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#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten eines anspruchsvoll gestalteten Parks mit majestätischem Altbaumbestand. Die harmonische Verbindung aus stilvoller, klassischer Architektur und liebevoll erhaltenen historischen Details verleiht diesem Domizil eine unvergleichliche Aura von Exklusivität und zeitloser Eleganz. Die Grundsubstanz des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 1930 vom ehemaligen Dompfarrer von St.Stephan errichtet und trägt somit ein traditionsreiches Erbe in sich. Das großzügige, eingeschossige Wohnhaus im Bungalowstil überzeugt mit feinster Ausstattung und einer behaglichen Atmosphäre, die höchste Privatsphäre garantiert. Eine durchdachte Teilunterkellerung mit separater Einliegerwohnung unterstreicht die Flexibilität und den gehobenen Wohnkomfort. Die ursprünglich als repräsentative Zimmer konzipierten Räume können zu Kinderzimmern umgestaltet werden, wodurch das Anwesen ideal für anspruchsvolle Familien geeignet ist. Bei der behutsamen Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die originalen Stuckelemente und charakteristischen Architekturen zu bewahren – ein stilistisches Erbe. Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus elegant erweitert und saniert. Zudem entstand auf dem benachbarten Grundstück ein exklusives Poolhaus, die mit Sauna, Dampfbad und offenem Kamin höchsten Wellness-Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige, südlich ausgerichtete Park mit seinem sorgfältig gepflegten Rasen, dem großen Outdoor-Pool, großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie einem charmanten Gartenpavillon schafft eine Oase der Erholung und des Komforts. Dieses Anwesen vereint private Rückzugsmöglichkeiten mit luxuriösem Ambiente und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Raumaufteilung und Ausstattung – Exklusives Wohnen mit durchdachter Eleganz Erdgeschoss / Wohnhaus (Wohnnutzfläche 163,13 m²/Nutzfläche ca. 171,07 m²) – Raumhöhe ca. 2,70 m Das Herzstück des Anwesens empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Vorraum und eleganter Garderobe (ca. 26,33 m²), der einen direkten Zugang zu Garten, Poolbereich und dem stilvollen Nebengebäude bietet. Ein repräsentativer Flur mit weiterer Garderobe (ca. 9,59 m²) verbindet die exquisiten Wohnräume. Das imposante Wohnzimmer mit Bürobereich (ca. 42,04 m²) und die angrenzende Bibliothek (ca. 18,60 m²) laden gleichermaßen zum repräsentativen Empfang oder zu ruhigen Lesestunden ein. Die Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem, lichtdurchflutetem Essbereich (ca. 21,97 m²) öffnet sich zur südlich ausgerichteten großzügigen Terrasse (ca. 49,84 m²) und dem weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für gesellige Anlässe oder mediterrane Momente im Freien. Das private Refugium umfasst ein edles Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (ca. 13,93 m²). Gäste-WC (ca. 2,41 m²) und ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie moderner Technikraum mit Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser (ca. 3,07 m²) runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine separate Einliegerwohnung befindet. Untergeschoss / Einliegerwohnung (Wohnnutzfläche ca. 38,25 m²) – Raumhöhe ca. 2,60 m Das Untergeschoss präsentiert ein behagliches Wohnzimmer (ca. 16,24 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine kompakte, offene und praktische Küche (ca. 5,35 m²) sorgt für eigenständigen Wohnkomfort, verbunden durch einen privaten Vorraum mit der Wendeltreppe zum Erdgeschoss. Garage (Nutzfläche ca. 27,00 m²) Eine geschützte Garage bietet Platz für einen PKW und ergänzt das exklusive Angebot der Immobilie. Poolhaus & Nebengebäude (ca. 89,89 m²) – Wellnessoase mit Stil Ein großzügiger, offener Schwimmbereich (ca. 82,11 m²) mit offenem Kamin, stilvollem Bar- und Loungebereich sorgt für luxuriöse Entspannung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen exklusiven Saunaraum mit Dampfbad, angrenzendem Duschbereich (ca. 7,78 m²) sowie einen praktischen Abstellraum mit modernen Anschlüssen und Gas-Therme. Hochwertige Ausstattung und technische Highlights Solides Ziegelmassivhaus ca. aus dem Jahr 195038 cm starker Ziegelmassiv Bauweise2010 durch einen Zubau erweitert Umfangreiche Sanierung & Zubau (2008–2010) dieser verfügt über einen hochwertigem Vollwärmeschutz mit neuem Dach, Fassade, Fensteraustausch und eleganten Innenumbauten Neueste Einbauküche (ca. 2015) mit Premiumgeräten (inkl. Teppanyaki-Grill) und integriertem Barbereich Exklusive Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, außer Schlafzimmer mit weichem Teppichboden Luxuriöses Badezimmer aus Feinsteinzeug mit Eckbadewanne und Dusche Kostbare Stuckverkleidungen verleihen den Wohnräumen historischen Charme Moderne Heizung mit 2023 erneuerter Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser Stimmungsvolle Wärme durch 2023 neu errichteten Kachelofen mit großem Sichtfenster Bewässerungsanlage wurde 2024 erneuert Hochwertige Holz- und teilweise Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Erneuerung 2006), teils mit Isolier-Sicherheitsglas (Erneuerung 2010) Massive Vollholz-Innentüren und maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie Garderobe Bibliothek und Büro sind mit eingebauten, maßgeschneiderten Bücherregalen ausgestattet Umfassende Alarmanlage für höchste Sicherheit Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Kachelofen, ideal für Gäste oder größere Kids Outdoor-Exklusivität – Garten & Poolbereich Großzügige, sonnige Südterrasse mit edlem Steinbelag, ideal für sommerliche Veranstaltungen Wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und stilvollem Pavillon (2022 errichtet, flexibel positionierbar) Luxus-Pool (ca. 9 x 4 m) mit Sandfilteranlage, beheizbar und Gegenstromanlage für sportliche Schwimmer Anmutiger Springbrunnen im Innenhof als optischer Mittelpunkt Vollautomatische Bewässerungsanlage und durchdachtes Lichtkonzept für stimmungsvolle Abende Straßenseitige, schmiedeeiserne Umzäunung mit elektrischem Einfahrtstor sowie klassische Stöckelpflasterung im Einfahrts- und Hofbereich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <7.000m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wienerwald-Baugrund mit Weitblick – sonnige Hanglage in Breitenfurt bei Wien Zum Verkauf gelangt ein ca. 993 m² großes Baugrundstück in absoluter Ruhelage von Breitenfurt bei Wien. Das sonnige Grundstück überzeugt durch seine schöne Hanglage, den herrlichen Ausblick und die idyllische Umgebung. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt mit bis zu zwei Wohneinheiten zu verwirklichen. Die besondere Grundstückslage eignet sich ideal für eine moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen und einem einzigartigen Blick ins Grüne. Die Aufschließung ist bereits erfolgt, Strom, Wasser und Kanal befinden sich am Grundstück. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 993 m²Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: offenbis zu 2 oberirdische Geschoße möglichverbaubare Fläche: max. 200 m² laut Gemeindeangabe2 Wohneinheiten möglich2 Stellplätze je Wohneinheit erforderlich Aufschließung bereits bezahlt Strom, Wasser und Kanal am Grundstückkleines Gartenhaus vorhanden Die Grundstücksmaße betragen ca. 15 m Straßenbreite und ca. 65 m Tiefe. Lage: Breitenfurt verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit guter Erreichbarkeit von Wien. Der Regionalbus 250 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie nach Wien Liesing. Kindergarten, Volksschule, Hort, Musikschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Bauplatz für alle, die Ruhe, Natur und einen herrlichen Ausblick schätzen und sich den Traum vom eigenen Haus nahe Wien verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGES 5,5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS AUF ca. 807 m² GRUND IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – FAMILIENIDYLLE IM GRÜNEN Drohnenvideo You Tube Dieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Split-Level-Architektur und naturnahes Lebensgefühl auf einem rund 807 m² großen Grundstück. Die durchdachte Bauweise schafft ein spannendes Raumkonzept mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Der Garten, ein zusätzliches Nebengebäude sowie die ruhige Straße im hinteren Bereich des Grundstückes (2. Zugang zum Grundstück) machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Familien. Das Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Eckdaten:– ca. 807 m² Grundstücksfläche – Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise – ca. 5,5 Zimmer (Wohn-, Schlaf- u. Arbeitszimmer) – mehrere Ebenen (Keller / Wohnebene / Obergeschoss) – Terrasse auf Gartenebene (ca. 17,5 m²) – Balkon (ca. 17,5 m² + zusätzlicher Balkon) – integrierte Garage im Haus – zusätzliches Nebengebäude mit Garage & Stauraum – Grundstück von zwei Seiten begehbar (Hauptstraße & Promenadeweg) – großzügige Neben- und Nutzflächen Die Raumaufteilung Eingangsebene (Split-Level Mitte) Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingangsbereich, der als zentrale Verbindung aller Ebenen dient. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks erschließt sich das Haus von hier aus sowohl nach oben als auch nach unten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die direkt zugängliche Garage – besonders praktisch im Alltag. Wohnebene (Gartenebene) Einige Stufen nach unten öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dank der natürlichen Hanglage befindet sich diese Ebene dennoch auf direktem Gartenniveau, wodurch ein fließender Übergang von Innen- zu Außenbereich entsteht. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit ca. 31,9 m² und direktem Zugang zur Terrasse, ein halboffener Arbeitsbereich mit ca. 14,4 m² – ideal für Homeoffice oder als Familienbereich – sowie die separate Küche mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen eine Speis, ein Wirtschaftsraum, ein Werkraum sowie ein separates WC mit Vorraum zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die ca. 17,5 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Untergeschoss / Kellerebene Noch eine Ebene tiefer befinden sich weitere Nutzflächen wie Technik- bzw. Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese bieten viel Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss (Schlafebene) Im oberen Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume mit vier Schlafzimmern in Größen von ca. 14 m² bis 22,5 m², einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Vorraum. Drei der Zimmer sind südseitig ausgerichtet und verfügen über Zugang zu einem durchgehenden Balkon mit ca. 17,5 m². Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlich einen eigenen kleinen Balkon. Garten & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nebengebäude mit Garage und großem Stauraum, welches vielseitig nutzbar ist – sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Das Grundstück ist sowohl von der Hauptstraße als auch über eine ruhige Hintergasse zugänglich, was eine angenehme Kombination aus Erreichbarkeit und Privatsphäre ermöglicht. Die Lage Breitenfurt bei Wien zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind gut erreichbar. Gleichzeitig stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur zur Verfügung. Die Anbindung nach Wien ist sehr gut gegeben. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 595.000,-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gesamtabgaben / Quartal inkl. USt.: € 437,16Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einem sehr gepflegten Einfamilienhaus – Bj. 1949 / 1999 zuletzt renoviert – mit ca. 100m² Wohnfläche zuzüglich ca. 28m² Keller auf 536m² naturnah gestalteten Gesamtgrund im Ortskern von Breitenfurt genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie in die vollausgestattete Einbauküche gelangen. Daran angrenzend präsentiert sich das lichtdurchflutete Speisezimmer als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Im Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette starten Sie schwungvoll in den Tag. Ein Wohn- und ein Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoß. Entspannung und Ruhe finden Sie auf der ca. 17m² großen und teils gedeckten Terrasse. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß, wo Sie ein Vorzimmer und ein Wohlfühlbadezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschtisch samt Unter- und Spiegelschrank und Toilette vorfinden. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie in den beiden geräumigen Schlafzimmern – eines mit einem gartenseitigen Balkon. Im von außen begehbaren Teilkeller befinden sich drei Lagerräume.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #hell #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet modernes Design, exklusiven Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Massivhaus bietet rund 178 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Wohnkeller und überzeugt mit einer hellen, großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Designerküche, die gemeinsam mit den lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein besonders hochwertiges Wohnambiente schafft. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung. Für modernen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage und kontinuierliche Wohnraumlüftung. Der Keller befindet sich teilweise noch in belagsfertiger Ausführung und bietet viel Potenzial für Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby. Ein zusätzlicher Badezimmerbereich mit vorbereiteter Duschrinne ist bereits vorhanden. Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Pool, Garten und die naturnahe Hanglage schaffen die perfekte Basis für eine private Wohlfühloase. Der hintere Gartenbereich ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt; einzelne Bilder zeigen daher zusätzlich eine mögliche Visualisierung der zukünftigen Gartengestaltung. Das rund 600 m² große Grundstück umfasst ca. 370 m² Baugrund sowie rund 230 m² Grünland/Wald. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze für bis zu 4 Autos zur Verfügung. LAGE – WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENSBreitenfurt bei Wien zählt zu den beliebten Wohnlagen im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt. Wälder, Wanderwege und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Breitenfurt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verbindung nach Wien erfolgt unter anderem über Buslinien in Richtung Wien-Liesing und Siebenhirten/U6. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die die Ruhe des Wienerwaldes genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Natur genießen – Wien schnell erreichen – Lebensqualität jeden Tag erleben. Ein nahezu neues Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Qualität, Natur und modernes Wohnen legen. Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. Richtpreis: € 899.000,- *)• ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Architektur. Viel Licht. Ein privater Pool. Und die grüne Umgebung von Breitenfurt vor der Tür. Manche Häuser richten den Blick nach innen. Dieses Haus richtet ihn nach außen. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnbereich nach Süden und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Pool. Innen und außen werden zu einer Einheit – und die grüne Umgebung wird ganz selbstverständlich Teil des Wohnens. Hier endet der Wohnraum nicht an der Glasfront. Er setzt sich draußen fort. Auf zwei Ebenen stehen rund 165,76 m² Wohnfläche und fünf Zimmer zur Verfügung. Dazu kommen eine großzügige Garage mit 2 Wallboxen, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein außergewöhnlicher Außenbereich mit einer rund 60 m² großen Terrasse, beheizbarem Swimmingpool und zwei Balkonen.2018 errichtet und 2024 nochmals modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in praktisch fast neuwertigem Zustand. Klare Architektur, großzügige Räume und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich mit einem Wohnkonzept, das auf Licht, Offenheit und Lebensqualität ausgerichtet ist. Auch technisch ist das Haus auf aktuellem Niveau ausgestattet: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Smart-Home-System und Alarmanlage gehören ebenso dazu wie ein offener Kamin und außenliegender Sonnenschutz. Und vielleicht ist es genau dieses Zusammenspiel, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht: Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164444 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Informationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in den 1980er Jahren erbaute Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien. Die Liegenschaft vereint die Idylle sich mitten in der Natur zu befinden und gleichzeitig die urbane Nähe Wiens zu genießen. Den Zugang zum Haus erreicht man entweder bequem durch die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller, in dem sich ein Saunabereich mit Dusche, Heizraum, Tankraum und einen Vorraum von dem man über Stufen in das Obergeschoß des Hauses gelangt. Vom Vorraum aus gelangt man Zentral in das rechterhand gelegene Schlafzimmer, linkerhand in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, seperates WC, Badezimmer und Küche. Highlight des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit 47m2. Von hier aus gelangt man auch auf die schöne Terrasse und den wunderbar angelegten Garten mit überdachten Pool. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, damit Sie sich selbst davon überzeugen können!... [Mehr]

#Büro

Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im 1.Stock - es gibt einen zweiten Ausgang über die Fluchtstiege zu den Parkplätzen im Hof. Bei der Einheit 1 ist das Großraumbüro mit ca 110m² klimatisiert. Die Damen- und Herren-WC's befinden sich am Gang außerhalb der Mieträume. Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett und Teppich ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden - Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Eine kleine Teeküche befindet sich im Gangbereich zwischen den Büros der Einheit 3 Anteilige Nutzung der Küche im vorderen Bereich sowie der WC Einheiten. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdauer kann aber variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

"THE FOREST IS MY NEIGHBOR!" Willkommen in einer außergewöhnlichen Waldvilla in Breitenfurt bei Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, direkt am Wienerwald und eingebettet in absolute Ruhelage, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier beginnt der Morgen mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge mit unverbaubarem Grünblick. Hier ist der Wald nicht nur in der Nähe. Hier ist der Wald Ihr Nachbar. Und dennoch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten. DIE VILLA Auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten Grundstück gelegen, begeistert diese außergewöhnliche Villa durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und holen die Natur förmlich ins Haus. Erdgeschoss – Ankommen, Leben, Genießen Das Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss und außergewöhnliche Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Hohe Räume und die offene Bauweise verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Licht und Weite. Hier entstehen die Momente, die in Erinnerung bleiben – gemütliche Winterabende am Kachelofen, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die großzügige Küche mit zusätzlichem Essbereich lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich separieren und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende. Ein weiterer Ruheraum, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, hohe Wintergarten, der eine transparente Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft und die Natur zu jeder Jahreszeit erlebbar macht. Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre Über die offene Galerie gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Das Obergeschoss bietet: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, einen separaten Ankleideraum, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Die intelligente Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und Gäste und garantiert gleichzeitig maximale Privatsphäre für alle Bewohner. Untergeschoss – Wellness zuhause Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Der beheizte Wohnkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum der Villa auf ideale Weise. Hier erwarten Sie unter anderem: Fitnessbereich Sauna mit Wellnessdusche Waschküche drei Lagerräume Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause – unabhängig von Öffnungszeiten und Jahreszeiten. EIN GARTEN, DER KEINE GRENZEN KENNT Das wohl außergewöhnlichste Highlight dieser Immobilie beginnt dort, wo andere Grundstücke enden. Ein Zugangstor verbindet den Garten direkt mit dem angrenzenden Wienerwald und ermöglicht unmittelbaren Zugang zur Natur. Morgens eine Runde joggen. Abends mit dem Hund spazieren gehen. Mit den Kindern Abenteuer im Wald erleben. Während andere ins Auto steigen müssen, öffnen Sie einfach die Gartentüre. Der Wienerwald wird zur natürlichen Erweiterung Ihres Gartens und schenkt Ihnen ein Lebensgefühl, das man nur äußerst selten findet. Denn hier gilt: Der Wald ist nicht nur in der Nähe. Der Wald ist Ihr Nachbar. Lage – Breitenfurt bei Wien Ost Breitenfurt zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und vereint Natur, Ruhe und Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, die Wiener Innenstadt in rund 35 Minuten. Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Richtpreis: € 999.000,– *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses moderne und sehr gepflegte freistehende Haus hat ein großzügiges Platzangebot und einen bezaubernden Garten mit Laube und Schwimmteich in Breitenfurt bei Wien. Das Haus bietet mit 6 großen Zimmern sehr viel Platz, so dass Sie genug Platz für all Ihre Bedürfnisse haben. Sei es unten den Fitnessraum zu erweitern oder ein Zimmer zu einem Atelier zu gestalten. Hier können Sie den Platz es ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen. In den letzten Jahren wurde laufend investiert und modernisiert, sodass Sie sofort einziehen können. Highlights auf einen Blick: * großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen * 3 Bäder und 3 WCs * 5 Zimmer, die als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum verwendet werden können * Fitnessbereich mit Sauna und Gästezimmer im Keller * liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich * Doppelgarage mit E-Ladestation Raumaufteilung: Untergeschoss (ca. 100 m²) Erdgeschoss (ca. 109 m²) Obergeschoss (ca. 103 m²) Der Garten ist sonnig, gepflegt und bietet mit dem Schwimmteich eine echte Besonderheit - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Lage überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Ort. Das Riverside Einkaufszentrum und der Bahnhof Wien Liesing sind in wenigen Minuten erreichbar. weitere Informationen: Renovierungen: - 2024: Dach, Elektrokasten, Photovoltaik Speicher - 2019: Photovoltaik Anlage - 2022: Heizung, Gas Zentralheizung - 2019: Wärmedämmung und thermische Sanierung, Bäder - 2017: Fenster - Massivbauweise - Alarmanlage, Brandmelder, Kameraüberwachung - Parkett, Fliesen - Schwimmteich und Biotop Lage: - In 20 Min. in Liesing mit dem Auto, mit Bus ca. 30 Minuten - Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto erreichbar in Breitenfurt Ost - Kindergarten in BF West, VS in BF Ost, höhere Schulen in Wien Liesing - Apotheke und Arzt im Ort, Ärztezentrum in BF Ost - Nahe: Wienerwald, Reiterhöfe, Tennis, Golfplatz Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick Beliebte und ruhige Wohnlage im Breitenfurter Ortsteil Hirschentanz Ca. 849 m² Eigengrund mit sonnigem, eingewachsenem Garten Rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern Ursprünglich 1962 errichtet, Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten Balkon und Terrassen mit schönem Grünblick Wiener Stadtgrenze (Kalksburg/Rodaun) sowie Bahnhof Liesing in wenigen Fahrminuten erreichbar Renovierungsbedürftiger Zustand mit hervorragender Basis für ein ganz besonderes Zuhause Die ausführliche Beschreibung Auf einem 849 m² großen Eigengrund befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der sonnige, eingewachsene Garten, die ruhige Umgebung und das großzügige Raumangebot bieten beste Voraussetzungen für ein wunderbares Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut. 1986 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten. Balkon und Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume und eröffnen immer wieder Ausblicke ins Grüne. Die Liegenschaft präsentiert sich heute überwiegend im Ausstattungsstandard früherer Jahrzehnte und weist entsprechenden Renovierungsbedarf auf. Gerade darin liegt aber auch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Kombination aus viel Platz, schönem Eigengrund und der hervorragenden Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier für viele Jahre den Mittelpunkt des Familienlebens zu gestalten. Lage Der Hirschentanz zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Spazier-, Wander- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustüre und verleihen der Gegend einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Wien: Die Wiener Stadtgrenze bei Kalksburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Wien Liesing und das Einkaufszentrum Riverside liegen nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Auch Perchtoldsdorf, Purkersdorf und Pressbaum sind mit dem Auto rasch erreichbar. Natur, Ruhe und die Nähe zu Wien machen den Hirschentanz seit Generationen zu einer besonders geschätzten Wohnlage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.250m Apotheke <1.750m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.250m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.250m Straßenbahn <5.750m Bahnhof <6.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einzigartiges Wohnjuwel in exklusiver Grünruhelage von Breitenfurt Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: Eingebettet in die malerische Kulisse des Wienerwalds präsentiert sich von außen ein idyllisches Landhaus im alpin-mediterranen Stil. Im Inneren entfaltet sich hingegen die pure Eleganz eines französischen Palais. Eine Immobilie, die absolute Privatsphäre, naturverbundenes Wohnen und höchsten Repräsentationsanspruch auf unvergleichliche Weise miteinander verbindet. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 300 m²Grundstücksfläche: ca. 1.800 m²Baujahr: 1987 (Laufend instand gehalten und topgepflegt) Zimmer/Aufteilung: Großzügige Wohn- und Repräsentationsräume, halboffenes Galerie-Schlafzimmer, Bibliothek/Büro, Schlafzimmer Besonderheiten: Schwimmhalle (Indoor-Pool), Fitnessraum, Galerie, Keller, Doppelgarage Lage: Absolute Grünruhelage in Breitenfurt (südwestliches Wiener Einzugsgebiet) Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Architektur & Gartenparadies: Ein Landhaus-Traum Schon auf den ersten Blick besticht die Villa durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die strahlend weiße Fassade mit handwerklich aufgetragenem Kellenwurf-Putz harmoniert perfekt mit den asymmetrischen Dachlinien, rustikalen Holzschindeln auf der Fassade und weit ausladenden, dunklen Holzdachüberständen. Das ca. 1.800 m² große, parkähnliche Grundstück gleicht einer privaten Oase. Mehrstufig angelegte Terrassenebenen mit weißen Brüstungen, Freitreppen und stilvollen Naturstein- sowie Terracotta-Belägen umrahmen das Haus. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, pergolagedeckte Freisitz – der ideale Ort für sommerliche Dinners. Der herrlich eingewachsene Garten mit prächtigem Altbaumbestand (Birken und Fichten), Buchsbaumkugeln, üppigen Rosenbeeten und Weinranken geht sanft in die bewaldete Hügellandschaft über. Abgerundet wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine stilistisch angepasste Doppelgarage sowie einem endzückenden Gartenhaus aus Holz. Interieur: Französisches Savoir-vivre & mondäner Luxus Das Innenleben der Villa ist eine gelungene Symbiose aus Pariser Palais-Eleganz, französischem Landhaus-Chic und exklusivem Komfort: Wohn- und Schlafraum-Konzept: Das Herzstück bildet das imposante Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (Luftraum) und einer exklusiven Küche mit direkten Blick in den Garten, die das Drinnen fließend mit dem Draußen verbinden. Auf der darüberliegenden Galerie befindet sich das halboffene, exklusive Hauptschlafzimmer. Französische Raumpoesie: Feine Boiserien (Wandkassetten), klassische Stuckprofile, elegante Sprossentüren und lichtdurchflutete Räume in zarten Pastell- und Naturtönen verleihen dem Haus den Charme einer Pariser Bel-Étage. Bibliothek & Arbeitszimmer: Ein Meisterwerk der Holzbaukunst! Patinierte, aufwendig verarbeitete Holz-Kassettenwände mit integrierten Vitrinen erinnern an traditionelle französische Bibliothekssalons. Mondänes Privat-Spa: Die hauseigene Schwimmhalle mit großzügigen, bodentiefen Panorama-Schiebeelementen, Indoor-Pool und der angrenzende Fitnessraum lassen keine Wünsche offen. Edle Marmoroptik und mit Blattgold veredelte Säulen verwandeln diesen Bereich in eine luxuriöse Wellness-Oase. Technik & Zustand: Modernisiert und bestens gepflegt Das 1987 erbaute Haus wurde von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Ein massives Upgrade erfuhr die Haustechnik im Jahr 2024: Heizung: Neue, hochmoderne Viessmann Vitoladens 300-C (Erdöl extra leicht). Warmwasser: Effiziente Bereitung über eine Viessmann Vitocal Wärmepumpe. Die Lage: Höchste Privatsphäre vor den Toren Wiens Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Einzugsgebiet. Auf den sanften Hügeln der Region (Gemeindegebiet Breitenfurt) gelegen, genießen Sie hier absolute Diskretion und eine erstklassige Besonnung. Natur pur: Der UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald liegt direkt vor der Haustür – ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Reiter. Das gesunde Mikroklima und die herausragende Luftqualität sorgen für ein regeneratives Wohngefühl. Infrastruktur & Freizeitangebot: Die Umgebung bietet eine unschlagbare Kombination aus Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Für ein erstklassiges Bildungsangebot sorgt das nahegelegene, renommierte Kollegium Kalksburg. Auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Der Golfplatz Breitenfurt sowie diverse Reitställe in der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein ganz besonderes Highlight in den Wintermonaten: Eine malerische Langlaufloipe startet quasi direkt vor der Türe! Perfekte Anbindung: Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten. Das Zentrum sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und unkompliziert erreichbar. Fazit: Die gelungene Kombination aus naturverbundener Landhaus-Fassade im Wienerwald und dem prachtvollen, französisch inspirierten Innenleben verleiht dieser Immobilie ihr einzigartiges Alleinstellungsmerkmal. Ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]