Suchergebnisse für "haus in bad vöslau privat"

#Büro

Das gegenständliche Projekt wird im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau realisiert. Auf einer Fläche von etwa 42.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Die ersten Flächen der spekulativ errichteten Betriebsgebäude werden voraussichtlich 2025 fertiggestellt. Das Projekt weist eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 6.735 m² Büroflächen auf, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. Highlights • Sichtbarkeit von der A2 gegeben • 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche • Bodentraglast: min. 5t/m² • Raumhöhe: min. 8,50 m • Sehr gute Verkehrsanbindung • DNGB-Gold geplant • ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf • Nach Rücksprache noch individualisierbar Konditionen: • Lager: Preis auf Anfrage • Büro: Preis auf Anfrage • Mezzanin: Preis auf Anfrage - BK: Preis auf Anfrage... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen am Rande des Wienerwalds In der Liliengasse/Kornblumengasse wurden 18 Einzel- und Doppelhäuser – fertiggestellt und sind bereit für Familien, die draußen aufatmen und drinnen ankommen wollen. Für Nachmittage im Eigengarten, für Spielen unter freiem Himmel und für ruhige Abende auf der Terrasse. Massiv aus Ziegel gebaut, wohngesund und wertbeständig – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. trägt. Die letzten 2 Häuser sind noch verfügbar! Auf einen Blick: 18 Einzel- und Doppelhäuser, fertiggestellt – nur mehr 2 Häuser verfügbar! Wohnen auf 3 Ebenen (102–104 m² Wohnnutzfläche + Vollunterkellerung 57–58 m² - technisch dicht, mit Kellerfenstern) Eigengarten mit Terrasse + 2 PKW-Abstellplätze Niedrige Energiekosten: Solaranlage/Sonnenkollektoren, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 569.900Der Haustyp „Sky“ verbindet kompaktes Wohnen mit einem erstaunlich großzügigen Raumgefühl: Auf drei Ebenen und einer Raumhöhe von bis zu 3,35 m im Obergeschoss bietet dieser Haustyp auf einer Wohnfläche von rund 104 m², einer Kellerfläche von rund 58 m² und einer Gartenfläche von rund 180 m² viel Platz zum Leben. Herzstück ist die offene Wohnküche, die nahtlos auf die 12 m² große Terrasse und in den sonnigen Garten führt – ein Ort für gemeinsames Ankommen, Leben und Durchatmen. Die Vollunterkellerung schafft wertvollen Platz für alles, was den Alltag leichter macht: Stauraum, Technik, Hobby oder das private Gym. Drei Schlafzimmer bieten Rückzug für jedes Familienmitglied, während das großzügige Badezimmer im ersten Obergeschoss den Komfort stimmig abrundet. Massiv in Ziegelbauweise errichtet und nachhaltig ausgestattet mit Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung und Solaranlage, punktet „Sky“ mit zeitgemäßem Wohnklima und niedrigen Energiekosten – weil ich besser wohnen will. Das Haus wird belagsfertig übergeben – die Fertigstellung kann in Eigenregie erfolgen oder nach Übergabe durch professionelle Handwerksbetriebe. Eine Firmenliste ist auf Anfrage bei der Kaufberatung erhältlich. Betriebskosten: rd. € 205, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 18, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 9, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Straßenbahn <5.250m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dein neues Zuhause in der Kurstadt Bad Vöslau in Planung! Diese vier modernen Häuser in 2540 Bad Vöslau-Gainfarn, bieten modernen Erstbezug in bester Lage. Hier genießt man die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag. Ruhige Lage: Abseits vom Verkehrslärm findet man hier eine friedliche Umgebung, in der man sich wohlfühlen kann. Erstbezug: Top-moderne Ausstattung und hochwertiger Wohnkomfort in jedem Haus. Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle garantiert eine bequeme Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bäckerei sind fußläufig erreichbar – ideal für den Familienalltag. Kurstadt-Charme: Bad Vöslau überzeugt mit seinem charmanten Flair, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Erlebe die Kombination aus ruhigem Wohnen in bester Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Hier finden alle den perfekten Ort zum Aufwachsen, Wohnen und Wohlfühlen. Das Projekt befindet sich noch in Planung. Nutze die Gelegenheit, frühzeitig Informationen zu diesem vielversprechenden Wohnprojekt zu erhalten und lass dich unverbindlich vormerken! HAUS 1: Exklusives Erstbezugshaus in Bad Vöslau – Dein neues Zuhause wartet auf Dich! Entdecke dieses moderne 4-Zimmer-Haus mit 112 m² Wohnfläche, perfekt für Familien und alle, die Wert auf Komfort legen.schöner Garten & sonnige Terrasse zwei Badezimmer Carport mit zwei Autoabstellplätzengroßer Keller Starte jetzt in Dein neues Wohnkapitel in der beliebten Kur- und Weinstadt Bad Vöslau! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <750m Klinik <5.325m Krankenhaus <5.950m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <425m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.575m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <725m Polizei <800m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <1.450m Straßenbahn <5.600m Flughafen <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge verputzt Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Die Vermarktung erfolgt über einen externen Partner: Oliver Bauer Bitte um Kontaktaufnahme tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Alles auf einen Blick Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarfneue moderne Einbauküche inklusive Geräte Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Komplett saniertes Badezimmer mit Fenster Helle Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden Ruhige Lage in einer Einbahnstraße im Grünen Wohnung im 3. Stock eines charmanten Altbaus Bahnhof fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung nach Wien – etwa 30 Minuten in die Innenstadt Ab sofort beziehbar Die Wohnung Diese großzügige und frisch sanierte Wohnung befindet sich im dritten Stock eines charmanten Altbaus in der Castelligasse in Bad Vöslau. Die ruhige Einbahnstraße sowie die grüne Umgebung sorgen für ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. In allen Wohnräumen wurden edle Parkettböden verlegt, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, helle Küche, die mit einer neuen, modernen Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Neben der Küche stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Dank der großen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Die doppelt verglasten Fenster sorgen zusätzlich für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Gut zu wissen Für regelmäßige und lückenlose Mietzahlungen verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel oder – bei Selbstständigen – den aktuellsten Einkommensteuerbescheid. Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Vöslau, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, viel Grün und gleichzeitig gute Infrastruktur bekannt ist. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 200 Meter entfernt). Von hier aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt (Wien Hauptbahnhof / ehemaliger Südbahnhof) – ideal für Pendler. Auch die Autobahn A2 Südautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Wien, Wiener Neustadt oder Graz. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheken und weitere Dienstleister Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine hohe Wohnqualität außerhalb der Großstadt schätzen.*******************************************Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dein neues Zuhause in der Kurstadt Bad Vöslau in Planung! Diese vier modernen Häuser in 2540 Bad Vöslau-Gainfarn, bieten modernen Erstbezug in bester Lage. Hier genießt man die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag. Ruhige Lage: Abseits vom Verkehrslärm findet man hier eine friedliche Umgebung, in der man sich wohlfühlen kann. Erstbezug: Top-moderne Ausstattung und hochwertiger Wohnkomfort in jedem Haus. Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle garantiert eine bequeme Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bäckerei sind fußläufig erreichbar – ideal für den Familienalltag. Kurstadt-Charme: Bad Vöslau überzeugt mit seinem charmanten Flair, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Erlebe die Kombination aus ruhigem Wohnen in bester Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Hier finden alle den perfekten Ort zum Aufwachsen, Wohnen und Wohlfühlen. Das Projekt befindet sich noch in Planung. Nutze die Gelegenheit, frühzeitig Informationen zu diesem vielversprechenden Wohnprojekt zu erhalten und lass dich unverbindlich vormerken! HAUS 1: Exklusives Erstbezugshaus in Bad Vöslau – Dein neues Zuhause wartet auf Dich! Entdecke dieses moderne 4-Zimmer-Haus mit 112 m² Wohnfläche, perfekt für Familien und alle, die Wert auf Komfort legen.schöner Garten & sonnige Terrasse zwei Badezimmer Carport mit zwei Autoabstellplätzengroßer Keller Starte jetzt in Dein neues Wohnkapitel in der beliebten Kur- und Weinstadt Bad Vöslau! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <750m Klinik <5.325m Krankenhaus <5.950m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <425m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.575m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <725m Polizei <800m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <1.450m Straßenbahn <5.600m Flughafen <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

"Entzückendes kleines-Haus auf Leibrente in guter Lage" BITTE INFORMATIONEN LESEN: Der Verkauf soll über eine Leibrente.- Immobilienverrentung abgewickelt werden (Details gerne telefonisch oder im persönlichen Gespräch). ie. inkl. lebenslangem Wohnrecht für den Eigentümer Zwei Varianten möglich: a.) Verkaufspreis: sofort € 150.000, und eine Rente mit monatlich ~€ 800, b.) Verkaufspreis: sofort € 270.000, keine weiteren Kosten, bei einem ermittelten Verkehrswert der Immobilie von € 379.000, Eintrag des Wohnrechtes und der Rente im Grundbuch. Dieses kleine Haus in guter Lage am Stadtrand von Bad Vöslau, an der Grenze zu Kottingbrunn (aus Gründen der Vertraulichkeit gibt es verständlicherweise Details nur bei konkretem Interesse) soll in Form einer Leibrente verkauft werden. Das Haus wurde ursprünglich 1948 errichtet und wurde 2013 um ein Sommerhaus und Schwimmteich erweitert. 2024/2025 wurde einige Sanierungen (Zaun, Badezimmer, Boden, etc.) gemacht uns das Haus wird auch weiterhin in Schuss gehalten werden. Die parkähnliche Gestaltung des kleine Gartens mit Schwimmteich, Wasserfall, geräumiges Sommerhaus mit Nassräumen und Abstellplatz lässt keine Wünsche offen. Das Haus wird möbliert (am Ende der Leibrente) übergeben. Das Haus wird über eine Gastherme beheizt, wobei die Wärmeverteilung im ganzen Haus über Radiatoren erfolgt. AUSSTATTUNG: EG: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer, Gäste/Arbeitszimmer; Alle Böden im Wohnbereich sind mit Laminat und Epoxyharz belegt OG: Ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse GARTEN: Terrasse vor dem Haus und Sommerhaus , Schwimmteich mit Wasserfall und Holzterrasse, Sommerhaus mit großem Aufenthaltsbereich und Nassräumen, sowie zwei Abstellräume. BESICHTIGUNG & KONTAKT Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit folgenden Informationen, um Ihren Terminwunsch zu koordinieren und alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Adresse, etc.) zu erhalten: Vor‑ und Nachname Aktuelle Meldeadresse Telefonnummer E‑Mail-Adresse Der Vermittler agiert als Doppelmakler. Gemäß FAGG und VRUG können wir Besichtigungstermine sowie detaillierte Objektinformationen nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses entzückende Häuschen persönlich zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM *** EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE IN BAD VÖSLAU TRAUMHAFTER, SONNIGER, EBENER BAUGRUNDLaut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden: max. 180 m² bebaubar Offene Bauweise, beschränkt auf 6 Meter Gebäudehöhe (2 Geschoße) unaufgeschlossen Grundstücksmaße: rund 23,8m breit x 20,7m tief Widmung: Bauland Wohngebiet Verkehrsanbindung: Bus-Linie 315: Baden - Bad Vöslau - Berndorf - Weissenbach/Triesting Bus-Linie 314: Bad Vöslau - Berndorf - Aigen - Markt Piesting Bus-Linie 313: Bad Vöslau - Leobendorf - Pottenstein Bus-Linie 311: Bad Vöslau - Teesdorf - Blumau Bus-Linie 305: Bad Vöslau (Bahnhof) - Leobersdorf - Kottingbrunn - Station Gymnasium Gainfarn Zug Rex3: Payerbach-Reichenau - Wr. Neustadt - Bad Vöslau - Baden - Wien Mitte - Hollabrunn - Znojmo Mit dem Auto: Binnen paar Minuten an der Anschlussstelle A2 Kottingbrunn. In der Shopping City Süd sind Sie in rund 16 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... sind fußläufig gut erreichbar Finanzierungshilfe wird geboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Objektdaten Adresse: 2540 Bad Vöslau, Berggasse 66, Top 3Bundesland: Niederösterreich Wohnfläche: ca. 61,34 m² (lt. Nutzwertgutachten) Zimmer: 2 Zimmer + Nebenräume Stockwerk: Erdgeschoß Zubehör: Kellerabteil, PKW-Stellplatz Außenbereich: Eigengarten (laut Nutzwertgutachten) Zustand: mittel bis sanierungsbedürftig Heizung: Gastherme Kurzbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gainfarn in Bad Vöslau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ursprünglich um 1898 errichteten Gebäudes, das im Jahr 1995 in mehrere Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft als auch besonders für Anleger. Raumaufteilung Vorraum Küche2 Zimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCAbstellraum Ausstattung & Zustand Einfache Bauweise und Ausstattung Laminat- und Fliesenböden Holzfenster (teilweise sanierungsbedürftig) Veraltete Installationen Gastherme mit Radiatoren Teilweise Feuchtigkeitsspuren im Fensterbereich Der Gesamtzustand entspricht dem Alter des Gebäudes sowie den durchgeführten Umbauten und ist als mittel bis eher schlecht einzustufen. Lage Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Bad Vöslau (Ortsteil Gainfarn): ca. 1,8 km zum Ortszentrumca. 2,6 km zum Bahnhof Bad Vöslau Gute Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz Nahversorgung und Infrastruktur im Umfeld vorhanden Ruhige Wohnlage mit überwiegend Wohnbebauung Die Mikrolage wird insgesamt als durchschnittlich bis gut bewertet. Gebäude & Umfeld Massivbauweise2 Geschoße Insgesamt 5 Wohneinheiten Baujahr ursprünglich ca. 1898, Umbau 1995 Kein Lift5 PKW-Stellplätze für die Anlage Besonderheiten Eigengarten laut Nutzwertgutachten Parkplatz zugeordnet Wohnung aktuell bestandsfrei Geeignet für Anleger (Vermietung) Verkaufsmodalitäten Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Schuldenregulierungsverfahrens im Zuge eines Bieterverfahrens. Wichtige Hinweise: Verkauf erfolgt lasten- und bestandsfrei Keine Gewährleistung (ausgenommen Geldlastenfreistellung) Kaufinteressenten erhalten Einsicht in alle relevanten Unterlagen Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. (gemäß Begleitschreiben) Kaufpreis / Bewertung Verkehrswert laut Gutachten: EUR 90.000,–Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich im Rahmen des Bieterverfahrens. Zusammenfassung Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit Sanierungsbereitschaft. Besonders hervorzuheben sind der günstige Einstiegspreis, die vorhandenen Außenflächen sowie die gute Lage im südlichen Niederösterreich mit Nähe zu Wien. Kontakt & Besichtigung Kontaktieren Sie uns für Besichtigungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Bad Vöslau, wo Sie Ihre Vision vom eigenen Wohnprojekt umsetzen können. Wir dürfen Ihnen ein sehr schönes Grundstück präsentieren, das nicht nur durch seine großzügige Fläche von 695 m² besticht, sondern auch durch seine ideale Lage. Mit einem Kaufpreis von 249.000,00 € eröffnen sich hier viele Möglichkeiten für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. So gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Wien und haben dennoch die Möglichkeit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen. Die Infrastruktur in Bad Vöslau lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie stets gut versorgt und profitieren von der hohen Lebensqualität, die dieser Standort zu bieten hat. Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung an einer historischen Villa mit großem Grundstück, wurde dieses Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 695 m² im Wohnungseigentum geteilt. Die Bebauungsbestimmungen sehen vor: 40%, offen, Bauklasse II/III, Schutzzone Kategorie 03Da sich die Bebauungsdichte auf die Gesamtliegenschaft (1.900 m²) bezieht, könnten auf diesem Grundstücksteil theoretisch weitere 475 m² bebaut werden. Eventuelle Ergänzungsabgaben oder weitere Aufschließungskosten müssten mit der Gemeinde abgeklärt werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung des Grundstücks. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #möbliert

Zur Vermietung steht ein vielseitig verwendbares möbliertes und klimatisiertes Büro / Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine Fläche des Büros und der Nebenräume von ca. 68,59m² + ca. 18,37m² Kellerfläche. Das Gebäude hat nur noch einen weiteren Mieter, welcher einen eigenen Zugang zu seiner Immobilien hat. Das möblierte Geschäftslokal ist wie folgt aufgeteilt:• Klimatisiertes Geschäftslokal/Büro mit ca. 45m²• Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler• Zwischen-Lager/Abstellraum/Garderobe• 3 Toiletten• Kellerabteil mit ca. 18m²Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können. KOSTEN: Miete: EUR 995,00 netto zzgl. USt + BK (Die Heiz/Energiekosten werden anteilig über eine Energiekostenvorauszahlung monatlich abgerechnet) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMMMietvertrag: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kündigungsverzicht: 1 Jahr Mietvertragsvergebührung INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle (ca. 50m entfernt) sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind. Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotodokumentation und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: ca. 30% Höhe: H3 BW: Wohngebiet Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Mühlgasse in Bad Vöslau, einer beliebten Wohnstadt südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Bad Vöslau mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Vöslau liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt. Über die A2 Südautobahn ist die Bundeshauptstadt mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Angebote: Der bekannte Kurpark Bad Vöslau, die Thermalbad-Anlagen, sowie Rad- und Wanderwege im Wienerwald und in den umliegenden Weinbergen. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen oder Laufen sind vielfältig möglich. Die Lage in der Mühlgasse verbindet somit beste Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 990.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]