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#Reihenhaus

Dieses Reihenmittelhaus in Wien-Penzing bringt genau den Mix mit, den Du suchst: kompakte Grundstücksgröße, angenehme Wohnfläche und genug Platz für Alltag, Homeoffice, Familie oder Gäste. Auf rund 88 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 132 m² Nutzfläche verteilen sich 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Das Haus wurde 1976 errichtet und steht auf einem ca. 149 m² großen Grundstück. Durch die Raumaufteilung eignet es sich ideal, wenn Du in Wien 14 ein Haus kaufen möchtest, ohne auf ein überschaubares, gut nutzbares Wohnkonzept zu verzichten. Der Wohnbereich mit offener Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Abende, entspanntes Kochen oder den schnellen Kaffee zwischendurch. Bei den Böden findest Du eine praktische Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkett, wodurch die Räume vielseitig und alltagstauglich wirken. Highlights auf einen Blick: • Reihenmittelhaus in Wien-Penzing • ca. 88 m² Wohnfläche • ca. 132 m² Nutzfläche • ca. 149 m² Grundstücksfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • offene Küche • Böden mit Laminat, Fliesen und Parkett • Baujahr 1976 Wenn Du ein Haus in Wien 14., Penzing suchst, das Dir Raum für Deine Ideen gibt und gleichzeitig eine angenehme Größe bietet, könnte dieses Reihenmittelhaus richtig gut zu Dir passen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten in Penzing und dennoch umgeben von Grün wartet ein Haus, das weit mehr bietet als nur vier Wände: einen Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen Einfamilienhaus-Nachbarschaft auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und bietet rund 115 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der Blick in den Garten: sonnig, eben und liebevoll gestaltet – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für Abkühlung, während der Gartenpavillon aus Holz zum gemütlichen Verweilen auf der Terrasse einlädt. Ein Biotop, schöne Bepflanzung und ertragreiche Obstbäume verleihen dem Garten seinen ganz besonderen Charme. Wenn der Tag langsam ausklingt, lässt sich die Sonne im südwestlich ausgerichteten Garten noch richtig genießen – ein geschützter Platz, an dem man den Abend genießen kann. Auch im Inneren präsentiert sich das Haus ausgesprochen wohnlich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein separates WC. Ein großzügiges Panoramafenster sorgt im Wohnzimmer für ein helles, freundliches Ambiente. Die vom Tischler maßgefertigte, massive Bauernstube sowie der Kachelofen im Esszimmer verleihen dem Raum traditionellen Charme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Einbauküche mit angrenzendem Speis fügt sich praktisch und harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen Balkon mit rund 4m² und bietet damit einen zusätzlichen privaten Freiraum. Stilvolle Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Räume ausgebaut, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und das großzügige Raumangebot des Hauses abrunden. Raumaufteilung Die Wohn- und Nebenflächen verteilen sich auf vier Ebenen und bieten eine praktische Trennung von Wohnen, Schlafen, Stauraum und Haustechnik. Erdgeschoss • Windfang • Ausgang zum Garten mit Terrasse und Pool • Vorraum • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche mit Speis • separates WCObergeschoss • Vorraum • Zimmer 1 mit Balkon ca. 4 qm • Zimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss • Vorraum • 2 ausgebaute Räume Kellergeschoss • 1. Raum: Heizraum mit Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher • 2. Raum: Wirtschafts- und Hobbybereich • integrierte Garage Der Keller bietet neben dem Wirtschaftsbereich Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Hobby, Werkzeug, Vorräte und Haustechnik. Die integrierte Garage eignet sich insbesondere aufgrund der Größe für Fahrräder und Motorräder. Ausstattung & durchgeführte Renovierungsarbeiten Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre in wesentlichen Bereichen erneuert bzw. modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Arbeiten: • Wasserleitungen und Ablaufrohre erneuert ca. 1998 • elektrische Anlage erneuert ca. 2000 • Vollwärmeschutzfassade, erneuert 2012 • Balkon 2012 mit neuem Estrich und neuer Einfassung • Dacheindeckung mit Bramac „Markant“ Dachsteinen, erneuert 2013 • neue Velux-Dachflächenfenster 2013 • neue Kamineinfassungen und Verblechungen 2013 • neue Blitzschutzanlage 2013 Beheizt wird das Haus mittels Vaillant Gaszentralheizung; ein 120-Liter-Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich erwarten die neuen Eigentümer ein gepflegter Garten mit Pool, Gartenpavillon aus Holz, Terrasse, Biotop, gemauertem Griller sowie Obstbäumen und weiterer Bepflanzung – ein Außenbereich mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Besonders praktisch: Das Haus ist rundum begehbar. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bank, Trafik, Bäckerei, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso im Umfeld wie Kindergarten, Volksschule und Spielplatz. Auch das Auhof Center ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 46, 52 und die Buslinie 47A sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Station U4-Hütteldorf ist in ca. 18 Gehminuten erreichbar. Aktuell Linie 46 (baustellenbedingt), künftig wieder Linie 49.Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Wien besonders gefragt sind: ein eigenes Haus mit Garten und viel Grün – kombiniert mit urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Pool schafft mitten in Penzing einen besonderen Rückzugsort, an dem urbanes Leben und entspannte Wohnqualität harmonisch zusammenfinden. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Familienhaus mit offenem Kamin, Garten und außergewöhnlich viel Stauraum Dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage des 14. Bezirks schafft ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie, die sich ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten, Grünblick und großzügigen Nebenflächen wünscht. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich besonders für ein Paar mit einem Kind und verbindet gemütliches Wohnen mit überraschend viel Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der dem Raum viel Charakter verleiht und vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine warme, einladende Stimmung sorgt. Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, mit daneben liegendem Kleiderschrank, während dem Elternschlafzimmer ein direkt begehbarer Schrankbereich zugeordnet sind. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Eine außergewöhnliche Stärke des Hauses ist das umfangreiche Platzangebot im Kellergeschoss. Mehrere Lagerräume, ein eigener Waschbereich sowie ein großer Keller- und Hobbyraum schaffen reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte, Saisonartikel und alles, was im Familienalltag seinen festen Platz benötigt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <250m Klinik <2.875m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <200m Universität <525m Höhere Schule <5.375m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.875m Einkaufszentrum <2.350m Sonstige Geldautomat <1.625m Bank <1.625m Post <2.475m Polizei <1.925m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.650m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet exklusiv folgendes Haus zum KAUF an: 1995 erbautes Ziegel-Architektenhaus auf 883 m² großem Grundstück mit 330 m² Nutzfläche mit Keller & Doppelgarage am wunderschönen Wolfersberg HERZLICH WILLKOMMEN ...… in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus am Wolfersberg! Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt. Unterschiedliche Ebenen, sanfte Rundungen, großzügige Raumzonen und ein beeindruckender Luftraum verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und schaffen eine besondere räumliche Großzügigkeit. Auf drei Ebenen eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Familienleben. Ein Haus mit eigenständiger Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Garten – und damit eine Immobilie, die man nicht jeden Tag findet. FACTBOXca. 883 m² großes Eckgrundstückca. 102 m² Erdgeschoss plus 36 m² Doppelgarageca. 97 m² Obergeschossca. 131 m² Keller auf Gartenniveau Baujahr 1995 Ziegelhaus in hochwertiger Bauweise Gasheizung Doppelgarageaußergewöhnlicher Baustil mit hohem Wohlfühlfaktor Gerne stehen wir Ihnen mit möglichen Umplanungsvorschlägen zur Verfügung. ÜBER DAS HAUSDieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Auf drei Ebenen bietet es rund 330 m² Nutzfläche auf einem knapp 900 m² großen Eckgrundstück, umgeben von einem begrünten Garten. Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der alle Räumlichkeiten dieser Ebene zentral erschließt. Linker Hand befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein Abstellraum. Geradeaus öffnet sich der über 60 m² große Wohn- und Essbereich, der zweifellos zu den Highlights des Hauses zählt. Die offene Raumgestaltung, unterschiedliche Ebenen und der Luftraum über dem Essplatz schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen dem Bereich zusätzliche Weite. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Besonders praktisch: Er kann diskret vom Vorraum aus befeuert werden. Vorgelagert befindet sich die großzügige Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Die separat angeordnete Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine unmittelbar angrenzende Speis. Der begrünte, großzügige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet unterschiedliche, gemütliche Bereiche zum Sitzen, Entspannen und Garteln. Eine Doppelgarage ergänzt das großzügige Platzangebot. OBERGESCHOSS: Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein großer Vorraum erschließt die Räume dieser Ebene zentral. Aktuell befinden sich hier 3 große Zimmer mit ca. 13, 16 und 33 m². Der großzügige Grundriss eröffnet auch die Möglichkeit, die Raumaufteilung anzupassen und bei Bedarf bis zu 5 Zimmer zu schaffen. Einen entsprechenden Planvorschlag haben wir für Sie vorbereitet bzw. stehen wir hier auch gerne beratend zur Seite. Eine ca. 15 m² große Terrasse erweitert auch diese Wohnebene ins Freie. Die bestehende Holzkonstruktion der Terrasse bedarf jedoch aktuell einer Überprüfung bzw. Sanierung. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschtische, Bidet und WC. KELLERGESCHOSS: Die Bezeichnung „Kellergeschoß“ wird dieser Ebene kaum gerecht: Auf rund 131 m² finden sich zahlreiche, vielseitig nutzbare Räume, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Insgesamt stehen hier zehn Räume zur Verfügung, darunter Abstell- und Lagerräume, teilweise mit direktem Zugang vom Garten, eine Waschküche, ein Technikraum, ein WC, eine Sauna mit großzügiger offener Dusche sowie ein professionell ausgeführter Weinkeller. Eine kleine Terrasse mit Außendusche schafft auch auf dieser Ebene einen direkten Bezug zum Garten. Durch zahlreiche Fenster und die Ausnutzung der leichten Hanglage präsentiert sich das Kellergeschoss hell und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ZUR LAGE & INFRASTRUKTURDas Haus befindet sich in ruhiger Lage am Wolfersberg, in der Abraham-a-Sancta-Clara-Straße, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Die Buslinie 49A ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an die U4 sowie zahlreiche weitere Bus- und Bahnverbindungen. Auch die S-Bahn-Station Wolf in der Au liegt nur rund 700 Meter oder 7 Gehminuten entfernt und bietet mit der S50 eine schnelle Verbindung über Hütteldorf weiter in Richtung Westbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Wien Hütteldorf als auch die Auffahrt zur Westautobahn in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie am Wolfersberg die Nähe zu weitläufigen Grünräumen und zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Supermarkt, Trafik und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot ist das Auhof Center rasch erreichbar. KLINGT INTERESSANT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <975m Klinik <3.475m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.125m Universität <950m Höhere Schule <5.950m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <1.625m Polizei <1.425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <1.475m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig

In ruhiger exklusiver Wohnlage wartet dieses renovierungsbedürftige Familiendomizil auf seine neuen Eigentümer. Herrliche Ruhe, trotzdem top Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz und viele Möglichkeiten zur Nutzung!. Das Haus im jetzigen Zustand entstand durch einen Zubau zum - sowie Ausbau des ursprünglichen kleinen, in den 60er Jahren errichteten Einfamilienhauses. Es wurde sowohl auf der Kellerebene als auch Wohnebene zugebaut, mit einem Dachgeschoss ergänzt und so die Nutzfläche auf etwas mehr als 200 m² erweitert. Die Wohnebene und das Dachgeschoß umfassen 123 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit 45 m² plus eine Dachterrasse mit ca. 40 m². Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Gartenterrasse. Weiters ein Esszimmer, Küche, WC und Vorraum. Im Wohnsalon führt eine geschwungene Holzstiege in das Dachgeschoss - hier finden Sie ein Arbeitszimmer sowie ein Bad und den Ausgang auf die große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich im vorderen Teil des Gartengeschosses weitere ca. 77 m² Wohnfläche (4 Zimmer mit Ausgang in den Garten, Vorzimmer, zwei Bäder und Schrankraum). Im hinteren Teil dieses Geschosses ist der ca. 40 m² große Kellerbereich, der teilweise unter der Erde liegt. Dieser untere Bereich bietet sich für eine Einlegerwohnung an, für berufliche Nutzung mit separamtem Zugang oder Sie gestalten ihn als Hobbyraum. Obwohl ca. vor 10 Jahren Sanierungen der Garten-Terrasse sowie der Fassade ebendort durchgeführt wurden, bedarf es innerhalb des in die Jahre gekommenen Hauses noch einiger Renovierungsarbeiten, um das Haus wieder für Ihre Nutzung vorzubereiten. Die Schaffung zweier Wohneinheiten mit separaten Eingängen ist bei diesem Haus ebenfalls leicht planbar. Sie planen lieber von Grund auf Neu? Auch das ist hier denkbar, die Lage des Grundstückes ist aufgrund seiner Süd-Ost-Ausrichtung und der Ruhe top. Beheizt wird das Haus mit einer Gas Etagenheizung sowie durch einen Kachelofen im Essbereich, einem zweiten Kachelofen im Untergeschoss und einem romantischen Kamin im Wohnbereich. Eine Grundsanierung werden Sie jedoch allenfalls einplanen müssen. Hierzu liegen bereits Einschätzungen vor die ich bei bestehendem Interesse gerne zur Verfügung stelle. Erdgeschoss - Eingangsebene Eingangsbereich Vorraum Gäste WCseparate Küche mit Ausgang auf die Terrasseoffener Essbereich mit Kachelofenoffener Wohnbereich mit romantischem Kamin und ebenfalls Ausgang auf die Sonnenterrasse Treppenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss Dachzimmer mit angeschlossenem...... Bad mit WCkleine Galerieflächegroße Nordwest Terrasse Treppenabgang in die Wohnräume Untergeschoss - Gartenebene Weinkeller unter der Treppe Vorraum 1Bad1 mit Wanne & WCWirtschaftsraum mit Dusche Hobbyraum mit Kachelofen Schrankraumzentraler Vorraum zu den 4 Zimmern Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Zimmer 4Familienbad mit Wanne & WCdirekter Ausgang zum Garten Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene. Für schnelles Internet wurde vor kurzem bereits ein Lichtwellenkabelanschluss (Glasfaseranschluss) verlegt. So steht auch einer effizienten Homeoffice Tätigkeit nichts mehr im Wege. Rund um das Haus genießen Sie einen wunderschönen großen Garten mit kleinen Terrassenflächen, Wiese, Altbaumbestand und Rosen- und Staudenbeeten. Vom Garten gelangen Sie in die Wohn-und Schlafräume im Untergeschoss, sowie zum Hobbyraum und zu den Lagerräumen. Die Erschaffung von zwei KFZ-Stellplätzen am eigenen Grundstück ist leicht adaptierbar. Derzeit parken Sie Ihr KFZ mit dem Parkpickerl für den 14. Bezirk entlang der Straße vor der Haustür. Monatliche Kosten Die hier angegebenen Kosten gelten als Richtwert und sind lt. jetzigem Eigentümer derzeit so zu entrichten. Die Kosten sind teilweise jährlich oder zum Quartal zu entrichten (je nach Anbieter). Zur Vereinfachung hier in monatliche Positionen aufgesplittet. Grundabgaben / Müllabfuhr 48,58 €Rauchfangkehrer 7,48 €Versicherung 141,42 €Wasser 36,53 €Gesamt € 234,01/ Mon. Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt. Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Reihenhaus am Wolfersberg in Grünruhelage Sie suchen für Ihre Familie ein Haus mit Garten und Platz zum Relaxen? Am besten in super Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung? Dann haben wir vermutlich die richtige Immobilie für Sie! Ein Reihenhaus am Wolfersberg ist ab sofort zu mieten. Auf drei Etagen inklusive Wohnkeller können Sie und Ihre Familie die Annehmlichkeiten eines Reihenhauses in Wolfersberger Bestlage genießen. Im Erdgeschoss befindet sich: Pkw-Stellplatz vor dem Eingangsbereich Vorraum Separate Einbauküche mit ostseitigem Fenster Großer Wohn-Essbereich mit Panoramafenster und Grünblick Im Obergeschoss finden Sie: 3 getrennt begehbare Zimmer – 1 Zimmer ostseitig, 2 helle Zimmer westseitig1 Bad mit Badewanne1 separates WCDer Keller bietet: Einen Abstellraum sowie Hobby-/Technikraum1 Bad mit Dusche und WCEinen großen, verfliesten Wohnkellerraum mit Ausgang in den kleinen Garten mit Terrasse Das Haus verfügt über: Komfortable Fußbodenheizung über eine Gaskombitherme Einbauküche2 Bäder und 2 WCs Lage & Umgebung Wer den Wolfersberg kennt, weiß die Lage zu schätzen. Das Auhofcenter sowie die Linzer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell und einfach erreichbar. Objektdaten: 5 Zimmerca. 123 m² Wohnfläche (EG und OG inklusive Wohnkellerraum) ca. 18,27 m² Abstellraum im Kellerca. 6 m² Terrasseca. 15,55 m² Autoabstellplatz direkt vor dem Hausca. 32 m² Garten Weitere Ausstattung: Fliesen, Fertigparkett, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, Pkw-Stellplatz, Südwestterrasse, Kellerabstellraum, Gäste-WC, Flachdach, Massivbauweise, Grünblick, Garten. Miete: Der Nettomietpreis beträgt € 2.104,30 inklusive 10 % USt., zuzüglich Betriebskosten sowie Strom und Gas nach Verbrauch. Betriebskosten: € 134,83 inklusive 10 % USt. Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und USt.: € 2.239,13 zuzüglich Gas und Strom nach Verbrauch. Infrastruktur Sämtliche Nahversorgungs- und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung Supermarkt: 1.400 m Einkaufszentrum Auhofcenter: 3.300 m Verkehr Bus 49A und 50B: 280 m entfernt, ca. 4 Min. zu Fuß Straßenbahn Linie 49: 1.700 m U-Bahn: 2.700 m Bahnhof Wien Hütteldorf: 2.700 m Autobahnanschluss: 4.000 m Hier finden Sie den Link zu unserer 360°-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/............... Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Robert Posch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten? Wir helfen Ihnen gerne und bieten Ihre Immobilie unseren zahlreichen Kunden an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage bzw. Ihren Anruf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Wien, im Erholungsgebiet des WIENERWALDS, dem einzigartigen UNESCO BIOSPÄRENPARK, befindet sich völlig privat und uneinsehbar gelegen, diese einzigartige Liegenschaft, ein REFUGIUM, eine wahre RARITÄT AM WIENER IMMOBILIENMARKT. Das prachtvolle Anwesen, in erhöhter, ruhiger Villenlage inmitten der Natur gelegen, umfasst ca. 14.406 qm Grundfläche mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick über die Hügel auf den Augustinerwald, Mauerbach und das ganze Tal. Von der WIENER CITY-OPER erreicht man bequem, in ca. 30 Minuten (16 km) mit dem Auto, dieses PARADIES. Das Grundstück besteht aus einem wunderschön angelegten, gewachsenen Garten mit Spazierwegen, Laternen, idyllischen Sitzplätzen, Teichen und einem Pool sowie einem Wald. 2 LUXUS VILLEN eine davon mit INDOOR POOL, ein GEWÄCHSHAUS und jeweils GARAGEN, befinden sich auf dem Anwesen sowie ein charmantes kleines HOLZ-CHALET. VILLA I Das moderne sonnendurchflutete Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche auf 4 Etagen, wurde von einem namhaften Architekten geplant und im Jahr 2006 fertiggestellt. Auf jeder Etage eine Terrasse, ein Wintergarten und große vollverglaste Flächen schenken diesem Haus eine Leichtigkeit und Transparenz, es verschmilzt das Wohnen mit der Natur. Bei der Innenausstattung wurde auf italienisches Design gesetzt: - Küche " INTUO" hochglanz/ weiss - maß gefertigte Tischlermöbel - offenen Kamine schenken Wärme und Behaglichkeit. Haustechnik: - Luftwärmepumpe " Fa. OCHSNER " - Holz /Alu Fenster und Schiebeelemente - elektrisch bedienbare Jalousien / Beschattung - 3 fach-Verglasung - Alarmanlage - Einfahrtstor - funkgesteuert - SAT-TV VILLA II PURER LUXUS auf 3 Etagen ca. 520 qm Wohnfläche mit Indoorpool, Jacuzzi und sehr großen Wintergarten. GRANDEZZA wird hier großgeschrieben. Das Interieur dieser VILLA ist absolut exquisit - prachtvolle Marmor Böden & Bäder - luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern - maß gefertigte Tischlereinbauten - Schrankräume / Garderoben - Rollläden / Beschattung - Speiseaufzug - Indoorpool & Jacuzzi - Fußbodenheizung und vieles mehr Dieses Exposé gibt nur einen kleinen Einblick in die Größe und Beschaffenheit die-ses traumhaften Anwesens, Bei näherem Interesse werden sehr gerne umfangreiche und detaillierte Unterlagen übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In außergewöhnlich ruhiger und grüner Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einer ca. 331 m² großen Eigentumsparzelle in der Kleingartenanlage Dehnepark zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Küchen und zwei Bädern. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein separates WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoß verfügt über zwei Zimmer, ein Büro, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Im Kellergeschoß stehen ein weiterer Wohnbereich mit offener DAN-Küche und Siemens-Elektrogeräten, ein Zimmer, ein Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Eine Waschküche und zusätzliche Staumöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der geschützte, sichtgeschützte Gartenbereich hinter dem Haus mit Terrasse, Grill- und Pizzaofen. Ein Parkplatz kann direkt neben der Liegenschaft kostengünstig angemietet werden. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Dehnepark und weiteren Naherholungsgebieten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Über die Buslinien 47A, 48A und 47B sowie die Anbindung an den Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahn und Regionalverkehr ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese repräsentative Villa mit reich gegliederter Fassade befindet sich in Bestlage des 14. Bezirks nächst Mauerbach in der nobelsten und erlesensten Wohngegend und wurde 2008 erbaut. Die Liegenschaft ist südwestseitig orientiert und verfügt über sehr viele hohe Räume mit reichhaltigem Stuck sowie offenem Kamin, feinen Marmor- und Granitböden sowie klassischen Parkettböden und imposantem Entrée. Das lichtdurchflutete moderne Juwel ist auf 4 Ebenen aufgeteilt: Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit imposantem Stiegenaufgang, Wohnsalon mit offenen Kamin (ca. 113 m² Wnf.) mit direktem Zugang zur ca. 64 m² großen Terrasse und dem angrenzenden südseitigen Garten. Designerküche mit großzügigem Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Masterbedroom mit Designerbad und Entertainment-System Obergeschoss: Vom Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, welches vor allem durch sechs großzügige Schlafzimmer, allesamt mit Balkon oder Terrassen als Außenfläche, besticht. Ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC erwartet Sie ebenfalls im Obergeschoss. Dachgeschoss: ein Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse – gartenseitig ausgerichtet. Kellergeschoss: Partyraum, modern ausgestatteter Fitnessraum mit Whirlpool, Waschküche, Technikraum, Heizraum, extra großes und lichtdurchflutetes Badezimmer inkl. WC, Weinkammer sowie zahlreiche Abstellräume und Kabinetts. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus mit eigens eingerichteter Küche und modernem Griller. Angrenzend an das Sommerhaus liegt die Garage mit Stellplätzen für drei PKWs. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen und überzeugen. Lage: Die Villa liegt in bester Lage des 14. Bezirks und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung bietet sich jede Einkaufsmöglichkeit sowie Banken und Post, Kindergärten und Schulen. Verkehrsanbindung: Stationen der Buslinien 50A, 451, 453 und Schnellbahnlinie S 50 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen und überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen , großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar, wodurch sich diese Immobilie ideal für Menschen eignet, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur genießen möchten. Highlights Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage am Allerheiligenberg Grundstück ca. 471 m² Wohnfläche ca. 118 m² Nutzfläche ca. 181 m² Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen Terrasse und Gartenbereich Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Private Sauna Garage und praktische Nebenflächen Mercedes-Benz Wallbox vorhanden Naturnahe Lage nahe Wienerwald Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit Seele: viel Platz, eine ruhige Lage, gemütliche Wohnbereiche und wertvolle Extras wie Sauna, Kachelofen und Wallbox machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Mauerbach. Der Startpreis im Bieterverfahren beträgt € 498.000,- . Alternativ ist ein Erwerb zum Sofortkaufpreis von € 555.000 ,- vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick Einfamilienhaus in raffinierter Split-Level Bauweise auf Eigengrund in ruhiger Siedlungslage Ursprünglich Mitte der 1970er Jahre erbaut, 2005 umfassend saniert, 2017 hochwertig modernisiert 5 Zimmer auf rund 120 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoß Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die rund 40 m² große Fernblick-Terrasse Hochwertige Ausstattung mit Eiche-Echtholzböden, Echtsteinflächen und Außenrollos auf der Südseite Keller mit rund 80 m² Nutzfläche, Sauna, Indoorpool mit Gegenstromanlage und Ausgang in den Garten Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=xz Fhw Fh8Rt2 Video: https://www.jan-panzinger.at/immo-minorgasse Die ausführliche Beschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in wunderbarer Südhanglage zwischen Flötzersteig und Hütteldorfer Straße, ursprünglich wurde es Ende der 1970er Jahre in geschlossener Bauweise errichtet. Die derzeitige Eigentümerin hat die Liegenschaft im Jahr 2005 übernommen und in den folgenden Jahren umfassend saniert und modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2017 eine hochwertige Neugestaltung vieler Wohnbereiche unter anderem mit Eiche-Echtholzböden, Echtsteinflächen sowie einem modernisierten Stiegenaufgang. Besonders reizvoll ist die raffinierte Split-Level Bauweise des Hauses: Durch die versetzten Ebenen entstehen angenehm voneinander getrennte Wohnbereiche mit viel Charakter und einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl. Bereits das Erdgeschoߠmit teilweise überdachtem Vorgarten, Eingangsbereich, Vorraum, Garderobe und Gäste-WC vermittelt einen sehr wohnlichen Eindruck, zusätzlich gelangt man von hier direkt in einen geschützten kleinen Innenhof. Eine halbe Ebene höher öffnet sich schließlich der großzügige, rund 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und viel Platz zum Entspannen. Große Fensterflächen sowie der direkte Ausgang auf die südostseitige Terrasse mit Fernblick sorgen hier für besonders viel Licht und Wohnqualität. Die Küche wurde im Jahr 2010 verbaut und präsentiert sich voll ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Im Obergeschoß stehen derzeit drei Schlafzimmer zur Verfügung. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Zimmer mit jeweils rund 11 m² und 14 m², auf der zweiten Ebene der leicht abgetrennte Bereich mit großem Schlafzimmer, wunderbarem südostseitigen Ausblick sowie einem direkt angeschlossenen Zimmer, das derzeit als großzügiger Schrankraum genutzt wird. Bei Bedarf kann dieser Raum jedoch auch hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch das große Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Badewanne mit Whirlfunktion, praktische Stauraumflächen stehen im Dachbereich zur Verfügung. Auch das Keller- bzw. Gartengeschoß geht weit über klassische Nebenflächen hinaus: Neben Technik- und Abstellräumen stehen hier ein gemütliches Stüberl mit Sauna sowie das besondere Highlight des Hauses zur Verfügung der beheizbare Indoorpool mit Gegenstromanlage und direktem Ausgang in den Garten samt zusätzlicher Gartenterrasse. Der Gartenbereich selbst präsentiert sich angenehm uneinsehbar und bietet trotz der städtischen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Pooltechnik wurde laufend instand gehalten, die Poolpumpe beispielsweise im Jahr 2015 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überwiegend über Sonnenkollektoren am Dach in Kombination mit einem 800 Liter Wärmespeicher samt Frischwassermodul, zusätzlich wird auch das Schwimmbad über die Solaranlage temperiert. Die Beheizung des Hauses selbst erfolgt über eine Ölheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch südseitige Außenrollos, SAT-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen sowie eine Garage für einen PKW mit Rolltor. Die Lage Die Liegenschaft vereint ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer im Alltag äußerst praktischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut: Über Flötzersteig, Linzer Straße und Wiental ist die Liegenschaft rasch an das Wiener Straßennetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie mehrere Autobuslinien sorgen darüber hinaus für eine gute öffentliche Verbindung in die umliegenden Bezirke und in Richtung Innenstadt. Zusätzlich befinden sich auch die U4 Station Ober St.Veit sowie der Bahnhof Hütteldorf mit U4-, S-Bahn-, Regionalzug- und Westbahnanschluss in gut erreichbarer Entfernung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Hanggrundstück mit feinem kleinem Knusperhaus In herrlicher Grünlage am westlichen Stadtrand von Wien können wir Ihnen eine seltene Gelegenheit anbieten: ein knapp 700 m² großes Hanggrundstück im 14. Bezirk – mit einem sympathischen Haus das auch schon bald Ihr neues Zuhause werden könnte - unmittelbar angrenzenden Wald-, Wiesen- und Grünflächen. Hier verbindet sich das Gefühl, bereits im Wienerwald zu wohnen, mit den Vorteilen einer Wiener Adresse und einer überraschend guten Anbindung an die Stadt. Ein Grundstück für Architektur mit Charakter Das Grundstück liegt in ausgeprägter Hanglage. Was bei einem konventionellen Bauvorhaben zunächst nach einer Herausforderung klingt, eröffnet bei sorgfältiger Planung besondere architektonische Möglichkeiten. Das Bestandshaus könnte grundlegend saniert und an die natürliche Topografie angepasst erweiteret werden. Durch erweiterte Fensterflächen und gezielt gesetzte Blickachsen könnte der umgebenden Grünraum noch stärker in die Wohnbereiche integriert werden. So kann ein Haus entstehen, das nicht einfach auf das Grundstück gestellt wird, sondern sich mit dem Hang und seiner Umgebung verbindet: offen, lichtdurchflutet und mit einem intensiven Bezug zu Wald, Garten und Landschaft. Nach einer unverbindlichen Grobeinschätzung könnten hier sicher mehr als 100 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – abhängig von Planung, Bauweise und behördlicher Genehmigung. Die tatsächlich realisierbare Fläche ist durch eine individuelle Planung unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsbestimmungen, des Geländeverlaufs, der Bodenverhältnisse und sämtlicher behördlicher Vorgaben zu prüfen. Gewachsenes Grün und Altbestand Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude. Die umliegenden Hänge, Waldflächen und der Wiener Wald- und Wiesengürtel prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Die Lage ist vergleichsweise ruhig und deutlich stärker von Natur als von städtischer Dichte bestimmt. Gleichzeitig handelt es sich nicht um einen abgeschiedenen Standort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld von Hadersdorf-Weidlingau, Auhof und Purkersdorf. Natur vor der Haustür – Wien schnell erreichbar Die nahe gelegene S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Wien-Hütteldorf und zum Westbahnhof. Die Buslinien 451 und 453 ergänzen die öffentliche Anbindung in Richtung Hütteldorf und Purkersdorf. In Hütteldorf stehen mit der U4, weiteren S-Bahn-, Bahn- und Busverbindungen zahlreiche Anschlüsse in das Wiener Stadtgebiet zur Verfügung. Das Auhof Center mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto bestehen über die Westausfahrt und die nahe Anschlussstelle Auhof gute Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zur A1 und in den westlichen Wienerwald. Wanderwege, Lauf- und Radstrecken sowie die weitläufigen Erholungsräume des Wienerwaldes beginnen praktisch vor der Haustür. Die wesentlichen Eckdaten Lage im 14. Wiener Gemeindebezirkwestlicher Stadtrand unmittelbar beim Wienerwaldknapp 700 m² Grundstücksflächearchitektonisch interessante Hanglagecharmantes Bestandsgebäude angrenzende Wald-, Wiesen- und Grünflächenvergleichsweise ruhiges, naturnahes Wohnumfeldunverbindlich geschätztes Neubaupotenzial von etwa 330 bis 380 m² Wohnnutzfläche S-Bahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbarrasche Verbindung nach Hütteldorf und zum Westbahnhof Auhof Center und Anschluss an die A1 in kurzer Fahrdistanz Kein Grundstück für ein beliebiges Haus aus dem Katalog Hier kann ein außergewöhnliches Zuhause geschaffen werden: mit terrassierten Ebenen und einem Wohngefühl, das von Licht, Grün und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald geprägt ist. Videos, Luftaufnahmen, weitere Bilder des Grundstücks, Unterlagen zur Flächenwidmung sowie nähere Informationen zum Bestandsgebäude stellen wir ernsthaften Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Richtpreis: 398.000,- Der endgültige der Kaufpreis kann sich je nach Marktlage, Nachfrage und vorliegenden Angeboten ändern. Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,2% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]