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#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dein neues Zuhause in der Kurstadt Bad Vöslau in Planung! Diese vier modernen Häuser in 2540 Bad Vöslau-Gainfarn, bieten modernen Erstbezug in bester Lage. Hier genießt man die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag. Ruhige Lage: Abseits vom Verkehrslärm findet man hier eine friedliche Umgebung, in der man sich wohlfühlen kann. Erstbezug: Top-moderne Ausstattung und hochwertiger Wohnkomfort in jedem Haus. Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle garantiert eine bequeme Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bäckerei sind fußläufig erreichbar – ideal für den Familienalltag. Kurstadt-Charme: Bad Vöslau überzeugt mit seinem charmanten Flair, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Erlebe die Kombination aus ruhigem Wohnen in bester Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Hier finden alle den perfekten Ort zum Aufwachsen, Wohnen und Wohlfühlen. Das Projekt befindet sich noch in Planung. Nutze die Gelegenheit, frühzeitig Informationen zu diesem vielversprechenden Wohnprojekt zu erhalten und lass dich unverbindlich vormerken! HAUS 1: Exklusives Erstbezugshaus in Bad Vöslau – Dein neues Zuhause wartet auf Dich! Entdecke dieses moderne 4-Zimmer-Haus mit 112 m² Wohnfläche, perfekt für Familien und alle, die Wert auf Komfort legen.schöner Garten & sonnige Terrasse zwei Badezimmer Carport mit zwei Autoabstellplätzengroßer Keller Starte jetzt in Dein neues Wohnkapitel in der beliebten Kur- und Weinstadt Bad Vöslau! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <750m Klinik <5.325m Krankenhaus <5.950m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <425m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.575m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <725m Polizei <800m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <1.450m Straßenbahn <5.600m Flughafen <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Das zum Verkauf stehende Haus liegt auf einem ca. 651 m² großen Grundstück am Fuße des Kordon im 14. Bezirk und überzeugt vor allem durch seinen außergewöhnlich schönen Fernblick ins Grüne. Hier steht nicht das Gebäude im Vordergrund, sondern das, was es umgibt: ein weitläufiger Garten, viel Grün, Ruhe und ein beeindruckender Fernblick, der den Alltag schnell in den Hintergrund treten lässt. ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 530.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!. Näheres zum DAVE gerne unter www.remax.at/dave Schon beim Betreten des Grundstücks über das Gartentor öffnet sich der Blick in eine naturnahe Umgebung mit viel Weite und Ruhe. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen – sei es auf der sonnigen Terrasse, am Pool oder einfach an einem ruhigen Platz mit Blick ins Grüne. Die Terrasse lädt dazu ein, den Sommer draußen zu genießen: Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Schatten oder lange Abende mit Freunden und Familie. Der Fernblick über die umliegende Landschaft verleiht dem gesamten Außenbereich eine besondere Atmosphäre, die man vor Ort sofort spürt. Ein Geräteschuppen sorgt für praktischen Stauraum, während der Garten selbst viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Das Haus selbst ist funktional aufgebaut und bietet auf zwei Ebenen eine einfache, kompakte Raumstruktur mit ca. 80m² Wohnfläche. Im oberen Stockwerk befinden sich Vorraum, Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und einem Fenster, sowie Schlafzimmer und Wohnzimmer. Auf der unteren Ebene liegen Küche, Essbereich mit Festbrennofen, ein zusätzliches WC, sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist vollausgestattet mit Spüle, Herd, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle und wurde ca. 2015 eingebaut. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurde im unteren Esszimmer und Küche der Untergrund neu gedämmt und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Vom unteren Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung sowie einen Festbrennofen, das Warmwasser über einen Elektroboiler. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht das perfekte Haus suchen – sondern einen besonderen Platz im Grünen, mit viel Ruhe, Weitblick und dem Potenzial, das Leben draußen im Grünen zu genießen. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohngegend, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Eine Spar Filiale ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Ebenso sind mehrere Restaurants und Cafés in wenigen Autominuten gut erreichbar und bieten eine angenehme Ergänzung zur ruhigen Wohnlage. Kindergärten und Volksschulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 43B, 52A und 52B sind in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung. Die U4-Station Hütteldorf ist in ca. 14 Minuten mit dem Bus erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Top Features:• großzügiger Garten mit traumhaftem Grün- und Fernblick• sonnige Terrasse mit viel Platz für Aufenthalte im Freien• Pool im Garten vorhanden• wunderschöne Aussicht in die umliegende Natur• ruhige Lage mit viel Privatsphäre• elektrische Fußbodenheizung in Esszimmer und Küche Hard Facts:• ca. 651 m² Grundstücksfläche• ca. 80 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Fenster• zweites WC im EG• Küche vollausgestattet (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle)• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Elektroheizung und Festbrennofen• Warmwasser: Elektroboiler• SAT-Anlage vorhanden Wenn ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Haus inkl. 1.264m² Grund in absoluter Ruhelage in Steyr sucht neuen Besitzer der ein neues Projekt verwirklichen will. Diese Lage ist absolut HOCHWASSERFREI! Keller ca. 68m² EG ca. 72m² inkl. Windfang OG ca.68m² Dachboden und eine Externe Doppelgarage. Auch für eine Großfamilie geeignet Der restliche Grund ist etwas in aufsteigenden Etagen ausgelegt. Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen! Google Übersetzung in Türkisch: Steyr´de tamamen sakin bir konumda, 1.264 m² arsa üzerinde bulunan bir ev, yeni bir proje gerçekleştirmek isteyen yeni bir sahibini arıyor. Bu konum kesinlikle selden etkilenmez! Bodrum yaklaşık 68 m² Zemin kat yaklaşık 72 m² (vestibül dahil) Birinci kat yaklaşık 68 m² Çatı katı ve dışarıda çift garaj. Geniş bir aile için uygundur. Arsanın geri kalanı birkaç kat halinde düzenlenmiştir. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 318.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Dein neues Zuhause in Pottendorf – nur 20 Min. von Wien! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112,80 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Mietkauf-Option bietet alles, was du brauchst! 112,80 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich4 Zimmer2 Badezimmer Balkon Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen2 Stellplätze direkt vor dem Haus Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer Technikraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon1 Schlafzimmer mit Schrankraum Vorzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitungelektrische Rollladen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Tischlertüren Parkettböden bzw. Fliesen Fußbodenheizung Günstiger Einstieg ins Eigenheim Ohne hohe Eigenkapitalanforderung Jetzt informieren! Ihre Vorteile: Schlüsselfertig: Jetzt kaufen für 469.000 Euro Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,15,- Euro Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren –Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,-,- Euro Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Jetzt Ihre Chance nutzen! Sie profitieren jetzt im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro. Provision in 2 Raten 50% / 50% jeweils 8.442,- € inkl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine großzügige Lagerfläche mit ca. 4,2 m Raumhöhe im Erdgeschoß. Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 222 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet und bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art. Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus. Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien? Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist. Facts: flexible Nutzungsmöglichkeiten gut erreichbarer Gewerbestandort funktionale Flächenaufteilung tlw. natürliche Belichtung EG ca. 222 m²: Lager/Halle (ca. 4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Doppelflügeltür zzgl. ca. 13 m² Vordach Sanitäreinheit vorhanden man könnte in der Halle ein Büro einbauen Hallenheizung über Deckengebläse (Warmluftheizung) Wärmeversorgung über zentrale Ölheizung zwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten LKW Zufahrtsmöglichkeit Mietvertrag: befristet 10 Jahre, mind. 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete, Lager + Vordach: ? 1.818,12/Monat/netto Betriebskosten, Lager: ca. ? 378,06/Monat/netto, exkl. Heizung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 145,30kWh/m².a Stellplätze: 2-3 Stellplätze: á ? 70,00/Stellplatz/Monat/netto im Außenbereich sind... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Die Reihenhäuser am Wehrweg sind ab sofort verfügbar. Sie bieten moderne Architektur, höchste Bauqualität und clevere Raumplanung / Zimmeraufteilung. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen, mit Garten und Balkon. Das Raumangebot erstreckt auf 138,53 Quadratmeter und erfüllt somit jegliche Platzanforderungen für Paare als auch für die wachsende Familie. On Top befindet sich im Erdgeschoß eine seperat zugängliche Einliegerwohnung mit 29,73 Quadratmeter. Die Tiefgarage bietet genügend Stellplätze für jedes Objekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Idyllisches Einfamilienhaus am Waldrand – wohnen in Grafendorf Am ruhigen, dörflichen Waldrand gelegen, steht dieses geräumige Wohnhaus zum Verkauf – mit frischer Waldluft und ein weitem Blick über das schöne Gailtal. Grafendorf ist ein charmantes Dorf, eingebettet in die Natur und umgeben von den Besonderheiten der Region. Berge, glasklare Seen, Wasserfälle und das Skigebiet Nassfeld sowie Kötschach-Mauthen liegen in greifbarer Nähe. Auch der Sprung nach Italien, Osttirol oder in die Stadt Lienz ist schnell gemacht. Das Haus: Das Wohnhaus umfasst, Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 145 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Badewanne, ein 2. Badeszimmer mit WC und Waschbecken im Obergeschoss, Abstell- und Lagerräume sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders schön ist der obere Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und das Tal genießt – perfekt, um die ersten warmen Frühlingstage draußen zu verbringen. Das Kellergeschoss (ca. 73 m²) bietet: • eine geräumige Waschküche mit Speis • eine Werkstatt mit Öllager • Heizraum • eine Garage für ein Fahrzeug Zusätzlich steht draußen ein Carport für ein weiteres Auto bereit. Der Garten – ein kleines Paradies: Der Garten ist ein echtes Herzstück des Anwesens: Eine gemütliche Gartenhütte mit Terrasse und Laube, Stauraum im Inneren und ein großzügiger Gartenbereich mit rund 1.280 m² bieten viel Platz für Freizeit, Gemüsebeete uvm. Der Garten ist auf mehrere Ebenen verteilt – mit einem eingebauten Pool (aktuell nicht in Verwendung) und einem Bach, der direkt am Grundstück vorbeiplätschert. Ein idyllischer Ort, besonders jetzt, wenn die Natur wieder zu neuem Leben erwacht. Weitere Informationen: • Baujahr: 1969 • Übergabe inkl. kompletter Möblierung und Inventar • Energieausweis in Arbeit • Kaufpreis: € 287.000,- • Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt Wir laden Sie herzlich ein, uns anzurufen oder uns zu schreiben. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – vielleicht ist es genau der Platz, an dem Sie schon bald Ihren eigenen Frühling genießen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentrumsnaher, ruhiger Siedlungslage, nur ca. 12 Autominuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt, steht dieser moderne Bungalow mit großzügiger Terrasse, Pool und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Die Küche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet - mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, einem großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie einem eleganten Weinkühler, der Genussmenschen begeistern wird. Die Raumaufteilung umfasst außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC, Technikraum, Abstellraum, Dachboden sowie einen einladenden Vorraum. Besonderes Highlight: Die ca. 90m² große Terrasse mit Pool und unverbaubarem Fernblick in die Natur lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - ein Ort, der das ganze Jahr über Lebensqualität bietet. Baujahr: 2022 Wohnfläche: ca. 160m² Grundstück: ca. 800m² Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe + zusätzlicher Schwedenofen Barrierefrei & ebenerdig Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 40kWh/m²a | fGEE 0,531 Lage 5 Gehminuten zum Bahnhof Grafenstein (8 Minuten mit dem Zug zum Hbf Klagenfurt) 7 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt, 15 Minuten zum Arzt, 12 Minuten zum Kindergarten & zur Schule 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 14 Minuten zum Klopeiner See Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der schnellen Anbindung an Stadt, See und Nahversorgung, macht diese Immobilie besonders attraktiv - für Paare, Familien oder alle, die viel Wert auf Lage und Komfort legen. Sonstiges Das Grundstück ist nicht eingefriedet. Eine Baugenehmigung für einen Carport und zusätzlichen Abstellraum liegt bereits vor - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Einbauküche: Ablöse von 10.000€ (Neuwert ca. 38.000€)... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses helle und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf rund 216 m² Wohnfläche sowie knapp 300 m² Nutzfläche großzügigen Raum für den Familienalltag. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Das über 1.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum im Außenbereich. Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Über der Garage kann eine zweite, eigenständige Wohneinheit realisiert werden ? ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Kinder oder zur Vermietung. Raumaufteilung und Wohnfluss - Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen - Zentraler Flur in EG und OG - Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten - 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice) - 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG - Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar Ausstattung & Zustand - Große Räume mit angenehmer Raumhöhe - Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung (? wie neu?) - Wände und Elektrik umfassend erneuert - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung) - Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke - Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat) - Großzügige Fensterflächen für helle Räume - Hochwertige Küche mit Geräten - Balkon und Terrasse in Südausrichtung Energie & Dämmung - Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach) - Zusätzliche Innendämmung vorhanden - Niedrige Heiz- und Betriebskosten Objekt & Außenbereich - Grundstück über 1.000 m² - Wintergarten - Terrasse und Balkon Südseite - Voll unterkellert - Garage und viele Freistellplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gemeindegebiet Sattledt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 m Entfernung, Gastronomiebetriebe sind bereits nach ca. 450 m erreichbar. Weitere Dienstleistungen verteilen sich im Ortsgebiet. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 570 m), Volksschule (ca. 690 m) sowie weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich im nahen Umfeld. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt schnell über die nahegelegene Autobahn (ca. 1,8 km) mit sehr guter Verbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld auch Grünflächen und Wege in kurzer Distanz und sorgt damit für eine angenehme Wohnqualität. Highlights: - Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt - Sehr gute Infrastruktur - Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg - 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 1.017 m² - 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) - Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022 - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Niedrige Heiz- und Betriebskosten - Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung - Dreifach verglaste hochwertige Fenster - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen - Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten - Moderne Badezimmer - Hochwertige Bodenbeläge - Voll unterkellert - Garage sowie zahlreiche Stellplätze - Großzügiger Garten mit viel Freifläche - Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich - Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung - Verfügbar nach Absprache - und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUES PROJEKT Kleinwohnanlage OHLSDORF bei Gmunden â€" 12 Eigentumswohnungen In attraktiver und ruhiger Wohnlage in Ohlsdorf entsteht eine hochwertige Kleinwohnanlage mit drei modernen Wohnhäusern. Das überschaubare Projekt bietet eine private Wohnatmosphäre, zeitgemäße Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Naturnähe. Projektbeschreibung: Haus A, Haus B und Haus C mit jeweils vier Wohneinheiten Wohnflächen: ca. 69 - 82 m² Eigengärten: ca. 38 - 100 m² Terrassen/Balkone: ca. 17 m² Verkaufspreise schlüsselfertig: ab € 306.600,- Zuzüglich Kaufnebenkosten TOP-LAGE: Kindergarten, Schule, Nahversorger sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Infrastruktur im Alltag. Die Westautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Linz und Salzburg â€" ideal für Pendler: innen. Gmunden erreichen Sie in rund 10 Autominuten, Wels in etwa 20 Minuten und Linz in ca. 40 Minuten. BESONDERES: Die besondere Lage zwischen Seen, Flüssen und bewaldeten Hügeln eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Erholung. WEITERE HIGHLIGHTS: â€" Hochwertige Ausstattungsstandards, Auswahlmöglichkeit in der ETZI-WOHNWELT â€" Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb â€" zusätzlicher Abstell-/Geräteraum (ca. 3,55 m²) im Bereich der Eigengärten bzw. Hauszugänge â€" 2 PKW-Freistellplätze je Wohnung NOCH FREIE WOHNUNGEN IM HAUS B PREISINFORMATION: TOP B2 â€" Gartenwohnung Wohnfläche: 69,68 m² Terrasse: 17,25 m² Eigengarten: 38,29 m² 2 PKW-Freistellplätze Verkaufspreis schlüsselfertig: € 326.100,- TOP B3 Wohnfläche: 78,36 m² Balkon: 17,33 m² 2 PKW-Freistellplätze Verkaufspreis schlüsselfertig: € 351.900,- RESERVIERT: TOP B4 Wohnfläche: 69,68 m² Balkon: 17,33 m² 2 PKW-Freistellplätze Verkaufspreis schlüsselfertig: € 306.600,- Alle Preise zuzüglich Kaufnebenkosten: - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Baustart: HERBST 2026 Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2027 Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in attraktiver Lage nahe Gmunden und profitieren Sie von moderner Wohnqualität in naturnaher Umgebung. INFORMATIONEN ZUM WOHNPROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-ohlsdorf-wohnbau Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

DAS PROJEKT URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt. HIGHLIGHTS Eigentum in stilgetreuer Altbau-Pracht Geschäftslokal Idyllischer Innenhof Holzkastenfenster und Parkettböden Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme Personenlift Parkplätze in der hauseigenen Garage GESCHÄFTSLOKAL | TOP 1/1: Das bis Mai 2034 vermietete Geschäftslokal (Frisörsalon) befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51,66 m². Die Gewerbeeinheit ist optimal positioniert und straßenseitig begehbar. Der große, helle Verkaufsraum bietet straßenseitige Auslagen/Fenster, die optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten gewährleisten. Eine raffinierte Raumaufteilung schließt einen separaten, abgetrennten Raum mit ein. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich eine Toilette, eine kleine Küchen-Nische und eine praktische Lagermöglichkeit. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details zum bestehenden Mietvertrag etc. GARAGENPLÄTZE: Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 ?. NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteh... [Mehr]