Suchergebnisse für "haus hietzing 1200000 wlassakstrasse"

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Perfektes Basecamp an der Hauser Kaibling Talstation! Modernes Maisonette-Penthouse mit ca. 140? m² Wohnfläche in traumhafter Bergkulisse. Große Sonnenterrasse inklusive ? und direkter Pistenzugang direkt vor der Tür! Fünf großzügige Schlafzimmer, stilvolle Bäder und ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss sorgen für luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Nur 5 Minuten nach Schladming ? Natur, Sport und Freizeit jederzeit griffbereit. Ideal als exklusives Urlaubsdomizil oder zur touristischen Vermietung ? der Alpentraum für Wintersportler, Naturliebhaber und clevere Investoren.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Garcioniere inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 7: Vorraum, Bad/WC/Du, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Diese Kleinwohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer neue Möglichkeiten auch im Bereich der Veranlagung! - Sie müssen die Immobilie der touristischen Vermietung zuführen. - Sie kaufen die Immobilie und werden dadurch grundbücherlicher Eigentümer - Sämtliche Aufgaben wie Instandhaltung, Reinigung, Wartung etc. könnte für Sie durch eine Betriebsgesellschaft (z.B. www.apart4you.at) oder natürlich auch über eine private Vermietung durchgeführt werden. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 158.000,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Garcioniere inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 8: Vorraum, Bad/WC/Du, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Diese Kleinwohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer neue Möglichkeiten auch im Bereich der Veranlagung! - Sie müssen die Immobilie der touristischen Vermietung zuführen. - Sie kaufen die Immobilie und werden dadurch grundbücherlicher Eigentümer - Sämtliche Aufgaben wie Instandhaltung, Reinigung, Wartung etc. könnte für Sie durch eine Betriebsgesellschaft (z.B. www.apart4you.at) oder natürlich auch über eine private Vermietung durchgeführt werden. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 158.000,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI: VILLA mit wunderschönem Fernblick und Edelstahlpool in exklusiver Hietzinger Top-Lage Die historische Villa wurde im Jahre 1938 – zur Zeit des Bauhausstils – erbaut, 2009 sowie danach 2018 saniert und bietet südostseitig einen wunderschönen Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft mit Edelstahlpool. Westseitig genießt man einen traumhaften Fernblick über Hietzing und atemberaubende Sonnenuntergänge - hier werden Wohn(t) räume wahr. Hohe Räume, große Fensterflächen und der offene Kamin im großzügig angelegten Wohnsalon bieten puren Wohnkomfort. Die Anmutung der Villa ist geprägt von edler Ausstattung und Sanierung mit Liebe zum Detail – die perfekte Kombination aus klassischem Flair gepaart mit modernen Tischlerkunsthandwerk. Die Villa ist optimal situiert und verfügt über Ost-, Süd- und Westseitige Ruheoasen rund um die Villa. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert - Details auf Anfrage. Das Domizil erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG: Großzügiges Entree mit Glastüre und Tischlermaßeinbauten für Garderobe sowie 2 Spiegelfronten Zimmer – perfekt als Kinderzimmer oder Büro - mit Ausgang auf die Terrasse Gästezimmer mit integriertem Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und bodengleicher Dusche – auch optimal für Aupairs, Nannys oder Pflegepersonal Gäste-WC mit Waschbecken Wirtschaftsraum mit Fenster und Vissmann-Therme, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Abstellraum/Keller mit Fenster Stauraum unter der Treppe1. Obergeschoß: Großzügiger, repräsentativer Wohnsalon mit Essbereich, Lese- und Fernsehbereich sowie mit offenem Kamin und Erker mit wunderschönem, westseitigen Fernblick über Hietzing als zentraler Mittelpunkt der Villa Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den herrlichen Garten mit Poollandschaft Separate Küche mit Barelement Gäste-WC mit Waschbecken2.Obergeschoß: Masterbedroom mit 2 integrierten, begehbaren Garderoben. Schon vom Bett aus kann man über ganz Hietzing sehen, betritt man den Balkon, liegt einem Hietzing zu Füßen. Masterbathroom mit Fenster Separates WC mit Waschbecken Integrierter, maßgefertigter Garderobenschrank in Eiche im Gangbereich2. Badezimmer mit Dampfbad Weiteres Zimmer mit schönem Ausblick in den Garten – Kinderzimmer, Büro etc. je nach Lebensituation Aufgang zum Dachboden Dachboden - POTENTIAL - bei Bedarf in der Zukunft: Derzeit nicht ausgebaut, wobei die Leitungen bereits für einen zukünftigen Ausbau ins DG eingeleitet sind. Hier könnte nach Bewilligung ca. 55 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Im Außenberich entlang des Stiegenhauses könnte - bei Bedarf - eine Bewilligung für einen Lift angesucht werden. Pool: Edelstahl-Pool der Firma Polytherm im Format 8 m x 3 m, 1,50 tief mit integrierter Sitzbank Elektrisch von der Villa und von der Terrasse bedienbare, auf der Wasseroberfläche schwimmende Poolabdeckung Gegenstromanlage6-färbige Poolbeleuchtung, individuell steuerbar Vollautomatische Pool-Technikanlage Wärmepumpe, um stets eine konstante Temperatur zu bieten Garten/Terrasse: Architektonische Gartenplanung und Ausführung durch die Firma Kramer & Kramer Sandsteinplatten der Firma Lederleitner rund um das Haus Marmor-Steinplatten der Firma Breitwieser sowie Ipe-Holzboden am Pooldeck, bündig mit dem Pool abgeschlossen Automatische Bewässerung über 3 Bewässerungscomputer Garage: Für einen PKWIn der Einfahrt davor kann ein 2. PKW ("Golf-Größe") parken Top-Ausstattung. Bei der Sanierung wurden hochwertige Materialen wie edler Fischgrät-Parkettboden, feiner Calacata Borghini-Marmor im Sanitärbereich und Top-Marken-Sanitärausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch verarbeitet. Im gesamten Haus wurden hochwertigste Tischlermaßanfertigungen der Möbelwerkstätte & Tischlerei Seliger ausgeführt. Im Wohnsalon befindet sich eine Bibliothek, ein integrierter TV-Bereich, ein Weinkühlschrank für 12 Weinflaschen sowie edel anmutender Barschrank mit LED-Beleuchtung. All dies wird von einer modern interpretierten Lamperie eingefasst. Offener Kamin mit integriertem Regal für die Holzlagerung Im Erker mit herrlichem Ausblick auf den Sonnenuntergang ist eine maß-geschneiderte Rundbank mit massivem Holz-Hochtisch und 2 Barhockern situiert. Polyform-Küche mit Barelement, Siemens-Geräten und Barhockern macht nicht nur das Frühstück zum puren Genuss. Schlafzimmer mit integrierter, begehbarer Garderobe für Sie und Ihn, Chaiselongue Design-Paravent, TV-Regal mit integrierter Minibar – Alle Elemente farblich auf einander abgestimmt und Maßanfertigungen der Möbelwerkstätte Seliger. Master-Bathroom mit bodengleicher 2 Meter langer Dusche mit Calacata Borghini-Marmor-Wandbild und Calacata Borghini Marmor-Boden sowie Dornbracht-Rainsky mit Beleuchtung, Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch, integrierter Spiegel, Hängeregal und Waschtisch in Tischler-Maßqualität in Eiche und Waschtischplatte aus Calacata Borghini-Marmor, integrierte LED-Lichtleisten sowie Spots, Ital. Design-Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung2. Badezimmer mit Dampfbad mit Entspannungslicht-Modul sowie bodengleicher Dusche mit Rainshower und Ital. Design-Handtuchtrockner WC im 1. und 2. OG passend zum Master-Bathroom in Calacata Borghini-Marmor sowie mit Waschbecken ausgeführt Raumhöhe: 2,70 m/2,80 m Klimaanlage (Splitgerät) im Wohnraum und im Masterbedroom, Außengerät im Garten Weiters Weiße, annähernd Raumhohe Holztüren mit Chrombeschlägen Teilweise neue Haustechnik von Elektrik bis Wasserleitungenim EG und OG teilweise elektrische Außenrollos Sat-Antenne am Dach Alarmanlage DIE MICRO-LAGE: Die als „Lainzer Platz“ einerseits sowie „Hietzinger Platz" andererseits bekannten Gegenden - bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt - bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Öffentliche Anbindung: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Busstationen 56A und 56B zur U4-Station Hietzing (ca. 10 Min Takt) bzw. die Linie 8A zur U6 Meidling sowie Schnellbahnstation. In 5-6 Gehminuten erreichbar: Straßenbahnen 10, 52 sowie 60, welche zur U4-Station Hietzing führt. Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Lainzer Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld Restaurant Warmbacher bzw. rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen DIE MACRO-LAGE: Hietzing, der 13. Bezirk, ist traditionell in sechs Bezirksteile gegliedert: Hietzing (auch Alt-Hietzing), Unter-St.-Veit, Ober-St.-Veit, Hacking, Lainz und Speising. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn. NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE: Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Die erste urkundliche Erwähnung des Names Hietzing stammt aus dem Jahre 1130. Im Jahre 1253 erwarb das Stift Klosterneuburg einen Hof mit einer Kapelle „zu hyecingen" und blieb bis 1848 Grundherr. Der an Stelle der zerstörten Katterburg errichtete Bau des Schlosses Schön-brunn brachte dem Dorf Hietzing den großen Aufschwung. Sommerfrischler konnten das Landleben genießen und hatten den von der Stadt gewohnten geselligen Verkehr. Etablissements wie das legendäre „Dommayerkasino", der „Weiße Engel" oder kurze Zeit die „Neue Welt" trugen das ihre ebenso dazu bei wie die Wohnsitze des Arztes Baron Malfatti und des Diplomaten und Forschungsreisenden Freiherren von Hügel oder der Aufenthalt des 1866 abgesetzten blinden Königs von Hannover. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier gebaut und Persönlichkeiten aus allen Bereichen haben auch heute hier ihren Wohnsitz. Architektonisch bietet der 13. Bezirk neben wunderschönen Villen auch den Bauhausstil der Werkbundsiedlung und modern gestaltete Häuser. Mit 70 % Grünfläche verfügt Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt und Provisionsfrei: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlightsetwa 20 m² großer Wohn-/Schlafraum Separate Küche Ruhige Grünlage Eigenes Kellerabteil Objektbeschreibung Die ca. 34,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in attraktiver Grünruhelage von Hietzing. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen zentralen Vorraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden, jedoch steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus zur Verfügung. Der Wohnraum ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärräume verfliest sind. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 19.03.2025 rund EUR 49.000.Ausstattung Heller Wohn-/Schlafraum Separate Küche mit Kühlschrank, Herd und Backrohr Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCGasetagenheizung Kellerabteil Allgemeine Waschküche im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Hietzing, die durch ihre ruhige Grünlage und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs), die VHS Hietzing, mehrere Schulen (z. B. Volksschule im Park, HLTW 13 Bergheidengasse, BHAK Maigasse) sowie diverse Lokale und Restaurants. Auch die Klinik Hietzing sowie das beliebte Hietzinger Bad sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Alle Stationen sind fußläufig erreichbar. Straßenbahnlinien 60 und 62Buslinien 56A und 56BSchnellbahn S45Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** WIEN HIETZING *** *** LUXURIÖSE VILLA AM KÜNIGLBERG ? EXKLUSIVITÄT, ELEGANZ UND PRIVATSPHÄRE IN BESTER HIETZINGER LAGE *** In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am exklusiven Küniglberg in Hietzing, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Stil, Komfort und Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und umgeben von herrlich angelegten Gärten, bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die Lage inmitten einer idyllischen Grünruhelage mit traumhafter Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Residenz ? ein Rückzugsort für jene, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für repräsentatives Wohnen und zeitlose Eleganz. Hier verschmelzen Architektur, Geschichte und Lebensstil zu einem Lebensgefühl von unverwechselbarem Prestige. Großzügige Grünflächen, baumgesäumte Alleen und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn verleihen diesem traditionsreichen Stadtteil seine unvergleichliche Ruhe, Noblesse und Anziehungskraft. Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 338 m² ? bestehend aus 282 m² auf vier Ebenen und einer 56 m² großen Garage ? vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, darunter edler Marmor und feinste Ausstattungsdetails, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Die 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und überzeugen mit sieben großzügigen Räumen, zwei stilvollen Designer-Bädern und drei WCs, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der beheizte Keller mit 93 m² bietet zwei barrierefreie Zugänge von außen und umfasst vier Räume, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar ? etwa für Gäste, Fitness oder Wellness ? und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, von der privaten Ordinationüber ein Homeoffice bis hin zum persönlichen Spa- oder Fitnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, uneinsichtige Garten mit der großzügigen 73 m² Terrasse, die sich ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Ergänzt wird dieses Außenparadies durch eine 13 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen in exkl... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese Luxus-Wohnung befindet sich in begehrter und elitärer Lage von Alt-Hietzing. Im 1.Stock ohne Lift, eines Neubaus, Bj 2006, mit nur 5 Wohneinheiten, ist dieses Appartement vorzufinden. Auf einer Wohnfläche von ca. 75m² und einer Süd-West-Terrasse mit ca. 15m² sind ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluß und ein separates WC sowie ein Abstellraum vorzufinden. Durch die großflächigen Glasfronten und die westliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Grünblick! Die Ausstattung ist hochwertig, Glastüren, Parkett-/ und Fliesenböden, Miele-Geräte in der Küche, SAT- und Telefonanschluß. Eine eigene Haus-Sauna und der große, gepflegte Garten stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung. Eine Privatstrasse führt zu dieser Liegenschaft, die über Garagenplätze verfügt; ein Stellplatz kann um 149,16 EUR dazu gemietet werden. Obwohl in absoluter Grünruhelage gelegen, sind es zu Fuß nur wenigen Minuten um das "Platzl" Hietzing zu erreichen! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 1.201,25 EUR Betriebskosten: 239,40 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 144,07 EUR Gesamtmiete: 1.584,72 EURKaution: 7.131,23 EUR MV-Vergebührung: 600,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Helle 4‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Seitenstraße im Herzen von Hietzing. Gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und gemeinschaftlichem Garten, zusätzlich Waschküche & Sauna. Öffentliche Anbindung top (U4, Bus, Straßenbahn, S‑Bahn). Nahversorgung, Schulen und Parks in wenigen Gehminuten. Highlights Ruhige Seitenstraße im 13. Bezirk Nur 4 Wohneinheiten im Haus Gemeinschaftsgarten, Waschküche & Sauna Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, Bus, Straßenbahn, S‑Bahn) Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten fußläufig Öffentliche Anbindung Buslinien: 53A, 54A, 56A, 56B, 8A – in wenigen Gehminuten erreichbar U‑Bahn: U4 Hietzing in ca. 5 Minuten Busfahrt (z. B. 56A/56B); direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Schwedenplatz, Donaukanal) Straßenbahn: Linien 60 und 62 – direkte Verbindung Richtung Innenstadt S‑Bahn: S80 – schnelle Anbindung Richtung Meidling und Praterkai Dank dieser Infrastruktur sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland rasch und unkompliziert erreichbar. Lage Zentrale Hietzinger Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung (ca. 75,6 m²) Vorraum Flur3 Schlafzimmer Küche Wohn‑/Essbereich Bad WCHinweis: 1. Stock, ohne Lift. Kosten Kaufpreis Wohnung: € 399.000,–Garagenbox (optional): € 30.000,–Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.(Betriebskosten, Rücklage und Heizung nach Auskunft; Energieausweis wird nachgereicht.) weitere Angaben Liegenschaft: gepflegtes Wohnhaus mit nur 4 Einheiten Allgemeinflächen: Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Sauna Heizung/WW: lt. Verkäufer (Details auf Anfrage) Kontakt & Besichtigung Herr Bruno Franz Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßangaben sind circa‑Werte. Kontakt: Herr Bruno Franz | Tel.: [Telefonnummer entfernt] Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Inmitten des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Lainzer Tiergartens und der idyllischen Grünanlagen Hietzings, befindet sich dieses Apartment mit rund ca. 75 m² Wohnfläche, das durch seine helle Atmosphäre und den gut durchdachten Grundriss überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein heller, freundlicher Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind ein klar strukturierter Grundriss, der eine angenehme Wohnorganisation und ein harmonisches Wohngefühl ermöglicht. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist durch zwei große Fenster wunderbar lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die klare Raumstruktur ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ideal, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Die separate Küche profitiert ebenfalls von Tageslicht und überzeugt mit einer praktischen Aufteilung. Sie bietet eine solide Grundlage, um sie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einzufügen. Ein besonderes Highlight ist das große Zimmer, das derzeit durch eine bauliche Maßnahme in zwei kleinere Räume unterteilt wurde verbunden durch eine charmante Treppenkonstruktion mit Stockbetten. Diese Lösung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Alternativ lässt sich hier mit geringem Aufwand wieder ein großzügiger Raum schaffen so entsteht wahlweise eine drei- oder vierzimmerige Wohnlösung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und lädt zum Entspannen ein. Badezimmer und separate Toilette präsentieren sich gepflegt und funktional wer möchte, kann sie mit gezielten Modernisierungen an den persönlichen Stil und zeitgemäße Ansprüche anpassen. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit charmanten Details und einem Grundriss, der viele Möglichkeiten eröffnet. Dank der hellen Räume, der ruhigen Lage und der durchdachten Aufteilung lässt sich hier mit wenig Aufwand ein stilvolles und behagliches Zuhause schaffen ein echtes Schmuckstück mit Potenzial in bester Lage. Achtung: Die Wohnung ist derzeit auf fünf Jahre befristet vermietet. Ein früherer Auszug der Mieter kann gegebenenfalls individuell vereinbart oder durch eine Ablöse beschleunigt werden dies ist Verhandlungssache. Die Lage in der Testarellogasse zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen Hietzings. Besonders praktisch: Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) ist nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglich eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Die ruhige Umgebung mit ihren Grünoasen, charmanten Häusern und guter Infrastruktur bietet urbanen Komfort und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Hietzing) befinden sich in bequemer Nähe. Der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

LIVING IN HIETZING! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing zu verkaufen! Hochwertige Ausstattung! Diese ca. 88,53 m² große Altbauwohnung mit besonderem Charme bietet Ihnen eine Lebensgefühl auf besonderem Niveau mit großer Raumhöhe und neuem Fischgrätparkett in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit allen Vorrichtungen für eine traumhafte Küche inklusive und hochwertigen Fliesen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, welche allesamt reichlich Platz für Möbel aller Art bieten. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von 3,80 m und sind in die Amalienstraße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht sowie eine neue Gasthermen in den einzelnen Wohnungen eingebaut. Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus in ausgezeichnetem Erhaltungszustand mit gegliederter, detailreicher Fassade im Herzen von Ober St.Veit. Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Badezimmer Kücheseparates WCSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Hietzinger Grünlage befindet sich diese sonnige Wohnung mit Terrasse. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ohne Lift und hat eine Wohnfläche von ca. 94m². Über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe sind alle 3 Räume getrennt zu begehen. Ein großer, sonniger Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 14m² große Terrasse und offenem Kamin, 2 Zimmer, eine geräumige Küche mit Miele-Geräten, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne und ein separates WC stehen zur Verfügung. Die Ausstattung umfaßt Laminat/Fliesenböden, SAT- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und eine Sauna ist im Haus vorhanden. Ein Garagenplatz kann um 99,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die Lage ist ausgezeichnet und mit der Strassenbahnlinie 60 ist man in wenigen Minuten im Zentrum am Platz. Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in einigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben. Miete (netto): 1.466,10 EUR Betriebskosten: 256,50 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 172,26 EUR Gesamtmiete: 1.894,85 EURKaution: 8.526,85 EUR MV-Vergebührung: 600,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exquisite Dachgeschosswohnung im Herzen des Hietzinger Cottage vereint modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,45 m² erwartet Sie ein großzügiges, loftartiges Penthouse, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Derzeit sind die beiden Zimmer zu einem weitläufigen Loft zusammengelegt, was ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das Herzstück dieser einzigartigen Wohnung ist die ca. 27 m² große, uneinsehbare Südterrasse, die Ihnen einen traumhaften Weitblick Blick Richtung Hügelpark und auf den Küniglberg bietet. Für eine wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch Radiatoren, die über eine Gas-Kombitherme betrieben werden. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Garage sowie ein Kellerabteil. Allen Bewohner des Hauses steht ausserdem eine Waschküche zur Verfügung. ECKDATEN: Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Penthouse) Wohnfläche: ca. 68,45 m² Terrasse: ca. 27 m² Gewichtete Fläche: ca. 82 m² Zimmer: 2 (derzeit zusammengelegt zu einem großzügigen Loft) PKW Garagen Abstellplatz Preis: € 595.000.- Provision: 3% zzgl. 20% USt. HIGHLIGHTS: Exklusives Penthouse-Loft in Toplage Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im begehrten Hietzinger Cottage bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügigen, loftartigen Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Uneinsehbare Südterrasse mit Weitblick Genießen Sie auf der ca. 26 m² großen Terrasse einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Der Weitblick Richtung Hügelpark und Küniglberg sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Deckenfenster mit natürlichem Licht durchflutet ideal für entspannte Stunden. AUSSTATTUNG: Heizung und Klima: Die Wohnung ist mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet, die sowohl für die Warmwasseraufbereitung als auch für die Radiatoren sorgt. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Wohlbefinden und Wohnqualität: Fenster und Glasflächen wurden mit hochwertigen und energieeffizienten 3-fach verglasten ACTUAL Holz-Alu Fenstern erneuert. PKW-Abstellplatz: Ein eigener Abstellplatz in der hauseigenen Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Kleines, exklusives Haus: Das Gebäude umfasst nur vier Parteien, was für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. KONTAKT: Adam Brandis [Tel] [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]