Suchergebnisse für "haus günstig zu verkaufen bis 140000 in graz"

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen im Herzen von Graz – Stilvoll, zentral und grün Inmitten des lebendigen Grazer Stadtteils Lend bietet die Bürgerspitalstiftung Graz ein einzigartiges Wohnensemble mit 120 charmanten Wohnungen – von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen über 200 m². Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Highlights der Wohnanlage Vielfältige Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare oder Familien Begrünter, gepflegter Innenhof für Erholung im Grünen Heizung mittels Gas oder Strom – je nach Wohnung Jede Wohnung ist mit Badezimmer und WC ausgestattet Parkmöglichkeiten im Innenhof oder in der Roseggerhaus-Garage oder der Garage im Styria Center10 attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss Wohnung Top 18Vorraum Küche Wohnzimmer Zimmer Zimmer Bad/WCWir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 1.453,01 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nach der Besichtigung wird die Wohnung saniert. Sie können dabei mitteilen, welche Reparaturen oder Verbesserungen Ihnen wichtig sind. Auf dieser Grundlage wird der Mietpreis neu festgelegt. Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 111,11 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <725m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <350m Universität <1.025m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <750m Polizei <100m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.550m Bahnhof <650m Flughafen <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen im Herzen von Graz - Stilvoll, zentral und grün Inmitten des lebendigen Grazer Stadtteils Lend bietet die Bürgerspitalstiftung Graz ein einzigartiges Wohnensemble mit 120 charmanten Wohnungen - von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen über 200 m². Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Highlights der Wohnanlage * Vielfältige Wohnungsgrößen - ideal für Singles, Paare oder Familien * Begrünter, gepflegter Innenhof für Erholung im Grünen * Heizung mittels Gas oder Strom - je nach Wohnung * Jede Wohnung ist mit Badezimmer und WC ausgestattet * Parkmöglichkeiten im Innenhof oder in der Roseggerhaus-Garage oder der Garage im Styria Center * 10 attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss Wohnung Top 11 * Vorraum * Abstellraum * Küche * WC Mietkosten monatliche Mietkosten: € 2274,92 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur * Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus * Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar * Styria Center direkt gegenüber - mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben * Hauptplatz nur 850 m entfernt - die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür * Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad "Bad zur Sonne" bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 92,3 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form - mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ackerfläche mit 6 ha zu verkaufen. Ebene Ackerfläche mit sehr guter Zufahrt. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sorgfältig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 94,32 m² Wohnfläche im 4. Stock eines 1980 errichteten Wohnhauses in Graz. Die Wohnung ist nach Ost und West ausgerichtet und über den Tag hinweg sonnig, der rund 16,6 m² große Balkon ist uneinsehbar und gibt den Blick über Graz frei. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in einer Privatstraße prägen dieses Angebot. Das Haus, welches 2017 umfassend saniert wurde (Fassade, Dach etc.), liegt in einer ruhigen Privatstraße, eingebettet in eine große Grünanlage mit drei Kinderspielplätzen und direktem Zugang zum Wald. Spar, Apotheke und Bäckerei sind fußläufig in rund zwei Minuten erreichbar, die Bushaltestelle der Linie 60 befindet sich etwa 300 m entfernt. Das Schloss Lustbühel liegt rund einen Kilometer entfernt. Spazierwege ins Grüne beginnen unmittelbar vor dem Haus, die Kinderspielplätze liegen auf der Allgemeinfläche direkt vor dem Gebäude. Vor dem Haus stehen zudem zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Anbindung ins Grüne und die Nahversorgung in Gehweite ergänzen einander in dieser Umgebung. Betreten wird die Wohnung über die Wohnungseingangstüre der Marke DANA in Sicherheitsklasse 2. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, von hier aus ist ein eigener Abstellraum begehbar. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und fasst eine große L-förmige Couch, eine Wohnwand mit Fernseher sowie einen Stehtisch mit zwei Hockern; der angrenzende Essbereich bietet Platz für fünf bis sechs Personen. Über eine große Hebeschiebetüre gelangt man direkt auf den Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich im Sommer zu einer Einheit werden. Anschließend an den Essbereich liegt die voll ausgestattete Küche in Weiß mit weißen Fronten. Die beiden Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Verglasung mit Blick ins Grüne und bieten jeweils Platz für ein großes Doppelbett samt Kleiderschrank. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt die Aufteilung. Das geräumige Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Unterbauschränken und Spiegelschrank ausgestattet; ein Beleuchtungskonzept mit Tageslichteffekt sorgt für angenehme Lichtstimmung. Geheizt wird über energieeffiziente Redwell Infrarot-Paneele, gesteuert über eine Danfoss Heizungssteuerung; im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Durch das offene Wohnkonzept kühlt die Daikin Klimaanlage die gesamte Wohnung und heizt in der Übergangszeit mit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Böden aus Weitzer Parkett, gebürstet und geölt, Internorm-Fenster und KUNEX-Innentüren prägen den Ausbau. Die DAN-Küche ist mit Miele-Geräten bestückt: extra breites Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Kellerlade, Dampfgarer, Wärmelade, Backrohr und Geschirrspüler, dazu eine Mikrowelle von AEG. Eine Smart-Home-Steuerung regelt Rollos und Markisen. Die Wohnung wurde 2015 saniert und weist die Energieklasse C auf. Der rund 16,6 m² große Balkon ist mit einem Guyana-Teak-Boden ausgeführt und bietet Platz für einen Esstisch mit vier Sesseln sowie einen Griller; zwei Markisen sorgen für Beschattung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Der Abstellraum im Inneren der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Besucher finden direkt vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten. Weiter Blick über Graz, uneinsichtiger Balkon mit Sonne über den Tag, hochwertige Küche, edles Badezimmer und eine ruhige Lage am Waldrand mit Nahversorgung in zwei Gehminuten – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines, ruhig gelegenes Anwesen in unmittelbarer Nähe von Eggersdorf. Stark renovierungsbedürftig! Für Naturliebhaber, nicht weit von Graz, Gleisdorf und Weiz gelegen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine 38m² Wohnung in 8020 Graz. Die Zimmer der Garconniere sind lichtdurchflutet und alle Räumlichkeiten sind über den Vorraum zu begehen. Die Küche ist möbliert und ein kleiner Abstellraum steht Ihnen auch zur Verfügung. Das großzügige Wohn-Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon. ! Badezimmer und Wasserleitungen wurde 2025 saniert! Raumeinteilung + Wohnraum + Küche + Bad/WC + Vorraum + Abstellraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Etabliertes Restaurant in stark frequentierter Lage in Graz-Geidorf zu verkaufen. Das vollständig ausgestattete Lokal in der Elisabethstraße befindet sich im laufenden Betrieb und bietet rund 200 m² Nutzfläche. Küche, Gastraum sowie Nebenräume (Personal- und Gebinderaum) sind in sehr gutem Zustand, Betriebsstättengenehmigung liegt vor. Gute Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten abends entlang der Straße. Kaufpreis: 399.000 EUR. Ideal für Gastronomen oder Investoren. Das Lokal ist im Univiertel bestens etabliert und verfügt über sehr gute Online-Bewertungen sowie eine treue Stammkundschaft. Die Elisabethstraße zählt zu den sichtbarsten und meistbefahrenen Lagen in Geidorf und bietet hohe Frequenz durch Studierende, Anrainer und Büros. Voll ausgestattet und sofort weiterführbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau

Immobilieninvestoren aufgepasst: In Graz, Keplerstraße 90, stehen fünf nebeneinanderliegende vollausgestattete, selbständige Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im selben Gebäude und auf demselben Stockwerk, sind zwischen 15 und 30 m² groß und derzeit vermietet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 120 m² - siehe beigefügte Skizze. Fotos zeigen den ausgezeichneten Zustand der Wohnungen. Die Keplerstraße zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Lagen von Graz . Sie verbindet die Urbanität des Lendviertels mit der Nähe zum Hauptbahnhof und bietet damit eine außergewöhnlich komfortable Mobilität . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung - alles ist fußläufig erreichbar . Durch die Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Ausbildungsstätten (BRG Keplerstraße, bfi, Caritas Akademie, ÖBB‑Lehrwerkstatt) ist die Gegend besonders beliebt bei Schülern, Studierenden und jungen Berufstätigen . Gleichzeitig profitieren Familien von der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen. Die Keplerstraße liegt in einem dynamischen, aufstrebenden Stadtteil , der durch laufende Stadtentwicklungsprojekte weiter aufgewertet wird. Verbesserte Verkehrsführung, moderne Radwege und neue Aufenthaltsbereiche steigern die Lebensqualität und machen die Lage zukunftssicher. Kurz gesagt: Die Keplerstraße bietet urbanes Flair , erstklassige Anbindung , starke Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld - ein Standort, der sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten überzeugt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Wohnung mit Balkon in ruhiger, familienfreundlicher Wohngegend von Linz zu verkaufen! Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,05m² sowie über einen Balkon mit ca. 3,05m², der zusätzlichen Freiraum bietet und befindet sich im 4. Obergeschoß (ohne Lift!) eines Wohnhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung wird derzeit als Arbeiterwohnung genutzt und verfügt über vier Zimmer, die aktuell als Schlafräume eingerichtet sind, sowie über eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und ist von einem der Zimmer aus zugänglich. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Zusätzlich ist bereits ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten, welches für praktischen Stauraum sorgt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im Linzer Stadtteil Spallerhof. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Derzeit ist die Wohnung zu ca. 10.080? Nettomiete/Jahr vermietet, was eine Bruttorendite von ca. 5,1% ergibt. Das bestehende Mietverhältnis ist jedoch nach Vereinbarung kündbar, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. KAUFPREIS: ? 178.000,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. De... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Die Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung) bietet alles was Gemütlichkeit und Entspannung ausmacht. Raumaufteilung: Wohnung Obergeschoss: + Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer + Küche - vollausgestattet + Abstellraum/Speis + Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster + Vorraum + Balkon (hier wurden die Fliesen erneuert) Einliegerwohnung Erdgeschoss: + Wohn-/Schlafraum + Küche - vollausgestattet + Bad mit Dusche und Fenster + separate Toilette + Vorraum Der Boden der Einliegerwohnung ist bestens gegen Feuchtigkeit isoliert. Wichtiger Hinweis: Betriebskosten pro Quartal: Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer - ca. € 205,00 Rauchfangkehrer pro Quartal: ca. € 45,00 Stromkosten pro Monat: ca. € 100,00Garage für ein Fahrzeug, Abstellraum, Heizraum und Vorraum befinden sich auf derselben Ebene wie die Einliegerwohnung. Ein großer Garten mit bestens gepflegter Bepflanzung (Bäume, Sträucher und Rosen) laden ebenso wie die darin befindliche Pergola zum Verweilen ein. Das Dach der schönen Pergola wurde mit einer Polycarbonatplatte erneuert. Das Haus wurde 1955 in Ziegelbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt: so wurde 2000 ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht und 2009 wurde die Decke isoliert. Weiters wurde 2012 das Dach asbestfrei erneuert. Der Stiegenaufgang mit Prefadach, das Hausdach (Eternit) und die Fenster (Kunststofffenster mit Sicherheitsglas und Rollos) wurden im Laufe der Sanierungen ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung von Viesmann, welche mit Festbrennstoffen kombiniert ist und jedes Jahr gewartet wird. Dadurch ist die Heizung in einem tadellosen Zustand (der neue Heizkessel ist ca. 2 Jahre alt). Ein Wasserkesselspeicher mit ca. 200L Fassungsvermögen ergänzen diese Anlage. Die komplette Abwasserkanalisierung wurde 2012 für Grundentwässerung erneuert. Im Garten befindet sich ein eigener Hausbrunnen mit Windkessel der mit einem Rückspülanschluss versehen ist- ideal zur Bewässerung des Gartens. Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage befindet sich im Osten im Speckgürtel von Graz. Schöne Grünruhelage mit guter Luft, die Flächen in unmittelbarer Umgebung sind bewaldet und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihrer Familie! Haben wir Sie neugierig gemacht, dann kontaktieren Sie uns. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Renditeobjekt in der Grazer Innenstadt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese rund 121m² große Einheit im Souterrain - im Herzen von Graz - bietet Ihnen die Möglichkeit auf eine Anlage mit umgehenden monatlichen Mieteinnahmen. Bis einschließlich 31.05.2028 läuft der derzeitige Mietvertrag, welcher nach Bedarf auch verlängert werden könnte. So ersparen Sie sich gleich auch die Suche nach einem neuen Mieter. Eine Rendite über 6% wird derzeit erzielt. Die Liegenschaft wird über Fernwärme beheizt, verfügt über eine Wasseranbindung und Strom, sowie eine Sanitäreinrichtung. Dank der zentralen Lage ist sie leicht erreichbar und verschafft Ihnen durch die Einzigartigkeit und durch das faszinierende Gewölbe, eine vielfältige Mieterzielgruppe aus verschiedenen Spaten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Liegenschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangen zwei attraktive Dachgeschosswohnungen in der Keplerstraße 83. Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit 18 Wohnungen. Beide verfügen über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Gartenanteil im ruhigen Innenhof. Die Ausführung als Maisonette über zwei Ebenen sorgt für ein besonders großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 1999 realisiert, womit die Wohnungen dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegen. Beide Einheiten befinden sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand und sind aktuell befristet vermietet. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundrisse und der durchdachten Raumaufteilungen besteht eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, Nahversorger und öffentliche Verkehrsanbindungen direkt vor der Haustüre sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Die gesamte Nettonutzfläche der beiden Wohnungen beträgt 118,90 m². Top 16 liegt im Dachgeschoss, ist als 2-Zimmer-Maisonette ausgeführt und weist eine Wohnfläche von 44,02 m² auf. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.08.2028 und erzielt derzeit Netto-Mieteinnahmen von € 435,00 monatlich. Top 18 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss, ist eine 3-Zimmer-Maisonette mit 74,24 m² Wohnfläche und ist befristet vermietet bis 30.11.2027. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen € 652,93 monatlich. Besonders hervorzuheben sind der einwandfreie Zustand aller Wohnungen inklusive Küchen, vorhandene Elektroatteste, die sehr gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie die durchdachten und äußerst gut vermietbaren Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.... [Mehr]