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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Im Norden der Stadt liegt Sam, ein gut angebundener und naturnaher Stadtteil. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse nahe eines Waldes. Hier profitiert man von Ruhe und schnellen Anbindungen an die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dank O-Bus und S-Bahn ausgezeichnet, wodurch der Weg in die Arbeit oder Schule erleichtert wird. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass weiter entfernte Ziele ebenfalls schnell erreichbar sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

"Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Mauerbach bei Wien" In herrlicher Ruhelage von Mauerbach gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 auf einem 555 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, viel Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Individualisten oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie einem voll ausgebauten Keller und zusätzlichem Dachboden bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Mauerbach bei Wien ? mit Ausblick & viel Potenzial In begehrter Wohnlage von 3001 Mauerbach bei Wien gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 auf einem ca. 555 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine angenehme Aussicht sowie ihr großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 145 m². Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit über 54 m², das durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Räume entstanden ist und ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer, eine Küche sowie die üblichen Nebenräume wie Badezimmer und separate Toilette zur Verfügung. Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Nutzraum: Ein ca. 54 m² großer Hobbyraum (derzeit mit Billardtisch ausgestattet) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Keller durch Speis, Werkraum, Stüberl, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer seperaten Toilette sowie einen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ? ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ? Großzügiges Wohnzimmer mit über 54 m² ? perfekt für Familienleben ? 4 Zimmer (ideal für Kinderzimmer, Homeoffice & Gäste) ? ca. 54 m² zusätzlicher Hobbyraum im Keller ? Viel Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten (Werkraum, Stüberl, Küche uvm.) ? Ruhige, familienfreundliche Lage mit Ausblick ? Wien Nähe und die perfekte Infrastruktur Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und besonders viel Wohnflä... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit Garage, Carport und separater Almhütte in ruhiger, grüner Umgebung. Großzügige Räume und viel Stauraum bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im Keller befinden sich neben praktischen Lagerräumen auch ein hochwertig ausgebauter Bereich mit Sauna und Dusche, ideal als Wellness- oder Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Stube, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von der südlich ausgerichteten Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Ein Kachelofen und ein offener Kamin sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ergänzend steht ein Dachraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine hochwertige Almhütte im südlichen Gartenbereich runden Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit Garage, Carport und separater Almhütte in ruhiger, grüner Umgebung. Großzügige Räume und viel Stauraum bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im Keller befinden sich neben praktischen Lagerräumen auch ein hochwertig ausgebauter Bereich mit Sauna und Dusche, ideal als Wellness- oder Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Stube, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von der südlich ausgerichteten Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Ein Kachelofen und ein offener Kamin sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ergänzend steht ein Dachraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine hochwertige Almhütte im südlichen Gartenbereich runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahre 2004/2005 generalsaniert. Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitznutzung! Die Liegenschaft wird teilmöbliert - ohne Privaten Einrichtungsgegenstände übergeben. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Bucheben der Gemeinde Rauris. Das Gebäude platziert sich in ruhiger, sonniger Lage im Raurisertal, umgeben von der alpinen Natur des Nationalparks Hohe Tauern. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Wander- und Skigebiete, Langlaufloipen und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe. Zell am See und Bruck an der Großglocknerstraße sind in ca. 30-40 Autominuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Wohnlage in Krems ? Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick In begehrter Wohnlage Am Steindl in Krems an der Donau gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den herrlichen Grün- und Stadtblick sowie ein außergewöhnliches Platzangebot. Dieses gepflegte Haus bietet auf 2 Ebenen insgesamt neun Zimmer sowie zahlreiche Nebenräume und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 256 m². Diese teilt sich auf in 128 m² Wohnfläche in der oberen Etage sowie in eine ca. 128 m² große, überwiegend zu Wohnräumen ausgebaute, ebenerdige Etage mit direktem Zugang zu einer schönen Terrasse und zum wundervollen Garten mit Pool. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Garten mit einer Fläche von rund 881 m² dar. Hier erwartet Sie eine grüne Wohlfühloase mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten, einer großzügigen Terrasse, einem Swimmingpool, einem kleinen Biotop sowie einem Weinkeller mit einem zusätzlichen Lagerraum. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Weinberge. Zusätzlichen Komfort bietet ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Krems an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Universität Krems sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Das Zentrum (Wiener Brücke) ist innerhalb von rund 900 m fußläufig erreichbar. Besichtigungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im Südosten von Hopfgarten, am Waldrand nahe der Brixentaler Ache gelegen. Das Haus bietet ca. 157 m² Nutzfläche (zzgl. Garage), steht auf einem 407 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich in den 50er Jahren erbaut. In den Jahren 2002 bis 2006 wurde es vollständig saniert und dabei unter anderem die Installationen, Türen und Fenster, Böden und Küche erneuert. 2006 wurde das Haus mittels Vollwärmeschutz thermisch saniert und das Dach erneuert. 20 Jahre später könnte man zum Beispiel die Bäder, Küche oder Böden modernisieren. Grundsätzlich ist das Haus aber sofort bezugsfertig. Nur etwa 3 Autominuten (15 Gehminuten) entfernt befindet sich der Skilift sowie das Zentrum von Hopfgarten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Langlaufloipe, mehrere Wander- und Radwege sowie ein Badesee (Salvenland). Durch die Lage am Waldrand und die Eingrenzung durch Bäume im Osten und Süden, ist die Besonnung im Winter eingeschränkt, im Sommer sorgt sie jedoch für ein sehr angenehmes Klima. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung und Heizkörper bzw. Fußbodenheizung. Das Haus ist nicht unterkellert. Für die Richtigkeit der Flächenangaben können wir keine Haftung übernehmen. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz - ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Nebengebäude. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich Alt Eggenberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf großzügigen 1226 m² Grundstücksfläche. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Lebenskonzept. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz und Umgebung - ideal für Berufspendler oder Familien. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungseinrichtungen rund um Ihr neues Zuhause - von Kindergarten und Schule über die Universität bis hin zur Höheren Schule ist alles fußläufig erreichbar. Auch die tägliche Versorgung ist hier kein Problem: Supermärkte und Bäckereien liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihnen eine breite Auswahl an frischen und hochwertigen Lebensmitteln. So gestalten Sie Ihren Alltag besonders bequem und zeitsparend. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für einen traumhaften Garten, Spielbereiche für Kinder oder eine entspannte Outdoor-Oase. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen. Dieses Einfamilienhaus in Graz ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität, eine zentrale Lage und eine umfassende Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und starten Sie noch heute in Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr Traumhaus in Graz wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in einer bestens angebundenen Lage in Graz Eggenberg. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Bus- und Straßenbahnstationen sorgen für hohen Wohnkomfort und beste Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Oberwögern Wohnen mit Komfort, Qualität und nachhaltiger Energieversorgung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Wögern, im Dreieck Gallneukirchen - Engerwitzdorf - Unterweitersdorf. Die attraktive Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das im Jahr 2000/2001 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet modernen Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Eckdaten: Grundstücksfläche: 758 m²Wohnfläche: ca. 185 m² inkl. Wintergarten Baujahr: 2000/2001 Erstbezug: Dezember 2001 Bauweise: Massivbau (Ziegel, Beton) Geschosse: EG + OG mit Dachgeschoss, nicht barrierefrei Unterkellerung: Voll unterkellert Dachform: Krüppelwalmdach Dacheindeckung: Ziegel Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet (W) Parkplatzsituation: Doppelgarage sowie weitere Stellplätze Verfügbarkeit: Im zweiten Quartal 2027, vorauss. Mai 2027 Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Oberwögern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur• Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen erreichbar• Ärzte und weitere medizinische Versorgung in der Region• Soziale und kulturelle Einrichtungen vorhanden Nachhaltige Energieversorgung Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und nachhaltige Heiztechnik gelegt:• Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren• Fußbodenheizung• Teilweise Wandheizung• Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung• Zusätzlicher Einzelofen im Wohnbereich Die Versorgung mit Wasser, Kanal und Strom erfolgt über dieöffentlichen Netze. Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung: Innenausstattung:• Holzdielenböden• Parkettböden• Fliesenbeläge• Massive Holzinnentüren• Teilweise Glasausschnitte bei den Türen• Massive Treppenanlage mit Massivholzauflagen Fenster• Holz-Alu-Fenster (Internorm)• Großteils mit Rollläden ausgestattet Weitere Highlights• Zwei Badezimmer• Wintergarten• Doppelgarage• Pool mit Überdachung• Zentrale Staubsaugeranlage• Wäscheabwurfschacht Grundstück Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 758 m² und weist eineannähernd trapezförmige Form auf. Das Gelände ist weitgehend eben und dadurch optimal nutzbar. Abschluss Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint hochwertige Massivbauweise, nachhaltige Energietechnik und eine familienfreundliche Wohnlage. Mit Wintergarten, Pool, Doppelgarage und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus auf ca. 646 m² Eckgrundstück mit Pool und großem Potenzial in 1220 Wien Ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubauprojekt. Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Wien-Essling. Die Liegenschaft bietet aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Bebauung sowie der Widmung erhebliches Entwicklungspotenzial ? ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Das Haus wurde in den Jahren 1961? 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in altersentsprechendem Zustand. Zur zeitgemäßen Nutzung sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Grundstück und Außenbereich Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene, derzeit sanierungsbedürftige Schwimmbecken, welches nach Revitalisierung ein attraktives Highlight darstellen kann. Zusätzlich befinden sich mehrere Gerätehütten sowie eine Garage auf dem Grundstück. Der Garten ist aktuell verwildert und bietet damit großes Potenzial zur Neugestaltung. Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² im Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² und zusätzlicher Ausbaureserve. Ergänzend stehen Nebennutzflächen bestehend aus Wintergarten (ca. 19,74 m²), Garage (ca. 27,63 m²) und Keller (ca. 14,20 m²) zur Verfügung. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 21.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 366,8 kWh/m²a, fGEE 3,49. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung. Große Glasflächen, eine Galerie mit Luftraum, ein privater Wellnessbereich mit Sauna sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Designküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich der ruhige Schlafbereich mit Elternsuite und Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet. Der ausgebaute Keller mit Sauna, Gästezimmer und Weinkeller erweitert den Wohnkomfort erheblich. Eine Auffahrt sorgt für Privatsphäre. Die großzügige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung. Große Glasflächen, eine Galerie mit Luftraum, ein privater Wellnessbereich mit Sauna sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Designküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich der ruhige Schlafbereich mit Elternsuite und Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet. Der ausgebaute Keller mit Sauna, Gästezimmer und Weinkeller erweitert den Wohnkomfort erheblich. Eine Auffahrt sorgt für Privatsphäre. Die großzügige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Lage: Der Stadtteil Liefering liegt im Nordwesten von Salzburg und zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Mit seiner günstigen Lage bietet Liefering eine ideale Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Liefering ist bekannt für seine Ruhe und Lebensqualität, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, die von hübschen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnkomplexen gesäumt werden. Zudem bietet Liefering eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Salzburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Die Autobahn A1 und der Flughafen Salzburg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Liefering zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht. Insgesamt bietet Liefering eine attraktive Wohnlage mit urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, die den Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld bietet. Ausstattung: moderne Architektur Galerie und Luftraum großzügiger Wohnbereich mit Kamin offene Designküche mit Kochinsel große Terrasse und Garten Elternsuite mit Ankleide zwei weitere Schlafzimmer Familienbad mit Badewanne und Dusche privater Wellnessbereich mit Sauna Weinkeller Fitnessraum Gästezimmer Hauswirtschaftsraum Doppelgarage familienfreundliche Lage in Salzburg-Liefering... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim vor den Toren Wiens - PROVISIONSFREI für den Käufer! Entdecken Sie die Niedrigstenergiehaussiedlung "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" - ein attraktives Wohnprojekt, bei dem Sie aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern Ihr persönliches Wohlfühlhaus wählen können. Das gesamte Neubauprojekt "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" umfasst - 6 Einfamilienhäuser - 4 Reihenhäuser (in Planung) - 12 Doppelhaushälften Die Niedrigstenergiehaussiedlung wird in 2 Bauphasen errichtet, die Häuser der ersten Bauphase (mit voraussichtlicher Fertigstellung Ende 2027 / abhängig vom Verkaufsstand und der baubehördlichen Abwicklung) sind bereits in Verkauf. Ein herausragendes Merkmal der Häuser in Holzmassivbauweise ist die Energieeffizienz: Dank des Wärmetauschprinzips ersetzt eine moderne Luftwärmepumpe die herkömmliche Gebäudeheizung. Diese nachhaltige Technologie sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Wohlfühlhauses. Profitieren Sie von einem gut durchdachten Energiesystem, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und auch kleineste Wärmequellen zu nutzen. Die jährlichen Heizkosten in einem Wohnhaus der GED sind um rund zwei Drittel günstiger als in einem Haushalt mit fossilen Brennstoffen. Ausstattung und Highlights: - Wohnnutzflächen zwischen rd. 102 m² und ca.142 m² - Zimmer: 4 lichtdurchflutete Räume für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Exklusive Parkett-/Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen - Vollholzstiege aus Niederösterreich - Badezimmer: Elegantes Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC (Doppelhaushälften) bzw. separatem WC (Einfamilienhäuser) im OG - Gäste-WC: jeweils im EG - Outdoor: Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine Terrasse - Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit - Schlüsselfertiger Fixpreis - Niedrigste Energiekosten - Luftwärmepumpe - PV-Anlage am Dach (lt. BAB) - Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume - Nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert w... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Carport in Wallern an der Trattnach Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem rund 501 m² großen Grundstück in Baulandwidmung. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellbereich mit insgesamt ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 130 m² ergibt. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem kleinen Stauraum. Der Küchen- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses und schafft eine angenehme Grundlage für modernes Familienwohnen. Im Obergeschoss befinden sich: -zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) -ein Durchgangszimmer -Zugang zum Dachboden An das Haus wurden zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, ein Carport sowie eine Werkstatt (mit Starkstrom) angebaut. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heizungsanlage, der Boiler und der Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mittels Radiatoren. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere im Obergeschoss wurde über einen längeren Zeitraum nicht geheizt. Zusätzlich war die Balkontüre eines Zimmers undicht, wodurch teilweise Feuchtigkeit in das Gebäude eindringen konnte. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 501 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Baulandwidmung eröffnet sich zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Eckdaten: -Baujahr: 1952 -Wohnfläche: ca. 100 m² -Nutzfläche: ca. 30 m² -Grundstücksgröße: ca. 501 m² -Widmung: Bauland -Gasheizung mit Radiatoren -Carport und Werkstatt vorhanden Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SOLIDES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNÄHE Dieses Einfamilienhaus wartet auf eine Familie, die in absoluter Zentrumsnähe wohnen will, nur 600m vom Bahnhof und 500m vom Freizeitzentrum entfernt erreichen Sie hier sämtliche Infrastruktureinrichtungen zu Fuß. Der Gesamtzustand des Hauses ist adaptierungs- und pflegebedürftig, durch die Massivbauweise ist die Substanz sehr gut. Die Liegenschaft kann auch mit einem insgesamt 2.422 m² großen Grundstück inklusive einer Doppelgarage und Poolhaus zu einem Kaufpreis von EUR 699.000,- erworben werden, dann könnten optional 2 weitere Häuser oder z.B. ein Mehrparteienobjekt auf dem Grundstück errichtet werden. RAUMAUFTEILUNG: KELLER: Teilkeller mit Heizraum und Öllagerraum ERDGESCHOSS: Vorraum, großer Abstellraum, Waschküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten DACHGESCHOSS: großer Vorraum (auch 1 Zimmer abteilbar), Kinderzimmer, Schlafzimmer (25 m²) mit Balkon AUSSTATTUNG: Massivbau, Baujahr 1956, Umbau ca. 1990, Eternitdach, Holzfenster, Ölzentralheizung, Kachelofen, Einbauküche VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser angeschlossen; Telefon und Internet möglich ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 257 fGEE 3,25 GARTEN/FLÄCHENWIDMUNG: eben, voll eingezäunt, Baum- und Strauchbestand; Erweiterung auf gesamt 2.422 m² möglich, Bauland-Wohngebiet, keine Wohneinheitenbeschränkung., LAGE: Zentrumnähe, sonnige ruhige Lage, nur ca. 600 m vom Bahnhof und 500 m vom Freizeitzentrum, alle Infrastruktureinrichtungen wie die Kindergärten, Volks- und Mittelschule, das Oberstufenrealgymnasium, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeit- u. Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung.? Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]