Suchergebnisse für "haus breitenfurt mieten"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektnr: 1067929 In begehrter Wohnlage von Breitenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als Rückzugsort für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität schätzen. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit viel Grün verbindet die Liegenschaft repräsentatives Wohnen mit Naturnähe – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 219 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen und einer stilvollen, einladenden Atmosphäre. Besonders beeindruckend zeigt sich der Wohnbereich mit seinem Kachelofen sowie der großen Fensterfront entlang der Terrasse, die den Blick in den Garten freigibt und Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die Terrasse schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Mehrere Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Untergeschoss ergänzen vielseitig nutzbare Flächen sowie ein Wellnessbereich mit Sauna das Wohnangebot. Der Außenpool sorgt an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl. Das rund 2.349 m² große Grundstück bildet das Herzstück der Liegenschaft. Großzügige Grünflächen, sonnige Terrassen und viel Privatsphäre schaffen ein Ambiente, das in dieser Form selten geworden ist. Zusätzlich befindet sich ein bereits bewohnbares Gästehaus mit eigenem Gartenbereich auf dem Grundstück – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zuhause, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine Doppelgarage und eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe auf einzigartige Weise verbindet.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Haus in absoluter Ruhelage könnte Ihr neues Zuhause werden! Das 2003 errichtete Familienhaus (auch für 2 Generationen) in neuwertigem Zustand lässt keine Wünsche offen. Auf drei Ebenen bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität, während der atemberaubende Ausblick in die Weite des Wienerwaldes, die Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Nähe zur Wiener City, die durchdachte Architektur des Hauses und die hochwertige Ausstattung Ihr Herz erobern werden. Die Immobilie besticht durch den großzügigen Garten (in Hanglage) mit Swimmingpool und eine herrliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei praktische Stellplätze und eine geräumige Garage sorgen für Ihre bequeme Parkmöglichkeit direkt am unteren Teil des Grundstücks. Oberhalb des Hauses können Sie einen direkten Zugang in den Wald nützen, um Spazierwege und Laufstrecken von hier aus zu nützen. Gegen eine kleine jährliche Gebühr an die Bundesforste wäre es optional auch möglich, oberhalb weiteren Grund (ein Waldstück mit 140 m²) dazu zu pachten. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohnraum mit anschließender Küche (voll ausgestattet, 2018 eingebaut). Die offene Gestaltung mit dem Luftraum nach oben und der großen Glasfront zum Garten schafft eine einzigartige Atmosphäre. Mit insgesamt 63 m² bietet diese Ebene genügend Platz für ein geselliges Beisammensein. Die Böden aus edlem Parkett und hochwertigem Stein verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch einen sehr hochwertigen Kaminofen (mit Abbrandsteuerung), der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die 36 m² große Terrasse. In diesem Geschoss sind ebenfalls ein Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie zwei ostseitige Zimmer mit je 13 m² und einen Schrankraum mit 6 m² vor. Das Badezimmer wurde 2008 hochwertig ausgestattet (Doppelwachbecken, Dusche, WC und Badewanne) Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Räume mit 22,7m² und 15m² mit großen Fenstern nach Westen. Auch diese Räume haben Fußbodenheizung und den schönen Fernblick. Eine Dusche sowie ein WC sind auf diesem Stockwerk ebenfalls vorhanden. Der Einbau einer kleinen Küchenzeile wäre möglich, falls ein separater Wohnbereich geschaffen werden soll. Ein eigener Eingang ist bereits vorhanden. Die Kellerräume an der Ostseite sind groß genug, um einen Hobbybereich, die Heizung, einen Lagerraum und einen Wirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschine zu beherbergen. Diese Räume haben aufgrund der Hanglage nur Oberlichten. Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet die für die Warmwasserproduktion bzw. die Poolerwärmung genutzt wird. Die 45 m² große Doppelgarage bietet Ihren Fahrzeugen optimalen Schutz, zwei Parkplätze davor auch für Gäste Stellplätze in angenehmer Länge und Breite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busverbindung gewährleistet, sodass Sie Wien auch öffentlich bequem erreichen können. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, die bekannten Privatschulen "Kalksburg" und das "Sacre Coeur" erreichen Sie ebenfalls in weniger als 20 Fahrminuten oder mit dem öffentlichen Bus. Der atemberaubende Fernblick und die exklusive Lage oberhalb der beliebten Gemeinde Breitenfurt (am Sperrberg) machen dieses Haus zu einem wahren Wohnerlebnis. Hier verbinden sich Natur und Komfort auf perfekte Weise. Lagebeschreibung Breitenfurt bei Wien ist eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand der Bundeshauptstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, frischer Luft und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage: Sogar ein Golfplatz sowie ein Skilift befinden sich im Ort. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Ein Kindergarten ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Ebenso gibt es eine Busstation mit direkter Verbindung nach Wien-Liesing und Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz in der Nähe. Mit dem Pkw erreichen Sie Wien-Liesing in etwa 11 Minuten, Pressbaum in rund zehn Minuten sowie das Auhof Center mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot in etwa 17 Minuten. Breitenfurt verbindet die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Wienerwald. Wer ein ruhiges Wohnumfeld, hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich, wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

INDIVIDUELLES HAUS IN TRAUMHAFTER GRÜN-AUSSICHTSLAGE IN BREITENFURT Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus vor den Toren Wiens, in einer wunderschönen Lage, wartet darauf modernisiert zu werden, um wieder im Glanz der vergangenen Jahre zu erstrahlen. Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser schönen Liegenschaft zu machen! BESCHREIBUNG: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage; die Errichtung des Hauses erfolgte Ende der 60iger bis Anfang der 70iger Jahre; Holzfenster, Fliesen-, Laminatböden, Gaszentralheizung (Bj. 2021). ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 109 kWh/m²a; fGEE 1,32 Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. HAUPTGEBÄUDE ERDGESCHOSS (ca. 88m²): Sehr schöner Wohnbereich (ca. 35m²), Esszimmer und anschließender TERRASSE (ca. 35m²), Küche mit Wirtschaftsraum, Vorraum, WC mit Waschbecken. OBERGESCHOSS (ca. 87m²): Masterbedroom mit Bad en suite und Ankleideraum, 2 Zimmer, 2 Kabinette, 2. Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, Vorraum. NEBENGEBÄUDE ERDGESCHOSS: Garage, Saune, Dusche, Gartengeräteabstellraum. OBERGESCHOSS: Zimmer, Duschbad mit WC, Küchennische GARAGE: Für 1 PKW vorhanden. GARTEN: Leichte Neigung schön angelegt, gepflegt und sonnig; Altbaum- und Strauchbestand vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen; Telefonanschluss möglich. LAGE: Ruhelage, sonnig, Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum & Gastronomie fußläufig in ca. 1KM erreichbar. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die maximal bebaubare Fläche beträgt pro Ebene 225m²; die Mindestbauplatzgröße beträgt 700m² - daher wäre eine Teilung der Liegenschaft, unter Voraussetzung des Abrisses des Gebäudes, möglich, maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle zulässig. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHARMANT AUSGESTATTETES KLEINES HAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Dieses solide, massiv gebaute Wochenend- oder Ferienhaus vereint ruhiges Natur-Flair mit optimaler Nähe zur Großstadt. Es befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in südlicher Ausrichtung und wurde ca. 1965 errichtet. LAUFENDE INSTANDHALTUNGEN UND MODERNISIERUNGEN ERHIELTEN DEN GUTEN, GEPFLEGTEN ZUSTAND •ca. 2000: Wärmeschutzfassade, Fenster und elektrische Leitungen •ca. 2003: Erneuerung der Heizung •ca. 2010: Komplettsanierung des Innenraums inklusive der Sanitärbereiche •ca. 2015: Neue Welleternit-Dacheindeckung •ca. 2020: Renovierung der Innenräume AUSSTATTUNG: Parkett- bzw. Fliesen-Böden, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren, elektrischer Warmwasser-Speicher, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, vollständige Bad- und Küchenausstattung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, separates WC, modernes Bad mit Waschbecken und ebenerdiger Walk-in-Dusche, Küche voll ausgestattet mit Geräten, Wohnzimmer mit Zugang zu ca. 23m² großen Terrasse. Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. KELLER: 3 praktische Kellerräume bieten reichlich Stauraum. GARAGE: Vorhanden, aufgrund der Abfahrtsrampe und der Gargentor-Höhe nur sehr bedingt für Fahrzeuge nutzbar, jedoch ideal z.B. als Lager- oder Hobbyfläche mit Außenzugang. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (maximal 2 Wohneinheiten), offene Bauweise, Bauklasse 1; GH (5m Traufpunkt) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 208; f GGE 2,33 GARTEN: Der ebene, ganztägig sonnige und pflegeleichte Garten befindet sich auf einem Eck-Grundstück, ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen harmonischen, überschaubaren Bestand an Bäumen, Sträuchern und Pflanzen. LAGE UND ANBINDUNGEN: Familienfreundliche und geschützte Siedlungslage, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien in Breitenfurt-Ost, mit schönem Blick in den nahen Wienerwald. Rad- u. Wanderwegen, sowie mehrerer Sport- u. Freizeitanlagen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wien Liesing ist nur ca. 5Km entfernt, die Buslinien 250, 254 verkehren in regelmäßigen Intervallen und sorgen für eine bequeme Anbindung. DIE LIEGENSCHAFT BIETET ATTRAKTIVE MÖGLICHKEITEN ZUR INDIVIDUELLEN ERWEITERUNG: •Option 1: Nutzung im aktuellen Zustand als ganzjährig nutzbares Wochenend- oder Ferienhaus. •Option 2: Realisierung eines Zubaus im Bereich der Garagenabfahrt zur Vergrößerung auf bis zu 4 Zimmer. •Option 3: Ausbau des Dachgeschosses in moderner Holzriegel-Bauweise für erweiterten Wohnraum. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Telefonnummer entfernt], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser bieten Platz dieses Zuhause schenkt Lebensqualität. Auf einem außergewöhnlich großen ca. 1.354 m² Eigengrundstück erwartet Sie ein älteres, gepflegtes Einfamilienhaus, das Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise verbindet. Die kontinuierlich gewartete Immobilie verfügt über drei Zimmer, zahlreiche Nebenräume sowie eine großzügige Garage und überzeugt mit praktischen Ausstattungsdetails wie einer neuwertigen Einbauküche, einem Kamin, Internorm-Fenstern mit Außenrollläden sowie elektrischem Garagen- und Einfahrtstor. Das Herzstück des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit der beeindruckenden Falt-Terrassentür, die sich nahezu vollständig öffnen lässt. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem einzigartigen Wohngefühl und geben den Blick auf den weitläufigen Garten sowie die unverbaute Landschaft frei. Hier genießen Sie jeden Tag spektakuläre Sonnenuntergänge und einen Fernblick, der den Alltag vergessen lässt. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten vom Familienparadies über den eigenen Gemüsegarten bis hin zu entspannten Grillabenden mit Freunden. Dank der Widmung für zwei Wohneinheiten eröffnet das Grundstück zusätzlich attraktives Potenzial für eine Erweiterung oder Mehrgenerationenwohnen. Neugierig geworden Fordern Sie noch heute Ihren virtuellen Rundgang an und erleben Sie dieses besondere Zuhause bequem von überall aus. Ausstattungs-Highlights: ca. 1.354 m² Eigengrundstück absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse unverbaubarer Fernblick über Wiesen und Felder nur wenige Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze solide Ziegelmassivbauweise mit 30er Ziegel hochwertige Doppelglas-Fenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden moderne Einbauküche und gepflegtes Badezimmer im Retro-Chic gemütlicher 9-k W-Kamin sowie Gas-Zentralheizung elektrische Einfahrt und komfortable Garage großes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort Grundstück mit Potenzial für zwei Wohneinheiten RAUMAUFTEILUNG: OG: geräumige und helle Diele (ca. 7,6 m²) Wohn- und Esszimmer (ca. 19,8 m²) mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten Zimmer 2 (ca. 13,2 m²) mit praktischem Einbauschrank Zimmer 3 (ca. 14,3 m²) ebenfalls mit Einbauschrank separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (ca. 5,5 m²) Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster (ca. 4,9 m²) WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,5 m²) UG: zentraler Eingangsbereich (ca. 20,6 m²) mit großem Kamin als stilvollem Blickfang Technikraum mit moderner Gastherme und Warmwasserboiler (ca. 6,2 m²) Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7,6 m²) geräumige Garage (ca. 33,4 m²) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Haus Garten: weitläufiger Garten (ca. 1.200 m²), der direkt an unberührte Felder grenzt große, westseitig ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden geräumiges und robustes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort gepflegte Einfahrt mit zusätzlichen Abstellflächen direkt am Grundstück ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses gemütliche Einfamilienhaus auf ca. 1.354 m² großem Eigengrund beträgt 648.000 EUR. Die monatlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 96,80 EUR (inklusive USt.). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ruhe genießen, Weite erleben | ZELLMANN IMMOBILIENRuhe genießen, Weite erleben – Ihr Rückzugsort am Wienerwald Am Ende einer Sackgasse gelegen, öffnet sich diese Liegenschaft in Breitenfurt bei Wien nach hinten zu einem traumhaften Grünlandgebiet. Der Blick schweift über die Wiesenlandschaft in die Ferne – eine besondere Wohnqualität für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und gerne Fernsicht genießen. Auf rund 1.354 m² Eigengrund finden Sie einen persönlichen Rückzugsort mit viel Platz im Freien. Das Haus aus dem Jahr 1968 verfügt über drei Zimmer auf der oberen Wohnebene sowie ergänzende Eingangs-, Wirtschafts- und Technikflächen im Untergeschoß. Besonders einladend ist die Verbindung des Wohn- und Esszimmers mit der westseitigen Terrasse: Eine weit zu öffnende Falt-Terrassentür lässt den Garten zum unmittelbaren Teil des Wohngefühls werden. Wer nach einem erfüllten Tag im eigenen Garten abschalten, auf der Terrasse verweilen und den Blick über die Landschaft genießen möchte, findet hier einen einladenden Rahmen. Das bestehende Haus lässt sich nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln; die vorhandene Ausstattung und der energetische Modernisierungsbedarf sind dabei in die individuelle Planung einzubeziehen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: Einfamilienhaus auf Eigengrund in Breitenfurt bei Wien Kaufpreis: 590.000 € – fair kalkulierter Endpreis Lagequalität: am Ende einer Sackgasse, rückwärtig zum Grünlandgebiet geöffnet, mit schöner Fernsicht Besonders geeignet: für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die einen weiten Ausblick schätzen Grundstück: ca. 1.354 m² in leichter bis mäßiger Hanglage Wohn- und Eingangsbereich: zusammen ca. 87,40 m²; detaillierte Flächenaufteilung siehe Grundrisskapitel Raumangebot: drei Zimmer, separate Küche, Bad und separates WCAußenbereich: westseitige Terrasse mit ca. 20 m², weitläufiger Garten und Gartenhaus Nebenflächen: Technik- und Wirtschaftsraum mit zusammen ca. 13,80 m²Parken: Garage mit ca. 33,40 m² und zusätzliche Abstellflächen auf dem Grundstück Bauweise: Ziegelmassivbau, Baujahr 1968 laut Unterlagen Heizung: Gaszentralheizung und ergänzender Kamin Gemeindeabgaben: ca. 96,80 € monatlich inklusive USt.; weitere laufende Kosten gesondert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung WOHNEN MIT VERBINDUNG ZUM GARTENDas Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der oberen Wohnebene. Die großzügig zu öffnende Terrassentür schafft einen direkten Übergang ins Freie und gibt den Blick in den Garten frei. Die westliche Orientierung der Terrasse bietet einen angenehmen Rahmen für Nachmittage und Abende im Freien. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Vorhandene Einbauschränke bieten Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigenes WC mit Fenster vervollständigen diese Ebene. GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNGObere Wohnebene – Raumflächen: Diele: ca. 7,60 m²Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang: ca. 19,80 m²Zimmer mit Einbauschrank: ca. 13,20 m²Weiteres Zimmer mit Einbauschrank: ca. 14,30 m²Separate Küche: ca. 5,50 m²Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 4,90 m²Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster: ca. 1,50 m²Untergeschoß – Raumflächen: Eingangsbereich mit Kamin: ca. 20,60 m²Technikraum mit Gastherme und Warmwasserboiler: ca. 6,20 m²Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 7,60 m²Garage mit automatischem Tor und direktem Hauszugang: ca. 33,40 m²Die Räume der oberen Wohnebene ergeben zusammen ca. 66,80 m². Hinzu kommt der ca. 20,60 m² große Eingangsbereich im Untergeschoß; zusammen ergeben sich ca. 87,40 m². Einschließlich Technikraum, Wirtschaftsraum und Garage beträgt die rechnerische Gesamtfläche ca. 134,60 m². Die verbindliche Flächenabgrenzung und die baurechtlich genehmigte Nutzung sind anhand der Bestandspläne zu prüfen. Die Unterlagen nennen eine Widmung für zwei Wohneinheiten. Daraus kann sich eine Perspektive für eine geänderte oder erweiterte Nutzung ergeben. Ob und in welchem Umfang konkrete Vorhaben möglich sind, ist anhand der aktuellen Bebauungsbestimmungen, des Bauakts und einer fachlichen Planung zu klären. Eine bestimmte zusätzliche Wohn- oder Baufläche wird nicht zugesichert. BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND HEIZUNGDas Haus wurde laut Unterlagen 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Zu den baulichen Merkmalen und zur Ausstattung zählen Außenwände aus 30-cm-Ziegeln, Parkett- und Fliesenböden sowie Internorm-Fenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrisch bedienbaren Außenrollläden. Ein elektrisches Einfahrtstor und das automatische Garagentor ergänzen die Ausstattung. Nach den vorliegenden Angaben wurden die Fenster 1995 getauscht und die Elektrik 2024 erneuert. Umfang und Ausführung dieser Maßnahmen sind durch entsprechende Nachweise zu konkretisieren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Kamin mit einer angegebenen Leistung von 9 k W. Alter, Zustand und Erneuerungsstand der Heizungsanlage sind noch zu bestätigen. Bei der Modernisierungsplanung sind die Heizung sowie die Wärmedämmung von Fassade, Dach und Glasbausteinbereichen zu berücksichtigen. Eine energetische und technische Bestandsaufnahme bildet die Grundlage für die Abstimmung der erforderlichen Maßnahmen. VIEL FREIRAUM AUF EIGENEM GRUNDDas rund 1.354 m² große Grundstück prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Nach hinten öffnet sich der Garten zum angrenzenden Grünlandgebiet – die Landschaft bildet eine reizvolle Kulisse für entspannte Stunden und den Blick in die Ferne. Ob ein geschützter Leseplatz, eigene Beete oder ein Sitzbereich zum Genießen der Aussicht: Hier ist Raum für persönliche Gartenideen. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine eigene räumliche Struktur. Die rund 20 m² große Westterrasse liegt unmittelbar am Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, die Einfahrt und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die genaue Gartenfläche ist anhand einer aktuellen Flächenaufstellung noch zu bestätigen. RUHIGE SACKGASSENLAGE MIT FERNSICHTDie Lage am Ende einer Sackgasse und das rückwärtig anschließende Grünlandgebiet machen diese Liegenschaft zu einer besonders ansprechenden Adresse für Ruhesuchende. Die Verbindung von ruhigem Wohnen, unmittelbarem Landschaftsbezug und schöner Fernsicht steht hier im Mittelpunkt. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt; die Zufahrt erfolgt über schmale Siedlungswege. Breitenfurt verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der räumlichen Nähe zu Wien. Die vorliegenden Standortangaben nennen einen Kindergarten im näheren Umfeld sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im weiteren Gemeindegebiet. Für tägliche Besorgungen und Wege ist die individuelle Mobilität entsprechend einzuplanen. Die Umgebung bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. UNSER RESÜMEEDiese Liegenschaft ist besonders für Menschen gedacht, die Ruhe und Fernsicht zu einem festen Bestandteil ihres Alltags machen möchten. Der großzügige Eigengrund, die Lage am Ende der Sackgasse und das rückwärtige Grünlandgebiet schaffen dafür einen besonderen Rahmen. Das bestehende Haus mit Terrasse, Garage und praktischen Nebenflächen bietet die Grundlage für ein persönlich gestaltetes Zuhause am Wienerwald; die erforderlichen Modernisierungen sind bei der Planung zu berücksichtigen. KAUFPREIS – FAIR UND KLAR KALKULIERTDie Liegenschaft wird zu einem fair kalkulierten Endpreis von 590.000 € angeboten. Dieser Kaufpreis ist als Fixpreis zu verstehen und bildet eine klare, transparente Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Kaufnebenkosten und eine gegebenenfalls vereinbarte Vermittlungsprovision sind darin nicht enthalten. Die Gemeindeabgaben betragen nach den vorliegenden Angaben ca. 96,80 € monatlich inklusive USt. Dieser Betrag umfasst nicht die gesamten laufenden Kosten des Hauses; insbesondere Energie, Versicherungen und Instandhaltung sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die aktuelle Vorschreibung ist ergänzend abzugleichen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis zur Übergabe. Dazu zählen die Aufbereitung der verfügbaren Objektunterlagen, die Abstimmung offener Fragen und die organisatorische Koordination mit den an der Vertragsabwicklung Beteiligten. Auch bei der Übergabe stehen wir Ihnen zur Seite – einschließlich Übergabeprotokoll, Dokumentation der Zählerstände und Unterstützung bei den erforderlichen Ummeldungen. Für Ihre Fragen und die Vereinbarung einer Besichtigung ist Christian Zellmann gerne persönlich für Sie da. RECHTLICHE HINWEISEDie Objektbeschreibung wurde auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen erstellt. Dieses Exposé ersetzt keine technische Begutachtung oder Prüfung des Bauakts. Sämtliche Flächen sind ungefähre Angaben. Aktuelle Grundbuchdaten, Bestandspläne, Flächenberechnungen und Nachweise zu den beschriebenen Erneuerungen sind ergänzend abzugleichen. Ein dauerhaft unverbaubarer Fernblick oder eine bestimmte Erweiterungsmöglichkeit wird nicht zugesichert. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Kaufnebenkosten sowie eine gegebenenfalls vereinbarte Vermittlungsprovision sind gesondert auszuweisen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDer angegebene Heizwärmebedarf beträgt 394,3 kWh/(m²·a), Klasse G. Als Gültigkeitsdatum des Energieausweises ist der 31.07.2034 angegeben. Der Originalenergieausweis liegt derzeit noch nicht vor; der fGEE-Wert ist noch zu ergänzen. Die Energieangaben sind daher vorläufig und anhand des Originalenergieausweises zu bestätigen. Der Energieausweis ist für die gesetzeskonforme Vorlage und Aushändigung gemäß EAVG 2012 sowie für die Vervollständigung der Energieangaben einzuholen. Eine bereits erfolgte Vorlage wird mit diesem Exposé nicht bestätigt. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Unterlagen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins richten Sie Ihre Anfrage bitte an ZELLMANN IMMOBILIEN. Mit Ihrem Namen und einer Rückrufmöglichkeit können wir Ihr Anliegen persönlich aufgreifen und offene Fragen gemeinsam besprechen. Christian Zellmann · ZELLMANN IMMOBILIEN GmbHNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Arbeiten und wohnen klar getrennt, ideal verbunden Diese außergewöhnliche Landvilla bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die professionelles Arbeiten und hochwertiges Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Auf drei Ebenen stehen ca. 283 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das besondere Herzstück für die berufliche Nutzung bildet ein rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich im Untergeschoß mit direktem Gartenzugang. Ein Büro mit eigenem Zugang Der Arbeitsbereich besteht aus einem ca. 30 m² großen Büro- und Besprechungsraum sowie einem ca. 21,6 m² großen, beheizten Wintergarten. Eine breite Fensterfront und zusätzliche Dachflächenfenster schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre mit Blick in den Garten. Derzeit ist der Bereich mit zwei Schreibtischplätzen, einem Besprechungstisch samt Präsentationsmonitor und einer Bewirtungsbar ausgestattet. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter können das Büro über einen eigenen Zugang direkt durch den Garten erreichen. Der private Wohnbereich bleibt dabei ungestört. Der Bürobereich wird bereits seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt. Er eignet sich insbesondere für Beratung, Coaching, Agentur-, Kreativ-, Planungs-, Verwaltungs- und andere Formen der Büroarbeit. Grundlegend saniert und technisch gut ausgestattet Die Landvilla wurde 2021/2022 grundlegend saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Heizung, Fenstern, Elektrik, Installationen und Bädern. Eine Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp sorgen für zeitgemäßen Komfort. In der Doppelgarage befindet sich zudem eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Großzügiges Wohnen Das Erdgeschoß wird von einem rund 110 m² großen, offen gestalteten Wohnbereich geprägt. Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über. Eine Raumhöhe von knapp vier Metern und ein Kamin verleihen dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Die Vollholzküche verfügt über einen klassischen Essplatz aus Tischlerarbeit. Nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrank- und Ankleideraum, ein weiteres Zimmer sowie ein 2021/2022 erneuertes Badezimmer mit extragroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Wellness und Erholung Im Untergeschoß steht ein mehr als 50 m² großer Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine maßgefertigte Bio-Sauna mit Fenster, ein Relaxbereich mit Elektrokamin, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener Fitnessbereich. Der geschützte Garten bietet mehrere Terrassen, einen Pool mit ca. 7x3,5 Metern, einen ganzjährig nutzbaren Jacuzzi und einen kleinen Bachlauf. Pool und Jacuzzi sind von außen kaum einsehbar. Die wichtigsten Vorteile rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich auf Gartenniveau eigener Zugang für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt ca. 283 m² Wohnfläche und ca. 366 m² Nutzfläche ca. 802 m² Grundstück grundlegende Sanierung 2021/2022 Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaikanlage mit 12 k Wp Wellness- und Fitnessbereich mit Bio-Sauna Pool und ganzjährig nutzbarer Jacuzzi Doppelgarage mit Wallbox und zusätzliches Doppel-Carport großzügige Terrassen und geschützter Garten Fernblick und gute Verbindung nach Wien provisionsfreier Kauf Kaufpreis und laufende Kosten Der Kaufpreis beträgt 898.000 Euro. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 181,19 Euro inklusive Umsatzsteuer und umfassen Gemeindeabgaben, Grundsteuer und Entsorgung. Der gesamte Strombedarf für Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und ein Elektrofahrzeug mit einer jährlichen Fahrleistung von ca. 20.000 Kilometern liegt laut aktuellem Verbrauch bei rund 250 Euro pro Monat. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Laaber Straße 53, 2384 Breitenfurt bei Wien Ihre flexible Büro-Lager Kombination – Storage24 macht es möglich! Unsere großzügigen Lagereinheiten, die Bürofläche und WC beinhalten, bieten die perfekte Lösung für Ihr Start-Up sowie kleine und mittelständische Unternehmen. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Wesentliche Merkmale: Abmessungen: Bürofläche: ca. 37 m² Ca. 7 m (L) / ca. 5,3 m (B) Lagerfläche: Ca. 102 m² Ca. 7 m (B) / ca. 15 m (L) 3,5 m x 4 m Einfahrtstor + separater Eingangstür Wesentliche Merkmale: Grundfläche: ca. 145 m² Brutto Miete: 1.250,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 130,00 EUR Betriebskosten und 30,00 EUR Wasserkostenpauschale) Licht & Strom: Anschlüsse vorhanden, inklusive eigener Stromzähler Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-de/immobilien-vermietung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

... wo fange ich an?...bei der gezähmten Wildnis mit frischer waldiger Luft?...bei der Flut an Blumen im ganzjährig nutzbaren Wintergarten?...bei den mitwachsenden Wohnmöglichkeiten auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem großen Keller? Hier hat eine Familie ihr Leben in einem Traum von einem Garten verbracht. Nun sind alle entwachsen und das Haus sucht nach neuem jungen Leben in seinen "4 Wänden". Sorgsam gepflegt verbleiben dennoch Bereiche, an die Hand anzulegen ist, wie z.B. das Zimmer im Obergeschoß, das nie ganz fertig gestellt wurde. Hingegen ist der Bereich im Erdgeschoß mit dem Wintergarten einladend und gemütlich. Der Pool, direkt anschließend an das Haus, wurde zuletzt nicht mehr genutzt, ist aber dicht und jederzeit wieder verwendbar. Für dieses Haus müssen Sie Liebe zur Natur mtibringen. Der Garten ist überwältigend und sollten Sie keinen grünen Daumen mitbringen, dann wächst er hier ganz sicher von selbst! Im Garten stehen zwei alte Häuser, die als Schuppen nutzbar sind. Eines davon sollte in naher Zeit entfernt werden. Das Haus kann sein Alter mit dem Baujahr 1990 gut verbergen. Die Fenster sind hochwertige und gut gepflegte Holzfenster und die Fassade sauber. Sonnenkollektoren heizen das Wasser und reduzieren die Betriebskosten deutlich. Zusätzlich zu dem Gas Heizkessel steht Ihnen ein Ofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Erdgeschoß: Offener Wohn-Ess-Kochbereich Schlafzimmer mit Schrankraum Wintergarten Vorraum Badezimmer WCObergeschoß: 3 Zimmer Badezimmer WCKeller (Heizraum, Werkstatt, Bastelzimmer, Lagerraum, ...) Garage Sauna Dieses Haus herzuzeigen macht mir besonders Freude. Vielleicht wartet es ja genau auf SIE!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ein echtes Zuhause mit Lebensqualität schaffen möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 1025 m²) gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Der voll funktionstüchtige Pool, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein ca. 20 m² großer Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Westausrichtung sorgt dabei für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit schönem Grünblick. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Tennisplätze – ein zusätzliches Freizeitplus. Das Haus selbst wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisiert (Fassade, Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung). Die bestehende Substanz bietet eine gute Basis, gleichzeitig eröffnet sich attraktives Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 107,82 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein Bad mit WC sowie einen großen Raum, der aktuell aus zwei ursprünglich geplanten Zimmern zusammengelegt wurde – eine Rückführung ist laut Grundrissplan unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Waschküche, Technikraum, WC, Stauraum sowie ein Aufenthaltsraum. Besonders praktisch ist der ebenerdige Ausgang vom Keller direkt auf die überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich Tennisplätze, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern.... [Mehr]

FEELS LIKE HOME. LOOKS LIKE YOU. Ein Zuhause, das deine Handschrift trägt – individuell, durchdacht und bezahlbar. Dein Traum vom Eigenheim ist näher, als du denkst. Warum warten? START YOUR HOME JOURNEY TODAY.

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten eines anspruchsvoll gestalteten Parks mit majestätischem Altbaumbestand. Die harmonische Verbindung aus stilvoller, klassischer Architektur und liebevoll erhaltenen historischen Details verleiht diesem Domizil eine unvergleichliche Aura von Exklusivität und zeitloser Eleganz. Die Grundsubstanz des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 1930 vom ehemaligen Dompfarrer von St.Stephan errichtet und trägt somit ein traditionsreiches Erbe in sich. Das großzügige, eingeschossige Wohnhaus im Bungalowstil überzeugt mit feinster Ausstattung und einer behaglichen Atmosphäre, die höchste Privatsphäre garantiert. Eine durchdachte Teilunterkellerung mit separater Einliegerwohnung unterstreicht die Flexibilität und den gehobenen Wohnkomfort. Die ursprünglich als repräsentative Zimmer konzipierten Räume können zu Kinderzimmern umgestaltet werden, wodurch das Anwesen ideal für anspruchsvolle Familien geeignet ist. Bei der behutsamen Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die originalen Stuckelemente und charakteristischen Architekturen zu bewahren – ein stilistisches Erbe. Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus elegant erweitert und saniert. Zudem entstand auf dem benachbarten Grundstück ein exklusives Poolhaus, die mit Sauna, Dampfbad und offenem Kamin höchsten Wellness-Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige, südlich ausgerichtete Park mit seinem sorgfältig gepflegten Rasen, dem großen Outdoor-Pool, großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie einem charmanten Gartenpavillon schafft eine Oase der Erholung und des Komforts. Dieses Anwesen vereint private Rückzugsmöglichkeiten mit luxuriösem Ambiente und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Raumaufteilung und Ausstattung – Exklusives Wohnen mit durchdachter Eleganz Erdgeschoss / Wohnhaus (Wohnnutzfläche 163,13 m²/Nutzfläche ca. 171,07 m²) – Raumhöhe ca. 2,70 m Das Herzstück des Anwesens empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Vorraum und eleganter Garderobe (ca. 26,33 m²), der einen direkten Zugang zu Garten, Poolbereich und dem stilvollen Nebengebäude bietet. Ein repräsentativer Flur mit weiterer Garderobe (ca. 9,59 m²) verbindet die exquisiten Wohnräume. Das imposante Wohnzimmer mit Bürobereich (ca. 42,04 m²) und die angrenzende Bibliothek (ca. 18,60 m²) laden gleichermaßen zum repräsentativen Empfang oder zu ruhigen Lesestunden ein. Die Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem, lichtdurchflutetem Essbereich (ca. 21,97 m²) öffnet sich zur südlich ausgerichteten großzügigen Terrasse (ca. 49,84 m²) und dem weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für gesellige Anlässe oder mediterrane Momente im Freien. Das private Refugium umfasst ein edles Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (ca. 13,93 m²). Gäste-WC (ca. 2,41 m²) und ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie moderner Technikraum mit Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser (ca. 3,07 m²) runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine separate Einliegerwohnung befindet. Untergeschoss / Einliegerwohnung (Wohnnutzfläche ca. 38,25 m²) – Raumhöhe ca. 2,60 m Das Untergeschoss präsentiert ein behagliches Wohnzimmer (ca. 16,24 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine kompakte, offene und praktische Küche (ca. 5,35 m²) sorgt für eigenständigen Wohnkomfort, verbunden durch einen privaten Vorraum mit der Wendeltreppe zum Erdgeschoss. Garage (Nutzfläche ca. 27,00 m²) Eine geschützte Garage bietet Platz für einen PKW und ergänzt das exklusive Angebot der Immobilie. Poolhaus & Nebengebäude (ca. 89,89 m²) – Wellnessoase mit Stil Ein großzügiger, offener Schwimmbereich (ca. 82,11 m²) mit offenem Kamin, stilvollem Bar- und Loungebereich sorgt für luxuriöse Entspannung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen exklusiven Saunaraum mit Dampfbad, angrenzendem Duschbereich (ca. 7,78 m²) sowie einen praktischen Abstellraum mit modernen Anschlüssen und Gas-Therme. Hochwertige Ausstattung und technische Highlights Solides Ziegelmassivhaus ca. aus dem Jahr 195038 cm starker Ziegelmassiv Bauweise2010 durch einen Zubau erweitert Umfangreiche Sanierung & Zubau (2008–2010) dieser verfügt über einen hochwertigem Vollwärmeschutz mit neuem Dach, Fassade, Fensteraustausch und eleganten Innenumbauten Neueste Einbauküche (ca. 2015) mit Premiumgeräten (inkl. Teppanyaki-Grill) und integriertem Barbereich Exklusive Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, außer Schlafzimmer mit weichem Teppichboden Luxuriöses Badezimmer aus Feinsteinzeug mit Eckbadewanne und Dusche Kostbare Stuckverkleidungen verleihen den Wohnräumen historischen Charme Moderne Heizung mit 2023 erneuerter Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser Stimmungsvolle Wärme durch 2023 neu errichteten Kachelofen mit großem Sichtfenster Bewässerungsanlage wurde 2024 erneuert Hochwertige Holz- und teilweise Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Erneuerung 2006), teils mit Isolier-Sicherheitsglas (Erneuerung 2010) Massive Vollholz-Innentüren und maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie Garderobe Bibliothek und Büro sind mit eingebauten, maßgeschneiderten Bücherregalen ausgestattet Umfassende Alarmanlage für höchste Sicherheit Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Kachelofen, ideal für Gäste oder größere Kids Outdoor-Exklusivität – Garten & Poolbereich Großzügige, sonnige Südterrasse mit edlem Steinbelag, ideal für sommerliche Veranstaltungen Wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und stilvollem Pavillon (2022 errichtet, flexibel positionierbar) Luxus-Pool (ca. 9 x 4 m) mit Sandfilteranlage, beheizbar und Gegenstromanlage für sportliche Schwimmer Anmutiger Springbrunnen im Innenhof als optischer Mittelpunkt Vollautomatische Bewässerungsanlage und durchdachtes Lichtkonzept für stimmungsvolle Abende Straßenseitige, schmiedeeiserne Umzäunung mit elektrischem Einfahrtstor sowie klassische Stöckelpflasterung im Einfahrts- und Hofbereich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <7.000m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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