Suchergebnisse für "haus bad aussee"

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Stück Heimat mit Dachsteinblick Man betritt dieses Haus und wird empfangen vom unverwechselbaren Duft nach Holz und Heimat. Ein Ort, an dem Tradition spürbar wird, der Kachelofen Wärme schenkt und der Blick auf den Dachsteingletscher jeden Tag aufs Neue verzaubert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und zwei Etagen vereint dieses im Jahr 2023 kernsanierte Haus traditionellen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort. Liebevolle Tischlermöbel, eine edle Küche mit Marmorarbeitsplatte und eine gemütliche Stube mit Kachelofen und viel Zirbenholz schaffen eine Atmosphäre voller Geborgenheit. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine Terrasse mit beeindruckendem Dachsteinblick machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort. Ein verstecktes Bücherregal birgt vielleicht noch so manchen alten Schatz, während die Holzhütte mit ausreichend Brennholz für gemütliche Winterabende sorgt. Eine Luftwärmepumpe und eine Garage runden das Angebot ab. Auf dem ca. 615 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit Seele, Geschichte und echtem Ausseer Lebensgefühl. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und einen Ort, der sich vom ersten Moment an nach Heimat anfühlt. Hinweis: Nutzung ausschließlich als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung. PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Charmantes Ferienappartement mit traumhaftem Dachsteinblick und Balkon in Bad Aussee Diese charmante Ferienwohnung in attraktiver Lage von Lerchenreith in Bad Aussee begeistert mit einem herrlichen Blick auf den Dachstein und bietet einen idealen Rückzugsort inmitten der wunderschönen Naturlandschaft des Ausseerlandes. Auf ca. 30,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gemütliche kleine Wohnung im Erdgeschoss mit Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine praktische Schlafkoje mit Stockbett und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit neuwertigem Küchenblock und mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachsteinblick den sie in vollen Zügen genießen können. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer Abstellraum sowie ein freier KFZ-Abstellplatz. Weiters steht ihnen gleich hinter dem Haus eine Anlage mit Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung, deren Benützung ausschließlich den Wohnungseigentümern vorbehalten ist. Auch die Umgebung begeistert mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Die kristallklaren Seen der Region, darunter der malerische Altausseer See, der idyllische Grundlsee und der naturbelassene Ödensee, laden zum Baden, Erholen und Genießen ein. Im Winter lockt das nahegelegene Schigebiet Loser mit herrlichem Bergpanorama und abwechslungsreichen Pisten. Auch die weltberühmte UNESCO-Welterbestätte Hallstatt und das imposante Dachsteinmassiv sind lohnende Ausflugsziele und machen die Region zu einem besonderen Erlebnis zu jeder Jahreszeit. Das Narzissenbad sowie der 9-Loch-Golfplatz im Ausseerland befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden. Dank der Zweitwohnsitzfähigkeit eignet sich diese Immobilie hervorragend als persönlicher Urlaubssitz, als gemütlicher Rückzugsort in den Bergen oder als Ferienwohnung für erholsame Auszeiten im steirischen Salzkammergut. Ein kleines Wohnjuwel mit großem Erholungswert – genießen Sie kristallklare Seen, beeindruckende Bergwelten und den unvergleichlichen Blick auf den Dachstein!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Wohnhaus inkl Ferienwohnung, auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbar. Ruhig gelegen und dennoch in Stadtnähe! Wohnen mit den Vorzügen ländlicher Lebensqualität in Stadtnähe zu Bad Aussee - zu Fuß sind Sie in 10 Min. im Zentrum der Kurstadt. Zwei separate Wohneinheiten, Unterkellerung und zusätzlicher Dachgeschoßausbau bieten Ihnen ausreichend Platz! Das Hauswurde 1973 errichtet, es bietet Ihnen 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer.2009 erfolgte ein Dachausbau und Sanierungen sowie eine Wärmedämmung. Im Überblick: zwei komplett separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang perfektes Raumangebot über 3 Etagen Unterkellerung mit 86 m² Kellerräumen und Garagenraumeigenes Garagengebäude für 2 PKWs mit Werkstattraumgroßzügiges 1000 m² großes Gartengrundstück Einfriedung mit hochwertigen Alu-Zaun Technische Details: Massivbauweise über 3 Geschosse Fenster mit 2-fach-Verglasung Dacheindeckung: Eternit und teilweise Blecheindeckung Öl-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe Fazit: Solides, gepflegtes Wohnhaus mit viel Wohnraum und viel Grün vor dem Haus! Mit einer Besichtigung der Liegenschaft können Sie sich einen Eindruck verschaffen, den wir Ihnen mit unserer Beschreibung nicht ausreichend vermitteln können, vereinbaren Sie einen Termin und "machen Sie sich ein Bild" von dieser schönen Liegenschaft.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stock des westlichen Haus und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Besonderen Charme bezieht sie aus der klassischen Dachform mit Raumhöhen bis zu 5 m und dem unverbaubaren Panoramablick. Es handelt sich um einen Erstbesitz in neuwertigem Zustand. Durch die nach Süden orientierte, vor Regen geschützte, Veranda im Ausseerland-Stil und die nach Westen orientierte große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen wird, bestehen ideale Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit und Wetterlage. Durch die hohen Räume wäre auch der Einbau einer Galerie bzw. Gästeschlafebene möglich. Mit Duschbad mit WC sowie getrenntem Wannenbad mit WC (‚His & Hers') ist auch für Gästebesuch vorgesorgt. Der beeindruckende hohe Wohnraum mit der nach Südwesten orientierten Veranda bezieht seine Heimeligkeit aus dem schönen massiven Eichenholzboden sowie dem klassischen Kachelofen. Der stellt eine ideale Ergänzung z Die gegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stock des westlichen Haus und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Besonderen Charme bezieht sie aus der klassischen Dachform mit Raumhöhen bis zu 5 m und dem unverbaubaren Panoramablick. Es handelt sich um einen Erstbesitz in neuwertigem Zustand. Durch die nach Süden orientierte, vor Regen geschützte, Veranda im Ausseerland-Stil und die nach Westen orientierte große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen wird, bestehen ideale Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit und Wetterlage. Durch die hohen Räume wäre auch der Einbau einer Galerie bzw. Gästeschlafebene möglich. Mit Duschbad mit WC sowie getrenntem Wannenbad mit WC (‚His & Hers') ist auch für Gästebesuch vorgesorgt. Der beeindruckende hohe Wohnraum mit der nach Südwesten orientierten Veranda bezieht seine Heimeligkeit aus dem schönen massiven Eichenholzboden sowie dem klassischen Kachelofen. Der stellt eine ideale Ergänzung zur zentralen Wärmeversorgung mittels Fußbodenheizung dar. Sowohl für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels ökologischer örtlicher Fernwärme aus Biomasse. Dementsprechend auf erfreulich niedrigem Niveau liegen im Fremdvergleich die Betriebskosten und wird laufend ein nennenswertes Guthaben erwirtschaftet. Zur einzigen Nachbarwohnung ist die Wohnung durch das geräumige Treppenhaus mit Lift getrennt. Zusammen mit der Lage im obersten Stock und dem unbebauten westlich vorgelagerten Areal bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Abgerundet wird der Komfort durch einen überdachten Garagenplatz mit vorgelagertem geräumigen Kellerraum, der am Stromkreis der Wohnung hängt, sowie einem zusätzlichen PKW-Abstellplatz in bevorzugter Randlage. Ein Bezug der Wohnung ist binnen weniger Wochen nach Kaufabschluss möglich, es verbleiben sämtliche Einbauten inklusive der maßgefertigten Küche mit Siemens- u. Miele-Geräten sowie der zeitlos schöne Kachelofen. Die Hausverwaltung wird von einem renommierten Bad Ischler Büro in sehr persönlicher und umsichtiger Weise vorgenommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die erst vor wenigen Jahren erbauten "Panoramaresidenzen Ausseerland" befinden sich in unverbaubarer Bestlage am südlichen Ortsrand des pittoresken Kurortes Bad Aussee auf dem sog. Reiterer Plateau - in einer parkähnlichen Landschaft mit atemberaubendem Blick auf das Dachstein-Massiv. Die Infrastruktur ist hervorragend - der benachbarte Golfclub Ausseerland, Langlaufloipen, das Hotel-Restaurant Die Wasnerin, der Supermarkt (BILLA) und das Landeskrankenhaus Bad Aussee sind alle fußläufig erreichbar, der Bad Ausseer Ortskern ist nur ca. 1.500 m entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Ortsteil Straßen in Bad Aussee. Das Zentrum ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt. In der Wohnung angekommen heißt Sie der freundliche Eingangsbereich „Willkommen“. Von diesem erreicht man neben WC und Abstellraum auch ein Zimmer sowie den Wohnbereich mit angrenzender Loggia. Durch die zahlreichen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich sehr hell und freundlich. Daneben grenzt auch die Küche mit Tageslichtfenster an. Um den Wohnbereich an kalten Tagen noch heimeliger zu machen, gibt es einen Holzofen. Über einen Flur erreicht man die 2 weiteren Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Sehr angenehm an dieser Wohnung ist die Tatsache, dass man in dieser Etage des Hauses und diesem Abschnitt ohne jegliche direkte Nachbarn wohnt, weder nebenan, noch darüber. Diese Wohnung bietet mit Ihren 3 Schlafzimmer auch einer Familie ausreichend Platz. Für Kinder oder auch zum Verweilen im Freien gibt es zusätzlich einen sehr großzügigen allgemeinen Gartenbereich. Zugehörig zur Wohnung sind ein großzügiger Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage etwas außerhalb des Ortszentrums von Bad Aussee. Eine angenehme Wohnlage verbindet die Ruhe und Naturnähe der Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit von Nahversorgern und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Vom Vorraum aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Diese teilt sich auf in drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und einem großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit einem freistehenden Schwedenofen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, mit Ausblick ins Grüne, welche Freiraum bietet zum Entspannen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Carport Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre, ausreichend Platz und die besondere Lebensqualität des Ausseerlandes legen. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz inmitten der beeindruckenden Landschaft des Salzkammerguts- diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nicht barrierefrei. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Auf dem Immobilienmarkt im Ausseerland sind junge, moderne Objekte eine absolute Seltenheit. Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen die exklusive Gelegenheit, erstklassigen Wohnkomfort und eine hervorragende Energiebilanz ganz ohne Sanierungsstress zu genießen. Das intelligente Architekturkonzept nutzt die Hanglage optimal aus und empfängt Sie im lichtdurchfluteten Obergeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche. Während an kalten Tagen ein gemütlicher Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt, lädt die direkt angrenzende, große Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Über eine Treppe gelangen Sie in das darunterliegende Gartengeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer durch die geschützte Lage im Sommer angenehm kühl und im Winter wunderbar gemütlich bleiben. Ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Waschküche runden diese Ebene perfekt ab. Ein echtes Highlight ist das rund 898 m² große, idyllische Grundstück, dessen weitläufiger Garten mit charmanter Gartenhütte unglaublich viel Freiraum für die ganze Familie, Hobbys und pure Erholung bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sparsam: modernen Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach - hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und integrierter Insektenschutz - edles Holzparkett mit einzigartigen, stilvollen Bodenfliesen - durchdachte Raumaufteilung - großer Gartenbereich - keine Renovierung nötig - sie könne sofort einziehen - moderne Einbauküche. - helle Räume, viel Sonnenlicht - absoluter Seltenheitswert: junge Immobilien sind in Bad Aussee extrem rar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen und sonnigen Wohnlage in Bad Aussee ? dem geografischen Mittelpunkt Österreichs. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das charmante Stadtzentrum von Bad Aussee mit seinen traditionellen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Supermärkten, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung im LKH Bad Aussee befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über gut ausgebaute Bundesstraßen sind Liezen, Schladming und das Salzkammergut schnell erreicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens. Hinter einem schlichten Holztor eröffnet sich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Alte Bäume, eine eigene Quelle, historische Natursteinmauern und liebevoll gestaltete Gartenräume verleihen dem Park die Atmosphäre eines klassischen Landsitzes. Zum Ensemble gehören neben dem repräsentativen Herrenhaus ein charmantes Atelier sowie ein separates Hausmeisterhaus. Die traditionelle Ausseer Holzarchitektur fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft. Die Ursprünge der Villa reichen bis ins Jahr 1819 zurück. Mit der Erweiterung im Jahr 1905 erhielt sie ihr heutiges Erscheinungsbild, das traditionelle Ausseer Baukultur mit der Eleganz der Gründerzeit verbindet. Original erhaltene Holzkastenfenster, kunstvolle Buntglasfenster, historische Kachelöfen, Kassettendecken und umlaufende Veranden zeugen von höchster Handwerkskunst. Im Zuge einer denkmalgerechten Generalsanierung wurde die Villa mit großer Sorgfalt restauriert und 2008 mit dem Wahrzeichen des Landes Steiermark für ihre vorbildliche Sanierung ausgezeichnet. Das Herrenhaus bietet drei großzügige Salons, vier lichtdurchflutete Verandazimmer sowie sieben Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eine Sauna mit Parkblick, ein stimmungsvoller Gewölbekeller und ein idyllisches Salettl schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Die Villa Leon beeindruckt nicht durch Inszenierung, sondern durch ihre Geschichte, ihre Authentizität und ihre zeitlose Eleganz. Sie ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie - sie ist ein historisches Refugium im Herzen des Salzkammerguts und eine wertbeständige Investition in eine Zukunft, in der Natur, Wasser, Ruhe und Beständigkeit zu den kostbarsten Gütern zählen.. Historic Elegance - Timeless Quality of Life. Some places never lose their appeal. For more than two centuries, the Ausseerland has been one of Austria's most sought-after retreats. During the golden age of the Sommerfrische -when affluent families escaped the cities for the summer-the unique combination of crystal-clear lakes, majestic mountains and a healthy alpine climate attracted artists, entrepreneurs and distinguished public figures alike. What was once an exclusive sanctuary is more relevant today than ever before. Nestled in the heart of the Styrian Salzkammergut, at the geographical centre of Austria, the Ausseerland offers a quality of life that has become increasingly rare: pure mountain air, exceptional water quality, pleasantly cool summer nights and an unspoilt natural landscape. In an era marked by rising temperatures and growing water scarcity, these qualities have become more valuable than ever. The surrounding region offers year-round recreation. In winter, it provides the perfect setting for skiing, ski touring and cross-country skiing. From spring through autumn, extensive hiking trails and a leisurely round at the nearby 9-hole Golf Club Ausseerland invite you to embrace the outdoors. Perched on a sunny west-facing plateau in one of Bad Aussee's most prestigious residential locations, Villa Leon is set within approximately 4,000 square metres of beautifully landscaped parkland, enjoying breathtaking views extending to the Dachstein massif. From the moment you arrive, the property's distinctive character is unmistakable. Beyond a simple wooden gate lies a world of peace and privacy. Mature trees, a natural spring, historic stone walls and thoughtfully designed gardens create the atmosphere of a classic country estate. The estate comprises the elegant main residence, a charming artist's studio and a separate caretaker's house. Traditional Ausseer timber architecture blends harmoniously with the surrounding gardens, enhancing the property's timeless character. The origins of Villa Leon date back to 1819. Its extension in 1905 gave the residence the architectural appearance it retains today, combining traditional Ausseer craftsmanship with the refined elegance of the Gründerzeit era. Original box windows, intricate stained-glass details, historic tiled stoves, handcrafted coffered ceilings and wrap-around verandas stand as enduring examples of exceptional craftsmanship. A meticulous heritage restoration brought the villa into the modern era while preserving its historic integrity. In recognition of this exemplary restoration, the property received the prestigious Heritage Award of the Province of Styria in 2008. The main residence offers three elegant reception rooms, four light-filled veranda rooms and seven bedrooms, each with its own en-suite bathroom. A sauna overlooking the park, an atmospheric vaulted wine cellar and a charming garden pavilion provide additional spaces for relaxation, entertaining and quiet retreat. Villa Leon does not seek to impress-it does so effortlessly through its authenticity, its history and its enduring elegance. It is far more than an exceptional residence; it is a historic sanctuary in the heart of the Salzkammergut and a lasting investment in a future where nature, pure water, tranquillity and permanence will become among life's most precious assets. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Historische Eleganz - zeitlose Lebensqualität. Manche Orte verlieren nie ihre Anziehungskraft. Seit über zwei Jahrhunderten zählt das Ausseerland zu den begehrtesten Rückzugsorten Österreichs. Schon zur Zeit der Sommerfrische zog die einzigartige Verbindung aus glasklaren Seen, imposanten Bergen und gesundem Klima Künstler, Unternehmer und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens an. Was damals als exklusiver Rückzugsort galt, ist heute aktueller denn je. Im Herzen des steirischen Salzkammerguts, im geografischen Mittelpunkt Österreichs, bietet das Ausseerland eine Lebensqualität, die zunehmend selten geworden ist: reine Bergluft, hervorragende Wasserqualität, angenehm kühle Sommernächte und eine ursprüngliche Naturlandschaft. Gerade in Zeiten von Hitze und Wasserknappheit gewinnen diese Qualitäten weiter an Bedeutung. Die Umgebung überzeugt: im Winter bietet die Region den perfekten Rahmen für entspannte Ski-, Skitour- und Langlaufrouten. Von Frühling bis Herbst locken ausgedehnte Wanderwege oder eine gemütliche 9-Loch-Runde im nahegelegenen Golfclub Ausseerland. Trohnend auf einem sonnigen Westplateau steht die 'Villa Leon' in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Aussee - eingebettet in einen rund 4.000 m² großen Park mit eindrucksvollem Blick bis zum Dachsteinmassiv.... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses besondere Landhaus verbindet die Großzügigkeit und Ruhe eines Einzelhauses mit der Struktur eines Doppelhauses - und vermittelt dadurch ein echtes Einzelhaus-Feeling in außergewöhnlich ruhiger Lage. Trotz vorhandener Nachbarschaft entsteht durch die Anordnung der Gebäude, die umliegenden Wiesenflächen und den angrenzenden Wald eine gefühlte Alleinlage, wie man sie nur selten findet. Errichtet in den Jahren 1994-1997 in solider Massivbauweise, fügt sich das Haus mit seinen regionaltypischen Elementen des Ausseerlandes harmonisch in das gewachsene Umfeld des historischen Landgut-Ensembles ein. Die Architektur greift traditionelle Elemente der Region auf und wirkt dadurch in dieser Landschaft besonders stimmig. Rund 262 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem etwa 1.080 m² großen Grundstück. Der Garten ist voll und extra hoch eingezäunt, präsentiert sich sehr großzügig und vermittelt ein ganz besonderes Naturgefühl: Dichte eingewachsene Vegetation und üppiges Grün schaffen ein "grünes Nest" - einen geschützten, sehr privaten Rückzugsraum im Freien. Das Raumkonzept überzeugt durch hohe Flexibilität: Sechs Schlafzimmer, vier Bäder und fünf WCs ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familienresidenz bis hin zu Gäste- oder Mehrgenerationenkonzepten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein separates Gäste-Appartement. Dieser Bereich wurde jedoch so konzipiert, dass er bei Bedarf in den Hauptwohnbereich integriert werden kann, wodurch auch komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich ist. Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohnraum mit Kachelofen. Große Fensterflächen sowie der Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit Grillkamin schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Gut zu wissen: + Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Hochwertige Ausführung + Massivbauweise: EG + OG Ziegel, UG Beton + 6 x Schlafzimmer, 4 x Bad, 5 x WC + Master-Bereich im Obergeschoss + Gäste-Appartement im Erdgeschoss + Fenster Holz/Holz mit Rollläden, Terrasse elektr. + Küche mit Tischherd mit Durchheize zum Wohnraum + Kachelofen im Wohnraum und in zwei SZ im OG + Schwedenofen im SZ/WR im EG + Sauna mit Dusche & WC im UG + Großzügiger "Dachboden" im OG (Ausbaureserve) + Ortswasser + Kanal + Schutzraum ca. 10 m² lt. Zivilschutzvorschriften 1993 + Gesamter Garten eingezäunt (extra hoch für Hunde) + Gäste-Parkplatz + Wanderweg im Anschluss an den Garten + u.v.a.m ... eben ein Traum-Refugium für Genießer! Lagebeschreibung: Ruhig, naturnah und eingebettet in die beeindruckende Landschaft des steirischen Salzkammerguts: Dieses Landhaus befindet sich hoch über Bad Aussee in traumhafter End- und Waldrandlage - einem der traditionsreichsten Orte des Ausseerlandes. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und der markanten Bergkulisse rund um Loser, Trisselwand und das Tote Gebirge. Direkt vom Grundstück aus führen Spazier- und Wanderwege in die umliegende Natur und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Erholung ein. Die Umgebung vermittelt bis heute ein authentisches Gutshof-Ambiente: Weite Wiesenflächen, auf denen derzeit Pferde weiden, sanft modellierte Hügel, eine idyllische Teichanlage sowie umliegende Waldflächen prägen das charakteristische Landschaftsbild und verleihen dem Areal eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das charmante Zentrum von Bad Aussee mit seinem historischen Kurort-Flair. Rund um den Kurpark und den idyllischen Ortskern finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Seen des Ausseerlandes zählen zu den schönsten im gesamten Salzkammergut. Der Altausseer See mit seinem eindrucksvollen Blick auf den Loser sowie der weitläufige Grundlsee - auch als "steirisches Meer" bekannt - sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen: Bad Aussee Zentrum: ca. 2 km / 5 Min Altaussee: ca. 6 km / 9 Min Liezen: ca. 33 km / 30 Min Salzburg: ca. 95 km / 1 h 25 Min Linz: ca. 130 km / 1 h 50 Min. Wien: ca. 280 km / 3 h 15 Min. München: ca. 220 km / 2 h 50 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Das geschichtsträchtige ehemalige Amt- & Bezirksgericht am Meranplatz blickt auf eine lange Historie zurück. Bereits 1530 erstmals erwähnt, diente es ab 1802 als Zoll-Legstatt und ab 1850 als k.u.k. Bezirksgericht 2. Klasse. Bis 1984 wurde hier Recht gesprochen, danach kam es zu einem Leerstand bis 1986. 1992 wurde das repräsentative Gebäude an eine Privatperson verkauft. Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble (Nr. 32, 33 und 34) wurde mit sehr viel Feingefühl revitalisiert: zugemauerte Nischen und Gewölbe freigelegt, historische Mauerteile sichtbar integriert und ein kleiner Einkaufsmarkt charmant eingebunden. Zwei Geschäftslokale und ein kleines Restaurant werden von einem kleinen feinen Innenhof erschlossen. In der Passage wurden alte Mauerteile freigelegt, um auf die historische Bedeutung des Gebäudes hinzuweisen. Schon der Weg in den 2. Stock lässt Sie das Flair längst vergangener Zeiten spüren. Insgesamt beherbergt das Gebäude 15 Wohneinheiten, die angebotene Loftwohnung liegt im 2. Obergeschoss und öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse zur allg. Nutzung. Trotz der zentralen Lage genießt man hier wohltuende Ruhe - einzig das wohlklingende, verlässlich ertönende Läuten der Kirchenglocken erinnert an die lebendige Tradition des Ortes. Beim Betreten empfängt Sie ein außergewöhnlich atmosphärischer Raum: rund 4 m hohe Decken mit offenen Holzbalken verleihen Großzügigkeit. Der gemauerte offene Kamin ist ein imposantes raumbildendes Element, das im Winter außerdem zu behaglichen Abenden einlädt. Ein paar Stufen gliedern den Grundriss elegant und führen hinunter in den Wohnbereich, der durch seine klare Struktur sofort eine unglaubliche Geborgenheit vermittelt. Die Küche ist stilvoll in das Raumkonzept integriert - modern, funktional und dennoch harmonisch mit dem historischen Charakter verbunden. Ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank bietet viel Stauraum, das Badezimmer mit WC ist hochwertig ausgestattet, und ein kleiner Balkon rundet das Angebot charmant ab. Zum Angebot gehören außerdem vollkommen separat gelegene, parifizierte Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 23 m² im Erdgeschoss. Das kleine, feine Büro bzw. Geschäftslokal ist vom Innenhof aus zugänglich und verfügt über ein Schaufenster, zwei Räume sowie einen Vorraum mit WC - ideal als Büro, Atelier oder kleiner Shop. Gut zu Wissen: + Zweitwohnsitz möglich + Zweitwohnsitzabgabe jährlich EUR 800,- + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum + Sehr ruhige Lage und mitten im Ort + Ruhige Terrasse, Allgemein-Außenanlage + Liegt im 2.Stock, kein Lift + Einrichtung: nach Absprache + Böden: Dielen-Parkett, Feinsteinzeug + Balkon vom Wohnraum erreichbar + Fahrrad- und Skiraum im Haus + Denkmalgeschützes Gebäude aus dem 16 Jh. + Parkplatz optional anmietbar: ca EUR 42,-/M. + Zusätzlich: Kleines, feines Büro (ca. 23 m²) im EG / Innenhof - parifiziert! … Tradition mit Charme & neuen Möglichkeiten! Lagebeschreibung: Eingebettet zwischen den schroffen Felswänden des Toten Gebirges im Norden und Osten sowie dem Dachsteingletscher im Südwesten liegt auf rund 600 m Seehöhe die Stadt Bad Aussee. Sie wurde 1994 zur 175. Stadt Österreichs ernannt. Geschichtsträchtig ob des Salz-vorkommens, ist Bad Aussee auch schon von den Römern entdeckt worden, Salzabbau und Verkauf war und ist ein traditionsreicher Wirtschaftsfaktor dieser Region. Das ehemalige Amts- und Gerichtshaus am Meranplatz wurde nach Jahren des Leerstands mit viel Feingefühl revitalisiert und beherbergt heute Wohnungen, Geschäftslokale und eine ruhige Aufenthaltszone für die Bewohner. Zu Fuß ist hier aufgrund der zentralen Lage alles zu erreichen: ob man zum einen auf ein wunderbares Frühstück ins kleine Cafe am Meranplatz geht oder sich in den Trachtengeschäften rundum neu einkleiden lässt, der Bäcker oder Fleischhauer … alles liegt in einem Radius von rd. 10 Gehminuten. Auch die landschaftliche Vielfalt des steirischen Salzkammerguts eröffnet unzählige Möglichkeiten: Der Altausseersee, der Grundlsee und der Toplitzsee locken im Sommer mit kristallklarem Wasser, Stand-Up-Paddeln, Rudern oder Segeln. Radwege führen durch die umliegende Bergwelt, während Wanderungen auf Tressenstein oder Loser eindrucks-volle Panoramen eröffnen. Im Winter begeistert das nahe Skigebiet Loser/Sandling mit moderner Gondelbahn, dazu kommen über 200 km bestens präparierte Langlaufloipen bis Bad Mitterndorf und in die Blaa Alm. Interessante Distanzen mit dem Auto: Bad Ischl in ca. 28 km / ca. 32 Min. Gmunden in ca. 59 km /ca. 1 Std. Wels in ca. 107 km / ca. 1,5 Std. Linz in ca. 155 km /ca. 2 Std. Salzburg in ca. 81 km / ca. 1,30 Std. Wien in ca. 283 km /ca. 3,5 Std. Graz in ca.162 km /ca.2 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bad Aussee: Großes Haus mit 215m², 2 Balkonen, Terrasse, 3 Garagen, Gartenhütte Lage: Bestlage in Bad Aussee. Sehr sonnige Südlage, absolute Ruhelage an einer Sackgasse. Annähernd ebenes Grundstück. Ausstattung: Das Wohnhaus mit 215m² plus Garagen mit 66m² ist in Massivbauweise mit Souterrain / Keller, Erdgeschoss mit Brickl und Obergeschoß ausgestattet. Das Grundstück umfasst eine Größe von 914m². Im Garten befindet sich eine große Gartenhütte. Souterrain: 3 Garagen mit Werkstatt, Technik und Tankraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, WC, Nebenraum Erdgeschoss: Eingang mit Brickl, Flur, Küche, Speisekammer Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und extra WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Nebenraum, Balkon, Bad, WCZustand: Absolut positiv erwähnenswert ist der sehr gute Zustand des Hauses. Absolut trockne Substanz. Alle Detaildaten, Pläne, Fotos und der Energieausweis sind auf www.remax.at/2445/3153 ersichtlich. Bitte beachten sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Datenschutzbestimmungen NUR Anfragen mit vollständiger ADRESSE samt TELFONNUMMER und EMAILADRESSE beantworten und bearbeiten dürfen! Diesen Anforderungen nicht gerecht werdende Anfragen müssen leider unbeantwortet bleiben! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]