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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Haus in Baden, das durch seinen besonderen Charme, liebevolle Landhausstil-Elemente und eine spürbar heimelige Atmosphäre begeistert. Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 468 m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 206 m². Die Liegenschaft bietet eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit zwei Wohneinheiten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Eigentümerin nennt ihren Garten liebevoll "das Gartenzimmer" - genauso ist es auch in der Realität. Zudem beeindruckt mich, dass alle Räume lichtdurchflutet sind und es so viele Zugänge zum nahezu uneinsichtigen Garten gibt. Flexible Nutzung – zwei Wohneinheiten möglich Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Es können zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad genutzt werden. Alternativ eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familienheim. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Haupt-Haustrakt – Wohnen mit Blick ins Grüne Der hintere, zum Garten ausgerichtete Haustrakt wurde um 1991 errichtet und im Jahr 2004 durch einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, weiße Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch einen Schwedenofen zu einem besonders einladenden Ort – ideal für entspannte Abende. Der anschließende Wintergarten dient als lichtdurchflutetes Esszimmer und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch zur Verfügung. Straßenseitiger Haustrakt – eigenständig oder ergänzend nutzbar Der straßenseitige Haustrakt kann als eigenständige Wohneinheit, Arbeitsbereich oder als Erweiterung des Hauptgebäudes genutzt werden. Dieser Teil des Hauses besteht bereits seit ca. 1906 und verleiht der Liegenschaft zusätzlichen historischen Charme. 1980 wurde dieser Hausteil erweitert. Der Gebäudetrakt ist teilweise unterkellert. Hier stehen eine gemütliche Küche mit Schwedenofen, ein Essplatz, ein Wohnbereich, zwei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Besonders stimmungsvoll ist der Rundbogen, der Küche und Wohnbereich optisch voneinander trennt und gemeinsam mit dem Ofen eine sehr behagliche Wohnatmosphäre schafft. Flächenaufteilung und ungefähres Errichtungsjahr Straßenseitiger Haustrakt (1906): ca. 54,8 m²Zubau Straßenseitiger Haustrakt (1980): ca. 20,81 m²Haupt-Haustrakt (1991): ca. 113,11 m²Wintergarten (2004): ca. 16,8 m²Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von rund 206 m². Außenbereich – eine grüne Wohlfühloase Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten wurde von Lederleitner angelegt und überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der edle Boden aus ägyptischem Sandstein, der dem Außenbereich eine exklusive Note verleiht. Ein weiterer Blickfang ist der Brunnen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht und den Charme dieser Liegenschaft unterstreicht. Ergänzt wird das Gartenangebot durch ein Sommerhaus – ein idealer Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Baden. Dieses Haus in Baden ist eine echte Rarität – ideal für Menschen, die das Besondere, Wärme, Charme und Flexibilität suchen. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusivität, moderne Architektur und höchste Wohnqualität vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in den Weinbergen von Sooß bei Baden bei Wien. Das 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Anwesen beeindruckt durch seine klare architektonische Linie, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche luxuriöse Ausstattungsdetails. Aufgrund des schmalen Grundstücks wurde die Villa in einer eleganten, langgezogenen Bauweise konzipiert, wodurch ein besonders stilvoller und charakteristischer Grundriss entstanden ist. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, die komfortabel über einen Personenlift (OTIS, für 3 Personen) miteinander verbunden sind. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der großzügige Vorraum ein repräsentatives Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und separater Speisekammer bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den sonnigen Süd- und Westterrassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büroeinheit. Das Obergeschoss beherbergt den exklusiven Masterbereich mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse mit traumhaftem Blick über die Soosser Weinberge. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Gästezimmer mit Badezimmer sowie ein separates Büro. Im ersten Untergeschoss eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wellness- und Freizeitbereich: Ein Indoor-Pool mit ca. 8 Metern Länge, Sauna, Partyraum, gemütliches Weinstüberl sowie Hauswirtschaftsraum schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier gelangt man direkt in das geschützte Gartenatrium mit Stiegenaufgang in den Garten. Im zweiten Untergeschoss befindet sich die Pooltechnik. Die Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 257 m², ergänzt durch rund 168 m² hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss. Das ca. 2.572 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der künstlich angelegte Badeteich im westlichen Gartenteil, eingebettet in eine stilvolle Gartenlandschaft. Die hochwertige technische Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe Solaranlage für Warmwasser Kaminofen im Wohnzimmer Klimaanlage Beheizbarer Außenweg von der Garage bis zum Eingangsbereich Alarmanlage LAN-Verkabelung Hochwertige Einbauküche und maßgefertigte Einbaumöbel Zwei Garagenplätze Die Lage in den Weinbergen des renommierten Weinortes Sooß verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Baden bei Wien sowie Wien selbst. Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, großzügige Flächen und exklusive Ausstattung in einzigartiger Grünruhelage suchen. Flächen: Grundstück: 2.577m² (davon ca. 806 m² Bauland-Wohngebiet) Wohnnutzfläche ca. 390m² (inkl. der ausgebauten Kellerflächen) EG + OG: ca. 257m²Atrium: ca. 42m²Keller: ca. 168m²Garage: ca. 38m²Terrassenflächen: ca. EG 86m², OG 27m²Bauweise: Massiv (Ziegel und Beton), Wärmedämmverbundsystem, Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Heizung: FB, Erdwärmepumpe, Kamin-Ofen Kaufpreis: 2.500.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine neu geplante Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit ca. 118,18 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmern und einem Keller mit ca. 64,08 m². Dazu kommen ein Eigengarten, eine Terrasse mit ca. 45,24 m², ein Balkon mit ca. 13,36 m² und zwei PKW-Stellplätze. Zwei spiegelgleiche Haushälften stehen zur Wahl. Das Projekt befindet sich derzeit in Planung. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich rund 12 Monate ab Baubeginn. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung belagsfertig als Erstbezug. Interessenten können sich bereits jetzt unverbindlich vormerken lassen und werden bevorzugt über Ausstattung, Baufortschritt und Übergabetermin informiert. Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus über einen überdachten Eingang. Der Vorraum mit ca. 13,14 m² bietet viel Platz für Garderobe, dazu kommen ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Herzstück ist die offene Wohnküche mit ca. 42,10 m², die sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Garten öffnet. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,61 m. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer mit ca. 12,82 m², ca. 11,28 m² und ca. 10,66 m², dazu ein Schrankraum mit ca. 5,10 m². Es gibt zwei Bäder: ein Bad mit Badewanne mit ca. 6,37 m² und ein Duschbad mit ca. 4,75 m², das direkt vom Zimmer mit ca. 11,28 m² erreichbar ist. Ein separates WC ergänzt das Obergeschoß. Über die Stiege fällt durch eine Lichtkuppel Tageslicht in den Flur. Der Keller bietet mit zwei Abstellräumen mit ca. 20,75 m² und ca. 16,86 m², einer Waschküche und einem Technikraum viel zusätzlichen Platz für Vorräte, Sportgeräte und Haushalt. Vor dem Haus liegt ein gepflasterter Vorplatz mit ca. 36,73 m². Das Haus wird belagsfertig übergeben, die Bodenbeläge wählen Sie somit ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe. Die Fenster sind 3-fach verglast. Das Haus eignet sich für Familien und Paare, die Eigentum mit viel Platz, einem eigenen Garten und guter Anbindung an Wien suchen. Key Highlights Neue Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise, Erstbezug nach Fertigstellung Ca. 118,18 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer Offene Wohnküche mit ca. 42,10 m²Drei Zimmer und Schrankraum im Obergeschoß Zwei Bäder (Badewanne bzw. Dusche), separates WC und Gäste-WCKeller mit ca. 64,08 m², zwei Abstellräume, Waschküche und Technikraum Terrasse mit ca. 45,24 m²Balkon mit ca. 13,36 m² Zwei PKW-Stellplätze3-fach verglaste Fenster Preisinformation Kaufpreis: € 739.000,– Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Mit freundlichen Grüßen, Joseph Lachout Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Villengegenden, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit prachtvollem Altbaumbestand. Die Kombination aus exklusiver Lage, parkähnlichem Garten und besonderem Charakter macht die Immobilie zu einer erstklassigen Adresse in Baden. Mit ca. 1.520 m² Grundstücksfläche und einer rund 52 Meter langen Zufahrt über ein Fahnengrundstück bietet die Liegenschaft außergewöhnliche Privatsphäre in einer repräsentativen Wohnlage. Das 1982 errichtete Haus verfügt über rund 243 m² Wohnfläche und überzeugt durch luftige Raumstrukturen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Sichtbare Holzbalken, warme Parkettböden und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumlichkeiten besonderen Charme und verbinden den Innen- harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Der eindrucksvolle Altbaumbestand, der Swimmingpool und idyllische Rückzugsorte laden zum Entspannen ein. Ein charmantes Salettl sowie eine überdachte Terrasse mit Kamin bieten einen stilvollen Rahmen für erholsame Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit. Auch baulich eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten. Die Bauklasse II mit einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 8 Metern bietet Potenzial zur Erweiterung des bestehenden Hauses. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit ca. 940 m² zu erwerben. Dies könnte – vorbehaltlich der geltenden Widmung und erforderlicher Genehmigungen – die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ermöglichen. Zusätzlichen Freiraum bietet die rund 130 m² große Kellerfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Saunabereich eignet sich ideal zur Gestaltung eines privaten Fitness- und Wellnessbereichs. Ein Weinkeller mit klassischem Lehmboden ergänzt das Anwesen um einen authentischen Akzent. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt von Beginn an ein behagliches, einladendes Wohngefühl. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ankommen, genießen und zuhaus sein - Ihr persönlicher Wellnesstraum in Trumau Auf einem sonnigen Grundstück mit 702 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über einen gemauerten Wohnkeller in Massivbauweise mit ca. 147 m² Wohnnutzfläche. Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 77 m² wurde von der Firma Zenker in Holzriegelbauweise errichtet und bieten großzügige Flächen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der ein Gefühl von Weite und Geborgenheit schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Wintergarten und der überdachten Terrasse. Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunde - zu jeder Jahreszeit. Geschosse und Raumaufteilung: Der Wohnkeller ist beheizt, und kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Zugang im Garten erreicht werden, er schafft zusätzlichen lichtdurchfluteten Wohnraum: großzügiger Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Fitnessraum, Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Technikraum, Lagerraum, Weinkeller Erdgeschoss: Vorraum, begehbare Garderobe, Wirtschaftsraum, Büroraum, WC, offene Einbauküche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Terrasse bei der die Überdachung automatisch geöffnet werden kann, über Treppen gelangt man in den Garten, zum überdachten Pool und Whirlpool Im darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schrankraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, Sauna, WC Technik und Highlights: *Heizung - Gasbrennwertgerät aus 2021, * Warmwasser m. Wärmepumpe, * Kachelofen, * 11 KWp Photovoltaikanlage mit 20 KW Speicher, * Garage, * Carport, *überdachter Pool 4m x 7,5m der für Urlaubsgefühle im eigenen Garten sorgt und mit Brunnenwasser befüllt wird, outdoor Jacuzzi, Sauna u.v.m Dank modernster Dämmtechnik und innovativer Haustechnik überzeugt dieses Haus mit minimalen Energiekosten! Hier trifft Nachhaltigkeit auf Lebensqualität - ein Zuhause zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen im malerischen Kurort Baden! Mitten in der Stadt, umgeben von einer Gartenidylle, erwartet Sie dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus, das klassischen Charme und moderne Wohnqualität vereint. Erbaut 1982 und 2012 aufwendig renoviert, bietet es Familien einen idealen Rückzugsort bei bester Anbindung. Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang empfängt Sie eine repräsentative Diele, die mit ihrem eleganten Ambiente sofort verzaubert. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin – ein Ort, an dem Familienmomente in behaglicher Atmosphäre zelebriert werden. Das Erdgeschoss bietet zudem ein einladendes Büro, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine ca. 11 m² große Ankleide, die mit einem funktionellen Einbauschranksystem ausgestattet ist. Eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Eine helle Treppe führt Sie in das ca. 160 m² große Kellergeschoss. Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Eingang begehbar, was ihn zu einer perfekten Möglichkeit macht, ihn separat zu nutzen – sei es als Praxis, Büro oder zur eigenständigen Vermietung. Der Keller verfügt über drei großzügige Räume, eine Küche und ein stilvolles Badezimmer mit indirekter Beleuchtung – ideal, um einer großen Familie oder Gästen eine private Wohnmöglichkeit zu bieten. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen Fitnessraum, einen Hobbyraum sowie für praktische Lagermöglichkeiten vorhanden, um Ihr Leben im Haus bestens zu organisieren. Der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt, begeistert mit einer Vielfalt an Obstbäumen, Gemüsebeeten, duftenden Rosen, üppigen Weinreben und zahlreichen weiteren Pflanzen. Die großzügige Terrasse ist ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungs-­ und Gestaltungsideen, helfen dabei, sich das Potenzial der Immobi­lie besser vorzustellen, und sollen als Inspiration für die zukünftige Gestaltung verstanden werden. Mit „KI-modifiziert“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Mischung von modernem Design und altbewehrter Bauweise, lichtdurchfluteter Räume und Großzügigkeit sind Ihnen wichtig. Sie sind ein Individualist, Diese traumhaft schönen Immobilie ist eine ideale Immobilie für Familien, Individualisten und Ruhesuchende. Im Badner Stadtteil Weikersdorf ist dieses Haus mit Blick auf die Wiener Wasserleitung situiert, auf dem ebenen Sonnengrundstück würde im Jahre 1912 das Gründerzeithaus gebaut und im Jahre 2005 mit einem Salzbuger Architekten modern und funktionell erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Aufgeteilt in 8 lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Jedes Zimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, kreativ Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über einen gut durchdachte Raumplanung, die optimal den Komfort der heutigen Zeit spiegelt, sondern auch das tägliche Leben erheblich erleichtert. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder im Haushalt seinen eigenen Raum hat und gleichzeitig gemeinsame Momente genossen werden können. Der Garten mit dem Schwimmbiotop und der Terrasse sind wahre Oasen der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies die frische Luft genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden. Eine Teilung dieser Liegenschaft ist möglich, es kann ein unbebautes, baureifes Grundstück mit 600 m2 geteilt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

"Mein Renovierungstraum - vorab mit KI erstellt!"OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 19. November 2026 in der Zeit von 14: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Zum Verkauf gelangt eine in den 60er Jahren erbaute Doppelhaushälfte mit zirka 231,5 m² Grund. Das Haus selbst verfügt über zirka 75 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich ein zirka 20m² großes Wohnzimmer mit verglaster Terrasse, wodurch der Wohn- Essbereich sehr großzügig und hell wirkt. Weiters finden wir in diesem Geschoß eine Küche, ein Badezimmer und eine Toilette. In der Mansarde befinden sich ein rund 16m² großes Schlafzimmer und ein Kabinett, welches auch als großzügiger Schrankraum genutzt werden könnte. Das Haus verfügt über eine Kellerfläche von rund 15 m², wo sich eine Waschküche und die Brunnenpumpe befindet. Weiters gibt es noch einen zirka 10 m² großen Kellerraum, der als Lager genutzt wurde. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und kann mit etwas Geschick zu einer Traumoase erweckt werden. Der Garten ist uneinsehbarund kann mit etwas Liebe zu einem richtigen Wohlfühlort werden. Auf dem Grundstück befinden sich noch Gartenhütten zum Verstauen von Werkzeugen. Beachten Sie bitte, dass die Fotos mittels KI bearbeitet sind. Infrastruktur  Bäckerei 990 m | Supermarkt 500 m| Drogerie 1,02 km | Bank 830 m | Post 760 m| Trafik 960 m | Kindergarten 240 m | Volksschule 430 m | Schule 670 m | Arzt 420 m | Zahnarzt 710 m | Apotheke 960 m| Busstation 210 m |Lokalbahnhof 990 m |Startpreis: € 198.000,- *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PRIVATES REFUGIUM IN BADEN BEI WIENGroßzügiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool auf ca. 900 m² Grundstück Wohnen. Entspannen. Leben. In ruhiger Wohnlage von Baden bei Wien befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem rund 900 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2015 generalsanierte Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt 7 Zimmer. Der großzügige Garten mit einem ca. 10 × 4 m großen Swimmingpool, die Terrasse sowie der Carport und mehrere Stellplätze machen die Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel privatem Freiraum. Besonders hervorzuheben ist das Souterrain mit direktem Zugang zum Garten und Poolbereich. DIE BESONDEREN MERKMALEca. 900 m² Grundstück Viel Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre.ca. 195 m² Wohnfläche Großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen.7 Zimmer Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.ca. 10 × 4 m Swimmingpool Privates Badevergnügen und Erholung direkt im eigenen Garten. Generalsanierung 2015 Umfassend modernisiertes Wohnhaus. Souterrain mit direktem Gartenzugang Das großzügige Souterrain bietet eine unmittelbare Verbindung zum Garten und Außenbereich. Große Terrasse Ein zusätzlicher privater Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Carport & mehrere Stellplätze Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.ca. 15 m² Lagerraum Praktischer zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Poolzubehör und vieles mehr. Alarmanlage Für zusätzlichen Sicherheitskomfort und ein gutes Gefühl im eigenen zuhause. ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPTDas Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. SOUTERRAIN | ca. 78 m²Das als Souterrain ausgeführte Erdgeschoss bildet eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnebene mit direkter Verbindung zum Garten. Die Räume umfassen: 2 Zimmer Esszimmer Küche3 Abstellräume Technikraum Ausgang in den Garten Zugang zum Carport Die Lage auf Gartenebene schafft einen besonders unmittelbaren Bezug zum Außenbereich. Gerade in den Sommermonaten entsteht durch die direkte Verbindung von Wohnräumen, Garten und Swimmingpool eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie. OBERGESCHOSS | ca. 83 m²Das Obergeschoss bildet einen großzügigen Wohn- und Rückzugsbereich und verfügt über: Vorzimmergroßes Wohnzimmer2 Zimmer Kabinett Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Das großzügige Wohnzimmer bietet einen zentralen Treffpunkt für die Familie. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. DACHGESCHOSS | ca. 58 m²Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche private Wohnebene mit: Vorzimmer2 Zimmern Badezimmer mit Duscheseparater Toilette Abstellraum Terrasse Die Terrasse schafft einen weiteren privaten Außenbereich und eignet sich hervorragend als persönlicher Rückzugsort. DER GARTEN – PRIVATE FREIZEITOASEDas Herzstück der Außenanlage ist der großzügige Garten mit seinem ca. 10 × 4 Meter großen Swimmingpool. Hier lässt sich die warme Jahreszeit privat genießen – direkt vor der eigenen Haustüre. Der Garten bietet ausreichend Raum für: Pool- und Liegebereich Gartenmöblierung Grill- und Essbereich Freizeitaktivitäten Kinderbereichindividuelle Gartengestaltung Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Swimmingpool und Terrasse verleiht der Immobilie einen besonderen privaten Charakter. PARKEN & STAURAUMAuch hinsichtlich der praktischen Nebenflächen überzeugt die Liegenschaft. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großzügiger Carport, der gemeinsam mit zusätzlichen Stellplätzen ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der rund 15 m² große Lagerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Poolausstattung, Sportgeräte und saisonale Gegenstände. SANIERUNG & HAUSTECHNIKDas Wohnhaus wurde im Jahr 2015 generalsaniert und verfügt über eine entsprechende technische Ausstattung. Gasheizung Alarmanlage Fenster mit 3-fach Verglasung und Türen der Firma Silber großzügige und funktional aufgeteilte Wohnbereichedirekter Zugang vom Souterrain zum Garten und Außenbereich Die Kombination aus Generalsanierung, Alarmanlage und großzügigen Innen- und Außenflächen verbindet Wohnkomfort, Sicherheit und Privatsphäre. BADEN BEI WIENEine Stadt mit Tradition, Kultur und hoher Lebensqualität Baden bei Wien verbindet historisches Stadtbild, Kultur, Gastronomie und Natur mit einer guten Verkehrsanbindung an Wien. Die Innenstadt, der Kurpark, die Römertherme, das Casino, zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige sind Teil des vielfältigen Freizeit- und Kulturangebots. Auch die unmittelbare Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die nahegelegenen Weinberge und der 1. Wiener Wasserleitungsweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Ein neues Café, das Café Anders in der näheren Umgebung ergänzt das lokale Angebot. Seit 2021 ist Baden Teil der UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“. EIN ZUHAUSE FÜR BESONDERE ANSPRÜCHEDiese Immobilie verbindet großzügige Wohnfläche, einen weitläufigen Garten und einen privaten Swimmingpool mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die drei Wohnebenen bieten Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen besonderen Außenbereich schätzen.360°-RUNDGANGVerschaffen Sie sich bereits vor der persönlichen Besichtigung einen ersten Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie: Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161410? access Key=6ae4Weitere Immobilienangebote und virtuelle Rundgänge finden Sie bei: s REAL Immobilien BESICHTIGUNGWir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. RECHTLICHE ABWICKLUNGDie Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Dr. Katharina Albrecht-Balic, 2340 Mödling KAUF & FINANZIERUNG AUS EINER HANDAuf Wunsch arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Seit dem Erwerb der Liegenschaft im Jahr 1985 hat der Eigentümer mit großer Hingabe und erheblichem persönlichem Engagement in die Erhaltung und Weiterentwicklung dieser historischen Jugendstilvilla investiert. Durch laufende Sanierungs-, Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurde der besondere Charakter des Anwesens bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen. Dem Eigentümer ist es ein Anliegen, die Zukunft der Villa schon zu Lebzeiten durch einen diskreten Verkauf an einen wertschätzenden Käufer langfristig zu sichern, damit dieser ihre Geschichte fortführt. Die Zustimmung zum Verkauf bedingt allerdings: • die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten des derzeitigen Eigentümers im Grundbuch, • dass dieser die Villa zu Lebzeiten für sich alleine nutzen/genießen kann. Der kolportierte Kaufpreis beinhaltet bereits den dafür zu berücksichtigenden kapitalisierten Abschlag. Die weitere konkrete Ausgestaltung soll einvernehmlich besprochen und im Zuge der Errichtung des Kaufvertrages festgehalten werden. Die um ca. 1850 errichtete Villa wurde bereits vom Vorbesitzer ab dem Jahr 1975 in wesentlichen Bereichen saniert. Nach dem Erwerb im Jahr 1985 führte der derzeitige Eigentümer diese Maßnahmen konsequent fort und ergänzte sie durch weitere Investitionen: 2008: Errichtung einer Doppelgarage 2015: Erneuerung der Gasheizung im Keller 2020: Im Zuge der Behebung eines Versicherungsschadens erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie die Instandsetzung der Nordfassade Künftige Investitionen zur energetischen Verbesserung der Bausubstanz, insbesondere der Austausch der Holz-Doppelfenster sowie die Ergänzung beziehungsweise Verbesserung bestehender Isolierungen, werden die Kennwerte des Energieausweises voraussichtlich deutlich verbessern. Möbel und Inventar sind im Kaufpreis nicht inbegriffen, die Möglichkeit zum Verkauf ist gegeben. Der Energieausweis vom 19.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 284,4 Heizwärmebedarf (HWB) 192 Klasse E Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,02 Klasse E Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Eine Villa. Eine Geschichte. Eine seltene Gelegenheit. In einer der begehrtesten Lagen von Baden erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen wie ein stiller Zeuge großer Architekturgeschichte. Die Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier von Joseph Kornhäusl erbaut und wird somit den Biedermeierbauten von Kornhäusl zugeordnet und verbindet somit historische Würde mit einem Potenzial, das heute kaum mehr zu finden ist. Die klare, elegante Fassadensprache, großzügige Fensterachsen und die eindrucksvolle Präsenz lassen bereits erahnen, was hier entstehen kann: ein repräsentativer Firmensitz, eine exklusive Ordination oder ein privater Wohnsitz mit Charakter und Geschichte. Das Gebäude ist vollständig entkernt – und damit bereit für eine maßgeschneiderte Neugestaltung auf höchstem Niveau. Sämtliche Baubewilligungen inklusive Denkmalschutz liegen bereits rechtskräftig vor. Ein entscheidender Vorteil für Käufer, die keine Zeit verlieren wollen. Rund 300 m² genehmigte Wohn- und Nutzfläche (auf 3 Ebenen) ergänzt durch eine Einliegerwohnung, separates Pförtnerhaus und Garagenhaus für insgesamt drei Fahrzeuge sowie ein rund 111m² großer historischer Felsenkeller – ein Raum von archaischer Schönheit, prädestiniert als Weinkeller oder spektakulärer Präsentationsraum. Dem detaillierten Exposé (auf Anfrage) sind auch Visualisierungen beigefügt. Das großzügige Grundstück wird durch ein zusätzliches Baugrundstück ergänzt – eine seltene Option für Erweiterung, Wertanlage oder separate Bebauung. Dieses Anwesen richtet sich an Persönlichkeiten, die das Besondere suchen: Ärzte, Rechtsanwälte, Unternehmer oder Investoren, die Repräsentation, Privatsphäre und Substanz vereinen möchten. Kaufpreis: € 1.390.000,–inklusive aller Planungs- und Genehmigungsleistungen. Sämtliche Unterlagen werden Ihnen gerne auf Anfrage zugesendet. Kein Objekt für viele. Ein Objekt für die Richtigen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen derbesseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sindmöglich.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Villa in Baden – Wohnen im Grünen nahe Rosarium & Kurpark Ca. 336 m² Wohnfläche | ca. 580 m² Grundstück | Weber Haus | Garten | Terrasse | Sauna | Garage In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese großzügige Villa als besonderes Zuhause für Menschen, die viel Raum, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Lage mit viel Grün und Blick in Richtung Rosarium und Kurpark. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Baden und die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Auf einem Grundstück von ca. 580 m² stehen rund 336 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung, weitläufige Wohnbereiche sowie zahlreiche Neben- und Nutzflächen bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus Die Villa wurde im Jahr 1993 errichtet und überzeugt durch eine interessante Kombination verschiedener Bauweisen. Das Souterrain beziehungsweise Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die darüberliegenden Wohngeschosse wurden als Holz-Fertigteilhaus des bekannten Herstellers Weber Haus errichtet. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Raumgestaltung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die weitläufigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zu den umliegenden Grünflächen. Wohnen mit Blick ins Grüne Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Verbindung von großzügigem Wohnraum und naturnahem Umfeld. Von den Außenbereichen und der Terrasse eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Nähe zum Rosarium und zum Kurpark unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Familie oder gesellige Stunden im Freien und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Küche & Nebenräume Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstell- und Nebenräume sowie ein separater Technikbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Souterrain mit Sauna & Freizeitbereich Auch das massiv errichtete Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen stehen hier unter anderem ein Partieraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Freizeit-, Wellness-, Hobby- oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Garage mit direktem Hauszugang Die vorhandene Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäude. Dadurch ist ein bequemes und wettergeschütztes Ankommen möglich – ein praktisches Detail, das insbesondere im täglichen Gebrauch zusätzlichen Komfort bietet. Die Highlights auf einen Blickca. 336 m² Wohnflächeca. 580 m² Grundstück Baujahr 1993 Weber Haus Holz-Fertigteilhaus Souterrain/Keller in massiver Bauweisebegehrte Ruhelage in Baden Nähe zu Rosarium und Kurparkgroßzügige Wohn- und Aufenthaltsbereichehelle Räume mit viel Tageslicht Garten mit hohem Erholungswert Terrasse mit Grünblick Küche im Kaufpreis enthalten Sauna Partieraumzahlreiche Abstell- und Nebenflächen Technikraum Garagedirekter Zugang von der Garage ins Hausvielseitige Nutzungsmöglichkeiten Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]