Suchergebnisse für "haus 2500 kaufen"

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa, erbaut in den Jahren 2003 bis 2004 nach höchsten Qualitätsstandards, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde stets mit größter Sorgfalt instand gehalten. Auf einem sonnigen Hanggrundstück von ca. 3.194 m² gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins grüne Tal sowie auf die historischen Kurparks von Baden. Mit einer Wohnfläche von ca. 430 m², verteilt über mehrere Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, vereint diese Residenz architektonische Raffinesse, exklusive Wohnkultur und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau. Lage Baden bei Wien zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Niederösterreichs. Eingebettet in eine sonnige, ruhige Hanglage mit Blick ins Grüne, liegt die Villa nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem berühmten Kurpark und vielfältigen kulturellen Einrichtungen entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Stil und erstklassige Lebensqualität legen. Highlights der Immobilie Großzügiger Wohnsalon mit ca. 70 m² – ideal für stilvolles Wohnen und gehobene Gesellschaften Zwei vollständig ausgestattete Gästewohnungen bzw. Personalbereiche: – eine mit Wohn-/Schlafbereich, Bad, Essküche und angrenzendem Wintergarten – eine mit Schlafzimmer, Bad und Wohn-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse Hochwertige Landhausküchen mit Marken-Einbaugeräten Exklusive Wellnesszone mit Sauna, Hobbyraum und gemütlichem Wintergarten mit Kamin Beheizter Außenpool (12 × 5 m) mit Natursteinterrasse und motorisierter, begehbarer Glaskuppel (neu) Individuell regelbare Fußbodenheizung im gesamten Haus Liebevoll angelegter Garten im Parkstil mit altem Baumbestand, Biotop, Tee-Pavillon und Brunnen Modernstes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung Garage für 2 Parkplätze Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich, weitläufiges Wohn-/Esszimmer, helle Küche mit Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen Obergeschoss: Vier weitere Zimmer, darunter ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und Terrasse mit Westausrichtung Dachgeschoss: Voll beheizt, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzung Hanggeschoss: Aufgrund der Hanglage ein vollwertiges Wohngeschoss mit Gästewohnung, Wellnessbereich, Technikräumen und zwei Wintergärten mit Zugang zur ca. 100 m² großen Terrasse Kaufkonditionen Kaufpreis: 3 300 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bestehend aus 3 Wohneinheiten heißt dieses Mehrfamilienhaus in Baden Sie und Ihre Familie willkommen mit Garten, 2 Terrassen und Grünblick! Für alle die ihre monatlichen Heizkosten selber verwalten möchten, bietet die vorhandene Ölheizung volle Kostenkontrolle. Dieses Haus mit einer großzügigen Fläche von 186 m² wurde um 1945 in den Berg im Helenental gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ein Teil des Erdgeschosses bestehend aus 2 Zimmern (ca. 28 m²) wurde um 1945 errichtet. Das Haus wurde sukzessive erweitert beginnend mit einem großen Um- und Zubau 1962. Die letzte Einreichung fand um 1974 statt und vollendete das Mehrparteienhaus wie man es heute kennt. Durch die Bebauung auf einem kleinen Hang, präsentiert sich das Anwesen mit einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein geräumiges Homeoffice, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur Platz für Ihre Hobbys benötigen – hier finden Sie die ideale Lösung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Der Garten, die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf der Terrasse grillen oder im Garten entspannen. Der Außenbereich bietet genügend Platz für kreative Gartengestaltungen oder Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 EG: • Vorraum • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Bad und WC • Terrassenausgang Wohnung 2 EG & OG: • Vorraum • Küche und Essbereich • Bad und WC • Wohnzimmer • Schlafzimmer im OG • Verglaster Gang mit Blick in den Garten Wohnung 3 OG: • Vorraum • Küche • großes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad und WC • Bauernstube • Terrasse OG mit herrlichem Grünblick Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung des Exposés automatisch zukommen lassen. Die Allgemeinflächen sind der Heizraum, kleiner "Wein"keller, großer Abstellraum sowie die große Terrasse im EG und der dazugehörige Garten. Die vorhandene Garage bietet modernen Autos keinen Stellplatz mehr, kann jedoch als weiterer Lagerraum genutzt werden. Die derzeit vorhandenen Stellplätze wurden bisher über das Stift Heiligenkreuz angemietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Dies macht das Pendeln zur Arbeit oder das Erledigen von Besorgungen besonders einfach und unkompliziert. Ob Sie das Haus selber mit Ihrer Familie bewohnen möchten, ein Mehrgenerationenhaus anstreben oder einzelne Wohnungen vermieten möchten - Hier haben Sie die Möglichkeit das volle Potenzial zu entfalten! Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit schönem Eigengrund in Baden! In einer begehrten Wohnlagen von Baden befindet sich dieses charmante Reihenhaus, das mit seinem besonderen Charakter und einem großzügigen Grundstück begeistert. Das Baujahr wird auf etwa 1920 geschätzt – ein Haus mit Geschichte, das darauf wartet, wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Der wunderschöne Eigengrund von 405 m² macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eine zusätzliche Bebauung ist möglich, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Erweiterung, Zubau oder ein komplett neues Konzept. Das Haus selbst bietet ca. 70–80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist sanierungsbedürftig. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen und das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten, was sowohl praktische Vorteile als auch zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet. Ob als charmantes Refugium, als Investment oder als Neubauprojekt – dieses Reihenhaus bietet eine hervorragende Basis in einer schönen Wohngegenden Badens. Highlights: Großzügiger Eigengrund (ca. 400 m²) – viel Platz für Garten, Projekte oder Erweiterungen Zubau oder Erweiterung möglich – optimale Basis für individuelle Wohnkonzepte Flexible Neugestaltung der Innenräume – Sanierung ermöglicht maximale Kreativität Süd-östliche Ausrichtung – angenehme Lichtverhältnisse von morgens bis nachmittags Sehr gute öffentliche Anbindung – Bus, Bahn und Stadtzentrum rasch erreichbar Nahe an Umfahrungsstraße und Autobahn – ideale Voraussetzungen für Pendler Attraktive Wohnlage in Baden – ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität Lage & Infrastruktur – ideal verbunden und gut versorgt Die Lage ist ausgesprochen attraktiv: Baden bei Wien bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für Alltag, Familie und Berufspendler. Öffentliche Anbindung & Mobilität Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Der Bahnhof Baden liegt zentral und bietet mit Regional- und Schnellzügen sowie der Badner Bahn kurze Wege nach Wien und Umgebung. Durch die vorhandene Bike-&-Ride-Anlage und gute Bus-Verbindungen ist Baden auch für Pendler ohne Auto attraktiv. Auch mit dem Auto ist die Anbindung komfortabel: Die Nähe zur Autobahn und Hauptverkehrswege macht Baden zu einem idealen Standort für alle, die mobil bleiben wollen. Einkauf & Nahversorgung In Baden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt über Bäckereien bis zu Fachgeschäften — typischerweise in fußläufiger Entfernung im Stadtzentrum, was die tägliche Versorgung sehr bequem macht. Gesundheit & Versorgung Die medizinische Versorgung und allgemeine Infrastruktur in Baden sind gut. Im Ort befinden sich verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen sowie Apotheken – nicht zuletzt durch die zentrale Rolle Badens im Bezirk. Schulen & Bildung Baden bietet mit seiner Rolle als Bezirksstadt auch Zugang zu Bildungseinrichtungen: Von Volksschulen über Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist die schulische Versorgung gut abgedeckt. So etwa durch das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Baden Biondekgasse. Freizeit, Wohnlage & Lebensqualität Die Stadt überzeugt mit ihrer fußgängerfreundlichen Altstadt, dem charmanten Kur- und Stadtzentrum und einem gut ausgebauten Netz aus Rad- und Spazierwegen. Für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen, bietet Baden die perfekte Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit. Baden bei Wien verbindet Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Atmosphäre eines gemütlichen, gut erreichbaren Wohnstandortes. Egal ob Berufspendler, Familie oder Ruhesuchender — hier finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe, verbunden mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Rechtliches:! ACHTUNG ! Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr übernommen werden, da beim zuständigen Bauamt kein Bauakt vorliegt bzw. dieser nicht auffindbar ist und seitens des Verkäufers keine weiteren Informationen vorliegen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Eckreihenhaus TOP 1 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und ein schönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 151 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 111 m²4 Zimmer Südseitig ausgerichtetes Grundstück ca. 151 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 35 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint klassische Eleganz mit moderner Technik und einem Höchstmaß an Lebensqualität. Ursprünglich im Jahr 1961 errichtet, wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben – sowohl technisch als auch ästhetisch. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 354m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 2.149m² eröffnet dieses Haus Raum für gehobene Wohnansprüche und individuelle Nutzungskonzepte. Die insgesamt acht Zimmer bieten eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für großzügiges Familienleben oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Architektur des Gebäudes besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Flächen und große Fensterfronten, die einen traumhaften Ausblick auf das liebevoll angelegte Grundstück gewähren. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail hier geplant und gebaut wurde. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladender Wohnbereich mit offenem Kamin, der harmonisch in den Wintergarten übergeht. Eine moderne, funktional ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel und zwei Gästezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein beeindruckender Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank. Die hier angebotene Immobilie ist mit einer innovativen Ochsner Wärmepumpe ausgestattet, die nicht nur für effiziente Wärme sorgt, sondern an heißen Tagen auch als Kühlsystem fungiert – eine perfekte Lösung für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebots ist die Gestaltung der Außenanlagen. Die Einfahrt mit Rondeau und Zierbrunnen setzt bereits beim Ankommen ein eindrucksvolles Statement. Der liebevoll gestaltete Garten und die große Terrasse bieten ausreichend Platz für Gartenfeste mit Freunden und Verwandten, entspannte Sommerabende oder einfach das Genießen der Natur. Zur exklusiven Ausstattung dieser Liegenschaft gehört außerdem ein beheizter Außenpool, welches ebenfalls mit moderner Wärmepumpentechnik betrieben wird. Das Angebot wird durch eine große Garage für zwei bis drei Autos, von der Sie im Trockenen das Haus betreten können, und einem großzügigen Keller abgerundet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses stilvollen Hauses begeistern.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen im malerischen Kurort Baden! Mitten in der Stadt, umgeben von einer Gartenidylle, erwartet Sie dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus, das klassischen Charme und moderne Wohnqualität vereint. Erbaut 1982 und 2012 aufwendig renoviert, bietet es Familien einen idealen Rückzugsort bei bester Anbindung. Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang empfängt Sie eine repräsentative Diele, die mit ihrem eleganten Ambiente sofort verzaubert. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin – ein Ort, an dem Familienmomente in behaglicher Atmosphäre zelebriert werden. Das Erdgeschoss bietet zudem ein einladendes Büro, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine ca. 11 m² große Ankleide, die mit einem funktionellen Einbauschranksystem ausgestattet ist. Eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Eine helle Treppe führt Sie in das ca. 160 m² große Kellergeschoss. Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Eingang begehbar, was ihn zu einer perfekten Möglichkeit macht, ihn separat zu nutzen – sei es als Praxis, Büro oder zur eigenständigen Vermietung. Der Keller verfügt über drei großzügige Räume, eine Küche und ein stilvolles Badezimmer mit indirekter Beleuchtung – ideal, um einer großen Familie oder Gästen eine private Wohnmöglichkeit zu bieten. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen Fitnessraum, einen Hobbyraum sowie für praktische Lagermöglichkeiten vorhanden, um Ihr Leben im Haus bestens zu organisieren. Der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt, begeistert mit einer Vielfalt an Obstbäumen, Gemüsebeeten, duftenden Rosen, üppigen Weinreben und zahlreichen weiteren Pflanzen. Die großzügige Terrasse ist ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung den einzigartigen Charme dieser Immobilie!... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie haben immer von einer stilvollen und luxuriösen Villa in einer idyllischen Umgebung geträumt? Dann ist diese Immobilie in Baden, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Zum Kaufpreis von 2.700.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel auf einer Fläche von 365,17m². Diese Villa befindet sich noch im Rohbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung und Ausstattung einzubringen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des atemberaubenden Fernblicks ein. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Komfort, der Ihnen geboten wird. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während Sie an kalten Winterabenden gemütliche Stunden vor dem prasselnden Kaminfeuer verbringen können. Der Personenaufzug bietet Ihnen zudem barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Hauses. Darüber hinaus verfügt die Villa über einen Parkplatz und eine Tiefgarage, damit Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben. Für heiße Sommertage steht Ihnen ein Swimmingpool zur Verfügung, in dem Sie sich erfrischen und entspannen können. Die modernste Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Der Bau dieser Villa erfolgt in Massivbauweise, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu garantieren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte und Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von einer exklusiven Villa zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvoller Bungalow mit 5 Zimmern, großem Garten & moderner Ausstattung – Wohntraum auf 1.221 m² Grund Willkommen in diesem charmanten Bungalow, der 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet wurde und auf einem herrlichen, nach Südost ausgerichteten Grundstück liegt. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen idyllischen Garten mit Altbaumbestand – ideal für Familien oder Paare, die Wohnkomfort auf einer Ebene zu schätzen wissen. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration oder fiktiver Poolbereich). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus wird ohne Möblierung verkauft. Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der ursprüngliche 6-Zimmer-Grundriss wurde optimal angepasst: Heute bietet der Bungalow 5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein vergrößertes Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich barrierefrei auf einer Ebene, ergänzt durch einen ca. 60 m² großen Keller. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²), mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großen Garten. Die Küche ist separat, die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Privatsphäre. Ausstattung & Besonderheiten Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Hohlblock-Außenwänden Vollwärmeschutz & Fenstererneuerung (ca. 2010) Gaszentralheizung (Vaillant, 2001) – nächstes Service 2026 Klimaanlagen (Daikin, 2022) in allen Wohnräumen – kühlen & heizen per App Außenjalousien und LED-Deckenspots50 m² Terrasse, teils überdacht Bewässerungsanlage & Gartenhütte Glasfaser-Internet & SAT-Anschluss Weitere Highlights Garage mit elektrischem Tor ( ca. 20 m²) Vollkeller mit Waschküche & Stauraum Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Wien Sofort bezugsfertig Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Einfamilienhaus in Badener Bestlage Stilvoller Altbau (1911) mit modernem Zubau (2005) auf 1.977 m² Grundstück – Atelier, Natur-Schwimmteich & Ausbaupotenzial Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Badens präsentieren zu dürfen. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1911 wurde 1980 aufgestockt und 2005 durch einen modernen Zubau erweitert. Im Zubau befindet sich ein separat zugängliches Atelier mit wunderschönem Blick in den Garten – ideal für künstlerisches Arbeiten, Homeoffice oder Gäste.✨ Architektur & Wohngefühl Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur. Hohe Glaselemente öffnen den Wohnbereich zum Garten hin und schaffen herrliche Blickachsen sowie eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der traumhafte, weitläufige Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Privatsphäre und ein Wohnerlebnis wie im Grünen. Gleichzeitig bietet die fast 2.000 m² große Grundstücksfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von der Erweiterung des bestehenden Hauses bis zur Errichtung eines weiteren Gebäudes mit maximal zwei Wohneinheiten. Auch Parkflächen können großzügig erweitert werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großer Natur-Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Windfang und ausreichend Platz für eine Garderobe Ein Schlafraum Ein Arbeits-/Wohnzimmer Kleines Bad mit WCTechnikraum Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kachelofen (ca. 61 m²) hochwertige Küche mit Steinplatte und Premium-Geräten Raumhöhe: beeindruckende 3,40 mgroße Fensterflächen für maximale Helligkeit Südseitige, große Terrasse direkt vom Wohnbereich erreichbar Obergeschoss Drei Schlafräume in angenehmer Größe Ein großzügiges Wohn-/Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche Separates WCDer Altbaubereich ist unterkellert und wurde zuletzt als charaktervoller Weinkeller genutzt. Technik & Ausstattung Wand- und Fußbodenheizung mit Niedrigtemperatur LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Arbeitsräumen Trotz derzeit hoher Energiepreise bleiben die laufenden Kosten sehr niedrig (Die Energiekennzahlen basieren auf dem ursprünglichen Baujahr des ältesten Gebäudeteils.) Grundstück & Garten Gesamtfläche: 1.977 m²Westausrichtung Natur-Schwimmteich im hinteren Gartenbereich Wunderschöner Altbaumbestand mit natürlichen Schattenplätzen Vielfältige Bebauungs- und Erweiterungsmöglichkeiten Lage – Badener Bestlage am Fuße des Lindkogels Das ebene Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und dennoch nahe an sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten.20 Minuten zu Fuß zum Hauptplatz1,8 km zum Bahnhof (Südbahnlinie) A2-Anschluss rasch erreichbar3,7 km ins Zentrum von Badenca. 20 Minuten nach Wien Trotz der idyllischen Grünruhelage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: der Grüne Markt, das Rosarium, das Stadttheater und das Casino sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad), Parkanlagen und die historische, UNESCO-ausgezeichnete Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden; die nahegelegene SCS ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Natur- und Sportliebhaber finden im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und kulinarische Ausflüge. Kontakt & Besichtigung Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie im Exposé. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #hell

Exklusiver Wohntraum in Baden - Finden Sie Ihr Wohnglück! Im Zentrum der Kurstadt Baden befindet sich diese charmante Liegenschaft. Das großzügige lichtdurchflutete Wohnjuwel erstreckt sich auf 305 Quadratmetern Wohnfläche. In den rund 9 Zimmern, exklusive Wohnräumen und Badezimmern, bieten sich die verschiedensten Entfaltungspotentiale. Verwirklichen Sie Ihren Traum eines Büros, eines Ateliers, eines Fitnessraums oder eines Hobbyraumes. Am Abend lädt Sie Ihre hauseigene Sauna zur Entspannung ein. Nennenswert sind ebenso die beheizbaren Kachelöfen sowie die Teilunterkellerung des Hauses. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer2 x Bad2 x WCSauna Küche Wohnraum Wintergarten Zimmer Wirtschaftsraum Speis1. Stock: Vorzimmer Galerie Bad mit WC7 x Zimmer Jedoch bietet nicht nur das Haus viel Platz zum Wohlfühlen, auch das restliche Grundstück weist ein enormes Potential auf. Denn auf den über 1045 Quadratmetern Grundstücksfläche lässt sich jeder Gartentraum verwirklichen. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Villa-Hahn und somit im Zentrum Badens. Aufgrund der außergewöhnlichen Lage ist es somit signifikant, dass sich alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Gerne können Sie sich jederzeit nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins selbst von diesem Wohntraum überzeugen. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die historische Villa mit großem Garten befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage und unmittelbar am Eingang zum Helenental. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 neu saniert und hochwertig ausgestattet. Die Villa bietet auf 3 Ebenen 10 Zimmer, 5 Bäder und einen Wellnessbereich. Direkt nach Betreten überzeugt die Villa mit einem großzügigen und hellen Entreebereich, welcher in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Die Rauchfänge für einen Kamin sind vorhanden. Für mehr Luxus sorgt der hochwertig neu verlegte Parkettboden sowie die mit Gaggenau Geräten ausgestattete Küche. Vom Entreebereich führt eine weite Treppe, welche im Originalzustand beibehalten wurde, auf die erste Ebene, auf der sich das Master Schlafzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne, sowie eigenem Ankleide und Badezimmer befindet. Auf dem Obergeschoß befinden sich weitere drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Untergeschoß sind neben dem Technik- und Wirtschaftsraum, ein großer Weinkeller und ein Wellnessbereich mit Sauna. Die Villa verfügt über ein modernes Bussystem, welches dem Besitzer die volle Kontrolle über alle Geräte im Haus bietet. Außerdem ist das Haus mit einer Außenüberwachung ausgestattet. Im Gartenbereich befindet sich der historische Pavillon, ein neuer beheizbarer Pool sowie ein Poolhaus mit Pooltechnik. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Ort zum Ankommen und Aufatmen: Diese außergewöhnliche Villa bietet exklusive Lebensqualität, absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick. Auf einem ca. 1.739 m²großen Traumgrundstück und einer Wohnfläche von rund 404 m² präsentiert sich das Haus in einer durchdachten, repräsentativen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe eine weitläufige Diele mit prächtigem Marmorstiegenaufgang, eine Küche mit Vorratsraum sowie zwei Zimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk von einem der zahlreichen Highlights des Hauses: einem etwa 88m² großen Wohnraum mit 6m Raumhöhe, offenem Kamin, direktem Ausgang zur Terrasse und großzügigen Fensterflächen, die einen idyllischen Ausblick in den Garten bieten. Über die imposante Treppe oder den komfortablen Aufzug gelangt man in den Flurbereich des Obergeschosses, der zu einer Galerie mit Blick in den Wohnraum im Erdgeschoss führt. Von hier betritt man den Master-Bedroom mit angrenzender Terrasse, eigenem Schrankraum und einem etwa 20m² großen luxuriösen Badezimmer mit stilvoll integrierter Rundbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie den Ausblick über das eigene Grundstück und die umliegenden Weingärten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 98m² und überzeugt mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern sowie einem separaten Badezimmer. Ob als hochwertiger Wohnbereich, inspirierender Kreativraum oder repräsentatives Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich ein privater Sauna- und Fitnessbereich, ein Waschraum sowie zahlreiche Lager- und Technikräume. Die 83m² große Tiefgarage mit beleuchteter Zufahrt bietet Platz für sechs Fahrzeuge. Neben hochwertigen Materialien wie Marmor, Naturstein und edlem Parkett bietet die Villa einen Aufzug, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich ihr voller Charme neu entfalten – und bietet Raum für individuelle, kreative Gestaltung.... [Mehr]