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#Ferienwohnung #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese moderne Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse, ideal für Singles, Paare oder als Anlageinvestition. Alle Eckdaten auf einem Blick: NEUBAU 6. Liftstock ca. 68,58 m² WFL 2 Zimmer WG-geeignet - alles zentral begehbar außenliegende Rollos auf allen Fenstern & Wärmeverbundgläsergetrennte Küche (2020 erneuert) Abstellraum Fahrradabstellraum Kellerabteil Stellplatz im Hof (kann angemietet werden) Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 68,58 m². Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer und eignet sich daher ideal sowohl für Paare, Singles mit Platzbedarf als auch für eine Wohngemeinschaft. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Begehbarkeit aller Räume, die für ein angenehmes und praktisches Wohngefühl sorgt. Die getrennte Küche wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet eine moderne, funktionale Ausstattung. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum im Alltag schafft. Für hohen Wohnkomfort sorgen außenliegende Rollos an allen Fenstern sowie Wärmeverbundgläser, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus stehen im Haus ein Fahrradabstellraum sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes im Hof zur Verfügung. Die Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattung und komfortables Wohnen in einem gepflegten Neubau — ideal für alle, die eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die verkehrsgünstige Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: Bus (5A, 11A, 37A), U-Bahn (U6 Dresdner Straße), Straßenbahn(2, 12, 31), S-Bahn (Handelskai) und sogar der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität. Auch die Infrastruktur rund um das Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie ein Krankenhaus sind leicht erreichbar. Für Familien und Studierende sind Schulen, Kindergärten und die Universität nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für täglichen Komfort. Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Investition in Lebensqualität und Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1897 befindet sich in der Klausgasse und verfügt über ein 1999 ausgebautes Dachgeschoß. Heuer wurden die Fassade, das Stiegenhaus und die Steigleitungen saniert. Es gelangen mehrere Objekte in unterschiedlicher Größe und Ausstattung zum Kauf. Wählen Sie aus diesem vielfältigen Angebot, das für Sie passende Objekt! HIGHLIGHTS 1 bis 3 Zimmer 33 qm bis 100 qm Wohnungen vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß verfügbar sanierungsbedürftiger Zustand bis generalsanierter Erstbezug Kaufpreise zwischen EUR 159.000,- bis EUR 399.000,- Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen zukommen! Wohnungsbeschreibung Top 20 Die wunderschön sanierte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung auf der 3. Etage bietet auf rund 46 qm Wohnfläche einen zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum gelangt man in die straßenseitige Wohnküche, das hofseitige Schlafzimmer sowie in den Abstellraum, das Bad mit Walk-In-Dusche und das separate WC. Die Wohnung ist nach Westen und Osten ausgerichtet. Ausstattung Durch die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung der Wohnräume und Sanitäreinrichtungen verleiht das Objekt ein angenehmes, behagliches Wohngefühl und entspricht dem zeitgemäßen Standard: Eichen-Parkettboden Fußbodenheizung 2-fach-verglaste Kunststofffenster neue Gas- und Stromleitungen hochwertige Sanitärausttattung Als Vertragserrichter wird RA Mag. Michael Delitz vorgegeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen und betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und zzgl. Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Ver... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Modern ausgebaute Büroflächen nahe Naschmarkt, 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen modern ausgebaute Büroflächen in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt. Die angebotene Einheit verfügt über einen einladenden Empfangsbereich sowie getrennte WC-Einheiten. Dank des flexiblen Grundrisses lassen sich die Räume individuell gestalten und optimal an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Mariahilfer Straße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Mitteleuropas. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine große Auswahl an Restaurants, Kaffeehäusern und Take-away-Lokalen. Die Nähe zum Naschmarkt, Wiens bekanntestem Markt, rundet das attraktive Angebot ab. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Karlsplatz Station und Kettenbrückengasse Station gewährleistet. Verfügbare Fläche: 5.OG, ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 3,70 inkl. Heizkosten Derzeit stehen zwei Lagerflächen mit jeweils ca. 10 m² zur Verfügung.... [Mehr]

#Zinshaus

Willkommen in einem revitalisierten Stilaltbau im Herzen des 15. Bezirks! In urbaner, hervorragend angebundener Lage von Rudolfsheim-Fünfhaus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit außergewöhnlicher Freifläche zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehauses und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, helle Wohnräume und eine beeindruckende Freifläche schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Liegenschaft befindet sich in einem klassischen Gründerzeit-Altbau aus der Jahrhundertwende, der in den letzten Jahren sorgfältig revitalisiert wurde. Das Zinshaus mit drei Regelgeschoßen überzeugt durch eine stilvolle Außenfassade und neu gestaltete Allgemeinbereiche – eine gelungene Kombination aus historischem Bestand und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bereits hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten. Sie besticht durch hochwertige Innenausstattung, sowie klassische Altbau-Atmosphäre. Die räumliche Gestaltung bietet eine gute Mischung aus gemeinschaftlicher Offenheit (Wohnküche) und Rückzugsmöglichkeiten (Schlafzimmer / zusätzliches Zimmer). Das Layout eignet sich sowohl für ein Paar, Einzelpersonen mit Homeoffice oder auch eine kleine Wohngemeinschaft. Details zur Immobilie auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 73,31 m²Zimmer: 3Stockwerk: 2. Obergeschoss (KEIN Lift) Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Altbau mit revitalisierter Fassade und Allgemeinflächen Ausstattungsmerkmale: Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett (Fischgrät) – klassischer Altbau-Stil mit edler Optik. Vollholz-Kassettentüren und typische Altbau-Elemente, die dem Zuhause Atmosphäre und Charakter verleihen. Fußbodenheizung und moderne Heiztechnik (Gas) sorgen für angenehmes Raumklima. Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, separate Toilette, moderne Installationen & hochwertige Armaturen – Umsetzung nach Sanierung. Küche: offene bzw. Wohnküche – ideal zum Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen, offenen Raum. Technik & Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV oder DVB-T, digitale Anschlüsse, Fahrradraum im Haus vorhanden. Flexibilität: Räume sind veränderbar — gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnformen (Eigennutzung, Paar, WG, Büro etc.). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Küchenanschluss, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit moderner Ausstattung, separates WC. Die Wohnung liegt in einer sehr lebendigen und gut angebundenen Wohngegend im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die nächstgelegene U-Bahn-Station (U3 (Wiener Linien) „Johnstraße“) und andere öffentliche Verbindungen sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und alle notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Meiselmarkt bietet frische Lebensmittel und Marktflair — ideal für Menschen, die urbanes Leben und gute Infrastruktur schätzen. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtd... [Mehr]

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#Altbau #Garten #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an: 5-Zimmer Hofhaus auf 2 Ebenen in ruhiger Wohnlage Das Objekt befindet sich im Innenhof eines klassischen Wiener Altbaus, liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 142m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Zusätzlich gehört zu dieser Fläche noch ein Garten/Hof-Anteil von rd. 52m² sowie ein begehbares Flachdach von rd. 92m² dazu. Grundriss: Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer 1. Stock: Gang, 3 Schlafzimmer (zwei davon zentral begehbar), großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer: Das Objekt wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet Platz für eine kleine Garderobe. Wohnzimmer mit Küche (rd. 31m²): Dieses Zimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Die Küche ist noch vorhanden. In diesem Zimmer befindet sich Laminatboden. Schlafzimmer 1 (rd. 31m²): Dieses Schlafzimmer ist mit seinen rd. 31m² sehr groß und würde sich sogar für eine Teilung anbieten. Auch in diesem Zimmer ist Laminatboden verlegt. Toilette: Das WC ist direkt vom Vorraum aus begehbar, modern verfliest und bietet auch ein Handwaschbecken.1. Stock: Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (rd. 7m²): Dieses Badezimmer ist ebenfalls modern verfliest und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Schlafzimmer 2 (rd. 20,5m²): Dieses Zimmer ist direkt ans Badezimmer angrenzend und gut geschnitten sowie vom Gang aus begehbar. Auch hier befindet sich, genauso wie in den anderen beiden Schlafzimmer in dieser Etage, ein Parkettboden. Schlafzimmer 3 (rd. 18,4m²): Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen guten Grundriss und ist auch direkt vom Gang aus erreichbar. Schlafzimmer 4 (rd. 12m²): Dieser Raum ist nicht zentral vom Gang aus begehbar, sondern über das Schlafzimmer 3 erreichbar. Toilette: Das WC ist modern verfliest und direkt vom Gang aus begehbar. Abstellraum (rd. 2,6m²): Der Abstellraum würde sich neben einer klassischen Nutzung auch für eine begehbare Garderobe anbieten. Das Objekt ist mit den Fenstern komplett in Richtung Innenhof ausgerichtet; Verkehrslärm ist daher fast nicht wahrzunehmen. Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung. Das Objekt ist neu ausgemalt und mit neuem Fußbodenbelag in den Wohnräumen ausgestattet. Hier nochmals die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:- Komplettes Hofhaus mit einer großen Wohneinheit- Rd. 142m² Nutzfläche- Freiflächen in Form von Hof/Garten und Flachdach (gesamt rd. 144m²)- 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten- Großzügiger Grundriss- Komplette Innenhoflage- Gute öffentliche Verkehrsanbindung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Bahnhof Hernals: rd. 6 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 43: rd. 6 Gehminuten entfernt Buslinie 10A und 42A, 44A: rd. 6 Gehminuten entfernt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau

Attraktives Geschäftslokal in Toplage nahe Wiener Staatsoper in 1010 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in erstklassiger Lage in der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre hohe Frequenz: Zahlreiche internationale Touristenattraktionen - wie etwa die Wiener Staatsoper - befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine internationale Kundschaft. Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende Ringstraßengalerie, die zusätzlich für eine starke Besucherfrequenz sorgt und das Umfeld wirtschaftlich attraktiv macht. Die Fläche eignet sich ideal als stilvoller Showroom, kleines Café oder Galerie und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Geschäftskonzepte. Das Objekt wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es verfügt über zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Raum, der sich optimal als Teeküche nutzen lässt. weitere Informationen: Edelrohbau 2 getrennte WC-Einheiten Raum für eine Teeküche Lage: Die Verkehrsanbindung ist durch den Knotenpunkt Karlsplatz/Oper ideal (U-Bahnlinien U1, U2, U4, mehrere Straßenbahn- und Autobuslinien). Ein Abgang zur Passage Karlsplatz befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]