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#Ordination #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im Mehrgenerationenhaus TWO STEP in Klosterneuburg Weidling sucht eine Arztpraxis mit ca. 170m² Fläche und zwei Loggien mit ca. 20m² im 1. Liftstock Mieter im Erstbezug. Die Räumlichkeiten in TWO STEP verbinden modernes Design mit nachhaltiger Bauweise. Lichtdurchflutete Räume und intelligente Energiekonzepte schaffen Lebensräume, die heute schon an morgen denken. Raumaufteilung Diese Praxis bietet ein großzügiges Entrée mit einem freundlichen Empfangsbereich und einem angenehmen Wartebereich . Es gibt sechs Behandlungsräume , die zentral begehbar sind, eine Teeküche , zwei Abstellräume und vier getrennte Toiletten , davon sind zwei behindertengerecht. Es besteht auch die Möglichkeit die Räumlichkeiten in zwei Ordinationen zu teilen - eine größere Praxis mit ca. 83m² und eine kleinere mit ca. 62m² Fläche. Den beiden Praxen wären jeweils zwei separate Toiletten und ein Abstellraum sowie eine Loggia zugeordnet. Ausstattungsmerkmale Im TWO STEP Klosterneuburg begegnen sich klare Formsprache und hochwertige Materialien auf Augenhöhe. Alle Räume wurden so gestaltet, dass ein Ambiente der Ruhe geschaffen wird und zugleich moderne Ansprüche erfüllt werden. Die Ausstattung der Einheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die genauen Quadratmeter bitte den Plänen. KI-Hinweis: Die Fotos sind KI-bearbeitet und bieten Vorschläge für ein mögliches Einrichtungskonzept. Preisinformation: Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen "Rohbau". Der Vermieter übernimmt gerne den Ausbau je nach Erfordernissen und dementsprechend wird die Miete angepasst. Heizungsart Die Räumlichkeiten werden mittels einer Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) beheizt. Die Anlagen befinden sich im Kellergeschoss und es gibt Außengeräte auf den Dächern. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch kühlen kann - nur Bad und Abstellräume sind von der Kühlfunktion ausgenommen. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur - offener Empfangsbereich mit großzügiger Wartezone - hochwertige Ausstattung - sechs zentral begehbare Behandlungsräume - gemütliche Teeküche - vier getrennte Toiletten - Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) - Fußbodenheizung mit Kühlsystem - zentrale Lage in Weidling - gute öffentliche Verkehrsanbindung Alle Angaben basieren auf den aktuellen Projektunterlagen - siehe auch Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Familienstützpunkt- 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen Das Haus teilt sich in 2 voneinander getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenen, von außen zugänglichen Eingängen auf. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnküche, Vorraum mit Kachelofen, Bad (2 Duschen) und einem separaten WC. Unter der Wohnung befinden sich die Kellerräume mit einem Erdkeller (Gewölbekeller), Heizungsraum, Waschraum, Müllraum, der von außen direkt von der Straße mit eigenem Eingang zugänglich ist. Im Erd- und Dachgeschoß befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche: Im hinterem Eingangsbereich (über die Terrasse) im Erdgeschoss betreten wir das großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer rustikaler Küche, Kachelofen und runder Sitzgruppe. Im angrenzenden Stiegenhaus geht es abwärts in die Garage (und Heizraum) und aufwärts in die Schlafräume. Im Obergeschoß erwarten Sie 4 Schlafräume , davon 3 Räume mit Zugang zum Balkon. Der 4. Raum ist der Dachboden von ca. 35 m². Natürlich darf das Badezimmer nicht fehlen, dort befinden sich 3 Duschen und 2 WCs. Über diesem Wohnteil befindet sich ebenfalls noch einmal ein weiterer großer Dachboden. Das Grundstück liegt in Hanglage und befindet sich in einer attraktiven Wohnlage! Auf dem Dach wurde vor ca. 1 Jahr eine 8,2 kwp-Photovoltaik-Anlage installiert, welche die Stromkosten enorm reduzieren konnte. Zusätzlich wurden in allen Zimmern für die Übergangszeit Infrarot-Paneele an den Wänden installiert, was aufgrund der Photovoltaik-Anlage kaum Strom kostet. Lage: Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank Gasthaus...befinden sich fußläufig entfernt. Öffi-Haltestelle direkt vor der Haustüre. Autobahn A1 (Anschlussstelle Böheimkirchen) ist 8 Minuten entfernt. Kaufpreis: ? 475.000, Möbelablöse: ? 20.000, HWB 259 EEB: 386,5 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#hell

ZWEI ZUHAUSE. EIN BUNGALOW. UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN. Ein Haus, das verbindet - und gleichzeitig Raum für Individualität lässt. Dieser DANWOOD-Bungalow vereint zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem stilvollen Walmdach mit 22° Neigung. Zwei getrennte Eingänge, ein gemeinsamer Technikraum - und ganz viel Freiheit. In Wohnung 1 erwarten Sie 3 helle Zimmer, eine offene Küche, Diele, Flur, Bad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum - auf großzügigen 99,12 m². Wohnung 2 bietet auf 40,59 m² ein gemütliches Zuhause mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad - ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder Leben & Arbeiten unter einem Dach - dieser Bungalow passt sich Ihrem Leben an. Ein Zuhause, das mitdenkt. Und mitwächst. Zwei Wohnungen unter einem Dach Ein Haus, zwei Lebenswelten - mit Raum für Nähe und Freiheit Dieses stilvolle Danwood-Haus vereint das Beste aus zwei Welten: Zwei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang, verbunden durch ein durchdachtes Architekturkonzept und einen extern zugänglichen Technikraum. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder Leben & Arbeiten unter einem Dach Architektur & Ausstattung Bauweise: Eineinhalbgeschossig Dachform: Satteldach mit 25° Dachneigung Kniestock: 1,75 m - optimale Raumhöhe im Obergeschoss Technikraum: Gemeinsam genutzt, separat von außen zugänglich Zugänge: Zwei separate Hauseingänge für maximale Privatsphäre 🛋️ Wohnung 1 - Großzügig über zwei Etagen (ca. 120 m²) Erdgeschoss: Diele mit Treppe ins Obergeschoss Gäste-WC 1 Schlafzimmer Obergeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche Flur & Garderobe 2 Schlafzimmer Großzügiges Wannenbad Besonderheiten: Lichtdurchflutete Räume, klare Zonierung, ideal für Familien Wohnung 2 - Ebenerdig & kompakt (ca. 50 m²) Offener Wohn-/Essbereich mit Küche 1 Schlafzimmer Duschbad Diele Besonderheiten: Perfekt für Eltern, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung Emotionale Vorteile Privatsphäre & Nähe in perfekter Balance Flexible Nutzung für unterschiedliche Lebensphasen Zukunftssicheres Wohnen mit Vermietungspotenzial Architektonische Harmonie und klare Trennung der Einheiten Finanzielle Klarheit von Anfang an Um die finanzielle Tragfähigkeit Ihres Projekts realistisch einschätzen zu können, ist es entscheidend, sämtliche Kosten - inklusive der Bemusterung - transparent zu erfassen. Deshalb führe ich für Sie eine Vorbemusterung durch. So lassen sich auch diese Positionen reibungslos in Ihre Budgetplanung integrieren. Diese Vorbemusterung ist weit mehr als eine Formalität - sie ist ein wertvolles Werkzeug, das Ihnen ermöglicht, einen maßgeschneiderten Finanzierungsplan zu erstellen. Damit schaffen Sie die Grundlage für eine sichere und zielgerichtete Finanzierung Ihres Traumhauses. Gerne begleiten wir Sie auch auf dem Weg zur optimalen Finanzierung: Unser Finanzierungsspezialist entwickelt für Sie individuelle Finanzierungskonzepte, abgestimmt auf Ihre Lebenssituation und Ihre Wünsche. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie mich jetzt! [Tel] Katalogbestellung unter "Katalog Serie Today" [Email] Um für Sie schnell reagieren zu können bitten wir Sie, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer, bei der Bestellung oder Ihrer Anfrage an! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Haus in Lenzing, Oberösterreich, bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 176 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit maximale Privatsphäre. Das Haus besticht durch eine solide Bausubstanz und charmanten Charakter, der Raum für individuelle Renovierungen und persönliche Gestaltung lässt. Ein liebevoll angelegter Garten sowie zwei Balkone laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Wärme. Die funktionalen Küchen bieten ausreichend Platz, die Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche sorgen für Komfort in jeder Einheit. Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Nähe zum Bahnhof und zu Busverbindungen garantiert eine unkomplizierte Mobilität in die umliegenden Städte und Regionen. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage erwärmt und hilft Energie zu sparen. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie mit viel Potenzial in einer begehrten Lage von Lenzing zu erwerben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

DAS PROJEKT Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1897 befindet sich in der Klausgasse und verfügt über ein 1999 ausgebautes Dachgeschoß. Heuer wurden die Fassade, das Stiegenhaus und die Steigleitungen saniert. Es gelangen mehrere Objekte in unterschiedlicher Größe und Ausstattung zum Kauf. Wählen Sie aus diesem vielfältigen Angebot, das für Sie passende Objekt! HIGHLIGHTS 1 bis 3 Zimmer 33 qm bis 100 qm Wohnfläche Wohnungen vom 1., 2. und 3. Obergeschoß verfügbar gepflegter, bezugsfertiger Zustand bis generalsanierter Erstbezug Kaufpreise zwischen EUR 159.000,- bis EUR 399.000,- Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen zukommen! Wohnungsbeschreibung Top 20 Die wunderschön sanierte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung auf der 3. Etage bietet auf rund 46 qm Wohnfläche einen zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum gelangt man in die straßenseitige Wohnküche, das hofseitige Schlafzimmer sowie in den Abstellraum, das Bad mit Walk-In-Dusche und das separate WC. Die Wohnung ist nach Westen und Osten ausgerichtet. Ausstattung Durch die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung der Wohnräume und Sanitäreinrichtungen verleiht das Objekt ein angenehmes, behagliches Wohngefühl und entspricht dem zeitgemäßen Standard: Eichen-Parkettboden Fußbodenheizung 2-fach-verglaste Kunststofffenster neue Gas- und Stromleitungen hochwertige Sanitärausttattung Als Vertragserrichter wird RA Mag. Michael Delitz vorgegeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen und betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und zzgl. Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ROOFTOP LIVING ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen & traumhaftem Rundumblick Schottenfeldgasse - wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt Wohnen auf zwei Ebenen, zwei private Freiflächen und ein beeindruckender Blick über die Dächer Wiens. Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette verbindet urbanes Lebensgefühl mit privater Rückzugsoase und bietet ein Wohnambiente, das man nicht jeden Tag findet. Das besondere Highlight sind die zwei Terrassen, die der Wohnung eine ganz besondere Qualität verleihen. Die untere, ca. 10 m² große Terrasse ist direkt von der großzügigen Wohnküche aus erreichbar und liegt hofseitig mit westlicher Ausrichtung - perfekt für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne. Über eine elegante Treppe gelangt man von hier auf die darüberliegende, ca. 15 m² große Dachterrasse. Der hier gebotene traumhafte Rundumblick über die Wiener Dächer macht diese Ebene zu einem ganz besonderen Platz für Sonnenuntergänge, Aperitif-Abende oder einfach zum Abschalten über den Dächern der Stadt. Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Terrassen bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. WOHNEN MIT WEITBLICK Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle Wohnküche, die zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. Die Küche ist komplett eingerichtet und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Eine neue Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Von der Wohnküche besteht ein direkter Zugang zur unteren Terrasse - damit verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermittelt gemeinsam mit den schönen Fliesen ein zeitloses und gepflegtes Wohngefühl. PRIVATE RÜCKZUGSEBENE Im Untergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte eignet - beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und ansprechend mit: Badewanne schönem Waschtisch Bidet Handtuchtrockner Fenster Zusätzlich steht eine separat begehbare Toilette mit Waschbecken zur Verfügung. Das Vorzimmer bietet einen angenehmen Eingangsbereich. Besonders praktisch: Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum, der den Alltag spürbar erleichtert. KOMFORT & AUSSTATTUNG Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Terrassensituation, sondern auch durch zahlreiche praktische Ausstattungsdetails: ca. 10 m² große hofseitige, westlich ausgerichtete Terrasse ca. 15 m² große Dachterrasse mit Rundumblick Strom- und Wasseranschluss auf beiden Terrassen großzügige Wohnküche komplett eingerichtete Küche mit sämtlichen Geräten neue Waschmaschine 2 getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanne separates WC Bidet Handtuchtrockner Parkettboden schöne Fliesen Klimaanlage Hauszentralheizung zusätzlicher Stauraum am Gang vor der Wohnung eigenes Kellerabteil Lift OPTIONAL: GARAGENSTELLPLATZ Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Besonders hervorzuheben: kein Stapelparker. Mietpreis Garagenplatz: € 150,- pro Monat DIE LAGE - URBAN, ZENTRAL, LEBENDIG Die Schottenfeldgasse verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Unterhaltung befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre hofseitige Terrasse und die private Dachterrasse einen bemerkenswerten Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier erleben Sie Wien von seiner besonderen Seite: mitten im urbanen Geschehen - und dennoch ganz privat über den Dächern der Stadt. MIETKONDITIONEN Gesamtmiete: € 1.650,- brutto pro Monat Optionaler Garagenstellplatz: € 150,- pro Monat Lift | Kellerabteil | Klimaanlage | 2 Terrassen | Dachterrasse mit Rundumblick EIN WOHNJUWEL FÜR ANSPRUCHSVOLLE WIEN-LIEBHABER Diese Dachgeschoß-Maisonette ist mehr als eine Wohnung: Sie ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit zwei Terrassen, spektakulärem Dachblick und urbanem Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und dabei auf Komfort, Privatsphäre und eine zentrale Wiener Lage nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 150 Gesamtbetrag € 1650 Heizwärmebedarf: 97.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir - Arbeiten und Wohnen auf 522 m2 Nutzfläche Widmung: Baumischgebiet-BM Geeignet für Privat und Gewerbe Grundfläche ca. 1.200 m2 die Immobilie kann man von zwei Seiten begehen / mit dem KFZ befahren Die Immobilie wurde 1990 im Rohbau errichtet /2020 Fertigstellung EG ca. 158,62 m2 OG: ca. 177 m2 KG: 186,1 m2 Nfl. ca.522,33 FACTS: Küche mit Miele Geräten Fenster : Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden Böden: Fliesen, Laminat PV Anlage mit 20 KW Heizung: Wasser-Wasser Wärmepumpe Gasheizung Vaillant Gerät neu noch nicht gebraucht feste Brennstoffe / Ofen im ersten OG Sauna Aufteilung : EG + Eingangsbereich + Bad mit Wanne und Dusche + WC + Zimmer + offenes Wohnzimmer (ca. 65,81 m2) mit Ausgang auf die Loggia + offene Küche mit Speisebereich + Terrasse 17,5 m2 + Ausgang / Eingang in den Garten OG + offenes Wohnzimmer (ca. 66,79 m2) + Zimmer 1 + Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 4 mit Ausgang auf die Loggia + Zimmer 5 mit begehbarer Garderobe + Bad mit Wanne +WC + Terrasse ca.17,55 m2 + Aufgang in den Dachboden KG: + Einstellraum + WC + 6 verschieden große Räume + Haustechnik + Stiegenaufgang in das EG Das Kellergeschoß wird zur Zeit gewerblich genutzt FAZIT: Diese imposante Liegenschaft ist ein wahres Raumwunder Für alle die viel Platz benötigen Arbeiten und Wohnen Büro, Ordination uvm Lage : schöne Ortsrandlage Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger, Ärzte, div. Vereine Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. SONSTIGES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

In der Kantnergasse 50 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1971 errichteten Wohnhaus mit Lift und punktet insbesondere mit ihrer praktischen, zentralen Raumaufteilung. Die Immobilie wird voll möbliert übergeben und kann ohne größere Arbeiten direkt bezogen werden. Damit eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein unkompliziertes neues Zuhause in Floridsdorf suchen. Raumaufteilung Das geräumige Vorzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumen. Auf der linken Seite befindet sich die abgeschlossene Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar sind das Badezimmer mit Badewanne sowie das davon getrennte WC. Rechts vom Vorzimmer liegt das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Vorzimmers und ist ebenfalls separat begehbar. Durch die klare Trennung der einzelnen Räume bietet der Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand. Die vorhandene Möblierung ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer sämtliche Zimmer zentral begehbar voll möbliert sofort bezugsbereit separate Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC Lift im Haus Kellerabteil mit ca. 4 m² Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Kantnergasse in 1210 Wien-Floridsdorf und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 69 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen an sonnigen Tagen als Rückzugsort dient und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ebenso verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre , die für ein sicheres Wohlbefinden sorgt. Der Kaufpreis von 280.000 Euro macht dieses Angebot besonders attraktiv - ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die Wohnung ist nur leicht renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, mit Kreativität und persönlichem Stil ein echtes Juwel zu gestalten. Getrennte Toiletten erhöhen zusätzlich die Funktionalität der Wohnung. Die Fenster in der Loggia werden über die Rücklage finanziert. Alle anderen Fenster sind bereits erneuert worden. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit Loggia Schlafzimmer Küche Bad WC separat Kellerabteil Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten gilt als weiterer Erholungsplatz im Freien für die Anwohner. PKW Abstellplätze zur Anmietung sind über die Hausverwaltung anzufragen. Für Komfort und Alltagstauglichkeit sorgen eine effiziente Zentralheizung sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Unbedingt erwähnenswert ist der große Gemeinschaftsgarten , der ganz besonders an den schönen Tagen, unweit Ihres neuen Zuhauses, Zeit an der frischen Luft ermöglicht. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie unkompliziert und schnell in andere Stadtteile gelangen. Buslinien: 62A, 66A, S-Bahn nur 450m bis zur Station Atzgersdorf fussläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine optimale Versorgung direkt vor der Haustür. Diese Immobilie ist perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Wohnträume in 1230 Wien zu realisieren! Die Wohnung wird zurzeit von der Eigentümerin noch bewohnt und kann nach Absprache bestandsfrei übergeben werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien, einer bestens angebundenen und familienfreundlichen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar. Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Mobilität und Komfort im Alltag. Buslinien: 62A, 66A, S-Bahn nur 450m bis zur Station Atzgersdorf fussläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Modern ausgebaute Büroflächen nahe Naschmarkt, 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen modern ausgebaute Büroflächen in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt. Die angebotene Einheit verfügt über einen einladenden Empfangsbereich sowie getrennte WC-Einheiten. Dank des flexiblen Grundrisses lassen sich die Räume individuell gestalten und optimal an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Mariahilfer Straße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Mitteleuropas. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine große Auswahl an Restaurants, Kaffeehäusern und Take-away-Lokalen. Die Nähe zum Naschmarkt, Wiens bekanntestem Markt, rundet das attraktive Angebot ab. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Karlsplatz Station und Kettenbrückengasse Station gewährleistet. Verfügbare Fläche: 5.OG, ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 3,70 inkl. Heizkosten Derzeit stehen zwei Lagerflächen mit jeweils ca. 10 m² zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an: 5-Zimmer Hofhaus auf 2 Ebenen in ruhiger Wohnlage Das Objekt befindet sich im Innenhof eines klassischen Wiener Altbaus, liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 142m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Zusätzlich gehört zu dieser Fläche noch ein Garten/Hof-Anteil von rd. 52m² sowie ein begehbares Flachdach von rd. 92m² dazu. Grundriss: Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer 1. Stock: Gang, 3 Schlafzimmer (zwei davon zentral begehbar), großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer: Das Objekt wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet Platz für eine kleine Garderobe. Wohnzimmer mit Küche (rd. 31m²): Dieses Zimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Die Küche ist noch vorhanden. In diesem Zimmer befindet sich Laminatboden. Schlafzimmer 1 (rd. 31m²): Dieses Schlafzimmer ist mit seinen rd. 31m² sehr groß und würde sich sogar für eine Teilung anbieten. Auch in diesem Zimmer ist Laminatboden verlegt. Toilette: Das WC ist direkt vom Vorraum aus begehbar, modern verfliest und bietet auch ein Handwaschbecken.1. Stock: Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (rd. 7m²): Dieses Badezimmer ist ebenfalls modern verfliest und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Schlafzimmer 2 (rd. 20,5m²): Dieses Zimmer ist direkt ans Badezimmer angrenzend und gut geschnitten sowie vom Gang aus begehbar. Auch hier befindet sich, genauso wie in den anderen beiden Schlafzimmer in dieser Etage, ein Parkettboden. Schlafzimmer 3 (rd. 18,4m²): Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen guten Grundriss und ist auch direkt vom Gang aus erreichbar. Schlafzimmer 4 (rd. 12m²): Dieser Raum ist nicht zentral vom Gang aus begehbar, sondern über das Schlafzimmer 3 erreichbar. Toilette: Das WC ist modern verfliest und direkt vom Gang aus begehbar. Abstellraum (rd. 2,6m²): Der Abstellraum würde sich neben einer klassischen Nutzung auch für eine begehbare Garderobe anbieten. Das Objekt ist mit den Fenstern komplett in Richtung Innenhof ausgerichtet; Verkehrslärm ist daher fast nicht wahrzunehmen. Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung. Das Objekt ist neu ausgemalt und mit neuem Fußbodenbelag in den Wohnräumen ausgestattet. Hier nochmals die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:- Komplettes Hofhaus mit einer großen Wohneinheit- Rd. 142m² Nutzfläche- Freiflächen in Form von Hof/Garten und Flachdach (gesamt rd. 144m²)- 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten- Großzügiger Grundriss- Komplette Innenhoflage- Gute öffentliche Verkehrsanbindung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Bahnhof Hernals: rd. 6 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 43: rd. 6 Gehminuten entfernt Buslinie 10A und 42A, 44A: rd. 6 Gehminuten entfernt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau

Attraktives Geschäftslokal in Toplage nahe Wiener Staatsoper in 1010 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in erstklassiger Lage in der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre hohe Frequenz: Zahlreiche internationale Touristenattraktionen - wie etwa die Wiener Staatsoper - befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine internationale Kundschaft. Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende Ringstraßengalerie, die zusätzlich für eine starke Besucherfrequenz sorgt und das Umfeld wirtschaftlich attraktiv macht. Die Fläche eignet sich ideal als stilvoller Showroom, kleines Café oder Galerie und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Geschäftskonzepte. Das Objekt wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es verfügt über zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Raum, der sich optimal als Teeküche nutzen lässt. Endenergiebedarf: 337.20 weitere Informationen: Edelrohbau 2 getrennte WC-Einheiten Raum für eine Teeküche Lage: Die Verkehrsanbindung ist durch den Knotenpunkt Karlsplatz/Oper ideal (U-Bahnlinien U1, U2, U4, mehrere Straßenbahn- und Autobuslinien). Ein Abgang zur Passage Karlsplatz befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]