Suchergebnisse für "hauptmietwohnung mit zwei getrennt begehbaren räumen zu miet..."

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Willkommen in dieser frisch und aufwendig sanierten Immobilie in erstklassiger Penzinger Lage! Auf großzügigen 100,80 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, der maximale Flexibilität bietet. Dank zwei separater Eingänge eignet sich dieses Objekt im 1.Stock ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie als repräsentative Ordination, Kanzlei oder Büro. Alle Wohn- und Arbeitsräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die großzügige Einbauküche (12,59 m²) ist das funktionale Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zu den beiden Außenflächen: Einer gemütlichen Loggia (7,14 m²) und einem Balkon (4,51 m²), beide edel mit Holzdielen ausgelegt. Das Objekt im Überblick Top-Zustand: Hochwertig saniert (Erstbezug nach Sanierung). Flexibilität pur: Gewerbliche Nutzung (Büro, Ordination, Praxis) oder reine Wohnnutzung möglich. Zwei separate Eingänge: Perfekt für Kundenverkehr oder die Trennung von Privat- und Berufsleben. Exzellenter Grundriss: 4 separat begehbare Zimmer + Wohnküche. Zwei Außenflächen: Balkon und Loggia mit eleganten Holzdielen. Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden in allen Räumen, moderne Einbauküche und stilvolles Bad. RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHENGesamtwohnfläche: 100,80 m²Loggia: 7,14 m² (mit hochwertigen Holzdielen) Balkon: 4,51 m² (mit hochwertigen Holzdielen) Die Räume im Detail: Zimmer 1: 16,52 m²Zimmer 2: 14,19 m²Zimmer 3: 13,80 m²Zimmer 4: 10,42 m²Einbauküche: 12,59 m² (mit Zugang zu Balkon & Loggia) Badezimmer: 6,90 m² (modern ausgestattet) Vorraum: 6,96 m²Gang: 8,70 m²Abstellraum: 2,49 m²Separates WC: 1,08 m² (mit eigenem Fenster) LAGE & INFRASTRUKTURDie Immobilie befindet sich in der Cumberlandstraße 1140 Wien, an der Schnittstelle zwischen urbanem Flair und kaiserlicher Erholung. Kaiserliche Nachbarschaft: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn sowie der idyllische Auer-Welsbach-Park sind nur ca. 850 Meter entfernt und in 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Penzing (S45, S50) liegt direkt vor der Haustür. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die U-Bahn-Stationen Hietzing (U4) und Westbahnhof (U3/U6) garantieren eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie eine digitale Parkgarage (PAYUCA) befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Kosten auf einen Blick Nettomiete: EUR 1.288,06 (zzgl. 20 % USt.) Betriebskosten (voraussichtlich): ca. EUR 2,70 / m² netto (zzgl. 20 % USt.) (Dies entspricht ca. EUR 272,16 netto / EUR 326,59 brutto pro Monat) Gesamtmiete netto: EUR 1.566,28 (exkl. USt.) Umsatzsteuer (20 %): EUR 313,25Bruttogesamtmiete: EUR 1.879,53 (inkl. 20 % USt.) Mietpreis / m²: EUR 15,54 netto Mietbeginn: Ab sofort / nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten (zzgl. 20 % USt.) (Hinweis: Bei rein gewerblicher Nutzung bzw. Mischnutzung als Büro/Ordination ist die Provision gesetzlich zulässig) Mietvertragsvergebührung: Die gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr (Finanzamt) fällt je nach der vereinbarten Vertragslaufzeit (befristet oder unbefristet) an und ist vom Mieter zu tragen Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungstermine können nur in bestimmten Zeitfenstern stattfinden. Die Wohnung gelangt ab 1.10.2026 zur Vermietung. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt und teilweise möbliert. Die Wohnung wird bis auf die Küche ohne Möbel - grundsätzlich in dem Zustand wie vom Vormieter zurückgestellt - mit Mietbeginnn 1.10.2026 vermietet Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wiener Zinshauses und ist 54m² groß. Sie verfügt über 2 Zimmer mit jeweils ca. 19m², ein Bad, ein WC, einen Vorraum sowie eine getrennte Küche. RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum aus ist der Großteil der Zimmer getrennt begehbar: Die Küche, das Badezimmer, das WC und eines der beiden Zimmer. Das zweite Zimmer kann über die Küche erreicht werden. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Küche: Herd, Waschbecken, Ober- und Unterschränke, Kühlschrank Bad: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, getrenntes WC Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, das Dachgeschoß wurde ausgebaut und ein großer Lift wurde eingebaut. Ein Fahrrad und Kinderwagenabstellraum gibt es ebenfalls im Haus. Bei Bedarf kann auch ein Kellerabteil mitvermietet werden. LAGE Haus: Das Haus liegt ca. 100 m zur U3 Station Ottakring, S-Bahn S45, sowie den Straßenbahnlinien 46 und 2 entfernt. Mehrere Autobuslinien führen Richtung Wilhelminenberg. In 15 Minuten sind sie am Stephansplatz (Stadtzentrum). In einem Umkreis von 200 m gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäcker und sonstige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten. Das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist fußläufig ebenfalls schnell erreicht. SONSTIGES Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt ca. 100m von der U3 Station Ottakring entfernt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese elegante Villa mit ihrem uneinsichtigen, sonnigen Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korneuburg mit erstklassiger städtischer Infrastruktur, nur ca. 15 Gehminuten von Bahnhof sowie Hauptplatz entfernt. Der Garten mit seinem ca. 150 m² großen Schwimmteich mit vorgelagerter, großer Sonnenterrasse und Grillplatz sowie die Sauna im Keller bieten Ihnen eine Wellness-Oase für Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Dank des nahegelegenen Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren Sie hier außerdem von allen Vorteilen der Nähe zu Wien! Beschreibung Wohnhaus und Außenbereich Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß, ca. 130 m²: Vorraum Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen Küche Wirtschaftsraum WCBadezimmer2 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderraum Obergeschoß, ca. 125 m², über eine Außentreppe begehbar: Gang Badezimmer mit WC3 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Keller, ca. 130 m²: Waschraum mit Dusche und WCVorraum Abstellraum Großer Raum mit Sauna3 weitere Räume, teilweise als Werkstätten genutzt Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten) Außenbereich: Schwimmteich mit ca. 150 m² (ca. 2,5 m an der tiefsten Stelle) Große Sonnenterrasse Grillplatz / überdachter Essplatz Garage – ca. 20 m²Carport Im Keller befindet sich eine Wasseraufbereitungsanlage sowie ein Brunnen, der den Schwimmteich mit Wasser versorgt.2023 wurden die Dachflächenfenster im Obergeschoß mit 3-fach Verglasung erneuert und mit solargesteuerten Jalousien ausgestattet. Lage und Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und einen Drogeriemarkt, zum Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3-4 Min. per Auto. Korneuburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 14000 Einwohnern, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit ausgezeichneter Infrastruktur: Direkt in Korneuburg gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium. Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten, ein Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapie, etc. Für Freizeit und Erholung gibt es in Korneuburg ein breitgefächertes Angebot. Sportbegeisterte finden hier diverse Vereine und Anlagen für verschiedene Sportarten, u.a. Fußball, Handball, Beachvolleyball, Tennis, Gymnastik und einen Skaterplatz. Die Donauauen und die umliegenden Wälder laden zu verschiedensten Outdoor-Aktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradtouren oder Laufen ein. Außerdem gibt es in Korneuburg ein reichhaltiges Angebot an Konzerten und Veranstaltungen, die Nähe zu Wien erweitert das kulturelle Angebot um unzählige Theater, Museen und Ausstellungen. Verkehrsanbindungen Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort erreichen Sie in ca. 12 Zugminuten den Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss bzw. in ca. 21 Zugminuten den Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen. Über die Auffahrt Korneuburg Ost erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten die Wiener Stadtgrenze. Kontakt Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH[E-Mail-Adresse entfernt], Mobilnummer: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil

Zwei eigenständige Einheiten mit mehr als 150m² Nutzfläche im Paket – Wohnen mit Garten & separates Büro mit Straßenzugang Die 77m² große Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein ruhiges, privates Wohngefühl. Der 38m² große Eigengarten (über eine Wendeltreppe begehbar) erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine exklusive Rückzugsoase – ein Luxus, der im urbanen Umfeld Seltenheitswert hat. Unabhängig davon steht eine ca. 75m² große Geschäftsfläche im Souterrain zur Verfügung. Dank eigenem Straßenzugang eignet sich diese Einheit hervorragend für ein repräsentatives Büro, eine Praxis, ein Atelier oder zur separaten Vermietung. Die Trennung der Einheiten garantiert maximale Diskretion und Flexibilität. Highlights: 2 rechtlich getrennte Einheitenca. 77m² Wohnfläche + 38m² Eigengartenca. 75m² Büro-/Geschäftsflächeeigener Straßeneingang für das Souterrain TOP-Lage in einer Seitengasse (Alois-Drasche-Park) 7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz Ideal für Eigennutzer & Investoren Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um die Einheiten jederzeit virtuell zu besichtigen: Wohnung: floorfy.com/tour/2548777 Souterrain: floorfy.com/tour/2548833 #Ein seltenes Angebot mit maximaler Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten#Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangen zwei stilvolle Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten überzeugen durch klassische Altbaudetails, hohe Räume und eine außergewöhnlich zentrale Lage ideal für Stadtliebhaber mit Anspruch. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und können getrennt oder zusammengelegt genutzt werden. Ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Haupt- und Gästewohnung oder als getrennte Einheiten für Mehrgenerationenwohnen die Möglichkeiten sind vielfältig. Wohnung A ca. 130m² Diese großzügige Altbauwohnung bietet drei weitläufige Zimmer zur Straßenseite, die sich ideal als Wohn Esszimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich eignen. Drei große, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Flair Zentraler Vorraum mit eleganter Raumverbindung Nebenräume & WC Hohe Räume, originale Altbaudetails Ideal für stilvolles Wohnen mit repräsentativem Charakter Wohnung B ca. 78m² Diese charmante Einheit bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit flexibler Raumaufteilung perfekt für Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei große Zimmer plus zusätzlicher Innenhofraum Küche, Bad, WC Flexible Grundrissgestaltung Ideal als eigenständige Stadtwohnung oder als Erweiterung zu Wohnung A Die beiden Tops bieten eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in bester Innenstadtlage mit architektonischem Flair und maximaler Gestaltungsfreiheit zu verbinden. ACHTUNG HINWEIS: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss miterworben werden. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio oder Lager benötigen. Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Lage & Infrastruktur Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus Repräsentative Adresse Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

4 Zimmer Altbauwohnung mit praktischem Grundriss – 87 m² Wohnfläche Diese gepflegte Altbauwohnung in der Knöllgasse bietet auf rund 87 m² viel Platz und einen besonders funktionalen Grundriss. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage einen 3D-Rundgang zur virtuellen Vorabbesichtigung. Raumaufteilung Wohnzimmer ca. 23,7 m² Schlafzimmer ca. 11,8 m² Zimmer ca. 11,6 m² Zimmer ca. 9,3 m² separate Küche ca. 10 m² Badezimmer mit Badewanne ca. 4,3 m² separates WC Vorraum und Flur Kellerabteil Gebäude und Erneuerungen Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurde das Dach erneuert sowie ein Lift eingebaut. Zusätzlich wurden neue Kellerabteile in einem Nebengebäude im Innenhof errichtet. Auch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Die Küchengeräte sind etwa ein Jahr alt, die Gastherme wurde vor rund drei Jahren erneuert. Ausstattung und Zustand Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Nassräume sind verfliest. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus (Baujahr 1912). Ein Lift ist vorhanden, jedoch sind einige Stufen zu überwinden, da sich die Wohnung im Halbstock befindet. Fazit Eine großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Großzügige Familienwohnung mit Balkon und getrennt begehbaren Schlafzimmern! 4. OG mit Lift! Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79m2 zzgl. 4m2 Freifläche befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in idylischer Floridsdorfer Ruhelage. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im 4. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnung wird unmöbliert, aber inklusive Küche übergeben. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:• ) alle Zimmer sind separat begehbar• ) möblierte Küche• ) Personenaufzug• ) moderne Fenster• ) tolle Lage und gute Infrastruktur• ) nahe Schnell- und Ubahnstation Floridsdorf• ) uvm. Kosten Kaufpreis: Euro 375.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur & Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend gründerzeitlich-geprägten und innerstädtisch stadtnahen Wohngebiet im Norden von Wien. Die Adresse verläuft in einem Stadtteil mit gemischter Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die Umgebung ist ruhig und urban zugleich und bietet eine gewachsene Infrastruktur aus Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleineren Geschäften fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Floridsdorf selbst ist durch seine Lage am nördlichen Donau-Arm verkehrstechnisch gut an das Wiener Zentrum angebunden und gilt als beliebter Wohnbezirk für Berufspendler, Familien und Studierende, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischer Erreichbarkeit und Wohnqualität suchen. In der Umgebung der Ostmarkgasse finden sich verschiedene Nahversorger, Supermärkte, Gastronomie-Angebote und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Floridsdorf bietet darüber hinaus Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote, die tägliche Bedürfnisse abdecken. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse ist – wie für Floridsdorf typisch – gut an das Wiener Öffentliche-Verkehrsnetz (Wiener Linien) angeschlossen. Straßenbahn Straßenbahnlinie 33 Diese Linie verkehrt durch zentrale Abschnitte von Wien und bietet Verbindungsmöglichkeiten zu wichtigen Umsteigepunkten. Die Haltestellen der Linie 33 liegen in Gehweite und sind ein praktischer Zugang zur übrigen Stadt. Straßenbahnhaltestelle „Hoßplatz“ Ca. 6 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Bus Busstation „Sebastian-Kohl-Gasse“ Etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus bestehen meist direkte Busverbindungen zu S-Bahn-Stationen und U-Bahn-Zügen in Floridsdorf. Weiterführende Verbindungen Floridsdorf verfügt über große ÖBB- und Wiener-Linien-Knoten wie den S-Bahn- und U-Bahn-Bahnhof Floridsdorf (U6 + mehrere S-Bahn-Linien) nicht weit entfernt – dieser ermöglicht schnelle Fahrten in die Innenstadt und darüber hinaus in viele Wiener Bezirke. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 54kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnungen sind mit einer schönen Küche ausgestattet. Ein schöner Holzboden, helle Räume, die ruhige Lage und ein schöner Garten mitten in Graz sind zusätzliche Highlights. Diese schöne 3-Zimmer Wohnung bietet aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung die perfekte Grundlage für ein wunderbares Wohngefühl. Eine Küche mit Markengeräten, helle Räume und ein schöner Garten sind nur wenige Highlights. Raumaufteilung: 2 getrennte Zimmer, eingerichtete Küche, Vorraum, Bad und WC, Keller, Gartenmitbenützung, befristete Mietdauer, WG geeignet, Sat-Anlage, sehr ruhige Lage, Miete inkl. BK € 720, plus 10% MWSt. und Kaution, EA vorhanden. Es handelt sich um ein kleines Mietobjekt, mit nur 6 Wohneinheiten! Die Miete inkl. BK und MWST beträgt € 792,-. Zusätzlich gibt es, wenn gewünscht, Parkplatz im Hof um € 62,50 plus MWST zu vermieten! Lage Nähe Grazer Messe, mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnungen in ausgezeichneter Lage! Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In Leobendorf nur rund 9 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet diese Liegenschaft die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Landlebens. Das Naherholungsgebiet rund um die Burg Kreuzenstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie eine gute öffentliche Anbindung befinden sich im nahen Umfeld. Die moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde 2025 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise fertig gestellt. Ein Lift verbindet alle Ebenen barrierefrei vom Keller bis zu den Wohnungen. Beheizt wird die Anlage mittels zentraler Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über 3 Scheiben Isolierverglasung und elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzglas. Auf Wunsch können Stellplätze mit E-Ladestation sowie die Wohnungen mit zentraler Wohnraumlüftung oder Zentralstaubsauganlage ausgestattet werden. Diese großzügige Einheit liegt im 2. Stock mit Lift und bietet gesamt rund 132 m² auf 2 Ebenen. Auf der unteren Ebene gelangen Sie vom zentralen Vorraum in alle Räume separat. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf den Balkon. Ein Kaminanschluss ist optional möglich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Über die interne Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoß mit Galerie, zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Von dort aus erreicht man das rund 39 m² große begehbare Flachdach, das zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick bietet. Durch die Lage im 2. Stock ist die Wohnung den ganzen Tag über hervorragend belichtet. Alle Räume verfügen über eigene Fenster mit außenliegenden Rollläden, wodurch auch effizientes Querlüften möglich ist. Die Ausstattung umfasst verflieste Vorräume, Bad und WC sowie hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen. Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12 m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie ein PKW Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Eine hochwertige, moderne Immobilie in ruhiger Grünlage mit schneller Anbindung an Wien ideal für alle, die großzügiges Wohnen und zusätzliche Freiflächen suchen. Wasser und Heizung werden separat gezählt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die a-conto Zahlung für Kaltwasser beträgt derzeit 38,85 Euro. Die a-conto Zahlung für die Heizung beträgt derzeit 154,24 Euro. Das Warmwasser wird über einen elektrisch betriebenen Warmwasserboiler bereitgestellt; die dafür anfallenden Kosten sind im jeweiligen Stromverbrauch enthalten und werden direkt über die Stromrechnung mit dem Energieversorger abgerechnet. Der angegebene Mietpreis gilt für die ersten drei Jahre des Mietverhältnisses. Nach Ablauf dieses Zeitraums erhöht sich die Miete auf 2.600 euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Mietpreis wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen wertgesichert vereinbart. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Büroimmobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, flexible Raumaufteilung und eine gut angebundene Lage im Herzen des 3. Bezirks. Helle Räume, hochwertige Oberflächen und praktische Details wie Teeküche, Serverraum und Rückzugsbereiche schaffen ideale Bedingungen für produktives Arbeiten. Fast Facts: ca. 318 m²aktuell 11 Büroräume (getrennt begehbar) Miete + BK: 4.738,20 € (zzgl. 20% USt.) monatlich Highlights: Flexible Raumgestaltung Top-Anbindung & zentrale Lage Moderne Infrastruktur & Ausstattung Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Kosteninformationen: Miete: 11,50 € /m2 / Monat netto Betriebskosten: 3,40 € /m2 / Monat netto Gesamt: 5.685,84 € (inkl. 20% USt.) monatlich Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Verkehrsrouten rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man rasch ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Lichtenwörth. Die im Jahr 1945 in Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus sowie einem eigenständigen Nebenhaus, die durch eine überbaute Terrasse (ca. 17 m²) miteinander verbunden, jedoch getrennt voneinander begehbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Zustand ist gepflegt, kleinere Renovierungsarbeiten bieten jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Haupthaus Erdgeschoss (ca. 65 m²): Vorraum (Garderobe, Stiegenhaus, Kellerabgang) Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Zimmer (Büro oder Schlafzimmer) Badezimmer separates WC Obergeschoss (ca. 41 m²): Zwei Schlafzimmer Abstellraum Dachbodenzugang Nebenhaus (Bungalow ca. 85 m²) Vorraum Badezimmer mit WC Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Schlafzimmer Wintergarten Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten umfasst ca. 400 m² Grünfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Freien. Ein besonderes Highlight ist der teilweise im Boden eingefasste Aufstellpool, der an warmen Tagen für angenehme Abkühlung sorgt und optisch harmonisch in den Garten integriert wurde. Ein gemütlich angelegter Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei separate Schuppen, die vielseitig nutzbar sind beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für Gartengeräte. Die großzügige Gartenterrasse bietet ausreichend Platz für Sitzbereiche und Outdoor-Möbel. Drei Stellplätze darunter ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Technik & Ausstattung Gasheizung Beide Wohneinheiten zusätzlich mit eigenen Heizöfen Energieausweis vorhanden Photovoltaik-Anschlüsse bereits vorbereitet Teilunterkellert Ausgebauter Dachboden Küchen und Heizöfen verbleiben im Objekt Glasfaseranschluss erfolgt im Laufe des Jahres Die angegebenen Quadratmeter beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen, etwaige Abweichungen zu den tatsächlichen Flächen sind möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Gasthaus mit Gastgarten und zwei getrennten Wohneinheiten Das Gebäude bietet die ideale Grundlage für eine Neuausrichtung hin zu einem Gasthaus, traditioneller Buschenschank oder einem authentischen Mostheurigen. Durch die bereits vorhandene Gastronomie-Infrastruktur kann mit vergleichsweise geringem Aufwand ein stimmungsvolles Konzept geschaffen werden, das Regionalität, Gemütlichkeit und österreichische Genusskultur in den Mittelpunkt stellt. Die Lage eignet sich hervorragend für ein bodenständiges Angebot mit regionalen Produkten, hausgemachten Jausenplatten, Mostspezialitäten sowie saisonalen Schmankerln. Besonders im ländlichen Raum steigt die Nachfrage nach echten, regionalen Erlebnissen mit familiärer Atmosphäre und traditionellen Speisen. Das Objekt verfügt bereits über Gastraum, Küche und Sitzmöglichkeiten und kann dadurch rasch in einen modernen Mostheurigen oder eine urige Buschenschank umgestaltet werden. Der Gastgarten würde das Konzept zusätzlich aufwerten und besonders in den warmen Monaten für hohe Attraktivität sorgen. Die Umstellung eröffnet neue Zielgruppen - von Einheimischen, Kurgästen über Radfahrer und Ausflugsgäste bis hin zu Touristen, die regionale Kulinarik suchen. Mit einem passenden Ambiente und klarer Positionierung kann hier ein einzigartiger Treffpunkt mit starkem Wiedererkennungswert entstehen. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, umfassend saniertes Wohn- und Gastronomieobjekt in Top-Lage im Herzen von Wolfsegg am Hausruck dem Luftkurort. Auf einer Grundfläche von 496 m² befindet sich das Objekt mit Panorama-Gastgarten sowie zwei großzügige Wohneinheiten im Obergeschoss - ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und beeindruckender Fernsicht. Beide Wohnungen verfügen über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei bzw. drei Schlafzimmer. Zusätzlich ist von einem Vorraum aus der Dachboden erreichbar, der praktische Stauflächen bietet und darüber hinaus Potenzial für einen möglichen Ausbau eröffnet. Zustand & Sanierungen: Das gesamte Gebäude wurde ab 2020 umfassend saniert. Der Dachstuhl mit Kaltdach und die Dacheindeckung wurden 2020 komplett erneuert, zudem erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz, wodurch sowohl Energieeffizienz als auch Wohn- und Betriebsqualität deutlich verbessert wurden. Diese Immobilie vereint Top-Lage im Herzen von Wolfsegg am Hausruck mit erfolgreichem Gastronomiebetrieb, attraktivem Wohnraum - ideal für Betreiber, Investoren oder Anleger, die eine stabile und vielseitige Liegenschaft suchen. Gastronomiebereich: Der einladende Gastronomieteil umfasst einen Panorama-Gastgarten mit ca. 84 m², der eine beeindruckende Fernsicht bietet und zum Verweilen einlädt. Der Gastgarten ist unterkellert; im darunterliegenden Bereich befinden sich der Heizraum sowie zusätzliche, praktische Lagermöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt direkt zur zentral gelegenen Barausschank, Von hier aus erschließen sich zwei stilvoll eingerichtete, großzügige Gastzimmer, die sowohl für den laufenden Gastronomiebetrieb als auch für Feierlichkeiten oder Veranstaltungen bestens geeignet sind. Ein separat eingerichteter Kinderspielraum unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Betriebs und sorgt für ein angenehmes Ambiente für Gäste mit Kindern. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herren- WCs sowie eine gut ausgestattete Küche, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Weitere funktionale Bereiche wie ein Lagerraum und ein Kühlraum bieten optimale Voraussetzungen für die Organisation des täglichen Betriebs. Weiters steht ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal zur Weinlagerung mit besonderem Charme eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Gasthäuser etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 16 Minuten entfernt. Werte aus dem Energieausweis: Gasthaus: HWB: 216,2 kWh/m² - Klasse G fGEE: 2,48 - Klasse E Wohngebäude: HWB: 128,6 kWh/m² - Klasse E fGEE: 2,13 - Klasse D Also gleich anrufen und Besichtigungstermin sichern. Alois Mairinger [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]