Suchergebnisse für "hauptmietwohnung 1070 wien"

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an: Zentral gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf in sehr guter Wohnlage! Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus im 2. Stock ohne Lift. Auf einer Wohnfläche von knapp 125m² erwartet den Käufer ein gefälliger Grundriss. Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt. Es befindet sich ein klassischer Fischgrät-Parkett und Flügeltüren im Objekt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U6 - Burggasse/Stadthalle: rd. 8 Gehminuten entfernt Buslinie 48A: rd. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 6: rd. 4 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.co.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Inmitten des beliebten 7. Bezirks, in der Kaiserstraße , gelangt ein moderner Duplex-Garagenstellplatz zur Vermietung. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und praktischer Mobilität - Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschützt, während Sie die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung genießen. Highlights ✅ Top-Lage - nur wenige Gehminuten zur U6 Thaliastraße ✅ Sicherer Duplex-Stellplatz im Erdgeschoß ✅ Optimal für Stadtbewohner und Pendler ✅ Bequeme Zufahrt, gepflegte Anlage Maximale Fahrzeugmaße (ca.): Länge: 4,70 m Breite: 2,18 m Höhe: 1,50 m Gewicht: 2.000 kg Hinweis Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) leider keine weiteren Informationen übermitteln können. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Kaiserstraße überzeugt durch ihre zentrale und zugleich bestens angebundene Lage. U-Bahn U6 "Thaliastraße" in Gehweite Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger in der Umgebung Rasche Erreichbarkeit des Wiener Gürtels sowie der Innenstadt RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Lindengasse: 69m² Souterrain-Lagerfläche! Diese Lagefläche mit straßenseitigem Zugang befindet sich im Souterrain eines repräsentativen Altbaus in der Lindengasse (Nähe Neubaugasse). Das Mietobjekt besteht aus 1 großen Lagerraum,. Ausstattung: Lagerfläche im Souterrain mit Tageslicht, 1 Straßenzugang, 1 Stiegenhauszugang,. Das Objekt verfügt über keine Heizung und kein WC und kann nur als Lagerfläche angemietet werden. Die Anmietung als Vereinslokal oder Hobbyraum ist leider NICHT möglich. Sehr gute und zentrale Lage im 7. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3, U6-Nähe, Autobus 13A und den Straßenbahnlinien 49, 5, 6, 9, 18,. Bitte beachten Sie, dass die Vermietung nur an vorsteuerabzugsberechtige Betriebe oder Gewerbetreibende erfolgen kann! Die Lagerfläche wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (3 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 715,84 (HMZ € 514,13 + Bk € 81,57 + 20% USt. € 119,14 + Manip. € 1,-) Kaution € 2.150,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.193,33 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Terrasse #unbefristet

Außergewöhnliches 232m² Büro mit Terrasse und Einbauküche im repräsentativen Altbau! Diese wunderschöne, loftartige Büroeinheit mit Terrasse befindet sich im Hochparterre (mit Lift) eines repräsentativen und im Jahr 2022 generalsanierten und repräsentativen Stilaltbaus in der Seidengasse. Das klimatisierte Büro ist süd- und nordwestseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Büroraum, Empfang/Sekretariat, 1 großen Besprechungs- oder Präsentationsraum,1 großen Archivraum im Untergeschoß, Teeküche, Sanitärbereich mit WC, Vorraum sowie ca. 27m² Terrasse,. Ausstattung: Einbauküche, Echtholzparketten mit Bodenauslässen, Klimaanlage, Fernwärmeheizung, Sanitärraum mit WC, Lift, UPC Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum, Kellerabteil,. Ein wirklich außergewöhnliches Büro in hochwertiger Ausstattung in sehr guter und gesuchter Lage im 7. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3, U6-Nähe, Autobus 13A und den Straßenbahnlinien 49, 5, 6, 9, 18,. Das Mietobjekt wird ab 1.8.2026 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 5.650,- (HMZ € 4.187,62 + Bk € 450,25 + Lift € 69,63 + 20% USt. € 941,05 + Manip. € 1,-) Kaution € 17.000,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 14.125,50 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Altbau #unbefristet

Gepflegte 97m² Lagerfläche Nähe Mariahilfer Straße und Spittelberg! Die angebotene Lagerfläche mit hofseitigem Zugang befindet sich im Souterrain eines gepflegten Stilaltbaus in der Lindengasse, nur wenige Schritte von der Stiftgasse und vom Spittelberg entfernt. Der Zugang zum Vorraum im EG erfolgt über eine Rampe, die Lagerfläche im Souterrain ist danach über eine Stiege erreichbar. Sehr gute und zentrale Lage zwischen Spittelberg und Mariahilfer Straße. Hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zur Mariahilfer Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3/U2 in Gehweite, Autobus 13A, 48A sowie der Straßenbahnlinie 49.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Die Lagerfläche wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.037,16 (HMZ € 680,- + Bk € 184,30 + 20% USt. € 172,86) Kaution € 3.200,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 2.592,90 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Seltene Gelegenheit in Neubau: Charmante Maisonette mit großzügiger Freifläche In einem aufwendig sanierten klassischen Biedermeierhaus in begehrter Lage der Bernardgasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Kombination aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch Lichtfülle in den Mittelpunkt stellt. 1. Ebene - Wohnen mit klassischem Altbauflair Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine klassische Altbauatmosphäre besticht. Die separate Küche befindet sich in einem geräumigen, lichtdurchfluteten Raum mit zwei Fenstern und ausreichend Platz für einen großen Esstisch - ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die hochwertige Designer-Tischlerküche ist erst rund zwei Jahre alt, die Küche von zwei Seiten begehbar und mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Hier hätten Sie die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleiner, ruhiger Balkon zum Innenhof ergänzen diese Ebene. 2. Ebene - modernes Wohnen mit viel Licht und Freiraum Über eine elegante Innentreppe aus Holz gelangen Sie in die zweite Ebene, die als moderner Dachausbau konzipiert ist. Hier erwartet Sie zwei Schlafzimmer mit großen Dachschrägen-Fenstern inkl. Beschattung sowie zusätzlichen Fenstern auf der gegenüberliegenden Seite - für maximale Helligkeit. Ein erweitertes Wohnzimmer mit ca. 27 m2, ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Besonderes Highlight Ein Highlight ist die beeindruckende raumhohe Fensterfront, die sich über den Wohnraum und das Badezimmer erstreckt und sich öffnen lässt - sie verbindet Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise. Ebenso die moderne Lichtkuppel, die gemeinsam mit der Glasfront ein lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Die großzügige Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein und profitiert von der Ost-West-Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung. Zusätzliche Information Die Wohnung ist derzeit von einem sympathischen Ehepaar mit zwei Kleinkindern bewohnt, daher die Rückhaltung bei den Fotos. Die Eigentümer übersiedeln im Jänner 2027 ins Ausland, wodurch sich diese besondere Kaufgelegenheit ergibt. Gerne vereinbare ich einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Bitte rufen Sie mich an oder senden mir eine email: [Tel]; [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² vereint Eleganz, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von weitläufigen Wohn- und Essbereichen über private Rückzugsräume bis hin zu Homeoffice-Optionen. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Große Fensterfronten ermöglichen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit rund 91 m² Fläche, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum mit 4,5 m² runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug und einer Stiege erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau mit Lift und Kellergeschoss in ausgezeichneter Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt offiziell im 2. Stock, entspricht aufgrund des vorhandenen Mezzaningeschosses jedoch von der Höhe her dem 3. Obergeschoss. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den klassischen Wiener Altbaucharakter zu bewahren und gleichzeitig einen modernen, hochwertigen Wohnstandard zu schaffen. Hohe Altbaudecken, hochwertige Massivholztüren, Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie moderne Haustechnik sorgen für ein elegantes und angenehmes Wohnambiente. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die flexible und praktisch nutzbare Raumaufteilung: Die beiden Wohnräume sind getrennt begehbar und können daher je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Vorraum wurden bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, sodass hier bei Bedarf eine Küche eingebaut werden kann. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich: ein separates WCein ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer Im weiteren Verlauf befindet sich auf der linken Seite: ein kompaktes Badezimmer mit Glas-Eckduschevorgesehen sind zusätzlich Waschbecken und Spiegel Geradeaus gelangt man in den zweiten, straßenseitig gelegenen Wohnraum mit zwei Fenstern, der sich aufgrund seiner Helligkeit sowohl als Wohnzimmer als auch als weiteres Schlafzimmer hervorragend eignet. Auch in diesem Raum sind entsprechende Anschlüsse vorbereitet, wodurch bei der Positionierung der Küche zusätzliche Flexibilität besteht. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die vorbereiteten Küchenanschlüsse ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Küche kann beispielsweise im Vorraum integriert werden. Dadurch stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, was die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft, Studenten, zwei Personen mit getrennten Schlafbereichen oder Wohnen und Arbeiten besonders interessant macht. Alternativ kann die Küche in den Wohnbereich integriert und die Wohnung klassisch mit Wohnzimmer und separatem Schlafzimmer genutzt werden. Ausstattung Hochwertiger neuer Echtholz-Parkettboden Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Bosch Gas-Brennwert-Kombitherme Effiziente Brennwerttechnik für Heizung und Warmwasser Neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung Hochwertiges Feinsteinzeug im Bad- und Sanitärbereich Stilvolle Massivholztüren im Wiener Altbaustil Neuer moderner Türsprechanlage / Gegensprechanlage Personenlift Kellerabteil Ein schönes Detail wurde auch im Eingangsbereich erhalten: Oberlichter über der Eingangstür sorgen für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall in die Wohnung und unterstreichen den typischen Charakter des Wiener Altbaus. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Technik und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlagewohnung besonders interessant. Energieausweis: HWB: 166,2 kWh/m²a | fGEE: 4,40 Der Energieausweis wurde am 01.07.2019 ausgestellt und ist bis 30.06.2029 gültig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges, repräsentatives Büro, welches die Präsenz in der Erdgeschosszone einer belebten Straße im 7. Bezirk mit einer professionellen Arbeitsumgebung perfekt kombiniert. Durch den straßenseitigen Eingang gelangt man auf eine Galerie, welche über eine Treppe einerseits in die schönen Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, und andererseits in die großzügigen Lagerflächen im Souterrain führt. Beide Geschosse haben zusätzlich auch einen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss gliedern sich in 7 Büroräume plus Küche, Bad mit Dusche und WC sowie 2 separate WCs mit Handwaschbecken auf rd. 185m2. Die Küche ist möbliert mit einer neuen Einbauküche samt Markengeräten. Das Angebot wird abgerundet durch einen Balkon im Lichthof, der vom Vorraum im Obergeschoss aus erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie U6, Buslinie 48A, Straßenbahnlinie 5), rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz zu den Stadtausfahrten ("Gürtel"). Erstklassige Nahversorgung: "BILLA" , "SPAR" sowie "HOFER" - Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Wohnhauses; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Wohnhauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks. Einkaufsstraßen Lerchenfelder Straße, Neubaugasse, Josefstädter Straße, Mariahilfer Straße und Kärntnerstraße fußläufig erreichbar Öffentliche Grund- und weiterführende -Schulen ohne längere Verkehrswege erreichbar: Volkschule Neustiftgasse in 10m fußläufig erreichbar, Europäische Mittelschule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Kindergärten in nächster Nähe - ohne längere Verkehrswege erreich-bar: Pfarrkindergarten Altlerchenfeld der St.Nikolausstiftung Erzdiözese Wien sowie Hort der der Wiener Kinderfreunde. Naherholungsgebiete Johann Strauss-Park und Tigerpark in 4 min fußläufig erreichbar, Vogelweidpark in 10 min zu Fuß erreichbar; Parkanlagen im Museumsquartier, Volksgarten, Burggarten, der Grüngürtel ist mit öffentlichen Verkehrsmittel in kurzer Fahrzeit bequem zu erreichen - Steinhofgründe + Dehnepark mit Buslinie 48, Lainzer Tiergarten mit Straßenbahnlinie 49). Zahlreiche kulturelle Einrichtungen (Haus des Meeres, Gold und Silberschmiedemuseum, Bruno Bettelheim Haus, Westlicht Schauplatz für Fotographie, Möbel Museum Wien) in unmittelbarer Nähe. Gut strukturierte ärztliche Versorgung (zahlreiche Ärzte für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde sowie diverse Ärzte für Allgemeinmedizin) in unmittelbarer Nähe. Der Balkon wird dem Mieter kostenfrei in Form eines Prekariums zur Nutzung überlassen. Der ausgewiesene Mietzins enthält einen Bonus für eine Vertragsdauer von zumindest 10 Jahren. Im Falle einer vorzeitigen Vertragsendigung ist die Differenz für die tatsächliche Mietdauer nachzuzahlen (Detailinformationen werden dem Mietinteressenten vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 7. Bezirk! Diese gepflegte Terrassenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 95 m² bietet Ihnen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. In einem charmanten Jugendstilhaus wird im 5. Liftstock eine wunderschöne, ruhig gelegene Dachterrassenwohnung mit einem Garagenplatz verkauft. Die Architektenwohnung wurde im Jahre 1995 auf das Wohnhaus neu aufgebaut und bietet einen durchdachten Schnitt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einem atemberaubenden Stadtblick, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie die Ruhe auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Alltag in der charmanten Wohlfühlwohnung hinter sich. Die Wohnung bietet folgenden Schnitt: Vorraum Küchehelles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Kinderzimmer mit einem eingebauten Hochbettsehr ruhiges Schlafzimmer Bedezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Toiletteeine Wendeltreppe führt zu einer Galerie, die als Arbeitsplatz genutzt wirdeine große Terrasse bietet Ihnen einen großartigen Rundblick Der Wohnung sind ein Garagenplatz und ein Kellerabteil zugeteilt. Diese Terrassenwohnung vereint Komfort, Stil und eine Top-Lage in Wien-Neubau – ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Falls Sie an diesem besonderen Gesamtpaket Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehen Sie sich hier die Video-Präsentation an: https://youtu.be/0ja-5bg Je AM? si=g M0o Wxghcd Oxp Y5j WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese stilvoll renovierte Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich. Dieser ist aktuell durch eine Leichtbauwand geschickt gegliedert und bietet dadurch eine zusätzliche Zone, die sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Bei Bedarf kann die Raumgestaltung flexibel angepasst werden. Die separate, vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zur rund 3 m² großen Loggia, die mit angenehmer Morgensonne einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Auch die Ausstattung überzeugt: Fischgrätparkett und elegante Stuckelemente verleihen der Wohnung klassischen Wiener Charakter, während das moderne Badezimmer mit verglaster Walk-in-Dusche, Regenbrause und WC zeitgemäßen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die vollständig hofseitige Ausrichtung der Wohnung - sämtliche Räume liegen zum ruhigen Innenhof und schaffen damit eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Frisch renoviert steht die Wohnung nun zum Erstbezug bereit - ein stilvolles Zuhause für Singles und Paare, das urbanes Wohnen, klassische Details und außergewöhnliche Ruhe vereint. Highlights im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Renovierung Hofruhelage und Ost-Ausrichtung aller Räume Loggia mit Blick in den Innenhof Ausstattung 4. Liftstock Kellerabteil Sicherheitstüre Eichen-Fischgrätparkett Doppelt-verglaste Kunststofffenster Maßgefertige Innentüren mit eleganten Reliefdetails Modernes Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und Walk-in-Dusche Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Mariahilfer Straße, die Lugner City sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Märzpark bietet Erholung im Grünen, während die Wiener Stadthalle mit einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot überzeugt. Dank der zentralen Lage lassen sich auch die umliegenden Grätzel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49. Auch der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreichen regionalen und überregionalen Zugverbindungen liegt in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #möbliert

Direkt von der Eigentümerin provisionsfrei um € 649.000 zu erwerben ist eine einzigartige Altbauwohnung mit parifiziertem Außenbereich (Nutzfläche: ca. 77,18 m², Balkon: ca. 2,38 m², Keller: ca. 6 m², Wohnfläche: ca. 71,84 m²) in einem historischen Biedermeierhaus aus 1822, ehemals Kloster, im Herzen von Wien Neubau, eine Gasse parallel zur Neubaugasse, mit anderen Worten: in begehrter 7.Bezirk-Toplage! Verkehrsanbindung: U3, U6, 49, 13A Nähe: Mariahilferstraße - Neubaugasse Lagebewertung: sehr gut - ausgezeichnet Die Wohnung, im 2.Stock gelegen mit Lift, besticht durch ihre Raumaufteilung, den Blick ins Grüne mit 3 großen Bäumen, darunter auch eine Feige, und die Tatsache, dass Licht von zwei Seiten gegeben ist, was diese Wohnung zu etwas Besonderem am Immobilienmarkt macht. Durch eine Sicherheitstüre betritt man den Vorraum, von dem Interessent Innen linker Hand in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangen, von dem auch der Außenbereich gelegen am Laubengang (Pawlatsche) mit Blick in den begrünten Innenhof betreten wird, der zum Gärtnern, Kaffee trinken und Verweilen draußen in herrlichster Nachmittags- bzw. Abendsonne oder zum Genießen von einem Glas Wein unter Sternenhimmel einlädt. Ein hochwertiger Fischgrätparkett Vollholz Eiche (2007, geölt, 5x schleifbar) verleiht der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre genauso wie die vier doppelreihigen Holzkastenfenster (2021) klassischen Altbaucharme bei einer Raumhöhe von 2.80m versprühen. Der momentane Wohn-Ess-Küchenbereich lässt sich bei Bedarf verkleinern, indem die Küche in den Essbereich vorverlegt wird, um eine Wand aufzuziehen und ein drittes Zimmer (ca. 11 m²) zu schaffen, wo bislang die offene Küche war. Ein ideales Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer! Nachdem der Anschluss für einen Notkamin vorhanden ist, besteht die Möglichkeit zusätzlich zur oder statt der Gasheizung einen Holz- oder Pellettofen in diesen Raum zu stellen. Vom Vorraum rechter Hand geht es zu Bad und separater Toilette sowie Abstellraum und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer (18,29 m²) mit Stuck an der Decke und zwei doppelreihigen Kastenfenstern zur Hermanngasse ausgerichtet, die eine verkehrsberuhigte 30er Zone ist, bildet einen idealen Rückzugsort für Alleinlebende oder ein Paar. Die Räume im Überblick: - Eingangsbereich/Vorraum - Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich - Schlafzimmer - Bad und WC getrennt (Ausstattung Stand 2007) - Abstellraum - Optional: 3.Zimmer durch Verlegung der Küche in den Essbereich (ca. 11 m²) Die gesamte Elektrik hat die Eigentümerin 2007 erneuern und eine Aussenjalousie anbringen lassen, welche die Wohnung in heißen Sommermonaten vor Hitze schützt. Ein Kellerteil rundet das Angebot ab. Teilmöbliert (nach Vereinbarung) Zahlen - Daten - Fakten: Wohnfläche: ca. 71,84 m² Nutzfläche: ca. 77,18 m² Kellerfläche: ca. 6 m² Balkon: ca. 2,38 m² Zimmer: 3 Bäder: 1 WCs: 1 Abstellräume: 1 Keller: 1 Balkon: 1... [Mehr]