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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

> Haid/Nettingsdorf | Wohnung | Mieten < Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume dieser hellen und ruhigen 2-Raumwohnung. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und wird durch eine praktische Speise ergänzt, in der Ihre Vorräte bestens verstaut sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Auf der südlich ausgerichteten Loggia genießen Sie viele Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick. Das Schlafzimmer wird zu Ihrer persönlichen Ruheoase, während Sie im östlich ausgerichteten Badezimmer bereits am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen begrüßt werden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, für Ihr Fahrzeug steht ein Freiparkplatz zur Verfügung. Mit einem der beiden Lifte gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können bei Bedarf vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und bereits im Mietpreis inkludiert. Lage Ganz in der Nähe befindet sich das Haid Center mit seinen zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Zur Volksschule gehen Ihre Kinder nur 15 Min. zu Fuß, weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ansfelden, Traun oder Linz. Auch für Pendler ist diese Lage ideal. Nur wenige Minuten spazieren Sie zum Bahnhof Nettingsdorf. Von hier aus fährt alle 30 Minuten der Zug nach Linz – den Hauptbahnhof Linz erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten. Oder Sie fahren raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region. Aber auch die Auffahrt zur Autobahn A1 ist schnell zu erreichen. Auch ideal für Sportler und Familien. Gleich gegenüber lädt der beliebte Motorikpark zum Trainieren und Entspannen ein. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung, Möbel gegen Ablöse vom Vormieter. Ein Freiparkplatz ist zusätzlich anmietbar (siehe Preisdetailinformation). Beheizt wird diese Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung (siehe Preisdetailinformation). Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <1.100m Klinik <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Universität <9.050m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <2.975m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <175m Geldautomat <1.075m Post <1.850m Polizei <1.350m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <3.625m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.300m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRESTIGE OBSTPLATZL – STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICKIn erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick, während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten. Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNENDie Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung & Highlights:• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Beschattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten • Personenaufzug • Autofreier, begrünter Innenbereich mit Obstgarten • Tiefgarage direkt innerhalb der Wohnanlage Ein besonderes Highlight bilden die Penthäuser mit großzügigen Freiflächen und privaten Dachgärten – kombiniert mit einem beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. NATURNAH WOHNEN – LINZ NAH BLEIBENPRESTIGE Obstplatzl verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. KAUFPREIS & STELLPLÄTZEDer angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die jeweilige Wohnung exklusive Stellplätze. Tiefgaragenstellplatz: € 24.500,– je Stellplatz Außenstellplatz: € 8.250,– je Stellplatz Die der jeweiligen Wohnung zugeordneten Stellplätze sind den Verkaufsunterlagen zu entnehmen. Der Gesamtkaufpreis inklusive der zugeordneten Stellplätze wird selbstverständlich transparent ausgewiesen. Wir freuen uns darauf, Ihnen PRESTIGE Obstplatzl und die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Klinik <2.475m Krankenhaus <9.275m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.200m Universität <7.500m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Polizei <2.600m Post <2.800m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.025m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

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PRESTIGE OBSTPLATZL – STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICKIn erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick, während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten. Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNENDie Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung & Highlights:• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Beschattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten • Personenaufzug • Autofreier, begrünter Innenbereich mit Obstgarten • Tiefgarage direkt innerhalb der Wohnanlage Ein besonderes Highlight bilden die Penthäuser mit großzügigen Freiflächen und privaten Dachgärten – kombiniert mit einem beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. NATURNAH WOHNEN – LINZ NAH BLEIBENPRESTIGE Obstplatzl verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. KAUFPREIS & STELLPLÄTZEDer angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die jeweilige Wohnung exklusive Stellplätze. Tiefgaragenstellplatz: € 24.500,– je Stellplatz Außenstellplatz: € 8.250,– je Stellplatz Die der jeweiligen Wohnung zugeordneten Stellplätze sind den Verkaufsunterlagen zu entnehmen. Der Gesamtkaufpreis inklusive der zugeordneten Stellplätze wird selbstverständlich transparent ausgewiesen. Wir freuen uns darauf, Ihnen PRESTIGE Obstplatzl und die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Klinik <2.475m Krankenhaus <9.275m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.200m Universität <7.500m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Polizei <2.600m Post <2.800m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.025m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PRESTIGE OBSTPLATZL – STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICKIn erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick, während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten. Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNENDie Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung & Highlights:• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Beschattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten • Personenaufzug • Autofreier, begrünter Innenbereich mit Obstgarten • Tiefgarage direkt innerhalb der Wohnanlage Ein besonderes Highlight bilden die Penthäuser mit großzügigen Freiflächen und privaten Dachgärten – kombiniert mit einem beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. NATURNAH WOHNEN – LINZ NAH BLEIBENPRESTIGE Obstplatzl verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. KAUFPREIS & STELLPLÄTZEDer angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die jeweilige Wohnung exklusive Stellplätze. Tiefgaragenstellplatz: € 24.500,– je Stellplatz Außenstellplatz: € 8.250,– je Stellplatz Die der jeweiligen Wohnung zugeordneten Stellplätze sind den Verkaufsunterlagen zu entnehmen. Der Gesamtkaufpreis inklusive der zugeordneten Stellplätze wird selbstverständlich transparent ausgewiesen. Wir freuen uns darauf, Ihnen PRESTIGE Obstplatzl und die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Klinik <2.475m Krankenhaus <9.275m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.200m Universität <7.500m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Polizei <2.600m Post <2.800m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.025m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRESTIGE OBSTPLATZL – STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICKIn erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick, während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten. Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNENDie Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung & Highlights:• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Beschattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten • Personenaufzug • Autofreier, begrünter Innenbereich mit Obstgarten • Tiefgarage direkt innerhalb der Wohnanlage Ein besonderes Highlight bilden die Penthäuser mit großzügigen Freiflächen und privaten Dachgärten – kombiniert mit einem beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. NATURNAH WOHNEN – LINZ NAH BLEIBENPRESTIGE Obstplatzl verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. KAUFPREIS & STELLPLÄTZEDer angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die jeweilige Wohnung exklusive Stellplätze. Tiefgaragenstellplatz: € 24.500,– je Stellplatz Außenstellplatz: € 8.250,– je Stellplatz Die der jeweiligen Wohnung zugeordneten Stellplätze sind den Verkaufsunterlagen zu entnehmen. Der Gesamtkaufpreis inklusive der zugeordneten Stellplätze wird selbstverständlich transparent ausgewiesen. Wir freuen uns darauf, Ihnen PRESTIGE Obstplatzl und die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Klinik <2.475m Krankenhaus <9.275m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.200m Universität <7.500m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Polizei <2.600m Post <2.800m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.025m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ruhiges Wohnen in grüner Siedlungslage ? Natur, Komfort und Haid Center nur wenige Minuten entfernt Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Einbahnlage mit nur Anrainerverkehr, direkt angrenzend an ein idyllisches Waldstück ? ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf liegt der beste Bäcker der Region, Reichl Brot, nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Haid Center und IKEA erreichen Sie in etwa sieben Minuten mit dem Auto. Das Salzkammergut ist in rund einer Stunde erreichbar ? perfekt für schöne Tagesausflüge am Wochenende, zum Beispiel nach Grünau im Almtal. Linz, Wels oder Steyr sind in nur 30 Minuten erreichbar. Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 56? m² und 93? m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen ? Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten ? ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert ? ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten. Zusätzlich können zwei Räume separat erworben werden ? ideal für individuelle Hobbies (z.? B. Fitnessraum) oder zusätzlicher Stauraum. Massivbauweise aus Ziegel ? langlebig und wertbeständig Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Gemeinsamer Fahrradraum Ausreichend Außenstellplätze 2 Hobbyräume Baustart: März 2026 TOP 7: 77 m2 Wohnfläche 10 m2 Loggia/Balkon... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Gewerbeobjekt mit Büro und Hallen in Haid/Ansfelden - teilbar Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem gefragten Gewerbegebiet in Haid/Ansfelden mit schneller Anbindung an die A1. Die Mietfläche besteht aus klimatisierten Büros sowie vier zusammenhängenden Hallenschiffen, die für Lagerung und Produktion genutzt werden können. Alle Bereiche sind beheizbar, die Halle ist auch teilbar. Flächen Büro: ca. 934 m², klimatisiert Halle: bis zu ca. 3.100 m² in 4 Hallenschiffen, teilbar Ausstattung 5 elektrische Sektionaltore, jedes Hallenschiff mit eigenem Tor Hallenhöhe ca. 6 m (Binderunterkante) 7 Laufkräne mit 2 t bis 6,3 t Tragkraft Alle Bereiche beheizbar Klimaanlage im Büro Teeküche Ausreichend Parkplätze, Freiflächen und Wendemöglichkeiten Monatliche Mietkonditionen (netto zzgl. Betriebskosten und 20 % USt) Büro: € 11,00/m² (ca. € 10.274) Halle: € 6,80/m² (bei 3.100 m² ca. € 21.080) Gesamtfläche: ca. € 31.354 Parkplatz: € 45,00 je Stellplatz Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Betriebsgrundstück der ehemaligen Musterhaussiedlung Haid - direkt an A1/A25, höchste Frequenz Neben der Josef-Hagleitner-Straße 1 steht das Grundstück der ehemaligen Musterhaussiedlung zum Verkauf oder zur Miete. Der Hauptteil ist als Betriebsbaugebiet (B), ein Teil als Mischbaugebiet (MB) gewidmet. Das Grundstück grenzt direkt an A1/A25 bzw. B139 und ist hervorragend sichtbar, die Autobahnauffahrt ist nur eine Minute entfernt. Der bestehende Werbemast und das alte Haus werden entfernt, das Grundstück wird damit vollständig bestandsfrei übergeben. Highlights Uneingeschränkte Sichtbarkeit von A1/A25 bei höchster Frequenz von rund 100.000 Fahrzeugen pro Tag Verkehrsgünstige Toplage mit maximaler Außenwirkung Zahlreiche Unternehmen und Handelsbetriebe in unmittelbarer Umgebung, darunter Hagleitner Hygiene, IKEA und das Haid Center Dank Frequenz, Größe, Sichtbarkeit, Verkehrsanbindung und Nähe zu Linz bestens geeignet als Handels-, Lager-, Produktions- oder Logistikstandort Eckdaten Widmung: überwiegend Betriebsbaugebiet (B), teilweise Mischbaugebiet (MB) Kanal, Wasser, Gas und Strom vorhanden Bestandsfreie Übergabe Teilflächen auf Anfrage Konditionen Miete: € 1,40/m² netto pro Monat Kaufpreis: auf Anfrage Auf Wunsch errichten wir Ihr Gewerbeobjekt ganz nach Ihrer Planung. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** MIETE - PREMIUM INDUSTRIAL & LOGISTIK CENTER *** Diese im Jahr 2025 fertiggestellte moderne Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und optimale Produktions- bzw. Logistikflächen. Die Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügiger Halle und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zum idealen Standort für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistung. Die Autobahnauffahrt Haid (A1 Westautobahn) ist in nur ca. 4,3 km erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. MIETE: 27.000 € netto ohne USt (ohne BK) - KAUFOPTION Besichtigungsvideo: https://youtu.be/c Wnx W3a Uz EM Highlights auf einen Blick: * Neubau Fertigstellung 2025 - Erstbezug * Hallenfläche ca. 773 m² - teilbar in 313 m² und 460 m² - Trennung Planen Schnelllauftor * Erstklassiger Unternehmensstandort in Neuhofen/Krems * nur 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt Haid *** MIETE - PREMIUM INDUSTRIAL & LOGISTIK CENTER *** Diese im Jahr 2025 fertiggestellte moderne Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und optimale Produktions- bzw. Logistikflächen. Die Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügiger Halle und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zum idealen Standort für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistung. Die Autobahnauffahrt Haid (A1 Westautobahn) ist in nur ca. 4,3 km erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. MIETE: 27.000 € netto ohne USt (ohne BK) - KAUFOPTION Besichtigungsvideo: https://youtu.be/c Wnx W3a Uz EM Highlights auf einen Blick: * Neubau Fertigstellung 2025 - Erstbezug * Hallenfläche ca. 773 m² - teilbar in 313 m² und 460 m² - Trennung Planen Schnelllauftor * Erstklassiger Unternehmensstandort in Neuhofen/Krems * nur 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt Haid (A1) * Repräsentative Büroflächen ca. 617m² mit Platz für mindestens 28 Arbeitsplätze * Büro teilbar Büro bezugsfertig ca. 297m² - belagsfertig ca. 212m² * Grundstücksfläche ca. 1.823m² * Heizung mittels Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung (Halle) * Heiz- u. Kühldecken im Bürobereich * Glasfaseranschluss vorhanden * Moderne Loxone-Gebäudeautomation (Tore, Alarm, Energie, Licht, Sonnenschutz.....) * Elektronisches Zutrittssystem (PIN Code & RFID) * Photovoltaik vorbereitet (Leerrohr vorhanden) * Hallenkran mit 5 t Tragkraft - Unterkante Binder 6,70m * LKW Zufahrt mit Umkehrschleife * barrierefrei - Behindertenparkplatz - Aufzug * Überdachter Eingangsbereich mit ca. 4 Parkplätzen * Gasthaus in unmittelbarer Nähe * Bahnhof Nöstlbach ca. 15-20 Gehminuten entfernt * Provision 3BMM zzgl. 20% USt Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie zur Gewährleistung eines professionellen Vermarktungsablauf ersuchen wir, sämtliche Anfragen, Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über Kuppek Immobilien abzuwickeln. Wir bitten höflich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer Abstand zu nehmen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Objekt vor Ort näher vorstellen zu dürfen. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses fällte eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 52,60 HWB Klasse: B Lage: Gewerbegebiet... [Mehr]

#Büro #Halle

*** 950m² BEHEIZTE LAGERHALLE MIT REGALEN - RAMPE - NÄHE AUTOBAHN *** Diese Gewerbeimmobilie bietet eine beheizte Lagerhalle mit Schwerlastregalen und optional ein Büro mit ca. 20m² an. Zusätzlich ist die Mitbenutzung der Küche, Sanitäranlagen sowie Gemeinschaftsraum im gegenüberliegenden Gebäude beinhaltet. Die Halle befindet sich nur ca. 4,3 km von der Autobahnauffahrt In Haid/Ansfelden in einem kleinen Gewerbegebiet. Eine zusätzliche Halle mit 750m² wird ebenfalls angeboten - anschließend dem Bürogebäude. Mietvertrag ab 5 Jahren mit Option auf Verlängerung. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Lm6Pl Hf M34c Hauptmietzins monatl. netto 8.075, zzgl. 20% USt inkl. Küche, WC`s, Sozialraum Betriebskosten monatl. netto 1.235, zzgl. 20% USt (Strom, Wasser, Schneeräumung, Reinigung) Eckdaten • Widmung: B - Betriebsbaugebiet - kleines Gewerbegebiet • Hallenhöhe ca. 8m - mit mehreren Starkstromanschlüssen - Alarmanlage - beheizt • 1 Zufahrt mit Rampe - 3 Tore • Lagerpodest mit ca. 100m² (Last - 500kg/m²) • BK enthalten: Strom, Wasser, Schneeräumung und Reinigung • Parkplätze vorhanden (nach Absprache) • optional werden 2 Büros mit 17m² ( 225,40 netto) und 23m² (166,60 netto) angeboten • Im Büro gibt es Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage • WLAN in der Halle • ca. 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt • Kaution 3 BMM von 33.516,00 • Provision 33.516 zzgl. 20% Ust Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie zur Gewährleistung eines professionellen Vermarktungsablauf ersuchen wir, sämtliche Anfragen, Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über Kuppek Immobilien abzuwickeln. Wir bitten höflich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer Abstand zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Mieterprovision von 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt an. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat er Mieter selbst Sorge zur tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. (Energieausweis in Arbeit) Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 117,70 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Büro #Halle

*** 750m² BEHEIZTE LAGERHALLE MIT REGALEN - RAMPE - NÄHE AUTOBAHN *** Diese Gewerbeimmobilie bietet eine beheizte Lagerhalle mit Schwerlastregalen und optional ein Büro mit ca. 20m² an. Zusätzlich ist die Mitbenutzung der Küche, Sanitäranlagen sowie Gemeinschaftsraum im gegenüberliegenden Gebäude beinhaltet. Die Halle befindet sich nur ca. 4,3 km von der Autobahnauffahrt In Haid/Ansfelden in einem kleinen Gewerbegebiet. Eine zusätzliche Halle mit 950m² wird ebenfalls angeboten - gegenüber dem Bürogebäude. Mietvertrag ab 5 Jahren mit Option auf Verlängerung. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/y J7ljj EVbdo? si=vpvy5e2n3p W8788y Hauptmietzins monatl. netto 6.375, zzgl. 20% USt inkl. Küche, WC`s, Sozialraum Betriebskosten monatl. netto 975, zzgl. 20% USt (Strom, Wasser, Schneeräumung, Reinigung) Eckdaten • Widmung: MB - Mischbaugebiet - kleines Gewerbegebiet • Hallenhöhe ca. 8m - mit mehreren Starkstromanschlüssen - Alarmanlage - beheizt • 1 Zufahrt mit Rampe - 2 Tore • BK enthalten: Strom, Wasser, Schneeräumung und Reinigung • Parkplätze vorhanden (nach Absprache) • optional werden 2 Büros mit 17m² ( 225,40 netto) und 23m² (166,60 netto) angeboten • Im Büro gibt es Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage • WLAN in der Halle • ca. 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt • Kaution 3 BMM von 26.460, • Maklerprovision netto 26.460 (zzgl. 20% USt) Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie zur Gewährleistung eines professionellen Vermarktungsablauf ersuchen wir, sämtliche Anfragen, Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über Kuppek Immobilien abzuwickeln. Wir bitten höflich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer Abstand zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Mieterprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt an. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zur tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. (Energieausweis in Arbeit)... [Mehr]