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OKHaus kaufen in 2410 Hainburg
Historisches Stadthaus in Hainburg an der Donau – Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach
€ 299.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 110m² / 5 Zimmer
€ 2.718,18 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Hier zur Videobesichtigung! In der historischen Altstadt von Hainburg an der Donau bietet sich eine besondere Gelegenheit zum Erwerb eines vielseitig nutzbaren Stadthauses. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit der Möglichkeit einer separaten Vermietung. Erdgeschoss – Zweizimmerwohnung mit Innenhofzugang Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie einen separaten Schlafbereich. Vom Schlafbereich aus gelangt man direkt in das Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Toilette befindet sich separat im Vorraum. Von hier aus erreicht man den charmanten, uneinsehbaren Innenhof, der einen geschützten Rückzugsort im Herzen der historischen Altstadt bietet. Großzügiges Nebengebäude mit Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist das vom Innenhof aus zugängliche Nebengebäude. Dieses verfügt über eine Garage und eröffnet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder kleines Büro – hier lässt sich zusätzlicher Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Für das Nebengebäude liegt kein Konsens vor. Obergeschoss – Zweite Wohneinheit mit drei Wohnräumen Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei miteinander verbundene Schlafräume. In einem der Schlafräume sind bereits praktische, bodentiefe Einbauschränke mit Schiebetüren integriert, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gastherme. Vielseitige Möglichkeiten in historischer Lage Diese Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine größere Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und bietet mit etwas Liebe, persönlichem Einsatz und gezielten Adaptierungen die Möglichkeit, es wieder auf Vordermann zu bringen und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für all jene, die ein Stadthaus mit Charakter, einem geschützten Innenhof und zusätzlichem Nebengebäude in der historischen Altstadt von Hainburg an der Donau suchen. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3435 Zwentendorf
3435 Zwentendorf an der Donau / 228m² / 5 Zimmer
€ 4.385,53 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Buttendorf bei Zwentendorf an der Donau, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der für seine idyllische Lage und seine malerische Landschaft bekannt ist. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, ein wunderschönes Einfamilienhaus zu erwerben, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Das Haus, das wir Ihnen heute vorstellen möchten, ist eine wahre Perle auf dem Immobilienmarkt. Mit seinen großzügigen 228m² Fläche bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein Leben voller Freude und Entspannung. Die gepflegte Immobilie ist in einem Top-Zustand und bereit, Ihre Träume von einem perfekten Zuhause zu erfüllen. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft ein Gefühl von Weite und ermöglicht es Ihnen, sich frei durch die Räume zu bewegen. Die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Einrichtung verleihen dem Haus einen modernen und eleganten Touch. Das Herzstück des Hauses ist sicherlich der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zum geselligen Beisammensein einladen. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und köstliche Gerichte zaubern. Im Außenbereich erwartet Sie ein beheizbarer Salzwasserpool mit eigener Abdeckung sowie eine großzügige überdachte Sommerküche. Das Haus verfügt insgesamt über 5 geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Ausblick in den Garten bieten. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Garage, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Zusätzlich gibt es noch 2 Stellplätze, sodass Sie immer ausreichend Parkmöglichkeiten für sich und Ihre Gäste haben. Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt, dank eines geräumigen Kellers. Hier befindet sich auch der private Wellnessbereich mit Jacuzzi und Dampfbad sowie der Fitnessraum. Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses sind die insgesamt 4 Bäder und 5 WCs, die Ihnen und Ihrer Familie viel Komfort und Privatsphäre bieten. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage und einen eigenen Hausbrunnen. Im Garten ist eine Bewässerungsanlage vorhanden und ein automatischer Rasenmäher. Die Lage dieses Traumhauses ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, umgeben von viel Grün. Hier können Sie lange Spaziergänge machen oder sich auf dem Fahrrad die frische Luft um die Nase wehen lassen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sein können. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses traumhaften Einfamilienhauses in Zwentendorf an der Donau. Für den Kaufpreis von € 990.900,00 erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumimmobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <8.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 3512 Mautern
3512 Mautern an der Donau / 80m² / 3 Zimmer
€ 2.462,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit südseitiger Loggia in ruhiger Lage von Mautern an der Donau Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) einer bereits sanierten Wohnhausanlage in Mautern an der Donau befindet. Die ca 80 m² große Wohnung ist südseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in Verbindung mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung: • Vorraum • moderne Küche • großzügiges und helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich • Ausgang zur verglasten Loggia • Schlafzimmer • weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) • Badezimmer • separates WC Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die den wohnlichen Charakter unterstreichen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Autoabstellplätze stehen in ausreichender Anzahl rund um die Wohnhausanlage zur Verfügung. ANMERKUNG: Die Immobilie ist derzeit befristet bis 31.08.2027 vermietet und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen. Das Wohnhaus wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand - ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf langfristige Werterhaltung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Mautern an der Donau. Supermärkte, Apotheke, Bank, Trafik sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Krems an der Donau ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar und erweitert das Angebot um Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Diese Eigentumswohnung stellt ein solides Investment in guter Lage dar und eignet sich ideal für Anleger, die auf Wertbeständigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Anlageimmobilie - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2593 online nachlesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3500 Stein
3500 Stein an der Donau / 80m² / 4 Zimmer
Ein außergewöhnliches Stück Steiner Stadtgeschichte Am Schürerplatz 1 in Krems-Stein befindet sich diese Immobilie, die weit mehr ist, als ein historisches Gebäude: Der Fischerturm ist ein erhaltenes Zeugnis der spätmittelalterlichen Stadtbefestigung von Stein und prägt mit seinem markanten Rundturm und dem charakteristischen hohen Dach bis heute das Erscheinungsbild an der Steiner Donaulände. Als einer von ursprünglich drei Rundtürmen war er Bestandteil der donauseitigen Befestigungsanlage. Bauhistorische Untersuchungen weisen die ältesten erhaltenen Bereiche der Anlage in das 15. Jahrhundert . Der Turm selbst entstand ebenfalls im 15. Jahrhundert und wurde in den folgenden Jahrhunderten mehrfach adaptiert. Damit eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein authentisches Baudenkmal mit jahrhundertealter Geschichte zu übernehmen und einer neuen Zukunft zuzuführen. Historische Architektur mit unverwechselbarem Charakter Besonders beeindruckend ist die historische Dachkonstruktion: Die auf 1574/1575 datierte Kaiserstielkonstruktion erstreckt sich über vier Kehlbalkenebenen und erreicht eine Höhe von rund 14,50 Metern . Auch die historische Dacheindeckung mit sogenannten Wiener Taschen zählt zum überlieferten Bestand. Im Laufe der Jahrhunderte wandelte sich die Nutzung des ehemaligen Wehrbaus. Nach Aufgabe seiner ursprünglichen Verteidigungsfunktion wurde der Turm zunehmend für Wohnzwecke adaptiert. Der nördliche Anbau entstand im 18. Jahrhundert und erweiterte das historische Bauwerk um zusätzliche Räumlichkeiten. Diese verschiedenen Bauphasen sind bis heute ablesbar und verleihen dem Fischerturm seinen besonderen Charakter. Gebäude und Raumangebot Die Anlage besteht aus dem historischen Rundturm und dem daran anschließenden Wohntrakt. Der Turmbereich gliedert sich in Keller-/Erd-, Obergeschoß und Dachgeschoß . Keller- und Erdgeschoß verfügen jeweils über eine Raumhöhe von rund 3,35 m. Darüber erhebt sich das außergewöhnlich hohe historische Dachwerk. Der Rundturm weist einen Außendurchmesser von rund 10,60 m auf; inklusive Dachstuhl erreicht das Bauwerk eine Gesamthöhe von etwa 21 Metern . Im Obergeschoß befinden sich zwei kleinere Wohn-/Nutzeinheiten mit rund 35 m² bzw. 50 m² , jeweils mit Sanitärbereich und Kleinküche. Die Einheiten wurden bereits in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt und zuletzt um das Jahr 2000 saniert. Das Erdgeschoß wurde zuletzt überwiegend als Abstellfläche genutzt. Gerade die unterschiedlichen Ebenen, historischen Räume und Gewölbe eröffnen - unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen - interessante Möglichkeiten für eine künftige Nutzung. Sanierung mit bereits vorhandener Grundlage Der Fischerturm befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand . Aufgrund seiner historischen Bedeutung steht das Objekt unter Denkmalschutz. Ein wesentlicher Vorteil für einen zukünftigen Eigentümer: Für die Sanierung wurden bereits umfangreiche Untersuchungen und Planungen durchgeführt. Das Bundesdenkmalamt hat die geplante Sanierung des Dachwerks, der Dachdeckung und der Fassaden unter entsprechenden denkmalpflegerischen Auflagen bewilligt. Das vorgesehene Maßnahmenpaket umfasst unter anderem die statische Sicherung und Sanierung der historischen Dachkonstruktion, Arbeiten an Mauerwerk und Fassade, die Instandsetzung historischer Bauteile sowie Maßnahmen im Erdgeschoß. Ziel ist es, die wertvolle historische Substanz weitestgehend zu erhalten und gleichzeitig eine nachhaltige Nutzung des Gebäudes zu ermöglichen. Für Interessenten bedeutet dies, dass nicht bei null begonnen werden muss: Wesentliche Grundlagen für eine fachgerechte Weiterentwicklung dieses außergewöhnlichen Baudenkmals liegen bereits vor. Lage - historisches Stein unmittelbar an der Donau Der Fischerturm befindet sich am Schürerplatz 1 in 3500 Krems-Stein , unmittelbar im historischen Stadtbereich und nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Die Lage verbindet das besondere Ambiente des alten Stadtteils Stein mit der Nähe zur Steiner Donaulände. Die historische Umgebung und die markante Architektur machen die Liegenschaft bereits von außen zu einem unverwechselbaren Blickfang. Eine Immobilie, die man nicht einfach besitzt - sondern weiterführt Der Fischerturm ist kein klassisches Immobilienangebot. Er richtet sich an Menschen, die den Wert historischer Architektur erkennen und bereit sind, ein außergewöhnliches Gebäude behutsam in die Zukunft zu führen. Ob als besonderes Wohnprojekt, repräsentatives Objekt oder für eine alternative Nutzung im Rahmen der behördlichen und denkmalrechtlichen Möglichkeiten - hier bietet sich die Chance, ein authentisches Stück der Geschichte von Krems-Stein neu zu beleben . RE/MAX Fazit Jahrhundertealte Geschichte, eine unverwechselbare Architektur und eine außergewöhnliche Lage an der Donau machen den Fischerturm zu einer echten Rarität. Ein Objekt für Visionäre, Liebhaber historischer Bausubstanz und Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2677 online nachlesen! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 105m² / 3 Zimmer
€ 2.857,14 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hainburg an der Donau wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie bietet bereits eine solide Basis und eröffnet zugleich die wunderbare Möglichkeit, mit einem persönlichen Feinschliff ein ganz besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei helle Zimmer, eine Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein einladender Vorraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die nicht nur als geschützter Rückzugsort zum Entspannen dient, sondern auch das Potenzial bietet, mit einer entsprechenden Adaptierung in ein weiteres Zimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich verwandelt zu werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche individuell erweitern und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Das ebenerdige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit: Waschküche Garage Heizraum Werkstattgroßzügigem Stauraum Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit modernem 16 kWh Speicher, die einen wertvollen Beitrag zu energieeffizientem Wohnen leistet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße zwischen Schlossberg und Hexenberg – eine Lage, die Naturnähe mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie mit Liebe und eigenen Ideen in ein warmes, gemütliches Zuhause verwandeln möchten. Ein Haus mit Charakter – und viel Raum für Ihre persönliche Handschrift. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 131,58m²
€ 6.452,35 / m²
#Handel #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gewerbeeinheit in ausgezeichneter Frequenzlage im Zentrum von Tulln an der Donau . Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Stadthauses, das im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Dadurch verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und präsentiert sich als nachhaltiges Anlageobjekt mit hoher Sichtbarkeit und etabliertem Standort. Die rund 134 m² große Einheit umfasst einen ansprechenden Verkaufsbereich sowie funktionale Nebenräume und ist bereits seit Mai 2004 durchgehend an einen renommierten regionalen Traditionsbetrieb vermietet. Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine unabhängige und zeitgemäße Wärmeversorgung und entspricht aktuellen ESG-Standards. Dank der erst kürzlich abgeschlossenen Erneuerung präsentiert sich das Objekt technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand, wodurch der Instandhaltungsaufwand auf Jahre hinaus deutlich reduziert ist. Die Lage im direkten Zentrum mit hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur bildet seit über zwei Jahrzehnten die Grundlage für den wirtschaftlichen Erfolg des Mieters und macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment mit nachhaltiger Perspektive. Für weiterführende Informationen oder eine detaillierte Renditeberechnung stehen wir gerne zur Verfügung. Verfügbare Objekte: Hauptplatz 8 Top 2: Erdgeschoss ? Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 ? Top 3: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 895.000 ? Jasomirgottgasse 1 Top 1: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 ? Top 2: 2. Obergeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 ? Top 3: Dachgeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 ? Stellplätze zwischen 35.000 ? - 38.00... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 625,07m²
€ 2.799,69 / m²
HISTORISCHES ZINSHAUS STEHT ZUM VERKAUF IN STEIN MIT 10 VERMIETETEN WOHNEINHEITEN! Zum Verkauf steht ein historisches Zinshaus mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 625 m². Die Wohnungen sind durchgehend vermietet (3-5-jährige Mietverträge) und bieten somit sofortige, stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude, auch bekannt als _"Grüne Burg" bzw. Karlingerhof_, zählt zu den markanten historischen Bürgerhäusern in Stein und verfügt über einen bedeutenden baulichen Bestand mit Elementen aus mehreren Jahrhunderten. Besonders hervorzuheben sind der Arkadenhof aus dem 15. Jahrhundert sowie erhaltene Gewölbe und historische Details im gesamten Gebäude. Zusätzlich stehen Nebengebäude und Abstellflächen zur Verfügung, die aktuell von den Mieter*innen genutzt werden. Eckdaten auf einen Blick * Kaufpreis: 1.750.000 € * Wohnfläche: ca. 625 m² * 10 Wohneinheiten - voll vermietet * Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial * Attraktive Lage in Stein an der Donau Investmentpotenzial Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Charakter und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer etablierten Wohnlage. Sonstiges Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Bauweise entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. WURDE IHR INTERESSE GEWECKT? DANN KONTAKTIEREN SIE MICH FÜR WEITERE DETAILS UND UNTERLAGEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 130m² / 5 Zimmer
€ 2.846,15 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon
AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN KREMS AN DER DONAU MIT KLEINEM INNENHOF Das Haus wurde ursprünglich aus Stein errichtet und 1970 um ein Stockwerk erweitert. Bei der Erweiterung wurden auch der Dachstuhl und der Dachboden erneuert. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 50m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss auf. Die 2 Geschosse können auch unabhängig voneinander als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss wird derzeit als Praxis genutzt. Das Haus ist an das örtlich Kanal-, Wasser- und Gasnetz angeschlossen. Geheizt wir derzeit mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss) und einem Kaminofen, der für ein gemütliches Raumklima sorgt. Die Fenster sind aus Holz und im Obergeschoss mit Holzfensterläden ausgestattet. Die Böden sind mit Stein und Holz belegt. Der Balkon und der kleine Innenhof laden um ungestörten Relaxen und Erholen ein. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: großer Praxisraum oder Wohnraum, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Innenhof Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Schrankraum, Badezimmer, WC, Balkon Lage: das Haus liegt ruhig am Naherholungsgebiet Krems mit schönen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Das Zentrum von Krems ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Immobilien Mörtl – Ihr Immobilienmakler in Niederösterreich und Wien, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Anton Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Immobilien in Niederösterreich und Wien unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 1408m²
€ 369,32 / m²
#Baugrund
Investoren und Bauträger aufgepasst: In ausgezeichneter Ecklage von Hainburg an der Donau bietet dieses rund 1.408 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts. Die unmittelbare Nähe zum zukünftigen Universitätsstandort, zum Stadtzentrum sowie zur Bahn- und Busanbindung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Verwertung der entstehenden Wohneinheiten. Projektpotenzial auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.408 m²Eckgrundstück mit optimaler Erschließung von zwei Straßenseiten Bebauungsdichte: 45 %Bauweise: geschlossen Bauklasse: I–IIPotenzial für ca. 17 Wohneinheiten Geplante 26 PKW-Stellplätze (gemäß Stellplatzschlüssel 1,5) Attraktive Zukunftslage Der neue Universitätsstandort macht Hainburg zu einem aufstrebenden Bildungs- und Wohnstandort. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Bratislava sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Zusätzlich profitieren künftige Bewohner von: kurzer Distanz zum Bahnhof und Busbahnhof mit Anbindung nach Wien und Bratislavafußläufig erreichbarem Stadtzentrumhervorragender Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Apotheken Bestand & Entwicklung Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit ehemaligem Geschäftslokal und Wohneinheit (ca. 250 m² Nutzfläche zzgl. Keller). Für eine Neubebauung ist der Abbruch vorgesehen; ein entsprechendes Abbruchangebot liegt bereits vor. Hinweis: Die angeführte Projektstudie dient ausschließlich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag. Sämtliche Planungen, Bebauungsmöglichkeiten und Projektierungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und dem Bauamt abzustimmen und genehmigen zu lassen. Fazit Ein hervorragend positioniertes Entwicklungsgrundstück mit überzeugenden Kennzahlen, hoher Ausnutzbarkeit und starkem Wertsteigerungspotenzial durch den zukünftigen Universitätsstandort. Die Kombination aus Wohnbaudichte, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. √ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 84m²
€ 2.976,19 / m²
#Garten #Terrasse
Hier zur Videobesichtigung! Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine hervorragende Lage in der Nähe des Zentrums von Hainburg an der Donau und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Charme. Das Haus befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei vollwertige Schlafzimmer, die bereits mit Doppelbetten und Kleiderschränken ausgestattet sind, bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Holzkamin besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und sorgt das ganze Jahr über für zusätzlichen Wohnkomfort. Die funktionale Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne, großzügige Walk-in-Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Dach installierte Photovoltaikanlage, die eigenen Strom erzeugt und dadurch zur Senkung der laufenden Energiekosten beiträgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gemütliche Terrasse ist mit einem praktischen Rollladensystem ausgestattet und kann dadurch auch bei Regenwetter komfortabel genutzt werden. Zwei Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum, während die voll ausgestattete Hobbywerkstatt – inklusive der vorhandenen Werkzeuge und Geräte – ideale Bedingungen für Heimwerker bietet. Ein separates Nebengebäude wird derzeit als gemütliches Sommerwohnzimmer genutzt und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Er begeistert mit einer abwechslungsreichen Pflanzenwelt, einem idyllischen Biotopteich mit Springbrunnen sowie einem gepflegten Gemüsebeet mit Erdbeeren und verschiedenen Gemüsesorten. Hier finden Naturliebhaber und Gartenfreunde einen geschützten Rückzugsort, an dem Ruhe, Entspannung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, durchdachte Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen Garten zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen wird. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2402 Haslau
2402 Haslau an der Donau / 137m² / 4,5 Zimmer
€ 4.372,26 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Einfamilienhaus im Speckgürtel von Wien – Wohnen in ruhiger Grünlage Ruhe, Privatsphäre und viel Platz – ein gepflegtes Zuhause mit Pool und hervorragender Infrastruktur In einer ruhigen Sackgasse im Speckgürtel von Wien, umgeben von Feldern und viel Grün, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986. Die solide Ytong-Bauweise sorgt für eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte und nach Wien. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des urbanen Angebots macht diese Lage besonders attraktiv. Das Haus bietet großzügige Wohn- und Nebenflächen, einen uneinsehbaren Garten, einen Salzwasserpool mit Überdachung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails, die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 97 m²Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Vom Vorraum gelangt man in das Gäste-WC, die Küche mit gemütlichem Essbereich und praktischer Speisekammer sowie in den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer bzw. weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Dampfdusche, Badewanne und WC ausgestattet. Dachgeschoss – 2003 ausgebaut Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut und bietet auf rund 40 m² zusätzlichen Wohnraum. Das Obergeschoss wurde zusätzlich gedämmt und verfügt über eine Klimaanlage sowie einen Einzelofen. Die Dachflächenfenster sind mit einem automatischen Schließmechanismus ausgestattet. Damit eignet sich das Dachgeschoss ideal als zusätzlicher Schlafbereich, Büro, Gästeetage oder persönlicher Rückzugsort. Keller mit vielseitigen Möglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller ist teilweise beheizt und bietet großzügige Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Vom Wohnbereich besteht ein direkter Abgang in den Keller, zusätzlich gibt es einen Zugang vom Garten in den Keller. Gartenparadies mit Salzwasserpool Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten, der viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Der Salzwasserpool mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Grundstück eine Gartenhütte sowie einen Doppelcarport. Komfortable Ausstattung Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Kachelofen im Wohnbereich Einzelofen im Dachgeschoss Klimaanlage im Dachgeschoss BWT-Entkalkungsanlageeigener Brunnen zur Gartenbewässerung Salzwasserpool mit Überdachung Insektenschutzgitter an den Fenstern Tischofen in der Küche als alternative Kochgelegenheit Doppelcarport Gartenhütteuneinsehbarer, privater Gartendirekter Kellerabgang vom Wohnbereichzusätzlicher Kellerzugang vom Garten Elektroleitungen im August 2026 überprüft und teilweise erneuert Lage & Infrastruktur Die Immobilie bietet die seltene Kombination aus idyllischer Grünlage und guter Infrastruktur. Die ruhige Sackgassenlage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, während die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Familien besonders interessant. So lässt sich die Ruhe und Lebensqualität des Wohnens am Land genießen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Bundeshauptstadt verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus solider Ytong-Bauweise, großzügigem Wohnangebot, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Pool, uneinsehbarem Garten, guter Infrastruktur und der Nähe zu Wien macht die Immobilie besonders attraktiv. Ein Haus für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur legen. Einziehen, wohlfühlen und den Sommer am eigenen Pool genießen – ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Objekt überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichigungtermin.ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IM[Telefonnummer entfernt]Gerichtssachverständigekonz. Immobilienmaklerin Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <4.500m Bank <4.500m Post <1.000m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 60,8m² / 2,5 Zimmer
€ 2.549,34 / m²
#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Kurzinformation für eilige Lesergepflegte 60 m² Maisonette-Wohnung aktuell befristet vermietet bis April 2028bestehend aus Wohnküche, Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit WCim Erdgeschoss situiert inklusive offene Einbauküche16m² Terrasse Keller Video Ausführliche Objektbeschreibung Angeboten wird eine gemütliche Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss. Sie besteht aus zwei Stockwerken und einer Terrasse im Innenhof. Als erstes gelangen Sie in die Wohnküche im Erdgeschoss, die mit Küchenmöbel ausgestattet ist. Über die Stufen kommen Sie in das Vorzimmer, dank welchem die Wohnung zentral-begehbar ist. Im beiden Zimmern, sowie im Badezimmer befinden sich große Kunststofffenster, die für angenehme, frische Luft sorgen. Das größere der beiden Zimmern kann als Schlafzimmer genützt werden, und das kleinere Zimmer eignet sich sehr gut als ein Kinderzimmer oder ein Büro. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Bad ein praktischer Handtuchheizkörper. Die Wohnung wird durch Gaszentralheizung erwärmt. Für einen schönen Nachmittag an der Luft sorgt der private Balkon, sowie die Terrasse, die ins Gemeinschaftsgarten führt. Die Wohnung ist im Moment befristet vermietet bis Jahr 2028.Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnküche Terrasse Obergeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Badezimmer mit WCAusstattung und Haustechnik Offene Einbauküche mit sämtlichen Geräten Gaszentralheizung Badewanne Terrasse mit Gartennutzung Keller Infrastruktur Historisches Stadtzentrum (Hauptplatz) – ca. 300 m Donaupromenade und Radwege – ca. 1,1 km Landesklinikum Hainburg – ca. 2,2 km Volksschule und Mittelschule Hainburg – ca. 600 m Kindergärten und Kinderkrippen – ca. 200-500 m Galleria Danubia, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Dienstleister – im Umkreis von 800 m Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten – im Umkreis von 1,5 km Verkehrsanbindung Bahn: Bahnhof Hainburg – Direktverbindung nach Wien (S-Bahn S7) – 800 m Bus: Direktverbindung nach Bratislava, Bruck an der Leitha und Wien – 200 m Stadtzentrum Bratislava: 16 km (20 Min. mit dem Auto) Stadtzentrum Wien: 50 km (40–45 Min. mit dem Auto) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
