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#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Für Anleger! - EXKLUSIVE NEUBAU Eigentumswohnung Die traumhafte neu errichtete Wohnung befindet sich im 2.OG - ohne Lift, in Grünruhelage mit traumhaftem Ausblick über das Tullnerfeld. Die Wohn/Essküche ist mit einer modernen Küche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung, ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC sperat, Küche, 3 Zimmer, Balkon und Kellerraum. Eine Doppelgarage ist in dem Kaufpreis bereits inbegriffen. Die monatlichen Kosten betragen: ? 246,62 inkl BK, WW, HZ Die monatlichen Mieteinnahmen betragen: ? 1.230, inkl. BK, Ust, und HZ Akkonto. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www. IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Elisabeth Nemec, Tel. [Tel] oder [Tel] Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Lage: Direkt vor den Toren Wiens in der Gemeinde Gablitz, liegt mitten im Wald eine sehr besondere Immobilie, die in dieser Form nur ganz selten auf dem Markt angeboten wird! Über eine eigene ca. 1 Kilometer lange Zufahrtsstraße, die im Winter von der Gemeinde geräumt wird, gelangt man zu diesem aussergewöhlichen und hochwertig errichteten Blockhaus inmitten einer kleinen Waldhaussiedlung mit nur wenigen Nachbarn, die einem das Gefühl geben, nicht ganz alleine zu sein. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto im Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und in nicht mehr als 10-15 Minute an der Stadtgrenze Wiens. Auch mit dem Bus gelangt man bis zum Beginn der Zufahrtsstsraße. Das Haus: Auf einem schönen Naturgrundstück von über 1.750m² wurde dieses "Gruber-Haus" (Gruber Blockhäuser) vom damaligen Firmenchef für seine eigenen Bedürfnisse geplant und errichtet und war dann auch viele Jahre sein persönlicher Wohnsitz! Durch den zentral angelegten Vorraum gelangt man in den ungemein großzügig und offen ausgeführten Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Kachelofen, mit dem nahezu das gesamte Haus beheizt wird. Auf dieser Ebene befindet sich auch die schön ausgeführte Küche, die erst vor kurzem erneuert wurde, wie auch 2 Schlaf-/Kinder-/ Gästezimmer und das Badezimmer. Aufgrund der über dem Wohnbereich offen konzipierten Struktur bis zum Dach, hat man hier eine grandiose Raumhöhe, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Über eine Treppe gelangt man dann in die Galerie, von der man den gesamten Wohn-und Essbereich überblicken kann und hier auch den Master-Bedroom vorfindet. Vom Wohnzimmer aus betritt man direkt die sehr geräumige Südterrasse mit eigenem Grillkamin und genießt hier den Blick über den Garten und den ca. 200m2 großen Schwimm-Biotop auf diesem besonderen Fleckchen Erde! Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer großer Wohnbereich, der Wellnessbereich und die "Brunnenstube". Der Wellnessbereich bietet eine Sauna mit 3 Liegeflächen, einen Whirlpool, Dusche und Toilette. Auch ein großer Wirtschaftsraum mit Waschküche, sowie noch andere Nebenräume befinden sich auf dieser Ebene. Der hier gelegene Wohnbereich besitzt einen weiteren gemütlichen und gemauerten Holz-Ofen, der einen eigenen Bereich zum Pizza und Fladenbrot backen hat. Von hier gelangt man direkt auf den ebenerdigen Terrassenbereich hinaus in den großflächigen Garten und zum Schwimmbiotop. Der Garten: Auf dem vom Haus nach Süden sanft abfallenden Grundstück befindet sich ein ca. 35m2 großes Nebengebäude (erweiterbar). Zwischen dem Haus und diesem Nebengebäude eingebettet, liegt das Schwimmbiotop und sowohl vor dem Wohnblockhaus, wie auch hinter dem Nebengebäude ist eine Wiese angelegt. (Beim Schwimmbiotop müsste allerdings die Folie erneuert werden) Ein Bach der direkt an der südlichen Grundstücksgrenze verläuft, rundet dieses besondere und idyllische Naturbild ab! Fazit: Alles in allem, eine Immobilie in einzigartiger Lage, die trotz Luxus, das Gefühl von "Aussteigen in die Natur" vermittelt. Gerne würden wir Ihnen diese Besonderheit persönlich zeigen! Rufen Sie bitte hierfür Herrn Preiss unter [Tel] an. Provision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

… Wertbeständigkeit über Generationen Sie wünschen sich ein neues Zuhause in begrünter Ruhelage? … einfach das Gefühl von Zuhause? Dann wird Sie dieses Projekt interessieren! … Ganz gleich unter welchem Punkt Sie diese Feststellung prüfen möchten, denn die bauliche Ausführungen stammen von der mehrfach mit Preisen ausgezeichneten Baufirma: A.M.S.M. Bau GmbH lichtdurchfluteten Basis-Raumkonzepte entwickelten fachkundige Architekten Interior-Variationen mit Behaglichkeit von Classy-Living GmbH und diese lassen keine ausgesprochenen Kundenwünsche offen! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Josef-Wegl-Straße bzw. Waldheimstraße mit absoluter Grünlage in der Siedlung Waldheim am Riederberg. Diese Gemeinde bietet Ihnen alle Vorzüge, wenn Sie im Grünen wohnen aber die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Freizeitgestaltung (Radwege, Wanderwege und vieles mehr) sind in der freien Natur vor der Haustüre möglich! Die angrenzenden Gemeinden Gablitz und Purkersdorf bieten eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Einkaufszentren). Die Anbindung an dem öffentlichen Nahverkehr ist mittels der fußläufigen Autobusstation gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze bzw. Hütteldorf in ca. 15 Minuten. Highlights: DIREKTVERKAUF! Keine zusätzliche Maklerkosten Bauliche Ausführung durch die langjährige und bereits mehrfach mit Stadt Wien-Preisen ausgezeichnete Baufirma: A.M.S.M. Bau GmbH Schlüsselfertige Kunden-Wunschausstattung für ein CLASSY LIVING-Gefühl in bekannten 3 Design-Linien: Rubin, Saphir oder Pink-Star: luxuriös, hochwertig und modern 5 freistehende Architekten-Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise Lichtdurchflutete Raumkonzepte aus erfahrener Architektenhand Uneinsichtige Gärten mit Swimmingpools inkl. Waldblick in Ruhelage Carports für 2 PKWs Wohnsalons mit Kaminanschluss Designer-Tischler-Maßküchen mit Markengeräten: Gorenje oder Miele Terrassentüren der Marke Wicona Elektrische Rollläden oder Raffstores Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Eingangstüren WKII optionale Klimageräte der Marke LG oder Daikin Fertigstellung: Dezember 2021 Verfügbare Häuser: Haus 1: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 331m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 420.000,- Haus 2: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 331m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 460.000,- Haus 3: VERKAUFT Haus 4: VERKAUFT Haus 5: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 327,5m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 480.000,- Haus 6: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 327,5m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 480.000,- Preise in schlüsselfertiger RUBIN-Interior-Variante. Bei uns heißt schlüsselfertig, dass Sie sich zurücklehnen und mit uns Ihre Wunschvariante (Raumgröße bzw. Interior) besprechen. Sie genießen Vorfreude auf Ihr neues ZUHAUSE und wir kümmern uns um alles, denn bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt! Bereit zum Einziehen? Unser Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

OPEN HOUSE am 27. Februar, 10.00 - 14.00 Uhr Besichtigungen bitte NUR mit TERMINVERGABE! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Grundstück mit Altbestand (Haus aus den 1950` er Jahren) in absoluter Ruhelage mit Ausblick in den Wald mit einer Größe von 1700m2. Ein Traum für Ruhesuchende und Naturliebhaber - ankommen, wohlfühlen und entschleunigen! Auf dem Grundstück befindet sich ein 1950 erbautes Gebäude mit Dachgeschoss. Aufgrund der Widmung ist das Erdgeschoss des Altbestandes im Ausmaß von ca. 30 m² zu erhalten. Dieser Teil des Bestandes befindet sich in einem guten Zustand und ist leicht in einen Zubau zu integrieren bzw. in Standzusetzen. Der Baubescheid für eine bestehende Einreichplanung mit einer BGF von ca. 170 m² ist behördlich genehmigt (siehe Plan bei den Fotos), entsprechend der Raumordnung NÖ ist eine Bruttogeschoßfläche von bis zu 400 m² verbaubar. Die Widmung des Grundstück lautet "Grünland - Erhaltenswertes Gebäude": https://www.raumordnung-noe.at/fileadmin/root_raumordnung/infostand/oertliche_raumordnung/infos_oertliche_raumordnung/Rechtsfolgen/Nutzungsrechte_VI_-_GEB.pdf Wasser und Strom sind bereits in das Bestandsgebäude eingeleitet, der Kanal ist bis zur Grundstücksgrenze errichtet. Ein Brunnen ist geschlagen, muss aber wieder in Stand gesetzt werden, da er lange nicht in Verwendung war. Weiters befinden sich direkt auf dem Grundstück 2 Parkplätze; man gelangt über einen gut befahrbaren Weg mit dem Auto direkt zum Grundstück. Restmüll und Altpapiercontainer befinden sich vor dem Grundstück, 1x pro Woche werden diese von der Müllabfuhr abgeholt. Im Winter sorgt die Gemeinde Sieghartskirchen für die Schneeräumung. Anbindung: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man durch Gablitz und Purkersdorf hindurch nach ca. 15 Minuten nach Wien. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Busse der Linie 447 und 547. Beide Busse fahren nach Wien und enden am Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort führen Schnellbahnlinien, regionale Busse und die U4 weiter hinein nach Wien. In Gegenrichtung fahren die Busse u.a. nach Sieghartskirchen, Rekawinkel und Krems. Nach Gablitz gelangt man mit dem Auto in ca. 5 Kilometer; das beliebte Ausflugsziel Riederberg erreicht man in rund 2 Kilometern. Für alle weiteren Fragen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin dieses tollen Objekts stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Wernegger T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

… Wertbeständigkeit über Generationen Sie wünschen sich ein neues Zuhause in begrünter Ruhelage? … einfach das Gefühl von Zuhause? Dann wird Sie dieses Projekt interessieren! … Ganz gleich unter welchen Punkt Sie diese Feststellung prüfen möchten, denn die bauliche Ausführungen stammen von der mehrfach mit Preisen ausgezeichneten Baufirma: A.M.S.M. Bau GmbH lichtdurchfluteten Basis-Raumkonzepte entwickelten fachkundige Architekten Interior-Variationen mit Behaglichkeit von Classy-Living GmbH und diese lassen keine ausgesprochenen Kundenwünsche offen! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Josef-Wegl-Straße bzw. Waldheimstraße mit absoluter Grünlage in der Siedlung Waldheim am Riederberg. Diese Gemeinde bietet Ihnen alle Vorzüge, wenn Sie im Grünen wohnen aber die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Freizeitgestaltung (Radwege, Wanderwege und vieles mehr) sind in der freien Natur vor der Haustüre möglich! Die angrenzenden Gemeinden Gablitz und Purkersdorf bieten eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Einkaufszentren). Die Anbindung an dem öffentlichen Nahverkehr ist mittels der fußläufigen Autobusstation gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze bzw. Hütteldorf in ca. 15 Minuten. Highlights: DIREKTVERKAUF! Keine zusätzliche Maklerkosten Bauliche Ausführung durch die langjährige und bereits mehrfach mit Stadt Wien-Preisen ausgezeichnete Baufirma: A.M.S.M. Bau GmbH Schlüsselfertige Kunden-Wunschausstattung für ein CLASSY LIVING-Gefühl in bekannten 3 Design-Linien: Rubin, Saphir oder Pink-Star: luxuriös, hochwertig und modern 5 freistehende Architekten-Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise Lichtdurchflutete Raumkonzepte aus erfahrener Architektenhand Uneinsichtige Gärten mit Swimmingpools inkl. Waldblick in Ruhelage Carports für 2 PKWs Wohnsalons mit Kaminanschluss Designer-Tischler-Maßküchen mit Markengeräten: Gorenje oder Miele Terrassentüren der Marke Wicona Elektrische Rollläden oder Raffstores Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Eingangstüren WKII optionale Klimageräte der Marke LG oder Daikin Fertigstellung: Dezember 2021 Verfügbare Häuser: Haus 1: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 331m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 420.000,- Haus 2: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 331m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 460.000,- Haus 3: VERKAUFT Haus 4: VERKAUFT Haus 5: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 327,5m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 480.000,- Haus 6: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 327,5m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 480.000,- Preise in schlüsselfertiger RUBIN-Interior-Variante. Bei uns heißt schlüsselfertig, dass Sie sich zurücklehnen und mit uns Ihre Wunschvariante (Raumgröße bzw. Interior) besprechen. Sie genießen Vorfreude auf Ihr neues ZUHAUSE und wir kümmern uns um alles, denn bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt! Bereit zum Einziehen? Unser Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

… Wertbeständigkeit über Generationen Sie wünschen sich ein neues Zuhause in begrünter Ruhelage? … einfach das Gefühl von Zuhause? Dann wird Sie dieses Projekt interessieren! … Ganz gleich unter welchem Punkt Sie diese Feststellung prüfen möchten, denn die bauliche Ausführungen stammen von der mehrfach mit Preisen ausgezeichneten Baufirma: A.M.S.M. Bau GmbH lichtdurchfluteten Basis-Raumkonzepte entwickelten fachkundige Architekten Interior-Variationen mit Behaglichkeit von Classy-Living GmbH und diese lassen keine ausgesprochenen Kundenwünsche offen! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Josef-Wegl-Straße bzw. Waldheimstraße mit absoluter Grünlage in der Siedlung Waldheim am Riederberg. Diese Gemeinde bietet Ihnen alle Vorzüge, wenn Sie im Grünen wohnen aber die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Freizeitgestaltung (Radwege, Wanderwege und vieles mehr) sind in der freien Natur vor der Haustüre möglich! Die angrenzenden Gemeinden Gablitz und Purkersdorf bieten eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Einkaufszentren). Die Anbindung an dem öffentlichen Nahverkehr ist mittels der fußläufigen Autobusstation gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze bzw. Hütteldorf in ca. 15 Minuten. Highlights: DIREKTVERKAUF! Keine zusätzliche Maklerkosten Bauliche Ausführung durch die langjährige und bereits mehrfach mit Stadt Wien-Preisen ausgezeichnete Baufirma: A.M.S.M. Bau GmbH Schlüsselfertige Kunden-Wunschausstattung für ein CLASSY LIVING-Gefühl in bekannten 3 Design-Linien: Rubin, Saphir oder Pink-Star: luxuriös, hochwertig und modern 5 freistehende Architekten-Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise Lichtdurchflutete Raumkonzepte aus erfahrener Architektenhand Uneinsichtige Gärten mit Swimmingpools inkl. Waldblick in Ruhelage Carports für 2 PKWs Wohnsalons mit Kaminanschluss Designer-Tischler-Maßküchen mit Markengeräten: Gorenje oder Miele Terrassentüren der Marke Wicona Elektrische Rollläden oder Raffstores Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Eingangstüren WKII optionale Klimageräte der Marke LG oder Daikin Fertigstellung: Dezember 2021 Verfügbare Häuser: Haus 1: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 331m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 420.000,- Haus 2: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 331m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 460.000,- Haus 3: VERKAUFT Haus 4: VERKAUFT Haus 5: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 327,5m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 480.000,- Haus 6: Wohnfläche ca. 114,91m² + Gartenterrasse ca. 14m² + Balkon ca. 18m² + Grund ca. 327,5m² + Swimmingpool + Carport für 2 PKWs zum Kaufpreis von EUR 480.000,- Preise in schlüsselfertiger RUBIN-Interior-Variante. Bei uns heißt schlüsselfertig, dass Sie sich zurücklehnen und mit uns Ihre Wunschvariante (Raumgröße bzw. Interior) besprechen. Sie genießen Vorfreude auf Ihr neues ZUHAUSE und wir kümmern uns um alles, denn bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt! Bereit zum Einziehen? Unser Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHIGER LAGE möbliert zu vermieten BESCHREIBUNG: Wurde in den 1980ern errichtet, Holzfenster im Wohngeschoss 3-fach Verglasung und im Keller 2-fach Verglasung, Öl-Zentralheizung, Kamin, Parkett, Fliesen- und Teppichböden, Einbauküche, 2 Terrassen mit Griller und Terrassennmöbel, Garage mit 2 Stellplätzen, schöner sonniger Garten, möbliert, Koffer packen und einziehen. ENERGIEKENNZAHL: HWB 170 fGEE 2,97 RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS: Gästeraum mit Badezimmer, Hobbyraum, große Waschküche, Technikraum, Tankraum. OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer Abstellraum MIETDAUER: 5 Jahre NETTOMIETE: EUR 1.500,00 BETRIEBSKOSTEN: EUR 125,00 inkl. Ust HEIZKOSTENAKONTO: EUR 150,00 inkl. Ust. MONATLICHE GESAMTKOSTEN: EUR 1.775,00 zuzüglich Stromkosten KAUTION: EUR 6.000,00 PROVISION: EUR 3.900,00 LAGE: ruhige sonnige Lage mit Ausblick, Waldrandlage, pflegeleichter Garten, Busanbindung nach Hütteldorf und Tulln in Gehweite, 5 Autominuten zum Zentrum Gablitz, 15 Autominuten zum Bahnhof Hütteldorf und Auhofcenter, 17 Autominuten nach Tulln Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

Stichworte: Bundesland: Steiermark

#Einfamilienhaus

Kleiner "Vierkant-Wohnhof" mit besonders liebenswerter Ausstattung! Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Hier ist einiges möglich, z B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Tel]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In Zeiten wirtschaftlicher Instabilität genießen Sachwerte als vermögenserhaltendes Asset einen hohen Stellenwert. Bei dem vorzustellenden Projekt In Zeiten wirtschaftlicher Instabilität genießen Sachwerte als vermögenserhaltendes Asset einen hohen Stellenwert. Bei dem vorzustellenden Projekt handelt es sich um einen Neubau in einem der spannendsten Wirtschaftsstandorte des Bundeslandes. Die zu erwartende Mietrendite beträgt ca. 4,3% . Für einzelne Mieteinheiten liegen bereits Mietinteressenten vor. LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die überdurchschnittliche Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, insbesondere aus den Branchen IT, New-Media, Design und Bio Sciences siedeln sich in diesem High Tech Cluster an. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. Gerne übersenden wir Ihnen für weitere Informationen zu diesem spannenden Projekt oder ein stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach... [Mehr]

Stichworte: Bundesland: Oberösterreich

#Handel #Altbau

hervorragend vermietetes Geschäftslokal zu verkaufen (4% Nettorendite) Das Gassenlokal im Thurygrund hat 3 straßenseitige Räume, wodurch es auch betreten werden kann. Ein weiterer Zugang bietet sich durch das Stiegenhaus an, welcher jedoch derzeit nicht verwendet wird. Das...... [Mehr]