Suchergebnisse für "hüser in bergheim zum verkaufen bei salzburg 5020"

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Wunderschöne und offene Geschäftsfläche nahe Mönchsberg - 5020 Salzburg zu mieten Diese großzügige Geschäftsräumlichkeit bietet auf zwei Ebenen in Topzustand ausgesprochen ansprechende Flächen für Ihr Unternehmen. Eine interne Treppe verbindet beide Geschoß, wobei sich im UG die Sanitärräume und der große Server-/Abstellraum befinden. Der herrliche Holzboden und die hellen Fenster schaffen eine positive Atmosphäre zum wohlfühlen. Lage: Das Objekt liegt unweit des Mönchsbergs und der Salzburger Altstadt im Stadtteil Riedenburg und ist gut angebunden. Der öffentliche Verkehr mit den Linien 1, 8, 10, 22 und 23 in unmittelbarer Nähe bietet beste Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Ebenso ist eine öffentliche Tiefgarage nahe gelegen. Ausstattung: - interne Treppe zwischen EG & UG - Gasheizung (EG = Zentralheizung, UG = Wandheizung) - Sanitärräume getrennt - KFZ-Stellplätze / Tiefgarage - Lift... [Mehr]

#Büro #Handel

Ausgezeichnete Sichtbarkeit - praktische Fläche mit straßenseitiger Schaufensterfront - Äußerer Stein, 5020 Salzburg zur Miete. 89 m² Verkaufsfläche für Einzelhandel in bestens sichtbarer Lage! Ladezone und Kurzparkzone direkt vor dem Geschäft vorhanden. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage an der Imbergstraße in einer Geschäftszeile mit vorwiegend Einzelhandel. Das Objekt hat eine Schaufensterfront von ca. 6 Metern Länge, ideal zur Präsentation Ihres Angebots. Inbesondere geeignet auch für Kulturschaffende und Künstler. Der Gehsteig vor dem Objekt ist verbreitert und erlaubt entspanntes flanieren. Hierdurch ist eine exzellente Sicht auf die Schaufenster und die ausgestellten Waren gegeben. Die Einheit teilt sich in einen ca. 60 m² großen Verkaufsraum und einen rückwärts gelegenen Nebenraum (WC, Teeküche/Büro/Lager) mit Fenster zum Innenhof. Die Beheizung und gleichzeitig Kühlung erfolgt mittels Luft/Wärmepumpe. Diese Kosten sind nicht enthalten und werden dem künftigen Mieter, gemeinsam mit den weiteren Stromkosten, direkt von Salzburg AG vorgeschrieben. Entlang der Geschäftszeile an der Imbergstraße und in unmittelbarer Umgebung des Objektes stehen ausreichend Kundenparkplätze in einer Kurzparkzone zur Verfügung. Ladetätigkeit ist ebenfalls entsprechend möglich und ausgeschildert. Gastronomie und Lebensmittelhandel sind nicht möglich. Lage: Das Geschäftslokal Imbergstraße 43 befindet sich in der Salzburger Altstadt am Äußeren Stein. Die dort befindliche Bus-Haltestelle ist eine der am meisten frequentierten in Salzburg. Zahlreiche Buslinien binden die gesamte Stadt und das Umland perfekt an. Ausstattung: - Heizung & Kühlung via Luft/Wärmepumpe - 6 m Schaufensterfront - Teeküche - Sanitäreinrichtung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr schöne kernsanierte Büro Etage nahe Kongresshaus & Mirabellplatz | in 5020 Salzburg! In bester Salzburger Lage nahe des Schlosses Mirabell und nicht weit von der Altstadt werden in einem repräsentativen Gebäude diese Büroflächen derzeit komplett saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. Für interessierte Mieter ergibt sich hierbei die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung noch gut einzubringen und eigene Anforderungen & Wünsche in den Umbau mit einfließen zu lassen. Die verfügbaren Flächen stehen geschoßweise zur Anmietung und reichen von je ca. 449-618 m² pro Stockwerk zu insgesamt 2.168 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen. GEGENSTÄNDLICHE NUTZFLÄCHE OG 3 - ca. 618 m² HAUSTECHNIK Der Zugang zum Gebäude ist ebenso wie die einzelnen Einheiten jeweils mit einer Zutrittskontrolle ausgestattet, sodass nur befugten Personen der Zugang möglich ist. Eine elektrisch steuerbare außenliegende Beschattung ist südseitig vorgesehen, Lüftung/Heizung über Fancoils und Kühlung mittels Decken-/Wand-Umluftgeräte sorgen stets für die richtige Temperatur und Wohlfühlatmosphäre. PARKEN In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem Parkplätze optional zur Anmietung um € 120,00 netto/Monat zzgl. BK + USt Fordern Sie jetzt alle Unterlagen an und planen Sie Ihren künftigen Standort vom Rohbau weg mit! Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Energieausweiswerten um aktuelle Werte handelt, die nach der Sanierung mindestens gleichwertig oder sogar verbessert sein werden. Bei den Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte. Bilder: teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Liegenschaft in der Markus-Sittikus-Straße 12 befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell sowie dem Kongresshaus. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie den Salzburger Hauptbahnhof gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich schließlich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Nahversorger - ideal für die Mittagspause. Ausstattung: - klimatisiert - Dusche - Teeküche - Zutrittskontrolle - Leerverrohrung für LAN-Verkabelung - dimmbare Deckenbeleuchtung in Büros/Besprechungsräumen - Archivflächen optional im UG anmietbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schöne kernsanierte Büro Etage nahe Kongresshaus & Mirabellplatz | mit Terrassen - in 5020 Salzburg! In bester Salzburger Lage nahe des Schlosses Mirabell und nicht weit von der Altstadt werden in einem repräsentativen Gebäude diese Büroflächen derzeit komplett saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. Für interessierte Mieter ergibt sich hierbei die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung noch gut einzubringen und eigene Anforderungen & Wünsche in den Umbau mit einfließen zu lassen. Die verfügbaren Flächen stehen geschoßweise zur Anmietung und reichen von je ca. 449-618 m² pro Stockwerk zu insgesamt 2.168 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen. Ein besonderes HIGHLIGHT ist die wunderbare Terrasse mit herrlicher Aussicht. GEGENSTÄNDLICHE NUTZFLÄCHE OG 5 - ca. 483 m² HAUSTECHNIK Der Zugang zum Gebäude ist ebenso wie die einzelnen Einheiten jeweils mit einer Zutrittskontrolle ausgestattet, sodass nur befugten Personen der Eintritt möglich ist. Eine elektrisch steuerbare außenliegende Beschattung ist südseitig vorgesehen, Lüftung/Heizung über Fancoils und Kühlung mittels Decken-/Wand-Umluftgeräte sorgen stets für die richtige Temperatur und Wohlfühlatmosphäre. PARKEN In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem Parkplätze optional zur Anmietung um € 120,00 netto/Monat zzgl. BK + USt Fordern Sie jetzt alle Unterlagen an und planen Sie Ihren künftigen Standort vom Rohbau weg mit! Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Energieausweiswerten um aktuelle Werte handelt, die nach der Sanierung mindestens gleichwertig oder sogar verbessert sein werden. Bei den Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte. Bilder: teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Liegenschaft in der Markus-Sittikus-Straße 12 befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell sowie dem Kongresshaus. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie den Salzburger Hauptbahnhof gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich schließlich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Nahversorger - ideal für die Mittagspause. Ausstattung: - klimatisiert - Dusche - Teeküche - Zutrittskontrolle - Leerverrohrung für LAN-Verkabelung - dimmbare Deckenbeleuchtung in Büros/Besprechungsräumen - Archivflächen optional im UG anmietbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr schöne kernsanierte Büro Etage nahe Kongresshaus & Mirabellplatz | in 5020 Salzburg! In bester Salzburger Lage nahe des Schlosses Mirabell und nicht weit von der Altstadt werden in einem repräsentativen Gebäude diese Büroflächen derzeit komplett saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. Für interessierte Mieter ergibt sich hierbei die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung noch gut einzubringen und eigene Anforderungen & Wünsche in den Umbau mit einfließen zu lassen. Die verfügbaren Flächen stehen geschoßweise zur Anmietung und reichen von je ca. 449-618 m² pro Stockwerk zu insgesamt 2.168 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen. GEGENSTÄNDLICHE NUTZFLÄCHE OG 4 - ca. 618 m² HAUSTECHNIK Der Zugang zum Gebäude ist ebenso wie die einzelnen Einheiten jeweils mit einer Zutrittskontrolle ausgestattet, sodass nur befugten Personen der Eintritt möglich ist. Eine elektrisch steuerbare außenliegende Beschattung ist südseitig vorgesehen, Lüftung/Heizung über Fancoils und Kühlung mittels Decken-/Wand-Umluftgeräte sorgen stets für die richtige Temperatur und Wohlfühlatmosphäre. PARKEN In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem Parkplätze optional zur Anmietung um € 120,00 netto/Monat zzgl. BK + USt Fordern Sie jetzt alle Unterlagen an und planen Sie Ihren künftigen Standort vom Rohbau weg mit! Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Energieausweiswerten um aktuelle Werte handelt, die nach der Sanierung mindestens gleichwertig oder sogar verbessert sein werden. Bei den Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte. Bilder: teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Liegenschaft in der Markus-Sittikus-Straße 12 befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell sowie dem Kongresshaus. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie den Salzburger Hauptbahnhof gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich schließlich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Nahversorger - ideal für die Mittagspause. Ausstattung: - klimatisiert - Dusche - Teeküche - Zutrittskontrolle - Leerverrohrung für LAN-Verkabelung - dimmbare Deckenbeleuchtung in Büros/Besprechungsräumen - Archivflächen optional im UG anmietbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schöne kernsanierte Büro Etage OG6 nahe Kongresshaus & Mirabellplatz | mit Terrassen - in 5020 Salzburg! In bester Salzburger Lage nahe des Schlosses Mirabell und nicht weit von der Altstadt werden in einem repräsentativen Gebäude diese Büroflächen derzeit komplett saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. Für interessierte Mieter ergibt sich hierbei die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung noch gut einzubringen und eigene Anforderungen & Wünsche in den Umbau mit einfließen zu lassen. Die verfügbaren Flächen stehen geschoßweise zur Anmietung und reichen von je ca. 449-618 m² pro Stockwerk zu insgesamt 2.168 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen. Ein besonderes HIGHLIGHT ist die wunderbare Terrasse mit herrlicher Aussicht. GEGENSTÄNDLICHE NUTZFLÄCHE OG 6 - ca. 449 m² HAUSTECHNIK Der Zugang zum Gebäude ist ebenso wie die einzelnen Einheiten jeweils mit einer Zutrittskontrolle ausgestattet, sodass nur befugten Personen der Eintritt möglich ist. Eine elektrisch steuerbare außenliegende Beschattung ist südseitig vorgesehen, Lüftung/Heizung über Fancoils und Kühlung mittels Decken-/Wand-Umluftgeräte sorgen stets für die richtige Temperatur und Wohlfühlatmosphäre. PARKEN In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem Parkplätze optional zur Anmietung um € 120,00 netto/Monat zzgl. BK + USt Fordern Sie jetzt alle Unterlagen an und planen Sie Ihren künftigen Standort vom Rohbau weg mit! Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Energieausweiswerten um aktuelle Werte handelt, die nach der Sanierung mindestens gleichwertig oder sogar verbessert sein werden. Bei den Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte. Bilder: teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Liegenschaft in der Markus-Sittikus-Straße 12 befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell sowie dem Kongresshaus. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie den Salzburger Hauptbahnhof gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich schließlich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Nahversorger - ideal für die Mittagspause. Ausstattung: - klimatisiert - Dusche - Teeküche - Zutrittskontrolle - Leerverrohrung für LAN-Verkabelung - dimmbare Deckenbeleuchtung in Büros/Besprechungsräumen - Archivflächen optional im UG anmietbar... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Objektbeschreibung Das Anlagepaket umfasst 6 süd-westseitig ausgerichtete bereits vermietete Wohneinheiten (Baujahr 2024) in begehrter, leicht erhöhter Panoramalage von Bergheim bei Salzburg. Das neu errichtete Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage besticht durch eine moderne, nachhaltige Architektur und bietet einen zukunftssicheren Wohnungsmix für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Balkone sowie Terrassen bis zu 40 m²) mit beeindruckendem Panorama- und Bergkontakt. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen bereits über komplett eingerichtete Einbauküchen. Der Einheiten-Mix im Überblick Das Paket überzeugt durch eine vielseitige Typologie von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen : eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Einzigartiges Raumgefühl durch imposante Raumhöhen und einen großzügigen Balkon. zwei 3-Zimmer-Wohnungen (1. Obergeschoss): Perfekt geschnittene Grundrisse für Paare oder kleine Familien mit weitläufigen Balkonen. eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Perfekt geschnittener Grundriss mit hohen Räumen für Paare oder kleine Familien mit weitläufigem Balkon. zwei 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen: Die Highlights des Hauses mit hohen Räumen, durchdachter Raumaufteilung und jeweils ca. 40 m² Panoramaterrasse . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum direkt in der Einheit sowie ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Ausstattungsqualität & Nachhaltigkeit Das Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet, was effektive Betriebs- und Heizkosten garantiert: Energie & Heizung: Energiesparende Fußbodenheizung, Biomasseheizung, Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein wohngesundes Raumklima. Interieur: Warme Echtholzparkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich. Komfort & Smart-Living: Elektrische Raffstores für bequemen Sicht- und Sonnenschutz. Küche & Sanitär: Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen bereits inkludiert. Bäder mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Barrierefreiheit: Moderne Liftanlage bringt Bewohner stufenlos von der Tiefgarage direkt auf die jeweilige Wohnebene. Allgemeinbereiche: Großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenräume im Haus. Stellplätze 10 PKW-Tiefgaragenstellplätze 2 PKW-Freistellplätze Sämtliche Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage: Bergheim / Salzburg-Nähe Ruhige, leicht erhöhte Panoramalage in Bergheim. Mieter genießen hier die Natur und die Erholung im Grünen, sind aber mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt Salzburg - eine Standortqualität, die für langfristige Wertbeständigkeit sorgt. Eckdaten & Konditionen Baujahr: 2024 (Erstbezug/Neuwertig) Einheiten: 6 Wohneinheiten (2-, 3- und 4-Zimmer) Parken: 12 Stellplätze inkludiert (10x Tiefgarage, 2x Freistellplatz) Kaufpreis: der angeführte Kaufpreis ist netto (Rechnungslegung nach dem Umsatzsteuergesetz) Ertrag: Nachhaltige Rendite durch zukunftssichere Bauweise und hervorragende Vermietbarkeit Provisionsfrei: KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schöne kernsanierte Büro Etage OG6 nahe Kongresshaus & Mirabellplatz | mit Terrassen - in 5020 Salzburg! In bester Salzburger Lage nahe des Schlosses Mirabell und nicht weit von der Altstadt werden in einem repräsentativen Gebäude diese Büroflächen derzeit komplett saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. Für interessierte Mieter ergibt sich hierbei die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung noch gut einzubringen und eigene Anforderungen & Wünsche in den Umbau mit einfließen zu lassen. Die verfügbaren Flächen stehen geschoßweise zur Anmietung und reichen von je ca. 449-618 m² pro Stockwerk zu insgesamt 2.168 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen. Ein besonderes HIGHLIGHT ist die wunderbare Terrasse mit herrlicher Aussicht. GEGENSTÄNDLICHE NUTZFLÄCHE OG 6 - ca. 449 m² HAUSTECHNIK Der Zugang zum Gebäude ist ebenso wie die einzelnen Einheiten jeweils mit einer Zutrittskontrolle ausgestattet, sodass nur befugten Personen der Eintritt möglich ist. Eine elektrisch steuerbare außenliegende Beschattung ist südseitig vorgesehen, Lüftung/Heizung über Fancoils und Kühlung mittels Decken-/Wand-Umluftgeräte sorgen stets für die richtige Temperatur und Wohlfühlatmosphäre. PARKEN In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem Parkplätze optional zur Anmietung um € 120,00 netto/Monat zzgl. BK + USt Fordern Sie jetzt alle Unterlagen an und planen Sie Ihren künftigen Standort vom Rohbau weg mit! Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Energieausweiswerten um aktuelle Werte handelt, die nach der Sanierung mindestens gleichwertig oder sogar verbessert sein werden. Bei den Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte. Bilder: teilweise KI-bearbeitet. weitere Informationen: - klimatisiert - Dusche - Teeküche - Zutrittskontrolle - Leerverrohrung für LAN-Verkabelung - dimmbare Deckenbeleuchtung in Büros/Besprechungsräumen - Archivflächen optional im UG anmietbar Lage: Die Liegenschaft in der Markus-Sittikus-Straße 12 befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell sowie dem Kongresshaus. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie den Salzburger Hauptbahnhof gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich schließlich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Nahversorger - ideal für die Mittagspause. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr schöne kernsanierte Büro Etage nahe Kongresshaus & Mirabellplatz | in 5020 Salzburg! In bester Salzburger Lage nahe des Schlosses Mirabell und nicht weit von der Altstadt werden in einem repräsentativen Gebäude diese Büroflächen derzeit komplett saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. Für interessierte Mieter ergibt sich hierbei die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung noch gut einzubringen und eigene Anforderungen & Wünsche in den Umbau mit einfließen zu lassen. Die verfügbaren Flächen stehen geschoßweise zur Anmietung und reichen von je ca. 449-618 m² pro Stockwerk zu insgesamt 2.168 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen. GEGENSTÄNDLICHE NUTZFLÄCHE OG 3 - ca. 618 m² HAUSTECHNIK Der Zugang zum Gebäude ist ebenso wie die einzelnen Einheiten jeweils mit einer Zutrittskontrolle ausgestattet, sodass nur befugten Personen der Zugang möglich ist. Eine elektrisch steuerbare außenliegende Beschattung ist südseitig vorgesehen, Lüftung/Heizung über Fancoils und Kühlung mittels Decken-/Wand-Umluftgeräte sorgen stets für die richtige Temperatur und Wohlfühlatmosphäre. PARKEN In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem Parkplätze optional zur Anmietung um € 120,00 netto/Monat zzgl. BK + USt Fordern Sie jetzt alle Unterlagen an und planen Sie Ihren künftigen Standort vom Rohbau weg mit! Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Energieausweiswerten um aktuelle Werte handelt, die nach der Sanierung mindestens gleichwertig oder sogar verbessert sein werden. Bei den Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte. Bilder: teilweise KI-bearbeitet. weitere Informationen: - klimatisiert - Dusche - Teeküche - Zutrittskontrolle - Leerverrohrung für LAN-Verkabelung - dimmbare Deckenbeleuchtung in Büros/Besprechungsräumen - Archivflächen optional im UG anmietbar Lage: Die Liegenschaft in der Markus-Sittikus-Straße 12 befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell sowie dem Kongresshaus. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie den Salzburger Hauptbahnhof gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich schließlich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Nahversorger - ideal für die Mittagspause. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr schöne kernsanierte Büro Etage nahe Kongresshaus & Mirabellplatz | in 5020 Salzburg! In bester Salzburger Lage nahe des Schlosses Mirabell und nicht weit von der Altstadt werden in einem repräsentativen Gebäude diese Büroflächen derzeit komplett saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. Für interessierte Mieter ergibt sich hierbei die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung noch gut einzubringen und eigene Anforderungen & Wünsche in den Umbau mit einfließen zu lassen. Die verfügbaren Flächen stehen geschoßweise zur Anmietung und reichen von je ca. 449-618 m² pro Stockwerk zu insgesamt 2.168 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen. GEGENSTÄNDLICHE NUTZFLÄCHE OG 4 - ca. 618 m² HAUSTECHNIK Der Zugang zum Gebäude ist ebenso wie die einzelnen Einheiten jeweils mit einer Zutrittskontrolle ausgestattet, sodass nur befugten Personen der Eintritt möglich ist. Eine elektrisch steuerbare außenliegende Beschattung ist südseitig vorgesehen, Lüftung/Heizung über Fancoils und Kühlung mittels Decken-/Wand-Umluftgeräte sorgen stets für die richtige Temperatur und Wohlfühlatmosphäre. PARKEN In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem Parkplätze optional zur Anmietung um € 120,00 netto/Monat zzgl. BK + USt Fordern Sie jetzt alle Unterlagen an und planen Sie Ihren künftigen Standort vom Rohbau weg mit! Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Energieausweiswerten um aktuelle Werte handelt, die nach der Sanierung mindestens gleichwertig oder sogar verbessert sein werden. Bei den Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte. Bilder: teilweise KI-bearbeitet. weitere Informationen: - klimatisiert - Dusche - Teeküche - Zutrittskontrolle - Leerverrohrung für LAN-Verkabelung - dimmbare Deckenbeleuchtung in Büros/Besprechungsräumen - Archivflächen optional im UG anmietbar Lage: Die Liegenschaft in der Markus-Sittikus-Straße 12 befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell sowie dem Kongresshaus. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie den Salzburger Hauptbahnhof gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich schließlich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Nahversorger - ideal für die Mittagspause. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schöne kernsanierte Büro Etage nahe Kongresshaus & Mirabellplatz | mit Terrassen - in 5020 Salzburg! In bester Salzburger Lage nahe des Schlosses Mirabell und nicht weit von der Altstadt werden in einem repräsentativen Gebäude diese Büroflächen derzeit komplett saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. Für interessierte Mieter ergibt sich hierbei die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung noch gut einzubringen und eigene Anforderungen & Wünsche in den Umbau mit einfließen zu lassen. Die verfügbaren Flächen stehen geschoßweise zur Anmietung und reichen von je ca. 449-618 m² pro Stockwerk zu insgesamt 2.168 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen. Ein besonderes HIGHLIGHT ist die wunderbare Terrasse mit herrlicher Aussicht. GEGENSTÄNDLICHE NUTZFLÄCHE OG 5 - ca. 483 m² HAUSTECHNIK Der Zugang zum Gebäude ist ebenso wie die einzelnen Einheiten jeweils mit einer Zutrittskontrolle ausgestattet, sodass nur befugten Personen der Eintritt möglich ist. Eine elektrisch steuerbare außenliegende Beschattung ist südseitig vorgesehen, Lüftung/Heizung über Fancoils und Kühlung mittels Decken-/Wand-Umluftgeräte sorgen stets für die richtige Temperatur und Wohlfühlatmosphäre. PARKEN In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem Parkplätze optional zur Anmietung um € 120,00 netto/Monat zzgl. BK + USt Fordern Sie jetzt alle Unterlagen an und planen Sie Ihren künftigen Standort vom Rohbau weg mit! Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Energieausweiswerten um aktuelle Werte handelt, die nach der Sanierung mindestens gleichwertig oder sogar verbessert sein werden. Bei den Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte. Bilder: teilweise KI-bearbeitet. weitere Informationen: - klimatisiert - Dusche - Teeküche - Zutrittskontrolle - Leerverrohrung für LAN-Verkabelung - dimmbare Deckenbeleuchtung in Büros/Besprechungsräumen - Archivflächen optional im UG anmietbar Lage: Die Liegenschaft in der Markus-Sittikus-Straße 12 befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell sowie dem Kongresshaus. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie den Salzburger Hauptbahnhof gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich schließlich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Nahversorger - ideal für die Mittagspause. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Siggerwiesen der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, schön erhaltenen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Auf den ersten Blick erahnt man es nicht, aber auch ein Teil des alten Schneiderbauernguts ist in Form des Mauerwerks erhalten geblieben. Das verleiht den Wohnräumen einen besonderen Charme und ist zudem besonders ökologisch. WOHNUNG Diese 4- Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 121 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad und Vorraum. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoß mit dem großzügigen und offene ca. 51 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren das dritte Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Badewann Dieses Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Siggerwiesen der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, schön erhaltenen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Auf den ersten Blick erahnt man es nicht, aber auch ein Teil des alten Schneiderbauernguts ist in Form des Mauerwerks erhalten geblieben. Das verleiht den Wohnräumen einen besonderen Charme und ist zudem besonders ökologisch. WOHNUNG Diese 4- Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 121 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad und Vorraum. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoß mit dem großzügigen und offene ca. 51 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren das dritte Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Badewanne und separates WC. Die Highlights unter freien Himmel sind die wind- und blickgeschützte Terrasse, sowie ein Balkon, die beide über den Wohn/Ess/Kochbereich zu erreichen sind. Der Wohnung sind zwei Carportstellplätze um je € 26.000,- zugeteilt. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie einem Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Die stumpf einschlagenden Türen mit sichtbaren Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. LAGE Die Lage des Wohnhauses ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Salzburg sowie den Autobahnanschluss in nur 10 Minuten. Das Ortszentrum von Bergheim ist lediglich 5 Minuten entfernt. Auch der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle und die 10 Gehminuten entfernte Lokalbahnstation gegeben. Ihr neues Zuhause ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgiebige Radtouren durch die Antheringer Au oder entlang der Salzach Richtung Stadt Salzburg. Au ch die Trumer Seen sind nur 16 Minuten mit dem Auto entfernt. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauförderung finden Sie auch hier . PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr DI Ruzicka auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]