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#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN IN HÖFEN – 124,94 m² | 378 m² GRUNDSTÜCK | 44,79 m² KELLER | 60 m² AUSSENFLÄCHEN Raum. Privatsphäre. Natur. Lebensqualität. Diese sanierte Doppelhaushälfte in Höfen bei Reutte verbindet großzügiges Wohnen mit viel privatem Außenraum, zusätzlicher Nutzfläche und der beeindruckenden Hahnenkamm-Bergwelt direkt vor der Haustür. Auf rund 124,94 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 378 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten sowie über attraktive Außenflächen – bestehend aus einer ca. 30 m² großen Terrasse und ca. 30 m² Loggiaflächen. Zusätzlich stehen rund 44,79 m² Kellerfläche zur Verfügung – ideal als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS • ca. 124,94 m² Wohnfläche • ca. 378 m² Grundstück • ca. 44,79 m² Kellerfläche • ca. 30 m² Terrasse • ca. 30 m² Loggiaflächen • eigener Garten • 2 Stellplätze • Kachelofen • Pelletheizung • günstige Betriebskosten • saniertes und gepflegtes Wohnhaus WOHNEN MIT CHARAKTER Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Kachelofen schafft eine warme und behagliche Atmosphäre und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die großzügige Terrasse, die Loggien und der Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu jeder Jahreszeit Raum für Erholung und gemeinsame Stunden. DIE HAHNENKAMM-BERGWELT VOR DER HAUSTÜR Höfen bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus alpiner Natur, Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Die Hahnenkamm-Bergwelt macht die Lage besonders attraktiv – im Sommer für Wandern und Naturerlebnisse, im Winter für Wintersport und Skifahren. Gleichzeitig ist Reutte schnell erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. VIEL PLATZ. GERINGE LAUFENDE KOSTEN. HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Kombination aus 124,94 m² Wohnfläche, ca. 44,79 m² Keller, rund 378 m² Grundstück, großzügigen Außenflächen und günstigen Betriebskosten macht diese Immobilie besonders interessant. Ein Haus für Menschen, die Privatsphäre, Platz und die Nähe zur Tiroler Bergwelt zu schätzen wissen. Kaufpreis: € 599.000 Besichtigungen nach Vereinbarung. Bis 30.11.2026 ohne Makler Provision.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

In ruhiger Wohnsiedlung von Hof bei Salzburg, im Ortsteil Baderluck, befindet sich dieses attraktive Zinshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details hierzu gerne auf Anfrage). Die bestehenden Wohnungen gliedern sich in eine 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) im Erdgeschoss mit ca. 53,44m², eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 6) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 79,02m², eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 5) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 60,85m² sowie eine Garçonnière (Top 8) im Erdgeschoss mit ca. 34,55m². Derzeit wird die Liegenschaft im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei, wodurch dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Anpassung des Nutzungskonzepts offenstehen. Für die Bewohner stehen insgesamt fünf Carportabste In ruhiger Wohnsiedlung von Hof bei Salzburg, im Ortsteil Baderluck, befindet sich dieses attraktive Zinshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details hierzu gerne auf Anfrage). Die bestehenden Wohnungen gliedern sich in eine 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) im Erdgeschoss mit ca. 53,44m², eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 6) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 79,02m², eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 5) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 60,85m² sowie eine Garçonnière (Top 8) im Erdgeschoss mit ca. 34,55m². Derzeit wird die Liegenschaft im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei, wodurch dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Anpassung des Nutzungskonzepts offenstehen. Für die Bewohner stehen insgesamt fünf Carportabstellplätze sowie weitere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick:- Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung- Insgesamt vier Wohneinheiten mit Option auf Schaffung einer weiteren Einheit- Baujahr ca. 1994- Top 2 (EG): 2.Zi.-Gartenwohnung mit ca. 53,44m²- Top 6 (OG/DG): 3.Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 79,02m²- Top 5 (OG/DG): 2.Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 60,85m²- Top 8 (EG): Garconniere mit ca. 34,55m²- Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details auf Anfrage)- Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet- Bei Übergabe bestandsfrei- 5 Carportabstellplätze- Weitere PKW Abstellplätze im Freien Hinweis: Das Gebäude wurde das "Bausparerheim" errichtet. Es ist daher von einer Befangenheit WGG/MRG auszugehen. Es stehen noch ein weiteres Zinshaus mit 8 Wohneinheiten sowie ein weiteres Zinshaus mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermi Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermieteten Wohnung Top 5 - sämtliche Einheiten im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Bei Übergabe wird das Zinshaus, bis auf die unbefristet vermietete Wohnung, bestandsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Vermietung oder zukünftiger Nutzung. Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Den Bewohnern beziehungsweise Mietern stehen insgesamt drei Carportabstellplätze, zwei überdachte Stellplätze sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick:- Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung- Insgesamt acht Wohneinheiten- Baujahr ca. 1994- Top 1: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 37,00m²)- Top 2: 3.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 83,53m²)- Top 3: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 51,26m²)- Top 4: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca.53,95m²)- Top 5: 4.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 95,30m²) - unbefristet vermietet seit 2012- Top 6: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 51,14m²)- Top 7: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 54,73m²) - Top 8: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 58,81m²)- Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet (bis auf Wohnung Top 5)- Bei Übergabe bestandsfrei (bis auf eine Wohnung)- 3 Carportabstellplätze- 2 Überdachte Stellplätze- Weitere PKW Abstellplätze im Freien Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Hof bei Salzburg Wohnen mit Ruhe, Natur und Stadtnähe Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus in Hof bei Salzburg ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die sonnige Lage und das außergewöhnliche Raumangebot machen diese Immobilie ideal für Menschen, die bewusst im Grünen leben und dennoch schnell in Salzburg sein möchten. Highlights auf einen Blick • Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr • Unverbaubarer Blick Richtung Wald • Ganztägiger Sonnenschein • Großzügiges Grundstück mit 1.088 m² • Wohnnutzfläche 108 m² • Nutzfläche ca. 290 m² • Galerie mit Blick in den Wohnraum • Wintergarten aus dem Jahr 2008 • Baujahr 1982 • Salzburg Stadtzentrum ca. 15 km bzw. 20 bis 25 Minuten Das Haus verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche, darunter • das gesamte Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • zwei v Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Hof bei Salzburg Wohnen mit Ruhe, Natur und Stadtnähe Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus in Hof bei Salzburg ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die sonnige Lage und das außergewöhnliche Raumangebot machen diese Immobilie ideal für Menschen, die bewusst im Grünen leben und dennoch schnell in Salzburg sein möchten. Highlights auf einen Blick • Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr • Unverbaubarer Blick Richtung Wald • Ganztägiger Sonnenschein • Großzügiges Grundstück mit 1.088 m² • Wohnnutzfläche 108 m² • Nutzfläche ca. 290 m² • Galerie mit Blick in den Wohnraum • Wintergarten aus dem Jahr 2008 • Baujahr 1982 • Salzburg Stadtzentrum ca. 15 km bzw. 20 bis 25 Minuten Das Haus verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche, darunter • das gesamte Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • zwei vordere, belichtete Räume im Untergeschoss, die aktuell wohnlich genutzt werden • ein Werkstattraum unter der Terrasse • ein baulich geschlossener Wintergarten, der im Jahr 2008 aus der ursprünglichen Terrasse errichtet wurde und als heller, geschützter Zusatzraum dient • ein weiterer Raum über dem Freisitz, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und das Raumangebot zusätzlich erweitert Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie über dem Wohnbereich • derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt • offener Bereich mit Blick ins Wohnzimmer • sorgt für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hinterschroffenau, einem beliebten Ortsteil von Hof bei Salzburg. Die naturnahe Umgebung mit schönem Waldblick bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. • Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Apotheke und Ärzte befinden sich in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung • Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar • Das Einkaufszentrum in Eugendorf liegt rund 7 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen • Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Fahrminuten (ca. 15 km) • Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Salzburg und in die umliegenden Gemeinden befindet sich in fußläufiger Entfernung • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Fuschlsee, der Hintersee sowie Wander- und Radwege liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber Das Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Salzburg macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Hof bei Salzburg, nahe Kirche und Ortszentrum, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit schönem Blick auf den Kirchturm und die umliegende grüne Hügellandschaft des Salzburger Landes. Ein charaktervolles Anwesen das Tradition, Behaglichkeit und hochwertige Handwerkskunst auf besondere Weise verbindet. Wohnen mit Charakter und Tradition Vollholz, kunstvolle Schnitzereien, warme Holzböden und sichtbare Holzbalken prägen die Räumlichkeiten. Traditionelle Elemente und liebevolle Details schaffen eine warme, authentische Atmosphäre mit besonderem Salzburger Charakter. Vom einladenden Eingangsbereich über die großzügigen Wohn- und Essbereiche bis zur stilvollen Gäste-Lounge verbindet die Liegenschaft repräsentatives Wohnen mit behaglicher Atmosphäre. Behagliche Schlafräume und individuell gestaltete Rückzugsbereiche schaffen private Ruheoasen. Die Mansardenebene bietet zusätzlich einen besonders charmanten Bereich mit viel Atmosphäre. 4 Wohneben In ruhiger Wohnlage von Hof bei Salzburg, nahe Kirche und Ortszentrum, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit schönem Blick auf den Kirchturm und die umliegende grüne Hügellandschaft des Salzburger Landes. Ein charaktervolles Anwesen das Tradition, Behaglichkeit und hochwertige Handwerkskunst auf besondere Weise verbindet. Wohnen mit Charakter und Tradition Vollholz, kunstvolle Schnitzereien, warme Holzböden und sichtbare Holzbalken prägen die Räumlichkeiten. Traditionelle Elemente und liebevolle Details schaffen eine warme, authentische Atmosphäre mit besonderem Salzburger Charakter. Vom einladenden Eingangsbereich über die großzügigen Wohn- und Essbereiche bis zur stilvollen Gäste-Lounge verbindet die Liegenschaft repräsentatives Wohnen mit behaglicher Atmosphäre. Behagliche Schlafräume und individuell gestaltete Rückzugsbereiche schaffen private Ruheoasen. Die Mansardenebene bietet zusätzlich einen besonders charmanten Bereich mit viel Atmosphäre. 4 Wohnebenen für viel Privatsphäre und Weitblick Das 1971 errichtete Anwesen wurde vor rund 25 Jahren umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet. Es erstreckt sich über vier Ebenen und bietet großzügige Wohnbereiche sowie Pool, Sauna, Terrasse und Garten. Die Verbindung aus traditionellen Materialien, handwerklichen Details und einer durchdachten Raumaufteilung verleiht der gesamten Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ein hochwertiges Refugium mit Seele, geprägt von Salzburger Wohnkultur, gewachsener Geschichte und authentischer Handwerkskunst. Ein Unikat für Menschen, die das Echte, Traditionelle und Behagliche zu schätzen wissen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Vielleicht wird diese schon bald zu Ihrem neuen Zuhause. Höflichst bitten wir Sie, in Ihrer Anfrage aufgrund unseres Datenschutzes Ihren vollständigen Namen, Adresse und Kontaktdaten bekannt zu geben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hof bei Salzburg verbindet die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität im Grünen und liegt nur rund 13 km von Salzburg entfernt. Kindergarten, Volksschule und die Sportmittelschule befinden sich direkt im Ort; ergänzend steht eine schulische Tagesbetreuung zur Verfügung. Die umliegenden Seen wie Fuschlsee, Wolfgangsee und Hintersee sowie die Landschaft des Salzkammerguts bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golf, Tennis und weiteren Sportmöglichkeiten. Ein vielseitiges Vereins- und Veranstaltungsangebot, Sportstätten und Angebote für Kinder und Familien machen Hof zu einem attraktiven Wohnort für den Alltag und für Familien.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit Aussicht, Ruhe und Lebensqualität: Ein Käufer für die erste Hälfte ist bereits gefunden. Jetzt haben Sie die Chance, Ihre bevorzugte Grundstücksseite zu wählen und Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Besonders attraktiv: Für eine Grundstückshälfte gibt es bereits einen konkreten Kaufinteressenten. Dabei handelt es sich um einen erfahrenen Bauträger, der auf Wunsch auch bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens unterstützen kann. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Ausgangssituation für die Realisierung eines Doppelhauses und von attraktiven Kostenvorteilen. Statt den Gesamtpreis von 495.000 Euro für das gesamte Grundstück zu tragen, können Sie Ihren Grundstücksanteil bereits ab rund 247.500 Euro erwerben und so deutlich leistbarer den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Ihr Baugrundstück kompakt zusammengefasst: Grundstücksgröße: 656 m², rechteckig geschnitten, leichte Hanglage Lage: Ruhige Einfamilienhauslage mit Grün- und Bergblick Widmung: EW - Erweitertes Wohngebiet (wohnbasiert, kleine nicht störende Betriebe erlaubt) Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit bis zu drei Geschossen Bauweise und GRZ: Offene Bauweise (BW of), maximale Grundflächenzahl 0,25 Besonderheit: Lage, flexible Nutzung - wohnen und arbeiten kombinierbar Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen jetzt oder später Bei mir geben Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht aus der Hand, sondern in gute Hände. Durch transparente Kommunikation, regelmäßige Updates und meine umfassende Expertise begleite ich Sie sicher und kompetent bis zum erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie finden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter [Tel] oder [Email] - Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Visualisierungen, Entwurfskonzept und Unterlagen zum Bebauungsplan: Urheberrechtlich geschützt. Urheber: studio stark zt gmbh Konstantin Khoss Architekt DI, Geschäftsführer [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus im Bau - Jetzt noch individuell mitgestalten! Ein Zuhause, das Raum für Ruhe, Qualität und Individualität schafft: In der traumhaften Fuschlseeregion, in Hof bei Salzburg, entsteht ein Einfamilienhaus, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Errichtet auf einem großzügigen Grundstück mit 978 m², erstreckt sich das Einfamilienhaus über rund 170 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen. Das durchdachte Raumkonzept vereint Großzügigkeit mit Funktionalität und klarer Zonierung und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das Ausstattungskonzept erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design. In der aktuellen Bauphase bietet sich die Gelegenheit, persönliche Wohnideen oder Materialien wie Fliesen, Parkettböden, Sanitärobjekte ganz nach persönlichen Wünschen mitzugestalten. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche, angrenzender Speis und einem stilvoll integrierten Kamin schafft ein harmonisches Wohnambiente. Großflächige Verglasungen öffnen den Raum zur nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse mit eleganter Pergola. Eine weitere, ostseitige Terrasse bietet einen sonnigen Platz für das Frühstück am Morgen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Rückzugsorte, darunter eine großzügige Master-Suite mit eigenem Balkon sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder. Neben der großzügigen Doppelgarage bietet das Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe. Der Vorplatz ergänzt das Angebot mit komfortablen Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge. Die Gestaltung des Gartens sowie der Außenanlagen ist ebenso individuell - ganz nach Ihrer persönlichen Vorstellung - umsetzbar. Optional besteht zudem die Möglichkeit zur Realisierung eines Infinity- oder Whirlpools. Ob Familienresidenz oder privater Rückzugsort - dieses Haus steht für Stil, Flexibilität und höchste Lebensqualität. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Gemeinde Hof bei Salzburg liegt in der attraktiven Region rund um den Fuschlsee und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Naherholungsgebieten im Salzburger Umland. Nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, verbindet Hof auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg ebenso wie der umliegenden Seen- und Berglandschaft des Salzkammerguts. Der Fuschlsee, der Wolfgangsee und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Viel Grund, viel Potenzial: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 1.649 m². JETZT PREISREDUZIERT! Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus am Mühlgangweg 11 in Eggersdorf bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage im begehrten Ortsteil Höf, sondern vor allem eines pures Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.649 m² eröffnet sich die Chance, ein bestehendes Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken und es in ein modernes, hochwertiges Zuhause zu verwandeln. Hier treffen ländliche Idylle, gute infrastrukturelle Anbindung und ein entwicklungsfähiges Gebäude aufeinander ideal für Menschen, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten. Highlights Großes Grundstück mit 1.649 m² seltene Größe in dieser Lage Viel Platz für Garten, Erweiterungen, modernes Wohnen oder Neubauoptionen dank der Widmung Allgemeines Wohngebiet WA. Gebäudestruktur mit Potenzial Sanierungsobjekt mit Zukunft Das bestehende Wohnhaus (KG/EG/DG) bietet ca. 232 m² Nutzfläche und kann umfassend modernisiert oder kreativ neu gedacht werden. Ruhige Grünlage im Ortsteil Höf Umgeben von Bäumen, Wiesen und Einfamilienhäusern Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz und Eggersdorf. Gute Aufschließung & Infrastruktur Strom, Wasser, Kanal, Müll, Zufahrt alles bereits vorhanden. Die Bebauungsdichte (0,20,4) erlaubt attraktive neue Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzliche Bauten & Außenflächen Unterstand, Gartenhütte, Garage, Terrassenbereiche perfekt für Gartenliebhaber oder Neustrukturierung der Außenanlage. Fakten zur Liegenschaft Adresse: 8063 Eggersdorf Grundstücksfläche: 1.649 m² Nutzflächen: Kellergeschoss: 90 m² Erdgeschoss: 79 m² Dachgeschoss: 63 m² Widmung: WA Allgemeines Wohngebiet, BD 0,20,4 Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Eternit Zustand: Gebäudeteile sanierungs- bzw. teils abbruchbedürftig, insbesondere der Garagenzubau (starke Setzungsrisse) Baujahr laut Unterlagen: Benützungsbewilligung 2001, ursprüngliche Baubewilligung 1988 Heizung: Öl-Zentralheizung, Radiatoren Außenanlagen: Gartenhütte, Unterstand, Teich, gepflasterte und geschotterte Zufahrtsbereiche Naturgefahren & Altlasten: Kein Altlasten-Eintrag; laut HORA keine kritischen Gefährdungen ersichtlich Der angeführte Kaufpreis sowie der Abschluss eines allfälligen Kaufvertrages stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz, eine attraktive Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase im Freien. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine ideale Grundlage, um das Haus mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnansprüche anzupassen. Ein Haus mit Charakter und viel Entwicklungspotenzial – die ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität legen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

In idyllischer Lage im Salzburger Umland präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.331 m². Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Das weitläufige Grundstück ist eines der besonderen Merkmale dieser Liegenschaft. Viel Grün und das herrliche Bergpanorama schaffen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Natur geprägt ist. Ob für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die sich nach mehr Platz rund um das eigene Zuhause sehnen ? hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Gleichzeitig muss auf die Nähe zur Stadt Salzburg nicht verzichtet werden. Das Stadtgebiet ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Liegenschaft die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt ? eine attraktive Kombination für alle, die Ruhe, Platz und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Salzburg zu verzichten. Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und nachgereicht. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Terrasse

Seit Generationen begleitet das stetige Rauschen des Wassers das Leben an diesem besonderen Platz. Es ist das erste Geräusch am Morgen und oft das letzte am Abend. Ein beruhigender Klang, der daran erinnert, dass die schönsten Dinge im Leben keine Eile kennen. Auf einem 809 m² großen Grundstück liegt das charmante Anwesen direkt am Ufer des Lechs. Das Wasser glitzert in der Sonne, während der Blick über den Fluss hinweg zur Burgruine Ehrenberg wandert, die seit Jahrhunderten über das Tal wacht. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier ein neues Bild – mal kraftvoll und wild, mal sanft und beinahe still. Mit rund 240 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Träume. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder aufgeteilt in zwei Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Geschichten, die hier geschrieben werden können. Vielleicht sitzen Sie an einem Sommerabend auf der Terrasse, ein Glas Wein in der Hand, während die letzten Sonnenstrahlen die alten Mauern der Burgruine vergolden. Vielleicht beobachten Sie im Winter die Schneeflocken über dem Fluss tanzen, während drinnen das Licht warm durch die Fenster scheint. Was dieses Anwesen so besonders macht, lässt sich nicht allein in Quadratmetern messen. Es ist die seltene Verbindung aus Natur, Geschichte und Lebensgefühl. Eine Lage direkt am Lech. Ein unverbaubarer Blick auf die Burgruine Ehrenberg. Das beruhigende Rauschen des Wassers. Und die Gewissheit, einen Ort gefunden zu haben, den es kein zweites Mal gibt. Solche Immobilien werden nicht gebaut. Sie entstehen über Jahrzehnte. Und sie kommen nur selten auf den Markt. Ein kleines Stück Geschichte. Ein großes Stück Lebensqualität. Und vielleicht genau der Ort, auf den Sie schon lange gewartet haben. Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft innerhalb eines landwirtschaftlichen Mischgebietes. Diese Widmung eröffnet grundsätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die über die reine Eigennutzung hinausgehen können. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise touristische oder ergänzende gewerbliche Nutzungen. Die direkte Lage am stark frequentierten Lech- Rad u-Wanderweg bietet hierbei interessante Perspektiven, etwa für einen kleinen Ausschank, einen Hofladen, einen Imbiss- oder Getränkestand oder ähnliche, auf Wanderer und Touristen ausgerichtete Konzepte. Zusätzlich besteht Potenzial für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, wodurch sich die Immobilie sowohl für private als auch für unternehmerisch denkende Käufergruppen als interessant erweisen kann. Die historische Mühle, die Wasserlage sowie die besondere touristische Frequenz des Standortes schaffen hierbei Rahmenbedingungen, die sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien unterscheiden. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich die Liegenschaft innerhalb einer ausgewiesenen roten Gefahrenzone befindet.... [Mehr]

#ruhig

Manche Orte erzählen ihre Geschichte schon beim Ankommen. Diese rund 7 Hektar große Landwirtschaft in Eggersdorf bei Graz ist genau so ein Ort. Umgeben von Wiesen, Feldern und Natur eröffnet sich hier ein Platz, der entschleunigt und gleichzeitig neue Möglichkeiten entstehen lässt. Das Wohnhaus wurde bis zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und ist ein Zuhause mit gewachsener Geschichte. Es vermittelt Wärme, Geborgenheit und das gute Gefühl, dass hier über viele Jahre gelebt und das Leben am Land geschätzt wurde. Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – Raum, eigene Ideen zu verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt an die persönlichen Wünsche anzupassen. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist ihre seltene Verbindung aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Nur wenige Minuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt beginnt eine Welt, in der Vogelstimmen den Takt vorgeben und der Blick über die sanfte Hügellandschaft schweift. Gleichzeitig erreichen Sie die Grazer Innenstadt in rund 25 Autominuten – nah genug für den Alltag und weit genug, um jeden Tag aufs Neue das Gefühl zu haben, wirklich angekommen zu sein. Aufgrund der bisherigen Nutzung kann – vorbehaltlich der finalen Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrsbehörde – die Möglichkeit bestehen, dass die Liegenschaft auch von Privatpersonen erworben und als Wohnsitz genutzt werden darf. Dies stellt keine rechtliche Zusicherung dar; maßgeblich bleibt die Entscheidung der Behörde. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, als Lebensmittelpunkt im Grünen oder als Ort für neue Ideen – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten. Die großzügige Fläche, die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Graz schaffen beste Voraussetzungen für Menschen, die das Leben am Land schätzen. Immobilien wie diese sind selten geworden. Ein Platz mit Charakter, gewachsener Geschichte und viel Raum für das, was die Zukunft bereithält. Die grundverkehrsbehördliche Abwicklung sowie die Vertragserrichtung werden von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, vertreten durch RA MMag. Roman Gietler, durchgeführt. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]