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Diese seltene Gelegenheit richtet sich an alle Wohnmobil- und Transporterbesitzer: Die Wohnmobilgarage mit ca. 27 m² ist speziell auf höhere Fahrzeuge ausgelegt und bietet ausreichend Platz für Camper, Lieferwagen oder Anhänger. Ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor, bequem bedienbar per Fernsteuerung, lässt sich das Fahrzeug komfortabel ein- und ausfahren. Die optimierte Belüftung sorgt für ein gleichmäßiges, trockenes Klima - ideal zur ganzjährigen Nutzung. Ein Stromanschluss ist aktuell nicht installiert, kann aber kostengünstig nachgerüstet werden - z. B. für Ladegeräte, Licht oder Wartungsarbeiten. Auch für gewerbliche Zwecke geeignet - eine Firmenanmeldung ist problemlos möglich. Ausstattung im Überblick: - Fläche: ca. 27 m² - Extra hoch - ideal für Wohnmobile & Transporter - Elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung - Belüftetes Innenklima - Stromanschluss nachrüstbar - Für gewerbliche Nutzung zugelassen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: * Edle Eichenparkettböden * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Marken-Sanitärausstattung * Dreifach-Isolierverglasung * Elektrische Außenbeschattung * Barrierefreier Personenlift * Photovoltaikanlage * Energieeffiziente Bauweise * Tiefgarage im Haus * Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumplanung und erstklassige Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Nur wenige Gehminuten vom AKH entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit Ruhe, Komfort und Wertbeständigkeit verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das großzügige Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgt für ein harmonisches Wohnkonzept und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Materialien, elegante Parkettböden sowie eine moderne Ausstattung schaffen ein zeitloses Ambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausführung und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Besonders attraktiv ist die private Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden bietet. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung genießen. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, zeitgemäßer Ausstattung und der ausgezeichneten Lage nahe dem AKH macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Währing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Grünes Wohnen leicht gemacht! Diese Doppelhaushälften in bester Lage in Deutsch-Wagram lassen Ihr Herz höher schlagen. Sie finden hier ausschließlich hochwertige Baustoffe, egal ob Fenster, Türen oder das Dach hier wurde nur in höchster Qualität gebaut- das kann sich sehen lassen! Zusätzlich profitieren sie von einer energieeffizienten Luftwärmpumpe sowie wohlig warmen Böden dank praktischer Fußbodenheizung. In dem 60m2 großen Garten plus der 18m2 großen Terrasse steht dem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege, erleben sie das Eigenheimglück in einer wundervollen Stadtgemeinde im Grünen, bei einer Fahrtzeit von nur 10 min nach Wien.2 KFZ Stellplätze pro Doppelhaushälfte runden das Angebot ab. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Vorraum (10m2) Separates WCTechnikraum Zimmer (11m2) Lichtdurchfluttete große Wohnküche (49m2) Abstellraum unter der Treppe (6m) OBERGESCHOSS: 2 große Kinderzimmer je 16m2helles Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank (27m2 plus 6,12 m2 Badezimmer) zweites großes Badezimmer mit Badewanne für die Kinderzimmer (9,10m2) Alle 6 Doppelhaushälften werden belagsfertig angeboten, gerne lassen wir Ihnen auch den Ausstattungskatalog zukommen. In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen. ACHTUNG! Ich befinde mich bis einschließlich 07.04 auf Urlaub, bitte kontaktieren sie mich daher ausschließlich über Whats App oder Mail unter der angegebenen Telefonnummer! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: Haus 1/Top 1: 600.000 + Nebenkosten: 60.000 = 660.000660.000 - Eigenkapital zb. 130.000 = 530.000In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,5% und einer monatlichen Rate von rund 2184,07*,- rechnen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.• Bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolle Altbauvilla trifft moderne Wohnkultur – Exklusives Wohnprojekt in Hietzing Ein Wohnprojekt, das klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Komfort auf höchstem Niveau vereint: In begehrter Lage des 13. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Ensemble aus stilvoll revitalisiertem Altbau und hochwertigem Dachgeschossausbau. Die Verbindung aus historischem Charakter, durchdachter Planung und moderner Technik schafft ein Wohngefühl, das sowohl emotional berührt als auch langfristige Wertbeständigkeit bietet. Die Liegenschaft wurde mit viel Feingefühl saniert und architektonisch weiterentwickelt. Der ursprüngliche Charme der Jahrhundertwende bleibt erhalten, während hochwertige Materialien, klare Linien und moderne Gebäudetechnik ein neues, zeitlos elegantes Wohnerlebnis schaffen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Exklusives Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten • Wohnflächen von ca. 41 m² bis über 105 m² • Hochwertig sanierter Altbau kombiniert mit modernem Dachgeschossausbau • Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten • Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe • Klimatisierung in ausgewählten Einheiten im Dachgeschoss • Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachter Technik • Barrierefreier Lift sowie praktische Nebenräume • Bezugsfertig Wohnen mit Charakter und Qualität Dieses Projekt steht für ein selten gewordenes Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und elegante Details treffen auf eine klare, zeitgemäße Innenarchitektur. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Verbindung aus klassischen Elementen und moderner Ausführung schafft ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Außenflächen als Erweiterung des Wohnraums Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen. Ob sonniger Balkon, großzügige Terrasse oder eigener Garten – jede Einheit bietet einen individuellen Rückzugsort im Grünen. Diese Außenbereiche schaffen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch Lebensqualität: Orte für Entspannung, Rückzug und stilvolles Wohnen im Freien. Technik und Ausstattung auf modernstem Niveau Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den Wohnräumen sorgt ein edler Eichenparkettboden in geölter Ausführung für eine warme, natürliche Atmosphäre, während die Bäder und WCs mit stilvollen, zeitlos gestalteten Fliesen ausgestattet sind. Die Sanitäreinrichtungen überzeugen durch Qualität und Design und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit moderner Dreifachverglasung gewährleisten nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in allen Räumen. In den Dachgeschosswohnungen ergänzen eine integrierte Klimatisierung sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien das hochwertige Ausstattungsniveau. Die massiven Eingangstüren im klassischen „Alt Wien“-Stil unterstreichen den Charakter des Hauses und verbinden historische Eleganz mit moderner Sicherheit. Eine zentrale Schließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe und entspricht damit einem zeitgemäßen, nachhaltigen Energiekonzept. Abgerundet wird das Angebot durch durchdachte Allgemeinbereiche wie praktische Einlagerungsräume, einen eigenen Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg – eine ideale Lösung für einen aktiven und komfortablen Alltag. Lagequalität zwischen Natur, Eleganz und urbaner Lebensqualität Hietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Genau hier entfaltet dieses Projekt seine besondere Stärke. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten eröffnet ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe im Grünen – hier entsteht Lebensqualität, die im urbanen Raum selten geworden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßensystem ist ausgezeichnet. Dadurch gelangen Sie sowohl in kurzer Zeit in die Innenstadt als auch bequem ins Umland. Diese Kombination aus Ruhe, Natur, gewachsener Eleganz und urbaner Erreichbarkeit macht Hietzing zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Wiens – und zu einem Standort mit langfristigem Potenzial. Zusammenfassung Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Mieter Innen und Mieter, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Qualität und nachhaltigem Wert. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen Wiens macht dieses Wohnprojekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein stilvolles Zuhause in Hietzing – ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolle Altbauvilla trifft moderne Wohnkultur – Exklusives Wohnprojekt in Hietzing Ein Wohnprojekt, das klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Komfort auf höchstem Niveau vereint: In begehrter Lage des 13. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Ensemble aus stilvoll revitalisiertem Altbau und hochwertigem Dachgeschossausbau. Die Verbindung aus historischem Charakter, durchdachter Planung und moderner Technik schafft ein Wohngefühl, das sowohl emotional berührt als auch langfristige Wertbeständigkeit bietet. Die Liegenschaft wurde mit viel Feingefühl saniert und architektonisch weiterentwickelt. Der ursprüngliche Charme der Jahrhundertwende bleibt erhalten, während hochwertige Materialien, klare Linien und moderne Gebäudetechnik ein neues, zeitlos elegantes Wohnerlebnis schaffen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Exklusives Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten • Wohnflächen von ca. 41 m² bis über 105 m² • Hochwertig sanierter Altbau kombiniert mit modernem Dachgeschossausbau • Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten • Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe • Klimatisierung in ausgewählten Einheiten im Dachgeschoss • Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachter Technik • Barrierefreier Lift sowie praktische Nebenräume • Bezugsfertig Wohnen mit Charakter und Qualität Dieses Projekt steht für ein selten gewordenes Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und elegante Details treffen auf eine klare, zeitgemäße Innenarchitektur. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Verbindung aus klassischen Elementen und moderner Ausführung schafft ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Außenflächen als Erweiterung des Wohnraums Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen. Ob sonniger Balkon, großzügige Terrasse oder eigener Garten – jede Einheit bietet einen individuellen Rückzugsort im Grünen. Diese Außenbereiche schaffen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch Lebensqualität: Orte für Entspannung, Rückzug und stilvolles Wohnen im Freien. Technik und Ausstattung auf modernstem Niveau Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den Wohnräumen sorgt ein edler Eichenparkettboden in geölter Ausführung für eine warme, natürliche Atmosphäre, während die Bäder und WCs mit stilvollen, zeitlos gestalteten Fliesen ausgestattet sind. Die Sanitäreinrichtungen überzeugen durch Qualität und Design und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit moderner Dreifachverglasung gewährleisten nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in allen Räumen. In den Dachgeschosswohnungen ergänzen eine integrierte Klimatisierung sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien das hochwertige Ausstattungsniveau. Die massiven Eingangstüren im klassischen „Alt Wien“-Stil unterstreichen den Charakter des Hauses und verbinden historische Eleganz mit moderner Sicherheit. Eine zentrale Schließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe und entspricht damit einem zeitgemäßen, nachhaltigen Energiekonzept. Abgerundet wird das Angebot durch durchdachte Allgemeinbereiche wie praktische Einlagerungsräume, einen eigenen Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg – eine ideale Lösung für einen aktiven und komfortablen Alltag. Lagequalität zwischen Natur, Eleganz und urbaner Lebensqualität Hietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Genau hier entfaltet dieses Projekt seine besondere Stärke. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten eröffnet ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe im Grünen – hier entsteht Lebensqualität, die im urbanen Raum selten geworden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßensystem ist ausgezeichnet. Dadurch gelangen Sie sowohl in kurzer Zeit in die Innenstadt als auch bequem ins Umland. Diese Kombination aus Ruhe, Natur, gewachsener Eleganz und urbaner Erreichbarkeit macht Hietzing zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Wiens – und zu einem Standort mit langfristigem Potenzial. Zusammenfassung Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Mieter Innen und Mieter, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Qualität und nachhaltigem Wert. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen Wiens macht dieses Wohnprojekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein stilvolles Zuhause in Hietzing – ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei In Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung ? sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung. Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an ? von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die direkte Nähe zum Wald- und Wiesengebiet sowie die rasche Anbindung an die U1 Leopoldau schaffen eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit ? ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Geothermie/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaikanlage sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für kalkulierbare Betriebskosten und langfristige Energieeffizienz ? ein zunehmend wichtiges Entscheidungskriterium für Mieter und Investoren. Ausstattungsstandard: Die hochwertige Ausstattung unterstützt zusätzlich die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilien: Eichenparkettböden moderne Badezimmer entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Freiflächen Kellerabteile Garagenstellplätze mit möglicher E-Ladestation Fahrrad- und Kinderwagenräume Gemeinschaftsflächen und Spielplatz Das Projekt steht für nachhal... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 4 Zimmer DG-Balkon-Wohnung (Raumhöhe 3,6 m) ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer, mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon und Schlafzimmer 2, mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 27 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 14,3 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/w Iq Vt JO38u A WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 244,08 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 3.114,21 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Highlights der Wohnung: ca. 3,6 m Raumhöhe; Klimaanlage; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im Alt Wien-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt. Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 12.530,00 Kaution EURO 3.114,21 Erste Brutto Monatsmiete EURO 15.644,21 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Kamin & Pool, Concierge-Service – Wohnen auf höchstem Niveau in Döbling Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnensemble Orchideen Park im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die luxuriöse Wohnanlage wurde auf dem historischen Gelände der ehemaligen Rothschild-Gärten errichtet, die einst für ihre berühmten Orchideen-Gewächshäuser bekannt waren. Die großzügige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohn-Essbereich mit offener Galerie, integrierter Designküche und offenem Kamin – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für stilvolle Abende mit Gästen. Die großzügige Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung bietet sonnige Stunden und einen wunderschönen Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie zahlreiche maßgefertigte Einbaukästen, die viel Stauraum bieten und das elegante Wohnkonzept abrunden. Ein weiteres Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage: ein Outdoor-Pool, ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, eine Sauna sowie ein Partyraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung Dachgeschossebene 1Vorraum mit praktischen Einbaukästen und Deckenspotsgroßzügiger Wohn- und Essbereichmoderne Küche mit hochwertigen Gerätenoffener Kamin Ausgang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 43,66 m²) Gäste-WC mit Waschbecken Abstellraum Treppenaufgang in das obere Dachgeschoss Dachgeschossebene 2Schlafzimmer 1 mit Einbaukästen Schlafzimmer 2 mit Einbaukästen Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Badezimmer 2 mit Rainshower-Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Galerie-Bereich mit Einbaukästen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Einbauschränken Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik: individuell steuerbare Klimaanlage in allen Wohnräumenelektrischer außenliegender Sonnenschutz im Wohn-Essbereich Innenrollos in den Schlafzimmernoffene Kaminanlage Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstürhochwertiger Parkett- und Fliesenboden Zentralheizung Zur Wohnung gehört außerdem: großes Kellerabteiloptional anmietbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage Exklusive Allgemeinbereiche der Anlage Die Bewohner des Orchideen Parks genießen zahlreiche Premium-Services: Outdoor-Pool Saunagroßzügiger Wellnessbereich Fitnessbereich Partyraum Office/ Besprechungsraum Concierge-Service Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Hohe Warte im 19. Bezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Grün und einer ruhigen, exklusiven Atmosphäre. Der nahegelegene Saarpark sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu wollen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Infrastruktur In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen: Gesundheit Ärzte und Apotheken innerhalb von ca. 500 m Klinik innerhalb von ca. 1 km Krankenhaus innerhalb von ca. 1,5 km Bildung Kindergarten ca. 500 m Schulen ca. 1 km Universität ca. 500 m Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt ca. 500 m Bäckerei ca. 500 m Einkaufszentrum ca. 1 km Verkehrsanbindung U-Bahn ca. 500 m Bahnhof ca. 500 m Autobahnanschluss ca. 1 km Kosten Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): € 3.631,50Akonto für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser: € 367,50 monatlich Gesamtbelastung: € 3.999 monatlich Kaution: € 12.000Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 155 monatlich (inkl. Betriebskosten und MwSt.) angemietet werden. Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Diese stilvolle, komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Lage im Zentrum von Graz. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Ein Lift steht im Gebäude nicht zur Verfügung. Die Immobilie bietet sämtliche Vorzüge für Menschen, die das urbane Leben schätzen. Dank der hervorragenden Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Jakominiplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Ein abwechslungsreiches kulturelles Umfeld sowie eine erstklassige Auswahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür und unterstreichen die besondere Qualität dieser Lage. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock. Hier bietet sich die Gelegenheit! Die nette Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche - sehr gut aufgeteilt - bietet: Vorraum Wohnzimmer1. Zimmer mit großem Einbauschrank2. Zimmer Küche / Vollständig möbliert und ergänzt durch einen großzügig gestalteten Essbereich, der sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Bad mit Dusche Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus in der blauen Zone oder in der nahe gelegenen Tiefgarage. Die Anbindung der Wohnung an den Radweg ist ideal, denn direkt vor dem Haus gibt es einen Anschluss an den Fahrradweg. Die monatliche Miete beträgt € 1.368,90 inklusive Betriebskosten. Die sonstigen Kosten bestehen aus Heizkosten und Stromverbrauch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Kirchberg am Wagram. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Nun haben Sie die Möglichkeit eine dieser hochwertigen Traumwohnungen im Erstbezug in herrlicher Aussicht zu mieten. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Zur Vermietung gelangt diese Traumwohnung. Bequem erreichen Sie anhand eines modernen Liftes diese traumhafte Mietwohnung im Dachgeschoss dieser exklusiven Wohnhausanlage. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essplatz und vorgelagerter ostseitiger Terrasse, herrlicher Aus- und Fernblick inklusive, erfüllt. Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein WC und ein Schlafzimmer samt Abstellraum. Im Mietgegenstand befindet sich ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, der kostengünstige Fernwärmeanschluss als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine hochwertige, modernste Isolierverglasung samt Sonnenschutz als Selbstverständlichkeit. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in Kirchberg am Wagram mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur im Ort und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Terrasse

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN-BLICK / 2 TERRASSEN !!! ANLEGER, FAMILIEN ODER PÄRCHEN AUFGEPASST !!! Eine ca. 125,41 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 6. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubendem Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien Pärchen oder als Anlageobjekt! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 28,65 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,..) , Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.-*) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Name und Adresse.... [Mehr]

#Handel #Ordination #Rohbau

Vielseitiges Geschäftslokal im Rohbau – maximale Freiheit für Ihr Konzept Dieses großzügige Geschäftslokal bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: eine Fläche, die sich vollständig nach Ihren Vorstellungen entwickeln lässt. Im hochwertigen Rohbauzustand eröffnet sich Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit – ideal für Unternehmen, die nicht „hineinziehen“, sondern ihren eigenen Standort bewusst gestalten möchten. Die Einheit ist flexibel konzipiert und kann wahlweise genutzt werden als: großzügige Gesamtfläche oderzwei getrennte, eigenständige Einheitenca. 148 m² – rechte Einheitca. 156 m² – linke Einheitoptional auch als kombinierte Gesamtfläche verfügbar Damit eignet sich das Objekt sowohl für kompakte als auch für groß angelegte Nutzungskonzepte. Raum für Ideen – kein Standard, sondern Entwicklungspotenzial Der Rohbauzustand bietet die ideale Grundlage für individuelle Planung. Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro oder kreatives Raumkonzept – hier entsteht eine Fläche, die exakt auf Ihr Geschäftsmodell zugeschnitten werden kann. Ideal für anspruchsvolle Nutzungskonzepte Besonders geeignet für: Architekturbüros & kreative Planungsbüroshochwertige Büro- und Dienstleistungsunternehmen Gruppenpraxen & medizinische Ordinationen Therapie- und Gesundheitszentren Fitness-, Yoga- oder Studiokonzepte Showrooms & repräsentative Geschäftsräume Auch gastronomische Konzepte sind grundsätzlich möglich (kein Gasanschluss, keine stark geruchsintensive Nutzung vorgesehen). Lage mit starker Frequenz und hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer urban bestens angebundenen Lage mit kurzer Distanz zu wichtigen Knotenpunkten und hoher Alltagsfrequenz. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Patienten. Hauptbahnhof (ca. 700 m) LKH Graz-West / UKH (ca. 1,1 km) FH Joanneum (ca. 1,4 km) Sport- und Wellnessbad (ca. 1,4 km) Grazer Innenstadt (ca. 2,0 km) Schloss Eggenberg (ca. 2,1 km) Ihr Vorteil auf einen Blickflexible Nutzung: geteilt oder als Gesamtflächemaximale Gestaltungsfreiheit im Rohbauideal für hochwertige, individuelle Konzeptestarke, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Hinweis Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolfotos bzw. Visualisierungen zur Veranschaulichung des Nutzungspotenzials. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <350m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <200m Universität <1.050m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <350m Polizei <750m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]