Suchergebnisse für "häuser zum verkaufen im dritten bezirk"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: - sehr gute Verkehrsanbindung über A21 - Wohnfläche ca. 162m² - ca. 310m² großer Garten mit eigenem Brunnen - ca. 16m² großer Balkon - 1 Garage mit zusätzlich 2 Autoabstellplätze - Top Lage Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Ferienhaus #hell #möbliert

Dieses liebevoll gestaltete Tiny House bietet auf rund 27 m² die perfekte Kombination aus modernem Minimalismus, hoher Wohnqualität und naturnahem Lebensgefühl. Das Objekt, vollständig in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet, kann im Tiroler Unterland besichtigt werden und eignet sich ideal für alle, die ein kompaktes, effizientes und gemütliches Wohnkonzept suchen. Der durchdachte Grundriss auf nur einem Geschoss schafft überraschend viel Raum: Eine hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich, ein lichtdurchfluteter Wohnerker mit Liegelounge, ein praktischer Abstell- bzw. Technikraum, ein Badezimmer mit WC sowie ein gut strukturiertes Schlafzimmer mit clever integriertem Stauraum unter dem Bett sorgen für maximalen Wohnkomfort auf minimaler Fläche. Das Tiny House kann – auf Wunsch vollständig möbliert – im Sommer oder Herbst 2026 übernommen werden. Die Aufstellung erfolgt auf dem eigenen Grundstück, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist: ob als charmantes Ferienhaus, einladendes Gästehaus, stilvolles Poolhaus oder als dauerhafte Wohnlösung für Singles und Paare, die einen bewussten, reduzierten und naturnahen Lebensstil bevorzugen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNES REIHENHAUS MIT GARTEN UND TERRASSE IN RUHELAGE - FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN IM 22. BEZIRK Inmitten eines ruhigen Wohnviertels im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses stilvolle Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 103 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller und großzügige Außenflächen wie Garten, Terrasse und Balkon - ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Ein eigener KFZ Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: Reihenhaus (Neubau) * Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller * Wohnfläche: ca. 102,76 m * Gartenfläche: ca. 21,00m² * Terrassenfläche: ca. 15,37 m² * Balkonfläche: ca. 4,8 m² * Kellerfläche: ca. 40,15 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne & Dusche) * WC: 1 separat (Gäste-WC) * Abstellraum: vorhanden * Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * vollklimatisiert * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen * Möblierung: Einbauküche, Badmöbel * Zustand: neuwertig * Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon * Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) * Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 KOSTENÜBERSICHT * Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) * Eigennutzerpreis: €620.000,00 * Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Das Haus liegt in der ruhigen Lieblgasse - eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet des 22. Bezirks. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Alte Donau und das Donauzentrum bieten vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: * Bus: ca. 25 m * U-Bahn (U1): ca. 625 m * Straßenbahn: ca. 1.300 m * Bahnhof: ca. 675 m * Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: * Supermarkt: ca. 450 m * Bäckerei: ca. 500 m * Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: * Schule: ca. 225 m * Kindergarten: ca. 300 m * Universität: ca. 2.125 m * Höhere Schule: ca. 1.575 m * Arzt: ca. 200 m * Apotheke: ca. 600 m * Klinik: ca. 1.725 m * Krankenhaus: ca. 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. BESONDERHEITEN * Hochwertiger Neubau in familienfreundlicher Wohnlage * Garten, Terrasse und Balkon - perfekte Outdoor-Flächen * Zwei Badezimmer + separates WC * Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - energieeffizient * Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung * Eigener Stellplatz direkt beim Haus * Sofort bezugsbereit Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² VERKAUFT Huus 3 Haus 4 4 4 102,76m² 102,76m² 22,88m² 22,88m² 15,37m² 15,37m² 580.000€ 580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT ANSPRECHPARTNER: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien 📱 [Tel] [tel:[Tel]] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ABBRUCH - HAUS MIT PLANUNG FÜR NEUBAU Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen von St.Pölten, von wo sie die Innenstadt und den Bahnhof (fußläufig) in wenigen Minuten erreichen. Auf diesen 800m² Bauland Kerngebiet mit der Bauklasse II, III, gekuppelt, könnte eine Wohnhausanlage mit hauseigener Tiefgarage (16 Parkplätze) und 13 Wohneinheiten entstehen. Die Gliederung eines Neubaus könnte wie folgt aussehen: Nutzflächen wie Technik-, Fahrräder-, Lager-Räume, KIWA, Parteienkeller Im Erdgeschoß sind 3 Wohneinheiten mit Terrasse und Garten geplant 1.Obergeschoß mit 5 Wohnungen 2.Obergeschoß mit 3 Wohneinheiten 3.Obergeschoß mit 2 Wohneinheiten Die Fassade ist straßenseitig zu erhalten. Sie können noch zusätzlich die angrenzende Liegenschaft (fertig saniert) mit 46 Wohneinheiten und einem Geschäft im Paket-Preis erwerben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben. Kaufpreis € 600.000, Kein Energieausweis, da es sich um ein Abbruchobjekt handelt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Finanzierung Immobilien Mörtl Gesmb H Immobilien in Wien Umgebung Finanzierung Ihrer Immobilie - Immobilien in Niederösterreich, Wien und Umgebung, Bezirke Mödling, St.Pölten, Tulln und Krems. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! www.immobilien-moertl.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht ein besonderes Hofhaus in ruhiger Innenhoflage des 21. Wiener Gemeindebezirks, gelegen in der Leopoldauer Straße. Diese Immobilie bietet ein seltenes Wohnkonzept, das Privatsphäre, großzügige Außenflächen und exklusive Ausstattungsmerkmale miteinander verbindet. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m². Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ebenfalls ca. 92 m², die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Besonders hervorzuheben sind der private Swimmingpool auf der Terrasse sowie die Sauna direkt im Wohnbereich – eine Kombination, die ein einzigartiges Wohn- und Wohlfühlerlebnis schafft und den Alltag zu einem kleinen Urlaub zu Hause macht. Highlights der Immobilie: Ruhige Hoflage mit viel Privatsphäre Ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Großzügige Terrasse mit ca. 92 m²Privater Swimmingpool auf der Terrasse Sauna im Wohnbereich – Wellness im eigenen Zuhause Seltene Gelegenheit im 21. Bezirk Die Kombination aus großzügigem Innenbereich und außergewöhnlicher Außenfläche macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum mitten in der Stadt. Die Lage in der Leopoldauer Straße bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgt die Innenhoflage für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wert auf Privatsphäre, Komfort und ein außergewöhnliches Zuhause legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

GUTE ERHALTENEN HAUS IN SCHÖNE SONNIGE, RUHIGE UND GRÜNE LAGE MIT BLICK AUF SEISSERSEEE! HAUS BEFINDEN NACH 350 M ENTFERNT VON SEISSERSEEE. ERDGESCHOSS: 3 ZIM., BAD, WC, GANG KLEINE RAUM FÜR KÜCHE,+ KELLERRAUM. ERSTE STOCK: 3 ZIMMER, KÜCHE BAD MIT WC UND GANG. DACH: GRÖSSTE DACH FÜR HOLZ WOHNUNG! CIRCA 190 WOHNFLÄCHE(ERDGESCHOSS +ERSTE STOCK), 11 QM BALKON, KLEINE GARAGENAUTO, KLEINE HOLZRAUM. 1.400 Q. M GARTEN, SEHR GUTE ERDE FÜR GARTENGEMÜSE , PLAZ FÜR 3 AUTO. PREIS: 500.000 EURO . WIR WOHNEN NOCH IM HAUS. VERFUGBAR AM ENDE 2025 , AM ANFANG 2026 NACH VEREINBARUNG! WIR SPRECHEN DEUTSCH UND ITALIENICH. VIELEN DANK FÜR IHREN INTERESE!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m²Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung – schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattunggroßzügige Freiflächen (Terrassen, Garten) Terrassen mit Nurglasgeländer Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich PKW-Stellplatz inklusive Haus 1: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 132,39 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: 3,17 m²Abstellraum: ca. 4,69 m²Technik: 5,82 m²WC: 1,71 m²Wohnküche: 30,93 m²Terrasse: 9,00 m²Garten: ca. 60,49 m²Obergeschoss: Zimmer 1: 15,05 m²Zimmer 2: 15,43 m²Zimmer 3: 13,13 m²Bad: 6,83 m²Gang: 3,72 m²Dachgeschoss: Zimmer 4: 20,13 m²Gang: 1,39 m²Bad: 10,39 m²Terrasse: 7,70 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 739.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Einfamilienhäuser befinden sich in der Maigasse 28 in einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke Wiens. Die Buslinien 29B und N30 bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) – einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalzügen. Der Bahnhof Wien Siemensstraße ist zudem in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die nahe Autobahnauffahrt zur A22 (Donauufer Autobahn) eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping Center Nord (SCN), Supermärkte und Gastronomie, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <1.200m Klinik <850m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <550m Universität <1.600m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <1.300m Bank <1.300m Post <1.125m Polizei <1.225m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Villa in ruhiger, grüner Wohnlage im 19. Bezirk Diese außergewöhnliche Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 328 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer sowie 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv: Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum sowie weitläufige Flächen, die sich perfekt für einen privaten Fitnessbereich und eine Sauna eignen. Die Villa liegt auf einem 426 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial. Ein pflegeleicht angelegter Garten, eine einladende Terrasse und ein Balkon runden dieses exklusive Angebot ab und schaffen ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Raumaufteilung• Erdgeschoss • Obergeschoss • Dachgeschoss • Kellergeschoss Besondere Highlights• Ruhige, grüne Wohnlage mit herrlichen Grünblicken • Eigener Garten, großzügige Terrasse und Balkon • Drei moderne Badezimmer • Zwei Garagen direkt unter dem Haus Die großzügigen Grundrisse bieten viel Platz – ideal für große Familien, Gäste und gesellige Zusammenkünfte. Dieses Zuhause vereint komfortables Wohnen mit einer herrlichen Grünruhelage und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus besteht ein Ausbaupotenzial von ca. 80–90 m² Wohnnutzfläche, das zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – perfekt für alle, die Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum schätzen. Lage Die Villa befindet sich im begehrten 19. Bezirk Wiens, in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe dem Wienerwald – ideal für Erholung und Freizeit. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind auch an Wochenenden möglich. Bitte senden Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), um einen Termin zu vereinbaren oder Unterlagen zu erhalten. Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden über unsere Partner die besten Konditionen – individuell und unkompliziert. Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, an denen man ankommt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich Kraft gibt. Genau so ein Projekt entsteht in der Duchekgasse 67 im idyllischen 22. Bezirk. Modern, liebevoll und gut durchdacht, kurz gesagt: Ein Ort, geschaffen für Menschen die mehr wollen als nur einen Platz zum Wohnen suchen, sondern wahre Lebensqualität erfahren möchten. Hier gehen Sie keine Kompromisse ein, denn jedes Haus lässt sich individuell nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen planen. Flächenaufstellung:> Nutzflächen von ca. 110m² - 124m²> Gärten auf Eigengrund ca. 37m² - 94m²> Sonnige Dachterrassen/ Balkone ca. 6m² - 54m²Beschreibung Raumaufteilung: > Großzügige Wohnküche – der Mittelpunkt Ihres Familienalltags, mit rund 34 m² Platz für gemeinsames Kochen, Lachen, Basteln und Hausaufgaben> Helle Kinderzimmer – 10–14m² Rückzugsorte zum Träumen, Spielen und Wachsen> Elternschlafzimmer – ein Raum nur für Sie, zum Kraft tanken und Innehalten> Modernes Bad – 7m² Wohlfühlatmosphäre für Ihre tägliche Morgenroutine> Garderoben- und Abstellbereiche – damit Ordnung halten in Zukunft leichtfällt> Galeriebereiche im Dachgeschoss – perfekt als Leselounge, Kreativzone oder Homeoffice Kostenübersicht > Kaufpreis Haus A3 schlüsselfertig: 272.900€> Kaufpreis Grundstücksanteile: 177.000€> Kaufpreise Haus A1 - A4: 449.900€ - 469.900€> Kaufpreis Haus B1 - B3: 419.900€ - 439.900€> Kaufpreis inklusive zusätzliche Dachterrasse ca. 54m²Lagebeschreibung: Das Projekt in der Duchekgasse befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Teil der Donaustadt. Hier finden Sie eine Atmosphäre, die sowohl Jung als auch Alt Sicherheit und Freiheit gewährt.> Verkehrsahme und idyllische Wohnlage> Parks und Grünflächen fußläufig zu erreichen> Zahlreiche Spielplätze für alle Altersgruppen> Tolle Nachbarschaft in der Familien herzlichst willkommen sind Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah: Damit Ihr Tag leichter wird befindet sich alles Wichtige in der unmittelbaren Umgebung:> Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte> Cafés und kleine Lokale für eine kurze Auszeit> Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung in die Stadt> Mehrere Kindergärten für verschiedene Altersgruppen> Moderne Volksschulen und Mittelschulen Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Allgemeines In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 18. Bezirks, steht eine außergewöhnliche Cottage-Villa zum Verkauf. Dieses traumhafte Anwesen vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Objektbeschreibung Mit viel Liebe zum Detail wird diese charaktervolle Villa derzeit umfassend generalsaniert. Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Der große Vorteil: Derzeit besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen in die Planung und Gestaltung einzubringen – so entsteht Ihr persönliches Traumhaus ganz nach Maß. Wohnfläche & Aufteilung Die Liegenschaft erstreckt sich über drei großzügige Etagen sowie ein vielseitig nutzbares Souterrain und bietet somit ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 540m²: Hochpaterre ca. 130m² Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, Küche (nach Wunsch planbar), Gäste-WC sowie gemütlicher Loungebereich. Obergeschoss ca. 128 Mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum oder optionales Homeoffice, Terrasse ca. 16m²Dachgeschoss ca. 138m² Großzügig gestalteter Masterbereich mit eigenem Badezimmer und viel Platz zum Entspannen und Zurückziehen, Terrasse ca. 16m²Souterrain 100m² Separat zugängliche Einliegerwohnung – ideal als Büro, Praxis, Personalwohnung oder als eigener Bereich für heranwachsende Kinder. Zusätzlich ist ein Wellnessbereich mit Gartenzugang möglich. Besonderheiten Hochwertige Ausstattung nach individuellen Wünschen Historischer Villencharakter kombiniert mit modernstem Komfort Großzügiger, ruhiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Exklusive, ruhige Lage mit exzellenter Infrastruktur Familienfreundliche Umgebung mit Nähe zu internationalen Schulen und Kindergärten Lage Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Cottage-Gegenden des 18. Bezirks – eine Gegend, die für ihre elegante Atmosphäre, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Top-Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme, der Großzügigkeit und dem Potenzial dieser exklusiven Immobilie. Der angegebene Preis versteht sich im aktuellen Zustand. Sonderwünsche oder Anpassungen sind nicht im Preis enthalten und müssen gesondert besprochen werden. Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass die Fotos und Visualisierungen mit Hilfe von KI generiert und/oder möbliert sowie verschönert wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Hier erwartet Sie ein beeindruckendes baugenehmigtes Projekt für eine Villa mit Blick auf die Weinberge, einem Pool, eigenen Parkplätzen und einer großzügigen Wohnnutzfläche von 737 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus, angefangen bei der eindrucksvollen Eingangshalle über das geräumige Wohnzimmer bis zu den behaglichen Schlafzimmern und modernen Badezimmern. Darüber hinaus stehen Ihnen im Freien verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, darunter eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten und natürlich ein erfrischender Pool. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die Ihnen die Gelegenheit bietet, die Natur und die ländliche Atmosphäre zu erleben. Die Infrastruktur ist in 5 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen. Egal ob Nussdorf oder Klosterneuburg, Sie haben die Wahl. Dieses Haus ist ein einmaliges Angebot und der perfekte Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner privaten Lage, seiner modernen Ausstattung und seinem erschwinglichen Preis von 3.499.000,00 € ist es ein einmaliges Immobilienangebot. Es ist eine Investition, für die Zukunft, da im Kahlenbergerdorf nicht oft etwas zum Verkauf steht. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]