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#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Diese perfekt aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss eines 1964 errichteten Hauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Nutzfläche von knapp 80 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für einen Kaufpreis von nur 419.000,00 € erwartet Sie eine bestens durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, sowie Küche, Bad, WC und Abstellraum welche alle durch den Vorraum aus zentral begehbar sind. Die Wohnung besticht durch eine moderne nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten sowie Hof und die umliegende Grünlandschaft ermöglicht – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Wohnung kann als sanierungsbedürftig eingestuft werden und wird soeben geräumt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise KI generiert sind um sich die Wohnung vorstellen zu können. Es wurde zuerst ein KI generiertes Foto mittels KI eingestellt und im Anschluss der Ist-Zustand. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt problemlos. Der Bahnhof Gersthof mit zahlreichen Zug- sowie Strassenbahnverbindungen ist ebenso unmittelbar in der Nähe wie die Strassenbahnnen 9, 40 und 43.Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kliniken, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch für Studierende ist diese Wohnung ideal, da sich sowohl Universitäten als auch höhere Schulen mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittels gut erreichbar sind. i Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden und sorgen dafür, dass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Raumaufteilung: alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar• Vorraum• Zimmer mit Zugang zur Loggia• Küche• Badezimmer• WC• Abstellraum• Wohnzimmer• Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in St.Jakob in Haus Dieses Penthouse bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernster Ausstattung und alpinem Wohngefühl. Auf einer Ebene mit insgesamt 166,34 m² Wohnfläche überzeugt es durch ein repräsentatives Raumkonzept und eindrucksvolle Außenflächen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 81,83 m², der direkten Zugang zu zwei Terrassen mit insgesamt 111,90 m² bietet. Diese schaffen Raum für Erholung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Der Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und großzügigem Schrankbereich bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein separates Foyer runden den repräsentativen Charakter ab. Ein besonderes Highlight: zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Stellplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung • Foyer: 3,03 m² • Eingangsbereich: 15,81 m² • WC: 2,60 m² • Abstellraum: 5,09 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 81,83 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 12,69 m² • Badezimmer: 4,66 m² • Masterzimmer: 16,70 m² • Masterbad: 11,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 166,51 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse 1: 92,49 m² • Terrasse 2: 19,67 m² • Gesamt-Terrassenfläche: 112,16 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • Exklusives Penthouse mit 166,34 m² Wohnfläche auf einer Ebene • Zwei großzügige Terrassen (insgesamt 111,90 m²) mit Panoramablick • Masterbereich mit eigenem Bad • Repräsentativer Wohn-/Ess-/Küchenbereich (81,83 m²) • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern für nachhaltige Energiegewinnung • Fahrstuhl im Haus – direkter Penthouse-Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und exklusive Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Großzügigkeit und alpines Wohnen in perfekter Weise. Mit weitläufigen Terrassen, direktem Aufzug aus der privaten Tiefgarage und hochwertiger Bauweise bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und nachhaltiges Design legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

"Ein Haus mit "Zaubergarten"" Seltene Gelegenheit zum Kauf eines Einfamilienhauses auf einer Doppelparzelle, mit entsprechend großem Garten samt Altbaumbestand, Carport, Garage und überdachtem Zugang in Velm/Himberg. Das Haus wurde 1972 massiv und hochwertig errichtet. Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang gelangen Sie samt Ihren Einkäufen geschützt vor jedem Wetter ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 900m² großen Garten. Im rechten Bereich bietet das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Küche mit Speis und Essplatz, das Schlafzimmer groß genug um mit einer Gehhilfe zurechtzukommen, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne. Beachten Sie den modernen Grundriss - alle essenziellen Räume befinden sich auf 1 Ebene. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Gang aus in den Mansardenausbau. Vom Vorraum geht es zentral in zwei Zimmer mit je ca. 16m², ins Bad mit Dusche und einer Toilette. Im Dachboden gibt es 70m² Nutzfläche für Ihre Hobbies oder für weitere Zimmer. Luxus pur ist der Garten, der Ihnen Jahr für Jahr Obst, Gemüse und frische Salate auf den Tisch "zaubert" - und Sie völlig autark versorgt. Massives Gerätehaus. Geschlagener Brunnen. Platz für Pool oder Naturteich ausreichend vorhanden. Zustand: Gut, aber etwas in die Jahre gekommen. Die massive Gerätehütte wurde 1998 errichtet, das Dach mit Platz für ein ganzes "PV-Kraftwerk" wurde um 2000 neu gedeckt, der Wintergarten wurde 2004 errichtet, die Fenster (2010), meist 3-fach-verglast für Wärme- und Schallschutz. Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Kleine Nahversorger, Hofladen, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und der Nähe zu Himberg. Busstation in 400m, zur Lokalbahn etwa 4km. Individual: 20min nach Wien, Wr. Neudorf oder Mödling. Richtpreis NUR ? 589.000, * Sofortkaufpreis ? 650.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 159.000, / monatlich ? 1.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Er... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

"Tulln: Großes Haus. Riesiger Garten. Unendliche Möglichkeiten!" Ein Zuhause mit Herz und Platz zum Leben – willkommen in Tulln an der Donau! Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt wartet ein Haus mit Geschichte und Charakter auf neue Bewohner, die Träume, Ideen und Freude am Gestalten mitbringen. Auf einem beeindruckenden 1.140 m² großen Grundstück entfaltet sich hier Ihr ganz persönliches Paradies – perfekt für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, und für alle, die den Duft von frisch gemähtem Gras lieben. Das Haus – viel Raum für Ihre Wohnträume Das charmante Wohnhaus (Baujahr 1963) bietet auf zwei Etagen 5 helle, großzügige Zimmer, ideal als Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Sonnenterrasse, eine gemütliche Küche mit Essplatz und ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss: Vier Zimmer, eines davon mit Terrasse, eines mit Balkon – beide mit wunderschönem Blick ins Grüne. Ein Teilunterkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys, Werkstatt oder kreative Projekte. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (Energieklasse F). Der Garten – das Herzstück dieser Immobilie Hier können Kinder toben, Träume wachsen und Ideen Form annehmen. Ob Gemüsegarten, Obstbäume, Pool oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen – dieses Grundstück bietet Platz für alles, was Leben schöner macht. Und das Beste: Auf der großzügigen Fläche sind Erweiterungen oder bis zu drei Wohneinheiten möglich – perfekt auch für Anleger oder Bauträger. Die Lage – ruhig & bestens angebunden Bahnhof Tulln in wenigen Gehminuten erreichbar Wien in kurzer Fahrzeit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und die Donau ganz in der Nähe Ihr neues Zuhause wartet! Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange – es ist eine Einladung, Neues zu schaffen und Wurzeln zu schlagen. Hier verbinden sich Raum, Lage und Potenzial zu einem Ort, der wirklich Zukunft hat. Der Preis NUR € 650.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 130.000, /monatlich € 2.600, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Fast schon zu HAUSE" ? 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m², Terrasse, 166 m² Eigengarten & Einlegerwohnung. Nur 30 Min. nach Wien ? ideal für Familien, die Hausgefühl, Platz & Geborgenheit suchen.? Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt Willkommen in Absdorf ? hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem sich Ihre Familie sofort zu Hause fühlt. Die großzügige Wohnfläche von 103 m², ergänzt durch eine sonnige Terrasse und den weitläufigen Eigengarten, macht diesen Wohntraum perfekt für Familien mit Kindern. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im eigenen Garten spielen, während Sie entspannt auf der Terrasse Ihren Kaffee genießen. Abends trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen ? hier spüren Sie das Gefühl, im eigenen Haus zu leben. Platz für alle ? auch für besondere Momente Ein echtes Highlight ist die separate Einlegerwohnung im Untergeschoss. Sie bietet Ihnen viele Möglichkeiten: ein eigener Bereich für Teenager, ein gemütliches Gäste-Appartement, oder ein ruhiges Homeoffice. Dazu kommen ein praktischer Keller sowie ein Garagen- und ein Abstellplatz ? Stauraum und Komfort sind also ausreichend vorhanden. Modern, charmant und familienfreundlich Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, und die gute Raumaufteilung lässt genug Platz für Rückzug und Gemeinschaft. Alles, was Familien brauchen Absdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheke und Supermärkte sorgen für kurze Wege, und durch die Bahn- und Straßenanbindung erreichen Sie Wien, Tulln oder Krems in rund 30 Minuten. So verbinden Sie das ruhige, sichere Familienleben im Grünen mit den Möglichkeiten der Stadt. Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Eltern sich entspannen und die ganze Familie gemeinsam das Leben genießen kann. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und Hauscharakter ? genau das Richtige für Familien, die sich nach einem Ort voller Wärme und Lebensqualität sehnen. Ihr neues Zuhause in Absdorf Wohnfläche: ca. 103 m² Terrasse: ca. 31 m² Eigengarten: ca. 166 m² Einliegerwohnung: ca. 24 m² im Untergeschoss Keller: ca. 45 m² Parkmöglichkeiten: 1 Garagenplatz + 1 Autoabstellplatz Heizung: Öl-Zentra... [Mehr]

Schönes Einfamilienhaus mit Garten. Es sind kleine Sanierungen nötig. Die Bahn ist 10 min zu Fuß entfernt. Nach Wien sind es 70 km.

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschönes Haus in 1140 Wien mit 425m2 WFL, 3 getr. Wohneinheiten mit der Möglichkeit, z.B. 1 Wohneinheit zu vermieten, 10 Zimmer plus Wohnkeller, 7 Schlafzimmer, 7 WCs, 5 Balkone teilweise mit Fernblick, ausbaubarer Dachboden, 1020m2 Grund mit Obstbäumen (Feigen, Apfel, Birne), Weintrauben, Gemüsegarten, Grünruhelage in einer Siedlung. Es handelt sich um einen Pachtgrund der Gemeinde Wien (1330,-/M.). Garage sowie 3 Stellplätze für Pk W am Grund. Von Bahnhof Hütteldorf in 7 Minuten mit Bus beim Haus. Preis reduziert auf 580.000,- Verhandlungsbasis. Wegen großem Interesse empfiehlt es sich, rasch eine Besichtigung zu beantragen: (Günther Zoppelt) Hinweis: der Preis kann sich auch nach oben verändern. KEINE MAKLER. KEINE INVESTOREN.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der großzügige Dachgeschossausbau beeindruckt mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und zwei weitläufigen Terrassen, die das außergewöhnliche Wohngefühl perfekt abrunden. Die einladende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98m² präsentiert sich nach einem hochwertigen Ausbau im Jahr 2015 in modernem, zeitlosem Ambiente. Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum, von dem aus sowohl die Terrasse als auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zugänglich sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die beiden hellen Schlafzimmer. Der weitläufige Wohnraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine angenehme Helligkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum, in dem sich die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet, sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit einer Klimaanlage ausgestattet und ermöglicht damit höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine elegante, zeitlose Einbauküche sowie hochwertige Einbauschränke runden das Angebot ab. Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus selbst ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort. weitere Informationen: Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch einen hochwertigen Ausbau aus dem Jahr 2015 und verbindet modernes, zeitloses Ambiente mit durchdachtem Wohnkomfort. Im 1. Dachgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum, von dem aus die Terrasse sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC zugänglich sind. Zwei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, während der weitläufige Wohnraum durch seine Helligkeit und Flexibilität überzeugt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und garantiert so ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Stilvolle, zeitlose Einbauschränke und eine elegante Küche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum, in dem die Wärmepumpe untergebracht ist, ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Im zweiten Dachgeschoss lädt eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich ein, von der aus man auf die zweite Terrasse gelangt, die Ruhe und Entspannung bietet. Dank der Ausrichtung nach Norden zum Innenhof und nach Süden genießt man zu jeder Tageszeit. Lage: Die Wohnung liegt im lebendigen 10. Bezirk, in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem und angenehm. Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung für flexible Mobilität innerhalb Wiens. ✔ Billa (Inzersdorferstraße um's Eck) ✔ U1 Reumannplatz - in wenigen Gehminuten erreichbar ✔ Bushaltestelle der Linie 7A (Inzersdorferstraße) - schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile ✔ Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und O (Laxenburger Straße) - zusätzliche flexible Mobilität Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem neuen Niveau Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien (Essling) ist kein klassisches Zuhause. Es ist eine Lösung für Menschen, die mehr Raum, mehr Ruhe und maximale Flexibilität benötigen. Perfekt geeignet für: Führungskräfte & internationale Fachkräfte (UNO City ca. 20 Minuten) Selbstständige & Unternehmer Familien mit hohem Platzbedarf und Anspruch an Privatsphäre Das Konzept: Leben & Arbeiten ? klar getrennt, intelligent verbunden Der größte Mehrwert dieser Immobilie: Ein vollständig nutzbarer Wohnkeller mit separatem Eingang Das bedeutet für Sie: Eigenes Büro / Praxis / Studio direkt im Haus Klare Trennung von Arbeit und Privatleben Keine Pendelzeiten ? mehr Zeit für Familie & Fokus Ein Setup, das normalerweise zwei Immobilien erfordert ? hier vereint in einer. Raumaufteilung & Highlights8 flexibel nutzbare Zimmerideal für Familie, Homeoffice & Gäste Wohnkeller mit separatem Zugangperfekt für Business, Praxis oder unabhängigen Wohnbereich 2 Badezimmer + 3 WCs Komfort auch für größere Haushalte Terrasse & privater Garten Rückzugsort für Familie und Entspannung 2 Balkonezusätzliche Ruhe- und Rückzugszonen 2 PKW-Stellplätzekein Parkplatzstress Lage: Ruhe + Stadtnähe + internationale Anbindung Essling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Ihre Vorteile: Ruhige, gewachsene Wohngegend Schnelle Verbindung zur UNO City / Donau City (~20 Minuten) Nähe zur Donauinsel & Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau. Gute öffentliche Anbindung (Bus & U-Bahn erreichbar) Warum diese Immobilie besonders ist Die meisten Häuser bieten entweder: Platz oder Funktionalität Dieses Haus bietet beides. Sie kaufen hier nicht nur Wohnfläche ? sondern: Zeitgewinn (kein Pendeln) Flexibilität (Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau) Privatsphäre für die ganze Familie Ein Lebensmodell, das perfekt zur heutigen Arbeitswelt passt. Dieses Haus richtet sich nicht an jeden. Es ist ideal für Menschen, die: Zuhause arbeiten oder arbeiten möchten Wert auf Struktur zwi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MEHR HAUS FÜRS GELD: VOLL UNTERKELLERT, MODERNISIERT, MIT GARTEN UND GARAGE – IM BELIEBTEN WIENER SPECKGÜRTEL! Diese gepflegte Liegenschaft in Probsdorf überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial. Das 1988 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellerbereich attraktive Nutzflächen. Besonderes Highlight: Der unausgebaute Rohdachboden eröffnet spannende Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung – für eine zusätzliche Wohnetage, ein Atelier oder Hobbyräume nach Ihrem Geschmack. ERDGESCHOSS – Wohnen mit Komfort und Blick in den Garten Das Erdgeschoss mit ca. 85,12 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Eine separate Küche bildet das kulinarische Herz des Hauses. Es stehen Ihnen 3 Zimmer – darunter ein gemütliches, großes Wohnzimmer mit modernen Vinylboden, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – zur Verfügung. Ein schönes Tageslichtbad mit großer Dusche sowie einer Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal. Die geräumige, südwest-ausgerichtete Terrasse mit elegantem Glas-Geländer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verbindet das Wohnen nahtlos mit dem wunderschönen Garten. Der neue Vinylboden in den Wohnräumen sowie die frisch verlegten Fliesen im Außenbereich sorgen für ein frisches, modernes Erscheinungsbild. KELLER – Großzügiger Multifunktionsbereich Der Vollkeller mit ca. 87,73 m² bietet weit mehr als nur Stauraum. Eine vollständige Bar, eine große und einladende Kellerstube für gesellige Abende und private Partys sowie ein Heizraum und ein Stauraum gestalten diesen Bereich zu einem echten Mehrwert der Liegenschaft. GARTEN – Grüne Oase für entspannte Stunden Der gepflegte Garten des 593 m² großen Grundstücks ist eine echte Wohlfühlzone: Ob entspannte Grillabende auf der Terrasse oder ruhige Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein eigener Brunnen mit Kalkanlage stellt die ideale Gartenbewässerung sicher und spart gleichzeitig Trinkwasser. DACHGESCHOSS – Rohbau mit großem Potenzial Der Rohdachboden bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Erweiterung des Wohnraums. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbybereich – die Möglichkeiten sind vielfältig. HIGHLIGHTS Schöner großer Garten Südwest-ausgerichtete, geräumige Terrasse mit modernem Glas-Edelstahl-Geländer Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Heizkörpern (Einbau im Mai 2024) Rohdachboden – Ausbaupotenzial nach Wunsch Große Kellerstube für Privatpartys und ein Barbereich Garage und KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Richtung Wien HARD FACTSZiegelmassiv-Bauweise Umfassende Modernisierung Ende 2025/26Neuer Vinylboden in den Wohnräumen (2026) Küchenmodernisierung mit Glasrückwand und neuen Geräten (2026) Im Hauszugangsbereich wurden neue Terrassenplatten verlegt (2026) Tageslichtbad mit großer Dusche (2026) und Badewanne Wasserversorgung über Brunnen mit Kalkanlage Hausfassadendämmung vor ca. 11 Jahren2-fach verglaste Holzfenster von 1988 Voll unterkellert, Vinylboden in der Partystube Rohdachboden mit Ausbaupotenzial Eigener Kellerzugang von außen, z. B. gut geeignet für Praxis oder Kurse INFRASTRUKTURProbsdorf bietet als Teil der Gemeinde Groß-Enzersdorf eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind in Groß-Enzersdorf rasch erreichbar. Die Lage nahe der Bundesstraße ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz – Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGDirekte Anbindung über die Bundesstraße Richtung Wien Wien in ca. 20–25 Minuten erreichbar (PKW) Autobuslinie 550 Probstdorf Lehenweg in ca.445 m mit Anbindung an Wien Aspernstraße U2Autobuslinie 553 Probstdorf Lehenweg in ca.445 m mit Anbindung an Orth an der Donau und mit 545 an Gänserndorf Bahnhof SONSTIGESManchmal fühlt es sich einfach richtig an – ein Ort, der schon beim Ankommen wie Zuhause wirkt. Die Kombination aus solider Bausubstanz, zahlreichen Modernisierungen, großem Ausbaupotenzial und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Speckgürtel Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie in angenehmer Atmosphäre zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch koordiniert, um Überschneidungen und Doppelbuchungen zu vermeiden. Ich darf freundlich darauf hinweisen, dass vom Open House vom 28.03.26 bereits 2 Kaufanbote vorliegen. Für die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung bis zu EUR 500 000,- Kaufpreis (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis nur noch 30. Juni 2026. Im neuen Haus melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <6.250m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Universität <5.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.750m Post <6.000m Polizei <6.250m Geldautomat <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.750m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien – mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial Mindestgebot: € 495.000 Sofortkaufpreis: € 530.000 Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick – und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche – eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: ca. 1.165 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand) Bauweise: offen, Bauklasse I & II Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt Haus 1 – vorderer Bereich Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen) Haus 2 – rückwärtiger Bereich Ebenerdig, ca. 45 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche, Badezimmer Autarke Nutzung möglich Lage und Umgebung Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders. Nutzungsideen Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen – nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.... [Mehr]