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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erwartet Sie hier eine Immobilie, die durch ihre großzügige Fläche von 127,8 m² und die optimale Raumaufteilung besticht. Mit vier hellen Zimmern, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Familie oder um ein inspirierendes Arbeitsumfeld zu schaffen. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden. Die Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Immobilie verfügt über zwei WCs und einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse und die Grillstelle im Garten bieten einladende Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien. Im Garten gibt es einen Apfelbaum, Weichselbaum, Marillenbaum, Himbeersträucher und Brombeersträucher. Vor der Tür gibt es ein Pflaumenbaum. Die Gartenhütte kann als praktischer Stauraum genutzt oder zu einer Garage umgebaut werden. Der Bereich vor der Hütte eignet sich zudem als zusätzlicher Parkplatz. Das Tor ist beidseitig zu öffnen, wodurch ein komfortables Ein- und Ausfahren ermöglicht wird. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, was Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer garantiert. Die Lage in Herzogenburg überzeugt nicht nur durch die gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch die Nähe zu einer Volksschule und Mittelschule, die besonders für Familien ein entscheidender Vorteil ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Wunsch steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierer zur Verfügung, über den Anfragen bei mehreren Banken parallel erfolgen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir suchen für unsere Kunden Häuser, Wohnungen und Grundstücke Folgende Vorteile und Leistungen genießen Sie bei einer Beauftragung der Vermittlung Ihrer Liegenschaft bei uns: 23ährige einschlägige Immobilien-Berufserfahrung Sachverständiger und entsprechende Beantwortung von Interessentenanfragen , ständige Tätigkeit als Sachverständiger daher vorausschauender und streitvermeidender Verkauf Aufbereitung der Dokumente und Unterlagen Erstellung von schönen Fotos Erstellung eines aussagekräftigen Exposès Darstellung auf unserer im Internet topsichtbaren Website , probieren Sie z B die Eingabe folgender Suchbegriffe bei Ihrer Eingabe in Google: makler i nnsbruck immobilienmakler innsbruck immobilienmakler innsbruck land und Sie werden feststellen, dass wir in Google ganz vorne für Interessenten auffindbar sind Insertion auf den Internetplattformen immo.tt und 30 weiteren Immoiblienplattformen Erstellung eines rechtlich einwandfreien und den Interessenten bindenden Kaufanbotes (da ich Immobilienjurist bin) und dessen Vorlage an Sie. Dadurch erhalten Sie vergleichbare Kaufanbote aus verschiedenen Interessentenzielgruppen und Sie verkaufen an den Bestbieter. Website deutsch und englischsprachig zur Generierung auch fremdsprachiger/ausländischer Interessentenenanfragen Präsentation auf unseres Social-Media Unternehmenskanälen wie Facebook, Instagram und Linked In Kontakt: Mag. Bernhard Großruck Immobilientreuhänder Geschäftsführer Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH FN 329756 k, Landesgericht Innsbruck Kaiserjägerstraße 30 (Sitz d. Ges.) A-6020 Innsbruck Fax: [Tel] Mobil: [Tel] www.arealita.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Mindestgebot: 650.000 ? | Sofortkaufpreis: 698.000 ? Manche Häuser sind mehr als vier Wände ? sie sind der Beginn einer neuen Geschichte. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Breitenlee bietet genau das: Raum zum Atmen, Freiheit zum Gestalten und die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Ob Sie das bestehende Haus behutsam revitalisieren oder einen modernen Neubau realisieren möchten ? dieses großzügige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Ideen wachsen und Lebensqualität spürbar wird. Das Besondere an dieser Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 1.060 m², sonnig und großzügig; bestehend aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können Wohnfläche: ca. 100 m² bestehendes Einfamilienhaus in bungalowartiger Bauweise Bebauungsmöglichkeiten: bis zu ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und Keller Neubauoption: Möglichkeit zum Abriss und kompletter Neubau nach Ihren Vorstellungen Lage: relativ ruhige Wohngegend mit freiem Blick auf offene Felder; auf den Feldern befindet sich derzeit die Bausperre Anschlüsse & Infrastruktur Gas-, Strom- und Kanalanschluss bereits im Haus vorhanden (derzeit abgemeldet) Das Haus wurde bisher über Brunnenwasser versorgt; ein öffentlicher Wasseranschluss ist direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden und jederzeit problemlos nachrüstbar Abwasseranschluss im Haus vorhanden Wohnen zwischen Natur und Stadt Breitenlee vereint Landleben mit Stadtnähe. Die ruhige Wohnstraße und die offenen Felder gegenüber schaffen Erholung und Weite. Gleichzeitig liegt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung nach Wien-Kagran. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Ein Platz für neue Geschichten Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft ? an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele. Ob für die Familie, für kommende Generationen oder als wertbeständige Investition: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, etwas wirklich Einzigartiges zu erschaffen. Das Haus in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre ? ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen. Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt. Minimum Bid: ? 650,000 | Immediate Purchase Price: ? 698,000 Some houses are more than four walls ? they mark the beginning of a new story. This single-family home in need of renovation in Breitenlee offers exactly that: space to breathe, freedom to design, and the rare opportunity to create a home entirely according to your vision. Whether you choose to carefully revitalize the existing house or build a modern new construction, this generous plot opens up exceptional possibilities. Here, not only living space is created, but a place where ideas grow and quality of life becomes tangible. Highlights of this Property Plot Size: approx. 1,060 m², sunny and spacious; consisting of two parcels, which can optionally also be purchased separately Living Space: approx. 100 m² existing single-family bungalow-style house Development Potential: up to approx. 265 m² of living space over two floors plus attic and basement New Build Option: possibility to demolish and construct a completely new home according to your vision Location: relatively quiet residential area with unobstructed views of open fields; the fields currently have building restrictions Utilities & Infrastructure Gas, electricity, and sewer connections already in the house (currently disconnected) The house has been supplied with well water; a public water connection is available directly at the property boundary and can be easily installed at any time Sewage connection available within the house Living Between Nature and the City Breitenlee combines rural charm with proximity to the city. The quiet street and open fields across the road provide peace and space. At the same time, a bus stop is within walking distance, offering direct connections to Wien-Kagran. Shops, schools, and other amenities are easily accessible. A Place for New Stories This property is ideal for imaginative buyers ? those looking not just for a house, but for a home with soul. Whether for a family, future generations, or as a long-term investment: here, you have the rare opportunity to create something truly unique. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Garten

BIETERVERFAHREN Genießen Sie das Wohlfühlambiente in einem gekoppelten Haus in Ober Sankt Veit! Stilhaus aus den 20er Jahren mit ca. 266 m² Garten und 127 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sehen folgendermaßen aus: Das Hochparterre bietet ein Vorzimmer, ein wunderschönes Wohnzimmer mit Erker und Ofen, ein Zimmer mit direktem Ausgang zum Garten, eine separate Küche und ein WC. Im 1. Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Zimmer (Büro oder Garderobe) und ein Bad. Das 2. Obergeschoß verfügt über zwei weitere kleine Zimmer. Der Garten hat keine direkte Nachbarn. Dieses Haus wird GEGEN GEBOT verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäuferin freut sich auf Ihr Anbot. Sie behält sich das Recht, das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Doppelhaus in begehrter Lage des 22. Bezirks - stilvolles Wohnen nahe der U2 In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend des 22. Bezirks entsteht dieses moderne Wohnprojekt, bestehend aus zwei Doppelhaushälften und einem Einzelhaus. Aktuell steht nur noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf - ein exklusives Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und zeitgemäße Architektur legen. Raumaufteilung - durchdacht und lichtdurchflutet Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Gäste-WC • Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich • Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Praktischer Abstellraum Obergeschoss: • Zwei große Schlafzimmer • Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer • Galerie (ca. 10 m²) mit Zugang zur Dachterrasse Ausstattung & Bauweise Alle Häuser werden belagsfertig übergeben - das bedeutet, dass Fliesen, Parkett und Sanitäreinrichtungen nicht im Kaufpreis enthalten sind. Ein schlüsselfertiges Paket kann auf Wunsch direkt über den Bauträger angeboten werden. Highlights: • Moderne Architektur und hochwertige Bauweise • Kunststoff-Alu-Fenster • Elektronische Raffstores • Effiziente Luft-Wärmepumpe • Zwei PKW-Stellplätze pro Haus • Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Lage & Verkehrsanbindung • U-Bahn-Linie U2 - ca. 6 Gehminuten • Straßenbahnlinie 26 - in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung Eckdaten • Verfügbar ab: 2024 • Baujahr: 2023 • Nur eine Doppelhaushälfte verfügbar Kaufnebenkosten • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Vereinbarung • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Dieses Projekt vereint moderne Architektur, ruhiges Wohnen und ausgezeichnete Erreichbarkeit - ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privater Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AKTUELL SIND NOCH 3 HÄUER VERFÜGBAR. WOHNEN MIT FERNBLICKJedes Zimmer mit Terrasse oder Balkon, sonnige Süd-Ost-Ausrichtung & perfekter Grundriss – provisionsfrei für Käufer! LAGEIn zentraler Lage von Pressbaum, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, entstehen zwei hochwertige Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise. Die Fertigstellung steht kurz bevor. Die Lage im Herzen von Pressbaum überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten sowie das renommierte Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. GRUNDRISSErdgeschoss: Vorraum, WC, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Vorgarten, 2 Stellplätze Obergeschoss: 3 Zimmer/Kabinette, Badezimmer/WC, 2 Balkone Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Waschküche/Technikraum, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten AUSSTATTUNG(Übergabe belagsfertig – Schlüsselfertigpaket optional verfügbar) Massive Ziegelbauweise – auch bei nicht tragenden Innenwänden VAILLANT Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher Fußbodenheizung & Bodenkühlung Vorbereitung für Photovoltaikanlage3-fach verglaste Fenster Holz-Alu-Eingangstüre Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne Vorbereitung E-Ladestation Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und großformatigen Fliesen Noch nicht montiert: Glasgeländer als Absturzsicherung auf den Balkonen (im Leistungsumfang enthalten) ECKDATEN HAUS 3Wohnfläche: 133,85 m²Terrasse: 8,40 m²Garten: ca. 55 m² zzgl. befestigtem Vorgarten Balkone: 28,41 m²Grundanteil: ca. 176 m²SCHLÜSSELFERTIGPAKETEin hochwertiges Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar. KAUFPREIS – AKTIONDer reduzierte Aktionspreis für das belagsfertige Haus inkl. Grundstück und zwei PKW-Abstellplätzen beträgt nur € 540.000,-. Provisionsfrei für Käufer! ERREICHBARKEITPKW: Westautobahn A1: ca. 10 Fahrminuten (15 km) bis Wien-Auhof Knoten St.Pölten: ca. 19 Minuten über die A1Außenringautobahn A21, Knoten Steinhäusl: ca. 8 Minuten (10 km) Öffentlich: S-Bahnhof Pressbaum: ca. 350 m entfernt Schnellbahn nach Wien Hütteldorf (U4): ca. 14 Minuten Wien Westbahnhof (U6): ca. 21 Minuten EINKAUFENLidl: ca. 500 m (7 Gehminuten) Hofer: ca. 700 m (10 Gehminuten) Spar & Pagro: ca. 1,4 km (3 Fahrminuten) BILDUNGPressbaum bietet eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen: Öffentlicher Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Privatschule Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule, Hort, Mittelschule und Gymnasium – fußläufig erreichbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZIEGELMASSIVBAU: Hier bekommen Sie ein stabiles, ziegelmassives Haus in hochwertiger Baumeisterausführung mit echter Handschlagqualität ohne exotische, in Werbeslogans verpackte Materialien, sondern genau das, was sich jeder wünscht: langlebige Bauweise und ein Zuhause, das Generationen überdauert. PROJEKT UND LAGE: Nahe der Lobau, dem grünen Herzen Wiens, entsteht ein ganzjähriges Familienparadies mit modernen, schlüsselfertigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Großzügige Gärten, Terrassen und PKW-Stellplätze sowie die Nähe zu Natur, Wasser, Spielplätzen, Schulen und einer ausgezeichneten Infrastruktur garantieren höchste Lebensqualität für Sie und Ihre Liebsten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein ideal für Sportler sowie für gemeinsame Erlebnisse mit der ganzen Familie! Detailliertes LAGEEXPOSÉ (66 Seiten!) Bereits vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: 163 HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! 165 HAUS 1, Grundanteil ca. 190 m²: WNFL. ca. 127,69 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 25,17 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21,06 m2 + PKW-Stellplatz ca. 13,80 m² = EUR 599.000 - SCHLÜSSELFERTIG! HAUS 2, Grundanteil ca. 216 m²: WNFL. ca. 127,52 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 50,52 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21,06 m2 + PKW-Stellplatz ca. 13,80 m² = EUR 599.000 - SCHLÜSSELFERTIG! EINFAMILIENHAUS 3: VERKAUFT! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! TOP-AUSSTATTUNG: Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer äußerst effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird dies ermöglicht eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß! Um einen erhöhten Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte zu gewährleisten, sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! ZIEGELMASSIV HAUS MIT PARKPLATZ UND GARTEN SCHLÜSSELFERTIG BAUJAHR 2025 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

SUPER ANGEBOT!!! 6-Zimmer-Haus in 1140 Wien zu einem unschlagbaren Preis! Das Haus befindet sich im 14. Bezirk, nur 25 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Das Haus ist eine harmonische Kombination aus modernem Design und österreichischer Gemütlichkeit. Das Objekt wurde im Jahr 2022 renoviert, Erstbezug nach Renovierung. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 238 m2 (ohne den dritten Stock), was es ermöglicht, für jedes Familienmitglied eine private Ecke zu finden. Eine der attraktivsten Merkmale dieses Hauses ist sein Grundstück mit Hanglage, das dem Anwesen eine besondere Note verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die unterschiedlichen Ebenen entsteht eine einzigartige Möglichkeit für kreative Landschaftsgestaltung und flexible Zonierung. Sie können verschiedene Bereiche für Erholung, Gartenarbeit, einen Spielplatz für Kinder oder sogar einen kleinen Gemüsegarten einrichten. Diese Eigenschaft eröffnet auch die Möglichkeit, Bereiche für ein Barbecue, Gartenwege oder gemütliche Plätze für Treffen im Freien zu gestalten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das mit dem Esszimmer verbunden ist, eine separate Küche, eine Gästetoilette und eine separate Dusche sowie zwei Abstellräume. Ein toller Ort für gemütliche Abende mit der Familie vor dem Kamin. Steinfliesen auf dem Boden, mit integriertem Heizsystem. Viele Fenster, die den Raum sehr hell machen. Zwei Eingänge, der Haupteingang und ein zweiter Ausgang auf der anderen Seite in den Garten. Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank. Zwei separate Schlafzimmer, mit der Möglichkeit der Kombination in einem. Gemeinsamer Abstellraum für Habseligkeiten. Großes Hauptbadezimmer mit luxuriöser Designer-Renovierung. Dritter Stock: zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Die obere Etage ist ideal für kreative Ambitionen, sei es ein Künstleratelier, eine gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Stauraum. Auch als Büro ist es ideal. In der zweiten und dritten Etage des Hauses sind Holzböden verlegt, die dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Das moderne Vaillant-Wärmepumpensystem sorgt für eine effiziente Heizung und unterstreicht das Engagement des Hauses für Nachhaltigkeit. Ein Parkplatz für 4 Autos und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte fügen sich nahtlos in die Landschaft ein. Auf Wunsch kann das Gartenhaus in ein separates Gästehaus umgewandelt werden. Dieser Ort der Raffinesse und des Komforts, weit weg vom Lärm der Stadt, wartet auf seinen neuen, anspruchsvollen Besitzer. Entdecken Sie eine Welt des harmonischen Wohnens, in der historischer Charme auf modernen Luxus und die üppige Umarmung der Natur auf den Puls des pulsierenden Wiener Stadtzentrums trifft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Residenz zu Ihrem dauerhaften Zuhause zu machen. Preis: € 850.000,00Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Für Anfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTUELL SIND NOCH 3 HÄUSER VERFÜGBAR. AKTION - REDUZIERTER KAUFPREIS! AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM REDUZIERTEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EUR 550.000,- ANBIETEN. ATTRAKTIVE ZENTRUMSLAGE! BAHNHOF, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, EINKAUFEN, GASTRONOMIE etc. - ALLES ZU FUSS ERREICHBAR! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. KOSTEN - AB SOFORT REDUZIERTER AKTIONSKAUFPREIS Der reduzierte Aktionskaufpreis für das belagsfertige Haus samt Grundstück im Eigentum und 2 PKW-Abstellplätzen (davon 1 Stück Carport-Stellplatz) beträgt € 550.000,- statt € 598.000,- laut Liste. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. GRUNDRISS Ebene Eingang: Vorraum, Badezimmer, 2 Zimmer, Technikraum/Waschküche, Vorgarten, Einfahrtstor, Carport, Stellplatz Ebene Wohnen: Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse, Garten Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, getrenntes WC, Balkon AUSSTATTUNG (ÜBERGABEZUSTAND BELAGSFERTIG - SCHLÜSSELFERTIGPAKET VERFÜGBAR) • solide Ziegelmassivbauweise - AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände) • VAILLANT Luftwärmepumpe • Bodenkühlung • Fußbodenheizung • Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE • Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung • HOLZ-ALU-Eingangstür • Vorbereitung ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG • BODENGLEICHE DUSCHE inklusive Edelstahl-Ablaufrinne • Vorbereitung E-AUTO-LADEMÖGLICHKEIT • Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und Verfliesung im Großformat NOCH NICHT MONTIERT: als Absturzsicherung auf den Balkonen ist ein exquisites Glasgeländer im Leistungsumfang inkludiert! SCHLÜSSELFERTIGPAKET Gegen Aufpreis ist ein Schlüsselfertigpaket verfügbar. LAGE In zentraler Pressbaumer Lage, wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, wurden 2 solide Doppelhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Lage im Zentrum bietet ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen und Kindergarten sowie das Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ERREICHBARKEIT MIT DEM PKW Über A1 - Westautobahn: In ca. 15 km/10 Fahrminuten liegt die westliche Wiener Stadtgrenze (Auhof). Der Knoten St.Pölten ist über die A1 ca. 19 Fahrminuten von Pressbaum entfernt. Über A21 - Wiener Außenring Autobahn: In ca. 10 km/8 Fahrminuten liegt die Anschlussstelle Knoten Steinhäusl. ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR In ca. 350 Metern Entfernung liegt der S-Bahnhof. Zwischen Pressbaum und Wien gibt es eine gute Schnellbahnverbindung. Fahrzeit: ca. 14 Minuten bis Wien Hütteldorf (U4). Die U6 Westbahnhof ist in ca. 21 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar. EINKAUFEN In Pressbaum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Lidl ca. 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hofer Binnen 3 Fahrminuten (1400 Meter) erreichen Sie Filialen von Spar und Pagro. BILDUNG Pressbaum bietet Familien mit Kindern sowohl öffentlichen Kindergarten als auch Volks- und Mittelschule. Die Privatschule Sacre Coeur betreibt ein Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule/Hort, Mittelschule und Gymnasium, welches fußläufig erreichbar ist. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in St.Jakob in Haus, einem malerischen Ort im Pillerseetal Tirol, wo sich die perfekte Gelegenheit für Investoren und Bauherren bietet: ein großzügiges Grundstück mit einem umwerfenden Potenzial für einen schönen ins Ortsbild integrierten Wohnbau. Diese einmalige Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.100 m² , genaue Größe wird noch im Zuge einer Planung ermittelt und kann Ihr neues Projekt zur Schaffung von Wohnraum in einer der schönsten Regionen Österreichs werden. Der Kaufpreis wird Sie überraschen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftsträchtige Investition zu tätigen. Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück wird bei einem Kauf von den Eigentümern entfernt, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Vision ohne Einschränkungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, welche modernen Wohnräume Sie hier erschaffen können – eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Design und alpiner Gemütlichkeit. Die Lage könnte nicht besser sein. St.Jakob in Haus verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule und Kindergarten, die Familien ansprechen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ein Supermarkt in der Nachbarschaft deckt den täglichen Bedarf und macht das Leben hier besonders komfortabel. Im Nachbarort Fieberbrunn sind auch alle großen Lebensmittelketten vertreten! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Ein Bus bietet regelmäßige Verbindungen in die Umgebung und ermöglicht es Ihren zukünftigen Bewohnern, die Schönheit der Tiroler Landschaft und die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte mühelos zu genießen. Ob für Pendler oder Freizeitsuchende – hier ist alles erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine aufstrebende Region zu investieren. St.Jakob in Haus ist nicht nur ein wunderschöner Ort zum Leben, sondern auch ein Gebiet mit starkem Wachstumspotenzial. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Wohnprojekt, das den Bedürfnissen der Menschen gerecht wird und gleichzeitig das alpine Flair der Umgebung einfängt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses vielversprechende Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Vision für einen perfekt ins Ortsbild passenden Wohnbau in Tirol könnte schon bald Realität werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <6.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in St.Jakob in Haus Dieses Penthouse bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernster Ausstattung und alpinem Wohngefühl. Auf einer Ebene mit insgesamt 166,34 m² Wohnfläche überzeugt es durch ein repräsentatives Raumkonzept und eindrucksvolle Außenflächen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 81,83 m², der direkten Zugang zu zwei Terrassen mit insgesamt 111,90 m² bietet. Diese schaffen Raum für Erholung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Der Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und großzügigem Schrankbereich bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein separates Foyer runden den repräsentativen Charakter ab. Ein besonderes Highlight: zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Stellplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung • Foyer: 3,03 m² • Eingangsbereich: 15,81 m² • WC: 2,60 m² • Abstellraum: 5,09 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 81,83 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 12,69 m² • Badezimmer: 4,66 m² • Masterzimmer: 16,70 m² • Masterbad: 11,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 166,51 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse 1: 92,49 m² • Terrasse 2: 19,67 m² • Gesamt-Terrassenfläche: 112,16 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • Exklusives Penthouse mit 166,34 m² Wohnfläche auf einer Ebene • Zwei großzügige Terrassen (insgesamt 111,90 m²) mit Panoramablick • Masterbereich mit eigenem Bad • Repräsentativer Wohn-/Ess-/Küchenbereich (81,83 m²) • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern für nachhaltige Energiegewinnung • Fahrstuhl im Haus – direkter Penthouse-Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und exklusive Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Großzügigkeit und alpines Wohnen in perfekter Weise. Mit weitläufigen Terrassen, direktem Aufzug aus der privaten Tiefgarage und hochwertiger Bauweise bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und nachhaltiges Design legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gemütliches Apartment mit Terrasse in St.Jakob in Haus Dieses Apartment überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sonnige Terrasse. Auf 39,40 m² Wohnfläche bietet es ein funktionales Konzept für komfortables Wohnen. Der kombinierte Wohn-/Ess-/Koch- und Schlafbereich mit 29,04 m² bildet das Zentrum und führt direkt auf die 12,47 m² große Terrasse. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 2,61 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Raumaufteilung • Foyer: 2,42 m² • Abstellraum: 2,31 m² • Badezimmer: 5,63 m² • Wohn-/Ess-/Koch- und Schlafbereich: 29,04 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse: 12,47 m² • Kellerraum: 2,61 m² Besondere Highlights: • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) • Massive Innenwände (Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Sonnenterrasse mit 12,20 m² • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und langlebige Bauweise • Sonderwünsche: Individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Fazit Diese Neubauwohnung bietet modernes Wohnen auf kompakter Fläche mit hoher Ausstattungsqualität und nachhaltiger Bauweise. Die sonnige Terrasse und die ruhige, alpine Lage machen sie gleichermaßen interessant als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]