Suchergebnisse für "häuser vermieten von privat"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Renoviertes Haus am Schlosssee – Wohnen in exklusiver Ruhelage Dieses stilvoll renovierte Einfamilienhaus am Schlosssee 1 in Oberwaltersdorf vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Die exklusive und ruhige Lage in unmittelbarer Seenähe bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Erholung und hoher Lebensqualität. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnbereiche. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die stilvolle Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochwertige Einrichtung optional erhältlich Das auf den Fotos präsentierte Mobiliar wurde sorgfältig auf die Immobilie abgestimmt und unterstreicht den hochwertigen und stilvollen Charakter des Hauses. Die vollständige Einrichtung kann optional zu einem zusätzlichen Kaufpreis von € 20.000 übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus auf Wunsch vollständig möbliert und bezugsfertig zu übernehmen – ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand unmittelbar einziehen möchten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt das Raumangebot. Auch der ausgebaute Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Besondere Highlights • Exklusive und ruhige Lage am Schlosssee • Stilvoll renovierter und gepflegter Zustand • Hochwertige Einrichtung optional • Stilvolle Einbauküche mit modernen Markengeräten • 4 Klimaanlagen • Sauna • Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich • Direkter Zugang von den Wohnbereichen zur Terrasse und zum Garten • Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre • Mehrere flexibel nutzbare Zimmer • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ruhige und gehobene Wohngegend • Hervorragende Anbindung nach Wien Lage Oberwaltersdorf bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Die Lage am Schlosssee ermöglicht besonders naturnahes und ruhiges Wohnen, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien und einer guten Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Hauptstadt. Fazit Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die modernes und komfortables Wohnen in einer exklusiven und ruhigen Lage suchen. Die Kombination aus stilvoll renoviertem Wohnhaus, großzügigem Garten, Sauna, vier Klimaanlagen und der besonderen Lage am Schlosssee macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Die hochwertige, auf die Immobilie abgestimmte Einrichtung kann optional für € 20.000 zusätzlich übernommen werden und ermöglicht auf Wunsch eine sofortige und unkomplizierte Nutzung des Hauses.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Das lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete Mittelreihenhaus bietet Ihnen ganz in der Nähe von Innsbruck in ausgezeichneter Lage ein naturnahes Zuhause in herrlicher Umgebung. Das Haus gewinnt die Wärme für Wasser und Heizung mittels einer Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sehr effizient, ökologisch und kostengünstig. Zum Laden eines E-Autos ist an der Fassade eine Wallbox installiert. Der Garten und die Terrasse laden zum Sonnetanken, Kaffeetrinken oder dem Genießen von Köstlichkeiten unter freiem Himmel förmlich ein. Auf dem Induktionskochfeld lassen sich in der Küche Speisen optimal und schnell zubereiten. Im Bad sorgt die Dusche für einen guten und frischen Start in den Tag und die Badewanne garantiert Wellness und Entspannung. Der Vorplatz bietet 2 überdachte Autoabstellplätze und insgesamt Platz für bis zu vier KFZ.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

RESERVIERT: Zwei Häuser – unzählige Möglichkeiten! Wohnen, Vermieten oder Generationenwohnen Eine Immobilie, die es nur selten gibt! Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie? Oder möchten Wohnen und Vermieten clever miteinander kombinieren? Vielleicht wünschen Sie sich auch ein eigenes Haus für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste? Dann könnte dieses außergewöhnliche Wohnensemble genau das Richtige für Sie sein. Auf einem gemeinsamen Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier entscheiden Sie, wie Sie die Immobilie am besten nutzen. Ihre Highlights auf einen Blick • Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten • Laufend modernisiert und gepflegt • Glasfaserinternet vorhanden • 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für hohen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz • Zwei Garagen mit elektrischen Toren • Gemütlicher Garten mit überdachter Terrasse • Ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre • Sofort verfügbar Das Haupthaus Das großzügige Haupthaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hier können Sie ohne größere Investitionen Ihr neues Zuhause beziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Das zweite Wohnhaus – Ihr entscheidender Mehrwert Das zweite Haus macht diese Immobilie besonders interessant. Nutzen Sie es ganz nach Ihren Bedürfnissen: • als Zuhause für Eltern oder erwachsene Kinder • als Gästehaus • als Homeoffice oder Praxis • zur dauerhaften Vermietung und als zusätzliche Einnahmequelle • oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten Diese Flexibilität macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Laufend modernisiert Zwischen 2010 und 2019 wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie weitere laufende Erneuerungen, die den Wohnkomfort erhöhen und zukünftige Investitionen reduzieren. Leben im Weinviertel Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit viel Freiraum. Der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung. Eine seltene Gelegenheit Immobilien mit zwei vollständig nutzbaren Wohnhäusern sind selten. Umso attraktiver ist dieses Angebot für Familien, Investoren oder Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten. Ob als neues Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als wertbeständige Investition – diese Liegenschaft bietet Möglichkeiten, die weit über eine klassische Immobilie hinausgehen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Grundstücksfläche ca. 410m² Wohnfläche Haus 1: ca. 93,51m² Wohnfläche Haus 2: ca. 55,63m² Kaufpreis: EUR 198.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht ein zweistöckiges, großteils saniertes Ein- oder Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leitzersdorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zur größten Stadt des Weinviertels, Stockerau. Aufgrund der großen Nutzfläche bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten der Nutzung: für Wohngemeinschaften Nutzung für Gewerbebetrieb und gleichzeitiger Wohnnutzung etc. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, 2 Garagen, Keller- und Dachgeschoss stehen zur Nutzung zur Verfügung. Ein Teil des Gartens kann ebenfalls mitbenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich drei große, helle Räume (Verkaufsraum, Büro, Wohnküche), ein Abstellraum, Bad, WC und Vorraum. Das Erdgeschoss würde sich zur Gewerbenutzung anbieten. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m². Im nördlichen Teil des Erdgeschosses bietet die ca. 40 m² große als „Durchfahrt“ bezeichnete Fläche Platz für 2 PKW. Das Obergeschoss bietet 5 große Räume (Wohnzimmer, Zimmer), einen Abstellraum, Bad, WC und Vorraum. Zwei der Zimmer im Obergeschoss bieten Zugang zum Balkon. Die Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 170 m². Sämtliche Räumlichkeiten des Objekts mit Ausnahme der Bäder und WC sind nicht möbliert. Ein großer Keller sorgt ebenso wie der Dachboden für ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gesamtbelastung (300 m² Nutzfläche): 2.700 Eur (inkl. MWSt., exklusive Betriebskosten)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Haus mit den zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung Dieses gegenständlich zum Kauf angebotene Haus bietet ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus zwei Wohneinheiten. Sie können hierin einer Wohneinheit wohnen, die Andere zum Arbeiten nutzendie beiden Wohneinheiten als getrennte Einheiten für Sie und Ihre Kinder nutzendie beiden Wohneinheiten als getrennte Einheiten für Sie und Ihre Eltern nutzenaufgrund der Anordnung beide Wohneinheiten für sich alleine nutzeneine Wohneinheit selbst nutzen, die andere in Hauptmiete vermieteneine Wohneinheit selbst nutzen, die andere in als Appartement über booking.com vermieten. Das Gebäude befindet sich in Unternalb/Retz vollkommen ruhig gelegen in einer kleinen Sackgasse, welche im Grünland endet. Die gegenständliche zum Kauf angebotene Liegenschaft wird direkt vom Eigentümer und daher provisionsfrei angeboten. Die beiden Wohneinheiten in dem Gebäude sind so angeordnet, dass beide Wohneinheiten ein eigenes Bad mit Wanne und Fenster, ein eigenes WC und auch einen eigenen Küchenbereich haben. Aufgrund der Anordnung ist es aber auch möglich die beiden Wohneinheiten als eine einzige Wohneinheit mit zwei Bädern und zwei WCs zu nutzen. Tolle Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung der angebotenen Immobilie Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres altes, desolates Gebäude mit einem Vorgarten (Eigengurnd). Wenn Sie dieses alte Gebäude entfernen, können Sie hier entweder zwei Garagen oder ein doppeltes Carport errichten. Durch diese Maßnahem würde zudem noch der vorhandene, vollkommen uneinsehbare Garten deutlich vergrössert werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Profitieren Sie von moderner Architektur, die neuen Freiraum schafft! Durch die teilweise überdachte Terrasse erhalten Sie neuen "Wohnraum" im Freien! Dieses schöne und lichtdurchflutete Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 72m² mit einer ca. 45m² großen Terrasse. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer mit Bad/WC, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Carport für das Auto! In nur 5 Autominuten erreichen Sie den Hauser Kaibling, die 4 Berge Schischaukel Amadè! Schladming mit Haus im Ennstal war Austragungsort der Ski WM 2013 ! Die 4-Berge Schischaukel bietet insgesamt 124 beschneite Pisten km, die von 56 Aufstiegshilfen erschlossen werden. Allen, die Sport in vitaler Natur lieben, empfehlen wir unsere prächtigen Landschaften – zwischen den Kalkwänden des vergletscherten Dachsteins und den unzähligen Gipfeln und 300 Bergseen der Schladminger Tauern. Der Hauser-Kaibling bildet als eines der Top Skigebiete in Österreich den idealen Einstieg in die Skiregion Schladming-Dachstein. Schladming-Dachstein ist Mitglied in Ski amadé: 5 Regionen, 25 Orte, 860 KM Pisten und 270 Lifte mit einem Skipass! Der Hauser Kaibling ist ihr östlichster Ersteinstieg in die Schladminger 4-Berge-Skischaukel. 45 Seilbahnen und 126 Pistenkilometer sind miteinander verbunden! Schaukeln Sie in einem Zug über die 4 größten steirischen Skiberge. Vom Hauser Kaibling über die Planai in Schladming und Hochwurzen bis zur Reiteralm. Nirgendwo anders in Österreich haben sie an einem Skitag die Möglichkeit 4 Skigebiete zu entdecken. Wo sonst finden Sie so eine Auswahl? Der Hauser Kaibling ist auch der ideale Ausgangspunkt für idyllische Wanderungen in einer atemberaubenden Bergkulisse! Frische Luft, eine herrliche Fernsicht, eine wunderbare Umgebung mit reicher Fauna und Flora sowie 950 Schafe, welche von einem professionellen Schäfer mit seinen Hütehunden behirtet werden, erwarten Sie am Hauser Kaibling PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekte Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 15: Vorraum, Bad mit WC, 1 Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich,1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 656.312-Klimaanlage ist bereits vorhanden. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Die Nähe zum Skigebiet Hauser Kaibling macht diese Immobilie besonders interessant. Wintersport, Wandern, Mountainbiken und Erholung in der alpinen Natur liegen hier praktisch vor der Haustür. Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 68,89 m² Wohnfläche verbindet angenehmes Wohnen mit einer Lage, die besonders für Naturliebhaber, Wintersportler und all jene interessant ist, die sich den Traum von einer Immobilie in den Bergen erfüllen möchten. Der großzügige Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend nach einem Tag in den Bergen. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon. Der vorhandene Grundriss bietet eine gute Basis für komfortables Wohnen und lässt zugleich Raum für persönliche Gestaltungsideen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Thomas Köberl Mobil [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.kr-real.at... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE PÖTZLEINSDORF RESIDENCEEine private Villa für Menschen, die Raum nicht in Quadratmetern messen In einer der etabliertesten Villenlagen Wiens gelangt mit der Pötzleinsdorfer Straße eine außergewöhnliche Residenz zur Vermietung. Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam um zeitgemäße Elemente erweitert. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und moderne Haustechnik wurden dabei zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept verbunden. Die Villa ist Teil eines Ensembles, in dem traditionelle Wiener Architektur und zeitgemäße Erweiterungen bewusst miteinander verbunden wurden. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als außergewöhnlich großzügige private Residenz, mit bis zu drei separat begehbaren Wohneinheiten und maximaler Freiheit für Ihre persönliche Innenraumgestaltung TOP 1 – THE GRAND RESIDENCEIm Mittelpunkt steht die großzügigste und repräsentativste Wohneinheit der Villa. TOP 1 verfügt über rund 980 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um knapp 165 m² Loggia- und Terrassenflächen. Eine großzügige, repräsentative Eingangshalle bildet den Auftakt zu den weitläufigen Wohnbereichen. Gerade diese Eingangssituation ist eines der charakteristischsten Elemente des Hauses. Die restaurierte Galeriebrüstung und ein imposanter Luster heben diese Halle besonders hervor. Die Architektur lebt von großzügigen Raumfolgen, hohen Räumen, klassischen Proportionen, historischen Stilelementen und spannenden Blickachsen. Gleichzeitig wurde die technische Infrastruktur konsequent auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, historische Gestaltungselemente, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen sowie großzügige Glasflächen verbinden den Charakter einer Wiener Villa mit modernem Wohnkomfort. Die obere Etage der Einheit bietet unter anderem eine optimale Gelegenheit zur Nutzung einer Einliegerwohnung für Dienstpersonal. Privater Garten mit Swimmingpool Eine der größten Besonderheiten der Liegenschaft ist das außergewöhnliche Außenareal. Der parkähnlich angelegte Garten umfasst rund 2.280 m² und verfügt über einen beheizbaren Swimmingpool. Eine großzügige Holzterrasse unmittelbar am Pool schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Auch die historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert. Damit entsteht unmittelbar vor der Haustür etwas, das selbst im Wiener Premiumsegment selten geworden ist: ein parkähnlicher privater Außenraum mitten in der Stadt. Wellness, Rückzug & Storage Im Untergeschoss wurde ein großzügiger Wellness-, Freizeit- und Storagebereich vorgesehen. Dieser sieht auf rund 369 m2 eine großzügige Spa-Ebene mit weiteren Wellness- und Freizeitmöglichkeiten vor. TOP 2 – THE PENTHOUSEDas Penthouse bildet den außergewöhnlichen Abschluss der Villa und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse mit insgesamt rund 330 m² Wohnfläche und 25 m² Terrassen- und Loggiaflächen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Verglasungen und der unmittelbare Bezug zu den umliegenden Baumkronen schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Eleganz und privatem Rückzugsort. Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein großzügiger Vorraum. Drei individuell nutzbare Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer, teilweise ergänzt durch eigene Schrank- bzw. Garderobenbereiche. Ein Vorraum sorgt für eine klare und großzügige Erschließung der privaten Räume. Über eine interne Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Residenz bildet. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine angeschlossene Wohnküche, ergänzt um ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie einen Abstellraum. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung der Wohnbereiche nach außen: Eine 17,28 m² große Terrasse und eine zusätzliche 8,36 m² große Loggia erweitern die Wohnfläche und schaffen private Plätze mit Blick in das grüne Umfeld. Der Zugang zur Residenz erfolgt komfortabel über den hauseigenen Lift, der direkt von der Tiefgarage bis in die erste Wohnebene führt. Das Penthouse verbindet damit die Großzügigkeit einer privaten Villa mit der Exklusivität einer Dachresidenz – über zwei Ebenen, mit eigener Außenfläche und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Eckdaten TOP 2ca. 330 m² Wohnflächeca. 17,28 m² Terrasseca. 8,36 m² Loggia2 Wohnebenenmehrere Schlafzimmermehrere en-suite Badezimmer Wohnbereich mit Wohnküche Arbeitszimmer Schrank-/Garderobenbereiche Abstellraum Lift direkt von der Tiefgarageindividuell gestaltbarer Innenausbau Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 30m2 reichlich Platz. TOP 3 – THE GARDEN VIEW RESIDENCEEine besonders private Wohnform bietet TOP 3: Die rund 148 m² große Residenz mit mehr als 27 m² Loggia- und Terrassenflächen verbindet großzügige Innenräume mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem klar gegliederten Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit separater Küche und angeschlossenem Abstellraum. Große Öffnungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenbereichen und lassen das Grün des Umfelds Teil des Wohnraums werden. Zwei weitere Zimmer sind jeweils mit einem eigenen en-suite Badezimmer und Schrankraum ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine private Master-Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich. Eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rund 13,50 m² Loggia und rund 14 m² Balkon erweitern die Wohnung und schaffen mehrere private Freiräume. Durch die uneinsehbare Lage und den unverbaubaren Grünblick entsteht hier eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit. Auch TOP 3 verfügt über einen direkten Liftzugang von der Tiefgarage. Eckdaten TOP 3ca. 148 m² Wohnflächeca. 13,50 m² Loggiaca. 14 m² Balkonuneinsehbarunverbaubarer Grünblickbarrierefreigroßzügiger Eingangsbereich Wohnbereich mit Küche und Abstellraum2 Schlafzimmer/Zimmerjeweils en-suite Badezimmer Schrankräume Gästetoilette Lift direkt von der Tiefgarage Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 21m2 reichlich Platz. Technologie, Komfort & Sicherheit Auch technisch wurde die Villa außergewöhnlich umfassend ausgestattet. Die Haustechnik umfasst unter anderem: Luft/Wasser-Wärmepumpezusätzliche Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizungzusätzliche Klimageräte in TOP 2 und TOP 3KNX-BUS-Haussteuerung Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperaturhochwertige dreifache Wärmeschutzverglasungbehindertengerechter Personenlift IP-basierte Gegensprechanlage Alarmsystem mit Brandmeldern CAT7-Datenverkabelung SAT-Anlage Tiefgarage mit automatischem Hörmann-Tor. Die Haustechnik wurde nicht als nachträgliches Add-on konzipiert, sondern bereits bei der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant. Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge Auch für Fahrzeugliebhaber bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Dimension. Die Tiefgarage mit über 215m2 bietet Platz für bis zu sieben PKW-Stellplätzen, mehrere Motorräder, Elektromobilität und einer Waschstraße. Damit eignet sich die Residenz auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen, Chauffeur, Gästen oder entsprechendem Fuhrpark. Und darüber hinaus: Raum für eine ganz persönliche Vision Eine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Neben der repräsentativen Hauptresidenz bestehen zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit als Edelrohbau vorbereitet sind. Die vorhandene technische Infrastruktur und sämtliche wesentlichen Anschlüsse wurden bereits vorgesehen. Die Fertigstellung kann – abhängig von den Vorstellungen des künftigen Mieters – gemeinsam mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlicher Spielraum: Ob zusätzliche private Wohnbereiche für erwachsene Kinder, großzügige Gästeresidenzen, Personalbereiche, Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder eine eigenständige Einheit für Gäste – die Villa kann auf die Lebenssituation ihrer Bewohner zugeschnitten werden. Nicht der Mieter muss sich dem Haus anpassen. Das Haus passt sich an seine Bewohner an. Ein Anwesen für eine sehr persönliche Form des Wohnens Diese Villa in Pötzleinsdorf ist kein klassisches Mietobjekt und möchte auch keines sein. Sie richtet sich an Menschen, die Privatsphäre, Repräsentation, historische Architektur und großzügigen Raumsuchen – und dabei nicht auf zeitgemäße technische Infrastruktur verzichten möchten. Die Kombination aus historischer Villa, parkartigem Garten, Swimmingpool, Wellnessbereich, Tiefgarage, Lift und individuell gestaltbaren zusätzlichen Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer der außergewöhnlicheren privaten Mietresidenzen Wiens. Die Vermietung erfolgt diskret. Mietkonditionen und Details zur individuellen Ausgestaltung werden im persönlichen Gespräch bekanntgegeben. Miete: auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Gasthaus Hammerschmiede Hardegg im Nationalpark Thayatal Privater Rückzugsort mit viel Raum, Natur und Geschichte Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Inmitten der einzigartigen Natur des Nationalparks Thayatal, nahe der österreichisch-tschechischen Grenze, befindet sich die traditionsreiche Gasthaus Hammerschmiede in Hardegg. Das rund 18.000 m² große Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Bebauung, großzügigen Garten- und Grünflächen, Wald und einem beeindruckenden eigenen Gewässer. Es besteht die Möglichkeit, hier einen besonderen privaten Zweitwohnsitz, Rückzugsort oder privaten Landsitz zu schaffen fernab von Hektik und Großstadt, umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft. Ein Ort zum Ankommen und Abschalten Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie am Wochenende oder in den Ferien dem Alltag entfliehen können. Morgens durch den eigenen Garten spazieren, den Wald direkt vor der Haustüre genießen, am Wasser sitzen, Rad fahren oder die zahlreichen Wanderwege des Nationalparks erkunden. Die Liegenschaft bietet dafür außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Mit einer Gesamtfläche von rund 18.000 m² eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für die persönliche Nutzung vom privaten Rückzugsort über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem individuell gestalteten Freizeit- und Naturrefugium. Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Größe Die Gesamtfläche gliedert sich ungefähr in: ca. 8 Wohneinheiten zwischen 60 m2 - 80 m2, saniert oder unsaniert ca. 1.300 m² Grünland / Land- und Forstwirtschaft ca. 8.200 m² Wald ca. 3.200 m² Garten ca. 4.600 m² Gewässer Gerade die Kombination aus Garten, eigenem Wald und großem Gewässer macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Der große Teich bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine private Fischzucht oder eine individuelle Gestaltung als Natur- und Erholungsbereich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen Genehmigungen. Hardegg die kleinste Stadt Österreichs Hardegg liegt eingebettet in den beeindruckenden Talkessel der Thaya, direkt an der österreichisch-tschechischen Grenze. Die Stadt ist von der ursprünglichen Landschaft des Nationalparks Thayatal umgeben und bietet eine Lebensqualität, die heute immer seltener zu finden ist. Hier steht nicht der klassische Massentourismus im Mittelpunkt, sondern Natur, Ruhe, Ursprünglichkeit und Erholung. Rund 100 Kilometer Wander- und Radwege führen durch die Region und laden dazu ein, die besonderen Landschaften und abgelegenen Winkel des Nationalparks zu entdecken. Der perfekte Rückzugsort für Wochenenden und Ferien Als Zweitwohnsitz bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination: Natur pur viel Privatsphäre großzügige Flächen bestehende Gebäude Wasser Wald und die besondere Lage von Hardegg. Ob als Rückzugsort für die Familie, privates Ferienanwesen, Treffpunkt für Freunde oder persönliches Naturrefugium die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Menschen, die sich einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Freiraum wünschen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, bestehende Gebäude und Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Gasthaus Hammerschmiede – Hardegg im Nationalpark Thayatal Privater Rückzugsort mit viel Raum, Natur und Geschichte Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Inmitten der einzigartigen Natur des Nationalparks Thayatal, nahe der österreichisch-tschechischen Grenze, befindet sich die traditionsreiche Gasthaus Hammerschmiede in Hardegg. Das rund 18.000 m² große Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Bebauung, großzügigen Garten- und Grünflächen, Wald und einem beeindruckenden eigenen Gewässer. Es besteht die Möglichkeit, hier einen besonderen privaten Zweitwohnsitz, Rückzugsort oder privaten Landsitz zu schaffen – fernab von Hektik und Großstadt, umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft. Ein Ort zum Ankommen und Abschalten Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie am Wochenende oder in den Ferien dem Alltag entfliehen können. Morgens durch den eigenen Garten spazieren, den Wald direkt vor der Haustüre genießen, am Wasser sitzen, Rad fahren oder die zahlreichen Wanderwege des Nationalparks erkunden. Die Liegenschaft bietet dafür außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Mit einer Gesamtfläche von rund 18.000 m² eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für die persönliche Nutzung – vom privaten Rückzugsort über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem individuell gestalteten Freizeit- und Naturrefugium. Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Größe Die Gesamtfläche gliedert sich ungefähr in: ca. 8 Wohneinheiten zwischen 60 m2 - 80 m2, saniert oder unsaniertca. 1.300 m² Grünland / Land- und Forstwirtschaftca. 8.200 m² Waldca. 3.200 m² Gartenca. 4.600 m² Gewässer Gerade die Kombination aus Garten, eigenem Wald und großem Gewässer macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Der große Teich bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine private Fischzucht oder eine individuelle Gestaltung als Natur- und Erholungsbereich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen Genehmigungen. Hardegg – die kleinste Stadt Österreichs Hardegg liegt eingebettet in den beeindruckenden Talkessel der Thaya, direkt an der österreichisch-tschechischen Grenze. Die Stadt ist von der ursprünglichen Landschaft des Nationalparks Thayatal umgeben und bietet eine Lebensqualität, die heute immer seltener zu finden ist. Hier steht nicht der klassische Massentourismus im Mittelpunkt, sondern Natur, Ruhe, Ursprünglichkeit und Erholung. Rund 100 Kilometer Wander- und Radwege führen durch die Region und laden dazu ein, die besonderen Landschaften und abgelegenen Winkel des Nationalparks zu entdecken. Der perfekte Rückzugsort für Wochenenden und Ferien Als Zweitwohnsitz bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination: Natur pur – viel Privatsphäre – großzügige Flächen – bestehende Gebäude – Wasser – Wald – und die besondere Lage von Hardegg. Ob als Rückzugsort für die Familie, privates Ferienanwesen, Treffpunkt für Freunde oder persönliches Naturrefugium – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Menschen, die sich einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Freiraum wünschen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, bestehende Gebäude und Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <8.500m Schule <9.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <1.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

READY TO LIVE – MEHR RAUM. MEHR MÖGLICHKEITEN. Haus mit Wohnsuite auf Eckgrundstück | Felixdorf Real Good Living Dual Residences – Ready to Live Edition Aus der Real Good Living Dual Residences – Ready to Live Edition präsentiert DI Ljupka Zanoni das größere der beiden Häuser: Haus 2 – Westhaus, ein umfassend modernisiertes Haus in gekoppelter Bauweise auf einem 723 m² großen Eckgrundstück. Außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Glasflächen und ein vielseitig nutzbares Raumangebot prägen den Charakter dieses Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft Platz für gemeinsames Leben, während die privaten Räume Rückzug ermöglichen. Ein zusätzlicher Wohnbereich mit Schlafraum und eigenem Badezimmer erweitert die Möglichkeiten – für Gäste, Familienmitglieder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. HAUS 2 – WESTHAUS | ECKDATENBauweise: gekuppelt Grundstück laut Grundbuch: 723 m², Eckgrundstück Davon Baufläche: 230 m²Davon Gartenfläche: 493 m²Erdgeschoss: ca. 146,64m² Fußbodenheizung Untergeschoss: ca. 129,6 m²Terrassenbereiche: ca. 29,70 m²Schlafräume: 3 EG, 1 KGWohnbereiche: 2 EG, 1 KGBäder: 1 mit WCWCs: 2Garage: 1 EGSchutzraum Der Garten des Westhauses gliedert sich in einen südöstlich orientierten Bereich und den Hauptgarten nach Süden bis Südwesten und Westen. ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHLGroßzügigkeit, Licht und der Blick ins Grüne prägen den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe lässt den Raum atmen, während großflächige Glasfronten den Garten unmittelbar in das Wohnerlebnis einbeziehen. Die moderne Küche ist in das offene Raumkonzept eingebunden. Hier bleibt man beim Kochen Teil des Geschehens – beim Familienalltag ebenso wie beim Abend mit Gästen. Parkettböden, Fliesen und Fußbodenheizung ergänzen den Wohnkomfort. Die vom Tagesbereich getrennten Schlafräume schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. ZUSÄTZLICHER WOHNBEREICH Zum Westhaus gehört ein räumlich gegliederter Bereich mit Wohnraum und Schlafraum. Diese zusätzliche Wohnsuite schafft Raum für unterschiedliche Lebenssituationen: für Familienmitglieder mit eigenem Rückzugsbedarf, für Gäste, die länger bleiben, oder für eine persönliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten. EIGENER GARTEN & SONNIGE TERRASSENDie Außenbereiche des Westhauses orientieren sich nach Südwesten und Westen – ideal für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Der eigene, eingefriedete Garten mit gewachsenem Grün bietet Platz für gemeinsames Essen, ruhige Lesestunden und individuelle Gartengestaltung. Die Terrassen erweitern die Aufenthaltsbereiche nach draußen. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich werden Haus und Garten im Alltag selbstverständlich miteinander verbunden. UMFASSEND MODERNISIERT2011–2015 | Innenbereiche Umfassende Renovierung mit erneuerten Oberflächen, adaptierten Installationen und hochwertigen Materialien.2019 | Fenster & Sonnenschutz Vollständiger Fenstertausch auf dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes und der Rollläden.2020 | Flachdach & Fassade Erneuerung des gesamten Flachdachaufbaus sowie Instandsetzung, Reinigung und Neuanstrich der Fassade. OPTIONAL: HAUS 1 DAZU ERWERBENWer mehr Raum für Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sucht, kann zusätzlich das benachbarte Haus 1 – Osthaus erwerben. Das Osthaus besitzt einen eigenen architektonischen Charakter: Ein markantes Split-Level-Konzept mit Galerie, ein offener Wohn- und Essbereich sowie große Glasflächen prägen das Wohnen. Terrasse und eigener Garten ergänzen das Raumangebot. Die privaten Räume sind über einen eigenen Gang vom offenen Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und ein weiterer Raum in vollwertiger Schlafzimmergröße, derzeit als Garderobe genutzt, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. HAUS 1 – OSTHAUS | IM ÜBERBLICKGrundstück laut Grundbuch: 700 m²Davon Baufläche: 151 m²Davon Gartenfläche: 549 m²Erdgeschoss: ca. 171,12 m² Fußbodenheizung Untergeschoss: ca. 110m² Fußbodenheizung Terrassenbereiche: ca. 53,64 m²Eigener Eingang Eigene Garage Eigener, eingefriedeter Garten ZWEI HÄUSER. ZWEI GRUNDSTÜCKE. EIN GEMEINSAMER ERWERB. Beide Häuser verfügen über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Garage und voneinander abgegrenzte Gartenbereiche. Die vorhandene Verbindungstür kann geschlossen bleiben. Die Zugangssituation des zusätzlichen Wohnbereichs von Haus 2 ist dabei gesondert abzustimmen. Der gemeinsame Erwerb eröffnet mehrere Perspektiven: Selbst wohnen und das zweite Haus vermieten Mehrere Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen unterbringen Wohnen und berufliche Tätigkeit räumlich trennen Zusätzlichen Raum für Gäste oder Mitarbeiter schaffen Beide Häuser als langfristige Kapitalanlage nutzen Gesamtkaufpreis für Haus 1 und Haus 2: € 1.299.000,– Gesamte Grundstücksfläche: 1.423 m²ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIALAufgrund einer älteren Bebauungsgrundlage könnte sich über den vorhandenen Bestand hinaus zusätzlicher baulicher Entwicklungsspielraum ergeben. Art und Umfang einer möglichen Erweiterung sind anhand der aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE | 1 STUNDE GRATISAls Käufer erhalten Sie eine Stunde persönliche architektonische und innenarchitektonische Erstberatung bei DI Ljupka Zanoni kostenlos. Gemeinsam besprechen wir Raumwirkung, Möblierung, Materialien und mögliche Weiterentwicklungen – abgestimmt auf Ihre persönlichen Wohnvorstellungen. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATIONErleben Sie die Raumhöhe, das Licht und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen. Die genaue Objektadresse und weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]HINWEISEEnergieausweis in Erstellung; Angaben basieren auf Eigentümer-, Grundbuch- und Drittinformationen, Flächen sind Circa-Angaben, für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; bewegliches Mobiliar ist nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung inkludiert, Fotos zeigen den Aufnahmezustand und wurden teilweise mittels Virtual Staging bzw. KI optimiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]