Suchergebnisse für "häuser und grundstücke in zillingdorf bergwerk"

#Werkstatt #Garten #hell #ruhig

Naturparadies mit ca. 8.000 m² Grundstück – Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in Kerschdorf In ruhiger, naturnaher Lage von Kerschdorf befindet sich dieses Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 8.000 m² Fläche. Die Liegenschaft ist als Land- und Forstwirtschaft gewidmet und bietet damit viel Raum für Natur, Garten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Wichtig: Für den Erwerb ist keine land- und forstwirtschaftliche Betriebsnummer erforderlich – dies wurde bereits im Vorfeld mit der Grundverkehrsbehörde abgeklärt. Das Grundstück eignet sich ideal für Menschen, die sich ein Leben im Grünen wünschen – sei es für Selbstversorgung, Gartenprojekte oder einfach als Rückzugsort mit viel Platz für Familie und Freizeit. Ein kleiner, angelegter Teich unterstreicht den idyllischen Charakter der Liegenschaft. Garten und Teich wurden zuletzt nur eingeschränkt gepflegt und bieten somit Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Wohngeschoss – sofort beziehbar Das vollständig ausgebaute Wohngeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² und überzeugt durch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Zwei bereits fertiggestellte Schlafzimmer machen die Immobilie auch für Familien attraktiv. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine moderne Zentralheizung mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Im Wohngeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für effiziente und gleichmäßige Wärme. Das Haus wurde in den letzten Jahren als Hauptwohnsitz genutzt und ist grundsätzlich sofort beziehbar. Kleinere Adaptierungen können bei Bedarf individuell vorgenommen werden. Zusätzliches Potenzial – Erd- und Dachgeschoss Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im vorhandenen Ausbaupotenzial: Erdgeschoss: Hobbyraum bzw. Werkstatt Heizraumzwei weitere, aktuell unausgebaute Räume Beheizung kann bei Bedarf über Heizkörper ergänzt werden Dachgeschoss: Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraumsauch die Errichtung einer Ferienwohnung ist denkbar Die notwendigen Anschlüsse für den weiteren Ausbau wurden bereits berücksichtigt. Nebengebäude Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Geräteraum eignet. Dieses bedarf jedoch noch entsprechender Sanierungsmaßnahmen. Wichtig zu wissen: Diese Liegenschaft richtet sich bewusst an Menschen, die Freude an Grund, Haus und Garten haben und bereit sind, Zeit und Arbeit in die Pflege und Weiterentwicklung zu investieren. Wer ein pflegeleichtes, „fertiges“ Objekt ohne laufenden Aufwand sucht, wird hier weniger angesprochen sein. Betriebskosten (derzeit) Strom inkl. Betrieb der Erdwärmepumpe: ca. € 244,- / Monat Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer: ca. € 80,- / Monat Fazit Diese Liegenschaft vereint mehrere seltene Eigenschaften: ca. 8.000 m² Grundstückkeine land- und forstwirtschaftliche Betriebsnummer erforderlichruhige, naturnahe Lage mit hoher Privatsphäreca. 112 m² sofort nutzbare Wohnflächezwei fertige Schlafzimmergroßzügiges Ausbaupotenzial im Erd- und Dachgeschossenergieeffiziente Beheizung mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) Eine ideale Immobilie für alle, die Natur, Ruhe und viel Platz schätzen – kombiniert mit der Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ein Haus, das sofort bewohnbar ist - und gleichzeitig Raum für persönliche Visionen bietet. Die Immobilie ist an ein paar Ecken sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein solides Grundgerüst - eine ideale Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ein Grundstück, das man heute kaum noch findet. ✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ✔ Fertigteilhaus in Witzelsdorf * ✔ 152 m² Wohnfläche * ✔ 5,5 Zimmer * ✔ Vollunterkellert: 102 m² (mit elektrischem Sessellift) * ✔ Baujahr 1992 * ✔ Fußbodenheizung (Ölheizung) * ✔ Brunnen (für die Wasserversorgung, in der Gemeinde gibt es kein Leitungswasser) * ✔ Traumhaftes Grundstück mit 1.103 m² * ✔ große Terrasse mit integriertem Pool * ✔ 33 m² große, extra hohe Garage mit elektrischem Tor * ✔ Fenster & Terrassentüren gartenseitig wurden 2018 erneuert, sind mit Außenrollo und Fliegengittern ausgestattet * ✔ Einzugsbereit & dennoch viel Potenzial für individuelle Ideen (das OG muss noch fertiggestellt werden) 🏡 DAS HAUS - SOLIDE BASIS MIT VIEL GESTALTUNGSSPIELRAUM Das im Jahr 1992 errichtete Haus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 152 m², die sich harmonisch und funktional aufteilt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 102 m²: Perfekt als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder für individuelle Nutzungsideen. Dank Fußbodenheizung genießen Sie ganzjährig angenehmen Wohnkomfort. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, dieser sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und niedrige laufende Kosten - ideal für Gartenliebhaber. 🌳 DAS GRUNDSTÜCK - EIN TRAUM FÜR NATURLIEBHABER Mit 1.103 m² Grundstücksfläche bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Größe, Privatsphäre und Potenzial. Hier ist Platz für: * Gartenparadies oder Selbstversorgung * Pool, Spielbereich oder Rückzugsorte * Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen Ein Grundstück, das Freiheit schenkt - heute und in Zukunft. 🚗 GARAGE & NEBENFLÄCHEN Die 33 m² große, extra hohe Garage mit elektrischem Tor ist ideal für: * SUVs, Transporter oder Wohnmobile * Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum Praktisch, komfortabel und ein echter Mehrwert. LAGE: Witzelsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Eckartsau (diese ist 3,4km entfernt) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Ortschaft liegt am Rande des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Auengebiete Mitteleuropas, das eine vielfältige Flora und Fauna beheimatet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbegeisterte, wie Wander- und Radwege entlang der Donau und durch die Auenlandschaft. Ein Kindergarten befindet sich im Nebenort Eckartsau und Schulen im nahegelegenen Ort Orth an der Donau oder in Groß Enzersdorf. Eine Ärztin für allgemein Medizin befindet sich ebenfalls in Eckartsau. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants und Gasthäuser: Gasthaus Müllner: Ein traditionelles Wirtshaus in Kopfstetten, das für seine jahrhundertelange Wirtshaustradition bekannt ist. Zum Goldenen Anker: Ein Restaurant in Hainburg an der Donau, etwa 7 km von Witzelsdorf entfernt. Uferhaus: Ein Lokal in Orth an der Donau, ungefähr 10 km von Witzelsdorf entfernt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Befinden sich in den umliegenden Orten wie Eckartsau oder Orth an der Donau. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Witzelsdorf ist über mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Linie 550: Diese Linie verbindet Witzelsdorf mit Eckartsau, Loimersdorf, Engelhartstetten und Hainburg an der Donau. Linie 552: Diese Linie führt von Stopfenreuth über Witzelsdorf und Eckartsau nach Pframa und Wagram an der Donau. Linie 546: Diese Linie verbindet Stopfenreuth über Witzelsdorf und Eckartsau mit Obersiebenbrunn. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück Weißenbach zu kaufen! In ruhiger Lage, im charmanten Ort Weißenbach, präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Haus und wartet auf seine Wiederbelebung. Weißenbach ist ein idyllisches Dorf und gehört zur Stadtgemeinde Gloggnitz im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Das zweigeschossige Haus mit einer großzügigen Wohnfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume durch eine umfassende Sanierung zu verwirklichen. Mit ca. 1.144 m² Grundstücksfläche, einem weitläufigen Garten und der attraktiven Ruhelage eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, Ruhe und Natur schätzen. HIERZU EINIGE DETAILS: > Grundstücksfläche - ca. 1.144 m² > Grundstück Widmung - Bauland-Wohnen > gesamte Wohnfläche - ca. 180 m² > teilweise unterkellert > Holzschuppen > stark sanierungsbedürftig LAGE: Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem PKW in 40 Minuten erreichbar, wobei auch direkte Bahnverbindungen nach Wien, Wr. Neustadt , Neunkirchen, etc. zu erwähnen wären. In der Umgebung von Weißenbach finden Sie Supermärkte, Baumarkt, verschiedenste Shops, Bahnhof, Kaffeehaus, Gasthaus, Kindergarten, Schule, Ärzte etc.. Wobei es neben einem mittelalterlichen Schloss auch viele Möglichkeiten für Erholung, wie das Naturbad in Gloggnitz und sportliche Aktivitäten in der Natur gibt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Büro

Diese zentral gelegene Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren und Projektentwickler. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung mit hoher Sichtbarkeit, wie Praxis, Büro, Schauraum, Galerie oder Verkaufsfläche. Die realisierbare Schaufensterfläche sorgt für starke visuelle Präsenz und begünstigt Laufkundschaft durch die sehr gute Erreichbarkeit. Das Obergeschoss kann flexibel als Mitarbeiterwohnung, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder für zusätzliche Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume genutzt werden. Die repräsentative, zentrale Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für Walk-in-Kundschaft und macht das Objekt auch für Projektentwicklungen besonders interessant. Die zulässige GFZ für das Grundstück beträgt 0,77 bis 1,1; zusätzlich ist ein Wohnanteil von 0 bis 80 % angegeben. Laut Architekten-Ersteinschätzung ist somit eine Nutzfläche von ca. 650 m² auf dem verfügbaren Grund realisierbar, für Angaben der Bebaubarkeit wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese wunderschöne Liegenschaft in St.Veit bei Berndorf besticht durch ihre erhöhte Lage und den herrlichen Blick über den ruhigen Ort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m² in sonniger Südwestlage eröffnet sich ein vielseitiges Angebot für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das bestehende Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Schaffung von bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten oder als Basis für ein Neubauprojekt – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung von bis zu ca. 40 % der Grundstücksfläche möglich, während das Grundstück derzeit lediglich zu etwa 20 % bebaut ist. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage: Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich ein Feld, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Highlights auf einen Blick Großzügige Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren Möglichkeit von bis zu 3 Wohneinheiten durch getrennte Zugänge und Küchenanschlüsse Ca. 180 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern – flexibel nutzbar und gut aufgeteilt Sonnige Südwestlage mit angenehmem Wohnklima und viel Tageslicht Wunderschöner Grün- und Weitblick durch angrenzende Feldlage hinter dem Grundstück Großzügige Terrassenfläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Nebengebäuden und Garten Balkon im Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung – ideal für Abendsonne Zahlreiche Nebengebäude und Lagerräume für viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang (nicht genehmigt) – zusätzliche Wohnfläche vorhanden Sehr große Grundstücksreserve mit ca. 835 m² Fläche Bebauungsmöglichkeit laut Flächenwidmung bis zu ca. 40 % – attraktive Option für Neubau oder Erweiterung Ruhige Lage am Ortsrand mit viel Privatsphäre Hohes Entwicklungspotenzial durch Renovierung oder Neubau Beschreibung & Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und bietet mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Liegenschaft ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Obergeschoss separat begehbar, wodurch sich das Haus besonders gut für die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten eignet. Beide Ebenen verfügen über entsprechende Küchenanschlüsse, was eine flexible Gestaltung ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und gleichzeitig Zugang zu den Nebengebäuden, Lagerräumen sowie einer Gartenhütte bietet. Diese zusätzlichen Flächen eignen sich hervorragend zur Aufbewahrung oder als Werkstatt- bzw. Hobbybereiche. Das Obergeschoss umfasst 2,5 Zimmer und bietet im Schlafzimmer Zugang zu einem kleinen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, von dem aus Sie die Abendsonne genießen können. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Es ist über eine separate Außentreppe zugänglich, wodurch sich auch hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Es wird darauf hingewiesen, dass der Ausbau des Dachgeschosses nicht genehmigt ist. Die Liegenschaft verfügt zudem über mehrere Nebengebäude, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, um mit entsprechender Modernisierung ein wunderschönes Eigenheim oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen. Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück auch interessante Perspektiven für Bauträger: Ein Abbruch des Bestandsgebäudes sowie eine Neubebauung mit bis zu ca. 40 % der Grundstücksfläche sind laut Bebauungsbestimmungen möglich, wodurch sich eine potenzielle Wohnnutzfläche von rund 800 m² realisieren ließe. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage in St.Veit bei Berndorf und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und gut erreichbarer Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend, genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld mit viel Grün, frischer Luft und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und schafft einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Berndorf, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut: Busverbindungen in der Umgebung bieten Anschluss an das regionale Bahnnetz, wodurch auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie rasch nach Berndorf, Baden oder in Richtung Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur auf ideale Weise und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und lebenswertes Zuhause. Rechtliches: Hinweis: Der Ausbau des Dachgeschosses ist nicht behördlich genehmigt. Laut Auskunft des Eigentümers befinden sich sowohl die errichtete Treppe zum Dachgeschoss als auch das ausgebaute Badezimmers im Obergeschoss aktuell im Einreichverfahren. Die ersten Aufzeichnungen zum Baualter des Kernhauses stammen laut Bauakt aus dem Jahr 1928. Das tatsächliche Errichtungsjahr ist jedoch nicht bekannt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in Floridsdorf auf einem ca. 776 m² großen Grundstück laut Grundbuch, welches sehr viel Potenzial hat. Mit einigen Handgriffen erfüllt dieses Heim bestimmt einige Ihrer Bedürfnisse und lässt Ihr Herz höher schlagen. Einem komfortablen und entspannten Lebensstil steht ab dann nichts mehr im Weg. Eine Besonderheit: Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungsanlage. Genießen Sie hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Diese Liegenschaft ist für all jene, die in herrlich grüner und ruhiger Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss (EG) ca. 50,93 m²Windfang ca. 2,17 m²Diele ca. 9,15 m² mit Ausgang auf die nordseitige Terrasse Garderobe ca. 3,20 m²WC ca. 1,10 m²Wirtschaftsraum/Bad ca. 4,72 m²Küche ca. 5,25 m²Essplatz ca. 6,07 m²Wohnraum ca. 19,27 m²Obergeschoss (OG) ca. 55,63 m²Gang ca. 9,35 m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Bad ca. 4,78 m²WC ca. 1,26 m²Zimmer ca. 7,08 m²Zimmer ca. 14,89 m²Zimmer ca. 8,70 m²Zimmer ca. 9,57 m²Kellergeschoss (KG) ca. 40,39 m²Gang ca. 5,31 m²Gas-Wasser/Vorratsraum ca. 1,72 m²Vorratsraum/Werkbank-Sauna ca. 16,15 m²Abstellraum/Partystüberl ca. 13,39 m²Heizraum ca. 3,82 m²+ Garage ca. 16,50 m²Die Wohnfläche beträgt ca. 106,56 m² zuzüglich dem Keller mit ca. 40,39 m² und der Garage mit ca. 16,50 m². Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzliche Duschmöglichkeiten befinden sich im Keller neben der Sauna, sowie im Gartenbereich. Ein WC befindet sich im Flur des Erdgeschosses, das zweite WC im Flur des Obergeschosses. Highlights: Nördlich ausgerichtete Gartenoase: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Die großzügige Gartenfläche lädt zum Entfalten ein. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken. Parkplatzsuche adé: 1 Auto hat Platz in der Garage und je nach Größe auch noch zusätzlich 1 - 2 Autos am Grundstück. Ausreichend Parkplätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus in der verkehrsarmen Einbahnstraße. Südseitige Terrasse im Obergeschoss: Während man sich in der nördlich ausgerichteten Gartenoase der Sonne entziehen kann, haben Sonnenanbeter hier freien Lauf um viel Vitamin D zu tanken. Die Sonnenliegen können der Einfachheit halber im Kammerl verstaut werden, welches direkt und ausschließlich von der Terrasse aus begehbar ist. Großzügiger Kellerbereich mit Partystüberl und Sauna: Einzurichten als die perfekte Waschküche und ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Ein Partystüberl garantiert die legendärsten Feiern, die Sauna lädt zum Entspannen ein. Haus mitten in Wien: Profitieren Sie von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in der direkten Umgebung. Großzügiges Grundstück: Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von ca. 776 m². Pro Bauplatz darf ein Wohngebäude mit einer Gebäudehöhe von höchstens 6,50 m, das nicht mehr als zwei Wohnungen enthält und bei dem für Betriebs- oder Geschäftszwecke höchstens ein Geschoß in Anspruch genommen wird (Kleinhaus) errichtet werden. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - das unmittelbar gelegene Gaswerk und der Marchfeldkanal laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Energieausweis: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 25.12.2035, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-Ref, SK: 196,3 kWh/m²a; D: fGEE: 2,19Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Volksschulen, höhere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgungsgeschäfte sind zu Fuß gut erreichbar. In ca. 3 Gehminuten erreicht man das Marco Polo Sportcenter. Fitness, Badminton, Squash, Tennis, Padeltennis, Golf, Minigolf,.. -ein vielfältiges Angebot, alles was das Herz begehrt. Die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" erreicht man mit dem Auto oder Rad nach kurzer Zeit. Mittels der Buslinie 36A ist man in kurzer Zeit bei der U-Bahn-Station der Linie 1, sowie S-Bahnstation Leopoldau. Die Buslinien 32A und 36B, sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 erreicht man nach einem kleineren/längeren Spaziergang. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses Haus mit viel Potenzial zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Haus liegt auf einem Grundstück in leichter Hanglage am Ortsrand der bekannten und traditionsreichen Gemeinde Mariazell in der Steiermark. Das Ortszentrum, mit der bekannten römisch-katholischen Basilika Mariazell, welche einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte in Österreich ist, liegt etwa 650 m vom Haus entfernt und die Mariazell Seilbahn Talstation liegt 950 m. Raumaufteilung KELLER Im Kellergeschoss gibt es einen Raum. ERDGESCHOSS: Der oben angeführte Originalplan stimmt mit der heutigen Einteilung nicht mehr überein. Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Haupteingangsbereich mit Stiegenhaus. WC. Schlafzimmer mit eigenem WC und Zugang in den Garten. Wirtschaftsraum mit Heizzentrale. Wohnzimmer mit Kamin. Sauna. Badezimmer. DACHBODEN Der oben angeführte Originalplan stimmt mit der heutigen Einteilung nicht mehr überein. Auf halber Höhe wurde eine vom Stiegenhaus aus begehbare Toilette installiert. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit Dusche und Waschbecken. Zustand Es besteht Renovierungsbedarf. Das Haus wurde durch die heutigen Eigentümer in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand erworben. Seither wurden bereits einige Arbeiten durchgeführt. Nutzung laut Auskunft der Gemeinde: Die Stadtgemeinde ist eine Vorbehaltsgemeinde im Sinne des Steiermärkischen Grundverkehrsgesetzes und hat keine Beschränkungszonen für Zweitwohnsitze ausgewiesen. Ob Touristische Zwecke möglich sind, kann pauschal nicht beantwortet werden. Es ist im Anlassfall mit Detailangaben auf Bewilligungspflicht (Nutzungsänderung) oder ob Bewilligungsfähigkeit besteht, zu prüfen.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zentrale Liegenschaft – Renovierungs-Bedürftiges Haus Zurzeit befindet sich ein Renovierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück. Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 100 m² mit 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trumau in Niederösterreich, ungefähr 30 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Kindergarten, einer Schule, Supermarkt, Bank sowie einer Bushaltestelle und einem Bahnhof. Die Lage ist somit ideal für Familien oder Pendler. Bauklasse: I + IIGrundstücksgröße: ca. 475m²Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 289.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus am Fuße des Gedersbergs bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Grünlage, großzügigem Grundstück und sehr guter Anbindung. Attraktiver, neu angepasster Kaufpreis. Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst rund 1.046 m² und bietet durch die Widmung WR 0,2–0,4 interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die bestehende Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und wird durch einen Balkon, ein Carport sowie eine Gartenhütte ergänzt. Die Wohnräume verfügen überwiegend über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,48 m bis 2,60 m und bieten ein solides Wohngefühl. Küche, Badezimmer und WC befinden sich im ehemaligen Wirtschaftsgebäudeteil und weisen eine Raumhöhe von etwa 2,10 m auf. Für die südlich und östlich angrenzenden Grundstücke liegen bereits Bewilligungen für Einfamilienhäuser vor. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen und das Potenzial eines großen Grundstücks nutzen möchten. Vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause. Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Laufende Kosten monatlich: Gas ca. € 107Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser, Abfall) ca. € 36 (107,16 ¼ jhrl.) Gesamt ca. € 143Strom ca. € 43Versicherung ca. € 53 (EHH) Gesamt inkl. Strom & Versicherung ca. € 239 monatlich Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Haus mit Potenzial im Herzen von Pfunds inkl. separatem Grundstück! • Großzügige Raumaufteilung über 4 Etagen • Viel Gestaltungspotenzial durch sanierungsbedürftigen Zustand • Traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft • Wohnzimmer im EG mit Kamin • Wohnzimmer im OG mit Balkonzugang • Parkmöglichkeiten in der Garage • Zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden auf einem separaten Grundstück / auch als Garten nutzbar • Agrarrecht ( Holz ) • Zentralheizung: 2008/2010 Umstellung auf Fernwärme, zusätzlich kann mit Holz geheizt werden • 2000 wurde der Treppenlift eingebaut | 2025 wurde das Badezimmer im OG saniert Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen am Wachtberg, mitten in der Altstadt und dennoch in absoluter Ruhelage, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit ca. 1.087 m² Grundstücksfläche und bestehendem Wohnhaus zum Verkauf. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, zentraler Grünlage und Bauklasse II macht diese Immobilie zu einer echten Rarität – insbesondere, da in der Umgebung überwiegend nur Bauklasse I zulässig ist. Das Objekt überzeugt sowohl als attraktives Wohnhaus auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) als auch durch sein hohes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage kann die Liegenschaft ebenso als Grundstück betrachtet werden. Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz in massiver Doppelbauweise. Eine Luftwärmepumpe (erneuert 2016) sorgt für zeitgemäße Energieversorgung. Der praktische und gut strukturierte Grundriss ist flexibel anpassbar, auch der Einbau eines Lifts wäre grundsätzlich möglich. Mit insgesamt ca. 7 bis 8 Zimmern auf drei Wohnebenen sowie großzügigen Keller- und Nebenflächen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten oder alternative Nutzungskonzepte. Highlights auf einen Blick: Ca. 1.087 m² Grundstücksfläche Wohnhaus auf 4 Ebenen (Keller, EG, OG, ausgebautes DG) Ca. 7–8 Zimmer auf drei Wohnebenen Absolute Toplage am Wachtberg – ruhig & zentral Unverbaubarer Ausblick Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage) Grünlage mitten im Zentrum der Altstadt Bestehendes Haus in gutem Zustand Massive Doppelbauweise Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016) Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich Garage + zusätzlicher Stellplatz Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge) Zwei Gartenebenen – vielseitig nutzbar Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen Besonderheit: Unterhalb des Grundstücks befinden sich historische, steinzeitliche Siedlungsreste unter Denkmalschutz – ein außergewöhnliches Umfeld mit besonderem Charakter und Seltenheitswert. Solche Lagen sind nahezu nicht mehr verfügbar – insbesondere nicht mit dieser Kombination aus Ruhe, Zentrum, Bestandshaus und Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser einzigartigen Liegenschaft.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die "Vila Paradies" wurde im Jahre 1965 von den jetzigen Eigentümern erbaut und ständig adaptiert. Dieses Anwesen könnte Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort bieten, wenn Sie Ihren Kurz- oder Lang- oder Dauerzeiturlaub am Meer verbringen möchten. Durch das 1200m² große, eingezäunte und mit einem wunderbaren Baumbestand versehen Grundstück haben Sie auch im Hochsommer eine natürliche Klimaanlage. Auch im Winter hat die Kvarner Bucht ihren Reiz. Stundenlange Spaziergänge am Lungo Mare bis direkt nach Opatija. Wanderungen am Ucka, die köstliche Kulinarik, Faschingstreiben und viele Veranstaltungen, Ausstellungen und Unterhaltungsmöglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen. Traumhafte Villa in Lovran, Kroatien - Ideal für Familien - 2 Wohneinheiten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Villa befindet sich oberhalb der malerischen Altstadt Lovran, Kroatien, bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Mit einem großzügigen Platzangebot von 189,7 m² + + + , und einem Kaufpreis von 950.000,00 € ist diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit, in eine lebenswerte Umgebung am Meer zu investieren. Die "Vila Paradies" bietet ihnen: 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit Badezimmer und WC Eine geräumige im Haus integrierte Garage Ausreichend Parkplätze am verschließbaren Eigengrund Eingezäuntes Grundstück mit 1213m² Drei WCs und zwei Bäder, die Komfort und Funktionalität vereinen. Ein einladendes und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das ideal für Familien ist. Ein großzügiger Garten mit einem sehr schönen Baumbestand und schönen Pflanzenvielfalt Sonnenterrasse im Erdgeschoß und 1. Stock Wohnung 1 im EG: NFL: 60m² + Garage 23,71m² Wohnung 2: NFL im OG: 120,70m² + Terrasse 16,79m² Genießen Sie die Nähe zu den atemberaubenden Stränden der Kvarner Bucht und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die Lovran zu bieten hat. Spazieren Sie am Lungo Mare und wandeln auf "Sissis Pfaden. Diese Immobilie könnten Sie als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzen. Auch perfekt als Dauer oder Kurzzeitmiete erholungsuchenden Touristen anbieten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Dies ist ein kleines Stück vom Paradies. Lage: - Nahe der Küste - In einer ruhigen Ortsteil, oberhalb der Altstadt von Lovran und dem Meereszugang - In der Nähe von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten - Gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen - In der Nähe von Stränden und anderen Freizeitmöglichkeiten... [Mehr]