Suchergebnisse für "häuser steyr land"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 4-Raum-Eigentumswohnung mit ganzjährig sonniger Loggia und TG-Stellplatz! In ruhiger, renommierter Wohnlage im Hofergraben, an der Stadtgrenze zu Steyr Richtung Christkindl, befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Raum-Dachgeschoss-Wohnung im 3. Stock ohne Lift. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1998 überzeugt durch solide Bauqualität, ein harmonisches Umfeld und beste Infrastruktur im Nahbereich. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 101 m² bietet die Wohnung samt Loggia ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Ruhe und Wohnkomfort legen. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf einen einladenden Vorraum mit Garderobe, eine helle Essdiele, eine voll ausgestattete Küche sowie ein freundliches Wohnzimmer mit genehmigtem Kaminofenanschluss und direktem Zugang auf die 7,5 m² große, ganzjährig sonnige Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist optimal ausgestattet mit Wanne und Dusche. Ein Abstellraum mit Gas-Kombitherme und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen den durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie geräumiges Kellerabteil und praktische Allgemeinräume. Für einen zweiten PKW oder Besucher stehen unzählige Parkflächen rund um das Haus zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit eigener Kombitherme beheizt; ein genehmigter Kaminofenanschluss im Wohnzimmer bietet die Option, mit einem Ofen zusätzliche, wohlige Wärme zu schaffen. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Flair und die Großzügigkeit dieser tageslichterfüllten Wohnung - ein Zuhause, das Wärme, Ruhe und Wohnqualität vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf! Mit einem Eigenmittelanteil von ca. € 50.000, wird Sie Ihre Bank sehr gerne finanzieren. Kaufpreis samt Tiefgaragenstellplatz und Küche: € 238.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%; jedoch bei dringendem Wohnbedürfnis könnten Sie noch bis 30.6.2026 die temporäre Gebührenbefreiung in Anspruch nehmen; d.h. die Grundbuchseintragungsgebühr sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr würden entfallen GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ihr Zuhause - für jede Lebensphase Am Steyrer Stadtrand ? für Familien, Starter und Menschen mitten im Leben Ein Zuhause ist mehr als vier Wände ? es ist ein Ort, an dem sich das Leben entfalten darf. Genau das entsteht in der Kegelprielstraße/Bogengasse in Steyr: In ruhiger Siedlungslage, stadtnah und doch angenehm abgeschirmt, realisiert die erfahrene ER SIE ES Bauträger GmbH ein exklusives Wohnprojekt mit nur 13 hochwertig geplanten Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Die Anlage ist bewusst vielseitig konzipiert ? für junge Familien, die Platz zum Wachsen suchen, für Paare und Singles, die den Schritt ins Eigentum wagen wollen, und für Menschen 50+, die sich räumlich neu orientieren möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Hier wohnen Sie nicht nur modern und energieeffizient, sondern auch zukunftssicher: Mit Größen von ca. 47 bis 82 m², großzügigen Freiflächen und einem Lift in Haus 1 ist das Projekt ideal für jede Lebensphase ? vom ersten Eigenheim bis zum altersgerechten Rückzug. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote ? gleichzeitig genießen Sie Ruhe, Grün und ein vertrautes Wohnumfeld. Ob Sie sich vergrößern, verkleinern oder einfach nur gut wohnen wollen ? hier ist der richtige Ort dafür. Ihre Vorteile: ? Lift in Haus 1 ? barrierefrei bis ins Dachgeschoss ? Terrasse, Balkon oder Loggia bei jeder Wohnung ? Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche ? Hochwertige Bauweise, Top-Energiekennzahlen (HWB 32? 34) ? Ruhige Lage, alles fußläufig erreichbar (Nahversorger, Öffis, Ärzte) ? Carport oder Freiparkplatz zu jeder Wohnung ? Verlässlicher Bauträger seit 25 Jahren ? Fixpreise - keine versteckten Kosten Baubeginn: Sommer 2025 ? Kauf jetzt zum Fixpreis möglich... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Großzügige 2-Schlafzimmer-Wohnung in zentraler Lage in Steyr. Ideal für Geschäftsreisende, Monteure, Familien und Urlauber: voll ausgestattete Küche, gemütliches Wohnzimmer mit Couch, 4 Einzelbetten, Waschmaschine und Parkplatz direkt vor dem Haus. Die großzügige 2-Schlafzimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Steyr und bietet Platz für bis zu 5 Personen. Beide Schlafzimmer sind mit je zwei Einzelbetten ausgestattet - ideal für Familien, Kollegen oder Monteure. Eine fünfte Person kann auf der Couch im Wohnzimmer schlafen. Die Wohnung verfügt über: - voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) - gemütliches Wohnzimmer mit Couch und Sitzbereich - Badezimmer mit Waschmaschine - kostenlosen Parkplatz direkt vor dem Haus Die Unterkunft eignet sich sowohl für Kurzaufenthalte als auch für längere Aufenthalte. Reinigung wäre nach Vereinbarung gegen einen Aufpreis möglich. Die Wohnung kann gerne auch nur für 1 Monat gebucht werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wer das Besondere schätzt, ist hier genau richtig! Sehnen Sie sich nach einem exklusiven Rückzugsort, der die perfekte Harmonie zwischen lebhaftem Stadtleben und entspannender Naturnähe vereint? Legen Sie größten Wert auf durchdachte Architektur, die Qualität, Ästhetik und Funktionalität auf einzigartige Weise kombiniert? Dann lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Im Herzen von Steyr, nahe am Geschehen des pulsierenden Stadtlebens, aber dennoch umgeben von einem herrlichen Naturambiente, erwartet Sie dieses traumhafte Wohnjuwel. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine großzügige Wohnraumgestaltung und ein durchdachtes, flexibel anpassbares Raumkonzept aus. In perfekter Harmonie mit architektonischer Finesse und hochwertigen Ausstattungsdetails wurde jedes Element sorgfältig ausgewählt, um eine ausgewogene Kombination aus Stil, Komfort und Nachhaltigkeit zu schaffen. Besonders viel Wert wurde bei der Planung des Objektes auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 772 m² und bietet auf drei Ebenen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 173,12 m². Lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und schaffen Sie sich ein Zuhause, das optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 146,61 m² und beinhaltet eine Garderobe/Gang, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Schrankraum, zwei Tageslichtbadezimmer, zwei separate WCs und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet Ihnen das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 26,51 m² genügend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist hervorragend gelungen. Die drei Balkone im Obergeschoss schaffen einladende Plätze, um frische Luft, Sonne und einen herrlichen Ausblick zu genießen. Zudem bietet die großzügige Loggia im Dachgeschoss die Möglichkeit, auch bei nicht optimalem Wetter das Freie zu nutzen, während Sie gleichzeitig aufgrund der Bauweise und Orientierung maximale Privatsphäre genießen können. Der Außenbereich der Liegenschaft ist ein absolutes Highlight. Der traumhafte, ebenerdige Garten mit tollem Blick ins Grüne schafft eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Ob als Spielplatz für Kinder und Haustiere, als geselliger Treffpunkt für unvergessliche Abende im Sommer oder als vielseitiger Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen - hier können Sie dem Stress des Alltags entfliehen und neue Energie tanken. Der natürliche Sichtschutz aus Hecken und Bäumen garantiert Ihnen zudem maximale Privatsphäre. Über Ihre private Einfahrt/Zufahrt gelangen Sie bequem zur Liegenschaft, die vier Carport-Stellplätze für Sie bereithält. Darüber hinaus bietet das Anwesen zusätzliche Parkplätze im Freien auf eigenem Grundstück. In der Nähe stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer erstklassigen Lage zur Verfügung, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung! Hinweis zu den dargestellten Möbeln, Geräten und Einrichtungsgegenständen: Die auf den Fotos im Exposé sowie auf sämtlichen Bewerbungsplattformen dargestellten Möbel, Geräte und Einrichtungselemente sind visuelle Darstellungen, die computer-generiert sind. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und besseren Orientierung. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese abgebildeten Gegenstände nicht Bestandteil des Kaufobjekts sind und nicht im Kaufpreis enthalten sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Keller

Ein Haus - Viele Möglichkeiten! Dieses Haus liegt in idealer Lage im schönen Steyrer Stadtteil Münichholz. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein unmöbliertes Geschäftslokal (ca. 112m²), welches zuvor als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 56m² u. ca. 56m²), welche auch gemeinsam bewohnt werden können. Es ist jeweils ein Bad vorhanden. Der große Dachboden ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial. Im Keller (ca. 90m²) des Hauses befindet sich die Gasheizung sowie einige Kühl- und Lagerräume als auch ein Bad und eine Toilette. Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In ruhiger Siedlungslage wartet dieses malerische Grundstück auf neue Eigentümer: innen. Derzeit steht darauf ein charmantes Wochenendhaus, welches sich ideal als Rückzugsort vom Stadtleben eignet. Auf dem Grundstück kann selbstverständlich auch ein Eigenheim errichtet werden. ? Widmung: Bauland - o Ö Bauordnung max. 3 Wohneinheiten ? Kein Bauzwang ? Voll aufgeschlossen ? Wasser, Kanal & Strom vorhanden ? Öffentlich erschlossen ? direkte Zufahrt ? Ruhige Siedlungslage ? Wochenendhaus mit Terrasse, Küche, Essbereich, Schlafgelegenheit & separatem WC ? Bisher als Ferienhaus genutzt ? sofort verfügbar Kosten: Grundstück: ? 148.000,- Wochenendhaus: ? 20.000,- Dank der ruhigen, familienfreundlichen Lage und der guten Erreichbarkeit von Infrastruktur ist dies ein Grundstück mit Seltenheitswert.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION: H aus in Steinbach an der Steyr zum Sonderpreis abzugeben! Gewinnen Sie einen Eindruck im >> Video auf Youtube << ( https://youtu.be/c Critrvia UQ ) Das charmante Haus liegt in idyllischer Lage, umgeben von Wiesen, Wald und frischer Luft. Ein Paradies für Kinder , die hier unbeschwert aufwachsen können, und für Eltern , die Wert auf ein sicheres, naturnahes Umfeld legen. Der Schulweg zur Volksschule oder Kindergarten ist gleich zu Fuß erreichbar, ebenso das Freibad. Das Haus hat ein nettes Grundstück mit Swimmingpool, und Panoramablick. Hier wird jeder Tag zur Erholung. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, durchatmet und einfach gerne zuhause ist. Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer ein Wc mögliches Bad und eigenen Eingang. und oben im 1 Stk eine Whg mit ca 90 m2 ..sofort einzugsbereit. .2 Garagen eine schöne Terrasse mit tollem Ausblick. der Swimmingpool ist zur Erholung neu gemacht. Energieausweis ist vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ihre einmalige Chance Weihnachtsaktion!!! Steinbach an der Steyr liegt im Traunviertel im schönen Steyrtal ca. 20 km von Steyr entfernt. Das ruhig gelegene Haus hat von der Terrasse aus eine bemerkenswert schöne Aussicht. Die Gemeinde gehört zum Gerichtsbezirk Kirchdorf an der Krems. Eine Vielzahl an Aktivitäten sorgen für den Zusammenhalt der dortigen Bewohnern. Lange Weile gibt es dort nicht. Herrliche Wanderwege ZB auf die Grünburger Hütte, oder am "Kaiblinger Kogel" in frischer Luft mit wunderbarem Panoramablick. Aktiv sein ZB beim Reitverein, Fußball der Union Grünburg-Steinbach, Radwanderwege, Motocross fahren, Musikverein Steinbach, Landjugend Grünburg-Steinbach, Faustball, Volleyball, Tennis, Tischtennis, Museen, oder ins Freibad gehen. Auch im Winter ist der Steinbacher Advent mit dem lustigen Perchtenlauf, und verschiedene Ausstellungen von Glaskugeln bis zu den Krippen aus aller Welt dort sehr bekannt. Tolle Skigebiete sind in der Nähe. IN DIESEM ORT LÄSST ES SICH SEHR GUT LEBEN. Auch das Trinkwasser ist dort noch natürlich frisch, Güteklasse 1.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION: Haus in Steinbach an der Steyr zum Sonderpreis abzugeben! Gewinnen Sie einen Eindruck im >> Video auf Youtube Das charmante Haus liegt in idyllischer Lage, umgeben von Wiesen, Wald und frischer Luft. Ein Paradies für Kinder, die hier unbeschwert aufwachsen können, und für Eltern, die Wert auf ein sicheres, naturnahes Umfeld legen. Der Schulweg zur Volksschule oder Kindergarten ist gleich zu Fuß erreichbar, ebenso das Freibad. Das Haus hat ein nettes Grundstück mit Swimmingpool, und Panoramablick. Hier wird jeder Tag zur Erholung. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, durchatmet und einfach gerne zuhause ist. Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer ein Wc mögliches Bad und eigenen Eingang. und oben im 1 Stk eine Whg mit ca 90 m2 ..sofort einzugsbereit. .2 Garagen eine schöne Terrasse mit tollem Ausblick. der Swimmingpool ist zur Erholung neu gemacht. Energieausweis ist vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück besticht nicht nur durch seine großzügige Größe, sondern vor allem auch durch seine traumhafte Lage. Ein schöner Fernblick sowie ein malerischer Grünblick sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl und lassen Sie den Alltagsstress vergessen. Hier können Sie sich entspannen, die Natur genießen und neue Energie tanken. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Baugrundstück OHNE BAUZWANG beträgt € 389.500. Doch für dieses Geld erhalten Sie nicht nur ein Stück Land, sondern die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwirklichen. Die Bebauungsmöglichkeiten sind enorm vielfältig und bieten Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen und erschaffen Sie so Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Grundstück und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Vielfalt begeistern. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Grundstück verzaubern.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

? Erstbezug mit Bergblick: Moderne Doppelhaushälfte (TOP 4) in ruhiger Lage im Zentrum von Großraming ? ideal für Familien, Paare oder als Alterswohnsitz. Fertigstellung: 2023. ? Wohnen mit Aussicht: Genießen Sie täglich den herrlichen Blick in die Berge ? ob auf der ca. 20? m² großen Terrasse oder im 102? m² großen Eigengarten, bereits begrünt und eingeebnet. ? Durchdacht & großzügig: Ca. 101? m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Vollkeller mit ca. 55? m² ? Platz für Wohnen, Hobbys & Technik. ? Schlüsselfertige Übergabe: Innenausstattung laut Ausstattungskatalog im Kaufpreis enthalten ? Bodenbeläge und Sanitärausstattung können noch individuell gewählt werden! ? Effizient & wertbeständig: Ziegelmassivbau, 3-fach-Verglasung, Vollwärmeschutz, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Energieausweis: HWB 45,3 (B) | fGEE 0,73 (A) ? Bereit für E-Mobilität: 2 Carports inklusive, vorbereitet für E-Ladestation ? komfortables Parken mit Zukunft. ? Einziehen in 6 Wochen: Nach Bemusterung wird das Haus in ca. 6 Wochen bezugsfertig übergeben. Terrasse & Keller belagsfertig ? der Rest ist inklusive!... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Sie suchen ein großzügiges, luxuriöses Zuhause in einer ruhigen Lage? Dieses beeindruckende Anwesen vereint Komfort, Eleganz und Natur pur! Das Haus bietet viel Platz für Familien oder Paare, die das Besondere schätzen. Mit großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung ist dieses Haus ein echtes Juwel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die Lage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung garantiert absolute Privatsphäre und Erholung. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden im Freien ein. Dieses tolle Haus ist perfekt für alle, die das Großzügige, Luxuriöse und die Ruhe in einer traumhaften Lage suchen. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit viel Potenzial Einziehen ohne Baustress: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Alt- Pasching überzeugt durch ihren modernen Baustil, hochwertiger Ausstattung und ein Wohngefühl, das man vom ersten Moment an spürt. Das Haus wurde in qualitativer und nachhaltiger Holzriegel-Fertigbauweise errichtet- einer Bauform, die für Energieeffizienz, behagliches Raumklima und präziser Ausführung steht. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt hell und einladend mit Blick ins Grüne. Die möblierte Küche fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Zwei Bäder sorgen für Komfort, eines davon mit Whirlpool, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Der sonnige Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus besonders familien- und haustierfreundlich. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Erwachsenen Raum zum Entspannen. Der großzügige und beheizte Keller bietet viel Potenzial für seine Nutzung. Für den fahrbaren Untersatz steht ein geräumiger Carport zur Verfügung. Die Lage in Pasching verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Kinderbetreuungsstätten, Einkauf und Freizeitangeboten. Ein hochwertiges Zuhause, viel Wohnqualität und einem Raumgefühl, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ein restliches Landesdarlehen kann auf Wunsch mit übernommen werden. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]