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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

WOHNBEIHILFE max. ca. EUR 730,00 (=maßgeblicher Wohnungsaufwand) oder MIETZINSMINDERUNG ca. EUR 250,00 welche sich mietmindernd auswirkt! • großes Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon • 2 Schlafzimmer • geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe • Bad mit Wanne • WC separat • praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil • Baujahr 1994 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind im Mietpreis inkludiert • Beitrittsgebühr: EUR 346,00 • Bezug: ab sofort Exklusives Angebot für neue Mieter. Folgende Kriterien müssen erfüllt werden: 1) befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre. 2) Nur für neue Mieter. 3) Förderungswürdigkeit muss gegeben sein. Sollten die Kriterien nicht erfüllt werden, gilt der reguläre Preis von EUR 1.319,00 und die Kaution von EUR 3.960,00.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 79 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses. Dank Lift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den neuwertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bereits vorhandene, moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer, können aber auch flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die funktionale Raumaufteilung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche Schlafzimmer Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC praktischer Abstellraum großzügiger Balkon Auch technisch bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fliegengitter sowie außenliegender, elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ein der Wohnung zugeordneter, überdachter Parkplatz (Nr. 6) wird separat um ? 8.000,00 mitveräußert. Darüber hinaus befinden sich rund um das Gebäude gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze für Bewohner und Besucher. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 14,80m² inkl. Stromanschluss komplettiert das Angebot. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Krabbelstube, Schule und Spielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. KAUFPREIS Wohnung inkl. Stellplatz: ? 323.000,00 Die Betriebskosten inkl. Rücklagen belaufen sich monatl. auf ca. ? 344,18 inkl. USt und die Rücklage auf ? 52,33. Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Ve... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eckdaten:  Eckgrundstück, nur 1 Nachbar  eigener Wald  Aussicht durch die Höhenlage  Weinkeller  Garage Sie suchen ein besonderes Zuhause mit Privatsphäre und Natur, in Obersulz werden Sie fündig. In der obersten Reihe der Siedlung Sulzbach befindet sich auf einem Eckgrundstück das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Haus. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss bietet Platz für die gesamte Familie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein weiterer großer Raum zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobby und Werkstatt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer mit Essecke mit Fernblick lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit einen großartigen Blick in den grünen Garten. Der Garten ist von 3 Seiten nicht einsehbar und in mehreren Terrassen auf Basis der Hanglage angelegt. Vom großen Sitzplatz haben Sie einen Blick auf den Gartenteich, die höher gelegene Terrasse und in den eigenen Wald. Durch den Wald kommen nicht nur auf Grund des Nussbaumes Tieren wie Eichhörnchen und seltene Singvögel in Ihren Garten zu Besuch. Der Wald reguliert auch die Temperatur in heißen Sommermonaten und sorgt für ein kühleres Klima. Die Küche in U-Form ist mit den gängigen Haushaltsgeräten ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Einbaumikrowelle sowie einen Geschirrspüler. Besonders praktisch sind die teilweise höher gesetzten Küchengeräte, die das Arbeiten in der Küche erleichtern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt über eine Loggia, von wo Sie einen guten Blick in den Garten haben. Komplett wir das Raumangebot im Dachgeschoss mit dem separaten WC mit Waschtisch. Die rd. 23 m² große Garage am Fuß des Grundstücks ermöglicht komfortables Parken. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, wobei die Wärme sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über zusätzliche Radiatoren verteilt wird. In den Sommermonaten kann die Warmwasseraufbereitung energiesparend über die vorhandene Solarthermie erfolgen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses romantische Einfamilienhaus in einzigartiger Alleinlage im Wald ist ein Juwel und eine absolute Rarität in der wunderschönen Landschaft des Mostviertels. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend restauriert und modernisiert. Die moderne Küche zeichnet neben dem Elektroherd ein Holzherd als Kochgelegenheit bzw. Wärmequelle aus, im Kamin flackert im Winter ein gemütliches Feuer. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen hauseigenen Brunnen, eine Kleinkläranlage entsorgt Schmutz- und Abwasser. Tierhaltung ist möglich! In einer geräumigen Garage finden mehrere Autos genügend Platz, zusätzlich steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale: • Zentralheizung - Luftwärmepumpe oder wahlweise Festbrennstoffkessel, 300 L Boiler, 1000 L Pufferspeicher;• Glasfaserkabel• teilunterkellert, Erdkeller Widmung: Erhaltenswürdiges Gebäude im Grünland, Glf - Land- und Forstwirtschaft, FO-Forst), ehemalige Landwirtschaft mit ca. 1,5 ha Die Schigebiete Hochkar und Ötscher laden zum Schifahren und Aprés-Schi ein. Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad (Ybbstal-Radweg), Spaziergänge und Wanderungen in den nahen Wäldern bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre gesamte Familie. Wer sich von dieser außergewöhnlichen Lage mit schönem Wohnambiente angesprochen fühlt, ist hier genau richtig! Die Entfernungen von St.Leonhard am Walde betragen nach: Waidhofen an der Ybbs ca. 10 km Amstetten ca. 27 km Linz (Zentrum) ca. 73 km Wien ca. 137 km Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienfreundliches Townhouse mit Garten, zwei Terrassen und vielseitiger Raumaufteilung Ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben schafft: Dieses grosszügige Townhouse mit rund 185 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumstruktur, mehrere Aussenbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Anspruch. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus einem sonnigen Garten mit süd-westlicher Ausrichtung sowie einer grosszügigen Terrasse auf der nordöstlichen Seite - perfekt für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse. Alle Wohnebenen sind jeweils unabhängig per Lift zugänglich und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Wohnebene (1. OG): Grosszügige Wohnküche (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum Garten, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie ein stilvolles Duschbad mit WC. Schlafebene (EG): Drei Schlafzimmer, davon zwei mit direktem Zugang zur Terrasse, ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Untere Ebene: Grosszügiger Bereich mit rund 51 m² und eigenem Aussenzugang - ideal als zusätzlicher Wohnraum, Home Office, Fitness- oder Gästebereich - ergänzt durch Waschküche und WC. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze, welche optional für je EUR 35'000 erworben werden können, sowie ein Kellerabteil. Kaufpreis: € 1.130.000,- Wohnfläche: ca. 185 m² Terrassen: ca. 25 m² (10 m² + 15 m²) Gesamtnutzfläche: ca. 238,80 m² Garten: ca. 118 m² 2 Garagenplätze zu je €35.000,- Energiekennzahl: HWB 33 kWh/m²a (Klasse B) Betriebskosten (brutto): € 407,26 Provision: 3 % + 20 % USt Family-Friendly Townhouse with Garden, Two Terraces and Flexible Layout A home that offers space for family life, privacy, and togetherness: this spacious townhouse with approx. 185 m² of living space impresses with its clear layout, multiple outdoor areas, and versatile usage options - ideal for families seeking more than just a standard property. A particular highlight is the combination of a sunny south-west facing garden and a generous north-east facing terrace - allowing you to enjoy outdoor space throughout the day. All living levels are independently accessible by lift, offering additional comfort and flexibility. Layout: Living Level (1st Floor): Spacious kitchen and living area (approx. 35 m²) with direct access to the garden, an additional room (ideal as office or guest bedroom), and a stylish bathroom with shower and WC. Sleeping Level (Ground Floor): Three bedrooms, two with direct access to the terrace, a high-quality bathroom with bathtub, shower, and double washbasin, as well as a separate WC. Lower Level: Generous multi-purpose area of approx. 51 m² with its own external access - ideal as additional living space, home office, fitness area, or guest suite - complemented by a laundry room and WC. The property is completed by two garage parking spaces, which can be purchased optionally at EUR 35,000 each, as well as a storage unit. Purchase price Euro 1.130.000,- 2 garages available at €35.000,- each Operating cost net currently Euro 295,48 Operating cost elevator net Euro 74,76 VAT Euro 37,03 OC gross Euro 407,26 OC inkl. savings for Garage G06/G07 gross each Euro 20,48 Monthly savings townhouse Euro 178,- Commission 3% of purchase price + 20% USt Lage Neustift am Walde, Bus 35A ca. 1-2 Gehminuten, American International School, Heurigen und Weingärten in der unmittelbaren Umgebung. The property is located in Vienna's highly sought-after 19th district, in the charming Neustift am Walde area - surrounded by the city's famous wine taverns (Heurige). The location combines peaceful, nature-oriented living with excellent access to the city centre. The 35A bus line is reachable within approximately 2 minutes on foot and provides a direct connection to Vienna's city centre via tram. Zusatzinformationen Anfragen bitte schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Die Datenschutzrichtlinien können Sie unter www.zierhutreal.at/kontakt nachlesen. Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut Zierhut Real... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das gute Leben – großzügiges Wohnen in absoluter Ruhelage Sie lieben sonnige Stunden auf der Terrasse, den Blick über die Sieveringer Weinberge und Spaziergänge im Grünen? Sie möchten großzügig wohnen, Ruhe genießen und dennoch gut an die Stadt angebunden sein? Dann könnte dieses Haus in Neustift am Walde genau das Richtige für Sie sein. Ein Haus, viele Möglichkeiten Auf rund 383 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Geschoße, eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob großzügiges Familienwohnen, eigene Bereiche für Kinder oder Gäste, Homeoffice, Studio, Fitness- und Hobbyräume oder ein separater Rückzugsbereich – die vier Ebenen lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ein Lift verbindet alle Geschoße und ermöglicht barrierefreies Wohnen. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Badezimmer. Terrassen statt großer Garten Mehrere Terrassen bieten schöne Ausblicke ins Grüne und laden dazu ein, je nach Tageszeit und Jahreszeit Ihren Lieblingsplatz zu wählen. Das rund 500 m² große Grundstück ist ideal für alle, die Terrassen und Ausblicke einem weitläufigen, pflegeintensiven Garten vorziehen. Komfort und durchdachte Ausstattung Die Garage mit direktem Hauszugang, die Beheizung mittels Erdwärme und die kürzlich erneuerte Fassade ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Neustift am Walde – Ruhe und Stadtnähe Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Neustift am Walde, mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Die American International School erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Natur, Erholung und die Vorzüge des 19. Wiener Gemeindebezirks liegen damit ganz nah. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen – und das gute Leben auf ihre ganz persönliche Weise gestalten möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Dieses Einfamilienhaus in Brunn am Wald ist genau so ein Ort – ein Erstbezug, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut wurde, sondern bewusst gestaltet, um Menschen Raum zu geben: Raum zum Ankommen, Raum zum Wachsen, Raum zum Träumen. Ein Haus, das Geschichte neu schreibt – Ihre Geschichte Wo einst ein altes Gebäude stand, erhebt sich heute ein moderner Neubau, errichtet nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Kein Kompromiss, kein Flickwerk – alles neu, alles unberührt. Sie sind die ersten, die hier wohnen werden. Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich der großzügige Masterbereich – ein Rückzugsort mit eigenem Badezimmer, perfekt für ruhige Morgen und entspannte Abende. Die großen Feinsteinzeugfliesen, die Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die sofort Wärme ausstrahlt. Im Obergeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses: ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Licht fällt durch elektrische VELUX-Dachfenster, die sich auf Knopfdruck öffnen und schließen. Hier entstehen Familienmomente, Gespräche, Lachen – oder einfach stille Augenblicke mit Blick ins Grüne. Drei weitere Zimmer bieten Flexibilität: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer – oder alles zusammen. Die Dachschrägen sind nicht nur charmant, sondern clever genutzt: zusätzliche 28,65 m² Bodenfläche machen das Obergeschoss zu einem echten Raumwunder. Mehr als Wohnen – Potenzial für Ihre Ideen Direkt angrenzend an den Wohnbereich liegt ein 31 m² großer Lager- oder Hobbyraum. Werkstatt? Fitnessraum? Atelier? Mit entsprechender Genehmigung kann dieser Bereich sogar in Wohnraum verwandelt werden – ein seltenes Plus, das Ihnen Zukunftsspielraum schenkt. Technik, die den Alltag leichter macht Daikin Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Kühlfunktion für warme Sommertage Glasfaseranschluss Video-Türsprechanlage Doppelgarage mit zwei automatischen Toren Alles ist vorbereitet, durchdacht und hochwertig umgesetzt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <6.500m Post <10.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruheoase am Stadtrand – voll möbliert mit edelsten Materialien und perfektem Grundriss. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort und besticht durch einen weitläufigen Garten mit elegantem Außenpool. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edler Wohnküche, moderner Arbeitsküche, funktionalem Wirtschafts- und Technikraum sowie Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die 57 m² große Terrasse mit Pergola, die einen malerischen Blick auf den Außenpool und die umliegende Natur eröffnet. Im Obergeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer samt Wanne sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit eigener großer Terrasse, ein exklusives Badezimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und eine großzügige, begehbare Garderobe. Die Villa wird vollmöbliert verkauft und erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Stadtlage mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz.... [Mehr]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <6.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus

Wunderschöner Bauernhof mit rund 30,52 ha Wald und ca. 11,58 ha Baufläche und landwirtschaftlich genutzte Wiesen und Weiden. Der gesamte Besitz ist arrondiert. Die Liegenschaft ist über öffentliches Gut erreichbar - zum nächstgelegenen größeren Ort sind es ungefähr 6 km (zur Bundesstraße bzw. Bahnhof). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.850m Apotheke <5.825m Kinder & Schulen Schule <5.275m Kindergarten <3.625m Nahversorgung Supermarkt <3.550m Bäckerei <3.625m Sonstige Bank <3.450m Geldautomat <3.525m Post <3.225m Polizei <6.475m Verkehr Bus <1.900m Autobahnanschluss <6.100m Bahnhof <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Königswinkelberg endet die Straße. Und fängt etwas an. Wenn der Morgennebel über dem Wienerwald liegt, ist es hier oben am nordöstlichen Rand von Gablitz zuerst still. Die Villa liegt in absoluter Ruhelage, verborgen hinter altem Baumbestand. Von der 76 m² großen Terrasse schweift der Blick über den Wienerwald, der sich wie ein grünes Meer bis zum Horizont erstreckt. Man hört nichts außer dem eigenen Atem und manchmal das Knacken eines Astes im rund 8.000 m² großen Privatwald. Buche, Lärche und Weißeiche prägen den Bestand. Der Wald ist ausschließlich über die private Forststraße erreichbar – ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine 20 cm starke Wärmedämmung. Im Erdgeschoss sorgt der Kachelofen für gemütliche Winterabende. Direkt daneben befinden sich Bar, Essbereich und die Küche mit Speis. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie. Vier Schlafzimmer – zwei davon mit Balkon –, drei Bäder, ein begehbarer Schrank sowie der beeindruckende, über zwei Etagen reichende Wintergarten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Licht begleitet den gesamten Tagesablauf. Das Untergeschoss erzählt seine eigene Geschichte: Werkstatt, Heizraum, Sauna mit Dampfbad, Whirlpool, Fitnessraum, großzügiger Partyraum mit Kamin sowie ein klimatisierter Weinkeller bieten Platz für Erholung, Hobby und gesellige Abende. Im Außenbereich befindet sich die überdachte Schwimmhalle mit einem 8 × 4 m großen, solarbeheizten Pool, der auch in den kühleren Monaten angenehme Badetemperaturen ermöglicht. Drei Garagen runden das Angebot ab. Die Villa zeigt ihr Alter mit Ehrlichkeit. Ein altersentsprechender Renovierungsbedarf ist vorhanden, Gablitz mit Restaurants, Volksschule, Gymnasium und Neuer Mittelschule ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sind der Bahnhof Purkersdorf, Wien-Hütteldorf sowie das Einkaufszentrum Auhof über die B1 schnell erreichbar. Die nur rund 30 Minuten entfernte Gartenstadt Tulln bietet zusätzlich zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Wichtiger Hinweis: Die Villa und der Wald befinden sich im Eigentum unterschiedlicher Familienmitglieder. Beide Liegenschaften können gemeinsam oder auch getrennt voneinander erworben werden. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Privatsphäre nicht nur suchen, sondern leben möchten. Für Morgen mit Blick ins Grüne. Für Abende am Kamin oder im Weinkeller. Für Spaziergänge im eigenen Wald. Am Königswinkelberg endet die Straße – und beginnt ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Liegenschaften vereint – Charmantes Wohnhaus mit Pool & Garten plus Kleinlandwirtschaft mit Freiland, Wald und Bauland in idyllischer Lage!Hier geht’s zum Objektfilm Hier geht’s zur Online-Broschüre Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei eigenständige Liegenschaften in herrlich ruhiger Lage und bietet auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 27.423 m² eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.529 m² großen Grundstück, das neben dem gepflegten Garten viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Das Herzstück der Liegenschaft ist ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1979 in Ziegelmassivbauweise und unterkellert errichtet wurde. Der Zubau erfolgte in den Jahren 1998/99 und die Öl-Zentralheizung sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m², einem sonnigen Garten, einem Pool sowie der ruhigen Sackgassenlage bietet dieses Objekt ein behagliches Wohnumfeld. Eine ältere, aber funktionale Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Geräte oder Gartenutensilien. Die großzügige Terrasse am Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein idealer Ort für sonnige Stunden mit Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage – ideal für Familien oder naturverbundene Menschen. Direkt angrenzend an das Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Gebäude auf einer Fläche von rund 6.331 m², davon ca. 1.377 m² Bauland und ca. 4.954 m² Grünland. Die weitere Kleinlandwirtschaft mit Nebengebäuden, einschließlich des Bauernhauses, befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und umfasst ebenfalls eine Kombination aus Bauland und Grünland. Rund um das Wohnhaus, den Stall und die Nebengebäude erstreckt sich eine Fläche von ca. 7.512 m², davon entfallen ca. 2.100 m² auf Bauland und ca. 5.412 m² auf Grünland. Das sanierungsbedürftige, teilunterkellerte Bauernhaus aus den 1950er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Nebengebäude, insbesondere der Stall, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese können für die Haltung von Tieren, als Lager- oder Werkstättenräume oder auch für kreative Projekte genutzt werden. Darüber hinaus umfasst das Angebot drei weitere landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in der Nähe mit einer Gesamtfläche von ca. 10.672 m² sowie ein nahegelegenes Waldgrundstück mit ca. 1.379 m². Hinweis: Für den Kauf der Landwirtschaft ist die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Hofstätten an der Raab, nur wenige Minuten von Sinabelkirchen entfernt. Sinabelkirchen (ca. 5 km) bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Gleisdorf (ca. 10 km) ist für seine hervorragende Infrastruktur bekannt und bietet zusätzlich eine breite Auswahl an kulturellen und sportlichen Angeboten, Veranstaltungen, das Freizeitbad und zahlreiche Sportvereine. Die B64 sorgt für eine schnelle Anbindung an Gleisdorf, Weiz und die A2 (Südautobahn), die in kurzer Zeit erreichbar ist. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die das Landleben lieben, großzügigen Platz benötigen oder Wohnen und Natur auf besondere Weise miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]