Suchergebnisse für "häuser mieten laßnitzhöhe"

#Hotel #Landwirtschaft #ruhig

Inmitten der idyllischen, ländlichen Ruhe der renommierten Kurgemeinde Laßnitzhöhe verbirgt sich ein Juwel mit Geschichte und enormem Potenzial: Das Landhaus Waldfrieden Diese privat geführte Pension sucht einen passionierten neuen Pächter, der mit frischen Ideen, Herzblut und unternehmerischem Weitblick aus diesem charmanten Anwesen einen lebendigen, neu strukturierten Betrieb formt. Das Anwesen verteilt sich auf zwei Gebäude und bietet eine ideale Basis für verschiedenste Beherbergungskonzepte: Insgesamt 25 Zimmer, aufgeteilt in Einzelzimmer, Doppelzimmer , Appartements, und einem großen Seminarraum. Diese breite Fächerung bietet die perfekte Voraussetzung für eine hohe Auslastung und eine Neuausrichtung des Betriebes. Aktuell wird das Haus familiär geführt. Die Eigentümer verwöhnen ihre Gäste mit einem liebevollen Frühstück und bieten am Abend eine feine, kleine Auswahl an Speisen an. Ob Sie das aktuelle Konzept der Pension fortführen oder das Haus weiterentwickeln möchten – die Infrastruktur ist bereits vorhanden. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die zum Betrieb gehörende aktive Landwirtschaft mit eigener Schafzucht und Obstbrennerei, die ebenfalls übernommen werden kann. Sie übernehmen einen Betrieb mit Fundament, den Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Die Kombination aus grüner Ruhelage und der Nähe zur Gesundheits- und Wanderregion macht den Standort für Erholungssuchende besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch detaillierte Unterlagen, Auskünfte sowie die Pachtkonditionen vor. Um die Privatsphäre der jetzigen Eigentümer zu wahren, ersuchen wir Sie höflich, von einer direkten Besichtigung ohne Termin abzusehen und ausschließlich direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Pension Waldfriede bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich vorzustellen und über Ihre Visionen zu sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

UMGEBEN VON RUHE MIT BLICK ÜBER LASSNITZHÖHE! Ihr neues Zuhause mit Wellnessbereich, Pool, Sauna und traumhafter Aussicht! Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit einem traumhaften Panoramablick über die sanften Hügel von Laßnitzhöhe auf. Ihr neues Zuhause bietet nicht nur Platz, sondern auch ein Lebensgefühl: Exklusivität, Komfort und Raum für Ihre Ideen. Dieses Anwesen vereint gemütliches Wohnen mit einem einzigartigen Außenbereich. Das Haus beeindruckt durch seine offene Architektur, große Glasfronten und lichtdurchflutete Räume, die den Blick in die Natur freigeben. Die Parkanlage ist ein echtes Highlight: weitläufig, gepflegt und mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten auf Wunsch. Hier können Sie entspannte Spaziergänge genießen, Kinder sicher spielen lassen oder einfach die Ruhe und den Grünblick erleben. Facts: Großzügige Nutzfläche von 440 m² - perfekt für Familienleben, Gäste, Homeoffice und/oder Personal Weitläufiger Garten mit 1.500 m² – ideal für Spaziergänge, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Grünen. Sechs helle Zimmer – flexibel nutzbar für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Hochwertige Einbauküche & stilvolle Bäder – für höchsten Komfort und Funktionalität. Praktischer Keller mit zusätzlichen Räumen – ideal für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Eigener Bunker – ein außergewöhnliches Extra für Sicherheit oder kreative Nutzung. Garage & Stellplätze – bequem für Sie und Ihre Gäste. Highlights: Indoor-Pool – Ihr privater Ort für Entspannung und Erholung. Sauna & Dusche – Wellness auf höchstem Niveau, direkt in den eigenen vier Wänden. Fußbodenheizung, Kamin & Klimaanlage – für behaglichen Komfort zu jeder Jahreszeit. Großzügige Glasfronten – lichtdurchflutete Räume mit traumhaftem Ausblick über Laßnitzhöhe. Grünblick & Fernsicht – genießen Sie Ruhe und Natur, jeden Tag. Top-Lage mit bester Infrastruktur – naturnah wohnen und dennoch schnell in Graz. Die vereinbarte Miete bezieht sich auf den derzeitigen Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Sollten bauliche Erweiterungen oder zusätzliche Flächen hinzukommen, wird die Miete entsprechend angepasst. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Inmitten der idyllischen, ländlichen Ruhe der renommierten Kurgemeinde Laßnitzhöhe verbirgt sich ein Juwel mit Geschichte und enormem Potenzial: Das Landhaus Waldfrieden Diese privat geführte Pension sucht einen passionierten neuen Pächter, der mit frischen Ideen, Herzblut und unternehmerischem Weitblick aus diesem charmanten Anwesen einen lebendigen, neu strukturierten Betrieb formt. Das Anwesen verteilt sich auf zwei Gebäude und bietet eine ideale Basis für verschiedenste Beherbergungskonzepte: Insgesamt 25 Zimmer, aufgeteilt in Einzelzimmer, Doppelzimmer , Appartements, und einem großen Seminarraum. Diese breite Fächerung bietet die perfekte Voraussetzung für eine hohe Auslastung und eine Neuausrichtung des Betriebes. Aktuell wird das Haus familiär geführt. Die Eigentümer verwöhnen ihre Gäste mit einem liebevollen Frühstück und bieten am Abend eine feine, kleine Auswahl an Speisen an. Ob Sie das aktuelle Konzept der Pension fortführen oder das Haus weiterentwickeln möchten ? die Infrastruktur ist bereits vorhanden. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die zum Betrieb gehörende aktive Landwirtschaft mit eigener Schafzucht und Obstbrennerei, die ebenfalls übernommen werden kann. Sie übernehmen einen Betrieb mit Fundament, den Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Die Kombination aus grüner Ruhelage und der Nähe zur Gesundheits- und Wanderregion macht den Standort für Erholungssuchende besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch detaillierte Unterlagen, Auskünfte sowie die Pachtkonditionen vor. Um die Privatsphäre der jetzigen Eigentümer zu wahren, ersuchen wir Sie höflich, von einer direkten Besichtigung ohne Termin abzusehen und ausschließlich direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Pension Waldfriede bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich vorzustellen und über Ihre Visionen zu sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <8.000m Höhere S... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

In traumhafter Alleinlage in der Region Laßnitzhöhe befindet sich diese idyllisch gelegene Landwirtschaft – eingebettet in sanfte Hügellandschaft, umgeben von Natur und Ruhe. Das bestehende Bauernhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ist auf ca. 200 m² ausbaubar und verfügt über alle Grundlagen für ein komfortables Leben am Land. Die Hofstelle umfasst außerdem eine neue Doppelgarage, ein Gerätehaus, einen Stall sowie einen großen Speicher – ideal für Tierhaltung, Maschinen oder weitere Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 7 Hektar Grund in Scheibenform, davon ca. 1,88 ha Wald in sehr gutem Vermarktungszustand. Die restliche Fläche setzt sich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen wie Wiesen, Weiden, Äckern, Erwerbsgärten oder Dauerkulturen zusammen. Ein Ort mit Charakter und Potenzial – für Selbstversorger, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach als Rückzugsort mit Weitblick. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen – wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Mit IMMOXX. finden Sie nicht nur Ihre Traumimmobilie – wir unterstützen Sie auch bei der Finanzierung und bieten professionelle Bewertungen für Ihren Verkauf.... [Mehr]

#Büro

Moderne Büroetage in einem stylischen Gebäude. Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 214,78 m². Diese hellen Büroräume befinden sich im Erdgeschoss und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollklimatisiert und mit Jalousien ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit Parkplätze für monatlich € 35,00 (netto) anzumieten. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.691,19 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.229,43 In der Gesamtmiete von € 3.229,43 sind bereits die Betriebskosten und die Kosten für die Klimaanlage, die Heizung und den Strom inkludiert. Die Befristung und die Vergebührung erfolgen nach Vereinbarung. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie liegt direkt an der L311. Anschluss zur Südautobahn A2: Laßnitzhöhe ca. 5 km, Graz-Ost ca. 7,5 km Die Haltestelle der Buslinie 40 befindet sich an der Grundstücksgrenze _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Moderne Büroetage in einem stylischen Gebäude. Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 214,78 m². Diese hellen Büroräume befinden sich im Erdgeschoss und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollklimatisiert und mit Jalousien ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit Parkplätze für monatlich € 35,00 (netto) anzumieten. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.691,19 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.229,43 In der Gesamtmiete von € 3.229,43 sind bereits die Betriebskosten und die Kosten für die Klimaanlage, die Heizung und den Strom inkludiert. Die Befristung und die Vergebührung erfolgen nach Vereinbarung. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie liegt direkt an der L311. Anschluss zur Südautobahn A2: Laßnitzhöhe ca. 5 km, Graz-Ost ca. 7,5 km Die Haltestelle der Buslinie 40 befindet sich an der Grundstücksgrenze _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.750m Universität <3.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.250m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die zentral zum Hauptplatz gelegene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besitzt folgende Räume Küche , Bad, WC und Nebenräume. Der sonnig gelegene Balkon mit 6,0 m² bietet Platz zum Verweilen an. Weiters gibt es einen TG-Abstellplatz sowie einen PKW-Abstellplatz + Parkdeck und ein Kellerabteil welches zusätzlichen Stauraum bietet. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.149,00 • Kaution in EUR: 3.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.068,00 • Grundstückskosten in EUR: 18.798,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.068,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, TG-Abstellplatz sowie einen PKW-Abstellplatz + Parkdeck, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mie Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Moderne Bürofläche in Autal/Laßnitzhöhe - perfekter Standort - für Betriebe und Dienstleister. Die moderne Bürofläche in der Autal 55, 8301, überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, helle Räumlichkeiten und eine funktionale Flächenaufteilung. Das zeitgemäße Gebäude mit großzügigen Glasflächen schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und hinterlässt einen professionellen Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Die Gesamtnutzfläche von 1.075,55 m² umfasst 985 m² Büroflächen vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss sowie 89,55 m² im Untergeschoss, die sich ideal als Lager, Archiv oder Labor eignen. Die Flächen sind flexibel nutzbar und können individuell an unterschiedliche Arbeitskonzepte angepasst werden. Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, Balkone im 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Lift für einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Bis zu 29 Parkplätze können direkt am Objekt angemietet werden. Verfügbare Fläche: Nettomiete/m²/Monat für Bürofläche: € 12,53 Nettomiete/m²/Monat für Lagerfläche: € 5,00 BK/m²/Monat: € 2,22 Heizkostenakonto/m²/Monat: € 0,50 Stromkostenakonto/m²/Monat: € 0,65 Gesamtbelastung brutto: € 20.929,24 weitere Informationen: Aufzug Parkplätze Lager Besprechungsräume Klima Lage: Die Lage ist verkehrstechnisch kaum zu schlagen, besonders wenn man pendelt: Autobahn: Die Auffahrt zur A2 (Südautobahn), Knoten Laßnitzhöhe, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort sind Sie in ca. 10-15 Minuten in Graz oder in etwa 90 Minuten in Wien. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Laßnitzhöhe bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die Sie direkt zum Grazer Hauptbahnhof bringt. Zudem verkehren Regionalbusse in der Umgebung. Flughafen: Der Flughafen Graz (Thalerhof) ist über die Autobahn in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Obwohl man hier "im Grünen" ist, muss man auf nichts verzichten: Einkaufen: Im Zentrum von Laßnitzhöhe (kurze Fahrt den Hügel hinauf) finden Sie Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und lokale Direktvermarkter. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Moderne Bürofläche in Autal/Laßnitzhöhe - perfekter Standort - für Betriebe und Dienstleister. Die moderne Bürofläche in der Autal 55, 8301, überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, helle Räumlichkeiten und eine funktionale Flächenaufteilung. Das zeitgemäße Gebäude mit großzügigen Glasflächen schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und hinterlässt einen professionellen Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Die Gesamtnutzfläche von 1.075,55 m² umfasst 985 m² Büroflächen vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss sowie 89,55 m² im Untergeschoss, die sich ideal als Lager, Archiv oder Labor eignen. Die Flächen sind flexibel nutzbar und können individuell an unterschiedliche Arbeitskonzepte angepasst werden. Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, Balkone im 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Lift für einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Bis zu 29 Parkplätze können direkt am Objekt angemietet werden. Verfügbare Fläche: Nettomiete/m²/Monat für Bürofläche: € 12,53 Nettomiete/m²/Monat für Lagerfläche: € 5,00 BK/m²/Monat: € 2,22 Heizkostenakonto/m²/Monat: € 0,50 Stromkostenakonto/m²/Monat: € 0,65 Gesamtbelastung brutto: € 20.929,24... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Exklusives ImmobilienexposéAttraktive Liegenschaft in Bestlage von Laßnitzhöhe – Luftkurort mit hoher Lebensqualität Lagebeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Top-Lage im renommierten Luftkurort Laßnitzhöhe, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote fußläufig erreichbar Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz Diese Lage bietet sowohl Familien als auch Investoren eine nachhaltig attraktive Wohn- und Wertanlage. Grundstück & Widmung Grundstücksfläche: ca. 2.553 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8Zusatzpotenzial Eine angrenzende Erweiterungsfläche von ca. 1.059 m² (derzeit im Eigentum eines Nachbarn) könnte eventuell mit einem Vorkaufsrecht optional integriert werden – ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Bauträgerprojekte. ️ Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich vielseitige Entwicklungsperspektiven:✔ Für Eigennutzer Einfamilienhaus mit großzügigem Garten Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung Dreifamilienhaus mit attraktiver Flächenaufteilung Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand kann das bestehende Gebäude modernisiert und individuell gestaltet werden.✔ Für Bauträger & Investoren Bestandsobjekt aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand Abbruch und Neubebauung empfohlen Bei maximaler Ausnutzung der Bebauungsdichte (0,8) ergibt sich:➡️ ca. 2.000 m² Bruttogeschoßfläche realisierbar ➡️ Errichtung moderner Wohnanlagen mit Tiefgaragenplätze ➡️ Hochattraktive Einheiten in begehrter Wohnlage Ein Projekt dieser Größenordnung würde den Standort nachhaltig aufwerten und bietet exzellente Vermarktungschancen. ✨ Highlights der Liegenschaft Top-Lage im Luftkurort mit hoher Lebensqualität Großzügige Grundstücksfläche ️ Hohe Bebauungsdichte (0,8) Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer & Bauträger) Starkes Entwicklungspotenzial ️ Nähe zu Graz bei gleichzeitig ruhigem Wohnen➕ Erweiterungsmöglichkeit durch Nachbargrundstück Fazit Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Grundstück mit herausragendem Entwicklungspotenzial in Bestlage zu erwerben. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrparteienhaus oder attraktives Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Schule <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche , separates WC, eine helle Wohn- Essküche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Darüber hinaus stehen zwei Zimmer, ein Abstellraum, einen Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Klimaanlage. Die Küche, sowie die Badezimmermöbel sind Bestandteil der Wohnung. Im Preis bereits inkludiert sind ist ein KFZ- Abstellplatz Bezug nach Absprache ab Juli 2026 möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse in Lassnitzhöhe wird ein Bauträgergrundstück mit aufrechter Baubewilligung für ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten verkauft. Die geplante Wohnanlage fügt sich harmonisch in die leichte Hanglage ein und sieht einen attraktiven Mix aus Penthouse‑Wohnungen mit großen Terrassen sowie Erdgeschosswohnungen mit Eigengärten vor. Alle Einheiten sind als gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnungen konzipiert und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an - vom Single über Pendler bis hin zum Paar. Die 11 geplanten 2‑Zimmer‑Wohnungen weisen Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 74 m² auf und kommen gemeinsam auf rund 667 m² Wohnnutzfläche. Ergänzend dazu bieten alle Einheiten attraktive Freiflächen (Terrassen, große Dachterrassen bzw. Eigengärten) sowie zugeordnete Abstellräume. Vorgesehen sind zudem überdachte Stellplätze/Carports und Freistellplätze, die das Angebot für künftige Eigentümer und Mieter zusätzlich aufwerten. Das Projekt kann vom Käufer übernommen und bei Bedarf angepasst werden. Auf Wunsch übernimmt der derzeitige Eigentümer als erfahrener Projektpartner die vollständige Umsetzung des bewilligten Neubauprojekts im Rahmen eines separaten Bau‑/Werkvertrags. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ruhige Sackgassenlage im Grünen, nahe dem Ortszentrum Lassnitzhöhe Sehr gute Anbindung: kurzer Weg zum Bahnhof, ca. 10 Minuten nach Graz bzw. Gleisdorf, schnelle Autobahnanbindung Überschaubares Neubauprojekt mit nur 11 Einheiten und durchgängigen 2‑Zimmer‑Grundrissen Alle Wohnungen mit attraktiven Freiflächen (Terrassen, große Dachterrassen bzw. Eigengärten) und eigenen Abstellräumen Überdachte Stellplätze/Carports sowie Freistellplätze geplant - wichtiges Argument für künftige Vermietung Verkauf des Grundstücks mit Baubewilligung: deutlicher Zeit‑ und Kostenvorteil Attraktives Investmentvolumen: 577.000 € netto für ein bewilligtes Bauträgergrundstück im Speckgürtel von Graz Ausführliche Projektunterlagen werden nach ernsthafter Interessensbekundung zur Verfügung gestellt. Nettoverkaufspreis zuzüglich Umsatzsteuer. Energieausweis in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Ruhige Sackgassenlage in Lassnitzhöhe, im Grünen und dennoch mit schneller Bahn‑ und Autobahnanbindung nach Graz und Gleisdorf... [Mehr]