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#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Am sonnigen, erhöhten Stadtrand von Berndorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Landhaus, das großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und eine idyllische Naturlage auf harmonische Weise vereint. Auf rund 249 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das Objekt würde sich auch als repräsentativer Unternehmerstandort anbieten! Das beeindruckende 3.035 m² große Grundstück (die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, 1419 m² und 1616 m²) mit altem Baumbestand, gepflegtem Garten und herrlicher Südausrichtung schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder individueller Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die warme Atmosphäre spürbar. Naturverbundene Materialien, großzügige Räume und liebevolle Details verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Der offene Wohnbereich mit großem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Wintergarten mit offenem Kamin und traditionellem Pizzaofen über – ein Ort für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Dampfbad, eine gemütliche Zirbenstube mit integrierter Küche im Untergeschoss sowie die offene Galerie im Obergeschoss runden das außergewöhnliche Wohnkonzept perfekt ab. Highlights auf einen Blickca. 249 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenca. 90 m² vielseitig nutzbares Untergeschossca. 3.035 m² sonniges Grundstück Ruhige, erhöhte Südlage mit schöner Aussicht Großzügiger Garten mit altem Baumbestand3 Schlafzimmer3 Badezimmer Offenes Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen Wintergarten mit offenem Kamin und Pizzaofen Büro/Galerie im Obergeschoss Zirbenstube mit integrierter Küche Wellnessbereich mit Dampfbad Naturmaterialien und hochwertige Ausstattung Alarmanlage Doppelgarage Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen Voll ausgestattete Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Exklusives Badezimmer mit Whirlpool Wintergarten mit Kamin und Pizzaofen Vorraum Gäste-WCObergeschoss Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCZusätzliche Dusche Offene Galerie/Büro Vorraum Untergeschoss Gemütliche Zirbenstube mit integrierter Küche Geplantes Gästezimmer Wellnessbereich mit Dampfbad und WCAbstell-, Heiz- und Technikräume Vorraum Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und natürliche Materialien gelegt. Naturstein im Eingangsbereich Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung in Bereich der Bäder Großer Kachelofen Offener Kamin Alarmanlage Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen, sonnigen und erhöhten Wohnlage am Stadtrand von Berndorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Triestingtals. Berndorf verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigem Kulturangebot. Die Stadt zählt rund 9.000 Einwohner und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad sowie gastronomische Betriebe direkt vor Ort. Kulturelle Highlights wie das traditionsreiche Stadttheater Berndorf oder das Krupp-Stadt-Museum unterstreichen den besonderen Charme der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Baden bei Wien in ca. 15 km Entfernung Flughafen Wien-Schwechat ca. 45 Minuten Autobahnauffahrt A2 in etwa 15 Minuten B18 Hainfelder Straße mit schneller Verbindung in die Region Triestingtalbahn mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl auf einem beeindruckenden Grundstück. Ob als exklusiver Familienwohnsitz, Unternehmensstandort oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Landhaus bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer der schönsten Lagen des Triestingtals. Möchten Sie die Liegenschaft persönlich besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin, ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachnahme+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE VILLA VON ARCHITEKT LUDWIG BAUMANN IN ABSOLUTER RUHELAGE Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche südseitige Jugendstilvilla im Biosphärenpark Wienerwald stilvoll kernsaniert, beeindruckend erhalten und in dieser Form kaum noch zu finden. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, hochwertige Substanz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau und befindet sich auf einem 1759 m² großem Eigengrund. ÜBER 300 M² WOHNFLÄCHE & 180 M² AUSBAUPOTENZIAL Das Haus verfügt über 7 Zimmer und mehr als 300 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss. Zusätzlich bietet das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Balkonzugang enormes Potenzial für weitere ca. 180 m² Wohnfläche. SONNENTERRASSE MIT FERNBLICK BIS IN DIE BUCKLIGE WELT Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf 2 Terrassen mit jeweils rund 100 m² und 12m² mit spektakulärem Ausblick in die Natur absolute Ruhe und maximale Privatsphäre inklusive. HISTORISCHE BAUSUBSTANZ TRIFFT MODERNE TECHNIK Die Villa wurde vor rund 20 Jahren umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär und Heizsystem erneuert Gas-Brennwertgerät & Wärmepumpe hochwertige Dämmung 7 neue Dachflächenfenster massive Außenmauern aus handgeschlagenen Ziegeln & Kalkstein beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m Alarmanlage GARAGEN, SAUNA & POOLBEREICH Zusätzlich bietet die Liegenschaft: ca. 100 m² Garage in Stahlbetonbauweise ca. 50 m² Außengarage Saunabereich Kaminzimmer vorbereiteten Swimmingpool (10 x 5 m) EINE IMMOBILIE FÜR LIEBHABER BESONDERER ARCHITEKTUR Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert ideal für Menschen, die historischen Charakter, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität suchen. Lage /öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Triestingtal und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Das bekannte Stadttheater Berndorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Die Autobahnauffahrt A2 Anschlussstelle Leobersdorf ist in ca. 10 km erreichbar. Die Triestingtalbahn verbindet Berndorf mit Leobersdorf, dort bestehen direkte Anschlüsse Richtung Wien Hauptbahnhof und Wien Meidling. Die Regionalbuslinien 313, 314 und 315 verbinden Berndorf regelmäßig mit Bad Vöslau, Leobersdorf, Baden und Piesting. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller [Tel] oder [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Herzlichen Dank!*************************************Das Haus. Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in einer der charaktervollsten Wohnstraßen Berndorfs präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft in Hanglage vereint über 135 Jahre gelebte Geschichte mit dem Komfort eines umfassend renovierten und erweiterten Wohnhauses – ein seltenes Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnstandard. Das Objekt wurde im Jahr 1889 als Teil der legendären Arbeitersiedlung der k.k. Berndorfer Metallwaaren-Fabrik (Schoeller & Co.) errichtet und zählt damit zu den ältesten erhaltenen Wohngebäuden der Stadt. Diese einzigartige Entstehungsgeschichte verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Im Zuge einer umfassenden Zu- und Umbaumaßnahme der Jahre 2001 bis 2006 – behördlich bewilligt und ordnungsgemäß fertiggestellt – wurde das Bestandsgebäude behutsam modernisiert und um einen vollwertigen Zubau sowie ein ausgebautes Obergeschoss erweitert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 148 m², verteilt auf zwei vollwertige Wohnebenen. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Zwei Vorzimmer erschließen die Ebene – das größere bietet durch die optionale Entfernung bzw. Verlegung der Treppe die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Daran angeschlossen sind Küche und Esszimmer sowie ein weitläufiges Zimmer mit rund 27 m², das zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, jedoch auch ein tolles Wohnzimmer gäbe. In diesem Zimmer ist eine Klimaanlage mit eigenem Außengerät verbaut. Das Bad verfügt über eine Dusche, einen separaten Warmwasserboiler und ein Infrarot-Heizelement; ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Im ersten und kleineren Vorzimmer ist die Haustechnik kompakt untergebracht: Vaillant Gas-Brennwerttherme, eine hochwertige Wasserfilter- und -enthärtungsanlage (Mineralwasserqualität) sowie der Waschmaschinenanschluss. Highlights des Erdgeschosses sind ein kräftiger holzbefeuerter Kamin, der beide Etagen rasch und effizient erwärmt, sowie eine professionell durchgeführte Feuchtigkeitssanierung der Außenwände (Horizontalsperre mit eingetriebenen Metallstiften in Kombination mit einem Nanotechnologie-Spezialputz, der Feuchtigkeit bindet und in feste Partikel umwandelt). Die Böden sind in den Zimmern mit Echtholzparkett ausgeführt, in den Vorzimmern mit industriellem Weißbetonschliff und in Bad sowie WC mit Marmor verlegt. Ein direkter Ausgang führt zum Hinterhof, welcher wiederum Zugang zur Werkstatt und der Garage bietet. Obergeschoss: Das Obergeschoss überzeugt durch seine lichtdurchflutete, offene Atmosphäre. Eine verglaste Galerie – optional durch Versetzung der Treppe zur Wohnküche umrüstbar – verbindet die beiden Zugänge zu den zwei Balkonen und bildet das Herzstück dieser Ebene. Hier ist ebenso eine Klimaanlage mit eigenem Außengerät verbaut. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne, sowie ein separates WC runden das Raumkonzept ab. Auch im Obergeschoss sind die Zimmer und die Galerie mit Echtholzparkett ausgestattet; Gang, Bad und WC entsprechen der Ausstattung des Erdgeschosses mit weißen Industriebetonfliesen. Umbaupotential zu 2 separaten Wohneinheiten: Eine besondere Stärke des Objektes liegt in seiner Grundrissdisposition: Beide Geschosse lassen sich mit überschaubarem Investitionsaufwand in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten umwandeln. Ein separater Eingang für das Obergeschoss ist über den größeren Balkon realisierbar; durch Entfernung der Innentreppe und Umbau der Galerie zur Wohnküche entsteht ein in sich geschlossenes Apartment. Diese Möglichkeit eröffnet attraktive Optionen für Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder für das klassische Mehrgenerationen-Wohnen. Haustechnik & Ausstattung: Die gesamte Haustechnik entspricht modernem Standard: Die Vaillant Gas-Brennwerttherme versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme über Radiatoren in beiden Etagen. Der holzbefeuerte Kamin im Erdgeschoss dient als leistungsstarke Ergänzung und heizt das gesamte Gebäude in kurzer Zeit durch. Für die Sommermonate sorgen die energieeffizienten Klimaanlagen (mit Kühl- und Heizfunktion) für angenehme Temperaturen – das Erdgeschoss profitiert dabei zusätzlich von seiner massiven Bausubstanz, die Hitze natürlich puffert. Ebenso sind an den Fenstern außenliegende Aluminium-Fensterläden und Fliegengitter verbaut, welche ebenso einen zusätzlichen Schutz vor extremen Temperaturen bieten. Die Wasserversorgung ist mit einer Filteranlage und Wasserenthärtung aufgewertet. Elektroinstallation und Kanalanschluss wurden geprüft und entsprechen den Anforderungen der NÖ Bauordnung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die verbaute Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und diversen Fenster und Türkontakten. Das Grundstück: Das Grundstück bietet eine Terrasse mit rund 25 m² mit eigenem kleinen Pavillon – ideal für gesellige Stunden im Freien – sowie einen Schuppen im Hinterhof und eine Garage. Der Vorgarten ist aktuell als Obst- und Gemüsegarten gestaltet und lässt sich bei Bedarf problemlos in eine Rasenfläche umgestalten Laut Auskunft der Stadtgemeinde Berndorf vom 25.06.2026 liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet (BW), I–II Geschosse mit maximaler Bebauung von 40%. Der Auszug aus dem Flächenwidmungsplan ist nach den Grundrissen ersichtlich. Die Lage: Berndorf – eine Stadt mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität. Die Stadtgemeinde Berndorf im Bezirk Baden, Niederösterreich, liegt eingebettet in das malerische Triestingtal, ca. 40 Kilometer südwestlich von Wien. Die Stadt verdankt ihr einzigartiges Stadtbild dem Industriepioniergeist von Arthur Krupp, dessen k.k. Metallwarenfabrik im 19. Jahrhundert nicht nur Arbeitsplätze, sondern auch ganze Wohnviertel, Schulen, ein Theater und repräsentative Platzanlagen schuf. Diese historische Stadtplanung ist bis heute im Straßenbild erlebbar – und das gegenständliche Objekt ist ein authentischer Teil davon. Die Margaretenstraße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße, die unmittelbar an diese historische Gartenstadt-Struktur anknüpft. Das Ortszentrum Berndorfs mit dem charakteristischen Arthur-Krupp-Platz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Schulen aller Schulstufen, Ärzte und sämtliche Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ist Berndorf hervorragend erschlossen: Die Triestingbahn verbindet den Ort direkt mit Baden und weiter mit Wien. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 40–45 Fahrminuten erreichbar. Die Lage inmitten des Triestingtals bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung – von Wanderwegen über Radrouten bis hin zu kulturellen Angeboten der Stadtgemeinde. Wer das ruhige, familienfreundliche Leben im Grünen sucht, dabei aber nicht auf urbane Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Berndorf und speziell in der Margaretenstraße eine optimale Grundlage für einen neuen Lebensabschnitt.• Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan und Bauakt liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen - Arbeiten - Vermieten - vielseitig nutzbar! Dieses außergewöhnliche Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 554 m² vereint modernes Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach und liegt in der Stadtgemeinde Berndorf. Es bietet die perfekte Lösung für Personen, die kurze Wege, Flexibilität und eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben schätzen. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf ca. 868 m² Grund eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit vielseitiger Nutzung. Das Anwesen ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen reibungslosen Betrieb erforderlich sind. AUFTEILUNG: • Objekt 1 - Einfamilienhaus - moderner Neubau - eigenständiges Wohngebäude • Objekt 2 - Mehrfamilienhaus - großzügiges Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten und eigenen Eingängen - jedoch miteinander kombinierbar • Objekt 3 - Gewerbeobjekt - wird derzeit als Installationsbetrieb genutzt • Nebengebäude • Garage - ca. 19 m² mit separatem Autoabstellplatz • Hof mit Autoabstellplätzen O B J E K T 1: Das Objekt 1 ist ein neuer, moderner Zubau, jedoch ein eigenständiges Wohngebäude und bietet großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Es gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Klare Linien, eine Loggia, eine Dachterrasse und eine elegante Fassadengestaltung schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das zeitgemäßes Wohnen bietet. Das Objekt 1 bietet ein tolles Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten und gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: • Keller • Technikraum OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • toller großzügiger Wohnraum mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Loggia • 1 Zimmer • großes WC mit Waschgelegenheit • 2 Abstellräume • Loggia DACHGESCHOSS: • wunderschöne, zentral gelegene Galerie • Dachterrasse • 1 Zimmer mit Schrankraum • 2 weitere Zimmer • 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 2 separate WC`s WEITERE DETAILS zu OBJEKT 1: • Wohnfläche - ca. 170 m² • Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Klimageräte in den Wohnräumen • 2 PKW-Abstellplätze Energieausweis: HWB: B - 36,8, fGEE: A - 0,82 O B J E K T 2: Das Objekt 2 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m². Es gliedert sich in 3 separate Wohneinheiten, mit jeweils einem separatem Eingang, die aber auch individuell verbunden werden können. ERDGESCHOSS - Wohnung 1: • Wohnfläche - ca. 99 m² • Vorraum • Küche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche und WC OBERGESCHOSS - Wohnung 2: • Wohnfläche - ca. 118 m² • Vorraum • Küche mit Essbereich • Zimmer mit Zugang zum Balkon • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • Balkon DACHGESCHOSS - Wohnung 3: • Wohnfläche - ca. 84 m² • Vorraum • Küche mit Essbereich • 3 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC WEITERE DETAILS zu OBJEKT 2: • Wohnfläche - ca. 300 m² • Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung • Festbrennstoffe bzw. Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung • Klimageräte in den Wohnräumen • 2 PKW-Abstellplätze Energieausweis: HWB: C - 64,2, fGEE: D - 2,14 O B J E K T 3 - Gewerbeobjekt: Das Objekt 3 wird derzeit als Installationsunternehmen genutzt und könnte auch weiterhin an dieses Unternehmen vermietet werden. Wenn Sie es jedoch selbst nutzen möchten, ist dies selbstverständlich auch möglich! • Bürofläche mit Mitarbeiterteeküche und WC - ca. 36 m² • Büro - Möglichkeit für mehrere Arbeitsplätze • Materiallager - ca. 47 m² • Teeküche • WC mit Dusche • Heiztechnikraum • Hof - kann als Parkfläche und/oder als Lagerplatz genutzt werden Lage: Die ruhige, dennoch zentral gelegene Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Berndorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Wohnlage und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und dem Bahnhof Berndorf ist eine rasche Anbindung nach Baden und Wien gewährleistet. Berndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege, Radwege, Spaziergänge entlang der Triesting und einem lebendigen Vereinsleben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung beauftragt! Es handelt sich beim Gebäude um eine Geb – Widmung - Grünland - erhaltenswertes Gebäude im Grünland! Charmantes Landhaus nahe Berndorf - Triestingtal - Bezirk Baden Dieses gepflegte Landhaus nahe Berndorf - die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen. Moderne Kunststofffenster, eine neue Küche, eine Photovoltaikanlage aus 2024 sowie ein gemütlicher Kachelofen verbinden ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet mit Schwimmteich, Schuppen und Erdkeller zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die 2024 errichtete Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie fit für die Zukunft. Großer Schuppen ca. 50 m² Ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Motorrad-, Fahrrad- und Gartengeräte. Lage Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Berndorf in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und viel Natur bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Berndorf überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, ohne auf das Landleben verzichten zu müssen. Eckdaten Baujahr: 1937 Grundstücksfläche: ca. 675 m² Eigengrund Wohnnutzfläche: ca. 75,86 m²Zusätzlich gepachtetes Grundstück: ca. 70 m² (Standort des Gastanks) Jährlicher Pachtzins: € 100Modernisierungen und Ausstattung Photovoltaikanlage (errichtet 2024) Neue Kunststofffenster Dach wurde vor 20 Jahren erneuert Neue Küche Kleiner Schwimmteich (ca.15 m²) Schuppen mit ca. 50 m²Erdkeller ca. 20m²Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in den Wintermonaten. Raumaufteilung2 kleine Schlafzimmer Kleines Wohnzimmer Küche Vorraum Bad mit Dusche Separates Wc Sonstige Informationen Die Liegenschaft ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über eine Senkgrube. Laufende Kosten Betriebskosten: derzeit ca. € 200 pro Monat Kaufpreis€ 265.000 (Fixpreis) Besichtigungen und Anfragen Bitte melden Sie sich nur dann für diese Liegenschaft, wenn Ihre Finanzierung bereits gesichert ist. Alternativ können Sie gerne unser Finanzierungsservice in Anspruch nehmen. Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen unverbindlich und kostenlos ein individuelles Angebot. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte übermitteln Sie: Vollständigen Namen Vollständige Anschrift Telefonnummer E-Mail-Adresse Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Naturjuwel (Bungalow) in Berndorf (Leibrente) Einzigartig, wie im Traum aber doch wahr, ein Juwel steht zum Verkauf auf Leibrente. Ein toller Bungalow mit großem Schwimmbiotop und großem Garten, Riesengarage z.B. für ein Wohnmobil, 6 Zimmer, herrliche Aussicht auf Waxeneck und Mandling, Vollkeller zum Wohnen und Feiern, einfach eine traumhafte Liegenschaft im Triestingtal. Die Liegenschaft wird selbstverständlich weiterhin instandgehalten. Zuzüglich zum Kaufpreis sind monatlich € 1.500,- (Leibrente) bis zum Ableben auszuzahlen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180? m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre. Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse ? perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet. Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab ? die Substanz bietet dafür eine solide Basis. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Baden. Der Ort überzeugt mit idyllischem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar ? ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende ? hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bekannt. Vielen Dank! 2 separate, getrennte Wohneinheiten, welche teils aus 1955 stammen, jedoch größtenteils 1981 neu errichtet und erweitert wurden. Ziegelmassivhaus Satteldachstuhl EG Massivdecke OG Holztramdecke Dach mit Welleternitplatten Verbundfenster Fichte Natur Garage mit zusätzlicher Abstellfläche Weinkeller - Gewölbe Kombiheizkessel Öl und Holz Sanierungsbedürftige Liegenschaft Hanglage Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

970 m² voller Möglichkeiten ? Ihr Traumgrundstück mit Altbestand wartet auf neue Ideen! 970 m² Grundstück voller Potenzial ? verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! In ruhiger Lage in Berndorf bei St.Veit an der Triesting bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein ca. 970 m² großes Grundstück mit einem charmanten Altbestand aus dem Jahr 1929, der im Jahr 2006 teilweise saniert wurde und nun auf eine umfassende Neugestaltung wartet. Das bestehende Wohnhaus verfügt derzeit über drei Zimmer sowie eine Küche und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Ob liebevolle Kernsanierung oder Neubau ? hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen (vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen). Für eine kostengünstige Beheizung stehen Holz- und Pelletheizung zur Verfügung. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass ein Umstieg auf eine Gasheizung jederzeit möglich ist. Das wahre Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück. Es bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten, Freizeit- und Erholungsbereiche, einen Gemüsegarten oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren mit kreativen Ideen. Ein Schuppen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Lage Bildung: Kindergarten: ca. 800 m Volksschule: ca. 750 m Einkaufsmöglichkeiten: BILLA: ca. 650 m PENNY: ca. 950 m Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahn: Die Haltestelle St.Veit an der Triesting ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Leobersdorf. Bus: Linie 313: Bad Vöslau ? Leobersdorf ? Pottenstein Linie 314: Bad Vöslau ? Berndorf ? Aigen ? Markt Piesting Linie 315: Baden ? Bad Vöslau ? Berndorf ? Weißenbach an der Triesting Richtpreis: ? 329.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 593.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Ein grosser Lagerraum zur vielfältigen Nutzung. Ca. 25 m², 5x5 Meter, mit verschliessbarem Tor. Direkt neben der Bundesstrasse gelegen. Monatliche Miete 150,00 + 20% USt

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 1 Zimmer Wohnung direkt in Berndorf Perfekte Wohnung für Singles oder Pärchen,... Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Großzügiges Zimmer (ausreichend Platz für Bett & Wohnbereich) • Einbauküche (inkl. Geräte) • Badezimmer mit Wanne & Waschbecken • Miete inkl. Heizung Als nächster Nahversorger stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: • Interspar • Billa • DM Drogerie Markt • uvm. Raumaufteilung: • Vorzimmer / Eingangsbereich • Wohn-/ Schlafzimmer • sep. Küche • Badezimmer mit Wanne • sep. WCLassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH [Telefonnummer entfernt] / [E-Mail-Adresse entfernt]Kosten: • Miete: 599, inkl. BK/MwSt. & HEIZUNG • Kaution: 3 BMM • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung • Vertragserrichtung: 264, €Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büro/Praxis/Studio in Berndorf-Stadt Zur Vermietung gelangt ein modernes und helles Studio/Büro oder Praxis, bestehend aus einem Vorraum (z.B. Warteraum für Kunden), einem Studio, einem Abstellraum und einem WC; ausgestattet mit Parkettfußboden. Das Studio liegt im Zentrum von Berndorf, gegenüber des Bahnhofes, im Herzen der Stadt. Es befindet sich im 2. Liftstock (Dachgeschoß). Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Einrichtungsmöglichkeiten bestehen je nach Bedarf, bestens geeignet für Physiotherapeuten oder als Büro, als Praxis (Coaching), Massage, Fußpflege, Agentur oder einfach für Dienstleistungen mit Kundenverkehr. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Liebe Interessentin. Lieber Interessent. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berndorf! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Raum legen. Mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Ausstattungen bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Wohnfläche: Wohnzimmer: Geräumig und hell, die Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Mit modernen Einbaugeräten und viel Platz zum Kochen und Entspannen. Schlafzimmer 1: Großzügig geschnitten, bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schränke. Schlafzimmer 2: Ebenfalls geräumig und ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Badezimmer 1: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Badezimmer 2: Praktisch mit Dusche, Waschbecken und WC. Vorraum: Funktionell gestaltet mit viel Platz für Garderobe und Aufbewahrung. Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für selten benötigte Gegenstände. Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder im Gebäude. Gesamtfläche: 91,59 m²Zusätzliche Räume: Vorraum: Funktionell gestaltet mit viel Platz für Garderobe und Aufbewahrung. Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für selten benötigte Gegenstände. Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder im Gebäude. Außenbereich: Parkplatz: Ein privater Stellplatz ist im Preis inbegriffen, was das Parken in der belebten Umgebung erleichtert. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berndorf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]