Suchergebnisse für "häuser kaufen linz urfahr"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und vieles im Alltag zu Fuß erledigen: Wir verkaufen unsere 2018 umfassend generalsanierte Eigentumswohnung in der Colerusstraße 24 in Linz-Urfahr direkt und ohne Maklerprovision. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 8 m² großen, westseitigen Loggia mit Balkonbereich und befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und die nachstehend angeführte Tischlerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Viel Platz für das gemeinsame Leben Herzstück der Wohnung ist der ca. 41 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbinden sich gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen mit einer großzügigen Raumwirkung. Parkett, eine durchdachte Lichtgestaltung und die maßgefertigte Küche schaffen eine stimmige Wohnatmosphäre. Die beiden separat vom Vorraum begehbaren Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, der Wohnbereich nach Westen. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und die maßgefertigte Garderobe ergänzen die Raumaufteilung. 2018 umfassend saniert – mit durchdachter Tischlerausstattung Gemeinsam mit einer Mühlviertler Tischlerei wurde die Wohnung umfassend neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Innentüren sowie wohnungsinterne Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Durch die Anpassung des Grundrisses entstand der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und indirektes Licht im Wohnzimmer setzen zusätzliche Akzente. Diese maßgefertigten Einbauten bleiben in der Wohnung: • Küche inklusive sämtlicher vorhandener Küchengeräte • Badezimmermöbel • Garderobe mit Sitzmöglichkeit und Stauraum • Schlafzimmerschrank Die angeführte Einrichtung hatte einen ursprünglichen Neupreis von insgesamt ca. 32.000 €. Westloggia mit Grünblick Auf der westseitigen Loggia genießt man den Blick ins Grüne, Richtung Mühlviertel und über Teile der Stadt. Eine automatische, nach Sonneneinstrahlung gesteuerte Markise sorgt für Schatten. Auch in allen Zimmern wurde Sonnenschutz nachgerüstet. Praktisch im Alltag Zum Angebot gehören ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Das Kellerabteil liegt gleich beim Kellerzugang und bietet Platz für Sportartikel und zusätzlichen Stauraum. Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Trockner und Wäscheaufhängemöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm. Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung. Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm. Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung. Besonders praktisch für Familien: Kindergarten und Krabbelstube sind über den Weg durch den Park entlang des Baches erreichbar, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Die wichtigsten Wege im Überblick • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Baumgärtelstraße ca. 1 Gehminute, Straßenbahnhaltestelle Glaserstraße ca. 5 Gehminuten. Direkte Straßenbahnverbindungen zur JKU und in Richtung Innenstadt. • Nahversorgung: HOFER sowie SPAR, LIBRO, Trafik, Bank und Bäcker sind in ungefähr 3 Gehminuten erreichbar. • Ärztliche Versorgung: Hausärztin und Hautärztin im Nachbarhaus, Kinderärztin ca. 3 Gehminuten entfernt. Ein Miteinander, das wir sehr geschätzt haben Die hilfsbereite Nachbarschaft und gemeinsame Feste im Garten haben das Wohnen hier für uns besonders gemacht. Eine Hausbesorgerin wohnt direkt bei der Anlage und kümmert sich um deren Pflege. Die Müllhäuser sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege bei der Entsorgung. Kaufpreis und Privatverkauf 339.000 € inklusive Freistellparkplatz und der beschriebenen Tischlereinbauten. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer, ohne Maklerprovision. Sonstige Kaufnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Monatliche Vorschreibung Die laufende Hausverwaltungsvorschreibung beträgt derzeit rund 439 € monatlich. Darin enthalten sind Betriebskosten, Lift, Verwaltung, Heizkostenakonto und Rücklage. Haushaltsstrom und TV oder Internet sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Rücklagenbeitrag wurde im Zusammenhang mit der Dachsanierung befristet für zwei Jahre erhöht. Nach Ablauf dieser Befristung entfällt der vorübergehende Erhöhungsanteil. Diese Regelung betrifft den Rücklagenbeitrag; die übrigen Kostenpositionen entwickeln sich davon unabhängig. Die Wohnanlage befindet sich laut aktueller Auskunft der Hausverwaltung in einem sehr guten Gesamtzustand. Für die Liegenschaft wurde eine umfassende Bewertung bzw. Bestandsbeurteilung durchgeführt, die Kaufinteressenten über die Hausverwaltung eingesehen werden kann. Nach aktueller Auskunft der BUWOG sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen absehbar. Die laufende Dachsanierung ist bereits vollständig finanziert, die auf unsere Wohnung entfallende Einmalzahlung wurde von uns bereits vollständig geleistet. Für den Käufer entstehen daraus keine weiteren Sonderkosten. Energie und Heizung Heizung: Fernwärme. HWB: 71,0 kWh/(m²a), Klasse C. fGEE: 1,57, Klasse C. Energieausweis vom 25.07.2019, ausgewiesene Gültigkeit bis 24.07.2029. Besichtigung und Übergabe Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach persönlicher Vereinbarung. Ein Videorundgang durch die Wohnung ist vorhanden, Video ist verlinkt als QR Code im letzten Bild. Wir freuen uns über Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Linz/Urfahr - Harbacher Straße 23 | Wohnung Top A2 Wohnen am Fuße des Bachlbergs - stilvolle Eigentumswohnungen in idyllischer Grünruhelage mit großzügigen Freiflächen und ausgezeichneter Infrastruktur. Bestlage in Urfahr Moderne Eigentumswohnungen (ca. 54 bis 100 m² Wohnfläche) Süd-westeseitige Ausrichtung der Liegenschaft für eine gute Belichtung Genießen Sie die Natur und die unmittelbare Stadtnähe gleichermaßen Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Straßenbahn fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar) Photovoltaikanlage für grüne Energie Vorbereitung für E-Ladestationen bei jedem Stellplatz Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Paketbox für jedes Haus Grundrissänderungen in Abstimmung noch möglich Garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung! Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger! Linz/Urfahr - Harbacher Straße 23 | Wohnung Top A2Wohnen am Fuße des Bachlbergs - stilvolle Eigentumswohnungen in idyllischer Grünruhelage mit großzügigen Freiflächen und ausgezeichneter Infrastruktur. Bestlage in Urfahr Moderne Eigentumswohnungen (ca. 54 bis 100 m² Wohnfläche) Süd-westeseitige Ausrichtung der Liegenschaft für eine gute Belichtung Genießen Sie die Natur und die unmittelbare Stadtnähe gleichermaßen Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Straßenbahn fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar) Photovoltaikanlage für grüne Energie Vorbereitung für E-Ladestationen bei jedem Stellplatz Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Paketbox für jedes Haus Grundrissänderungen in Abstimmung noch möglich Garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung! Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger! Lage: In besonders zentraler Lage im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr, am Fuße des Bachlbergs, entsteht ab Anfang 2027 ein modernes Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern, Tiefgarage und Lift. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Projektstatus : Verkaufsstart - jetzt informieren und Traumwohnung in Urfahr sichern!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese 2- Zimmerwohnung mit guter Infrastruktur befindet sich Nähe Pleschinger See und der Johannes Kepler Universität. Die Lage dieser Immobilie spricht für sich. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch in der Nähe von allem, was das tägliche Leben zu bieten hat. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie haben eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einem Autobahnanschluss in der Nähe. In wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie die JKU. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist bereits eingerichtet. Die Immobilie teilt sich also auf wie folgt: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit bereits eingerichteter Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC und Badewanne • Abstellraum • Loggia/ Balkon Hervorzuheben sind die Loggia und ein Tiefgaragenabstellplatz, welche Bestandteil dieses attraktiven Immobilienangebotes sind. Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Bei Interesse an dieser Wohnung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Versteigerung

bebaubare Liegenschaft mit 772 qm Grund: Bauparzelle im Stadtgebiet Urfahr am Pöstlingberg nördlich der Pöstlingbergkirche Schätzwert: EUR 555000,- geringstes Gebot: EUR 277500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Linz/Urfahr | Klausenbachstraße 45-47 | Wohnung Top A7 Neubau von zwei Wohnhäusern mit insgesamt 23 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage ruhige, naturnahe Lage in Linz-Urfahr, St.Magdalena vielfältige Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 115 m² Wohnfläche durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume hochwertige Ausstattung und schlüsselfertige Übergabe zum garantierten Fixpreis großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen ein Tiefgaragenstellplatz ist pro Wohnung im Kaufpreis inkludiert moderne, hinterlüftete Holzfassaden energieeffiziente Haustechnik mit Fernwärme und Photovoltaikanlage großzügige Allgemeinflächen und Gemeinschaftsraum barrierefreie Erschließung mit Lift provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Linz/Urfahr | Klausenbachstraße 45-47 | Wohnung Top A7Neubau von zwei Wohnhäusern mit insgesamt 23 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, Tiefgarage und Lift in attraktiver Lageruhige, naturnahe Lage in Linz-Urfahr, St.Magdalenavielfältige Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 115 m² Wohnflächedurchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen für helle Wohnräumehochwertige Ausstattung und schlüsselfertige Übergabe zum garantierten Fixpreisgroßzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Dachterrassenein Tiefgaragenstellplatz ist pro Wohnung im Kaufpreis inkludiertmoderne, hinterlüftete Holzfassadenenergieeffiziente Haustechnik mit Fernwärme und Photovoltaikanlagegroßzügige Allgemeinflächen und Gemeinschaftsraumbarrierefreie Erschließung mit Liftprovisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Lage: In ruhiger, naturnaher Lage in Linz-Urfahr - im beliebten Stadtteil St.Magdalena - entstehen 23 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Wohnhäusern mit großzügigen Eigengärten, Balkonen oder Terrassen sowie Tiefgarage und Lift.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: Reihenhaus mit Garten und Garage am Pöstlingberg bei Linz Ort: 4040, Am Pöstlingberg/Linz OBJEKT-NR: 26/03 Hauptdaten: Grundfläche: 204 m² Wohnfläche: 130 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) Nutzfläche: 34 m² im Untergeschoss (3 Räume) Balkon: 6,90 m² Loggia: 2,55 m² Terrasse: 13,40 m² Garten: ca. 75 m² Garage: Betongarage, Kipptor mit Funkfernbedienung, Zugang direkt vom Hausgarten möglich Parkplätze: 1 PKW-Abstellplatz gegenüber der Garage (Eigentum) im Freien und mehrere Besucherparkplätze im vorderen Bereich der Reihenhausanlage Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung und diverse andere bei der Besichtigung vorhandenen Möbel Übergabetermin: Sofort nach Kaufpreisauszahlung Heizwärmebedarf: 116,5 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,59 Beschreibung: Das Besondere an diesem geräumigen Reihenhaus ist das gute Platzangebot mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung (3 Kinderzimmer). Der eigene Garten mit Sonnenterrasse bietet viel Lebensqualität, die eigene Garage und der dazugehörige PKW-Abstellplatz runden das Angebot zusätzlich ab. Zusammengefasst ist dieses Haus für alle die am Pöstlingberg ein neues Zuhause suchen sehr interessant. Lage: Erstklassige, ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Infrastruktur (Supermarkt, Apotheke und Ärztezentrum fußläufig erreichbar). Der Linzer Hauptplatz ist nur etwa 5km entfernt. Entfernungen: - Kinder/Bildung: Kindergarten ca. 300 m entfernt Volksschule ca.500 m entfernt Hauptschule, Gymnasium und andere Schulen in Urfahr ca. 5,5 km entfernt - Gesundheit: Ärztezentrum inkl. Apotheke ca. 200 m entfernt - Versorgung: Supermarkt (Eurospar) ca. 300 m entfernt - Verkehr: Busstation ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 7,5km entfernt A7 Linz ca. 6 km entfernt Außenanlagen: -Hochbeet und Ziersträucher im Garten -Autogarage freistehend mit Zugang vom Garten (Garagen-Kipptor mit Funkfernbedienung) -Ein zugeordneter PKW-Abstellplatz (Eigentum) -Besucherparkplätze ausreichend vorhanden bei der Einfahrt zur Reihenhausanlage Aufschließung: - Zufahrt: asphaltierte Wohnstraße - Ortswasseranschluss - Kanalanschluss - Stromanschluss - Telefonanschluss - Erdgasanschluss - Kabel-TV-Anschluss Eine ausführlichere Objektbeschreibung, mehr Fotos und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] KAUFPREIS: auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Linz/Urfahr - Hauptstraße 65 | Wohnung Top 3 Urbanes Wohnen im Herzen von Urfahr Top-Lage in Urfahr - Nähe Lentia City 78 - 131 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen mit Blick in den grünen Innenhof Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Straßenbahn in 2 Minuten fußläufig erreichbar) Hauseigene Tiefgarage - Stellplätze im Kaufpreis enthalten Fernwärme & PV-Anlage für grüne Energie Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung fußläufig erreichbar Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen Individuelle Grundrissgestaltung noch möglich 4 Eigengärten im Innenhof [Tel] m²) zum Kauf verfügbar Provisionsfreier Verkauf & Fixpreisgarantie Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Urfahr - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren! Linz/Urfahr - Hauptstraße 65 | Wohnung Top 3Urbanes Wohnen im Herzen von Urfahr Top-Lage in Urfahr - Nähe Lentia City78 - 131 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen mit Blick in den grünen Innenhof Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Straßenbahn in 2 Minuten fußläufig erreichbar) Hauseigene Tiefgarage - Stellplätze im Kaufpreis enthalten Fernwärme & PV-Anlage für grüne Energie Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung fußläufig erreichbar Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen Individuelle Grundrissgestaltung noch möglich4 Eigengärten im Innenhof [Tel] m²) zum Kauf verfügbar Provisionsfreier Verkauf & Fixpreisgarantie Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Urfahr - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren! Lage: Neubauprojekt in Toplage von Urfahr - direkt beim Einkaufszentrum Lentia City entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 11 hochwertigen Eigentumswohnungen und einer Geschäftsfläche. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, die in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Das Wohnhaus bietet zudem eine Tiefgarage sowie einen Lift und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Zentrum von Urfahr. Projektstatus : Baubeginn vor Kurzem erfolgt!... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Pöstlingbergblick in Bestlage von Linz-Urfahr zu verkaufen! In begehrter Wohnlage am Auberg in Linz-Urfahr befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss, die mit einer großzügigen Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und zwei Terrassen mit traumhaftem Pöstlingbergblick überzeugt. Die Wohnung ist sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem mittels Personenaufzug erreichbar. Die im Jahr 2007 errichtete und 2023 umfassend sanierte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein helles, modernes Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die untere Wohnebene umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separat Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Pöstlingbergblick in Bestlage von Linz-Urfahr zu verkaufen! In begehrter Wohnlage am Auberg in Linz-Urfahr befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss, die mit einer großzügigen Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und zwei Terrassen mit traumhaftem Pöstlingbergblick überzeugt. Die Wohnung ist sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem mittels Personenaufzug erreichbar. Die im Jahr 2007 errichtete und 2023 umfassend sanierte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein helles, modernes Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die untere Wohnebene umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein separater Waschraum sowie ein zusätzlicher, offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit herrlichem Pöstlingbergblick. Von der größeren Terrasse eröffnet sich zudem ein freier Blick auf das Petrinum. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die ruhige und grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS: € 899.000,00 monatliche Kosten: - Betriebskosten monatl.: €367,93 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 87,46 inkl. USt - Warmwasser monatl.: € 44,48 inkl. USt monatl. Gesamtbealstung: € 499,87 inkl. USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese bezaubernde barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr-Katzbach überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einem funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen privaten nach Süden ausgerichteten 116 m² großen Gartenbereich . Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 42 m² stellt die Wohnung eine attraktive Größe für eine nachhaltige Vermietung dar. Die bezaubernde Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt. Aktuell ist die Wohnung von Mai 2026 bis Mai 2029 vermietet. Die Miete inklusive Betriebskosten und inkl. Heizung mit Warmwasser belaufen sich derzeit auf monatlich € 670, . Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 19,05 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und bietet einen direkten Ausgang zum 116 m² großen Garten. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt zusätzlich für eine erhöhte Lebensqualität und erholsame Stu Diese bezaubernde barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr-Katzbach überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einem funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen privaten nach Süden ausgerichteten 116 m² großen Gartenbereich. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 42 m² stellt die Wohnung eine attraktive Größe für eine nachhaltige Vermietung dar. Die bezaubernde Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt. Aktuell ist die Wohnung von Mai 2026 bis Mai 2029 vermietet. Die Miete inklusive Betriebskosten und inkl. Heizung mit Warmwasser belaufen sich derzeit auf monatlich € 670, . Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 19,05 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und bietet einen direkten Ausgang zum 116 m² großen Garten. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt zusätzlich für eine erhöhte Lebensqualität und erholsame Stunden im Grünen. Ein freier Auto-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Immobilienangebot ab. Pluspunkte der Anlegerwohnung: sehr gute, zentrale Lage in Linz-Urfahr kleine Wohnung gute Energiequalität geringe Rücklage bzw. kein Sanierungsstau langfristig gut vermietet Kaufpreis nicht deutlich über dem Marktwert realistisches Wertsteigerungspotenzial Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft per 26.03.2025 weist ein Guthaben von € 98.421,64 auf. Laut Hausverwaltung sind für 2026 und auch für 2027 keine Investitionen geplant. Das Gesamthaus und auch die Wohnung befinden sich in einem schönen und gepflegten Zustand. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, Bäcker, Bank. Die Bushaltestelle ist vor der Haustüre, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen sorgen für erholsame Stunden zum Spazieren und Laufen. Nur ca. 4 Fahrminuten vom Pleschingersee entfernt. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum, Autobahnanschluss und die JKU-Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Guter Grundriss. Solide Wohnanlage. Und vor allem: eine außergewöhnlich attraktive Lage. Diese rund 70,39 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer guten Lage erkennen und sich ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Die vorhandene Einrichtung und Gestaltung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack – gerade darin liegt jedoch die Chance, mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße und sehr attraktive Wohnung zu schaffen. Technisch wurden bereits wesentliche Bereiche erneuert bzw. modernisiert. Badezimmer, WC und Diele wurden im Jahr 2016 saniert, in diesem Zuge wurden nach Angaben des Eigentümers auch die Wasserleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde bereits überarbeitet und verfügt über einen modernisierten Verteiler mit FI-Schutzschalter. Die Kunststofffenster sowie die Wohnungseingangstür stammen aus etwa dem Jahr 2000; die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme über Heizkörper. Besonders positiv präsentiert sich auch die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen. Nach Angaben des Eigentümers wurden zudem Dachstuhl und Dach bereits saniert. Ein außergewöhnliches Plus ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit rund 15,73 m². Der ungewöhnlich große Keller verfügt über Strom- und Wasseranschluss und bietet damit deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein übliches Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für das Auto besteht derzeit ebenfalls eine komfortable Lösung: Der Eigentümer hat unmittelbar bei der Wohnanlage einen günstig angemieteten Stellplatz. Eine mögliche Übernahme des bestehenden Nutzungsverhältnisses kann im Zuge des Verkaufs geprüft bzw. mit der zuständigen Stelle abgestimmt werden. Darüber hinaus besitzt der Verkäufer eine private Garage in rund 200 m Entfernung. Diese ist grundsätzlich nicht Bestandteil des angebotenen Kaufpreises, könnte jedoch bei entsprechendem Kaufangebot und nach gesonderter Vereinbarung gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Wer eine perfekte Neubauwohnung sucht, wird hier zunächst noch Gestaltungsmöglichkeiten sehen. Wer hingegen eine gut geschnittene Wohnung in einer ausgesprochen gefragten Lage von Linz-Urfahr sucht und sein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiver ERSTBEZUG! Sonnige 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette mit großzügiger, lichtdurchfluteter Dachterrasse in begehrter Lage von Linz-Urfahr. Diese elegante Penthousewohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einem hochwertigen Neubauensemble, eingebettet in eine ruhige Innenhofidylle. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,18 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte, funktionale Raumgestaltung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und verbindet sich harmonisch mit der ca. 5,41 m² großen, sonnigen Loggia - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine elegante Dusche, ein hochwertiges Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen Abstellraum, der zusätzlichen Komfort schafft. Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Galerie, die dank ihrer Großzügigkeit vielseitig nutzbar ist und direkten Zugang zur beeindruckenden ca. 70,32 m² Dachterrasse bietet - ein echtes Highlight mit herrlichem Ausblick und viel Privatsphäre. Diese Penthousewohnung vereint stilvolles Design, exklusive Ausstattung und eine privilegierte Lage - ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau. RAUMAUFTEILUNG: 1.Dachgeschoß: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Abstellraum Loggia 2.Dachgeschoß: Galerie Dachterrasse Der Wohnung ist ein hauseigener Garagenparkplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu € 39.900,00 (€ 35.910,00 zzgl. 20% USt) anzukaufen ist. Zudem ist im Kaufpreis bereits ein ca. 6,26m² großes Kellerabteil inkludiert. Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertig: - € 749.000,00 KAUFPREIS ANLEGER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertg: - € 674.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 66,37m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 8,47m² großen, südlich ausgerichteten Loggia. Eine hochwertige Küche ist bereits verbaut und im Kaufpreis enthalten. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche sowie ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,19m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Abstellraum Der Wohnung ist ein hauseigener Garagenparkplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu € 39.900,00 (€ 35.910,00 zzgl. 20% USt) anzukaufen ist. Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertig: - € 435.000,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - € 391.500,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]