Suchergebnisse für "häuser kaindorf hartberg"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Baugrund "Panoramablick" am Ring in Hartberg Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage am Ring in Hartberg, Gschirnweg. Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Ring und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) gewidmet. Damit bietet sich die ideale Grundlage für die Errichtung eines Einfamilienhauses in angenehmer Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre erhöhte Position mit schöner Aussicht und einer sehr guten Sonnenausrichtung. Das Grundstück in Hanglage fügt sich harmonisch in die bestehende Einfamilienhausstruktur ein und bietet zugleich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit guter Erreichbarkeit. Die Größe von 820 m² eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Ob modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen, klassischer Baustil oder zeitgemäße Architektur mit Terrasse und Garten - dieses Grundstück bietet die passende Basis für individuelle Wohnkonzepte. Es besteht eine Bebauungsverpflichtung innerhalb von drei Jahren ab Erwerb. Der Anschluss an die Ortswasserleitung Greinbach wurde genehmigt. Weitere Details zu Anschlüssen und Bebauungsmöglichkeiten sind im Zuge eines konkreten Bauvorhabens mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Ein attraktives Grundstück für alle, die eine sonnige, ruhige Wohnlage im Raum Hartberg suchen und Ihren Wohntraum in wertbeständiger Umgebung verwirklichen möchten. Interesse geweckt? Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Angebot gehören zwei Baugrundstücke mit der Widmung Allgemeines Wohngebiet 0,3-0,8. Zusätzlich wird eine angrenzende Waldfläche mit 1.889 m² zum Preis von € 3,50/m² miterworben. Die Zufahrt erfolgt über die Straße Am Brühlbach; diese ist grundbücherlich geregelt und wird anteilsmäßig mitgekauft. Die Grundstücke weisen eine leicht abschüssige Hanglage mit vorteilhafter Südausrichtung auf, wodurch eine helle und sonnige Bebauung ermöglicht wird. Fläche 1.762m² (Wald) Kaufpreis 6.167,00€ Fläche 10m² (Sonst.) Kaufpreis Fläche 1.020m² (Bauland) Kaufpreis 151.980,00€ Fläche 127m² (Landw.) Kaufpreis 444,50€ Fläche 1.232m² (Bauland) Kaufpreis 183.568,00€ Gesamt 342.159,80€ Highlights •Zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke in leichter Hanglage •Widmung: Allgemeines Wohngebiet 0,3-0,8 •angrenzende Waldfläche •Ruhige Siedlungslage in Hartberg, zentrumsnähe •Stadtzentrum, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite •Bauzwang: Derzeit besteht kein Bauzwang. •Anschlüsse: Die Grundstücke befinden sich in einer aufgeschlossenen Siedlung, Details folgen. •Nebenwohnsitz: Eine Nutzung als Nebenwohnsitz ist möglich. •Zufahrt/Winterdienst: Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, Anteil an Zufahrtsstraße wird miterworben; es bestehen keine gemeindeseitigen Winterdienste.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälften mit Garten in ruhiger Lage In idyllischer Lage von Flattendorf bei Hartberg entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit jeweils rund 122 m² Wohnfläche und eigenem Garten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Hartberg oder auf der A2 sein möchten. Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und zeitgemäßes Wohnen harmonisch verbindet. Wohnen mit Licht, Ruhe und Lebensqualität Die durchdachte OST-/SÜD-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Wohnbereiche, eine sonnige Terrasse sowie liebevoll gestaltete Außenflächen schaffen einen Ort zum Ankommen – mit viel Platz für Familie, Alltag und Entspannung. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit hoher Funktionalität und schafft ein Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt. Raumangebot & Ausstattungca. 122 m² Wohnfläche pro Einheit Eigengarten mit sonniger Terrasse2 Autoabstellplätze pro Haus Technik- bzw. Wirtschaftsraum mit ca. 15 m²zusätzlicher praktischer Abstellraum auf der Terrassedurchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilungmoderne, zeitlose Architektur Highlights des Projektsenergieeffiziente und nachhaltige Bauweisezukunftsorientierte Haustechnikhochwertige Materialienhelle, offene Wohnbereicheruhige Wohnlage mit viel Grünideale Kombination aus Natur und Infrastruktur Lage & Infrastruktur Das Projekt Flattendorf 287 überzeugt durch seine angenehme Ruhelage und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit: Hartberg in ca. 6 Minuten Autobahn A2 in ca. 11 Minuten (Richtung Graz & Wien) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Nahbereich LKH Hartberg gut erreichbar Kindergarten und Kinderkrippe in wenigen Minuten Schulen bis zur Matura im Umkreis von ca. 8 kmzahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Buschenschänken und Gastronomie in der Umgebung Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Fazit Ein modernes Neubauprojekt für Familien, Paare und Pendler, die ruhig wohnen, qualitativ bauen und langfristig investieren möchten. Ein Haus kauft man nicht jeden Tag. Aber das richtige erkennt man sofort. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen oder stehe für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stabile Struktur. Sofortige Perspektive. Nachhaltiger Standort. Investment mit sofortiger Einnahmenperspektive und minimalem Verwaltungsaufwand. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur und langfristigem Potenzial zu erwerben Wirtschaftliche Eckdaten Kaufpreis: € 1.850.000 Jahresnettomiete (exkl. USt): € 102.000 Monatlicher Ertrag: € 8.500 Rendite: ca. 5,5 % p.a. Baujahr: 2024 Die Rendite von ca. 5,5 % p.a. ergibt sich aus der Jahresnettomiete (exkl. USt) im Verhältnis zum Kaufpreis (exkl. Erwerbsnebenkosten) Nutzungssituation Die Immobilie ist aktuell in Nutzung. Im Zuge des Verkaufs wird eine vertragliche Nutzung vereinbart, wodurch eine planbare Einnahmensituation gewährleistet wird. Objektbeschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m² Die Einheit wurde gezielt für medizinische Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine funktional optimierte Raumaufteilung: Empfangsbereich Wartezone Behandlungsräume OP-Bereich Aufwachräume Personal- und Nebenräume Bauqualität und Ausstattung Neubau aus 2024 mit moderner technischer Ausstattung: Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Klimatisierung energieeffiziente Bauweise Vorbereitung für Photovoltaik Heizwärmebedarf: 50,1 kWh/m²a Standort Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einem etablierten regionalen Zentrum mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage im Gesundheitsbereich. gute Verkehrsanbindung Nahversorgung im direkten Umfeld medizinische Infrastruktur vorhanden Parkmöglichkeiten Carportstellplätze zusätzliche Außenstellflächen Investmentprofil Dieses Objekt richtet sich an Anleger, die Wert legen auf: planbare Einnahmensituation ab Erwerb geringer Verwaltungsaufwand Zusammenfassung Eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur, sofortiger Ertragsperspektive und geringem operativem Aufwand. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten wirtschaftlichen Kennzahlen stellen eine indikative Darstellung dar. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung erfolgt im Zuge des Kaufvertrages. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einer etablierten regionalen Drehscheibe mit wachsender Bedeutung im medizinischen und wirtschaftlichen Umfeld. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Distanz Nahversorgung und Einzelhandel im direkten Umfeld Die Lage bietet sowohl Sichtbarkeit als auch eine stabile Frequenz - entscheidende Faktoren für medizinische Nutzungen.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine Traumimmobilie über 758m² in 2 Stockwerken verteilt, plus Untergeschoß mit Wohnfläche über 650m²: Gastgewerbebetrieb als Speiselokal & Hotel oder Hotel Garni, Pension (inkl. Privatunterkunft). Das Haus hat 18 Zimmern, die in 12 Einheiten mit 12 Bädern verteilt sind, einen Speiseraum, Küche, Hobby-, Abstellräume und Kühlraum für Schinken etc. Alleinlage mit Panoramablick über die Ortschaft und Fernblick bis nach Burgenland. Ganz ruhig im Grünen mit großem Garten und einer Wiese, anschließend einem kleinen Waldstreife (Gesamtgrund ca. 8.200m²: Baugrund und Garten ca. 5.500m² inkl. für landwirtschaftliche Nutzung stehen ca. 2.500m² bereit). Die kleine Sackgasse ist ganz nah zum Zentrum ca. 500m, mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und sehr viel Parkplatz für den Betrieb. Jede Wohneinheit - Gästezimmer hat ein Balkon oder Terrasse und eigenes Badezimmer mit WC zusammen oder getrennt. Speisesaal als Gastrolokal ist für ca. 24 Sitze drinnen und ca. 16 Sitze vom März bis September auf der Terrasse angelegt. Großer Carport bietet für alle Fahrzeuge überdachte Parkmöglichkeit. UG & Keller ist ganz privat oder auch zum Vermieten als 2 getrennte Einheiten mit mehr als 100m² hat mehr als genug Platz für eine kleine Familie oder zwei Familien. Die zusätzlich vorhandene Privat-Garage hat Platz für 2 PKWs. Am Grund vor dem Haus gibt es einen Brunnen und einen neuen Regenwasserspeicher, die im Sommer für den Garten und Goldfisch-Biotop benutzt werden können. Die vorletzte Erweiterung und Umbau fand im Jahr 1995-1998 statt, die letzte Teil - Modernisierung Ende Jahr 2021. Geheizt wird mit KWB Holzschnitzel-Heizung. Die Vorbereitung - die Verrohrung für die PV-Anlage ist bereits vorhanden. Im Haus gibt es Internet in allen Räumen per WLAN, der Glasfaser-Anschluss steht bereit für die Installation. Ein Teil der Räumlichkeiten sind noch im Vorbereitungszustand für die Finalisierung der Erfrischungs- und Modernisierungs-Massnahmen - die Sanierung in eigenem Sinne ist nicht erforderlich, andere Teile des Hauses und Außenterrassen sind bereits modern und nachhaltig ausgestattet. Die fertigen Räume sind bei Gästen sehr beliebt und werden erfolgreich für Kurzzeitgäste vermietet. Nach Berichten der letzten Jahre des Tourismusverbandes die Anzahl der Gäste und die Umsätze im Ort steigen kontinuierlich. Energieausweis gilt bis 05.2026 Mit nur noch sehr wenig Investition wird es zu einem Traum im Grünen fürs Wohnen und Arbeiten. Möglichkeiten für die Einbau eines Aufzuges sind vorhanden. Das Objekt kann sehr gut zum betreuten Wohnen adaptiert werden. Es wird wegen Pensionierung verkauft. Kostenlose Beratung über mögliche Finanzierung inkl.! Lage 2-Thermen und Vulkanland in Oststeiermark. Bus und Zug sind in 10 minutigem Spaziergang 1200m, gleich wie Sport: Golf, Tennis etc. Rad und Nordic Walking sind nur die wenige der Gelegenheiten für das Freizeitvergnügen oder professionelle Sportbeschäftigung. 2 Thermen sind in unmittelbarer Nähe ca. 2000m und noch 3 in der Umgebung 7 - 25 km. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. 2 Supermärkte liegen nur paar Hundert Meter entfernt, die Banken, Schule, Kindergarten, Bauernmarkt, Trafik, mehrere Lokale und Buschenschänke, Konditoreien und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Der A2/ E59 Anschluss Wien-Graz-SLO-Grenze wird man in 2000m erreichen. Alle Betriebs-Berechtigungen sind vorhanden und aktuell. Anfragen nur schriftlich und mit ernsthaften Absichten, unter Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Unbefristetes Geschäftslokal in der Raimund Obendraufstraße bestehend aus: Großzügiger Eingangsbereich / Verkaufsraum2 weitere Räume Toilette Sonstiges: unbefristete Hauptmiete Erdgeschoß Klimanlage Sehr viele Möglichkeiten der Nutzung: Büro, Werkstätte, Lager, Verkaufshalle,... es gibt eine sehr große Parkfläche für PKW´s wo der Mieter, Mitarbeiter sowie Kunden / Patienten derzeit mietfrei nutzen können Monatliche Kosten: 1865,59 inkl. BK, Ust. Miete: 1345,50Betriebskosten € 209,16Umsatzsteuer 20 % Für Gas, Strom muss der Mieter die nottwendigen Verträge selber abschließen Nebenkosten:€ 6000.- Kaution3 Monatsmieten Provision€ 690,27 Vergebührungskosten Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

Diese charmante Liegenschaft in Hartberg vereint Wohnen und Arbeiten in bester Innenstadtlage. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine straßenseitige Geschäftsfläche im Erdgeschoss, ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Vermietungsabsicht. Im Obergeschoss überzeugt der Wohnbereich mit einer großzügigen, sonnigen Dachterrasse (ca. 28 m²) und Blick über die Dächer von Hartberg. Hohe Decken, helle Räume und Klimaanlage schaffen ein modernes, komfortables Wohnambiente. Die Wohnbereiche sind teilmöbliert, mit Einbauküche, Abstellraum und zwei Badezimmern ausgestattet. Beheizung über Öl-Zentralheizung (BJ 1999) mit Radiatoren, Warmwasser über Elektroboiler. Die Nutzungsvielfalt reicht von Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Geschäftsfläche bis hin zu attraktiver Anlegerimmobilie mit Potenzial zur Teilvermietung. Zentrale Innenstadtlage Zwei Wohneinheiten und Geschäftsfläche Großzügige Dachterrasse mit Weitblick Gepflegter Zustand, sofort verfügbar Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung Option: Übernahme des Warenbestands der Geschäftsfläche (nach Vereinbarung) möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine über Jahre gewachsene, solide Struktur. Ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, wurde die Liegenschaft in mehreren Bauphasen erweitert und laufend angepasst, wodurch sich heute ein großzügiges und funktionales Wohnhaus mit hoher Alltagstauglichkeit präsentiert. Bereits die ursprünglichen Einreichpläne zeigen ein klassisches Wohnhaus mit klarer Raumstruktur und massiv ausgeführter Bauweise . Im Zuge des Umbaus 1959 wurde das Gebäude erweitert und funktional ergänzt, wodurch zusätzliche Nutzflächen geschaffen wurden. Eine weitere wesentliche Vergrößerung erfolgte durch den Zubau im Jahr 1979, der das Haus auf seine heutige Dimension brachte und die Grundlage für die aktuelle großzügige Raumaufteilung bildet . Heute erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen und bietet durch zwei Küchen die Möglichkeit zur Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer sowie zusätzliche WCs ermöglichen ein komfortables Zusammenleben - ideal für Familien oder Mehrgenerationenlösungen. Die Innenräume präsentieren sich gepflegt und vermitteln durch warme Holzdecken und helle Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Der Außenbereich bietet neben einer gepflegten Grünfläche auch ein charmantes Gartenhaus, welches 1991 errichtet wurde. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine 34 m² Garage. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der eigene Brunnen, der eine kostengünstige Gartenbewässerung ermöglicht. Ebenso besonders ist die beheizbare Außenstiege mit Sensorsystem, die bei winterlichen Bedingungen ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar. Die Lage in Dechantskirchen überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorgung, Schule, Bank, Arzt, Bahnhof usw. und weitere Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine angenehme Alltagstauglichkeit. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. >Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin -> Hier geht es gegebenenfalls zu unserer RE/MAX Homepage mit Kurz-VIDEO Link und 360° Ansichten -> Hier geht es zum Video Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 [Tel] 📧 [Email] 🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Neben der hochwertigen Eigennutzung bietet diese moderne Ärzteimmobilie einen besonderen wirtschaftlichen Vorteil: Die voll ausgestatteten OP-Räumlichkeiten werden bereits teilweise von externen Ärzten genutzt bzw. kann dieses Konzept weitergeführt werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit eines attraktiven laufenden Zusatzeinkommens parallel zum eigenen Praxisbetrieb. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einheit in 8230 Hartberg wurde gezielt für medizinische und ästhetische Nutzung konzipiert und ermöglicht einen sofortigen professionellen Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten. Eine seltene Kombination aus repräsentativer Ärzteimmobilie, sofortiger Nutzbarkeit und zusätzlichem Ertragspotenzial. Ihre Vorteile auf einen Blick - sofort nutzbare, vollständig ausgebaute Ordination - bestehendes Zusatzeinkommen durch teilweise Vermietung an externe Ärzte - Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Nutzungskonzepts - durchdachte Raumstruktur für effiziente Arbeitsabläufe - moderner, hochwertiger Gesamteindruck - ideal für Arztpraxis, Beauty, Ästhetik oder Therapie - repräsentativer Empfangsbereich für professionelle Außenwirkung - sofortiger professioneller Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten Objektbeschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m² Die Einheit überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung: Empfangsbereich großzügiger Wartebereich mehrere Behandlungsräume OP-Bereich Aufwachräume Personal- und Nebenräume Die bestehende Struktur ermöglicht einen reibungslosen Betrieb und bietet gleichzeitig Flexibilität für individuelle Anpassungen. Ausstattung & Technik Neubau aus 2024 - modern, energieeffizient und auf aktuelle Anforderungen ausgerichtet: Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Klimatisierung energieeffiziente Bauweise Vorbereitung für Photovoltaik Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Standort Hartberg bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und wachsender Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich. gute Verkehrsanbindung Nahversorgung im direkten Umfeld etablierter Standort für medizinische Nutzung Die Lage gewährleistet Sichtbarkeit, Frequenz und langfristige Standortqualität. Parkmöglichkeiten Carportstellplätze zusätzliche Außenstellflächen Nutzung & Verfügbarkeit Die Immobilie ist aktuell in Nutzung. Eine strukturierte und geordnete Übergabe wird im Zuge des Verkaufs sichergestellt. Ideal für Fachärzte Allgemeinmediziner Beauty- und Ästhetikbetriebe Therapeuten und Gesundheitsdienstleister Zusammenfassung Eine moderne, hochwertig ausgestattete Ordination, die durch ihre durchdachte Planung, ihren professionellen Auftritt und ihre sofortige Nutzbarkeit überzeugt. Ideal für alle, die ohne Zeitverlust in einen optimal vorbereiteten Standort starten möchten. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einer etablierten regionalen Drehscheibe mit wachsender Bedeutung im medizinischen und wirtschaftlichen Umfeld. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Distanz Nahversorgung und Einzelhandel im direkten Umfeld Die Lage bietet sowohl Sichtbarkeit als auch eine stabile Frequenz - entscheidende Faktoren für medizinische Nutzungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit besonderem Flair nahe Hartberg Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine individuelle Architektur, ein großzügiges Raumangebot und ein beeindruckendes Grundstück mit viel Grünfläche. Die offene Gestaltung sowie die charakteristischen Rundungen verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Freiraum schätzen. ca. 4.017 m² Gesamtgrundfläche zusätzliche Gartenfläche vorhanden individueller Grundriss mit besonderer Architektur großzügiger Wohn- und Terrassenbereich gepflegte Substanz ruhige Wohnlage Doppelgarage und zusätzliche Nebenflächen gute Erreichbarkeit nahe Hartberg Widmung: Bauland - Allgemeines Wohngebiet Energieausweis in Erstellung Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kerstin Prosi [Tel] ✉️ [Email] www.prosi-immobilien.at Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in St.Johann in der Haide und verbindet Ruhe, Freiraum und gute Erreichbarkeit. Das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Platz im Grünen. Hartberg sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Garten #hell #ruhig

In traumhaft ruhiger Lage nähe Hartberg erwartet Sie dieses 2022 errichtete, hochwertige Wohnhaus in moderner Holzriegelbauweise! Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine perfekte Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. • Wohnfläche: ca. 190 m² • Baujahr: 2022 • Holzriegel mit Flachdach, Kunststofffenster sowie Luft-Wärmepumpe • Glasfaseranschluss und bezugsfertig • Großzügige Küche mit offenem Wohn- und Essbereich • 3 Schlafzimmer • 1 Büro (ideal für Homeoffice) • 2 moderne Badezimmer • Technik- und Nebenräume mit ausreichend Stauraum Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang in den Garten. Das Grundstück besticht durch seine sonnige, sehr ruhige Lage. • Pool bereits mitgeplant und vorbereitet • Einfriedung vorhanden • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Ruhige, familienfreundliche Lage • Großzügige Wohnfläche • Sofort verfügbar Hier genießen Sie Privatsphäre und naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region Hartberg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten & Ausbaupotential – Nähe Hartberg Dieses charmante Einfamilienhaus mit sonnigem Garten vereint ländliche Ruhe mit optimaler Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten von der Autobahn A2 entfernt, lebt man hier dennoch in gesunder Wald- und Grünlage – mit guter Luft und hoher Lebensqualität. Objektbeschreibung Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, mit hochwertigen Massivmöbeln vom Tischler ausgestattet und sofort beziehbar. Alle Räume sind zentral begehbar und gut aufgeteilt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Hier finden sich eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein Gartenhaus. Auch die Einfahrten und der Hof sind asphaltiert. Besondere Vorteile Sonnige Südterrasse – perfekt zum Entspannen Ausbaupotenzial: Dachboden ausbaufähig, Zubau möglich Voll unterkellert mit viel Stauraum Garage im Haus + 2 weitere Garagen im Garten mit Carport Blitzschutzanlage & Notstromaggregat (6,5 KW) Glasfaser-Internet im Ausbau Sofort beziehbar Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Waldrand und die Nähe zur Bezirkshauptstadt Hartberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen mit bester Anbindung schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]