Suchergebnisse für "häuser in vollern"

#Keller

Die gut vermietete Liegenschaft befindet sich im Andräviertel nur gut 15 min. Fußweg von der Salzach und der Innenstadt entfernt! Das Haus wurde in den 90ern sowie 2021 sehr gut und aufwendig saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand! Das heißt dass in den nächsten Jahren kein Renovierungsaufwand gegeben ist. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in der näheren Umgebung. Der Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Die 4 Wohneinheiten und das Geschäftslokal sind sehr gut und befristet vermietet. Das Geschäftslokal besteht aus einem großen Raum mit Toilette und wurde ganz frisch renoviert und ist neu vermietet. Die 4 Wohnungen darüber sind alles große Einzimmer Apartments die sich hervorragend vermieten lassen. Wer ein einfaches Anlageobjekt mit hoher Rendite sucht ist hier genau richtig. Das Haus hat keinen Aufzug und nur die nötigste technische Ausstattung obwohl die Einheiten und das Haus selbst alle am technischen Letztstand sind. Die Fernwärmeheizung ist sozusagen Wartungsfrei und nimmt nur wenig Platz ein. Im kleinen Allgemeinkeller befinden sich außerdem eine Waschmaschine und ein Trockner für die Wohneinheiten im Haus. Die Betriebs- und Erhaltungskosten können deshalb sehr gering gehalten werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Eine außergewöhnliche Aussicht. Ein großzügiges Grundstück. Unzählige Gestaltungsideen. In erhöhter Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Charakter: ein individuell geplantes Architektenhaus auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt Graz. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigen Terrassen, viel Privatsphäre und der Nähe zum Grazer Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Architektur mit Charakter und großzügigem Raumangebot Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus bietet rund 260 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine individuelle Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, großzügigen Wohnbereichen und weitläufigen Fensterfronten. Besonders beeindruckend ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum: Von den Wohnbereichen und den großzügigen, teilweise überdachten Terrassen eröffnet sich ein herrlicher Blick über Graz und die umliegende Landschaft. Auch der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, individuelle Gestaltung und ein Leben im Grünen. Ein Haus mit Vergangenheit – und vielen Möglichkeiten für die Zukunft Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in weiten Teilen dem Errichtungszeitraum entsprechenden Zustand. Für neue Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wie könnte dieses Haus in Zukunft aussehen? Um das gestalterische Potenzial der Immobilie anschaulich zu machen, haben wir beispielhaft drei unterschiedliche Architektur- und Modernisierungskonzepte mittels KI visualisiert: Mediterrane Villa im Toskana-Stil: Warme Naturmaterialien, Terrakotta, Naturstein und ein südländisch gestalteter Außenbereich. Moderne Architektenvilla: Klare Linien, großzügige Glasflächen, zeitgemäße Fassadengestaltung und elegante Terrassen. Klassisch-eleganter Hamptons-Stil: Helle Fassaden, zeitlose Materialien und eine großzügige, freundliche Wohnatmosphäre. Die entsprechenden Visualisierungen finden Sie in unserer Bildergalerie. Sie sollen vor allem eines zeigen: wie unterschiedlich sich das bestehende Haus gestalterisch interpretieren und weiterentwickeln lässt. Wichtiger Hinweis: Bei den dargestellten Umbauvarianten handelt es sich um KI-generierte, unverbindliche Gestaltungsideen. Diese zeigen nicht den tatsächlichen Bauzustand. Die bauliche, technische und behördliche Umsetzbarkeit sowie die Kosten der dargestellten Maßnahmen wurden nicht geprüft. Eine Liegenschaft für Menschen mit eigenen Vorstellungen Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier zunächst Investitionen einplanen müssen. Wer hingegen eine besondere Lage, ein großzügiges Grundstück und eine individuelle Architektur zu schätzen weiß, findet hier die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Denn während sich Architektur, Ausstattung und Gestaltung verändern lassen, ist eine außergewöhnliche Aussichtslage nur selten zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Eine außergewöhnliche Aussicht. Ein großzügiges Grundstück. Unzählige Gestaltungsideen. In erhöhter Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Charakter: ein individuell geplantes Architektenhaus auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt Graz. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigen Terrassen, viel Privatsphäre und der Nähe zum Grazer Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Architektur mit Charakter und großzügigem Raumangebot Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus bietet rund 260 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine individuelle Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, großzügigen Wohnbereichen und weitläufigen Fensterfronten. Besonders beeindruckend ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum: Von den Wohnbereichen und den großzügigen, teilweise überdachten Terrassen eröffnet sich ein herrlicher Blick über Graz und die umliegende Landschaft. Auch der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, individuelle Gestaltung und ein Leben im Grünen. Ein Haus mit Vergangenheit – und vielen Möglichkeiten für die Zukunft Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in weiten Teilen dem Errichtungszeitraum entsprechenden Zustand. Für neue Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wie könnte dieses Haus in Zukunft aussehen? Um das gestalterische Potenzial der Immobilie anschaulich zu machen, haben wir beispielhaft drei unterschiedliche Architektur- und Modernisierungskonzepte mittels KI visualisiert: Mediterrane Villa im Toskana-Stil: Warme Naturmaterialien, Terrakotta, Naturstein und ein südländisch gestalteter Außenbereich. Moderne Architektenvilla: Klare Linien, großzügige Glasflächen, zeitgemäße Fassadengestaltung und elegante Terrassen. Klassisch-eleganter Hamptons-Stil: Helle Fassaden, zeitlose Materialien und eine großzügige, freundliche Wohnatmosphäre. Die entsprechenden Visualisierungen finden Sie in unserer Bildergalerie. Sie sollen vor allem eines zeigen: wie unterschiedlich sich das bestehende Haus gestalterisch interpretieren und weiterentwickeln lässt. Wichtiger Hinweis: Bei den dargestellten Umbauvarianten handelt es sich um KI-generierte, unverbindliche Gestaltungsideen. Diese zeigen nicht den tatsächlichen Bauzustand. Die bauliche, technische und behördliche Umsetzbarkeit sowie die Kosten der dargestellten Maßnahmen wurden nicht geprüft. Eine Liegenschaft für Menschen mit eigenen Vorstellungen Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier zunächst Investitionen einplanen müssen. Wer hingegen eine besondere Lage, ein großzügiges Grundstück und eine individuelle Architektur zu schätzen weiß, findet hier die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Denn während sich Architektur, Ausstattung und Gestaltung verändern lassen, ist eine außergewöhnliche Aussichtslage nur selten zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Video: https://youtu.be/e PEXwg882Bk... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Juwel der Vergangenheit – geschaffen für die Zukunft Wo Geschichte ihre Stimme erhebt und Eleganz ihr Zuhause findet. Inmitten der idyllischen Landschaft, in einem charmanten Dorf, das seinen historischen Charme bewahrt hat, steht ein eindrucksvolles Gebäude, das seit fast 500 Jahren die Zeit überdauert hat. Es ist nicht nur ein Wohnhaus, es ist ein lebendiges Denkmal, das Geschichten aus Jahrhunderten erzählt. Seine spätbarocke Fassadengestaltung strahlt eine elegante Pracht aus, die Passanten staunend innehalten lässt. Vor einigen Jahren begann eine umfassende Renovierung, bei der das Gebäude mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert wurde. Das Dach wurde erneuert, die Fassaden erstrahlen in neuem Glanz, und im Inneren wurden hochwertige Böden verlegt. Moderne Leitungen und Installationen sorgen dafür, dass der historische Charme mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts harmoniert. Neue Fenster und Türen lassen Licht in die Räume fluten, während die modernisierten Bäder und Küchen höchsten Wohnkomfort ermöglichen. Diese prächtige Immobilie könnte das perfekte Zuhause für eine große Familie sein, die nicht nur zusammenleben, sondern auch Kindermädchen, Au-pair oder Haushaltshilfe im selben Haus unterbringen möchte. Auch Mehrgenerationenwohnen findet hier ideale Voraussetzungen. Man kann sich vorstellen, wie Kinder im Innenhof spielen, während Großeltern im Schatten der alten Bäume den Nachmittag genießen. Die Flexibilität der Wohnbereiche ermöglicht es, die Räume individuell und nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnsitz und Büro bzw. Praxis. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen eignet sich das Objekt auch hervorragend für die Nutzung durch ein Unternehmen. Für Investoren bietet dieses historische Juwel ebenfalls viele Möglichkeiten. Mit derzeit sechs vermietbaren Wohnungen und zwei Geschäftslokalen kann man hier nicht nur ein Stück Geschichte besitzen, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Der Gedanke, in einem Gebäude zu leben und zu arbeiten, dass so viele Geschichten birgt, ist verlockend. Der Innenhof ist ein wahrer Rückzugsort. Mit Bäumen und Rasenflächen gestaltet, gewährt er eine grüne Oase mitten im Dorf. Granitgepflasterte Wege führen durch üppige Bewachsung, die durch ein automatisches Bewässerungssystem immer frisch und gepflegt ist. Vom Innenhof aus betritt man einen weiteren, zauberhaften Hof der einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine großzügige Doppelgarage beherbergt. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbe-Weinkeller, der optimale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weine bietet. Hinter dem Hof erstreckt sich ein über 600 m² großer Garten, der nicht einsehbar und perfekt gepflegt ist. Ein Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein, während Altbäume und Obstbäume Schatten und Früchte spenden. Eine Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer in voller Blüte steht. Die hintere Grundstücksgrenze ist über eine ruhige Sackgasse erreichbar, wo ein Carport für zwei Autos, gesichert durch ein automatisches Einfahrtstor, bereitsteht. Auch von der Vorderseite kann das Grundstück über ein weiteres automatisches Tor betreten werden, was zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt, im Hof und in der Garage gestattet. Fakten: Grundstücksfläche: 1.692 m² - Ein weitläufiges Refugium, das Raum für Ruhe, Inspiration und Entfaltung schenkt. Gesamtwohnfläche: ca. 600 m² - Großzügige Dimensionen, die ein Leben in Eleganz und Privatsphäre ermöglichen. Zusätzlich bebaubare Fläche: 600 m² - Eine wertvolle Reserve für Visionen, Erweiterungen oder neue Projekte. Aktuell vermietete Einheiten: 2 Wohnungen 1 Geschäftslokal Bei Vermietung der bestehenden 8 Einheiten können erhebliche Mieteinnahmen erzielt werden. Zusätzliche Mieteinnahmen: Es könnte das hintere Grundstück als Garten vermietet werden oder bis zu 7 neue Wohnungen gebaut werden, die ebenfalls vermietet werden können. Bebauungsbestimmungen: Flächenwidmung Bauland Kerngebiet - (max.7 Wohneinheiten) Schutzzonenkategorie 4, lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, I‹, 40 % bebaut werden Der Weinkeller und das Carport erlauben weitere Mietmöglichkeiten. Stellen Sie sich vor, wie Sie durch das Eingangsportal in den Innenhof treten, das Lachen Ihrer Familie hören und die sanfte Brise der Vergangenheit spüren, die durch die Bäume weht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Zuhause, ein Geschäft, ein Erbe. Es ist ein Ort, an dem die Vergangenheit auf die Gegenwart trifft und eine wunderbare Zukunft formt. Lage, Umgebung, Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge, einer Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Brunn am Gebirge liegt südlich von Wien und grenzt an die Gemeinden Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, und Vösendorf sowie an die Stadt Mödling. Die Gemeinde ist Teil des Wiener Beckens und vereint eine idyllische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Die Umgebung von Brunn am Gebirge ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. In der näheren Umgebung findet man einige Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Marktgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährt regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die verschiedenen Ortsteile miteinander. Die Lage in der Nähe der Autobahn A21 (Wiener Außenringautobahn) und der Südautobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an andere wichtige Verkehrsrouten in Niederösterreich und darüber hinaus. Die Bundesstraße B17 verläuft ebenfalls in der Nähe, somit hat man eine direkte Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. ES gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen. Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt dort findet man eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern eröffnet Brunn am Gebirge eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. In der näheren Umgebung befinden sich auch weiterführende Schulen und Hochschulen, insbesondere in der Stadt Mödling und im nahen Wien. Die Region ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Der nahe Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in der Umgebung Theater, Museen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die medizinische Versorgung in Brunn am Gebirge ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken. Das Landesklinikum Mödling ist ebenfalls schnell erreichbar es gewährt eine umfassende medizinische Dienstleistungen. Die Lage in Brunn am Gebirge bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen im malerischen Kurort Baden! Mitten in der Stadt, umgeben von einer Gartenidylle, erwartet Sie dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus, das klassischen Charme und moderne Wohnqualität vereint. Erbaut 1982 und 2012 aufwendig renoviert, bietet es Familien einen idealen Rückzugsort bei bester Anbindung. Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang empfängt Sie eine repräsentative Diele, die mit ihrem eleganten Ambiente sofort verzaubert. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin – ein Ort, an dem Familienmomente in behaglicher Atmosphäre zelebriert werden. Das Erdgeschoss bietet zudem ein einladendes Büro, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine ca. 11 m² große Ankleide, die mit einem funktionellen Einbauschranksystem ausgestattet ist. Eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Eine helle Treppe führt Sie in das ca. 160 m² große Kellergeschoss. Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Eingang begehbar, was ihn zu einer perfekten Möglichkeit macht, ihn separat zu nutzen – sei es als Praxis, Büro oder zur eigenständigen Vermietung. Der Keller verfügt über drei großzügige Räume, eine Küche und ein stilvolles Badezimmer mit indirekter Beleuchtung – ideal, um einer großen Familie oder Gästen eine private Wohnmöglichkeit zu bieten. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen Fitnessraum, einen Hobbyraum sowie für praktische Lagermöglichkeiten vorhanden, um Ihr Leben im Haus bestens zu organisieren. Der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt, begeistert mit einer Vielfalt an Obstbäumen, Gemüsebeeten, duftenden Rosen, üppigen Weinreben und zahlreichen weiteren Pflanzen. Die großzügige Terrasse ist ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungs-­ und Gestaltungsideen, helfen dabei, sich das Potenzial der Immobi­lie besser vorzustellen, und sollen als Inspiration für die zukünftige Gestaltung verstanden werden. Mit „KI-modifiziert“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Inmitten der Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich dieser außergewöhnliche Dreiseithof als einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und die Nordspange: Hier wurden Keller- (nur Ostfl.) und Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise in die grüne Wiese neu errichtet, während das Obergeschoss aus einem historischen Tiroler-Hof besteht. Dieser wurde sorgfältig abgetragen, originalgetreu wiederaufgebaut und auf die neuen Mauern gesetzt. So entstand die charmante Verbindung von Authentizität und Moderne. Das Raumprogramm lässt keinerlei Wünsche offen. Von großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen über repräsentative Highlights bis hin zu privaten Rückzugsorten ist alles vorhanden. Besonders bemerkenswert ist die Flexibilität: Diverse Einheiten wurden so konzipiert, dass sie sich nahtlos zu angrenzenden Bereichen „zuschalten“ lassen – oder bei Bedarf vollständig autark genutzt werden können. Der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof bildet das berührende Herzstück der Liegenschaft. Hier eröffnet sich eine mediterran anmutende Oase mit vorgelagertem Poolbereich und idyllischem Biotop mit Badesteg, welches wieder zum Schwimmteich reaktivierbar wäre. Ein wunderbarer Platanen-Solitär vollendet dieses Ensemble und unterstreicht diese zauberhafte Atmosphäre. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit PV-Anlage, Solarthermie und einer modernen Pelletsheizung. Zugleich eröffnet sie spannendes Potenzial für künftige Erweiterungen: Der Westflügel/Stadl bietet mit ca. 230 m² eine beeindruckende Ausbaureserve. Hinzu kommen eine angrenzende Wiese mit Waldanteil (ca. 2.000 m²) – ideal etwa für eine kleine Tierhaltung – sowie ein separates Baugrundstück im Osten (ca. 900 m²) mit eigener Zufahrt. Mit dieser Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, gepaart mit Charakter und Authentizität, stellt dieser Dreiseithof ein in jeder Hinsicht herausragendes Anwesen dar. Gut zu Wissen: + Dreiseithof mit 140 m² Innenhof + Erd- & Untergeschoss Ostflügel neu ca. 1990 + Ostflügel OG, Nord- & Westflügel ca. 18 Jhd. + Outdoor-Pool Niro ca. 9 x 4 m + Kuppel/Garage + Indoor-Pool ca. 5,6 x 2,9 m mit Finnischer Sauna + Biotop mit Steg ca. 200 m² + Bis 6 Schlafzimmer, 4 mit Badezimmer ensuite + Wohnen auf einer Ebene im EG möglich + Büro mit Lift, WC ca. 44 m² im OG Westflügel + Bäder, Vorhaus, Indoor-Pool, Büro mit Fußbodenheizung + Flächen: + Baufläche: ca. 3.317 m² + Landwirtschaft: ca. 3.118 m² + PV-Anlage Fronius 10 k Wp + Pellets-Heizung Guntamatic Powerchip 20/30 Bj.ca.2007 + Solaranlage 60 m² für Warmwasser + Ausbaureserve Stadl/Westflügel EG + OG ca. 230 m² + Wiese/Wald im Südwesten ca. 2.000 m² + Leeres Baugrundstück im Osten ca. 900 m² mit Zufahrt + U.v.a.m … eben ein Familiensitz voll Historie & Möglichkeiten! Lagebeschreibung: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich diese Liegenschaft in einer besonders privilegierten Mikrolage. Das Anwesen liegt auf einem leicht erhöht Plateau am Rand einer aufgelockerten Siedlung und eröffnet so einen weiten Blick über das Umland bis hin zu den sanften Ausläufern der Alpen. Die Nachbarschaft zeigt sich als gehobene Wohngegend. Durchgrünte Grundstücke und die lockere Bebauung verleihen dem Umfeld eine hochwertige, repräsentative Atmosphäre. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Straßwalchen mit umfassender Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie BORG im Ort, weitere weiterführende Schulen in Neumarkt am Wallersee, Salzburg etc.. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und Kulturveranstaltungen in Salzburg runden die hohe Lebensqualität ab. Die Anbindung ist bestens: Der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Westbahnstrecke Wien–Salzburg und bietet schnelle Verbindungen in beide Richtungen, ergänzt durch regionale Buslinien. Mit dem Auto erreicht man die A1 über die Auffahrt Eugendorf und Mondsee. Auch die Nähe zu Deutschland ist ein Plus: Der Grenzübergang bei Freilassing liegt nur rund 40 Minuten entfernt und macht die Lage auch für Pendler oder internationale Besucher besonders attraktiv. So verbindet die Lage das Gefühl von ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten regionalen, über-regionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit. + Straßwalchen Zentrum: ca. 3 km / 5 Min + Autobahnauffahrt Eugendorf (A1): ca. 18 km/18 Min. + Salzburg: ca. 30 km / 30 Min + Freilassing (D): ca. 38 km / 40 Min + München (D): ca. 145 km / 1 h 40 Min + Linz: ca. 115 km / 1 h 20 Min + Wien: ca. 270 km / 2 h 45 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #ruhig

Neuer Preis! Ganzjährig bewohnt, schöner Südgarten und nur 81 Euro Pacht inkl. Wasser und Müllentsorgung im Monat! Zum Verkauf gelangt ein charmantes ziegelmassives Kleingartenhaus mit einem schönen Pool (3 x 6m) in wirklich attraktiver Grünruhelage ganz nah zur Wiener Stadtgrenze Rodaun, Liesing. Das Haus ist Eigentum - die Pacht für den Grund beträgt monatlich NUR EUR 81. Der besondere Vorteil der Liegenschaft ist die niedrige Pacht (alle 30 Jahre wird sie verlängert!) - somit ist es eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Grünen. In die Anlage, die der Gemeinde Kaltenleutgeben gehört und von allen Hausbesitzern ganzjährig bewohnt wird, kommt man nur mit dem eigenen Hausschlüssel, der das elektrische Tor zur Straße hin, öffnet. Ganzjährig wird das Haus mit einem neuen DAIKIN Klimaanlagen/Heizgerät (2025) beheizt bzw. gekühlt. UPC Anschluss (Magenta) befindet sich im Haus! Erdgeschoss: Vorraum/Stiegenhaus Abstellraumoffener Koch-/Wohn- und Essbereich - Küchenzeile sollte erneuert werden Bad mit Dusche und Fenster, WM-Anschlussseparate Toilette mit Fenster Obergeschoß: Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum und Zugang auf den Südbalkon Kabinett Kellergeschoss: 2 Zimmer Ausgang in den Gartenmonatliche Kosten: Pacht inklusive Kaltwasser und Müllentsorgung: nur EUR 81. Strom, WW und Heizung: ca. EUR 240Infrastruktur und Anbindung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Kaltenleutgeben und im nahen 23. Bezirk vorhanden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen zum BHF Liesing ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der weitläufige Biosphärenpark Wienerwald sowie das Gebiet bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden sowie entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt gut erreichbar sowohl mit den Öffis, als auch mit dem eigenen Auto - eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Rasch einen Termin vereinbaren und sich von der Qualität dieser Immobilie selbst ein Bild machen: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.750m Klinik <4.250m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <6.750m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihre seltene Lage und die hohe Wohnqualität. Die angegebene Wohnfläche von ca. 250 m² umfasst keine Nebenflächen. Ein offener Sichtdachstuhl prägt das gesamte Obergeschoss und schafft in Kombination mit dem Kamin im Wohnzimmer eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die leicht separierte Designerküche grenzt direkt an den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Ess- und Wohnbereich. Große Fensterfronten ermöglichen den Zugang zur sonnigen Balkonterrasse. Ein weiterer Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Hochwertige Eichenböden und die Verwendung von Altholz im Innenausbau unterstreichen die exzellente Bauqualität und verleihen dem Haus eine warme, stilvolle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine Sauna. Von der Sauna aus gelangt man direkt in den Garten und zum Außenpool. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern und großzügigen Lichthöfen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Zudem stehen ausreichend Kellerräume zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine umweltschonende Luftwärmepumpe beheizt. Eine Garage und zusätzliche Freiparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Bei dieser Immobilie ist eine Erstwohnsitzanmeldung erforderlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Ankommen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen! Dieses charmante, renovierte Einfamilienhaus in 2130 Mistelbach bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf einem ca. 194 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die besonders für Singles, Paare oder kleine Familien interessant ist, die sich den Traum vom Eigenheim zu einem erschwinglichen Preis erfüllen möchten. WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das gepflegte und einladende Ambiente. Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden und bildet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche in zeitloser Holz-Weiß-Optik. Sie bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und geht harmonisch in den Essbereich über – der perfekte Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich je nach persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. AUSSENBEREICH – PLATZ ZUM ENTSPANNEN Auch außerhalb der eigenen vier Wände hat diese Immobilie einiges zu bieten! Der befestigte Innenhof eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Freifläche mit Sitzmöglichkeiten, die zusätzlichen Platz für gemeinsame Stunden bietet. Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre genießen, ohne dass ein großer Garten viel Pflegeaufwand verursacht. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 72 m² Wohnfläche Ca. 194 m² Grundstücksfläche3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Renoviertes und gepflegtes Einfamilienhaus Moderne Einbauküche mit Essbereich Badezimmer mit Fenster und Dusche Separates WCPraktischer Abstellraum Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Fliesen- und Laminatböden Massivbauweise Befestigter Innenhof Großzügiger, überdachter Außenbereich Parkplatz vorhanden FAZIT Ein kleines Haus mit großem Wohlfühlpotenzial! Wer ein gemütliches Eigenheim mit moderner Küche, gepflegten Wohnräumen und einem gemütlichen Außenbereich sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder als Alternative zur Eigentumswohnung – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Errichten Sie sich Ihren (T) Raum des Wohnens in einer der schönsten Wohnlagen des Nordburgenlands. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Es erwarten Sie im Haus auf ~185m² Wohnfläche auf 2 Etagen folgende Raumaufteilung: Im OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC (separat), Küche + Essbereich Im EG: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, WC, Zugang auf die Loggia Im Keller: Vorraum, Heizraum plus ein seperates Zimmer - ideal für ein gemütliches Kellerstüberl Ihre Autos / Fahrzeuge parken Sie im großzügigen Einstellplatz direkt am Haus. Der gemütliche Garten wird Sie zusätzlich begeistern. Der Garten bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.. wir sind auf Ihre Ideen gespannt :-) Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wer Schattendorf noch nicht kennt: Schattendorf ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Mattersburg mit ca 2.300 Einwohnern. Eingebettet in den Naturpark Rosalia-Kogelberg bietet der Ort Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Mattersburg, Eisenstadt und Wiener Neustadt schnell erreichbar. Wien erreicht man in rund einer Stunde mit Auto oder Bahn. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt - 800m Apotheke - 2,4km / 2min mit dem Auto Krankenhaus - 20km / ca. 20min mit dem Auto Kinder / Schulen Kindergarten - 1km Volksschule - 1km Mittelschule - 1km Nahversorgung Supermarkt - 140m Bäckerei - 1km Verkehr Autobahnanschluss Wulkaprodersdorf - ca. 13km Bahnhof - ca. 1km Sonstige Bank - 1km Post - 1km Polizei - 1km Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Basis für Ihr Lebenswerk? Dieses markante Anwesen in 7342 Kaisersdorf bietet auf einem 1.380 m² großen Grundstück Dimensionen, die im herkömmlichen Wohnbau kaum zu finden sind. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, autarkes Arbeiten oder die Kombination aus beidem – hier setzen nur Ihre Ideen die Grenzen. Erdgeschoss: Sofortige Erträge & Business-Potenzial Das Erdgeschoss ist funktional getrennt und bietet eine hervorragende Basis für gewerbliche Nutzungen: Vermietete Einheit (ca. 21 m²): Diese Fläche generiert bereits laufende Einnahmen und verfügt über ein eigenes WC. Ideal zur Deckung der Betriebskosten! Große Gewerbefläche (ca. 205 m²): Diese Einheit ist perfekt als Praxis, Kanzlei oder weitläufiges Büro geeignet. Sie besticht durch eine eigene kleine Teeküche und ein separates WC. Hier können Sie Ihr Business großflächig entfalten. Das Obergeschoß: Wohntraum auf ca.280m² Über eine großzügige Treppe erreichen Sie die Wohnetage, die durch Helligkeit und Weite besticht: Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer bieten Platz für eine große Familie, Gäste oder Hobbyräume. Davon sind 5 als Schlafzimmer konzipiert. Gestaltungsfreiheit: Der Bereich ist teilweise renovierungsbedürftig – die perfekte Gelegenheit, Parkett, Farben und Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu wählen. Sanitärkomfort: 3 Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Morgen (eines fertiggestellt, zwei im Rohbau/vorinstalliert). Freiluft-Wohnzimmer: Zwei Terrassen mit jeweils ca. 20 m² erweitern Ihren Lebensraum ins Freie – ideal für den Kaffee in der Morgensonne oder den Sundowner am Abend. Außenanlagen & Nebengebäude Hinter dem Haus öffnet sich die ca. 450 m² große Gartenfläche. Ein geschützter Rückzugsort für Kinder, Haustiere oder den eigenen Gemüsegarten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Scheune: Sie dient nicht nur als Garage für mehrere PKW, sondern bietet massiven Stauraum für Boote, Oldtimer oder eine eigene Werkstatt. Die Fakten auf einen Blick Gesamtnutzfläche: ca. 530 m² Grundstücksfläche: ca. 1.380 m² Zimmeranzahl: 9 (Wohnbereich) + Gewerbeflächen Sanitär: 3 Bäder (1x fertig, 2x vorinstalliert), separate WCs im EG Highlights: 2 Terrassen (je 20 m²), massives Nebengebäude (80 m²), großer Garten.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ein kernsaniertes Landanwesen mit rund 220 m² Wohnfläche und über 10.000 m² Grund davon sind drei Bauplatzgrundstücke - für Menschen, die das Besondere suchen und das Leben wieder ein Stück weit selbst in die Hand nehmen möchten. Es gibt Orte, die mehr sind als ein Zuhause. Orte, an denen sich die Hektik des Alltags verliert, an denen Freiraum eine neue Bedeutung bekommt und an denen die eigenen Vorstellungen vom Leben Gestalt annehmen dürfen. Dieses Anwesen, eingebettet in die Ruhe des südburgenländischen Landlebens und nur unweit der Bezirkshauptstadt Güssing gelegen, bietet genau diesen Raum. Raum zum Wohnen, zum Gestalten, zum Wachsen und zum Verwirklichen eigener Ideen. Auf einem weitläufigen Grundstück von über einem Hektar vereinen sich ländliche Lebensqualität, großzügige Wohnverhältnisse und die Möglichkeit, ein Stück Unabhängigkeit zurückzugewinnen. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach der Wunsch nach mehr Platz und einem Leben im eigenen Rhythmus - hier finden Menschen mit besonderen Vorstellungen einen Ort, an dem vieles möglich wird. Vor wenigen Jahren wurde das Haus kernsaniert und der Dachboden um weitere 3 Zimmer erweitert. Von der Dacheindeckung des Wohnhauses über die Elektroverkabelung und die Sanitärinstallationen bis hin zu Fenstern, Türen, Estrich, Verfliesung und Bodenbelägen wurde das Gebäude umfassend überarbeitet. Für behagliche Wärme sorgen Infrarotheizung sowie ergänzend ein Küchenherd, der dem Wohngefühl eine traditionelle, ursprüngliche Note verleiht. So verbindet das Haus die Vorstellung vom Leben auf dem Land mit dem Komfort eines umfassend sanierten Wohngebäudes - eine Verbindung, die heute mehr denn je geschätzt wird. ZWEI WOHNEINHEITEN. VIELE MÖGLICHKEITEN. Mit rund 220 m² Wohnfläche eröffnet das Haus ein großzügiges Raumangebot, das sich durch seine Aufteilung in zwei Wohneinheiten besonders vielseitig nutzen lässt. Die kleinere Einheit verfügt über einen großen Wohnraum, einen großen Abstellraum, ein eigenes Badezimmer sowie einen eigenen Eingang. Ideal als privater Rückzugsbereich für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste und ermöglicht ein Miteinander, bei dem Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen ihren Platz finden. Die zweite Wohneinheit bietet Raum für ein familiengerechtes Wohnkonzept und schafft die Grundlage für ein Zuhause, in dem gemeinsames Leben ebenso möglich ist wie individueller Freiraum. Gerade diese Aufteilung macht das Anwesen außergewöhnlich vielseitig: als Zweigenerationenhaus, als Wohnsitz für eine Familie mit zusätzlichem Lebens- oder Arbeitsbereich oder als Wohngemeinschaft für Menschen, die Gemeinschaft schätzen, ohne auf ihre persönliche Freiheit verzichten zu wollen. Auch die Verbindung unterschiedlicher Lebensmodelle unter einem Dach lässt sich hier auf reizvolle Weise denken. MEHR ALS GRUND UND BODEN - EIN STÜCK GELEBTE FREIHEIT Über 10.000 m² Grundfläche eröffnen einen Freiraum, der weit über das klassische Wohnen hinausgeht. Hier darf der Garten größer gedacht werden. Hier können Gemüsebeete entstehen, Obstbäume Wurzeln schlagen und Kräuter ihren Duft verbreiten. Hier ist Platz für die Vorstellung eines Lebens, in dem man erntet, was man sät, und den eigenen Alltag wieder unmittelbarer mit der Natur verbindet. Auch für die Haltung von Tieren bietet die großzügige Grundstücksfläche interessante Voraussetzungen. Wer von einem eigenen Selbstversorgerhof träumt, findet hier eine vielversprechende Grundlage. Wer sich nach einem Zuhause mit Weite, Grün und Gestaltungsspielraum sehnt, wird die Dimensionen dieses Grundstücks zu schätzen wissen. Und wer schlicht einen Ort sucht, an dem nicht jeder Quadratmeter verplant sein muss, findet hier etwas, das in unserer zunehmend verdichteten Lebenswelt selten geworden ist: Platz für eigene Vorstellungen. DIE RUHE DES LANDES. DIE NÄHE ZUR STADT. Das Anwesen liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung und zugleich in angenehmer Nähe zur Bezirkshauptstadt Güssing. Damit verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Gelassenheit des Landlebens und die Erreichbarkeit jener Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie regionale und überregionale Verkehrsanbindungen stehen in Güssing zur Verfügung. So lässt sich ein naturnahes Leben gestalten, ohne sich vollständig von der Infrastruktur des täglichen Lebens zurückziehen zu müssen. Ein Vorteil, der das Anwesen nicht nur für Individualisten und Selbstversorger, sondern ebenso für Familien und Menschen mit langfristigen Wohnperspektiven interessant macht. DIE BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * rund 220 m² Wohnfläche * über 10.000 m² Grundfläche * umfassend kernsaniertes Wohngebäude * erneuerter Dachstuhl samt Dacheindeckung * erneuerte Elektroinstallationen und Sanitäranlagen * Infrarotheizung sowie zusätzlicher Küchenherd * neue Fenster, Fenstertüren und Innentüren * erneuerter Estrich, neue Fliesen und Bodenbeläge * zwei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten * zweite separate Einheit mit eigenem Badezimmer für Wohn- oder Arbeitszwecke bestens geeignet * geeignet als Familienwohnsitz, Zweigenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * großzügige Grundstücksfläche mit Potenzial für Selbstversorgung und Tierhaltung * ruhige Lage unweit der Bezirkshauptstadt Güssing Vielleicht entsteht hier ein Zuhause für mehrere Generationen. Vielleicht ein kleiner Selbstversorgerhof, auf dem Naturverbundenheit zum Alltag wird. Vielleicht ein Ort für gemeinschaftliches Wohnen oder einer Kombination von Wohnen und Arbeiten oder schlicht ein persönlicher Rückzugsraum mit viel Platz für das, was im Leben wirklich zählt. Was sie aus diesem außergewöhnlicher Ort für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen - sondern Raum machen, bleibt Ihnen überlassen. Dieses Objekt bietet Spielraum für individuelle Lebenskonzepte, Ruhe, Natur und ein angenehmes Lebensumfeld und dennoch erreichen Sie innerhalb von wenigen Autominuten die Bezirkshauptstadt Güssing mit Supermärkten, Apotheke, Krankenhaus, Ärzte- und Schulzentrum, Sport- und Kultureinrichtungen. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Flair dieser Liegenschaft begeistern. Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein vielseitiges und modernes Zuhause sucht neue Eigentümer! Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Ecklage bietet dabei ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Freiraum. Im Erdgeschoß findet man die offen gestaltete, komplett eingerichtete Küche, den Wohn- und Essbereich, einen Abstellraum und ein Besucher-WC. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer, ein geräumiger Schrankraum und das helle und freundliche Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster sowie einem WC. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Keller. Hier steht reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Fitness, Werkstatt oder zusätzliche Nutzungen zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, eine Pellet-Zentralheizung, Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung, eine Split-Klimaanlage im Schlafzimmer, außenliegender Sonnenschutz sowie eine elektrische Markise. Im Außenbereich bietet die Immobilie eine Terrasse, einen Südwest-Balkon sowie (mindestens) drei Stellplätze, zwei davon im Carport mit einer zusätzlichen Abstellbox im Außenbereich und Besucherparkplätze. Das Haus ist besonders attraktiv für Familien und Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Die Lage im Grazer Bezirk Liebenau verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Busverbindungen sowie der Autobahnanschluss befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ausreichend Rückzug und Grünraum für den Alltag. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberater: innen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs-Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung, die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]