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#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In dieser einzigartigen Villa verschmelzen Alltag, Beruf und Lebensfreude zu einem harmonischen Wohnambiente. Das gesamte Objekt wurde 2017 bis ins letzte Detail neu gedacht und architektonisch neugestaltet – ein Meisterwerk, das moderne Eleganz, Komfort und Funktionalität in vollendeter Harmonie vereint. Umgeben von unberührter Natur aus Wiesen, Feldern und Wäldern bietet diese Villa absolute Ruhelage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Innenräume öffnen sich über weitläufige Terrassen nahtlos in den Outdoor-Bereich. Der Übergang zwischen Wohnen und Natur ist fließend – ob im Wohn- und Essbereich oder am luxuriösen Pool, der an langen Sommertagen zum Mittelpunkt des Lebens wird. Schon das Entrée beeindruckt durch seine Weite und führt in einen Wohn- und Essbereich, der elegant gestaltet und dennoch einladend warm ist. Mehrere stilvolle Aufenthaltszonen mit Kaminfeuer, ein gemauerter Pizza-Backofen sowie der freie, weitläufige Blick ins Grüne schaffen ein Ambiente, das Raumgefühl, Behaglichkeit und Design perfekt verbindet. Der Master Bedroom entfaltet sich als privates Wellness-Refugium: ein großzügiges Bad en suite mit freistehender Wanne, eine Sauna mit Infrarot-Funktion, wohldurchdachte Schranklösungen, ein Ruhebereich und ein separater Fitnessraum sorgen für maximale Bewegungsfreiheit und täglichen Luxus. Auch die Design-Küche verkörpert höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Großzügige Arbeitsflächen, edelste Ausstattung, ein unsichtbar integriertes Kühlhaus sowie mehrere raumhohe Kühlschränke machen sie zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses – durchdacht, hochwertig und perfekt strukturiert. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Home-Office sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Familie, Gäste oder private Rückzugsorte. Das vollunterkellerte Untergeschoss überrascht mit einer komplett ausgestatteten, eigenständigen Einheit inklusive Küche – ideal für Gäste, Personal oder geschäftliche Nutzung. Hervorzuheben ist die großzügige Fläche von ca. 150–200 m², die sich perfekt für Kanzlei, Praxis, Büro oder Atelier eignet. Die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten so repräsentativ unter einem Dach zu verbinden, macht dieses Anwesen zu einem Ort mit außergewöhnlichem Potenzial. Sowohl vom Untergeschoss als auch vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den traumhaften Outdoor-Bereich: ein weitläufig gestalteter Garten mit Blumen und Kräutern, ein Gartenhaus für den eigenen Gemüseanbau sowie ein Salzwasserpool, der mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Beleuchtung, Sitzflächen und Überdachung luxuriös ausgestattet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Jacuzzi, ein In-Ground-Trampolin sowie mehrere großzügige Liegeflächen – Ihre persönliche Oase der Ruhe, Erholung und Inspiration Highlights & Ausstattung Smart Home mit Energie-Management-Assistent Große Photovoltaikanlage mit Speicher Automatische Beschattung Wasseraufbereitungsanlage Wohnraumlüftung Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Zentralstaubsaugeranlage In-Ground-Trampolin Jacuzzi4 x 8 Meter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Sitzfläche, Beleuchtung, Massagedüsen, Pool-Heizung und Pool-Überdachung – das luxuriöse Komplettpaket Dieses Objekt ist weit mehr als ein Zuhause. Es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Weite und Luxus spürbar macht – innen wie außen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Erleben Sie diese Villa, die Raum für Visionen schafft – privat wie geschäftlich. Nutzen Sie auch unseren 3D-Rundgang und tauchen Sie bereits jetzt virtuell in dieses außergewöhnliche Anwesen ein.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

Büro-, Schulungs- oder Vereinsflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu vermieten! Zur Vermietung steht eine ca. 576m² große Gewerbefläche, die sich ideal als Büro-, Schulungs- oder Vereinsfläche eignet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die bestehenden Räumlichkeiten können je nach Bedarf und Nutzung individuell adaptiert und an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Dadurch bietet die Fläche eine flexible Grundlage für unterschiedliche gewerbliche oder organisatorische Nutzungskonzepte. Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, weitere Büro- bzw. Gewerbeflächen innerhalb der Liegenschaft anzumieten. Darüber hinaus kann bei Bedarf auch eine Lagerhalle angemietet werden, wodurch sich Büro-, Schulungs- und Lagerflächen optimal miteinander kombinieren lassen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 2.880,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 1.094,40/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Strom- und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: MB - Eingeschränktes Mischbaugebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

Büro-, Schulungs- oder Vereinsflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu vermieten! Zur Vermietung steht eine ca. 864m² große Gewerbefläche, die sich ideal als Büro-, Schulungs- oder Vereinsfläche eignet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die bestehenden Räumlichkeiten können je nach Bedarf und Nutzung individuell adaptiert und an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Dadurch bietet die Fläche eine flexible Grundlage für unterschiedliche gewerbliche oder organisatorische Nutzungskonzepte. Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, weitere Büro- bzw. Gewerbeflächen innerhalb der Liegenschaft anzumieten. Darüber hinaus kann bei Bedarf auch eine Lagerhalle angemietet werden, wodurch sich Büro-, Schulungs- und Lagerflächen optimal miteinander kombinieren lassen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 4.320,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 1.641,60/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Strom- und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: MB - Eingeschränktes Mischbaugebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Dieses sorgfältig sanierte Stadthaus in hervorragender innerstädtischer Lage vereint zeitlose Eleganz mit vielseitiger Nutzbarkeit – und ist dabei vor allem eines: ein echtes Zuhause mit Charakter. Das charmante Gründerzeitgebäude erstreckt sich über vier Ebenen (EG bis 3. OG) und präsentiert sich heute in einem exzellenten Gesamtzustand – technisch wie ästhetisch. Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine stilvolle Ordination – mit eigenem Eingang, großzügigem Empfang, mehreren Behandlungszimmern und Neben-räumen. Die Fläche eignet sich ideal für eine Praxis, Kanzlei oder Büro – lässt sich jedoch ebenso gut als ebenerdige Wohnung adaptieren. Im ersten Oberge-schoss befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten mit ca. 94 m² und ca. 61 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als Erweiterung für die Ordination. Das eigentliche Herzstück ist die exklusive Eigentümerwohnung, die sich über das zweite und dritte Obergeschoss erstreckt: Ein äußerst stilvolles Refugium mit rund 300 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, Balkon und einer herrlichen Loggia. Großzügigkeit, Licht und ein hochwertiges Ambiente prägen diese Ebene – ergänzt durch Sauna, Fitnessbereich, Gästezimmer und viele stilvolle Details. Absolutes Highlight ist jedoch der grüne Innenhof: parkartig angelegt, wunderbar privat und mit allen Raffinessen ausgestattet – von automatischer Bewässerung über eine Outdoor-Küche mit Essplatz unter der Pergola bis hin zum gepflegten Rasen samt Mähroboter. Über ein ehrwürdiges Einfahrtstor gelangt man durch das Haus direkt in den Hof – und zur privaten Doppelgarage. Ein Stadthaus, das sowohl als reine Privatresidenz als auch für „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ perfekte Voraussetzungen bietet – repräsentativ, hochwertig und mit einem Rückzugsort, den man so mitten in Linz kaum vermutet. Gut zu wissen: + Sehr gute Innenstadtlage + Ost-West Ausrichtung + 4 Einheiten im IST-Zustand/bestandsfrei + TOP 1 im EG - Praxis/Wohnung ca.104 m² + TOP 2 im 1.OG - Wohnung ca. 61 m² + TOP 3 im 1.OG - Wohnung ca. 94 m² + TOP 4 im 2.+3. OG - Wohnung ca. 303 m² + Untergeschoss mit Weinkeller + Innenhof gepflastert + Grünfläche ca. 240 m² + Doppelgarage mit Sommerküche, Stellplätze im Innenhof + Dachstuhl, Deckung & Ausbau OG 3 neu ca. 2000 + Alle Fenster mit Rollläden + Im OG 1 & OG 2 überdachter Balkon, OG 3 Loggia + U.v.a.m … ein Stadthaus das alles kann! Lagebeschreibung: Diese Adresse verbindet urbanen Komfort mit stilvollem Wohnflair – eingebettet in ein gepflegtes, traditionsreiches Wohnviertel mit stilvoller Gründerzeitarchitektur. Die Straße liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der durch seine gute Durchmischung aus Wohnhäusern, Arztpraxen, dem Südbahnhofmarkt und Bildungsinstitutionen besticht. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Linzer Landstraße – die bekannteste Einkaufsstraße Oberösterreichs mit vielfältigen Boutiquen, Cafés, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Auch die Donaulände mit ihren Grünflächen, Radwegen und dem Blick auf die Donau ist rasch erreichbar und bietet städtische Naherholung in Bestlage. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt etwa zehn Minuten entfernt. Familien profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung – von Kindergärten und Volksschulen bis zu weiterführenden Schulen. Die Johannes Kepler Universität und die Fachhochschule Oberösterreich genießen inter-nationales Renommee und sind ebenso gut erreichbar wie mehrere zentrale Kliniken und medizinische Ein-richtungen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung genießen Sie nicht nur kurze Wege innerhalb der Stadt, sondern erreichen auch zahlreiche regionale Zentren und internationale Destinationen rasch und komfortabel … Die Auffahrt zur A7 ist rund 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen: - Wels: ca. 34,4 km, ca. 35 Min - Wien: ca. 195 km über / ca. 2 h 1 Min - Salzburg: ca. 134 km / ca. 1 h 20 Min. - München: ca. 275 km / ca. 2 h 45 Min. - Flughafen Linz Hörsching ca.16 km / ca. 18 Min - Salzburg Airport (SZG): 138 km / ca. 1 h 19 Min • Flughafen Wien (VIE): 195 km / ca. 2 h 1 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Hier sind die wichtigsten Details zusammengefasst: - Objekt: Sanierungsbedürftiges Haus - Grundstücksgröße: Ca. 440 m² - Wohnfläche: 87 m² - Keller: Vollunterkellert - Lage: Zentrale Lage, direkt an der Salzkammergutbahnstrecke und 1 km vom Bahnhof Attnang-Puchheim entfernt - Räume: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 2 WCs, 1 Badezimmer - Zusätzliche Flächen: Garage mit Nebenstellflächen (z.B. Werkstatt, Fahrradabstellraum) Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie sich gerne direkt melden. Da dieses Haus als stark renovierungsbedürftig ohne Heizung verkauft wird kann vom Verkäufer kein Energieausweis zur Verfügung gestellt werden. Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Telefonnummer entfernt] - Fax-DW: 10 - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 300.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: J Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

Modernes Wohnen mit Garten und viel Platz für die ganze Familie! Dieses attraktive Reihenhaus in Linz-Pichling verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre. Auf rund 104 m² aufgeteilt auf 3 Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit vier Zimmern, das Raum für gemeinsame Stunden ebenso bietet wie für Rückzug, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Als Erstbezug dürfen Sie sich auf ein frisches, unbewohntes Wohngefühl freuen und Ihre neue Umgebung von Anfang an ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Licht, Komfort und ein stimmiges Raumgefühl prägen das Wohnkonzept. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesen in den passenden Bereichen praktische Akzente setzen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit durchdachter Ausstattung: Ein Fenster bringt natürliches Tageslicht und sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten. Badewanne und Dusche bieten Flexibilität - ob für die entspannte Auszeit am Abend oder den unkomplizierten Start in den Tag. Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ergänzt die Ausstattung. Besonders reizvoll sind die privaten Freiflächen. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein, während Balkon und Terrasse zusätzliche Möglichkeiten bieten, die frische Luft und den schönen Grünblick zu genießen. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Stunden nach Feierabend oder ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden - hier lässt sich das Leben auch draußen wunderbar gestalten. Für bequemes Ankommen und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sorgen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Damit wird der Alltag ebenso angenehm wie das Wohnen selbst. Die Lage in Linz bietet eine gute Verbindung aus ruhigem Wohngefühl und praktischer Infrastruktur. Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine komfortable Anbindung an weitere Stadtteile und das Umland. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind gut erreichbar. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Wohnlage, die den Alltag erleichtert. Mit vier Zimmern, rund 104 m² Wohnfläche, Garten, Balkon, Terrasse, Garage und Stellplatz bietet dieses Reihenhaus ein vielseitiges Zuhause für Paare, Familien oder alle, die mehr Raum und private Freiflächen schätzen. Der Erstbezug, die komfortable Ausstattung und der Grünblick machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Mietgelegenheit in Linz. Die monatliche Miete beträgt 1.960,00 € inkl. BK. Auf Grund der modernen Luftwärmepumpe darf man vergleichbar niedrige Heizkosten annehmen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, praktische Infrastruktur und entspannte Stunden im eigenen Garten zu einem Zuhause, in dem man gerne ankommt und bleibt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Das Reihenhaus liegt in Linz-Pichling und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind ebenso in der Nähe wie Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese exklusive Wohnung in der begehrten 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 85 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die Ihnen viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Als Erstbezug genießen Sie die Vorteile eines komplett neuen, top-ausgestatteten Wohnobjekts. Zwei Balkone laden dazu ein, den herrlichen Stadtblick und den grünen Ausblick in vollen Zügen zu genießen – der perfekte Rückzugsort für sonnige Stunden oder gemütliche Abende. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und moderne Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme und behaglichen Komfort in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche – hier können Sie sich entspannt erfrischen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Für beste Unterhaltung ist Kabel- und Satelliten-TV bereits angeschlossen, sodass Sie sofort Ihre Lieblingsprogramme in bester Qualität genießen können. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und einem grünen Umfeld – ideal für alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage in Linz ermöglicht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich zum Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 20.000 zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Linz zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <100m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <450m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Erstmals in Linz ermöglicht IFA mit "Im Haidgattern 1" ein Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung. Dieses beliebte IFA Investment wurde bereits 14 Mal in Wien und der Steiermark realisiert und wird nun zum ersten Mal in Oberösterreich angeboten. Bei einem Bauherrenmodell Plus investieren Sie in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen, die Wohnungseigentumsbegründung ist nach Baufertigstellung geplant. Investment Barzeichnung: ab 167.247 Euro (nach Abzug des Barzeichnungsbonus) Kreditzeichnung: ab 88.325 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen durchschnittlich 29.442 Euro p.a.) Persönlicher Eintrag Ihrer Anteile im Grundbuch sowie Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko) Zeitplan Baubeginn Herbst 2026 Fertigstellung Sommer 2028 Förderungswürdigkeit des gesamten Projekts ist behördlich bestätigt Es entstehen 66 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal Jede Wohnung mit persönlicher Freifläche wie Loggia oder Balkon, gemeinsame 140m² große Dachterrasse. 24 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, mehr als 100 Fahrrad-Abstellplätze im Gebäude. Beteiligungsvarianten Barzeichnung, Kreditzeichnung, Mischvariante Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: "Im Haidgattern 1" liegt im Süden von Linz im Stadtteil Neue Heimat. Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Infrastruktur sind hier ebenso selbstverständlich wie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an wichtige Straßenverbindungen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aufwendig renovierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Garagen-Stellplatz am Linzer Froschberg Am Fuße des äußerst beliebten Linzer Stadtteils Froschberg, mit hervorragender Anbindung an Öffis, Autobahn und Bahnhof, thront dieses gepflegte und zeitlose Wohnhaus, wo sich die Wohnung im 1.Stock (mit Lift) befindet. Trotz der urbanen Toplage und Nähe zu Bus, Bahn und Einkauf, finden Sie aufgrund der ruhigen Ansiedlung dieses Wohngebäudes, angrenzend am Winkler-Wald, Ihre wohlverdiente Ruhe und auch reichlich Grün vor. Aufgeteilt in 1 gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die entzückende Loggia; 1 Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Loggia-Zugang; 1 kleine Küche mit neuen Geräten und Platz für einen kleinen Essbereich; 1 Badezimmer mit Dusche; 1 Toilette und der einladende Flur samt reichlich Platz für Garderobe. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind in elegantem Vinyl in Holzoptik, Fliesen in den beiden Naßzellen und Küche; Beindruckende Raumhöhe von knapp 2, 83m! Fenster sind doppelt verglast; beheizt wird mittels Fernwärme. 1 Kellerabteil, 1 PKW-Stellplatz in der überdachten Parkhausanlage, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten runden dieses kleine Reich am Linzer Froschberg ab. Die Nord-Ausrichtung der Loggia ist aufgrund der immer heisser werdenden Sommer kein Nachteil, zumal sich Ihr Eigenheim somit nicht aufheizt und auch an warmen und heissen Tagen und Abenden für angenehmes Raumklima sorgt. Sollte ich Ihr Interesse an diesem erst kürzlich aufwendig renovierten Eigenheim in Linzer Toplage geweckt haben, so vereinbaren Sie einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld; höhere Lehranstalten bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt nur wenige Schritte entfernt; Ärzte in unmittelbarem Umfeld; Apotheke, Shops, Supermärkte, Gastronomie und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Schritte entlegen; Hauptbahnhof Linz bequem in 5 Fahrminuten erreichbar; Anschluss an Stadtautobahn nur 2 Fahrminuten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

TOP-Grundstück für bis zu 3 Wohneinheiten in sehr guter Stadtrandlage Linz Ebelsberg/Haid Verwirklichen Sie sich Ihr Traumdomizil in idyllischer Dorf/Stadtrandlage! Die Parzelle ist länglich, hat eine leichte Hanglage und am Ende sind Sträucher und ein kleiner Bach. Ab den Obergeschoßen ist der Ausblick auf Felder und Wälder möglich, das unterstreicht die attraktive Naturlage. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Wasser-, Abwasser-, Stromanschluss an der Grundstücksgrenze) und es besteht kein Bauzwang. In dieser ruhigen Siedlungslage können Sie entspannen und den Lärm der Stadt hinter sich lassen. Kurz zusammengefasst: Sehr gute Linz Stadtrandlage mit Dorfcharakter, Natur- und Erholung rundherum, trotzdem in 10 Minuten in den Einkaufszentren und in der Stadt. Rufen Sie an, wir freuen uns mit Ihnen das Grundstück zu besichtigen. Tel. [Tel], Fr. Liedl, IMMOSKY Leonding Schulen: sämtliche Schulen in der nahen Umgebung (2800 m Ebelsberg) Einkaufsmöglichkeiten: Haid-Center mit IKEA und 30 Shopping Geschäften in 5 km Öffentlicher Verkehr: der Stadtteilbus fährt alle 30 Minuten und hat die Station rund 200 m neben dem Grundstück. Der Bus fährt 10 Minuten bis zur Straßenbahnhaltestelle Hartheimerstraße... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Imposantes Zuhause für höhere Ansprüche- Bungalow samt Empore am Rande des Naturschutzgebiets Traunauen In wahrlich zauberhafter Ruhelage am Beginn einer Sackgasse des Naturschutzgebiets Traunauen, am Stadtrand von Linz-Kleinmünchen, thront dieses repräsentative Eigenheim und beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und vor allem auch durch die von Meisterhand gefertigte Einrichtung samt dem uneinsichtigen Garten, welcher mittels hochwertiger Ziegelwand die Liegenschaft umrahmt. Aufgeteilt ist dieser neuwertige Bungalow wie folgt: 1 Entree mit Garderobe; 1 Diele mit Kachelofen, 3,5 m Raumhöhe und Wendeltreppe in die Empore, welche als idealer Rückzugsort für Entspannung oder auch als Büro seine Verwendung finden kann; 1 lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche samt karnischen Massivmöbeln und Markengeräten, großzügigem Essbereich und gemütlicher Lounge sowie Zugang auf die herrliche Terrasse und zum Garten; 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang ins Bad; 1 weiteres Schlafzimmer; 1 Gästezimmer; 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschtisch und Bidet; 1 Gäste WC mit Handwaschbecken; 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verfliesung und Verzierung im Bad, im WC sowie auf den Fensterbänken gelegt, welche sich im selben Farbton und " Hundertwasser-Stil"auch am Kachelofen wiederspiegelt. Ein architektonisches Meisterwerk gepaart mit warmen Farben und Behaglichkeit. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erdwärme plus zusätzlicher E-PV Anlage). Die Fenster sind 3fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet; kontrollierte Wohnraumlüftung in den Wohn- und Schlafbereichen; Alarmanlage; Böden in Echtholz Landhausdielen. 1 Doppelgarage samt Arbeitsraum vervollständigen diese exklusive Liegenschaft, welche durch die gesamte Einfriedung mittels Ziegelmauer uneinsichtig für neugierige Blicke ist und somit absolute Privatsphäre bietet. Ein Wohnerlebnis der besonderen Art mit hochwertiger, maßgefertigter Einrichtung sowie zauberhafter Lage. Bei Interesse an dieser seltenen Gelegenheit in Linz vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Herr Bachmaier) . Schulen: Kindergarten, VS und NMS in ca 1 km ; höhere Lehranstalten im benachbartem Stadtteil Pichling oder Bindermichl, sowie im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt, Ärztezentrum sowie Apotheke si... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familientraum im Zentrum In einem zentrumsnahen, historischen Stadthaus befindet sich diese modern und hochwertig renovierte, familienfreundliche und helle 4-Zimmer Wohnoase. Der großzügige Wohnbereich und die 14 m² große Loggia schaffen eine gemütliche Atmosphäre, in der das Familienglück aufblühen kann. Ausstattung und Highlights: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Neue 3-Schicht-Fenster mit Fliegengittern und Jalousien (2026) - Moderne DAN-Einbauküche (3 Jahre alt) - Hochwertiges, modernes Badezimmer (3 Jahre alt), WC separat - Drei schöne, große Schlafzimmer, davon eines mit integriertem Schrankraum - Großzügiger, offener Wohnraum mit Küche, Essbereich und Zugang zur 14 m² Loggia - Zusätzliche zweite Loggia bei einem der Schlafzimmer - Lift im Halbstock - Gute Haussubstanz und nur 7 Parteien, angenehme Nachbarschaft und ruhige Umgebung - Ein Tiefgaragenplatz kann im Haus gegenüber gemietet werden Freuen Sie sich auf eine perfekte Stadtwohnung mit vielen Annehmlichkeiten. Eine Ablöse der gehobenen Innenausstattung ist VB. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Mobil: [Tel] - Frau Liedl Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: Ki Ga und Volksschule 400 m entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Lidl, Spar, Denns Biomarkt, Apotheke in 200 m; jegliche anderen Geschäfte in 300 m Landstraße Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn in 250 m... [Mehr]