Suchergebnisse für "häuser in neudorf bei staatz zum mietkauf"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus-Ensemble zum Kauf in der idyllischen Ortschaft Altruppersdorf. Die Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück von ca. 1.720 m², sondern auch zwei separate Einfamilienhäuser: ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie ein zweites Haus mit ca. 70 m². Ursprünglich im Jahr 1900 in solider Ziegel/Massivbauweise errichtet, befindet sich das Ensemble derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für all jene, die ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten. In den frühen 70er Jahren erfolgte eine Trockenlegung sowie der Einbau eines neuen Bades und Heizsystems. Die letzte Modernisierung fand 1995 statt, bei der das Dach, sowie die Fenster zur Straßenseite erneuert wurden. Die Innenausstattung der Häuser umfasst Parkettboden, Laminat sowie Fliesen. Die möblierte Küche ist ein weiterer Vorteil, der Ihnen den Einzug erleichtert. Die großzügige Liegenschaft verfügt zudem über praktische Nebengebäude: Eine geräumige Werkstätte, ein Stadl mit ca. 58 m², ein traditioneller Erdkeller sowie ein eigener Brunnen zeugen vom ländlichen Charakter der Immobilie. Eine Einfahrt mit einer Fläche von ca. 43 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Adresse: Gartenweg 2 Die Wohnhausanlage besteht aus 8 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: zugeordneter Abstellplatz Erdgeschoßwohnungen mit Eigengarten Aufzug Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Parkettböden und Fliesen kontrollierte Wohnraumlüftung HWB 38,8 kWh/m²a EEB: 43,20 k WH/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen großen Grund. Das HAUS ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer/Garderobe Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Waschbecken, Dusche und Badewanne Separate Toilette Küche mit allen Geräten mit einem Fenster 3 Zimmer Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den großen Garten KELLER: Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es genug Stauraum, eine Waschküche sowie eine eigene Werkstatt. GARAGE: Die ca. 27 m² große Garage, welche vom Keller begehbar ist, bietet genug Platz für 1-2 Fahrzeuge. Die Garage ist über eine Rampe erreichbar. In der Einfahrt können mindestens 2 Autos parken. GARTEN: Genießen Sie sonnige Tage auf einer der Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der große Grund bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Gartengestaltung. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten. Das Haus sowie der Garten wurden in den letzten Jahren etappenweise saniert (elektrisches Tor, neuer Zaun, Außenjaulosien, u.v.m.) FLÄCHENWIDMUNG: lt. Flächenwidmungplan kann eine 2 Wohneinheit geschaffen werden. Bauland-Wohngebiet Bauklasse: I, IIBebauungsweise: offen oder gekuppelt Baudichte: 35%INFRASTRUKTUR: Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wiener Neudorf überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und viel Freiraum im Außenbereich schaffen attraktive Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und separatem Duschbereich ausgestattet. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist das insgesamt ca.1.120 m² große Grundstück. Laut Grundbuch sind davon 972 m² als Garten ausgewiesen. Die weitläufigen Grünflächen und der vorhandene Baumbestand bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein Außenbereich, der unterschiedlichste Möglichkeiten für das Leben im Grünen eröffnet. Insgesamt verbindet die Liegenschaft ein gepflegtes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Platzangebot im Freien und bietet damit eine attraktive Basis für individuelles Wohnen in Wiener Neudorf. Highlights: Großzügiges Grundstück mit ca.1.120 m²Weitläufiger Garten mit viel Grünfläche Gepflegtes Einfamilienhaus Heller und großzügiger Wohnbereich Direkter Zugang vom Wohnbereich ins Freie Moderne, separate Küche mit viel Stauraum Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Großzügige Fensterflächen für ein freundliches Wohnambiente Garten mit schönem Baumbestand Viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung Attraktive Wohnlage in Wiener Neudorf Ideal für alle, die Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten Kaufpreis: 799 000€Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – exklusive Ausstattung, großzügige Terrassen und privates Wellnessvergnügen Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf harmonische Weise vereint. Dieses im Jahr 2024 fertiggestellte Niedrigenergiehaus begeistert durch seine klare Formensprache, eine stilvolle Gestaltung und ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Auf einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 222 m², verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, fünf Zimmern, großzügigen Schrank- und Ankleidebereichen sowie drei Badezimmern, die mit insgesamt drei Duschen, vier Waschbecken, einer Badewanne und drei WCs höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität, Ästhetik und individuelle Gestaltung gelegt wurde. Maßgefertigte Möbel und zahlreiche Einbauschränke schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten großzügigen Stauraum, ohne die klare Architektur der Räume zu beeinträchtigen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Wohnbereichen eine angenehme Leichtigkeit. Dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern und elektrisch bedienbaren Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei bewohnbar und ermöglicht damit ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Diese durchdachte Gestaltung bietet nicht nur im Alltag besondere Bequemlichkeit, sondern schafft auch langfristig attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen zur hochwertig ausgestatteten Küche. Die exklusive DAN-Küche überzeugt mit einem intelligenten Konzept der „Küche in der Küche“, das zusätzliche Arbeits- und Stauraummöglichkeiten bietet und zugleich für ein aufgeräumtes, elegantes Erscheinungsbild sorgt. Hochwertige Geräte der Bosch accent line unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, frei zugängliche Kücheninsel mit Barhockern, die zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier verbinden sich modernes Küchendesign und gesellige Wohnqualität auf besonders ansprechende Weise. Die drei Badezimmer präsentieren sich als stilvolle Rückzugsorte mit hochwertiger Ausstattung und italienischen Fliesen, die dem Interieur eine elegante, zeitlose Note verleihen. Die Kombination aus Duschen, Badewanne, großzügigen Waschtischbereichen und WCs sorgt für hohen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit – auch für Familien oder Gäste. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer mit einer zentral angeordneten Insel und einer edlen Keramikplatte. Gemeinsam mit den maßgefertigten Einbauschränken entsteht ein exklusiver Bereich, der Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet und dem täglichen Ankleiden einen besonderen Komfort verleiht. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch eine separate, modern ausgestattete Waschküche mit eleganter Marmorplatte. Sie bietet einen funktionalen Arbeitsbereich und fügt sich zugleich harmonisch in den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses ein. Auch die Außenbereiche eröffnen attraktive Möglichkeiten, das Wohnen ins Freie zu erweitern. Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, während im Obergeschoss großzügige Terrassenflächen zusätzlichen Freiraum bieten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Abende bei Sonnenuntergang oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie – hier lässt sich das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen. Der bereits bewilligte Swimmingpool bildet die ideale Grundlage für Ihr persönliches Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Darüber hinaus sind die Voraussetzungen für eine Outdoorküche sowie eine Sauna bereits vorbereitet. Auch eine Vorbereitung für einen Kamin ist vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um eine besonders behagliche Atmosphäre zu ergänzen. Die Gestaltung der Außenanlagen bietet Ihnen noch Raum für individuelle Vorstellungen. Die erforderlichen Bewilligungen für den Swimmingpool liegen bereits vor. Die Terrassenfliesen für das Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls vorhanden und müssen nur noch verlegt werden. Damit sind wesentliche Voraussetzungen geschaffen, um die Außenbereiche nach eigenen Wünschen fertigzustellen und dem Anwesen eine persönliche gestalterische Note zu verleihen. Die hochwertige Bauweise und die moderne technische Ausstattung runden das Gesamtbild ab. Als Niedrigenergiehaus bietet die im Jahr 2024 fertiggestellte Immobilie beste Voraussetzungen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für die Installation von bis zu fünf Klimaanlagen getroffen. Auch die notwendigen Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox sind vorhanden und schaffen eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Energieversorgung und komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs. Zusätzlichen Komfort bietet die geräumige Garage mit direktem Zugang in das Haus. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den Garderobenbereich – eine praktische Lösung, die besonders bei Einkäufen, schlechtem Wetter oder im Familienalltag geschätzt wird. Ein weiterer Vorteil ist die attraktive Lage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrs- und Wirtschaftsstandorte verbindet. Umgeben von Feldern und Natur genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Erholungsqualität. Gleichzeitig befindet sich die S-Bahn-Station nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch Parndorf mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bratislava sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So verbindet diese Lage die Ruhe des ländlichen Umfelds mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, das Haus möbliert oder auf Wunsch sogar voll ausgestattet zu übernehmen. Damit lässt sich der Einzug individuell gestalten und der hochwertige Wohnkomfort unmittelbar genießen. Dieses Haus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die in vielen Details auf Komfort und Qualität ausgerichtet ist. Die exklusive Küche, die stilvollen Badezimmer, maßgefertigte Möbel, großzügige Terrassen und der bereits bewilligte Swimmingpool schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Die zahlreichen technischen Vorbereitungen sowie die Möglichkeit einer möblierten Übernahme ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, großzügig und mit viel Raum für individuelle Wohnträume. Sie möchten gerne mehr über diese exklusive Liegenschaft erfahren? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort! Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich 1974 errichtet und mittlerweile thermisch saniert und ist in gepflegten Zustand. Es wurde in den letzten Jahren von einem Gewerbebetrieb als Unterkunft für dessen Mitarbeiter genutzt. Man betritt es über einen großzügigen Eingangsbereich von dem aus das ca. 47 m² große Wohnzimmer ein weiteres Zimmer sowie Bad und WC zugänglich sind. Vom Wohnzimmer ist der Ausgang auf die als Wintergarten gestaltete Terrasse und der Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen und voll möblierten Küche mit Essplatz möglich. Im 1. Stock stehen weitere 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Im Keller sind ein Heizraum sowie eine Sauna und ein großer Sanitärbereich mit mehreren Duschen vorhanden. Die Liegenschaft verfügt über mehrere Zufahrten von 3 Straßen und eine große Garage. Das Haus bietet aufgrund seiner Lage und der großzügigen Nutzfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es wurden einige bauliche Veränderung vorgenommen, die noch nicht in den Bestandsplänen eingetragen sind.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2.OG, Top B9, ca. 212 m² 2.OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11, ca. 56 m² 5.OG, Top B34, ca. 213 m² 5.OG, Top B35, ca. 37 m² Stiege 2 EG, Top B1, ca. 55 m² 4.OG, Top B8 ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - 10,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2: STG 2, EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 EG, Halle, Top LH4, ca. 1.261 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 6,20 EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 75 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 EG, Lager, Top Box08, ca. 60 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 1.OG, Parkdeck, Lager, Top L3, ca. 211 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,40 - € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Rampe, LH7/R, ca. 154 m² Nettomiete/m²/Monat: € 3,00 Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar mit Büro B9. Box08 nur gemeinsam vermietbar mit Büro B34. weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Modernes Familienhaus mit Potential in Wr. Neudorf Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Zukunftsperspektiven vereint. Dieses moderne Haus in Wr. Neudorf beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch die Einliegerwohnung ? hier genießen Sie maximale Flexibilität. Highlights der Immobilie ? Grundstücksfläche: ca. 861 m² ? Wohnnutzfläche: ca. 385 m² verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss ? 4 Schlafzimmer für die ganze Familie ? 2 Wohnzimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich im Dachgeschoss ? Voll unterkellert mit bereits ausgebauter Anliegerwohnung ? ideal zur Vermietung oder als eigenständige Einheit ? Großzügige Terrasse (ca. 114 m²) und Balkon (ca. 13 m²) für sonnige Stunden im Freien ? Hinterhof mit ausreichend Platz und Möglichkeit für ein weiteres Doppelhaus ? perfekt auch für Großfamilien Innenausstattung ? Exklusive Feinsteinzeugfliesen 120 x 120 cm in allen Räumen ? Zusätzliche mattierte Granitfliesen für besondere Akzente ? Hochwertige Dan Küche mit Kücheninsel (Fliesen 220 x 120 cm) ? Premium-Geräte von Miele & Siemens ? Zusätzliches, noch unfertiges WC im 3. Obergeschoss mit Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Ausstattung & Bauweise ? Massive Bauweise mit 20 cm schwarzer Graphit-Styropor-Dämmung ? Baumit Silikat-Fassade mit Wasserschutz ? Wandhöhe 2,55 m für ein großzügiges Raumgefühl ? Fußbodenheizung im gesamten Haus, Radiatoren im Keller ? Vaillant IQ Heizsystem für effiziente Energienutzung ? Eigener Brunnen mit separater Regenwasserbewässerungsanlage ? Wasseraufbereitung durch Mikropartikel-Filter und Entkalkungsanlage Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Be... [Mehr]

#mietkauf #renovierungsbedürftig

Der sanierungsbedürftige Hof bietet ein Wohnhaus mit 2 teilsanierten Zimmern (Wände gespachtelt, Decke genetzt und ausgemalt), Küche, Bad mit WC, sowie ein kleines Zimmer und einen Innenhof. Ein ca. 120m² großer Stadel, 2 weitere Lagerräume und Abstellräume sind vorhanden. Die elektrischen Leitungen wurden bereits erneuert, sowie die Fenster Straßenseitig. Es ist keine Heizung vorhanden. Die Rauchfänge für mögliche Einzelöfen müssen überprüft werden. Von der Rückseite ist eine Zufahrt in den Innenhof möglich. Das Haus ist sanierungsbedürftig! Mietpreis 700, inkl. BK und Ust. ohne Heiz und Stromkosten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Zinshaus in Top Lage von Wr. Neudorf Grenze Mödling Zum Verkauf kommt dieses kleine Zinshaus mit 2 Einheiten mit optimaler verkehrstechnischer Anbindung und guter Infrastruktur in Wr. Neudorf Grenze Mödling. Es wird in Wohnungseigentum ca. 400 m² Grundstücksfläche, worauf sich das Haus befindet, verkauft. Grundstücksgröße: ca. 400 m²Bebaute Fläche: ca. 150m²Erdgeschoß: ca. 150m²Obergeschoß: ca. 150m²Keller: ca. 150m²Kaufpreis: € 649.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Vielleicht ist das hier Ihr Zuhause. Der erste Kaffee in der eigenen Küche. Die vertraute Stimme aus dem Nebenzimmer. Abends noch kurz auf den Balkon, bevor es drinnen gemütlich wird. Es sind oft die kleinen Momente, die eine Wohnung zu einem Zuhause machen. Auf ca. 86,49 m² mit drei Zimmern ist hier Platz dafür. Für einen Esstisch, an dem Freunde gerne länger sitzen bleiben. Für einen Rückzugsort nach einem vollen Tag. Und für ein weiteres Zimmer, das mit Ihrem Leben mitgehen kann - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Platz für Gäste. Die gepflegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohnhauses. Die vorhandene Einbauküche wartet auf Ihre Lieblingsrezepte. Ein kleiner Lieblingsplatz im Freien. Der Balkon mit Grünblick bietet Raum für eine Pause. Ein Kaffee, ein paar Pflanzen, ein Moment für sich. Vielleicht wird genau das Ihr tägliches kleines Ritual. Auch das Praktische ist gut untergebracht: Ein Abstellraum und ein Kellerabteil schaffen Stauraum, ein eigener Stellplatz erleichtert das Heimkommen. Im Haus stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird mit Gas beheizt und verfügt über Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Wien ganz nah. Ihr Zuhause im Grünen. In Wiener Neudorf bleibt Wien bequem erreichbar. Die Badner Bahn erreichen Sie zu Fuß - für den Arbeitsweg oder einen spontanen Nachmittag in der Stadt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Umgebung. Die nahe gelegene Shopping City Süd ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. So bleibt im Alltag mehr Zeit für das, was Sie gerne tun. Die Eckdaten * Ca. 86,49 m² Wohnfläche · 3 Zimmer * Zweites Obergeschoss * Balkon mit Grünblick * Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden * Ein Badezimmer und ein WC * Abstellraum und Kellerabteil * Eigener Stellplatz * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum * Gasheizung · Doppel- bzw. Mehrfachverglasung * Baujahr 1995 · sehr gepflegter Zustand * Kaufpreis: € 339.000​​​​​​ Monatliche Vorschreibung: € 337,43 inkl. Betriebskosten, Rücklage und Darlehensanteil. In der monatlichen Vorschreibung ist ein Darlehensanteil von € 21,93 enthalten. Der anteilige Restdarlehensstand beträgt € 2.676,17 (Stichtag 10.11.2026). Das Darlehen läuft laut Hausverwaltung bis 10.11.2039. Eine vorzeitige Sondertilgung ist grundsätzlich möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues, gemütliches Zuhause Zum Verkauf gelangt ein reizendes Reihenhaus in angenehmer, ruhiger Lage von Wiener Neudorf. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und verfügt über schöne Gärten. Es herrscht eine heimelige, angenehme Atmosphäre. An der Straße gibt es ausreichend Parkplätze und mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist die Lage gut erreichbar. Die Häuser wurden 1983 errichtet und verfügen nach wie vor über eine solide Substanz. Der Keller ist trocken, das Haus verfügt bereits über Wärmedämmung, die Fassade und das Dach sind gepflegt und in Ordnung. Ein besonderes Highlight ist der hübsche Garten, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Dieser weist auch einen weiteren Eingang auf vom gegenüberliegenden Zugangsweg, was sehr praktisch ist. Ein kleines Holzhaus dient als Stauraum für diverse Gartengeräte und Gartenmöbel. Das Haus gliedert sich wie folgt: EG: Über den hübschen Vorraum gelangt man einerseits in die große Einbauküche, die auch über einen Essplatz verfügt, andererseits ist das Gäste WC und der Aufgang ins Obergeschoß von hier erreichbar. Das Herzstück allerdings ist der große, helle Wohnraum mit seinen schönen Fenstern in den Garten. Er bietet viel Platz, um ihn heimelig und individuell zu gestalten. Von hier gelangt man auch auf die vorgelagerte, sonnige Terrasse und in den Garten. OG: über die Treppe gelangt man in den Vorraum, der ebenfalls alle Räume zentral begehbar macht. 3 Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie und das große Bad mit Fenstern beheimatet derzeit eine Wanne, Waschplatz und WC. Keller: Auch der Keller ist gepflegt und verfügt über einige Nutzungsmöglichkeiten. Er ist unterteilt in den zentralen Vorraum, eine große Werkstatt, den Wirtschaftsraum, einen Lagerraum und ein nettes Kellerstüberl. Kurz um: eine Liegenschaft, die Sie begeistern wird und die sowohl für ein Paar, als auch bestens für eine Familie geeignet ist. Lassen Sie sich vom Charme des Hauses bei einer Besichtigung überzeugen! Der Energieausweis vom 21.10.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 329,8 Heizwärmebedarf (HWB) 195,0 Klasse E Gesamtenergieeffizienz (GEE) 2,88 Klasse E Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]