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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Mit Weitblick. Mitten in Linz. Ruhig wohnen, ins Grüne schauen und trotzdem schnell in der Stadt sein. Am Auberg, zwischen Pöstlingberg und Urfahr, entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen in zwei individuell gestalteten Häusern. Hier trifft moderne Architektur auf eine besondere Lage: viel Licht, großzügige Außenbereiche und ein weiter Blick über Linz. Ein Zuhause für alle, die gerne ruhig wohnen – aber das Leben der Stadt nicht weit weg haben möchten. Was DAS KEIML besonders macht Lage am Auberg – ruhig, grün und nahe dem Pöstlingberg Weitblick über Linz – mit Blick Richtung Petrinum und Stadt Nur sechs Wohnungen – überschaubar und persönlich Eine Wohnung pro Etage – viel Ruhe und Privatsphäre Große Terrassen, Balkone und Loggien – draußen sein gehört hier einfach dazu Große Fensterflächen – viel Licht und ein offenes Wohngefühl Klare, moderne Architektur von Bogenfeld Architektur Wärmepumpe mit Kühlfunktion – angenehm im Sommer und Winter Kaminanschluss in den Wohnbereichen Hochwertige Ausstattung – von den Böden bis zu den Bädern Schlüsselfertig und mit viel Liebe zum Detail Barrierefrei – heute komfortabel, auch für morgen gut gedacht Tiefgarage direkt im Haus – ein Stellplatz pro Wohnung reserviert Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die sich gut anfühlt DAS KEIML soll nicht laut sein. Die beiden Baukörper fügen sich bewusst in die gewachsene Umgebung ein und geben dem Projekt seinen eigenen Charakter. Die Wohnungen sind klar und großzügig geplant. Große Fenster holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick nach draußen. Jede Wohnung nimmt ein eigenes Geschoss ein – dadurch entsteht ein angenehm privates Wohngefühl. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzlich eine Empore und damit noch mehr Raum für individuelle Wohnideen. Und dann ist da natürlich die Aussicht: vom Sofa aus über Linz schauen, den Tag draußen auf der Terrasse beginnen oder abends einfach noch ein bisschen länger sitzen bleiben. Draußen wohnen Die Außenanlagen folgen dem natürlichen Gelände des Grundstücks. Zwei getrennte Zugänge führen zu den beiden Häusern und sorgen für eine angenehme, private Atmosphäre. Terrassen, Balkone und Loggien erweitern die Wohnungen nach draußen und machen den Außenraum zu einem echten Teil des Wohnens. Ruhig am Auberg. Und trotzdem schnell überall. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Natur und Ruhe vor der Haustür, kurze Wege in die Stadt. Nah & Frisch Supermarkt: ca. 750 m Lentia City: ca. 1,4 km Urfahraner Hauptstraße: Ärzte, Bäckereien, Nahversorger und vieles mehr Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof: ca. 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahn: ca. 850 m bis 1,4 km Ob schnell zum Einkaufen, mit dem Bus in die Stadt oder zu Fuß Richtung Pöstlingberg – vieles ist ganz unkompliziert erreichbar. DAS KEIML – ein Zuhause mit Aussicht. Manchmal ist es die Kombination, die den Unterschied macht: eine besondere Lage, gute Architektur, viel Licht und ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlt. DAS KEIML verbindet all das – ruhig am Auberg gelegen, mit Blick über Linz und trotzdem mitten im Leben. Wir zeigen Ihnen gerne, was DAS KEIML besonders macht, und freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert. Weitere Stellplätze auf Anfrage. Tiefgaragenplatz € 30.000,– | Carport € 20.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Mit Weitblick. Mitten in Linz. Ruhig wohnen, ins Grüne schauen und trotzdem schnell in der Stadt sein. Am Auberg, zwischen Pöstlingberg und Urfahr, entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen in zwei individuell gestalteten Häusern. Hier trifft moderne Architektur auf eine besondere Lage: viel Licht, großzügige Außenbereiche und ein weiter Blick über Linz. Ein Zuhause für alle, die gerne ruhig wohnen – aber das Leben der Stadt nicht weit weg haben möchten. Was DAS KEIML besonders macht Lage am Auberg – ruhig, grün und nahe dem Pöstlingberg Weitblick über Linz – mit Blick Richtung Petrinum und Stadt Nur sechs Wohnungen – überschaubar und persönlich Eine Wohnung pro Etage – viel Ruhe und Privatsphäre Große Terrassen, Balkone und Loggien – draußen sein gehört hier einfach dazu Große Fensterflächen – viel Licht und ein offenes Wohngefühl Klare, moderne Architektur von Bogenfeld Architektur Wärmepumpe mit Kühlfunktion – angenehm im Sommer und Winter Kaminanschluss in den Wohnbereichen Hochwertige Ausstattung – von den Böden bis zu den Bädern Schlüsselfertig und mit viel Liebe zum Detail Barrierefrei – heute komfortabel, auch für morgen gut gedacht Tiefgarage direkt im Haus – ein Stellplatz pro Wohnung reserviert Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die sich gut anfühlt DAS KEIML soll nicht laut sein. Die beiden Baukörper fügen sich bewusst in die gewachsene Umgebung ein und geben dem Projekt seinen eigenen Charakter. Die Wohnungen sind klar und großzügig geplant. Große Fenster holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick nach draußen. Jede Wohnung nimmt ein eigenes Geschoss ein – dadurch entsteht ein angenehm privates Wohngefühl. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzlich eine Empore und damit noch mehr Raum für individuelle Wohnideen. Und dann ist da natürlich die Aussicht: vom Sofa aus über Linz schauen, den Tag draußen auf der Terrasse beginnen oder abends einfach noch ein bisschen länger sitzen bleiben. Draußen wohnen Die Außenanlagen folgen dem natürlichen Gelände des Grundstücks. Zwei getrennte Zugänge führen zu den beiden Häusern und sorgen für eine angenehme, private Atmosphäre. Terrassen, Balkone und Loggien erweitern die Wohnungen nach draußen und machen den Außenraum zu einem echten Teil des Wohnens. Ruhig am Auberg. Und trotzdem schnell überall. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Natur und Ruhe vor der Haustür, kurze Wege in die Stadt. Nah & Frisch Supermarkt: ca. 750 m Lentia City: ca. 1,4 km Urfahraner Hauptstraße: Ärzte, Bäckereien, Nahversorger und vieles mehr Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof: ca. 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahn: ca. 850 m bis 1,4 km Ob schnell zum Einkaufen, mit dem Bus in die Stadt oder zu Fuß Richtung Pöstlingberg – vieles ist ganz unkompliziert erreichbar. DAS KEIML – ein Zuhause mit Aussicht. Manchmal ist es die Kombination, die den Unterschied macht: eine besondere Lage, gute Architektur, viel Licht und ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlt. DAS KEIML verbindet all das – ruhig am Auberg gelegen, mit Blick über Linz und trotzdem mitten im Leben. Wir zeigen Ihnen gerne, was DAS KEIML besonders macht, und freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert. Weitere Stellplätze auf Anfrage. Tiefgaragenplatz € 30.000,– | Carport € 20.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

RESERVIERT! „Großzügigkeit, die man spürt, 3,10 m² Raumhöhe, gepflegte Wohnung mit Lift in Linz“Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1987 lt. Energieausweis, in sehr guter zentraler Lage von Linz. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,10 m ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist und dem Objekt ein besonderes Altbau-ähnliches Raumgefühl verleiht. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohn‑ und Schlafbereich, sowie eine Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC gemeinsam ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Fenster sind mehrfachverglast. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ist vorhanden, ein Lift sorgt für komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas. Ein Anschluss an die Fernwärme ist jederzeit möglich, da sich diese bereits im Haus befindet. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Ein herausragendes Qualitätsmerkmal sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten. Das monatliche Betriebskosten‑Akonto beträgt brutto € 95,49, die monatliche Reparaturrücklage € 35,70, der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 09.12.2025 auf rund € 73.500 und unterstreicht die solide und vorausschauende Verwaltung der Liegenschaft. Die zentrale Linzer Lage in der Anzengruberstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie rascher Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlageimmobilie. Eckdaten Baujahr: 1987 (Historie ab 1903 unter Sonsiges zu lesen) Vollanwendung Wohnnutzfläche: ca. 33 m²Zimmer: 2Geschoss: Erdgeschoß Lift: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Heizung: Gas (Fernwärmeanschluss im Haus, Anschluss jederzeit möglich) Fenster: Mehrfachverglasung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Raumhöhe: ca. 3,10 m Sehr geringe Betriebskosten Kosten: BK Akonto brutto: € 95,49Reparaturrücklage: € 35,70Gesamt monatlich: € 131,19Besonderheiten auf einen Blick Außergewöhnliche Raumhöhe Flexible Nutzung des Wohn‑ und Schlafbereichs Küche mit Fenster und Essplatz‑Möglichkeit Sehr geringe laufende Kosten Lift und Kellerabteil Gute Rücklagenlage der Liegenschaft Sehr gute Infrastruktur und Lage Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Linz persönlich präsentieren zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor‑ und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der komplette Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf, Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

GRÜNDBERGHOF LINZ - URFAHR für ANLEGER UND EIGENNUTZERAm nördlichen Stadtrand von Linz, wo die Natur dich umarmt und die Stadt zum Greifen nahe ist, liegt der Gründberghof – ein Ort, der das Beste aus urbaner und gleichzeitig naturnaher Wohnkultur vereint. Einst als „Gasthof Gründberghof“ bekannt und ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren, hat sich dieser besondere Ort seit 2005 in eine Wohnanlage mit 17 Wohnungen verwandelt, die 2025 aufgefrischt und teilweise um Balkone erweitert wurde. Wo Ruhe und Naturkulisse die Stadt berühren...dort finden Sie Ihr neues Zuhause. Hier wohnt man nicht einfach nur – hier fühlt man sich angekommen. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen das Fenster und atmen die frische Waldluft ein, während das Linzer Stadtleben nur einen Katzensprung entfernt ist. Am Gründberghof bedeutet Wohnen, begehrte Lage und das Beste aus zwei Welten zu erleben. Ein Zuhause zum Aufatmen Hier können Sie sich in einer von 17 Eigentumswohnungen entfalten und aufatmen, ganz so wie Sie es in Ihren EIGENEN vier Wänden schon immer wollten. Denn der Lebensraum Gründberghof begegnet Ihnen mit genau dem passenden Platz, den Sie benötigen. Ob Single, Paar oder Familie – in den sanierten und lebenswerten Wohneinheiten genießen Sie ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das ist besonders interessant, da sich dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Sie können sich für einen persönlichen Einzug bei Eigennutzung noch Zeit lassen und ganz entspannt übersiedeln. Gleichzeitig eignen sich die langfristig vermieteten Wohneinheiten ideal als Anlegerobjekte. Die gemütlichen Wohnungen fassen zwischen rund 28 und 112 m² Wohnfläche und sorgen durch die dazugehörigen Balkone oder Eigengärten im Erdgeschoss für noch mehr Platz zum Aufatmen. Zudem verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil. Sowohl für Fahrräder, als auch PKWs gibt es vor dem Haus eigene Abstellflächen und Stellplätze. Highlights Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Grünblick am Waldrand Gemütliche und sanierte Räume Inklusive Küche Praktische Raumaufteilung Ruhige Lage bei gleichzeitiger Stadtnähe TOP 327,69 m² Wohnfläche5,50 m² Balkon2 Zimmer Ruhige Lage Zentrumsnähe Helle und freundliche Zimmer Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <750m Klinik <2.150m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <775m Universität <2.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <775m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <825m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <1.900m Flughafen <5.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN, UND DAS LEBEN GENIEß EN Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Linz verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine mit viel Sorgfalt modernisierte Wohnung in gepflegtem Zustand, die sofort bezugsfertig ist. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Genießen Sie den schönen Grünblick und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer runden das attraktive Raumangebot perfekt ab. Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus, die ruhige Wohnlage und das familienfreundliche Umfeld machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Linzer Wohnungsmarkt. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKENHIGHLIGHTS • Ca. 84 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Ca. 6 m² Loggia • Moderne Küche • Schöner Grünblick • Eigener KFZ-Stellplatz • Familienfreundliche Wohnlage • Sofort bezugsfertig FAMILIENFREUNDLICHE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hervorragende Lage. Kindergarten, Schule und Spielplatz befinden sich praktisch in Sicht- und Gehweite und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch Supermärkte, die Straßenbahnanbindung sowie ein Hausarzt sind bequem erreichbar. Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Wasserwald mit seinen weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Sportanlagen ideale Voraussetzungen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer besonders hohen Lebensqualität. VORSCHREIBUNG [Tel] (inkl. Steuern) • Betriebskosten: € 103,50 • Rücklage: € 105,17 • Verwaltungskosten: € 35,84 • Heizung & Warmwasser: € 112,99 • Gesamt monatlich: € 389,96 Stand Rücklage per 31.12.2024: € 16.151EINE SELTENE GELEGENHEIT IN LINZ Wohnungen in dieser Lage und diesem Zustand sind selten verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Quartier "Ma Vie"Die Geschichte des Quartier Ma Vie begann Anfang des 19. Jahrhunderts als mehrgeschossiges Wohngebäude. Im Lauf der Jahre entwickelte sich das Haus zu einem gemischt genutzten Gebäude, bei welchem in den Jahr 2011, 2012 und 2018 diverse Sanierungen durchgeführt wurden. „Ma Vie“, hier wird der Name zum Programm, oder besser noch, zum Leben im Eigentum. Die Liegenschaft Quartier Ma Vie liegt nahe dem Hauptbahnhof Linz am Tor des Markatviertels. Es handelt sich um ein solides Wohngebäude mit insgesamt 29 Wohnungen, welche sich auf 6 Etagen aufteilen. Zum nicht unterkellerten Gebäude zählen auch 18 Kellerersatzräume, sowie eine Hoch-& Tiefparterre. Außerdem verfügen einige der Wohnungen über eine Terrasse oder einen hofseitig ausgerichteten Balkon. Um in die einzelnen Stockwerke zu gelangen, können Sie entweder den hauseigenen Lift oder die sportliche Treppe verwenden. Es gibt 2 Garagen. Zudem finden Sie 14 Kfz-Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien an der Grillparzerstraße, sowie der Jungwirthstraße vor. Ma Vie*• Französisch „Mein Leben“• die lebenswerte Kurzfassung von MArkat VIErtel Top 19Küche50,58m2 Wohnfläche Freundlich, helle Wohnung Zentrale, gut erschlossene Lage Wohnraumlüftung Lift Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <500m Klinik <550m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <200m Universität <1.075m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <600m Polizei <625m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <350m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.550m Flughafen <2.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Charmantes Haus mit großem Potenzial in begehrter Lage nahe Schloss Ebelsberg Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz und laufend durchgeführte Sanierungen, die es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant machen. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1940 errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert. Es verfügt über Stahlbetondecken, einen Kaminanschluss sowie einen bewilligten Brunnen im Keller. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte 1985, weitere Teilsanierungen zwischen 2000 und 2005 umfassten den Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive Verteilerkasten, sowie die Sanierung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und der Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Hoffassade wurde 2015 instand gesetzt. Der hofseitige Zubau wurde ca. 1975 errichtet und 2017 generalsaniert. Dabei wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Erdgas und Fernwärme – eine effiziente und moderne Lösung. Im Innenhof stehen zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Abstellplatz zur Verfügung. Raumaufteilung Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 850 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss: ca. 50 m² - Erdgeschoss: ca. 220 m² - 1.Obergeschoss: ca. 50 m² - 2.Obergeschoss: ca. 220 m² - Dachgeschoss: ca. 220 m² - Dachfläche (ausbaufähig): ca. 100 m²Lage Die Liegenschaft punktet mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine Kurzparkzone vor dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die direkte angrenzende Lage des hinteren Grundstücksteils an das Naherholungsgebiet Ebelsberger Schlossberg – ein wertvoller Grünraum, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung einen hohen Freizeitwert bietet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses großzügige Mehrparteien Haus verfügt über 3 separate Wohnungen und eignet sich perfekt für Großfamilien und Anleger, die mit Ihrer Familie oder nahestehenden Personen unter einem Dach leben wollen, wo aber dennoch jeder seine Privatsphäre in vollem Zügen genießen kann. Besonders herausheben kann man den gepflegten Zustand der Räume, der Sie sofort wohlfühlen lässt. Hier wurde viel Wert auf Qualität gelegt: Die Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Alle 3 Wohnungen enthalten eine gut ausgestattete Einbauküche, in der Sie ihre Familie oder Freunde zu geselligen Kochabende einladen können. Des Weiteren besitzt jede Wohnung ein Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer Dusche, das Ihnen den Komfort bietet, den Sie sich wünschen. Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn schnell und unkompliziert in der Stadt unterwegs. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch schnell in andere Städte gelangen können. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten oder Schule – hier ist alles fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe ganz entspannt erledigen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Linz – hier werden Wohnträume wahr! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: 3 separate Wohnungen unter einem Dach (zwei davon sind befristet vermietet) Urfahr (Freistädter Straße) Küchen inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkl. Badezimmer möbliert und mit Fenster Teilunterkellert gute Verkehrsanbindung nähe Uni Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie möchten die Promenade in 5 Minuten zu Fuß erreichen und trotzdem zu Hause ins Grüne schauen? Diese gepflegte Eigentumswohnung wird Ihnen diesen Wunsch erfüllen. Sie liegt im vierten Obergeschoss, ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine praktische Aufteilung für Singles oder Paare. Die rund 52 m² Innenfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum und einen kleinen Abstellraum. Dazu kommen zwei Loggien mit insgesamt knapp 13 m². Von der größeren, westseitigen Loggia können Sie den schönen Blick ins Grüne und die Abendsonne genießen. Die zweite Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkettböden, Fußbodenheizung und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Auch ein Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude gehört zum Angebot. Altstadt, Promenade, Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und garantieren gemeinsam mit dem Tiefgaragenplatz ausgezeichnete Anbindung und Mobilität. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt 208,70 € inkl. 126 € Rücklagenbeitrag. Für den Garagenplatz kommen 27,99 € hinzu, somit insgesamt 236,69 € monatlich. Heizung und Warmwasser werden für einen Zweipersonenhaushalt mit rund 135 €, Strom mit rund 64 € monatlich als Erfahrungswerte angegeben. Die Energiekennzahlen laut vorliegendem Energieausweis betragen HWB 27,1 kWh/(m²·a), sowie fGEE 0,77.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Beendigung des Mietverhältnisses wurde zum 28. Februar 2027 schriftlich und einvernehmlich vereinbart; eine Eigennutzung ist somit ab März 2027 möglich. Fordern Sie gerne kostenlos und unverbindlich das Exposé mit allen weiteren Informationen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne vor Ort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese beiden Waldgrundstücke befinden sich in zentraler Lage südlich des Jaukerbachs und umfassen insgesamt 5.160 m² Auwald. Dieser Ankauf erfordert die Genehmigung der Grundverkehrskommission, da es sich um einen grünen Grundverkehr handelt. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes, ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO, die Sie auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter Datenschutzerklärung einsehen können, vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform nach FAGG und ausdrücklich per eMail dazu auffordern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hoch über den Dächern von Linz, am beliebten Hausberg der Stadt, bietet sich die seltene Gelegenheit ein Stück Linzer Geschichte zu erwerben und neu zu beleben. Der Kirchenwirt am Pöstlingberg vereint Tradition, Lagequalität und Entwicklungspotenzial – ideal für Gastronomen, Investoren oder Visionäre mit Gespür für besondere Orte. Die Kombination aus einzigartiger Lage, hoher Besucherfrequenz und historischer Bedeutung macht den Kirchenwirt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Der stetige Strom an Ausflüglern, Touristen und Veranstaltungsgästen bietet eine solide Basis für unterschiedlichste gastronomische oder touristische Konzepte. Der Kirchenwirt blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Bereits im 18. Jahrhundert, im Zuge des Baus der Wallfahrtskirche, entstand das Gebäude als Taverne für Arbeiter und Pilger. Seit jeher ist es ein Ort der Begegnung, der Gastfreundschaft und der regionalen Wirtshauskultur. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Haus stetig erweitert und weiterentwickelt: Historischer Ursprung mit Wirts- und Bäckergerechtigkeit Mehrere Umbauten und Erweiterungen, u. a. Speisesaal (1950er-Jahre) Tradition als beliebtes Ausflugsgasthaus für Generationen Bis heute ist der Kirchenwirt eine feste Größe für Touristen, Busreisende, Radfahrer und Einheimische gleichermaßen. Das Objekt überzeugt durch seine großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: • Stüberl: Gemütliche Gaststube für ca. 40 Personen • Festsaal: Ideal für Feiern und Veranstaltungen bis ca. 100 Personen • Gastgarten: Schattiger, ruhiger Außenbereich unter alten Kastanien und Linden für rund 200 Gäste • Obergeschoss: ca. 140 m² Nutzfläche – ideal für Mitarbeiterwohnungen oder eine großzügige Betreiberwohnung Eine Institution mit jahrhundertelanger Geschichte sucht visionäre Eigentümer, die dieses besondere Haus in eine erfolgreiche Zukunft führen.... [Mehr]

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Leben in einer einzigartigen Umgebung Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße. Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen einzigartige Einfamilienhäuser, die besonderen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, gehobenen Komfort und moderner Lebensqualität. Ihr neues Zuhause im Detail Diese freistehenden Häuser verbinden historische Architektur mit einer hochwertigen Innenausstattung. Eine großzügige Wohnfläche mit über 215 m² auf zwei Ebenen und zusätzlich wird ein ausgebauter Dachboden das Angebot abrunden. Highlights der Häuser: • Eigengarten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten • großzügige Terrassen zum Verweilen • hochwertige Bäder mit ausgewählten Materialien • Wellness: Jedes Haus verfügt über eine eigene Sauna- oder Infrarotkabine • Kühlgeräte (Fancoil) in den ausgebauten Dachböden (bis zu 60 m²) für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten • Gehobene Ausstattung und zeitloses Design • Kamin für gemütliche Stunden im Wohnbereich • Echtholzparkett und großformatige Fliesen • lichtdurchflutete Räume • Alarmanlage je Einfamilienhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung... [Mehr]