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OKHaus kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 120m² / 5 Zimmer
€ 1.520,83 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial direkt in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Das ca. 1950 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 589 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verfügt über:• ) 5 Zimmer • ) ca. 120 m² Wohnfläche • ) ca. 589 m² Eigengrund • ) Badezimmer mit Fenster und Dusche • ) 2 WCs • ) Abstellraum • ) Keller • ) Garage • ) zusätzlicher Stellplatz • ) Garten • ) zentral begehbare Raumaufteilung Viel Platz für Ihre eigenen Ideen Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Ein großer Vorteil ist die zentrale Begehbarkeit der Räume, wodurch sich eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung ergibt. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit vor allem an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier kaufen Sie kein fertig renoviertes Haus – sondern eine Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, selbst zu entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Grundstück & Außenbereich Das ca. 589 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch einen eigenen Garten. Ob gemütlicher Sitzplatz, Spielbereich für die Kinder, Gemüsebeete oder einfach ein Stück Grün zum Abschalten – hier lässt sich der Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiterer Stellplatz vorhanden. Ausstattung & Zustand Die Liegenschaft wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet, die letzte Sanierung erfolgte laut vorliegenden Angaben im Jahr 2003.Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:• ) Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung • ) Dielen-, Fliesen- und Laminatböden • ) Gas-Zentralheizung • ) Badezimmer mit Fenster und Dusche • ) Keller • ) Garage • ) Satteldach • ) Ziegelbauweise Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Unser Fazit Ein Haus für alle, die nicht fertig kaufen, sondern selbst gestalten möchten. Ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ein 589 m² großes Grundstück, Garten, Keller und Garage bilden eine interessante Basis, um hier Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Besonders die Kombination aus dem vorhandenen Platzangebot und der Lage direkt in Laa an der Thaya macht diese Immobilie für Familien und handwerklich geschickte Käufer interessant. Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann dieser Liegenschaft wieder neues Leben einhauchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis: € 182.500.-Lage Die Liegenschaft befindet sich direkt in 2136 Laa an der Thaya. Laa an der Thaya bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, die Therma Laa sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich direkt in der Stadt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien macht Laa an der Thaya für Pendler interessant. Wer die Vorzüge einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzt und gleichzeitig ein eigenes Haus mit Garten sucht, findet hier interessante Voraussetzungen. Sonstiges Zwischen dem Abgeber und uns besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht. Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) Sanierungs- und Renovierungskoordination • ) u.v.m. JA Maklerei GmbH☎️ [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.000m Arzt <8.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2136 Laa
Kleines Haus mit großem Potenzial – ruhige Lage, Garten & geringe Betriebskosten in Laa an der Thaya
€ 129.000,-
2136 Laa an der Thaya / 50m² / 2 Zimmer
€ 2.580,- / m²
#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Haus eine kompakte und zugleich sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die niedrigen laufenden Kosten von nur ca. 130 € monatlich inklusive Strom und Heizung. Die Wohnfläche gliedert sich in ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Plus ist der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden. Dieser bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum und eröffnet zugleich interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsideen. Auch im ca. 10 m² großen Keller steht praktische Lagerfläche zur Verfügung – ideal für Vorräte, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Das 323 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich im Freien wohlzufühlen. Ob gemütliche Sitzecke, Grillbereich, Gartenbeete oder eine kleine persönliche Wohlfühloase – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche eignet. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die eine überschaubare Immobilie mit Garten, zusätzlichem Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Anlageobjekt. Ein charmantes kleines Haus mit überraschend vielen Möglichkeiten.... [Mehr]
Haus kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 154,15m² / 6 Zimmer
€ 1.933,18 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig
Objektnummer: 4666 Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Laa an der Thaya wurde 1973 in geschlossener Bauweise errichtet und im Jahr 2007 umfassend generalsaniert. Dank Thermofassade, laufender Instandhaltung und zeitgemäßer technischer Ausstattung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Auf einem 549 m² großen Grundstück bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentrales Vorzimmer, die Küche mit Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separater Heizraum sowie ein WC. Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielseitig nutzbar ist. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss verfügt über vier gut dimensionierte Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein zentrales Vorzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Lage: Der nächste Supermarkt ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Laa an der Thaya sowie der Stadtplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben liegen nur rund zehn Gehminuten entfernt. Laa an der Thaya zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten des nördlichen Weinviertels und ist insbesondere als Schul- und Thermenstadt bekannt. Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Gymnasium sowie HAK bieten Familien hervorragende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die bekannte Therme Laa, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die direkte Bahnverbindung nach Wien. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, einen gepflegten Gesamtzustand und eine hervorragende Infrastruktur mit den Vorzügen einer ruhigen Wohnlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 76,56m² / 3 Zimmer
€ 10,97 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Adresse: Hubergasse 3, Stiege 1 & 2 Die Wohnhausanlage besteht aus 18 Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Kellerabteil zugeordnet Erdgeschoßwohnungen mit Eigengarten Aufzug Stiege 1: HWB: 41,8 kWh/m²a EEB: 125,4 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B Stiege 2: HWB: 43,0 kWh/m²a EEB: 126,5 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Adresse: Stadtplatz 60 & 61 Die, im Zentrum gelegene, Wohnhausanlage besteht aus 31 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Kellerabteil zugeordnet teilweise Garagenstellplätze vorhanden Altbau verfügt über einen Aufzug Stadtplatz 60: HWB: 38,3 kWh/m²a EEB: 123,4 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B Stadtplatz 61-63: HWB: 28,9 kWh/m²a EEB: 118,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Adresse: Stadtplatz 60 & 61 Die, im Zentrum gelegene, Wohnhausanlage besteht aus 31 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Kellerabteil zugeordnet teilweise Garagenstellplätze vorhanden Altbau verfügt über einen Aufzug Stadtplatz 60: HWB: 38,3 kWh/m²a EEB: 123,4 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B Stadtplatz 61-63: HWB: 28,9 kWh/m²a EEB: 118,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 416m²
€ 598,56 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Im Zentrum von Laa an der Thaya, in der Nähe des Rathauses, der Therme Laa und des Bahnhofs, gelangt dieses ca. 416 m² große Grundstück zum Verkauf. Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits abgetragen; die Fläche ist derzeit unbebaut. Das Grundstück ist laut vorliegenden Angaben voll erschlossen. Für das Grundstück war ehemals ein Bauprojekt mit 19 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen bewilligt. Die damalige Baubewilligung ist inzwischen abgelaufen. Die damalige Planung sah folgende Eckdaten vor: Vier oberirdische Geschoße Gebäudehöhe von ca. 9 m Bebaute Fläche von ca. 349 m²Wohnfläche von ca. 928 m²Nutzfläche von ca. 1.022 m²Ergänzende Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen Sämtliche angeführten Projektflächen sowie die dargestellten Pläne und Visualisierungen beziehen sich auf die damalige Planung und stellen keinen bestehenden Gebäudebestand dar. Ob und in welcher Form dieses oder ein anderes Bauvorhaben bewilligt werden kann, ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Eine erneute Bewilligung des damaligen Projekts wird nicht zugesichert. Laut den vorliegenden Unterlagen ist das Grundstück als Bauland-Kerngebiet mit dem Zusatz „Handelseinrichtungen“ ausgewiesen. Als Bebauungsgrundlagen werden die §§ 54 und 56 der NÖ Bauordnung 2014 sowie eine geschlossene Bebauung angeführt. Die aktuell geltenden Bebauungsmöglichkeiten sind bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Kaufpreis: 249.000 € Keine Maklerprovision beim Kauf. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir Besichtigungen nur anbieten, wo die Kontaktanfragen vollständig und korrekt ausgefüllt wurden. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya
#Terrasse
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya - Jetzt um nur € 349.000 statt bisher € 399.000 erwerben! Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Laa an der Thaya bietet Anlegern, Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Gewerbeflächen und zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von der klassischen Vermietung bis hin zur individuellen Neugestaltung. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage: Der Stadtplatz befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt, die Therme Laa erreichen Sie nach rund 600 Metern. Wohnen mit großzügigem Raumangebot Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten: •Erdgeschoss: ca. 40 m² •Obergeschoss: ca. 50 m² •Großzügige Obergeschosswohnung: ca. 200 m² mit einer Terrasse von rund 60 m² und zwei Klimaanlagen Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrasse zur Verfügung. Die Wohnungen Top 2 und Top 3 sind derzeit verfügbar, eine weitere Einheit ist vermietet. Gewerbefläche mit Entwicklungschancen Das Geschäftslokal im Erdgeschoss umfasst ca. 180 m². Ergänzt wird es durch eine Passage mit rund 90 m² sowie eine Kaffeeküche mit WC auf ca. 30 m². Der barrierefreie Zugang und die direkte Verbindung zum Innenhof schaffen gute Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Konzepte. Die Geschäftsfläche steht seit Sommer 2022 leer; es gab jedoch bereits Anfragen für eine mögliche Vermietung. Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit, das Geschäftslokal in bis zu drei Wohnungen umzubauen. Damit könnte die Nutzung stärker auf den Wohnbereich ausgerichtet werden. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sind vor einer Umsetzung zu prüfen. Weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten Auch über die bestehenden Flächen hinaus bietet das Objekt interessante Perspektiven: •Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² •Rückseitige Zufahrt über öffentliches Gut •Zugang zu sämtlichen Einheiten auch von der Grundstücksrückseite •Direkter Zugang zum Geschäftslokal über den Innenhof •Insgesamt fünf PKW-Stellplätze Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Ausstattung und technische Details •Gas-Zentralheizung •Zwei Klimaanlagen in der großen Obergeschosswohnung •Barrierefreier Zugang zum Geschäftslokal •Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Flächenübersicht Wohnflächen: •Wohnung im Erdgeschoss: ca. 40 m² •Wohnung im Obergeschoss: ca. 50 m² •Große Obergeschosswohnung: ca. 200 m² •Terrasse: ca. 60 m² Geschäftsflächen: •Geschäftslokal: ca. 180 m² •Passage: ca. 90 m² •Kaffeeküche und WC: ca. 30 m² Zusätzliche Flächen und Stellplätze: •Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 100 m² •Doppelgarage •Doppelcarport •Weitere Freistellplätze Neuer Preis - attraktive Gelegenheit! Kaufpreis: € 349.000 statt bisher € 399.000 Profitieren Sie von der Preisreduktion um € 50.000! Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein individuelles Entwicklungskonzept - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und zusätzliche Reserven für die Zukunft. Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher über dieses interessante Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya - Jetzt um nur € 349.000 statt bisher € 399.000 erwerben! Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Laa an der Thaya bietet Anlegern, Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Gewerbeflächen und zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von der klassischen Vermietung bis hin zur individuellen Neugestaltung. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage: Der Stadtplatz befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt, die Therme Laa erreichen Sie nach rund 600 Metern. Wohnen mit großzügigem Raumangebot Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten: •Erdgeschoss: ca. 40 m² •Obergeschoss: ca. 50 m² •Großzügige Obergeschosswohnung: ca. 200 m² mit einer Terrasse von rund 60 m² und zwei Klimaanlagen Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrasse zur Verfügung. Die Wohnungen Top 2 und Top 3 sind derzeit verfügbar, eine weitere Einheit ist vermietet. Gewerbefläche mit Entwicklungschancen Das Geschäftslokal im Erdgeschoss umfasst ca. 180 m². Ergänzt wird es durch eine Passage mit rund 90 m² sowie eine Kaffeeküche mit WC auf ca. 30 m². Der barrierefreie Zugang und die direkte Verbindung zum Innenhof schaffen gute Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Konzepte. Die Geschäftsfläche steht seit Sommer 2022 leer; es gab jedoch bereits Anfragen für eine mögliche Vermietung. Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit, das Geschäftslokal in bis zu drei Wohnungen umzubauen. Damit könnte die Nutzung stärker auf den Wohnbereich ausgerichtet werden. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sind vor einer Umsetzung zu prüfen. Weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten Auch über die bestehenden Flächen hinaus bietet das Objekt interessante Perspektiven: •Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² •Rückseitige Zufahrt über öffentliches Gut •Zugang zu sämtlichen Einheiten auch von der Grundstücksrückseite •Direkter Zugang zum Geschäftslokal über den Innenhof •Insgesamt fünf PKW-Stellplätze Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Ausstattung und technische Details •Gas-Zentralheizung •Zwei Klimaanlagen in der großen Obergeschosswohnung •Barrierefreier Zugang zum Geschäftslokal •Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Flächenübersicht Wohnflächen: •Wohnung im Erdgeschoss: ca. 40 m² •Wohnung im Obergeschoss: ca. 50 m² •Große Obergeschosswohnung: ca. 200 m² •Terrasse: ca. 60 m² Geschäftsflächen: •Geschäftslokal: ca. 180 m² •Passage: ca. 90 m² •Kaffeeküche und WC: ca. 30 m² Zusätzliche Flächen und Stellplätze: •Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 100 m² •Doppelgarage •Doppelcarport •Weitere Freistellplätze Neuer Preis - attraktive Gelegenheit! Kaufpreis: € 349.000 statt bisher € 399.000 Profitieren Sie von der Preisreduktion um € 50.000! Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein individuelles Entwicklungskonzept - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und zusätzliche Reserven für die Zukunft. Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher über dieses interessante Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Mietwohnung in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 94,48m² / 4 Zimmer
€ 9,95 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung anbieten zu dürfen. Diese Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche wurde 1971 errichtet und liegt im 3. Stock eines Hauses mit Lift, nur etwa 2 Gehminuten vom Hauptplatz in Laa an der Thaya entfernt. Sie bietet Ihnen: • ) 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, ein weiteres Zimmer, das bisher ein Esszimmer, aber auch als 3. Schlafzimmer genutzt werden kann) • ) neue Küche • ) Badezimmer mit Dusche, WC extra • ) Abstellraum • ) Loggia • ) Kellerabteil mit ca. 3 m² • ) Waschküche mit Trockner sowie Trockenraum • ) Parkplätze im Hof (nicht zugeordnet) Heizung: beheizt wird mittels Fernwärme. Die Küche ist neu. Die Wohnung selbst gehört noch modernisiert bzw. renoviert. Da der Vermieter an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist, können Sie als Mieter hier Hand anlegen und sich ein kleines Paradies schaffen. Die Wohnung wird geräumt übergeben. Saniert wurde: • ) thermische Sanierung des Hauses inklusive Erneuerung der Fenster und Verglasung der Loggia (2011) • ) neue Küche mit viel Stauraum (2026) Wer viel Platz mitten in Laa sucht, findet hier vier Zimmer mit Loggia, Lift und Kellerabteil. Der Hauptplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomie ist zu Fuß erreichbar, und die neue Küche ist bereits eingebaut. Die Wohnung eignet sich für Paare und 4-köpfige Familien, die ihr Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Gesamtmiete 940,- (inklusive Betriebskosten, Warmwasser und 10% USt). Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Lage: Die Gemeinde Laa an der Thaya hat ca. 6.309 Einwohner und liegt im Bezirk Mistelbach. Sie ist ca. 1 Stunde von Wien entfernt und liegt direkt an der tschechischen Grenze. In Laa an der Thaya direkt gibt es 2 Kindergärten, eine Volksschule, Musikmittelschule und Sportmittelschule, Polytechnische Schule, Handelsakademie und ein Gymnasium. Auch Allgemeinärzte und viele andere diverser Fachrichtungen findet man direkt in der Stadt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken usw. Laa hat eine direkte Schnellbahnverbindung nach Wien und Busverbindungen nach Brünn. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, wo es auch ein Krankenhaus gibt. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2136 Laa
2136 Laa an der Thaya / 120m² / 3,5 Zimmer
€ 1.625,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus anbieten zu dürfen. Dieses Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde 1957 errichtet und liegt in bester Lage in Laa an der Thaya. Es bietet Ihnen:• ) Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie Küche mit Essplatz • ) Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss • ) WC extra • ) große Garage, in der zwei Autos leicht Platz haben • ) Nebengebäude mit Abstellraum und überdachtem Grillplatz • ) Brunnen • ) Teich im Garten Heizung: beheizt wird mittels Gastherme (2016) sowie einem wasserführenden Holzofen in der Küche. Das Haus wurde in den 80er Jahren umfassend saniert und seither liebevoll instandgehalten. Zuletzt wurden 2016 die Fenster auf Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollo sowie der Zaun mit Geländer erneuert, der Dachboden wurde vor Jahren bereits als Wohnraum benutzt, die Dachschrägen sind gedämmt (ca. 10 cm) , beheizt wurde damals mittels Einzelofen. Wer also noch ein zusätzliches Zimmer benötigt, könnte sich hier schnell zusätzlichen Wohnraum schaffen. Saniert wurde: • ) 2016: Fenstertausch auf Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Außenrollo • ) 2016: neuer Zaun mit Geländer Das Grundstück ist 668 m² groß und kompletter Eigengrund. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet. Die Eigentümer haben sich im Garten eine Oase geschaffen, die zum Träumen und Verweilen einlädt. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, da sich Kindergarten, Volksschule und weitereführende Schulen (Sporthauptschule, HAK) ebenso wie der Bahnhof in unmittelbarer Umgebung befinden. Wer ein Haus mit Charakter sucht und selbst mit anpacken will, bekommt hier eine solide Basis mitten in Laa an der Thaya: kurze Wege zu Schule, Ärzten und Geschäften, dazu ein ausbaubares Dachgeschoß für alle, die noch mehr Platz brauchen. Ideal für Familien oder handwerklich Interessierte, die sich hier ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Kaufpreis: 195.000.-Lage: Die Gemeinde Laa an der Thaya hat ca. 6.309 Einwohner und liegt im Bezirk Mistelbach. Sie ist ca. 1 Stunde von Wien entfernt und liegt direkt an der tschechischen Grenze. In Laa an der Thaya direkt gibt es 2 Kindergärten, eine Volksschule, Musikmittelschule und Sportmittelschule, Polytechnische Schule, Handelsakademie und ein Gymnasium. Auch Allgemeinärzte und viele andere diverser Fachrichtungen findet man direkt in der Stadt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken usw. Laa hat eine direkte Schnellbahnverbindung nach Wien und Busverbindungen nach Brünn. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, wo es auch ein Krankenhaus gibt. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.000m Arzt <8.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2136 Laa
Lichtdurchflutetes Haus mit viel Platz!
€ 595.000,-
2136 Laa an der Thaya / 175m² / 7 Zimmer
€ 3.400,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Lichtdurchflutetes Haus mit viel Platz! Dieses Haus liegt in sehr ruhiger Siedlungslage in Laa an der Thaya, nahe dem Mühlbach mit Bademöglichkeit im Sommer und wunderschönen Spazierwegen. Es ist sehr großzügig angelegt und ideal für eine größere Familie. Im Erdgeschoß kommt man durch den Vorraum in den Abstellraum, Technikraum, Dusche mit WC ein Zimmer und den Wohn- Essbereich mit ca. 53 m². Über die Treppe im großen Wohn- Essbereich kommt man in das Obergeschoß. Dort findet man 5 Zimmer (eines mit eigener Dusche und WC), einen Abstellraum und ein weiteres Bad mit Wanne und ein separates WC. Der Garten ist komplett eingezäunt, dort findet man noch eine Garage, ein Carport, einen Abstellraum und eine Vorbereitung für ein Schwimmbad. Geheizt wird kostengünstig mit einem Kachelofen mit Luftverteilung für das ganze Haus (lt. Abgeber ca. € 300, Heizkosten Holz pro Jahr). Eine Elektro-Fußbodenheizung kann dazugeschalten werden, die aber lt. Abgeber kaum notwendig ist. Die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya verfügt über eine gute Infrastruktur (mehr dazu unter www.laa.at), ins Stadtzentrum sind es nur ein paar Minuten, zum Bahnhof sind es ca. 2,5 Kilometer (zu Fuß oder mit dem Rad auch über schöne Wege zu erreichen), auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten (ca. 37 Kilometer). Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
