Suchergebnisse für "häuser in enns zu kaufen"

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Ertragsobjekt mit Entwicklungspotenzial in Enns Beim angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Schloss Lerchenthal in Enns, gelegen an der Steyrer Straße. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 4.604 m² und vereint historische Architektur mit bereits bestehender Nutzung sowie weiterführendem Entwicklungspotenzial. Es besteht kein Denkmalschutz! Die bestehende Nutzfläche von rund 2.474 m² gliedert sich in Wohn- und gewerblich genutzte Bereiche. Aktuell sind 13 Wohneinheiten vorhanden, wobei die bestehende Struktur eine Erweiterung bzw. Neugestaltung des Nutzungskonzepts ermöglicht. Kaufpreis: 1.890.000 EUR Lage und Umfeld: Die Stadt Enns gilt als älteste Stadt Österreichs und befindet sich im wirtschaftlich starken Zentralraum Oberösterreichs, eingebettet zwischen Linz und Steyr. Der Standort des Objekts zeichnet sich durch seine klare funktionale Qualität aus: Das historische Stadtzentrum sowie die Autobahnanbindung an die A1 sind jeweils in ca. 1,4 km erreichbar. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und überregionaler Anbindung. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und bietet somit eine stabile strukturelle Grundlage für wohnwirtschaftliche oder gemischt genutzte Konzepte. Zusätzliche Standortvorteile ergeben sich durch: o die Nähe zum wirtschaftlich bedeutenden Ennshafen als Knotenpunkt internationaler Logistik o die Einbindung in das Verkehrsnetz zwischen Nord- und Südeuropa o die touristische Attraktivität der Donauregion, insbesondere durch den Donauradweg Charakteristische Merkmale: o Kreuzgratgewölbe auf massiven Granitsäulen in der Säulenhalle o ein begrünter Innenhof mit gewachsenem Baumbestand o weitläufige Raumzuschnitte mit flexibler Nutzbarkeit Der U-förmige Baukörper ist von frühbarocker Prägung. Die Anlage verfügt über großzügige Raumstrukturen, die durch ihre historische Bauweise und architektonischen Details geprägt sind. Die architektonischen Elemente und der Innenhof bieten dabei eine Grundlage für Projekte, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugen können. Flächenaufstellung: Grundstücksfläche ca. 4.604 m² Gesamtnutzfläche ca. 2.474 m² davon: Wohnfläche ca. 1.461 m² Gewerbliche Nutzfläche ca. 1.013 m² Bestand: Südtrakt: 11 Kleinwohnungen à ca. 50 m², 11 Kellerabteile und 11 Parkplätze Nordtrakt: 2 Wohnungen à 130 m² sowie 8 Garagen, davon 1 Garage mit ca. 90 m², mehrere KFZ Stellplätze, div. Lagerflächen im EG Westtrakt: Diverse Lagerflächen und Werkstätten, gesamt ca. 1.013 m², mehrere KFZ Stellplätze 1 großzügiger Innenhof Historische Entwicklung: Das Schloss Lerchenthal blickt auf eine wechselvolle Nutzungsgeschichte zurück. Ursprünglich als Adelssitz zwischen 1686 und 1690 errichtet, wurde es im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Kaserne, Militärspital sowie Versorgungs- und Lagergebäude genutzt. Nach dem Zweiten Weltkrieg diente die Anlage als Flüchtlingsunterkunft und später als gewerblicher Standort. Diese kontinuierliche Nutzung hat die Grundstruktur erhalten und gleichzeitig eine funktionale Anpassung an unterschiedliche Anforderungen ermöglicht. Das Objekt richtet sich insbesondere an: o Projektentwickler mit Fokus auf Revitalisierung historischer Gebäude o Bauträger mit Interesse an Wohnbauprojekten im Zentralraum Oberösterreich o Investoren mit langfristigem Anlagehorizont und Fokus auf gemischt genutzte Immobilien Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Interessantes Zinshaus in guter Lage zu verkaufen! Interessante Rendite! Nähe Stadtplatz! Mieter: Geschäftslokale und zahlreiche Wohnungen, gute Vermietung! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Telefonnummer entfernt]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Jetzt kaufen, in Ruhe ankommen und den eigenen Garten für die nächste Saison vorbereiten. Auf rund 420 m² Grundstück erwartet Sie ein kleines Gartenparadies mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ob Grillabende, entspannte Sommertage oder einfach ein eigener Platz im Grünen – hier lässt sich der Traum vom Eigengarten verwirklichen. Das Haus selbst verfügt über ca. 37 m² Erdgeschossfläche sowie zusätzlichen Stauraum im Keller und Dachboden. Ein kleiner Pool ist bereits vorhanden und bietet mit etwas Sanierung zusätzliches Potential für heiße Sommertage. Besonders angenehm sind auch die laufenden Kosten, da lediglich Kanal, Wasser, Grundsteuer sowie die Vereinsmitgliedschaft der Kleingartensiedlung anfallen.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Am Hauptplatz von Enns befindet sich dieses traditionelle Stadthaus, das in den Jahren 2011 bis 2013 umfassend renoviert und von Haas Architektur geplant wurde. Die Immobilie vereint historische Substanz mit moderner Technik und präsentiert sich als repräsentative Geschäftsadresse im Herzen der Stadt. Die zur Verfügung stehende Geschäfts- und Bürofläche umfasst insgesamt 385,22 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss: Erdgeschoss (113,93 m²) • Büroflächen • WC mit Vorraum 1. Obergeschoss (271,29 m²) • Büroflächen • Vorraum / Entré • Personalraum • EDV/Lager • WC-Anlagen Damen und Herren • Abstellraum • Loggia Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung und ökologische Bauweise gelegt. Für das Heiz- und Kühlsystem kommen eine Tiefenbohrung zur Wärmegewinnung, Kühlung über die Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung zum Einsatz. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein nachhaltiger Betrieb ermöglicht. Die Lage direkt am Ennser Hauptplatz bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Frequenz. Das Stadthaus selbst ist Teil des historischen Ortsbildes und strahlt zugleich Modernität und Tradition aus. Damit stellt diese Immobilie eine einzigartige Möglichkeit dar, Arbeiten und Repräsentieren an einer der besten Adressen in Enns zu verbinden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne übermitteln wir Ihnen bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Namen/Firma, Adresse und Telefonnummer) weitere Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Enns befindet sich dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 632 m². Die Liegenschaft wurde technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht und wird schlüsselfertig übergeben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für große Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK * Grundstücksgröße: ca. 632 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 210 m² * Wohneinheiten: 4 * Zustand: umfassend modernisiert - schlüsselfertig * Heizung: moderne Luftwärmepumpe * Parkmöglichkeiten: Carport vorhanden WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Die vier eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. So können beispielsweise Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach wohnen, ohne auf einen eigenen Rückzugsbereich verzichten zu müssen. Ebenso bieten sich unterschiedliche Nutzungskonzepte an: Die Einheiten können gemeinsam genutzt, teilweise vermietet oder individuell für Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Wohnbereiche eingesetzt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und zukünftige Bedürfnisse anpassen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Ein vorhandenes Carport bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus. ZENTRALE LAGE IN ENNS Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Zentrum der historischen Stadt Enns. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Enns sowie die nahegelegene A1-Westautobahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Linz, Steyr und Amstetten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Donauauen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Spaziergänge. IHR NEUES ZUHAUSE IN ENNS Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als flexible Kombination aus Wohnen und Vermietung - diese Immobilie bietet viel Platz, vier eigenständige Wohneinheiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernisiertes Haus mit langfristiger Perspektive und viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit von Auskünften, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Historische Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum von Enns • Objekttyp: Stadthaus (Kauf) • Adresse: Hauptplatz 21 • Gesamtnutzfläche: ca. 210 m² • Gebäude: Dreigeschossiges Bürgerhaus mit Attikageschoss, unter Denkmalschutz, historische Bausubstanz mit Ursprung im 16. Jahrhundert • Nutzung: Gemischt genutzte Liegenschaft Erdgeschoss: derzeit Trafik, ca. 92,40 m² 1. Obergeschoss: derzeit Kanzlei, ca. 90 m² 2. Obergeschoss: Wohnung, ca. 98 m² • Zusätzlich: Kellerabteil vorhanden • Potenzial: Entwicklungsmöglichkeiten im Dachbereich bzw. Erweiterung eines vierten Geschosses beim Haupt- und Hofgebäude (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Das Stadthaus befindet sich direkt im historischen Zentrum von Enns am Hauptplatz und ist damit Teil eines der ältesten Stadtkerne Österreichs. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen. Gleichzeitig ist die Stadt durch ihre Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar, sowohl über die Straßenverbindungen der Region als auch über nahegelegene Bahnverbindungen. Der Hauptplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt und sorgt für eine konstante Frequenz an Besucher: innen und Kundschaft. Das dreigeschossige Bürgerhaus mit Attikageschoss steht unter Denkmalschutz und weist im Kern noch Bausubstanz aus dem 16. Jahrhundert auf. Die gemischt genutzte Immobilie bietet derzeit eine funktionale Aufteilung mit Gewerbe im Erdgeschoss, einer Büroeinheit im ersten Obergeschoss sowie einer Wohnung im zweiten Obergeschoss. Insgesamt stehen rund 210 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt die vorhandenen Flächen. Im Dachbereich sowie im Innenhof bestehen punktuell Instandhaltungsrückstände, wodurch sich für zukünftige Eigentümer zugleich Möglichkeiten zur baulichen Weiterentwicklung ergeben. Perspektivisch bestehen zudem Optionen zur Erweiterung, etwa im Bereich eines zusätzlichen Geschosses beim Haupt- und Hofgebäude, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Die Liegenschaft ist besonders für Investor: innen, Projektentwickler oder Unternehmer: innen interessant, die eine zentrale Immobilie mit bestehender Mischnutzung und Entwicklungsspielraum suchen. Durch die Kombination aus Geschäftsfläche, Büro und Wohnnutzung entsteht ein vielseitiges Nutzungskonzept, das stabile Einnahmequellen mit langfristigem Wertpotenzial verbinden kann. Gerade im historischen Stadtkern von Enns bietet ein Gebäude mit dieser Struktur die Möglichkeit, Bestand zu sichern, behutsam zu modernisieren und gleichzeitig die Attraktivität für Gewerbe- und Wohnnutzungen weiter auszubauen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Viel Platz für Ihre Wohnideen auf 1.063 m² Grundstück Ein gut geschnittenes Grundstück, zwei Wohnebenen und eine großzügige Garage: Dieses ursprünglich 1955 errichtete Einfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das rund 1.063 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt. Ob Garten, Spielbereich oder gemütlicher Rückzugsort im Freien – hier steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung. Eine rund 48 m² große Garage ergänzt das Angebot. Raum für eine oder zwei Familien Die nahezu identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss bieten zusammen mit dem großzügigen Platzangebot gute räumliche Voraussetzungen für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Auch für mehrere Generationen unter einem Dach eröffnet die Aufteilung interessante Möglichkeiten. Die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung als zwei Wohneinheiten ist gesondert zu klären. Nach Angaben zum heutigen Bestand verfügt das Haus über rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit jeweils etwa 90 m². Die älteren Einreichpläne weisen rund 134 m² Wohnfläche aus. Nähere Informationen dazu finden Sie im nachstehenden Flächenhinweis. Bereits durchgeführte Arbeiten und Platz für eigene Vorstellungen In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, unter anderem im Obergeschoss in den Bereichen Badezimmer, Küche sowie Wohn- und Schlafräume. Dennoch besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus spricht daher insbesondere Käufer an, die eigene Vorstellungen einbringen und die Liegenschaft Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Abstell- und Lagerflächen sowie Platz für hauswirtschaftliche Zwecke. Nach Angaben zum heutigen Bestand umfasst der Keller rund 90 m². Gut erreichbar im Alltag Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und ein Autobahnzubringer sind laut den vorliegenden Angaben in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist der Standort auch für Berufstätige interessant, die regelmäßig nach Linz pendeln. Die wichtigsten Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.063 m²Baujahr: 1955 Wohnfläche laut älteren Einreichplänen: ca. 134 m²Wohnfläche laut Angaben zum heutigen Bestand: ca. 180 m² auf zwei Etagen Kellerfläche laut älteren Einreichplänen: ca. 61 m²Kellerfläche laut Angaben zum heutigen Bestand: ca. 90 m²Garage: ca. 48 m²Heizung: Ölheizung Teilweise erneuert, weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden Hinweis zu Einreichplänen und Flächenangaben Die vorliegenden Einreichpläne sind älteren Datums und weichen vom heutigen Bestand ab. Aus diesen Plänen ergeben sich rund 134 m² Wohnfläche und rund 61 m² Kellerfläche. Die Angaben von rund 180 m² Wohnfläche und rund 90 m² Kellerfläche beziehen sich auf den beschriebenen heutigen Bestand und sind durch ein aktuelles fachliches Aufmaß noch zu bestätigen. Zur Erstellung aktualisierter Pläne wurde bereits Rücksprache mit der Gemeinde gehalten. Die bisherige Rückmeldung lässt eine Klärung positiv erscheinen. Eine abschließende Prüfung und eine gegebenenfalls erforderliche behördliche Bewilligung stehen jedoch noch aus. Der Aufwand für die Erstellung aktueller Pläne wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses Überzeugen Sie sich persönlich vom großzügigen Grundstück und der vielseitigen Raumaufteilung. Kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Liegenschaft persönlich zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Gebäude wurde ca. 1960 In Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren, sowie 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Von der Fassade, über das Dach, sowie Fenster oder Heizungstausch wurden bereits viele Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie besticht mit Ihrem gemütlichen Charme und befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren 2021-2025 wurde der Wohnraum dann noch zusätzlich durch die angebaute und überdachte Terrasse (ca. 35 m²) erweitert, sowie eine geräumige Garage mit ca. 29 m² errichtet. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² steht im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde 2021 erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Kanal angeschlossen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische und großzügige Garten. Ob für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend zu genießen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten werden, laut Information der Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig bzw. Kanal- und Wasseranschlussgebühren sowie Verkehrsflächenbeitrag. Beziehbar: nach Absprache! Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad, WC DG: 3 Zimmer, Bad / WC Keller: 1 Zimmer, 2 Lagerräume, Bad/WC Kaufpreis: € 480.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Libellen am Gartenteich beobachten, dem Grillenzirpen lauschen und den Sommerabend bei einem Glas Prosecco ausklingen lassen - genau so könnte Ihr neues Zuhause künftig beginnen. • Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmer • Gute Aufteilung auf zwei Ebenen - ideal für Familien mit Kindern • Sauna und Gartenlaube - besondere Extras für Familienzeit und Entspannung • Garten mit Terrasse und Teich - ein schöner Platz zum Entspannen und Durchatmen • Renovierungsbedürftige Garage mit elektrischem Tor & direktem Zugang ins Haus • Öl-Heizung mit zusätzlichem Kamin für gemütliche Wärme im Wohnbereich • Gepflegter Zustand mit Modernisierungen: Dachdeckung 2018, Fenster 2000, Heizsystem 2010 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, voraussichtlich Frühjahr 2027 Ein Haus für Familien, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus besondere Maßstäbe setzt. Hochwertige Materialien, außergewöhnliches Interior Design und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente. Smart-Home-Technik, Erdwärme, Photovoltaik und moderne Sicherheitssysteme verbinden dabei Luxus mit zeitgemäßem Komfort. Der private Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Außendusche wird durch das beheizte Poolhaus perfekt ergänzt. Im großzügigen Wohnbereich sorgt der Kamin für Atmosphäre, während die Glasfront mit direktem Blick in die Doppelgarage besonders Autoliebhaber begeistern wird. • Ca. 155,46 m² Wohnfläche auf 843 m² Grundstück • Erstbezug nach architektonischer Neugestaltung 2022 • Pool, Sauna, Außendusche & beheiztes Poolhaus • Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt über 100 m² Fläche • Doppelgarage mit ca. 51,2 m² & direktem Hauszugang... [Mehr]

#Terrasse

Kombination aus Tradition & modern Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Enns. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist die Liegenschaft ein wertvolles Stück Stadtgeschichte und besticht durch ihre authentische Architektur sowie liebevoll erhaltene Details. Im Zuge der Sanierung 2007 – 2009 (Kernsanierung gesamt Heizung (HKLS) Elektro, Dach, Dachstuhl, Eindeckung Biberschwanzziegel, Fenster, Bäder etc.) wurde großer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Historische Elemente wurden behutsam restauriert und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Auf rund ca. 165 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit besonderem Flair ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Umgebung. Folgende Highlights erwarten Sie: ca. 165 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen (EG / OG / DG) stilvoll saniertes denkmalgeschütztes Altstadthaus mit historischem Flair Einbauküche mit hochwertigen Gerätenzwei separate WCexquisites großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, freistehender Badewanne und Infrarotkabine4 Schlafzimmer ideal für Familie & Homeofficeprivate Dachterrasse mit ca. 36 m² im ruhigen Innenhofeigener Innenhof mit zusätzlicher Freifläche (ca. 36 m²) charmante Fassadengestaltung mit liebevollen Detailshochwertige Ausführung & gepflegter Gesamtzustandvielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Arbeiten) Beheizung mittels Gastherme (Radiatoren und Fußbodenheizung) sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbarprovisionsfrei Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Dieses freistehende Wohnhaus in Randlage von Weißenbach an der Enns vereint urigen Charme mit großzügigem Platzangebot. Die Immobilie besticht durch ihre traditionelle Bauweise, ein weitläufiges Grundstück und die Einbettung in eine der spektakulärsten Naturlandschaften Österreichs. Objektbeschreibung Rustikaler Charme & Großzügiges Wohngefühl Schon beim Betreten des Hauses umgibt Sie eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Bestimmt von sichtbaren Holzelementen und klassischen Details strahlt das Haus echten, alpinen Charakter aus. Mit zwei Badezimmern und zwei Toiletten bietet das Raumkonzept optimale Flexibilität für Familien oder den Empfang von Gästen. Vollunterkellerung Das Haus ist komplett unterkellert. Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für die Haustechnik und klassischen Stauraum, sondern eignet sich ideal für eine Werkstatt oder einen privaten Fitnessbereich. Eine grüne Oase im Außenbereich Das absolute Highlight für Naturliebhaber ist der Garten. Er bietet perfekten Freiraum für Kinder, Haustiere oder leidenschaftliche Gärtner. Genießen Sie Ihr Frühstück im Grünen mit direktem Blick auf die umliegende Bergwelt. Wichtiger Hinweis: Eine Benützungsbewilligung für das Gebäude ist vorhanden; es sind jedoch noch einzelne behördliche Auflagen ausständig, die noch erfüllt werden müssen. Lage & Tourismusregion: Leben, wo andere Urlaub machen Weißenbach an der Enns liegt eingebettet in einer landschaftlich einzigartigen Schnittstelle zwischen Bergen, Wäldern und wildem Wasser. Die Umgebung bietet das ganze Jahr über einen extrem hohen Freizeitwert. Natur- und Geopark Steirische Eisenwurzen: Das Haus liegt direkt in dieser geschützten Region, die für ihre wildromantischen Landschaften, dichten Wälder und Geotope bekannt ist. Die nahegelegene Spitzenbachklamm lädt zu erfrischenden Wanderungen an heißen Tagen ein. Nationalpark Gesäuse: Nur ein kurzes Stück entfernt erstreckt sich das spektakuläre Gesäuse. Mit seinen steilen Kalkfelswänden und dem reißenden Fluss Enns ist es ein Mekka für Bergsteiger, Wanderer (z.B. zur Ennstaler Hütte) sowie Wildwassersportler (Rafting und Canyoning).... [Mehr]