Suchergebnisse für "häuser im weinviertel zu mieten"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause – Haus 4Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Drei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer und WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten – Haus 4• Wohnfläche: 114,50 m² • Garten: 51,71 m² • Terrasse: 6,1 m² • Balkon: 2,25 m² • Dachterrasse: 5,61 m² • Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 629.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause – Haus 3Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten – Haus 3• Wohnfläche: 116,54 m² • Garten: 33,29 m² • Terrasse: 6,45 m² • Balkon: 2,99 m² • Dachterrasse: 6,99 m² • Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 599.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau in idyllischer Lage von Neudorf im Weinviertel: Diese umfassend generalsanierte Traumimmobilie vereint stilvolle Architektur, großzügiges Raumangebot und höchsten Wohnkomfort. Auf rund 281 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, eine hochwertige offene Wohnküche, elegante Badezimmer, ein stilvoller Kamin sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Der uneinsehbare, liebevoll gestaltete Garten mit großzügigen Sonnenterrassen bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Außergewöhnlich hohe Räume mit Deckenhöhen von bis zu 7 Metern verleihen diesem exklusiven Zuhause eine beeindruckende Großzügigkeit und ein luxuriöses Wohngefühl. Das Haus wurde zwischen 2016 und 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand ? inklusive Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solaranlage, hochwertiger Ausstattung, Garage sowie modernster Haustechnik. Die ruhige, naturnahe Lage im Weinviertel überzeugt durch hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an Mistelbach, Poysdorf und Wien. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Exklusivität, Komfort und Privatsphäre in besonderer Lage suchen. Weitere Details erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email].... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Im Weinviertel, dort wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zuhause sind, wartet ein Neubauprojekt, das Raum für echte Wohlfühlmomente schafft. Auf einem 1411 m² großen Grundstück sind neun moderne Einheiten entstanden - Reihenhäuser, Doppelhaushälften und stilvolle Wohnungen - alle mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und dem Gefühl von Ankommen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt. Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick: Eckdaten Reihenhaus: Baujahr 2025 Wohnnutzfläche: ca. 106,93m²Gartenfläche: ca. 30m²Terrasse: 15,30m²1 Abstellplatz gepflastert Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraumseparate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparate Toilette Abstellraumzwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer Kellergeschoss: Vorraum Technikraumzwei Räume Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpeelektrische Rollläden Kunststofffenster 3-fach verglast Lichtkuppel im Obergeschoss als Wartungsöffnung Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet Vorbereitung für Photovoltaik Anlage Vorbereitung Glasfaser Kaufpreis: € 484.000,00Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Weinviertel, dort wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zuhause sind, wartet ein Neubauprojekt, das Raum für echte Wohlfühlmomente schafft. Auf einem 1411 m² großen Grundstück sind neun moderne Einheiten entstanden - Reihenhäuser, Doppelhaushälften und stilvolle Wohnungen - alle mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und dem Gefühl von Ankommen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt. Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick: Eckdaten Reihenhaus: Baujahr 2025 Wohnnutzfläche: ca. 105,04 m²Gartenfläche: ca. 40 m²Terrasse: 16,80 m²1 Abstellplatz gepflastert Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum WCTechnikraum/Abstellraum1 Büro/ Zimmergroßzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilettezwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer mit Schrankraum Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpeelektrische Rollläden Kunststofffenster 3-fach verglast Lichtkuppel im Obergeschoss als Wartungsöffnung Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet Vorbereitung für Photovoltaik Anlage Vorbereitung Glasfaser Kaufpreis: € 475.000,00Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Im Weinviertel, dort wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zuhause sind, wartet ein Neubauprojekt, das Raum für echte Wohlfühlmomente schafft. Auf einem 1411 m² großen Grundstück sind neun moderne Einheiten entstanden - Reihenhäuser, Doppelhaushälften und stilvolle Wohnungen - alle mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und dem Gefühl von Ankommen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt. Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick: Eckdaten Reihenhaus: Baujahr 2025 Wohnnutzfläche: ca. 108,20m²Gartenfläche: ca. 30m²Terrasse: 15,30m²1 Abstellplatz gepflastert Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraumseparate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparate Toilettezwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer Kellergeschoss: Vorraum Technikraumzwei Räume Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpeelektrische Rollläden Kunststofffenster 3-fach verglast Lichtkuppel im Obergeschoss als Wartungsöffnung Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet Vorbereitung für Photovoltaik Anlage Vorbereitung Glasfaser Kaufpreis: € 485.000,00Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Es gibt Häuser. Und es gibt Orte, die Lebensgefühl neu definieren. In privilegierter Lage im idyllischen Weinviertel, nur wenige Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Designvilla mit rund 406 m² Wohnfläche auf einem 962 m² großen Grundstück – eingebettet in eine Landschaft aus Weinbergen und Weitblick. Raum für Größe. Raum für Leben. Sechs luxuriöse Schlafzimmer, sechs elegante Badezimmer, sechs WCs, sowie ein offen inszenierter Wohn- und Essbereich schaffen ein Ambiente von Großzügigkeit und Selbstverständlichkeit. Großflächige Glasfronten holen die Natur ins Haus und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Architektur, Licht und hochwertige Materialien bilden eine harmonische Einheit aus Modernität und zeitloser Eleganz. Ein Außenbereich wie ein privates Resort Der beheizte Pool mit integrierter Liegezone wird zum Mittelpunkt sommerlicher Tage. Mehrere großzügige Terrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Weinberge bis nach Wien. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität auf höchstem Niveau. Wellness. Rückzug. Vollkommene Entspannung. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Spa-Bereich mit: Möglichkeit für Fitnessraum Sauna Vorbereitung Dampfbad Vorbereitung Ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Teenager-, Gäste- oder Hobbyzimmer zu errichten und so zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen. Der integrierte Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierefrei – ein Detail, das den Anspruch dieser Immobilie unterstreicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

NEUER PREIS: Baugrundstücke in Dobermannsdorf – attraktive Gelegenheit im Weinviertel In Dobermannsdorf, einer ruhigen und gut angebundenen Gemeinde im nördlichen Weinviertel, stehen drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 726 m² zum Verkauf. • Widmung: BW - Bauland-Wohngebiet • Richtlinien: Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 (NÖ BO 2014) • In diesem Bereich gibt es keinen Bebauungsplan • Grundstücke sind noch nicht an den Kanal angeschlossen Grundstücksfläche gesamt: ca. 726m² Kaufpreis: EUR 39.000, Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Koffer packen und einziehen! Dieses ca. 1988 erbaute Haus, steht auf ca. 757 m² Eigengrund in ruhiger Siedlungslage, und wurde 2019 komplett saniert. Im Erdgeschoß kommt man durch den Vorraum in die geräumige Wohnküche (die Küche wurde nach eigenen Wünschen der Abgeberin vom Tischler designt und ist somit ein Einzelstück), ins Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer (eines davon wird als Schrankraum genützt). Ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC bietet ausreichend Platz. Vom Wohnzimmer kommt man auf die schöne, überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, mit Blick auf den traumhaften Garten mit überdachtem, beheizbarem Pool, einem Gartenhaus und einer Pergola. Vom Garten kommt man über einen "Sommergarten" (zum Umziehen oder chillen, wenn es mal nicht so heiß oder windig ist) in den Keller. Dort findet man noch eine Dusche, WC, ein Stüberl, die Pelletsheizung und den Pelletstank sowie eine Garage. Geheizt wird mit der neuwertigen Pellets-Heizung, diese wird durch die PV-Anlage am Dach sehr günstig betrieben. Für den Übergang oder zwischendurch kann mit einem offenen Kamin im Wohnzimmer geheizt werden. Weitere Highlights vom Haus: das ganze Haus kann SMART gesteuert werden, Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Sensoren an Türen und Fenster, Brunnen mit Hauswasserwerk ... Ein Lagerraum neben dem Haus bietet noch zusätzlichen Stauraum. Neudorf im Weinviertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - mehr dazu unter https://www.neudorf-weinviertel.gv.at Die Schul- und Thermenstadt Laa an der Thaya liegt in ca. 6 Kilometer Entfernung. Die S-Bahnstation liegt in ca. 2,5 Kilometer Entfernung, dorthin gibt es einen neuen, asphaltierten Rad- Gehweg. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <7.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <1.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Weitblick - neuwertige Dachgeschoßwohnung in Wolkersdorf Diese attraktive Dachgeschoßwohnung in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel verbindet modernes Wohngefühl mit einer hervorragenden Lage und einem besonderen Ausblick. Auf rund 66 m² erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause, das mit angenehmer Helligkeit, durchdachter Ausstattung und einer einladenden Loggia überzeugt. Die monatliche Miete beträgt 930,26 €. Der offene Blick in die Ferne verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und macht die Loggia zu einem schönen Platz für entspannte Stunden. Ob ein gemütlicher Kaffee am Morgen, ein ruhiger Ausklang des Tages oder einfach ein Moment an der frischen Luft - hier genießen Sie den Ausblick in angenehmer Atmosphäre. Der Ostbalkon beziehungsweise die Ostterrasse lässt bereits den Morgen freundlich beginnen. Im Inneren sorgen gepflegte Parkettböden für ein warmes und wohnliches Ambiente. Die Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft Raum für entspannte Momente. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Auch an den Alltag ist gedacht: Ein Garagenplatz bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Lage in Wolkersdorf vereint eine angenehme Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit. Bus und Bahnhof bieten praktische Verbindungen für den täglichen Weg und machen die Wohnung auch für Pendler interessant. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen in der Nähe: Arzt, Apotheke und Klinik sind ebenso gut erreichbar wie Kindergarten und Schule. Supermarkt und Bäckerei sorgen dafür, dass Besorgungen des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigt werden können. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes, neuwertiges Zuhause mit komfortabler Ausstattung suchen und dabei die Vorzüge einer gut angebundenen Lage im Weinviertel schätzen. Die Kombination aus Dachgeschoßlage, Fernblick, Loggia, Einbauküche, Aufzug und Garage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Entdecken Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet - in Wolkersdorf im Weinviertel. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Dachgeschoßwohnung liegt in Wolkersdorf im Weinviertel - ideal für alle, die naturnah wohnen und Wien rasch erreichen möchten. Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hallo und herzlich willkommen bei der JA Maklerei :-) Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft mit großzügigem Grundstück im Herzen von 2120 Wolkersdorf im Weinviertel anbieten zu dürfen. Auf einem ca. 1.049 m² großen Grundstück erwartet Sie ein 1989 errichtetes Wohnhaus mit rund 151m² Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt und einem 110m² großen Keller. Dieses Haus ist perfekt geeignet für kleine Familien oder Pärchen, die Ruhe schätzen. Und nun zu den Fakten: Dieses tolle Objekt besteht aus:• ) 4,5 Zimmer mit einem zentral begehbaren Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Küche mit angeschlossener Speis im Erdgeschoss und noch zwei Zimmern im Obergeschoss. • ) Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC • ) extra WC • ) inkl. Kachelofen im Wohnzimmer, der in der Übergangszeit das gesamte Haus mitheizt-) 2 Terrassen • ) Garage mit elektrischem Tor & Zugang in den Garten • ) 2 weiteren Stellplätzen für Autos • ) großer Keller mit 110m², ausgestattet mit einer elektrischen Fußbodenheizung • ) Brunnen im Garten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend an den hellen Eingangsbereich der großzügige Wohnbereich mit einem wunderschönen Kachelofen mit Sitzgelegenheit, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die bisherigen Eigentümer haben damit in der Übergangszeit das gesamte Haus beheizt. Angrenzend an das Wohnzimmer liegen ein großzügiges, offen gestaltetes Esszimmer und eine Küche mit angeschlossener Speis, die auch als Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit einem offen begehbaren Kleiderschrank & einer Klimaanlage und ein modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier, begehbarer Dusche und einem weiteren WC. Das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zu einem weiteren Raum, in dem von den Vorbesitzern die Dachschrägen schon ordentlich gedämmt wurden. Mit ein paar Handgriffen, kann man hier nochmal einen Abstellraum oder bei Nachrüstung eines Fensters auch ein Schlafzimmer gestalten. Durch die notwendigen Abschlussarbeiten erhält man also ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer. Auch bei den Materialien im Obergeschoss wurde Wert auf eine wohnliche Atmosphäre gelegt: Während im Erdgeschoss echte Terracotta-Fliesen mediterranes Flair verströmen, sorgt unter dem Dach ein gepflegter Echtholz-Eichenparkettboden für den gewünschten Wohlfühlfaktor. Tatsächlich wurde auch für Wellness in den eigenen vier Wänden gesorgt. Im Keller befindet sich neben der finnischen Sauna auch eine begehbare Dusche. Weiters gibt es einen Heizraum inkl. Holzlagerraum und einen großen Kellerraum, den man für allerhand Hobbys nutzen kann. Die letzten Sanierungen waren: • ) 2021 Erneuerung der Fenster auf 3fach verglaste Kunststofffenster • ) 2021 Erneuerung des Warmwasserspeichers im Keller • ) 2022 Instandsetzung der Elektrik und des Verteilerkastens Beheizt wird die Liegenschaft im Erdgeschoss über die Fußbodenheizung, im Obergeschoss ist ein Radiator, im Keller eine elektrische Fußbodenheizung. Für die Beheizung des Wohnbereich kann man wahlweise die Gastherme oder -wer das nicht möchte- den Scheitholzofen hernehmen. Wie bereits erwähnt gibt es auch noch den herrlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Das Grundstück umfasst großzügige 1.049 m² Eigengrund und verfügt über die Widmung Bauland-Wohngebiet. Wer den Charme von Wolkersdorf zu schätzen weiß, findet mit dieser schönen Liegenschaft die ideale Kombination aus Lebensqualität und Großstadtnähe. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktannahme (bevorzugt per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]) :-) Kaufpreis: 690.000€Lage: Die Liegenschaft ist in einer sehr ruhigen Wohnstraße, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Geprägt von einer naturnahen und grünen Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn-Anbindung nach Wien) sowie das Stadtzentrum mit Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die angrenzende Autobahnauffahrt sind Sie in ca. 10 Minuten im G3-Einkaufszentrum und in 12 Minuten an der Stadtgrenze von Wien. Wolkersdorf bietet ein außerordentliches Angebot an schulischen Leistungen: Volksschule: Volksschule Wolkersdorf, Kirschenallee 2Mittelschule: NÖMS Wolkersdorf, Withalmstraße AHS: 8jähriges Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wolkersdorf Polytechnische Schule Montessorischule Wolkersdorf (ab Volkschulalter) Allgemeine Sonderschule Musikschule: Musikschule Wolkersdorf im Schloss Erwachsenenbildung: Volkshochschule und Weinviertler Mechatronik Akademie Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht. Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) Sanierungs- und Renovierungskoordination • ) u.v.m. JA Maklerei GmbH[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Nur wenige Kilometer von Wien entfernt, finden Sie in Wolkersdorf Ihr neues Zuhause. Dieses 2016 erbaute Niedrigenergiehaus wird sofort Ihre Aufmerksamkeit auf Sie ziehen. In Natura bildet es sich mit dem Nachbargebäude als parifiziertes Doppelhaus, Berührungen gibt es allerdings keine. Eine Kombination aus Weiß mit Grau, ergänzt durch großzügige Glasflächen, verleiht diesem Haus moderne Eleganz, die durch minimalistische Details unterstrichen wird. Der Stil fast asketisch, jedenfalls geschmackvoll unterstrichen. Am Weg zum Haus lassen die Glasfronten bereits Einblicke in den großen Wohnraum vermuten. Nach Ablegen der Garderobe eröffnet sich das Wohnzimmer, die Farben weiß-grau-beige mischen sich in ein angenehmes Bild. Es ermittelt wohlige Wärme und bietet trotzdem einen guten Kontrast zur Moderne. Es bietet viel Platz für die gemütliche Wohnlounge, vis-a´-vis der perfekte Bereich für die bereits vorhandene TV-Media Landschaft. Rundum lichtdurchflutet, immer Ihre spielenden Kinder im Garten im Blick. Mit der dimmbaren Innen- und Außenbeleuchtung verwandelt sich die Atmosphäre je nach Lust und Laune. Die geschmackvolle Vito-Küche ist gleich angrenzend, offen aber doch etwas zurückversetzt vom restlichen Wohnzimmer. Fürs Auge besonders schön, kann sie aber auch noch gut kochen. Ausgestattet mit allem was Sie benötigen, werden Sie hier nichts vermissen. Der Esstisch das Bindeglied zwischen Köstlichkeiten und Couching, jedenfalls ein Bereich, wo sich Familie wie Freunde wohlfühlen und so mancher Pakt geschlossen wird. Ein Gäste-WC mit Staun-Garantie sowie ein praktischer Raum für die Haustechnik warten ebenfalls auf dieser Etage. Die Fußbodenheizung wird hier mittels sparsamer Wärmepumpe kontrolliert und ist milde zu Ihrem Budget. Im Obergeschoss erwartet sich Ihr Master-Bedroom, mit eigenem, perfekt geplantem und maßgeschneidertem Ankleidezimmer. Only Adults heißt es hier – ein Regenerationsbereich mit Zufriedenheitsgarantie. Im Anschluss das Bad, welches Sie vor Ehrfurcht verstummen lässt, selbst die Stars würden es lieben hier auf ca. 13 m² ihren täglichen Ritualen zu frönen. Vom großzügigem Vorraum aus betreten Sie durch die verglaste Gebäudefront die große Terrasse, zwei weitere Zimmer auf dieser Etage, wovon man von einem davon ebenfalls auf die Terrasse gelangt, warten nur darauf von Ihnen bzw. Ihrer Familie in Beschlag genommen zu werden. Die gesamte Einrichtung, ebenso minimalistisch elegant und farblich abgestimmt, können Sie beim Kauf ohne Aufpreis sofort mit übernehmen. Der Garten selbst sehr übersichtlich und pflegeleicht, unter der überdachten Terrasse ist es im Hochsommer wunderbar zum Aushalten, aber auch bei schlechterem Wetter lässt sich der Griller hier nicht aus der Ruhe bringen. Wolkersdorf liegt nur 25 km von Wien entfernt, erreichbar über die S1 und die B7. Ohne Ampel geht es von hier auf die A1, A2 und A5. Auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn oder Bus) ist es sehr gut erreichbar. Warten Sie nicht, nutzen Sie die Gunst der Stunde und des guten Angebotes. Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen, Sie werden staunen, was dieses Haus noch alles zu bieten hat. Der Preis: € 639.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]