Suchergebnisse für "häuser im 19.bezirk 1190 kaufen"

#Garten #Terrasse

Der „Freihof“ in der Wigandgasse 37 – Eine Rarität für höchste Ansprüche Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg Mit einer Laufzeit bis 2115 und einem außergewöhnlich niedrigen Baurechtszins von ca. 0,77 €/m² monatlich bietet dieses Projekt auch wirtschaftlich eine seltene Gelegenheit. Es gibt Immobilien – und es gibt Orte mit Seele. Der „Freihof“ im Kahlenbergerdorf zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in die malerische Kulisse der Döblinger Weinberge, am Fuße des Leopoldsbergs und nur wenige Schritte von der Donau entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und Natur in vollendeter Form vereint. Die Liegenschaft, deren Ursprünge bis ins Jahr 1455 zurückreichen, wurde mit höchstem Anspruch und außergewöhnlichem Feingefühl revitalisiert. Historische Substanz und moderne Eleganz gehen eine seltene Symbiose ein: kunstvoll restaurierte Kreuzgewölbe, beeindruckende Raumhöhen und originale Details treffen auf edelste Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit lediglich 11 Wohnungen bleibt der „Freihof“ bewusst exklusiv. Jede Einheit ist ein Unikat – geprägt von Licht, Raum und einem unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen eröffnen stimmungsvolle Ausblicke in die umliegende Natur und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten mit Pool – fast verborgen zwischen den Weinreben gelegen, wirkt dieser Bereich wie ein privates Refugium. Ein Ort der Ruhe, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich künftig einzelnen Einheiten zugeordnet werden kann. Für Liebhaber edler Details eröffnet sich im Kellergeschoss zudem die Möglichkeit, einen großzügigen Raum separat zu erwerben – ideal als stilvoller Weinkeller oder exklusive Lagerfläche, mit direktem Zugang von außen. Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Projekt: Der Denkmalschutz ermöglicht eine Vermietung zum angemessenen Mietzins und eröffnet damit attraktive Perspektiven abseits klassischer Regulierungen. Ausstattung auf höchstem Niveau Die Innenausstattung folgt einem klaren Anspruch: Qualität ohne Kompromisse. Edle Eichenparkettböden, exklusive Sie Matic-Küchen, fein abgestimmte Materialien und hochwertige Sanitärausstattung – teilweise mit markanter schwarzer Keramik – schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Dreifach verglaste Holzfenster, Sicherheitseingangstüren sowie eine zentrale Gasheizung garantieren Komfort und Sicherheit auf modernstem Stand. Die historischen Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen setzen dabei architektonische Akzente von besonderer Ausdruckskraft. Projekt-Highlights Generalsanierte Liegenschaft aus dem Jahr 1455 Denkmalgeschütztes Gebäude11 exklusive Eigentumswohnungen Ruhige Lage in den Weinbergen mit Donau-Nähe Teilweise Wohnungen mit Kreuzgewölbedecken Hochwertige Ausstattung inkl. Sie Matic-Küchen Garten mit Pool (zukünftige Zuordnung möglich) Attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz Ausstattungs-Highlights Historische Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Sie Matic-Einbauküchen Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (teilweise Marmoroptik) Luxuriöse Sanitärausstattung, teils mit schwarzer Keramik Hohe Räume für ein luftiges Wohngefühl Dreifach isolierverglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Zentrale Gasheizung Idyllischer Garten mit Pool (künftige Zuordnung möglich) Separat erwerbbarer Kellerraum (z. B. Weinkeller oder Lagerfläche) Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne und teilweise zur Donau Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,93 m²Abstellraum: ca. 4,88 m²Wohnküche: ca. 47,79 m²1. WC: ca. 3,57 m²2. WC: ca. 1,77 m²Bad: ca. 21,65 m²1. Zimmer: ca. 21,74 m²2. Zimmer: ca. 23,48 m²Terrasse: ca. 9,01 m²Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 1.710.225,61 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 1.915.452,68 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 377,29 €Reparaturrücklage: 81,34 €Baurechtszins: 114,26 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur & Lage Die Umgebung des „Freihofs“ begeistert durch ihre besondere Verbindung aus Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die malerischen Weinberge, eröffnen sich zahlreiche Wege für entspannte Spaziergänge – ob zu zweit oder gemeinsam mit dem vierbeinigen Begleiter, der hier ebenso auf seine Kosten kommt. Auch für sportlich Aktive bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wanderer, Läufer und Mountainbiker finden direkt vor der Haustüre abwechslungsreiche Routen, während der nahegelegene Donauradweg zu ausgedehnten Touren einlädt. An warmen Sommertagen sorgt die Wiener Kuchelau mit ihrem Zugang zur Donau für erfrischende Abkühlung. Die traditionsreichen Heurigen der Umgebung laden dazu ein, den Tag bei einem guten Glas Wein und regionalen Spezialitäten ausklingen zu lassen – ein Stück Wiener Lebensgefühl, das hier täglich erlebbar ist. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Ob mit dem Fahrrad entlang der Donau oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verbindungen zur Verfügung: Buslinien: 142, 400, 413Schnellbahn & Regionalzüge: S40, REX4, REX41Diese Lage vereint auf besondere Weise Erholung im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die beides schätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <2.275m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.975m Universität <1.450m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.800m Post <1.975m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.975m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens – eine großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit beeindruckenden 130 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick, der für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen Wärme und Eleganz, während die stilvollen Fliesen in den Nassbereichen für eine angenehme und pflegeleichte Oberfläche sorgen. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei Badezimmer überzeugen mit Dusche und Bidet, ausgestattet mit einer praktischen Zentralheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für Ihren Komfort steht Ihnen zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – ein seltener Luxus in der Stadt, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte und eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar sind. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Wohnen, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Die monatliche Miete von 2.590,00 € spiegelt die exklusive Ausstattung und die erstklassige Lage wider. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Wohnangebot im 19. Bezirk. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Die Küche wurde ins Speisezimmer verlegt, im Badezimmer statt der Badewanne eine Dusche eingebaut wurde und im Wohnraum ein Fenster fehlt (das liegt gegenüber der Gangtüre). Außerdem sind das Wohnzimmer und das Zimmer (11,92m2) mit einem Klimagerät ausgestattet. Im Gemeinschaftsgarten Schwimmbad."Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnqualität. Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine Perspektive, die ihresgleichen sucht. Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Wohnfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV können optional für je 55.000 Euro erworben werden Zusäglich und gegen Aufpreis kann ein Pool im Garten und ein Jacuzzi auf dem Dach instaliert werden. Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Kaufpreis: 2.398.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive Luxusvilla mit Infinity-Pool in 1190 Wien zu vermieten Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – im begehrten Bezirk Döbling. Umgeben von Weinbergen, Grünflächen und repräsentativen Villen bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität. Die Villa verfügt über ca. 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Großzügige Panoramafenster, weitläufige Terrassen und hochwertige Materialien schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente. Ausstattung Ca. 370 m² Wohnfläche Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche5 Schlafzimmer3 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung Designerküche Master Suite mit begehbarer Garderobe Infinity-Pool mit unverbaubarem Grünblick Großzügige Terrassenflächen Fußbodenheizung Deckenkühlung Smart-Home-System Klimaanlage Hochwertige Parkett- und Steinböden Elektrischer Sonnenschutz Gäste-WCAlarmanlage Garageunmöbliert oder voll möbliert Die großzügigen Außenbereiche bieten einen einzigartigen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und traumhaftem Blick auf die umliegenden Grünflächen. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Luxusimmobilienmarkt. Mietpreis€ 19.900 pro Monat Komplett möbliert € 22.000 pro Monat Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Diese exklusive Villa eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Dachgeschoss-Wohnen mit traumhaftem Blick über Wien auf Leibrente In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die großzügiges Wohnen, beeindruckende Freiflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf elegante Weise miteinander verbindet. Auf rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt knapp 125 m² Terrassenfläche eröffnet sich ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Wohnhaus wurde zwischen 2001 und 2004 errichtet. Die Wohnung selber wurde von der Eigentümerin in den Jahren 2009/2010 verändert und innen in fast allen Bereichen erneuert. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Angrenzend befindet sich ein offener Arbeits- bzw. Bürobereich, der sich ideal für modernes Homeoffice oder als Bibliothek eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives Badezimmer (mit zusätzlicher Fußbodenheizung) sowie eine eigene Ankleide und bietet damit den Komfort einer luxuriösen Hotelsuite. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer (inkl. Fußbodenheizung) mit Dusche, Waschtisch und WC schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen. Direkt auf der Wohnebene lädt die rund 36 m² große Terrasse zum entspannten Frühstück oder gemütlichen Abendessen im Freien ein. Die darüberliegende Dachterrasse mit rund 88,81 m² bietet ein außergewöhnliches Freiluftambiente mit herrlichem Blick über Wien und ins Grüne. Dank Wasseranschluss, Strom, einer Dusche mit Kalt- und Warmwasser sowie einer integrierten Outdoor-Miniküche mit Kühlschrank lässt sich hier das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen. Räumlichkeiten Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss Offener Arbeits- bzw. Bürobereich Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite Weiteres (Schlaf-) Zimmer Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WCTerrasse auf der Wohnebene Großzügige Dachterrasse (Zugang über das Stiegenhaus oder direkt über die erste Terrasse) Ausstattungsmerkmale Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während der Kamin dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Wohnhaus wurde zwischen 2001 und 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenlift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Holzfenster mit Isolierverglasung, Markisen als Sonnenschutz, Kellerabteile sowie ein gepflegtes Stiegenhaus mit Natursteinbelag unterstreichen die Qualität der Wohnanlage. Besonders komfortabel sind die zwei separat verbücherten Tiefgaragenstellplätze, die das Angebot hervorragend ergänzen. Beheizung und technische Informationen Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung des Wohnhauses mittels Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus wurde laufend in gutem Zustand gehalten. In den Jahren 2023/2024 wurde die Fassade ausgebessert und gestrichen, die Stiegenhäuser gestrichen, die Holzpergola und die Einfahrt in die Tiefgarage erneuert. Eine hochwertige Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Ihre Vorteile im Überblick Exklusive Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Wohnlage Rund 135 m² Wohnfläche Insgesamt rund 125 m² Terrassenflächen mit teilweise elektrischen Markisen Großzügige Dachterrasse mit Wasser-, Stromanschluss und Outdoor-Miniküche Herrlicher Blick über Wien und ins Grüne Kamin im Wohnbereich Klimaanlage Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide Offener Arbeitsbereich Lift bis ins Dachgeschoss Zwei separat verbücherte Tiefgaragenstellplätze Hochwertige Massivbauweise Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage & Infrastruktur Die Keylwerthgasse zählt zu den gefragten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden die Weinberge Döblings, der Wienerwald und zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Hinweis Leibrente Für die gegenständliche Wohnung wurde ein Gutachten erstellt, dass einen Verkehrswert von € 1.440.000, ausweist. Zieht man das lebenslange Wohnrecht ab, ergibt sich ein Verkehrswert von € 1.090.000, . Die Verkäuferin wurde im November 1948 geboren. Das ergibt eine monatliche Leibrente von € 8.652, . Ihr Ansprechpartner Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen per Mail unter roemer(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in 1190 Wien Überblick Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumhöhen und der sonnige Balkon schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Objektbeschreibung Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Große, dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für helle Räume, eine ausgezeichnete Wohnqualität und zeitgemäßen Wärmeschutz. Das neu errichtete Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, klare Linien und eine großzügige Walk-in-Dusche machen den Raum zu einer stilvollen Wohlfühloase. Highlights2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 19. Bezirks Sonniger Balkon Perfekter, gut durchdachter Grundriss Hochwertig kernsaniert Offen gestalteter Wohn- und Essbereich Großzügige Raumhöhen Dreifach isolierverglaste Fenster Neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche Zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeug Lage Lagevorteile im Überblick Ruhige und attraktive Wohnlage in 1190 Wien Gute öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn, Bus und Straßenbahn in der näheren Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im Umfeld Ärzte, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurigen Viel Grün und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und ins Umland... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Stock eröffnet auf ca. 67 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20253-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Großzügiger Eckbalkon mit malerischem Fernblick ins Grüne Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Komfortabel ausgestattetes Badezimmer Getrenntes WC für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² in der Boschstraße 47, 1190 Wien. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Hofruhelage und ist südseitig ausgerichtet. Durch die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und die Beheizung mittels Fernwärme eignet sich die Wohnung langfristig als wertstabiles Anlageobjekt in einem gefragten Wiener Bezirk. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Bruttomiete beträgt € 700,11 pro Monat, darin enthalten sind Betriebskosten in Höhe von € 252,70. Der rechnerische Mietanteil beträgt somit ca. € 447,41 pro Monat bzw. rund € 5.368,92 pro Jahr. Bei einem Nettokaufpreis von € 249.000 ergibt sich daraus eine aktuelle rechnerische Rendite von ca. 2,16 % vor Steuern, Finanzierung und Instandhaltung. Der Investment-Case liegt daher nicht in einer kurzfristig hohen Anfangsrendite, sondern vor allem in der wertstabilen Lage in 1190 Wien, der ruhigen südseitigen Hoflage, der Fernwärme sowie der langfristigen Entwicklungsperspektive des Objekts. Eckdaten Adresse: Boschstraße 47, 1190 Wien Ca. 42 m² Wohnfläche2 Zimmer Ruhige Hoflage Südseitige Ausrichtung Fernwärme Derzeit unbefristet vermietet Aktuelle Bruttomiete: € 700,11Betriebskosten: € 252,70Rechnerischer Mietanteil: ca. € 447,41 / Monat Jahresmietanteil: ca. € 5.368,92Nettokaufpreis Anleger: € 249.000Aktuelle Rendite: ca. 2 %Lage Die Boschstraße befindet sich im beliebten 19. Bezirk / Döbling, einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die kompakte Größe, die Hofruhelage und die Lage in Döbling eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die auf langfristige Bestandshaltung, Substanz und Wertentwicklung setzen. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Stil Diese schöne, großzügige Altbauwohnung wurde neu renoviert und hochwertig ausgestattet. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet sie Platz für modernes Wohnen mit klassischer Eleganz. Durchzogen von Stil, Licht und Raumgefühl präsentiert sich dieses Objekt als perfekte Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Das sorgfältig eingerichtete Interieur unterstreicht das Niveau der Immobilie und verdeutlicht, wie Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmoniert – ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner und stilbewusste Familien. Raumaufteilung und Highlights Wohn- & Schlafbereiche• Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung und klarer Verbindung der Lebensbereiche • Zwei elegante Schlafzimmer, die Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau bieten • Alle Räume zentral begehbar Diese Raumaufteilung ist besonders für Familien, Paare oder stilbewusste Eigennutzer attraktiv. Exklusive Ausstattung im Überblick• Hochwertige Möbel und Einbauten, sorgfältig ausgewählt vom Interior Designer • Klimaanlage, die für angenehme Raumluft sorgt – ein seltenes Plus in klassischen Altbauwohnungen • Harmonische Materialwahl mit stilvollen Oberflächen • Gepflegtes Altbauhaus mit repräsentativer Eingangssituation Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant, die Wert auf Komfort, Stil und repräsentatives Wohnen legen. Eckdaten• Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3, inklusive 2 Schlafzimmer • Badezimmer: 1 plus separate Toilette • Zustand: neu renoviert, hochwertig ausgestattet • Bezirk: 1190 Wien – Döbling • Besonderheiten: Klimaanlage, maßgefertigte Küche, hochwertiges Interieur Diese Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Zuhause mit Charakter. Klassischer Altbau trifft auf moderne Eleganz, stilvolle Ausstattung trifft auf durchdachte Funktionalität. Die Lage im noblen Döbling macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Kombination aus Beständigkeit, Lebensqualität und Prestige. Ein Zuhause für Menschen, die Geschmack, Stil und Lebensqualität schätzen – und diesen Lebensstil täglich genießen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Diese Gegend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]