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OKTerrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210, Pastorstraße, 500 m zur U1, 4-Zimmer-Penthouse
€ 1.299.900,-
1210 Wien / 166,95m² / 4 Zimmer
€ 7.786,16 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse
JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Loimerweg 21, 1220 Wien Am Sonntag von 13 - 18 Uhr freut sich Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 7 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Pastorstraße 28 | TOP 34 "Das Filetstück" Auf diesen Terrassen kann man Walzer tanzen ... muss man aber nicht. Denn die über 158 m² Freiflächen laden ebenso zum Entspannen und Seele-baumeln-lassen ein. Auch die inneren Werte überzeugen: Von der offenen Wohnküche, perfekt für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie, bis hin zum großzügigen Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sorgen hochwertige Markenausstattung und eine durchdachte Raumplanung für höchste Wohngefühle. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Penthouse - 500 m zur U1 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur riesigen Süd-Terrasse - Zugang zur 2. Terrasse mit unfassbaren 68m² vom Elternschlafzimmer mit Bad en suite - 1 Gäste-WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.299.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - 500 m zur U1 sowie 800 m zur S1, S2 und S7 - Grüne und ruhige Straße - Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe - Perfekte Infrastruktur - Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210, Langenzersdorfer Straße, In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs, 5-Zimmer-Penthouse
€ 1.649.900,-
1210 Wien / 188,17m² / 5 Zimmer
€ 8.768,14 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse
JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Loimerweg 21, 1220 Wien Am Sonntag von 13 - 18 Uhr freut sich Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 7 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Langenzersdorfer Straße 66 | TOP 4.06 "Das Filetstück mit Ausblick." Über den Dingen stehen - und wohnen - Sie in dieser traumhaften 5-Zimmer Penthouse-Maisonette auf zwei Etagen: In der oberen Ebene überzeugt die elegante Wohnküche mit offenem Kamin und traumhaftem Rundumblick, während das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite (samt Vorbereitung für eine Infrarotkabine) und einer eigenen Terrasse zum Entspannen einlädt. Eine Ebene darunter punkten drei weitere Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer nicht minder schönen Aussicht. Die Ausstattung: vom Feinsten mit flächenbündigen Türen, Deckenspots, Wärmepumpe und Deckenkühlung, direkte Liftfahrt in beide Ebenen und ausschließlich Topmarken. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 5-Zimmer-Penthouse - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Traum-Maisonette mit Liftfahrt direkt in beide Ebenen - Hier stehen Sie über den Dingen (der direkten Umgebung) - High-End-Penthouse Ausstattung mit Topmarken - Moderne Deckenspots mit klassischen Lichtauslässen kombiniert - Splitlevel im 2. Dachgeschoss vom Wohn- zum Schlafbereich - Vorbereitung für offenen Kamin im Wohnbereich - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Süd-Terrasse (2. DG) - Zwei weitere Ost-Terrassen im 2. Dachgeschoss - Bisamberg-Blick-Terrasse im 1. DG mit Zugang von zwei Schlafzimmern - Eltern-Schlafzimmer mit Bad en suite und Vorbereitung für eine Infrarotkabine - 3 weitere Schlafzimmer, 1 Bad und extra WC im 1. Dachgeschoss - Gäste-WC - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüss... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 37,08m²
€ 5.636,46 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #möbliert
Die Bank hat diese Wohnungen mit 6.387 €/m² bewertet-Sie kaufen sie für 5.500 €/m² Sechs schlüsselfertige Apartments, generalsaniert 2025, vermietet bis 2029 an einen professionellen Operator mit einer in Wien raren Tagesvermietungs-Berechtigung. 4,4 % Brutto-Mietrendite, vertraglich gesichert. Rechnerisch betrachtet rund 7,4 % EK-Rendite p.a. über 25 Jahre selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung noch rund 5,3 %, getragen durch Mieteinnahmen, Tilgung und Steuerhebel allein. Betriebskosten zahlt der Operator direkt der volle Mietzins kommt bei Ihnen an. Möblierung gehört dem Operator, kein Eigeninvestment nötig. Eigenkapital brauchen Sie nur auf den Netto-Preis: Die 20 % USt wird über Ihre Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet. DER MIETER, DER FÜR SIE ARBEITET Der Apartment-Operator betreibt das Haus seit Sanierungsabschluss professionell als Tagesvermietung. Der Mietvertrag läuft bis 31.08.2029 mit jährlicher VPI-Wertsicherung. Verlängerung als Option vorhanden. Der Operator zahlt einen Festmietzins von 8.000 € monatlich netto für alle sechs Apartments Sie als Eigentümer haben keinen Mieter-Such-Aufwand, keine Leerstands-Risiken, keine BK-Abrechnung. Sie bekommen monatlich Ihren Anteil und nichts dazwischen. DIE SUBSTANZ Fertig generalsaniert 2025. Erstbezug. Restnutzungsdauer 40 Jahre laut Bankgutachten. Alle Apartments hofseitig zur ruhigen Grünseite, alle mit Süd-Ost-Balkon. Top 2 mit eigenem Garten von 38 m². Fußbodenheizung über Fernwärme Wien, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Einzelraumregelung, hochwertige Schalldämmung, neuer Aufzug ins Dachgeschoss, Designer-Bäder, Markenküchen. DIE LAGE 1210 Wien Floridsdorf Wiens dynamischer Aufholbezirk. Wenige Gehminuten zum Verkehrsknoten Am Spitz mit U6, S-Bahn, Tram und Bus. Donauinsel und Alte Donau als grünes Wohnzimmer. DIE APARTMENTS TOP 1 · Hochparterre 38,08 m² gew. · 2,13 m² Balkon SO + Garten 4,99 m² (lt. NWG) Anleger-Netto: 209.000 EUR Endverbraucher: 229.000 EUR TOP 2 · Hochparterre 81,84 m² gew. · Balkon SO + Garten 38 m² Anleger-Netto: 449.000 EUR Endverbraucher: 489.000 EUR TOP 3 · 1. OG 63,19 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO Anleger-Netto: 349.000 EUR Endverbraucher: 379.000 EUR TOP 4 · 1. OG 78,58 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO Anleger-Netto: 439.000 EUR Endverbraucher: 479.000 EUR TOP 5 · 2. OG 63,20 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO Anleger-Netto: 349.000 EUR Endverbraucher: 379.000 EUR TOP 6 · 2. OG 78,91 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO Anleger-Netto: 439.000 EUR Endverbraucher: 479.000 EUR m² gew. = nach Nutzwertgutachten gewichtete Wohnfläche SO = Süd-Ost-Ausrichtung AUCH SO KANN IHR KAUF FUNKTIONIEREN Der Kaufpreis ist netto ausgewiesen. Die 20 % Umsatzsteuer wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert gängige Bankpraxis bei Vorsorgewohnungs-Käufen. Nach wenigen Wochen erstattet das Finanzamt die USt zurück, der Zwischenkredit wird damit getilgt. Voraussetzung ist die Optionserklärung zur USt-Pflicht möglich für jede Privatperson, die die Wohnung vermietet. Ihr Steuerberater regelt das standardmäßig. Wenn Sie als Endverbraucher ohne Vermietungs-Absicht kaufen möchten, ist das ebenfalls möglich. Der Endverbraucher-Preis liegt bei ca. 8-9 % über dem Anleger-Preis siehe Tabelle oben. Für Unternehmer mit laufender USt-Last bringt der Kauf zusätzlichen Cashflow-Vorteil: Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast aus dem Geschäft. Tristar Immobilien ist konzessionierter Finanzberater mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Vorsorgewohnungs-Finanzierungen. Als Verbundpartner der Infina haben wir Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch vermitteln wir Ihre Finanzierung über die projektfinanzierende Volksbank dort erhalten Sie als Käufer eines bereits beleihten Objekts in der Regel besonders attraktive Konditionen, weil die Bewertung der Liegenschaft bereits abgeschlossen ist. Schneller Prozess, kürzere Bearbeitungszeit, weniger Aufwand für Sie. DIE GELEGENHEIT Einstiegspreise unter Bankbewertung, unter Wien-Durchschnitt und unter Vorsorgewohnungs-Markt sechs Apartments mit Tagesvermietungs-Berechtigung in dieser Lage und mit dieser Rendite sind im Wiener Markt die Ausnahme. Die Preise sind Occasion-Preise, keine Verhandlungsmasse. Ihr Vorteil ist die Differenz zwischen Anleger-Preis und Bankbewertung. TOP 1 · HOCHPARTERRE · 2 ZIMMER + WOHNKÜCHE + BALKON · 209.000 € NETTO Eine einmalige Gelegenheit das einzige Apartment in dieser Größenordnung im Projekt. Kompakt, vermietet, ab Tag 1 mit Mieteinnahmen. 37 m² mit abgegrenzter Wohnküche und direktem Balkonzugang, separatem Schlafzimmer und Tageslicht-Bad mit integriertem WC. Der 2,13 m² Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung blickt zur ruhigen Hofseite. Die Wohnung wird möbliert übergeben durch den Apartment-Operator. EINHEITS-DATEN Wohnfläche: 36,97 m² Gewichtete Fläche laut Nutzwertgutachten: 38,08 m² Wohnküche (abgegrenzt): 18,70 m² Schlafzimmer: 11,94 m² Bad mit integriertem WC: 4,63 m² Abstellraum: 1,70 m² Balkon: 2,13 m² (Süd-Ost, Hofseite) Einlagerungsraum: 2,14 m² (Keller) PREIS Anleger-Netto: 209.000 € Endverbraucher-Preis: 229.000 € 20 % USt im Anleger-Modell rechnerisch dazu Vorsteuer-Erstattung vom Finanzamt WAS TOP 1 BESONDERS MACHT Das einzige Apartment dieser Größenordnung im Projekt Niedrigster Einstieg in eine Wiener Anleger-Wohnung mit MA-37 Plan-Sichtvermerk Süd-Ost-Balkon mit Grünblick zur ruhigen Hofseite 2-Zimmer-Aufteilung mit abgegrenzter Wohnküche komfortabler als klassische 1-Zimmer-Apartments Vermietet zum Festmietzins Mieteinnahmen ab Tag 1, kein Leerstand Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
€ 268.000,-
1210 Wien / 71,47m² / 2 Zimmer
€ 3.749,83 / m²
#Balkon
STARTWOHNUNG! Diese gut angelegte Wohnung liegt im 5. Liftstock eines 1978 errichteten Gebäudes nahe der U1-Station Aderklaaer Straße mit hervorragender Infrastruktur. Die gartenseitige Wohnung gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, separate Toilette sowie Abstellraum. Sie ist mit Fernwärmeheizung, modernen Fenstern und Laminat- sowie Teppichboden ausgestattet. Der Kaufpreis beträgt ? 268.000,- Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140263? access Key=6938 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 40,42m² / 2 Zimmer
€ 6.655,12 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer kompakten Balkonwohnung, die Ihnen das Beste aus urbanem Wohnen und naturnaher Lebensqualität bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Liftstock überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch durch einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Fläche von ca. 48 m² verteilt auf 2 Zimmer und Nebenräume, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Gestaltung und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die zentrale Heizungsanlage (Fußbodenheizung mittels Fernwärme) für eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Kaufpreis für Anleger: € 269.000, Netto + UST. Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Eigennutzer. Der Kaufpreis beträgt für Eigennutzer € 292.800, (keine UST). Wohnungsbeschreibung Stiege 2 - TOP 9 mit ca. 40,42 m² Wohnfläche plus Balkon befindet sich im 1. Liftstock: Räumlichkeiten: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Wohnküche mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Balkon (ca. 4 m²) West AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden aus Österreich Markensanitärprodukte Außenliegender Sonnenschutz Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App Photovoltaikanlagen am Dach für die Allgemeinflächen Gemeinschaftsraum für alle Bewohner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: • U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 43 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine entsprechende Projektübersicht! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 100m² / 4 Zimmer
€ 5.990,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
HIGHLIGHTSModernes Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmern2016 neu errichtet auf einem Kleingartengrund (Eklw) Heller Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und hochwertiger Einbauküche Sonnige Terrasse und eigener Garten für entspannte Stunden im Freien Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage für hohen Wohnkomfort Stellplatz direkt am Haus und sehr gute Infrastruktur im 21. Wiener Gemeindebezirk Dieses moderne Einfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Das im Jahr 2016 neu errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Einbauküche einen einladenden Mittelpunkt für das Familienleben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der liebevoll gestaltete Garten mit sonniger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mitten in Wien. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. An heißen Sommertagen bietet die Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und überzeugt mit einer zeitlosen, modernen Ausstattung. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Das im Jahr 2016 auf einem Kleingartengrund errichtete Eklw (Ein Kleingartenwohnhaus) ist für die ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz geeignet und bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, eigenem Garten und ruhiger Wohnlage innerhalb Wiens. Hard Facts Wohnfläche: ca. 100 m²Zimmer: 4Baujahr: 2016 Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Fliesen, Badezimmer mit Fenster Außenbereich: Garten und Terrasse Parkmöglichkeit: Stellplatz direkt am Haus Lage: 1210 Wien mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 84m² / 4 Zimmer
€ 8.321,43 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
3D Virtueller Rundgang1210 Wien, Schwarzlackenau, Nähe Blechschmidtgasse, Weißenwolffgasse, Wettsteingasse, Am Hubertusdamm „Einfamilienhaus“ mit romantischem Garten, Pool, Terrasse und Garage Baujahr: ~ 1965, Zubau 1975 in Ytong Bauweise Grundstücksfläche: ~ 421m²Flächenwidmung: W, I, 6,5m, ogk. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise Wohnebene: EG ~ 84m² Kellerebene mit Garage ~ 79m² Nutzfläche gesamt: ~ 163m² (Die m² Angaben im Expose, beruhen auf den vorhandenen Gemeindeeinreichpläne) Wohnebene: 4 Zimmer, Windfang, Vorraum, Garderobe, Bad mit WC, Küche, Kabinett, Wohnraum mit Essplatz, Kabinett, Schlafzimmer Kellerebene: Garage, Kellerstube mit Bar, Heizraum, Öl-Raum, Stauraum, Raum mit Treppe Dachgeschoß: vorhanden, Decke mit ca. 14cm gedämmt und als Stauraum nutzbar Himmelsrichtungen: Hauseingang Nordost, Terrasse und Pool Südwest Übernahme: Nach Kaufvertrag sofort möglich! In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der „Dafertgasse“ des 21. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus auf einem 421 m² großen Eigengrund. Die Immobilie vereint ein behagliches Wohnambiente, einen idyllischen Garten und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die Wohnfläche von ca. 84 m² ist in einem allgemein guten und sehr gepflegten Zustand. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand. Im Garten, lädt ein 6x3 Meter großer Pool an warmen Sommertagen zur Erfrischung und Entspannung ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Keller befindet sich unter anderem ein gemütliches Kellerstüberl mit integrierter Bar, der ideale Ort für Feiern, gesellige Abende oder als stilvoller Freizeitbereich. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück. Ausgestattet ist die Immobilie mit dreifach verglasten Holzfenstern, Bauweise mit 20cm und 30cm Ziegelbau, sowie eine Wärmeschutzfassade die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Ölheizung, 2.500 Liter Tankraum, gesteuert von einem modernen Brennwertgerät. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Garten mit Pool und das behagliche Wohngefühl. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Lebensqualität und Potenzial in einer der beliebten Wohnlagen von Wien-Floridsdorf suchen. Lage: Willkommen in einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, sein grünes Umfeld und seine hervorragende Anbindung auszeichnet. Die ruhige Straße vermittelt ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Hochwertige Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Freizeitqualität direkt vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Dank der nahegelegenen Straßenbahn-, Bus-, Schnellbahn- und U-Bahn-Verbindungen gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ein hohes Maß an Flexibilität für Pendler und Vielreisende. Diese Lage vereint Ruhe, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Norden Wiens. Eine perfekte Wahl für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit verbinden möchten. Möglicherweise könnte genau heute, ihr bester Tag im Leben sein. Kaufpreis: € 699.000, lastenfrei und ausbezahlt Betriebskosten: ~ € 50, im Monat, laut Gemeindevorschreibung, Wasser, Grundsteuer & Abfallwirtschaft Energieausweis: HWB 209,2 kWh/m²a KAT: F, fGEE 2,94 KAT: EErfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.3D Virtueller Rundgang Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 190m² / 6 Zimmer
€ 4.605,26 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Der Weg zum Haupteingang führt ein Stück durch den wunderschönen, gepflegten Garten mit Biotop und kleiner Brücke, die das Gesamtbild harmonisch abrunden. Dieses geräumige Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ausreichend Platz – ideal für zwei Generationen oder Familien, die individuelle Wohnbereiche schätzen. In den letzten Jahren wurde das Haus von den Eigentümern liebevoll saniert. Für das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurden bereits die Vorinstallationen vorgenommen, es kann somit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet werden. Übrig gebliebenes Material für noch ausstehende Gartenarbeiten wird gerne mit übergeben, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen vollenden können. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates WC Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Hobbyzimmer oder Lager Obergeschoss: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer/Arbeitszimmer Badezimmer (Vorrichtungen) Separates WC Wintergarten Terrasse ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN: Dachboden Keller AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Garten & Außenbereich: Liebevoll angelegtes Biotop mit Brücke Überdachter Pavillon mit gemütlichem Grillplatz Pool mit Außenpumpe Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten Terrasse im Obergeschoss mit wunderschönem Gartenblick Automatische Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr Stilvolle Wegbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Praktische Gartenhütte zur Geräteaufbewahrung Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge Ausstattung & Wohnkomfort: 2 ausgestattete Küchen: Eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Küche im Erdgeschoss ist eine moderne Hochglanzküche mit maßgefertigten Einbaumöbeln und hochwertigen Markengeräten von Bosch (Geschirrspüler und Kühlschrank) Barrierefreie Dusche Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima Vorbereitung für Klimaanlage im Obergeschoss Stauraum im Keller Renoviertes Dach Renovierte Fassade Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit VIRTUELLE 360°-TOUR: Erleben Sie das Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Helligkeit, Raumgefühl und Potenzial verschaffen.https://my.matterport.com/show/? m=ef Udwsf1J8c INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Hofer, Billa und Spar befinden sich in wenigen Minuten entfernt. Die Shopping City Nord ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten. HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE: Aupark Jedlesee Lorettowiese mit Hundezone Wasserpark Floridsdorf Heurige in Stammersdorf Stadtwanderwege Stammersdorf ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bus: Linien 32A, 36BVerkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den oben genannten Buslinien erreichbar mit folgenden Verbindungen: U-Bahn Linie U6 S-Bahn Linien S1, S2, S3 Regional- und Fernverkehr REX, ÖBB-Züge Straßenbahnen Linien 25 und 26BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE: Kindergarten und Hort etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt Volksschule ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten zu Fuß Hauptschule ungefähr 10 Minuten zu Fuß Gymnasium etwa 9 Minuten zu Fuß JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Erleben Sie dieses Haus ganz persönlich und überzeugen Sie sich von Licht, Raum und Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße ? mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ? ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen ? je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen... [Mehr]
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