Suchergebnisse für "gumpendorfer straße, 1060 wien mariahilf wohnungen naehe u6"
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OKWohnung kaufen in 1060 Wien
Elegante Altbauwohnung in der Gumpendorfer Straße
€ 1.450.000,-
1060 Wien / 157,28m² / 5 Zimmer
€ 9.219,23 / m²
#Altbau #hell
Objektnummer: 4627 Diese großzügige Altbauwohnung im 3. Liftstock besticht durch ihren einzigartigen Grundriss, hochwertigste Ausstattung und eine besonders gefragte Lage im Herzen des 6. Bezirks. Auf insgesamt 5 Zimmern vereint die Wohnung klassische Altbaucharme-Elemente wie hohe Räume und Flügeltüren mit modernem Wohnkomfort. Ein hofseitiges Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett bietet den idealen Rückzugsort ? das Kabinett eignet sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder privates Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight ist ein lichtdurchflutetes Zimmer mit wunderschönem Erker, das durch seine besondere Atmosphäre vielseitig genutzt werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine separate Gästedusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert ? von stilvollen Bodenbelägen über moderne Sanitärausstattung bis hin zu eleganten Details, die das historische Flair des Altbaus bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Die Gumpendorfer Straße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien prägen das urbane Lebensgefühl der Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Naschmarkt und das Museumsquartier. Beste öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn ist selbstverständlich gegeben. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 70,46m²
€ 26,54 / m²
#Handel
Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG/Top G2/I Nutzfläche: ca. 70,46 m² Nettomiete/m²: € 20,00 Betriebskosten netto/m²: € 2,12 Allgemeine Objektbeschreibung Dieses charmante Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m², sucht einen neuen Visionär. Direkt an der belebten Gumpendorfer Straße profitieren Sie hier von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer urbanen Dynamik, die ihresgleichen sucht. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine durchdachte Aufteilung und bieten maximale Flexibilität für verschiedenste Konzepte. Das Objekt ist intelligent gegliedert, um Arbeitsprozesse und Kundenverkehr optimal zu trennen. Die Haupträume bieten viel Platz für Warenpräsentation oder Beratungszonen. Zwei separate Eingänge: Ein markanter Vorteil! Trennen Sie Kunden- und Lieferbereich geschickt voneinander. Zwei Abstellräume bieten ausreichend Lagerkapazität, um im Verkaufsraum stets Ordnung zu halten. Gestalten Sie Ihre eigene Break-out-Area - die technischen Voraussetzungen für eine moderne Teeküche sind bereits voll erschlossen. Ein gepflegter Sanitärbereich mit 2 WCs und einem Pissoir rundet das Raumangebot ab. Eine seltene Chance für Unternehmer, die Wert auf einen prestigeträchtigen Standort mit Charakter und Funktionalität legen. Befristet auf 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Energieausweis HWB 252,2 kWh/m².a Lage Die Lage könnte nicht besser sein: Zentral, verkehrsgünstig und trendbewusst. Die Gumpendorfer Straße ist bekannt für ihren Mix aus etablierten Geschäften, innovativen Start-ups und erstklassiger Gastronomie. In unmittelbarer Nähe lädt der Hubert-Marischka-Park zu kurzen Pausen im Grünen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Grätzel. Dank der exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die hohe Frequenz an Fußgängern ist Ihnen eine stetige Aufmerksamkeit gewiss. Öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn: U3 Zieglergasse, (5 Minuten) U4 Pilgramgasse (7 Minuten) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1060 Wien
1060 Wien / 70,46m²
€ 26,54 / m²
#Gastronomie #Handel
Die historische Immobilie befindet sich im charmanten 6. Wiener Bezirk, Mariahilf. Ursprünglich im Jahr 1803 erbaut, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der lebhaftesten Gegenden Wiens zu etablieren. Das Lokal umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 70 m² und ist sofort verfügbar. Der ebenerdige Eingang führt Sie in einen geräumigen Hauptraum, welcher durch eine kleine Stufe ergänzt wird. Ein zusätzlicher Raum bietet Zugang zum ruhigen Innenhof und eignet sich für Lagerzwecke oder als privater Showroom. Ein kleiner Abstellraum und zwei separate WCs vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung, wodurch das Geschäftslokal ganzjährig eine angenehme Atmosphäre bietet. Perfekt gelegen, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die Mariahilf zu bieten hat. Der Bezirk Mariahilf ist geprägt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen. In direkter Umgebung findet man sowohl große Einkaufsstraßen als auch kleine, charmante Boutiquen. Die gut entwickelte Infrastruktur und das pulsierende Umfeld bieten eine ideale Grundlage für den erfolgreichen Betrieb eines Geschäftslokals.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 76,86m² / 4 Zimmer
€ 5.399,43 / m²
#Büro #WG-geeignet
Zentrale 4-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße 2 ruhige hofseitige Schlafzimmer & Top-Anbindung (U3/U6/U4) Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage im 6. Bezirk direkt am Mariahilfer Gürtel und nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) und der Gumpendorfer Straße entfernt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U3, U6, Straßenbahnlinien 5, 6 und 18 sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Lage am Gürtel bietet die Wohnung zwei hofseitige, ruhige Schlafzimmer mit Westausrichtung ein seltener Vorteil in so zentraler Lage. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung verfügt über 76,86 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, was sie sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen besonders attraktiv macht. Die Raumaufteilung im Detail: 2 straßenseitige Zimmer, aktuell getrennt durch Öffnung des ehemaligen Durchbruchs kann wieder ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer entstehen 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC Separates zweites WC Bis auf ein Zimmer sind alle Räume getrennt begehbar, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Hinweis: die Fotos zu Beginn sind mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht) und danach finden Sie die Original-Fotos. Die Möbel werden vom Verkäufer auf seine Kosten entfernt und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung & Vorteile Gebäude Baujahr 1960, gepflegter Allgemeinzustand 4 Zimmer auf unter 77 m² seltene, effiziente Raumaufteilung 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Fenster, Dusche und WC + zweites separates WC Bis auf 1 Zimmer getrennt begehbar ideal für WG, Familie oder Vermietung Wohnhaus gepflegt, gute Eigentümerstruktur Zentrale Toplage mit U3, U6, Westbahnhof & Meidlinger Markt in Gehdistanz Gute Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss Mietrechtlicher Hinweis Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Bundeswohn- und Siedlungsfonds BWSF, bereits vollständig getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung. Lage: Die Wohnanlage befindet sich am Mariahilfer Gürtel im 6. Wiener Gemeindebezirk nahe der Gumpendorfer Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele tolle Cafés und Lokale zum gemütlichen Verweilen. Den Westbahnhof mit seinen Zuganbindungen und der vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien. Die Mariahilfer Straße und auch die Lugner City bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Des Weiteren ist natürlich auch die Mariahilfer Straße nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. In ca. 3 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Gumpendorfer Straße" oder in ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U4 Station "Margaretengürtel" und in ca. 7 Gehminuten erreichen Sie auch die U3 Station "Westbahnhof". Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 "Gumpendorfer Straße" (ca. 3 Gehminuten) U-Bahnlinie: U3 "Westbahnhof" (ca. 7 Gehminuten) U-Bahnlinie: U4 "Margaretengürtel" (ca. 10 Gehminuten) Buslinie: 57A "Gumpendorfer Straße" (ca. 3 Gehminuten) Straßenbahnlinie: 6, 18 "Mariahilfer Gürtel" (ca. 2 Gehminuten) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1060 Wien
Gumpendorfer Straße - 83% Leerstand bzw. befristet, Zinshaus mit DG-Potential in Toplage
€ 10.900.000,-
1060 Wien,Mariahilf / 1821m²
€ 5.985,72 / m²
1060 Wien, Gumpendorfer Straße 83% der Nutfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen, Zum Verkauf steht ein Zinshaus (Aufzug vorhanden) mit Rohdachboden in einer Toplage (Nähe Mariahilfer Straße und Naschmarkt) und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal im EG, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG zusammen. Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand. Laut der uns vorliegenden Machbarkeitsstudie (Stand November 2025) beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im DG ca. 607,00m2 zzgl. ca. 131,00m2 Freiflächen (vorbehaltlich der statischen Prüfung). Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (nach DG-Ausbau) von ca. 2.494,00m2 inkl. den Freiflächen, Aktuelle Gesamtnutzfläche: 1.821,00m2 (14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal) Nutzfläche unbefristet vermietet: 310,00m2 (insgesamt 3 Wohnungen) Nutzfläche befristet vermietet: 910,00m2 (insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal) Aktuelle Leerstände: 601,00m2 (insgesamt 5 Wohnungen) Anteil Befristungen im Bestand: 50,00% Anteil Leerflächen im Bestand: 33,00% Anteil unbefristet im Bestand: 17,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: ca. € 154.000,00 (Stand Februar 2026) Kaufpreis: € 10.900.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: _Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung_ _Grundbucheintragung: 1,1 % _ _Grunderwerbssteuer: 3,5% _ _Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt._ _Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1060 Wien
1060 Wien / 70m²
€ 22,27 / m²
#Gastronomie #Handel
Die historische Immobilie befindet sich im charmanten 6. Wiener Bezirk, Mariahilf. Ursprünglich im Jahr 1803 erbaut, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der lebhaftesten Gegenden Wiens zu etablieren. Das Lokal umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 70 m² und ist sofort verfügbar. Der ebenerdige Eingang führt Sie in einen geräumigen Hauptraum, welcher durch eine kleine Stufe ergänzt wird. Ein zusätzlicher Raum bietet Zugang zum ruhigen Innenhof und eignet sich für Lagerzwecke oder als privater Showroom. Ein kleiner Abstellraum und zwei separate WCs vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung, wodurch das Geschäftslokal ganzjährig eine angenehme Atmosphäre bietet. Perfekt gelegen, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die Mariahilf zu bieten hat. Der Bezirk Mariahilf ist geprägt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen. In direkter Umgebung findet man sowohl große Einkaufsstraßen als auch kleine, charmante Boutiquen. Die gut entwickelte Infrastruktur und das pulsierende Umfeld bieten eine ideale Grundlage für den erfolgreichen Betrieb eines Geschäftslokals. Lage: Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz trägt zur Attraktivität dieser Lage bei. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahnstationen (5, 6, 18), Bus-Haltestellen (57A, 13A, 14A, N71, 12A, N60, N6, N8) sowie U-Bahn-Linien (U4 Pilgramgasse/U3 Zieglergasse), die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleisten. Diese optimale Lage ist bestens geeignet für Einzelhändler, die sowohl Laufkundschaft als auch Stammkunden ansprechen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1060 Wien
1060 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 22,73 / m²
#Kellerabteil #hell
Helle und gut aufgeteilte Neubauwohnung in zentraler Lage nahe Mariahilfer Straße zu vermieten. • 55 m² • separates Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer mit Küche • 2. Stock mit Lift • große Fenster, sehr helle Wohnung • Abstellraum + Kellerabteil • ruhige Straße bei gleichzeitig zentraler Lage 📍 Sehr gute Anbindung – U3, U4 und U6 fußläufig erreichbar, Westbahnhof und Mariahilfer Straße ca. 5 Minuten entfernt. 💶 1.350 € pro Monat (inkl. Betriebskosten) • Kaution: 3 Monatsmieten • Einkommensnachweis erforderlich • ab sofort verfügbar • Befristung: 5 Jahre • privat, keine Maklerprovision 🛋 Ablöse: 500 € Beinhaltet Kleiderschrank, Sofa sowie einige Deckenlampen. Weitere Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 62,16m² / 2 Zimmer
€ 6.201,74 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
🏠 Moderne Dachgeschosswohnung in Top-Lage - 1060 Wien / Mariahilf Bürgerspitalgasse 14 - 2 Zimmer - 62 m² - € 385.500,- Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr helle Dachgeschosswohnung in bester Lage des 6. Bezirks. Das Gebäude wurde 2014 neu ausgebaut und verfügt selbstverständlich über einen Lift. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Ambiente und ruhiger Wohnatmosphäre inmitten der Stadt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger! Derzeit Vollmöbliert ( keine Übernahmepflicht für Möbel.) ✨ Eckdaten Wohnfläche: ca. 62,15 m² (2 Zimmer) Stockwerk: Dachgeschoss, mit Lift Baujahr 2014, sehr guter Zustand Kellerabteil: ca. 1,04 m² Kaufpreis: € 385.500,- Betriebskosten: ca. € 2,09 / m² Energieeffizienz: HWB 35 / fGEE 0,7 (sehr gut) Provision: Provisionsfrei Kaufvertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Gassauer - www.gassauer.com 🛋 Raumaufteilung Vorraum Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²) Separate Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Expose der Top 15 , Bürgerspita… 🔧 Ausstattung Parkettboden Kunststofffenster Gasetagenheizung (Therme) Modernes Badezimmer Lift & gepflegtes Stiegenhaus 🌟 Highlights Beliebte Lage in 1060 Wien - Mariahilf Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung Attraktiv für Anleger (auch zur Vermietung geeignet) Sofort beziehbar 📍 Lage In einer ruhigen Seitenstraße - Cafés, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und die Mariahilfer Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsort. https://www.tiktok.com/@royalimmogruppe/video/7626842640423652630? is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7627793723350713878 📞 Kontakt Pamco Immobilien Investment GmbH Ansprechperson: Bettina Nagy Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf / 61m² / 3 Zimmer
€ 5.901,64 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #ruhig
Altbaucharme in Bestlage – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße Urbanes Wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen – diese gepflegte Altbauwohnung vereint beides auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof befindet sich diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Funktionalität überzeugt. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, laufenden Modernisierungen und einer sehr gut funktionierenden, kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Wohngemeinschaften oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 61 m² • Etage: Hochparterre (ca. 10 cm unter dem offiziellen 1. Stock) • Zimmer: 3 • Badezimmer/WC: 1 • Separate WCs: 0 • Kellerabteil: vorhanden • Ausrichtung: Südwest • Baujahr: ca. 1910 • Zustand: gepflegt und laufend modernisiert • Heizung: Gas-Etagenheizung • Deckenhöhe zwischen 2,90 - 3,30m. Raumaufteilung • Vorraum mit Zugang zur Küche • Separate Küche • Zentraler Gang • Wohnzimmer • Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Arbeitszimmer) • Badezimmer mit Dusche und WC Alle Räume sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Ausstattung und Modernisierungen • Parkett- und Fliesenböden • Einbauküche • Doppel- bzw. Mehrfachverglasung • Großteils erneuert im Jahr 2021 • Ein Fenster aus dem Jahr 2012 • Deckendämmung in der gesamten Wohnung (2024) • Personenaufzug im Haus Gebäude und Zustand Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: • Sanierung von Fassade und Stiegenhaus vor ca 10 Jahren • Erneuerung der Hauptleitungen für Strom und Gas vor kurzem • Laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz Die Reparaturrücklage wurde aktiv genutzt und beträgt aktuell rund € 19.000, was für eine weiterhin solide Basis spricht. Besonders hervorzuheben ist die kleine und gut organisierte Eigentümergemeinschaft, in der Abstimmungen effizient und unkompliziert erfolgen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage: • Nähe Mariahilfer Straße und Westbahnhof • Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, U4, U6) • Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar In unmittelbarer Umgebung: • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken • Restaurants und Cafés • Banken, Schulen und Ärzte Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität. • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Hinweise • Ruhige und funktionierende Hausgemeinschaft... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1060 Wien
1060 Wien, Nähe Gumpendorfer Straße, Li... / 220m²
€ 19,49 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit
Ideales Büro in Bestlage Das modernen Anforderungen entsprechende, große Büro in hervorragender Lage im 6. Bezirk besticht durch seine gute, und praktische Aufteilung, ideal für Unternehmen, die eine inspirierende und produktive Arbeitsatmosphäre schätzen. + Der Standort und die Infrastruktur vor Ort sind für Mitarbeiter ideal + Klimatisierung, Heizung, Heizkostenakonto: 0,80 ? /m² + Fußböden: Textil, Vinyl, Fliesen + unmöbliert, neueste technische Infrastruktur + Helle, praktisch angeordnete und flexible Räumlichkeiten + Tiefgaragenparkplätze im Haus/Nachbarhaus nach Absprache Lage und Erreichbarkeit Individualverkehr: Gumpendorferstraße, Tiefgaragen in naher Umgebung, Linke Wienzeile Öffentliche Verkehrsanbindung: U3, U4, Straßenbahnen, Autobusse, Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur: Innerstädtisch, Supermärkte, Restaurants, Cafes Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1060 Wien
1060 Wien, Mariahilf / 96m²
€ 19,20 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit
Zentral gelegene Büroflächen direkt auf der Mariahilfer Straße, 1060 Wien Im Erdgeschoß des gegenständlichen Gebäudes befindet sich eine Einkaufspassage, die sich über vier Bauteile erstreckt. Beim ersten, sich direkt an der Mariahilfer Strasse befindlichen Bauteil handelt es sich um einen Altbau (Stiege 1), wohingegen die drei dahinterliegenden Bauteile später dazu gebaut wurden und somit flexible Neubaugebäude sind. Die gegenständlichen Flächen werden renoviert übergeben. Verfügbare Flächen: Stg. 1, 3.OG, Top 18, ca. 151 m² Stg. 2, 1.OG, Top 42b, ca. 96 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 16,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 4,20 inkl. Heiz- und Kühlkostenakonto Garagenplatz: ab € 180,00/Monat netto inkl. Betriebskosten weitere Informationen: Teppich- oder Parkettboden Teeküchen Kühlung mittels Fan Coils Lift hauseigene Tiefgarage Lage: U-Bahn: U3 Station Zieglergasse vor der Türe, U6 Station Westbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar Autobuslinien 13A und 14A Straßenbahn 5, 9, 18, 52, 58 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Altbauwohnung mieten in 1060 Wien
1060 Wien / 175m² / 5 Zimmer
€ 18,82 / m²
#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #unbefristet
5-Zimmer-Maisonetten Wohnung in 1060 Wien ab April 2026! Aufteilung: unteres Stockwerk: Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer inkl. Wohnküche, zwei separate (Schlaf) zimmer, Badezimmer, separates WC oberes Stockwerk: große Galerie ( wird hier als Zimmer gezählt ), ein weiteres separates (Schlaf) zimmer, Zugang zur Terrasse Beschreibung: Diese Maisonetten-Wohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk und liegt im DG des Hauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der durch eine kleine Trennwand strukturiert ist und viel Platz für eine Garderobe bietet. Gleich links befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Daran anschließend liegen ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer, welches mit zwei Handwaschbecken, Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei separat begehbare Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m². Über die Stiege inmitten des Raumes gelangen Sie in das obere Stockwerk der Wohnung. Dort befindet sich eine offen gestaltete Galerie, die sich vielseitig nutzen lässt. Zu beachten ist, dass dieser Bereich offen gestaltet ist und nicht durch eine Tür abgetrennt ist! Zusätzlich steht ein weiteres, durch eine Tür abgetrenntes Zimmer mit ca. 31 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vom oberen Bereich aus zugängliche ca. 16 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Zusätzlich steht den Bewohner: innen eine kleine Freifläche im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine angenehme Grün- und Erholungsmöglichkeit. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden, es gibt jedoch einen Gemeinschaftskeller. Geheizt wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung im Haus. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietentgelt bereits inklusive! : Ein Aufzug, sowie der Innenhof (Garten) der Anlage sind zur Mitbenützung gestattet. Hinweis: Die Wohnung wird UNMÖBLIERT übergeben (ausgenommen Küche und Badezimmerausstattung - diese bleiben wie auf den Bildern abgebildet) Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage und bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Cafés, Gasthäuser, Boutiquen, kleine Geschäfte, Supermärkte sowie Lokale des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben: Die U3 (Zieglergasse/Neubaugasse) sowie die U4 (Pilgramgasse) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Buslinien 57A, 13A und 14A für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Wiener Bezirke. Der Naschmarkt sowie die Mariahilfer Straße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die attraktive Lage dieser Wohnung. Konditionen: Vermietet wird unbefristet ab voraussichtlich April 2026 ; auf 5 Jahre befristet Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung/Warmwasser, sowie Liftkosten und Steuern): € 3.293,41 Kaution : € 9.900, - Strom wird auf den/die Mieter*in umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 1060 Wien / Gumpendorfer Straße / Mariahilfer Straße / Otto-Bauer-Gasse / Pilgramgasse Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]
