Suchergebnisse für "guglgasse, 1110 wien simmering 3 zimmer dachgeschosswohnunge..."

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objektnr: 1060325 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Simmering. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Mühelos transportiert der hauseigene Lift Sie in den 4. Stock des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie auf rund 82 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen Ihnen 3 Zimmer, auf 2 Etagen aufgeteilt. Dazu gehören 2 Schlafzimmer und eine gemütliche Wohnküche. So bietet sich hier ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Entspanntes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche umfasst. Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Erholung an der frischen Luft. Das Kellergeschoß bietet den Bewohnern weiteren Stauraum, in Form eines Kellerabteils. Zuletzt rundet ein Stellplatz in der hauseigenen Garage die ansprechende Immobilie ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 352 €. Für das Kalenderjahr 2024 sind derzeit keine umfassenden Erhaltungsarbeiten geplant.... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Leberstraße 66, 1110 Wien! Diese charmante 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet 39 m² puren Wohnkomfort. Von der Küche aus führt ein Durchgang in das geräumige Wohn-Schlafzimmer, das ausreichend natürliches Licht bietet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Zimmer ist das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Es bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und ausreichend Platz für ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Das Badezimmer ist ein moderner Rückzugsort und verfügt über eine geräumige Dusche sowie ein zeitgemäßes WC. Es bietet Ihnen einen Ort der Erfrischung und Entspannung, um den Tag in Komfort zu beginnen oder abzuschließen. Die separate Küche mit Fenster ermöglicht Ihnen, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Dieser Raum ist nicht nur funktional, sondern auch einladend. Der Grundriss ist durchdacht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Wohn-Schlafzimmer, was ein komfortables Wohngefühl garantiert. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Leberstraße ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in einem begehrten Viertel von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bietet. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Enkplatz (U3-Linie) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netzwerk. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hierzu gehören Buslinien wie 69A, 68A und weitere. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 6 und 71 sind ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Fortbewegung in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte, um Ihren täglichen Bedarf abzudecken. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es Kindergärten, Schule... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier entsteht in einer sehr guten Wohnlage in Simmering ein feines und sehr gediegenes Neubau-Wohn-Projekt in optimaler Umgebung. Von Gartenwohnungen über smarten Klein-Wohnungen, bis hin zu richtig tollen Dachgeschoß-Wohnungen, bietet dieses wunderschöne Neubau-Projekt für jede Wohn-Anforderung, die passende Lösung! Das wichtigste vorne weg - hier sind Sie für die Zukunft sehr gut ausgestellt: eine Luftwärme-Pumpe ist die Lösung ohne fossile Brennstoffe zu benötigen, Wärmedämmung am Stand der Technik, sorgt für höchste Energie-Effizienz! Und eine Niedertemperatur-BODENHEIZUNG sorgt gesunde Wärme in den eigenen 4 Wänden. Nun zur Umgebung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorbildlich und auch der Flughafen Schwechat ist in 10 Auto-Minuten erreichbar. Alle verfügbaren Wohnungen auf einem Blick: 1. Obergeschoss Top 9: 2 Zimmer | 58,21 m² WNFL | 3,43 m² Loggia | 3,17 m² Balkon | 2,05 m² Keller | EURO 299.500,- Top 11: 3 Zimmer | 70,05 m² WNFL | 4,83 m² Loggia | 2,05 m² Keller | EURO 345.000,-Dachgeschoss: Top 19: 2 Zimmer | 52,60 m² WNFL | 20,20 m² Terrasse | 1,63m² Keller | EURO 351.120,- Top 20: 3 Zimmer | 75,16 m² WNFL | 18,44 m² Terrasse | 2,06 m² Keller | EURO 452.276,-Ein Tiefgaragenstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann für €29.000,- erworben werden. Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien, finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die hier angebotene lichtdurchflutete, ruhig gelegene und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus und wird durch das Treppenhaus oder Aufzug erreicht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eine Wohnfläche von circa 85m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Die großflächige Verglasung ermöglicht ein Gefühl des freien Raums, auch im Inneren der Wohnung. Alle Zimmer sind zentral begehbar und weiters, zeichnet sie sich durch ihre sehr gute Raumaufteilung aus. Fußbodenheizung, Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgen für Wohnqualität auf höchster Stufe; eine angenehme Raumhöhe liefert den Rahmen fürs Wohlfühlen. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die Aufteilung der großen Wohnfläche gestaltet sich wie folgt: 1. Wohnebene Vorraum WCAbstellraum Kinderzimmer Schlafzimmer Balkon 5,48 m²Badezimmer2. Wohnebeneoffene komplett ausgestattete DAN-Küche mit Kochinsel WCAbstellraum Wohnküche zwei Terrassen ca. 11 m²Finanzierungsmöglichkeiten werden von unserem Partner Kreditgebiet unterstützt. Bei weiteren Fragen wenden Sie sich an Denise Mayer, [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

-) Beschreibung Zimmer/Wohnfläche: Mietwohnung, zentrale Lage, 1. Dachgeschoss mit (ungefähre Werte, Details siehe beiliegendem Wohnungsplan) mit 82m² Wohnfläche und zusätzlich 6,5m² Terrasse: Wohnküche 30 m² Schlafzimmer 19 m² Bad: 5m² Toilette 2m² Loggia 6m² Nebenraum (Speis oder Abstell-/Schrankraum nutzbar) 3m² Die Wohnung ist im 12. Obergeschoss (2. Dachgeschoss) begehbar. Da befindet sich auch eine kleine Garderobenfläche. Über eine Stiege kommt man innen in das 11. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) - darin befinden sich die Wohnräume. Unter der Stiege befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum. Aufgrund der Lage bzw. des Grundriss ist die Wohnung energetisch sehr günstig! Auf Wunsch ist die Wohnung möbliert mietbar. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand (Baujahr 2001). Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. -) Allgemeines zum Gebäude: Das Gasometer ist ein denkmalgeschütztes Gebäude mit hohem historischen Wert. Im Jahr 1896 wurden diese ehemaligen Gasbehälter errichtet und waren als Teil des Gaswerk Simmering konstruiert worden, um Versorgungsschwankungen im Wiener Gasnetz auszugleichen. Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus von 1999 bis 2001 wurde die historischen Gebäude entkernt und mit komplett neuen Innenmauern revitalisiert und weisen nun ein Entertainmentcenter, etliche Wohnungen, ein Studentenheim und eine Veranstaltungshalle auf. -) Umgebung: In unmittelbarer Nähe (über Gaswerksteg zu Fuss bzw. Fahrrad sehr gut erreichbar) liegt das Naherholungsgebiet Prater und die Wirtschaftsuniversität, die Marx-Halle, das Media Quarter und viele weitere kleinere Parks sowie Betriebe (Wiener Netze, Wien Energie, Wiener Linien, etc.) In einem Nebengebäude befindet sich auch ein Studentenheim und die dazugehörige Infrastruktur - die Wohnung ist somit auch für Studenten sehr geeignet. -) Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur: im Haus befindet sich ein Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs: Spar, Drogeriemarkt, Apotheke, etc. Auch ein Entertainmentcenter liegt im Haus (Bowling, Kino,...). Die U-Bahn (U3) befindet sich unmittelbar vor der Wohnhausanlage. Das Zentrum (Stephansplatz) ist in 8 Fahrminuten gut erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Wohnung sehr gut erreichbar und liegt nur 800 Meter von der Autobahnauffahrt St.Marx (A23) und der Alt Simmering (A4) entfernt. Im Haus befindet sich eine Parkgarage (separat mietbar um rund EUR 90, /Monat) bzw. können nach Verfügbarkeit auch Stellplätze im Freien angemietet werden (um ca EUR 45, /Monat). Ansonsten befinden sich genügend Parkplätze in der Umgebung (Wiener Parkpickerl). -) Anfragen: Bei Interesse bitte um schriftliche Anfragen unter Angabe von: -) Wunsch Beginn Mietverhältnis -) ob eine möblierte Übernahme grundsätzlich gewünscht wird... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer nach einer zentralen Lage in Simmering sucht, aber dennoch eine eher ruhigere Lage bevorzugt, ist hier absolut richtig. Denn diese schöne und liebevoll kernsanierte Wohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt, sondern eine großartige Infrastruktur mitten in Simmering. Diese Wohnung ist durch die Größe perfekt für Familien und Wohngemeinschaften. Gliederung des Objektes: • Vorraum • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Vorzimmer (Flur) • Abstellraum • Loggia • KFZ Stellplatz WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT? In den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorzimmer (Flur) wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der die Räume stilvoll und edel aussehen lässt. Hochwertige Fliesen verschönern gleichzeitig Sanitärräume und den Vorraum. Unsere hauseigenen Tischler haben mit ihrem handwerklichen Geschick eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die nicht nur schick aussieht, sondern zu vielen leckeren Koch-Sessions motiviert. Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können. Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet, um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten. ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,72 m² zugeteilt. Der Wohnung ist der KFZ Stellplatz Nr. 24 in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet - der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmer-Wohnung in 1110 Wien Simmeringer Hauptstraße. Sie befindet sich im Dachgeschoß im 5ten Liftstock und bietet Ihnen auf ca. 61m² und ener herrlichen ca.11m² großen Loggia ein gemütliches Zuhause. ALLE Räume ZENTRAL begehbar!!! Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, U3, Bus 72A) sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: geräumiges Vorzimmer'Küche mit Cerankochfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, kleiner Eiskasten, Fensterruhiges innen ausgerichtes ca. 9m² Schlafzimmer/Kinder/Arbeits- /oder Esszimmerca. 14m² großes straßenseitiges Schlafzimmergemütliches ca. 20m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige 11m² große Loggiakleineres Badezimmer mit Dusche und Waschbeckenseparates WCWaschküche im Haus Kellerabteil GESAMTMIETE: € 922,00 inkl. BK, USt. zzgl. Strom und Gas nach eigenem Verbrauch Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Tolle Gelegenheit für Pendler Innen! In guter Frequenzlage nahe dem Wiener Zentralfriedhof werden Parkplätze vermietet. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zur Weiterfahrt zur U-Bahn Station Simmering und in die Wiener Innenstadt genutzt werden. Ebenso ist die S-Bahn - Station "Zentralfriedhof" nur ca 10-15 Gehminuten entfernt, von wo aus Sie schnell zum Flughafen Wien gelangen können. Seit März 2022 ist die gesamte Gegend zur "Parkpickerlzone" und dadurch sind Parkplätze auf der Straße rar. Daher bietet sich diese Gelegenheit auch für Pendler Innen an. Mietbedingungen: 100 EUR inkl. USt / Stellplatz / Monat für PKW 150 EUR inkl. Ust / Stellplatz / Monat für Kleinbusse 150 EUR inkl. Ust / Stellplatz / Monat für den unteren Bereich des Parkhauses für PKW 2 BMM Kaution/ Stellplatz 3 BMM + 20% Ust. Provision 20 EUR für den Schlüssel für das Parkhaus 50 EUR Kaution für den Schlüssel für das Parkhaus SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €83,33 zzgl 20,01% USt. Umsatzsteuer €16,67 Gesamtbetrag €100 MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info [Tel]... [Mehr]

#ruhig

Ruhige gelegene und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung! 1110! In einem gepflegten Neubau (BJ 1963) in Wien Simmering, gelangt eine schöne und angenehm ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gut aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 45,83 m² Wohnfläche. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • kleine Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer (Rtg. Innenhof ausgerichtet) • Schlafzimmer (Rtg. Innenhof ausgerichtet) • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss • WC separat • Heizungsart: Gasetagenheizung • Gegensprechanlage • Fliesen/Parkett • Lift im Haus Vermietungsmöglichkeit: Angemessener Mietzins lt. Eigentümer Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: €118,61 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Aufzug dzt. netto: € 4,54 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 25,33 Sanierungsdarlehen: € 148,60 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 309,39Kaufpreis: € 179.000, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.370, zzgl. 20% USt = € 6.444, ) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,2% d. Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bank, Post, Apotheke etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Öffentliche Anbindung Strassenbahnlinien 11, D Buslinie 69A U1/Südtiroler Platz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier entsteht in einer sehr guten Wohnlage in Simmering ein feines und sehr gediegenes Neubau-Wohn-Projekt in optimaler Umgebung. Von Gartenwohnungen über smarten Klein-Wohnungen, bis hin zu richtig tollen Dachgeschoß-Wohnungen, bietet dieses wunderschöne Neubau-Projekt für jede Wohn-Anforderung, die passende Lösung! Das wichtigste vorne weg - hier sind Sie für die Zukunft sehr gut ausgestellt: eine Luftwärme-Pumpe ist die Lösung ohne fossile Brennstoffe zu benötigen, Wärmedämmung am Stand der Technik, sorgt für höchste Energie-Effizienz! Und eine Niedertemperatur-BODENHEIZUNG sorgt gesunde Wärme in den eigenen 4 Wänden. Nun zur Umgebung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorbildlich und auch der Flughafen Schwechat ist in 10 Auto-Minuten erreichbar. Alle verfügbaren Wohnungen auf einem Blick: 1. Obergeschoss Top 9: 2 Zimmer | 58,21 m² WNFL | 3,43 m² Loggia | 3,17 m² Balkon | 2,05 m² Keller | EURO 299.500,- Top 11: 3 Zimmer | 70,05 m² WNFL | 4,83 m² Loggia | 2,05 m² Keller | EURO 345.000,-Dachgeschoss: Top 19: 2 Zimmer | 52,60 m² WNFL | 20,20 m² Terrasse | 1,63m² Keller | EURO 351.120,- Top 20: 3 Zimmer | 75,16 m² WNFL | 18,44 m² Terrasse | 2,06 m² Keller | EURO 452.276,-Ein Tiefgaragenstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann für €29.000,- erworben werden. Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien, finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier entsteht in einer sehr guten Wohnlage in Simmering ein feines und sehr gediegenes Neubau-Wohn-Projekt in optimaler Umgebung. Von Gartenwohnungen über smarten Klein-Wohnungen, bis hin zu richtig tollen Dachgeschoß-Wohnungen, bietet dieses wunderschöne Neubau-Projekt für jede Wohn-Anforderung, die passende Lösung! Das wichtigste vorne weg - hier sind Sie für die Zukunft sehr gut ausgestellt: eine Luftwärme-Pumpe ist die Lösung ohne fossile Brennstoffe zu benötigen, Wärmedämmung am Stand der Technik, sorgt für höchste Energie-Effizienz! Und eine Niedertemperatur-BODENHEIZUNG sorgt gesunde Wärme in den eigenen 4 Wänden. Nun zur Umgebung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorbildlich und auch der Flughafen Schwechat ist in 10 Auto-Minuten erreichbar. Alle verfügbaren Wohnungen auf einem Blick: 1. Obergeschoss Top 9: 2 Zimmer | 58,21 m² WNFL | 3,43 m² Loggia | 3,17 m² Balkon | 2,05 m² Keller | EURO 299.500,- Top 11: 3 Zimmer | 70,05 m² WNFL | 4,83 m² Loggia | 2,05 m² Keller | EURO 345.000,-Dachgeschoss: Top 19: 2 Zimmer | 52,60 m² WNFL | 20,20 m² Terrasse | 1,63m² Keller | EURO 351.120,- Top 20: 3 Zimmer | 75,16 m² WNFL | 18,44 m² Terrasse | 2,06 m² Keller | EURO 452.276,-Ein Tiefgaragenstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann für €29.000,- erworben werden. Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien, finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Neu am Markt ! 4 ZIMMER FAMILIEN WOHNTRAUM IN SIMMERING ! NÄHE U3 ENKPLATZ ! Jetzt Traumwohnung sichern ! Diese herausragende 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer im Jahre 1968 errichteten Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig kernsaniert und befindet sich in absolutem Erstbezugs Zustand. Ansprechender Echtholzparkettboden, neues Bad und WC, mehrfach isolierverglaste Fenster - alles wurde top modernisiert. Die Nutzfläche von großzügigen ca. 99 m2 teilt sich in ca. 92 m2 und ca. 7 m2 Balkonfläche auf. Eine Küche ist nicht inkludiert, alle Küchenanschlüsse sind jedoch vorbereitet. Die Möbel auf den Vermarktungsphotos dienen nur zu Home - Staging Zwecken und werden nicht mitverkauft. Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerabteil zugehörig. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin ! Wohnung Stiege 1 Top 6 im 2. Liftstock: Diese 4 Wohnung verfügt über in Summe rd. 99 m2 Nutzfläche die sich wie folgt aufteilt: -Vorraum ca. 16,82 m2 -WC ca.1,27 m2 -Bad ca. 3,94 m2 - Zweites Badezimmer ca. 4,34 m2 -Zimmer 1 ca. 7,03 m2 -Zimmer 2 ca. 9,58 m2 -Zimmer 3 ca. 16,21 m2 -Zimmer 4 : ca. 33,27 m2 -Balkon : 6,74 m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 429.000, ? Provision: Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. UST an . Vertragserrichter: Mag. Bernadette Hofmann Weinrauch Rechtsanwälte GmbH Kosten: 1% + USt und Barauslagen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Simmeringer Hauptstrasse mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die U3 Station Enkplatz befinden sich nur ca. 900 Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: S80 Station , U3 Enkplatz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 56,33 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.... [Mehr]