Suchergebnisse für "guglgasse, 1110 wien simmering 3 zimmer dachgeschosswohnunge..."

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf wird eine ca. 75 m² große, hofseitige 3,5-Zimmer-Wohung im 11. Wiener Bezirk angeboten, die sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1968 erbauten Gebäudes befindet. Die Wohnung teilt sich auf in: · einen Vorraum · ein Wohnzimmer · zwei Schlafzimmer · ein Kabinett · eine separate Küche · ein Badezimmer mit Badewanne · eine separate Toilette und · ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m². Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz (Reihungssystem der Hausverwaltung). Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Fenster aller Haupträume (Wohnzimmer & Elternschlafzimmer) sind nach Norden ausgerichtet. Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. ? 304,-. Die monatlichen Kosten für den Abstellplatz würden sich auf ca. ? 28,- belaufen. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 29.08.22 ? 69.204,86. Werte laut Energieausweis vom 04.10.2022: HWB 98,7; fGEE 1,80. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Lage sowie die öffentliche Anbindung runden dieses großartige Angebot ab. Innerhalb von drei Gehminuten befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 69A sowie die Straßenbahnstation Geiselbergstraße. In 5 Gehminuten erreicht man die Simmeringer Hauptstraße. Weiters finden Sie in der Umgebung Supermärkte, Nahversorger, Restaurants und Cafés. Die Anschlussstelle zur Autobahn ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet

Zum Verkauf gelangt eine moderne 7,5-Zimmer Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 298 m² teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, fünf weitere Zimmer, zwei Badezimmer mit WC sowie eine zusätzliche separate Toilette. Die Wohnung verfügt über Parkettboden in den Haupträumen sowie moderne Fliesen in den Nassräumen. Bei dem beigefügten Foto handelt es sich um ein Symbolbild. Sie betreten die Wohnung in den Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Schränke. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, welche bereits mit einer modernen Küchenzeile samt Insel ausgestattet ist und Platz für einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie separat in drei weitere Räume, wobei eines als Durchgangszimmer, welches sich ideal als zusätzliches Ess- oder Wohnzimmer eignet, fungiert und Sie in das fünfte Zimmer bringt. Zwei weitere Zimmer, beide Badezimmer sowie eine separate Toilette erreichen Sie aus dem Vorraum. Aufgrund der praktischen Aufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Familien aber auch Wohngemeinschaften. Die Lage und Infrastruktur der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden. Unweit der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn Linie U6 sowie die Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In bester Lage des 11. Bezirks, entstehen in 4 Bauteilen insgesamt 300 provisionsfreie Mietwohnungen, die auf 10 Jahre befristet vergeben werden. Mit smarten Grundrissen und einer wertigen Umsetzung bietet die Anlage viel Raum zur persönlichen Entfaltung und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Singles. Persönlicher Freiraum zum Genießen Die Wohneinheiten haben zwischen 30 und 120 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer sowie größtenteils über Freiflächen. In den hell und transparent gestalteten Hauseingängen befindet sich das digitale Infoboard "puck". Die behinderten gerechten Aufzugsanlagen bringen sie auch in die hauseigene Tiefgarage, die bereits über E-Ladestationen verfügt. Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder sowie praktische Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung der Anlage. In der Erdgeschoßzone entstehen außerdem ein Supermarkt für die Nahversorgung und ein Kindergarten, sowie weitere Gewerbeflächen. Ausstattung Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Fensterflächen, die den Räumen durch viel Tageslicht ein angenehmes Ambiente verleihen. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt die wertige Einrichtung wie Eichenparkettböden in allen Räumen, großflächige Fliesen aus Feinsteinzeug in Bad und WC, elektrische Handtuchtrockner im Bad, außenliegende, manuell bedienbare Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen sowie eine Fußbodenheizung. In den Dachgeschoßwohnungen wurde zusätzlich eine Klimaanlage verbaut. Darüber hinaus ist jede Wohnung mit einer modernen Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Lage In direkter Nachbarschaft zum EKZ Simmering befindet sich die Wohnhausanlage in bester Lage des 11. Bezirks. Neben einer hervorragenden Anbindung an Wiens öffentliches Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11, 71, D, U-Bahnlinie U3, Buslinie 15A und Schnellbahn S80) ist dank einer Tiefgarage auch für individuelle Mobilität bestens vorgesorgt. Die U3 Stationen "Enkplatz" sowie "Simmering", die sich beide nur wenige Gehminuten entfernt befinden, verbinden die Wohnungen mit der inneren Stadt. Die Autobahnanschlußstellen "St. Marx" (A23) sowie "Simmering" (A4) sind nur wenige Minuten entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat lässt sich somit in unter 20 Minuten erreichen. Grünflächen wie der Böhmische Prater oder auch der Wiener Zentralfriedhof sowie auch der fußläufig erreichbare Herderpark laden zu Spaziergängen und zum gemütlichen Verweilen ein. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk auf der Simmeringer Hauptstraße. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines ca. 1966 errichteten Wohnhauses. Sie besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 72,49m² und eine Loggiafläche von 7,41m² (Gesamtfläche 79,90m²). Das Wohnzimmer und die Loggia sind südwestseitig auf die Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet, die Küche, das Kabinett und das zweite Zimmer nordostseitig Richtung Hof. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer über einen Gasdurchlauferhitzer. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2004. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: Reparaturrücklage € 66,03 Betriebskosten € 136,4 Verwaltung € 0,80 EDV Gebühr € 1,00 Netto gesamt € 204,23 10% USt € 13,64 20% USt € 0,36 Gesamt € 218,23Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 109.000,- per 12.04.2022.Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM KAISERGARTEN: STATEMENT FÜR ÄSTHETISCHEN WOHNKOMFORT WOHNEN AM KAISERGARTEN IM ÜBERBLICK: * Neubau, Erstbezug. Dachgeschoss, ruhige Lage * 111 ,48 m² Wohnfläche * 2 Terrassen mit gesamt ca. 74,25 m² * Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²) * Fußbodenheizung * Echtholz-Eichenparkett * Feinsteinzeug in Bad und WC * Bodenbündige Duschanlage * Großflächige Verglasungen * Barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * 1 Einlagerungsraum pro Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradraum * Kinder-, Jugend- und Kleinkinderspielplatz * Betriebskosten: NUR € 227,70, * Kaufpreis EUR 738.000,- * Provisionsfrei direkt vom Bauträger STATEMENT FÜR ÄSTHETISCHEN WOHNKOMFORT Zeitgemäße Architektur die beeindruckt Das Gebäudeensemble in der ruhig gelegenen Sellingergasse 4a in Kaiserebersdorf offeriert ästhetischen Wohnkomfort zu fairen Preisen. Auf 3 Stiegen werden 56 Eigentumswohnungen die hohen Ansprüche hinsichtlich Raumplanung, Komfort, Design und Materialwahl erfüllen. Zeitgemäße Architektur bedeutet neben der anspruchsvollen Ästhetik auch die zur Verfügung stehenden Wohnflächen und Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen für die Bewohner: innen bestmöglich nutzbar zu machen. Die stimmigen Proportionen, die verwendeten Materialien sowie die stringent exerzierte Designlinie werden den zukünftigen Eigentümer: innen jeden Tag aufs Neue ein unverwechselbares Erscheinungsbild und Wohnambiente bieten. PENTHOUSE-WOHNUNG TÜR 18 STIEGE III Innen wie Außen zeichnet sich die Raumplanung durch eine sympathische Großzügigkeit aus, die stets das Gefühl von Weite, Platz und Freiheit mit wohliger Behaglichkeit zu vereinen weiß. Für Wohnen, Kochen und Essen stehen luftig konzipierte 39,21 m² zur Verfügung, die durch den direkten Zugang auf beide Terrassen und dank der großflächigen Verglasungen ein nicht alltägliches Wohnerlebnis bieten werden. Bei angenehmen Außentemperaturen laden die Terrassen zum Wohnen und Leben unter freiem Himmel ein. Der Hauptschlafraum verfügt über eine begehbare Garderobe und ist für ein Mehr an Privatsphäre durch den Gang von den beiden anderen Schlafräumen getrennt. Das geräumige Badezimmer sowie 2 separate WC's komplettieren das rundum attraktive Wohnkonzept. AUSSTATTUNG SOLIDE UND HOCHWERTIG In den Wohnräumen erwartet Sie Echtholz-Eichenparkett, in den Sanitärbereichen erlesenes Feinsteinzeug, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und die Vorzüge einer bodenbündigen Duschanlage mit rahmenlosen Klarglas-Duschtrennwänden. In der ganzen Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Weiteren Komfort bietet neben der Tiefgarage (optional) der Kinderwagen- und Fahrradraum, der in der Wohnanlage integrierte Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein eigener Kleinkinder-Spielplatz. OPTIONALE AUSSTATTUNG • Kochen gleich nach der Schlüsselübergabe: Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert • 1 Parkplatz pro Wohnung in der Tiefgarage • Strom tanken am eigenen Parkplatz: Wallbox von Wienenergie LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG Wer dem Trubel der lauten Innenstadtbezirke entkommen möchte, wird am Wiener Stadtrand die ruhige Sellingergasse schätzen lernen. Die nähere und weitere Umgebung bietet zudem so ziemlich alles was für ein unbeschwertes Leben und Wohnen erforderlich ist: • Vielfältiges Freizeitangebot: Kultur, Gastronomie, Sportmöglichkeiten, ausgebautes Radnetz, nahe gelegene Grünareale • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten • Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar • Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe • Öffentliche Verkehrsanbindung: Station der Straßenbahnlinie 71 ist nur ca. 300 Meter entfernt, Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) Hier finden Sie den Wohnungsplan / Grundriss Download Broschüre Entdecken Sie weitere Objekte auf unserer Projekthomepage: Eigentumswohnungen | 1110 Wien | Wohnen am Kaisergarten Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In bester Lage des 11. Bezirks, entstehen in 4 Bauteilen insgesamt 300 provisionsfreie Mietwohnungen, die auf 10 Jahre befristet vergeben werden. Mit smarten Grundrissen und einer wertigen Umsetzung bietet die Anlage viel Raum zur persönlichen Entfaltung und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Singles. Persönlicher Freiraum zum Genießen Die Wohneinheiten haben zwischen 30 und 120 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer sowie größtenteils über Freiflächen. In den hell und transparent gestalteten Hauseingängen befindet sich das digitale Infoboard "puck". Die behinderten gerechten Aufzugsanlagen bringen sie auch in die hauseigene Tiefgarage, die bereits über E-Ladestationen verfügt. Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder sowie praktische Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung der Anlage. In der Erdgeschoßzone entstehen außerdem ein Supermarkt für die Nahversorgung und ein Kindergarten, sowie weitere Gewerbeflächen. Ausstattung Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Fensterflächen, die den Räumen durch viel Tageslicht ein angenehmes Ambiente verleihen. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt die wertige Einrichtung wie Eichenparkettböden in allen Räumen, großflächige Fliesen aus Feinsteinzeug in Bad und WC, elektrische Handtuchtrockner im Bad, außenliegende, manuell bedienbare Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen sowie eine Fußbodenheizung. In den Dachgeschoßwohnungen wurde zusätzlich eine Klimaanlage verbaut. Darüber hinaus ist jede Wohnung mit einer modernen Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Lage In direkter Nachbarschaft zum EKZ Simmering befindet sich die Wohnhausanlage in bester Lage des 11. Bezirks. Neben einer hervorragenden Anbindung an Wiens öffentliches Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11, 71, D, U-Bahnlinie U3, Buslinie 15A und Schnellbahn S80) ist dank einer Tiefgarage auch für individuelle Mobilität bestens vorgesorgt. Die U3 Stationen "Enkplatz? sowie "Simmering?, die sich beide nur wenige Gehminuten entfernt befinden, verbinden die Wohnungen mit der inneren Stadt. Die Autobahnanschlußstellen "St. Marx? (A23) sowie "Simmering? (A4) sind nur wenige Minuten entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat lässt sich somit in unter 20 Minuten erreichen. Grünflächen wie der Böhmische Prater oder auch der Wiener Zentralfriedhof sowie auch der fußläufig erreic... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Anlegerhit++rentabel vermietet++hochwertige Ausstattung++zentrale Ruhelage++Markenküche EWE++Dachterrasse !!! Hierbei handelt es sich um eine hochwertige, auf 5 Jahre befristet vermietete, DG Massionetten WG mit Dachterrasse. (Mietbeginn 2021 bis 2026 - Bruttomiete ? 1.150,00 p.m.). Neben der qualitativen Ausstattung verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: UG: - Vorraum - großzügige Wohnküche (vollausgestattete Markenküche von EWE inkl. Gerätschaft NP 2018 ? 11.000,00) - Bad - WC (Alle Naßräume qualitativ verfliest + Echtparkettböden) OG: - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Dachterrasse - Keller Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze für ca. ? 60,00 brutto p.m. angemietet werden, auch öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus leicht auffindbar. Der Bus 73A steht gleich vor der Türe und fährt bis zur U3 Simmering sowie der Bus nach Schwechat. In ca. 200m erreichen Sie die Strassenbahnlinien 6 und 71. Eine gute Investition, bringt immer noch die besten Zinsen! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Nachmieter: in für meine Garconniere mit Balkon in 1110 Wien gesucht - KEINE Provision - Kaution 3 Monatsmieten - 1 Zimmer Wohnung mit Balkon (Einbauküche - Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler) - 1 Vorraum - 1 Badezimmer inkl Toilette - ca 34 m2 - Miete Euro ca Euro 630 kalt - zzgl Strom (Wien Energie) - zzgl Warmwasser (Kelag) - 5. Stock mit Lift (Barrierefrei) - 1 Kellerabteil Lage: Geiselbergstraße, Straßenbahnlinien 6 und 11, Buslinie 69A, SBahn S7, U3... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN U-BAHN NÄHEZum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Eigentumswohnung, welche sich im 3.Liftstock in einem gepflegten Neubauhauses, welches im Jahre 1970 erbaut wurde, befindet. Das Haus wurde 2019 komplett saniert, unteranderem wurde eine Wärmeschutzfassade gemacht, der Dachboden erneuert und auch das Stiegenhaus neu ausgemalt. Die Wohnung teilt sich auf ca. 73m² auf, sie verfügt außerdem über eine Loggia und einen ca. 6m² Kellerabteil. Raumaufteilung dieser Immobilie: • Vorzimmer • WC • Bad • Küche • Wohnzimmer • Zimmer • Zimmer Machen Sie jetzt von dieser einmaligen Gelegenheit Gebrauch und machen Sie aus dieser Wohnung Ihr neues Zuhause! Infrastruktur und Lage: Diese Wohnung liegt besonders zentral, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Ganz in der Nähe nur 3 Gehminuten befindet sich ein Supermarkt, eine Apotheke wie auch eine Bank Filiale. Auch nur eine Straßenbahnstation oder 5 Gehminuten befindet sich das Einkaufzentrum Simmering, hier finden Sie fast alles an Einkaufsmöglichkeiten. Der große Hyblerpark mit Spielplatz liegt nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, ein Hort, eine VHS und auch eine Kooperative Mittelschule. Öffentliche Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung: U-Bahn U3 Straßenbahn 6, 71 Bus 76A, 76B Nightline N71Ihre Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #unbefristet

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IN SIMMERING! In einem gepflegten Mietshaus gelangt im ersten Stock eine komplett sanierte zwei Zimmer Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, zwei Zimmer, Küche, Bad, WC. Ausstattung: Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Wannenbad, Parkettboden, Küche und Naßräume sind verfliest. Sonstiges: Sehr gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur (U3) ? 1.000,- Kostenersatz für Küche Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Wegen Umzug suche ich ab sofort eine/n Nachmieter: in für meine 34 m2 Wohnung mit Balkon in 1110 Wien Simmering.+ Miete Euro 630 + zzgl Strom (Wien Energie) + zzgl Warmwasser (Kelag) + Ohne Provison + 3 MM Kaution + 1 Zimmer (Garconniere) - Einbauküche inkl Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Kochherd und Backofen + Balkon + Vorzimmer + Badezimmer inkl Dusche und Toilette + Kellerabteil + Fahrradabstellraum + Aufzug Lage: 10 mins zu U3, 5 mins zu Straßenbahnlinie 6 und 11 und zur Buslinie 69A, 7 mins zu Schnellbahnlinie 7. Apotheke direkt unten bei der Hausanlage, Billa ist nebenan, Spar 8 mins zu Fuß, Lidl 10 mins zu Fuß, Einkaufszentrum Simmering ca 15 mins zu Fuß, HUMA Eleven ca 20 mins mit dem Bus vom EKZ... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

DACHGESCHOSS - WOHNTRAUM ! JETZT EINE VON VIER EXKLUSIVEN DG - EINHEITEN SICHERN ! In der Rinnböckstraße wurden unlängst 4 exklusive Einheiten in den Größen von 50 m² bis 120 m² (teilweise mit Freifläche) fertiggestellt. Die Infrastruktur ist perfekt. In unmittelbarer Entfernung befindet sich die U3 Station Zippererstraße sowie sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs entlang der Simmeringer Hauptstraße. Raum für sportliche Aktivitäten befinden sich ebenso in direkter Umgebung , auch die Eventhalle -Marxer Halle sind fussläufig erreichbar. Die 4 exklusiven Einheiten weisen eine überdurchschnittlich hohe Ausstattungsqualität auf - die Highlights davon sind unten aufgezählt. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Hochwertiger Dachgeschoss - bereits fertig gestellt * Fußbodenheizung * Wärmeversorgung durch hocheffiziente Gas-Brennwertkessel * Dachflächenfenstern verfügen über Außenrollos mit elektrischem Antrieb (Solar) * Anschlüsse für Klima Anlage vorbereitet * Wohnungseingangstüren Sicherheitsstandard RC3 * Echtholz Parkettboden * Attraktiven Freiflächen * Fliesen/Feinsteinzeug in Sanitärbereichen * mehrfach isolierverglaste Fenster * pro Wohnung ein eigenes Kellerabteil * Wasseranschluss auf den Terrassen WOHNUNG TOP 34 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 78,89M2 WOHNFLÄCHE befindet sich im ERSTEN DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,17 m² * Wohnküche: 38,76 m² * Zimmer: 14,91 m² * Zimmer: 12,08 m² * Bad: 4,13 m² * WC: 1,84 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 444.444, €. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 408.888,48 € Netto zzgl. 20% USt. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. INFRASTRUKTUR: Urbane und aufstrebende Lage innerhalb des 11.Wiener Gemeindebezirks , mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Simmeringer Hauptstraße in unmittelbarer Nähe. Lage: Nähe U3 Zippererstraße, Rinnböckstraße, Hyblerpark, ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Ideale Anbindung an Wiens Stadtzentrum durch U3 Zippererstraße - sowie perfekte Anbindung an A23 durch Anschlussstelle St.Marx * U-BAHN LINIE U3 - STATION "ZIPPERERSTRASSE" * BUSLINIEN N71, * STRASSENBAHNLINIEN 71 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 177 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht. Dieser Wert gilt für das Bestandsgebäude , der wesentlich bessere EAW - Wert für das Dachgeschoss wird nachgereicht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ODER PER EMAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]