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OKAnlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 66m² / 2 Zimmer
€ 6.287,88 / m²
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit. Sie befindet sich im 1. Kellergeschoss (1. KG) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie umfasst ein Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die beiden Zimmer überzeugen durch ihre ausgewogenen Proportionen und die flexible Nutzungsmöglichkeit, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine WG oder individuelle Wohnkonzepte eignet. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug oder eine umgehende Vermietung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <725m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Universität <300m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <650m Verkehr Bus <175m U-Bahn <525m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 69m² / 2 Zimmer
€ 5.504,35 / m²
#Altbau
Großzügige 2-Zimmer Altbauwohnung in begehrter Lage des 4. Bezirks (Wieden). Nur wenige Minuten von Karlsplatz, Naschmarkt sowie der TU Wien entfernt. Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses in zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume, klassischen Altbaucharakter und eine sehr zentrale Lage. Raumaufteilung Vorzimmergroßzügiges Wohnzimmer Schlafzimmerseparate Küche mit Einbauküche Badezimmerseparates WCDie Wohnung verfügt über großzügige, gut nutzbare Räume und eignet sich sowohl für Paare als auch für Eigennutzer oder als Anlagewohnung. Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.08.2027 vermietet. Ausstattungklassischer Altbaucharakterhohe Räumegroße Fensterflächen Einbauküche Lift im Haus Fazit Eine großzügige Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Investition im Zentrum der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
EXKLUSIVES PENTHOUSE NAHE DEM SCHLOSS BELVEDERE
€ 3.690.000,-
1040 Wien,Wieden / 194,94m² / 4 Zimmer
€ 18.928,90 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Sie werden es lieben hier zu wohnen: Dieses exklusive Luxuspenthouse lässt Wohnträume wahr werden. Über den eigenen Lift gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Es gliedert sich in eine große Wohnküche, welche in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet ist und auch über 2 Terrassen verfügt. Insgesamt bietet Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung 1 Master Bedroom mit Begehbarer Garderobe und privater Hof-Terrasse und einem Tageslichtbadezimmer, 1 weiteres Schlafzimmer mit Bad-en-Suite (Tageslicht!), sowie 1 weiteres Schlafzimmern, 1 Abstellraum und einem 1 Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Highlight mit absolutem Seltenheitswert: einen zweiten Wohnungsinternen Lift der Sie auf Ihre Private Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Wien bringt. Das Penthouse verfügt über wenige Schrägen, trotz des höchsten Stockwerks im Haus, was für ein "loftiges" und helles Raumgefühl sorgt. Zudem ist diese Einheit inkl. dem Zugang zur Dachterrasse komplett barrierefrei. Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl. Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen. Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 185,12m² / 3,5 Zimmer
€ 9.723,42 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dachterrassenwohnung mit NYC-Feeling trifft auf Pariser Chic Die Adresse auf der Wieden in unmittelbarer Nähe zur Oper ist eine der elegantesten in Wien. Gleichermaßen geschätzt von alteingesessenen Wienern und internationalem Zuzug, die es zu schätzen wissen, so nah zur Innenstadt mit einer perfekten Infrastruktur zu leben. Die Dachterrassenwohnung liegt In einer schönen Eckliegenschaft mit Blick bis zur Wiener Innenstadt. Besonders charmant sind der Wohn-Essbereich mit Fenstern in zwei Richtungen, die loftartige Raumhöhe und die außergewöhnliche chice Ausstattung, die zwar nicht im Kaufpreis inkludiert ist, aber teilweise übernommen werden kann. Die doppelte Raumhöhe trägt viel zum Flair dieser Wohnung bei, teilweise werden die hohen Räume auch besonders cool genutzt: Im Wohnbereich können Sie eine riesige Leinwand aus der Wand klappen und mit einem Beamer im Kinoformat Filme ansehen, im Schlafzimmer dient eine eingebaute Galerie als begehbare Garderobe Auf rund 185 m² finden Sie derzeit 2 Schlafzimmer mit Bädern ensuite, ein drittes Schlafzimmer kann im Handumdrehen geschaffen werden, ohne der Wohnung ihre Großzügigkeit zu nehmen. Der ursprüngliche Ausbau geht auf 2008 zurück, die Wohnung wurde von der Eigentümerin seitdem jedoch immer wieder neu designt.. Die Liftfahrt in das Dachgeschoß ist nur für die Bewohner des Dachgeschosses mit einem eigenen Schlüssel möglich. Der Zugang zur gegenständlichen Wohnung liegt am Ende einer Pawlatsche, somit sind Sie vor den neugierigen Blicken geschützt. Die Raumaufteilung: großer Vorraum mit Garderobegroßer Wohn-Essbereich mit vorgelagerten Terrassen in den Essbereich integrierte Einbauküche Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Balkon Galerie über dem Masterbedroom mit eingebauter Garderobe Gästezimmer mit Ausgang zur Terrasse Ensuite-Bad mit Sauna und Dampfdusche WC extra Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Treppe ins Obergeschoßkleiner Galeriebereich Terrasse Der Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, sofort bezugsfähigen Zustand, einige Möbel können nach Absprache mit der Verkäuferin in der Wohnung verbleiben. Das nicht fix mit der Wohnung verbundene Inventar ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Ausstattung: großzügige Fensterfronten bis zum Boden straßenseitig, Fixverglasung zum Innenhof mit teilweise öffenbaren Elementen. Bullaugen (Oberlichten), die viel Licht in die Wohnung bringen. Velux-Fenster im Masterbedroom Gasetagenheizung Parkettböden bzw. Fliesen in Vorraum, Bad und WCVerkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse), die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A. Nur eine U-Bahnstation entfernt befindet sich einer der größten U-Bahn-Hubs in Wien (Oper, Karlsplatz) Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus. Da es keinen Parkplatz im Haus gibt, hat die Eigentümerin in unmittelbarer Nähe einen Platz in einer Garage angemietet, der übernommen werden kann. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen. Gleich vis à vis befindet sich einer der coolsten Kaffeehändler im ehemaligen Naber Café. Etwas weiter stadtauswärts befindet sich das beliebte Restaurant Corto e Nero, in dem es - außer montags - ein täglich frisch gekochtes Mittagsmenü gibt sowie das Café Worthner. Auch asiatische Restaurants gibt es zur Auswahl: Gleich im gegenüberliegenden Haus können Sie vietnamesisch essen, der Asiate Chang befindet sich gleich neben Ihnen und auch das beliebte "Wieden Bräu und "Die Herknerin" sind in unmittelbarer Nähe. Gleich weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode. Der Nachmarkt ist einen Katzensprung entfernt., es gibt viele kleine Greißler, Brotbackstuben etc., mit einem Wort, hier werden Sie in allen Belangen fündig. Kultur: Das kulturelle Angebot könnte besser nicht sein. Sie befinden sich mitten in der Musikmeile zwischen Staatsoper, Konzerthaus, Musikverein und Theater an der Wien. Das Akademietheater und das Wien Museum mit seinem tollen neuen Gastronomiekonzept sind auch fast vor der Tür. In der Karlskirche können Sie täglich Konzerte genießen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen - auch Videobesichtigungen sind möglich. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
Exklusives Penthouse im Herzen von Wieden
€ 4.290.000,-
1040 Wien / 220,15m²
€ 19.486,71 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig
DAS OBJEKT Das Penthouse liegt im Herzen des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, einer der elegantesten und charmantesten Wohngegenden Wiens. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, historische Bausubstanz und modernes Stadtflair auf einzigartige Weise. Trotz der zentralen Lage bietet die Preßgasse eine angenehme Ruhe, gesäumt von schönen Altbauten und begrünten Innenhöfen. Der nahegelegene Plan-Quadrat-Park sowie der Schwarzenbergplatz sorgen für Erholung im Grünen. Diese Lage verbindet somit urbanen Komfort, historische Eleganz und beste Infrastruktur eine seltene Kombination, die Wohnen hier zu einem echten Privileg macht. HIGHLIGHTS Exklusive Ausstattung mit Weitzer Nussbaum-Parkett (geölt) Moderne Luftwärmepumpe mit Decken-/Wandheizung und -kühlung Fußbodenheizung in den Bädern für extra Komfort KNX-Bus-System & Alarmanlage für smarte Sicherheit Stilvoller offener Kamin für gemütliche Abende Velux Dachfenster & Josko Schiebetüren mit teilweiser Außenbeschattung Maßgefertigte Tischlerküche aus warmgewalztem Edelstahl mit Gaggenau Geräten Durchdachte Einbaukästen mit viel Stauraum Großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Whirlpool, Outdoordusche, Sonnensegel, Outdoorküche, Pergola & ambiente Beleuchtung Raumhöhe von 3,10 m großzügiges Wohngefühl NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
Blueground ID462, Wieden (VIE462)
€ 2.515,-
1040 Wien / 144m² / 4 Zimmer
€ 17,47 / m²
Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Drei-Schlafzimmer Wohnung in Wieden. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem Elegant Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, schön Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE462) Der beworbene Preis von 2,110€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 2 Monat(en) und 26 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom March 10, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 2,940€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Drei-Schlafzimmer Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Drei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 85m² / 3 Zimmer
€ 36,59 / m²
#hell
Tauchen Sie ein in das pulsierende Herz Wiens mit dieser schicken Zweizimmerwohnung mit Blick auf den legendären Naschmarkt. Diese lichtdurchflutete, 85 Quadratmeter große Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich mitten in einem lebhaften Marktviertel zu Hause zu fühlen, das für seine bunten Produkte, exotischen Gewürze und süßen Wiener Backwaren bekannt ist. Die moderne Küche ist perfekt, um Mahlzeiten mit frischen Marktprodukten zuzubereiten, oder Sie können die unzähligen Cafés und Restaurants in der Umgebung erkunden. Nach einem abenteuerlichen Tag entspannen Sie auf der gemütlichen türkisfarbenen Couch und beobachten das lebhafte Markttreiben unten. Diese Wohnung bietet den Komfort und die Bequemlichkeit eines voll ausgestatteten Service-Apartments. Diese Wohnung richtet sich an Paare oder kleine Familien, mit einem Zimmer mit Blick auf den belebten Naschmarkt und dem anderen, das einen ruhigen Rückzugsort zu einem ruhigen Innenhof bietet. Die Sehenswürdigkeiten Wiens, darunter die Wiener Staatsoper und das Museums Quartier, sind alle leicht zu erreichen, was diese Wohnung zu Ihrem Tor macht, Wien wie ein Einheimischer zu erleben.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 108,48m²
€ 6.434,37 / m²
#Altbau #Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick Generalsanierter Altbau (2018) in 4. Bezirk Toplage, unmittelbar bei der Wiedner Hauptstraße Rund 108m², 3 Zimmer, große Extraküche, Bad mit Wanne & Dusche, Schrankraum, WC, Abstellraum Lage im Erdgeschoß, sehr hochwertige Ausstattung und Oberflächen, neuwertiger Zustand Perfekte Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 & 62, Badner Bahn, Bus 13A, U1 Taubstummengasse Betriebskosten p.m. EUR 308,73 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 80,56 Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/m=9u QBYMfhze U Die ausführliche Beschreibung Das 2018 generalsanierte Gründerzeithaus in der Großen Neugasse mitsamt Dachaufstockung und umfassender Erneuerung der Allgemeinbereiche präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand. Das Gebäude verfügt über einen Lift, einen zentralen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, edle Materialien und ein durchgehend stimmiges, hochwertiges Wohnambiente mit Charakter, Stil und dem gewissen Etwas. Auf rund 108m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Extraküche mit hochwertiger Tischler-Einbauküche samt Geräten, ein elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Vorzimmer bietet Platz für Garderobe, dem Schlafzimmer vorgelagert befindet sich ein begehbarer Schrankraum funktional und stilvoll zugleich. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitlos, Materialien, Farben und Proportionen greifen harmonisch ineinander. Ein besonderes Plus ist der Zugang zur allgemeinen Terrasse im ruhigen Innenhof ideal zum Durchatmen oder für einen gemütlichen Kaffee. Die Große Neugasse liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel des 4. Bezirks, nahe Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Wiener Bausubstanz, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Nahversorger und Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie der Bus 13A bringen Sie rasch ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof, die U1-Station Taubstummengasse ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Karlsplatz, Naschmarkt oder Staatsoper liegen quasi vor der Haustüre urbanes Lebensgefühl pur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 332,36m²
€ 26,17 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Geschäftslokal in Wien 1040 zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026 Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 468m² / 14 Zimmer
€ 27,48 / m²
#Büro #Altbau #Balkon
_1040! Altbaubüro/teilbar mit 4 Balkonen Nähe Karlsplatz! _ In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung an die Wiener Öffis (nahe U4/Station Karlsplatz), gelangt eine _grosszügige, klimatisierte Bürofläche mit insgesamt 4 Balkonen_ zur sofortigen Vermietung. Es handelt sich hier um _zwei verbundene Tops mit_ _ca. 468 m² Nutzfläche, die auch getrennt angemietet werden könnten (ca. 303 m²/ca. 165 m²). _ Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küchen/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung * _3 Eingänge (gesamtes 1.OG) * 2 Vorräume * 2 ausgestattete Küchen _* 14 Räume_ * 4 WC´s (2 x getrennte WC-Anlagen) * Serverraum * Klimaanlage * 4 Balkone * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung gesamt: Hauptmietzins dzt. netto: € 11.697,75 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 992,22 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 168,78 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 15.430,50_ Bitte beachten Sie, dass die Räume am Geschoßplan (ohne Top Bezeichnung) nicht mehr ganz dem Ist-Zustand entsprechen. Ein aktueller Plan liegt uns nicht vor. Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: € 46.300, (Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 38.576,25 zzgl. 20% USt = € 46.291,50) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene schöne Belvederepark lädt zum Entspannen ein. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt. * U1, U4, U2 (Station Karlsplatz) * Strassenbahnlinien 1, 62 * Buslinien 4A, N75 * Badnerbahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 163m²
€ 10,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser, Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkaufspassage im Erdgeschoß erreichbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbert im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet.verfügbare Fläche/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m²zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 11,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 12,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: flexible Grundrisseöffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä. bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz) EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanälegetrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1, 62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
Gut aufgeteilte, zentrumsnahe Familien- oder WG-Wohnung (3 Zi. + separate Küche) ab 01.07.26!
€ 1.594,86
1040 Wien,Wieden / 89,19m² / 3 Zimmer
€ 17,88 / m²
#WG-geeignet #hell
Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Kenan BILGILI auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.350,-) Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung! ************************************* WOHNUNG. Diese im 2. Liftstock gelegene und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 90m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Vorraum, über welchen alle weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar sind: - das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschine, - das separate WC, - die großzügige, voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz, - das helle, großzügige Wohnzimmer, - sowie zwei Schlafzimmer. Der Vorraum ist zudem mit einem praktischen Spiegel und zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Zusammenfassend haben Sie hier die Möglichkeit eine tolle, öffentliche gut angebundene, helle Wohnung in einer gepflegten Anlage, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, zu einem vernünftigen Preis zu mieten. In der Gesamtmiete von € 1.594,86 sind die Kosten für die Heizung bereits inkludiert (jährliche, verbrauchsabhängige Abrechnung). Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und separat zu bezahlen. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71; U4 "Kettenbrückengasse" - 280m, 4 Gehminuten) auf. Eine Vielzahl an Geschäften, diversen Lokalen und Restaurants, eine Apotheke, sowie mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Gehreichweite. Die nächstgelegenen Supermärkte (Billa, denn's Biomarkt, Spar) liegen nur ca. 3 Gehminuten (250m) entfernt. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Alfred-Grünwald-Park, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
