Suchergebnisse für "gußhausstraße, 1040 wien wieden erstbezug"

#Büro #Balkon #Erstbezug

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung | 5 Zimmer | Balkon | Nähe Karlsplatz Dieses wunderschöne, soeben hochwertig sanierte Büro befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens im 4. Bezirk, Wieden. Der Erstbezug nach Sanierung bietet eine ideale Kombination aus repräsentativem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich zentralen Lage.... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage im Zentrum des 4. Bezirks und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die gut aufgeteilte Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare und Singles, die gediegenes Wohnen zu schätzen wissen. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage und Umfeld: Charmante Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche 54,34qm Helle Räume Bad und Toilette getrennt Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage Ansprechender Hauseingang Raumaufteilung: Vorzimmer Abstellraum Toilette Heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt mit Küchenblock Badezimmer Schlafzimmer Resümee: Eine repräsentative Lage mit hohem Erholungswert, eine Wohnung von hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist überzeugend und fachlich gut bewertet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 71,20 kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Nebenkosten Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Büroflächen in der Galerie Wieden, 1040 Wien In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Moderne Büroflächen in zentraler Lage von Wieden in 1040 Wien zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Endenergiebedarf: 133.30... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden, 1040 Wien In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Endenergiebedarf: 133.30... [Mehr]

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Bürofläche in der Galerie Wieden in 1040 Wien zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Endenergiebedarf: 133.30... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden, 1040 Wien In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Endenergiebedarf: 133.30 weitere Informationen: flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä.) EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle getrennte Sanitäreinheiten straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Lage: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügiges, ca. 54 m² Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf alle 3 Terrassen+ Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche+ separate Toilette+ Schrankraum+ Abstellraum Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 142,57 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 79,21 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 28,80 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 14,40 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügiges, ca. 90m² loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone (NO & SW ausgerichtet)+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer / optional kann ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Bad errichtet werden+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch+ Gästetoilette+ Wirtschaftsraum+ Vorraum mit Ausgang auf eine kleine Freifläche Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. BK: 30,43 € + 10 % USt Rücklage: 4,05 € Gesamtkosten/Monat: 40,56 €Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 268,11 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 137,38 zzgl. 20 % USt Kälteakonto für Klima: € 17,35 zzgl. 20% USt Warmwasser: € 49,96 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 24,98 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell

Lichtdurchflutete Wohnung im Herzen von Wieden – 126 m² mit Terrassezur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk mit bester Anbindung. Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und einer weitläufiger Terrasse garantiert urbanen Komfort für Paare oder Home-Office-Genießer. Raumaufteilung • Vorzimmer mit Garderobe - Wohnzimmer • Küche mit Hochtisch - 2. Schlafzimmer / Büro: Flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - Tageslichtbad: Mit Badewanne, Dusche und WC - separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - 2 Abstellräume: Praktischer Stauraum inklusive Waschmaschinenanschluss • Highlight Terrasse: Über eine Wendeltreppe erreichbar – mit weitläufigem Freibereich und Panoramablick über die Stadt Ausstattung • Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärbereichen • Große Fensterflächen für ein sonniges, angenehmes Raumklima • Wichtig Keine Klimaanlage (Hinweis zur Erreichbarkeit: Der Personenaufzug fährt im Haus bis zum vorletzten Stockwerk – das Dachgeschoss und die Wohnung sind über die letzte Etage zu Fuß erreichbar.) Vertragsart: Untermietvertrag Top Öffentlich angebunden (2–5 Gehminuten): U1 Taubstummengasse: Nur ca. 3-4 Gehminuten (in ca. 2 Minuten am Stephansplatz, in 3 Minuten am Karlsplatz / TU Wien). U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof: Ca. 10 Gehminuten (oder 1 U-Bahn-Station ab Taubstummengasse). Straßenbahn & Bus: Linie 1 & 62 sowie Badner Bahn: Station Paulanergasse / Wiedner Hauptstraße (ca. 3–4 Gehminuten). Bus 13A: Station Argentinierstraße / Theresianum (ca. 2–3 Gehminuten – direkte Verbindung Richtung Mariahilfer Straße / Neubaugasse). Fernverkehr & S-Bahn: Wien Hauptbahnhof: Schnelle Anbindung (1 Station mit der U1 oder ca. 10–12 Gehminuten) für S-Bahnen, Regional-/Fernzüge und den Flughafenbus (Vienna Airport Lines). Top-Bildungseinrichtungen: • Diplomatische Akademie Wien (Vienna School of International Studies) - Gymnasium Theresianum: Direkt um die Ecke. - TU Wien (Karlsplatz / Gußhausstraße): In ca. 5–8 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. • Kindergärten, Volksschulen und Ausbildungsstätten befinden sich direkt im Grätzl. Grünflächen & Freizeit: Parkanlagen beim Theresianum und der Diplomatischen Akademie liegen quasi vor der Haustür. Alois-Drasche-Park und der Karlsplatz sind in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte & Alltagsbedarf: Billa, Spar, Hofer, Bäckereien, Apotheken und Drogerien (dm, BIPA) in unmittelbarer Umgebungsnähe (Favoritenstraße / Wiedner Hauptstraße). Gastronomie & Lebensqualität: Das Schleifmühlviertel, der Naschmarkt sowie erstklassige Restaurants, Cafés und Bistros rund um die Favoritenstraße und Taubstummengasse liegen direkt vor der Haustür. Kosten: Hauptmietzins (netto): € 1.600,67 Betriebskosten (netto): € 216,60 (+ 10% USt.) Gesamtmiete (brutto): € 1.999,00 (inkl. BK und USt.) Heizung & Strom: Abrechnung nach Verbrauch (separat) Kaution: € 5.997,00 (3 Bruttomonatsmieten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

Gepflegter Wiener Altbau | ca. 92 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer + Kabinett | ca. 30 m² Eigengarten | geschlossene Loggia | KFZ-Stellplatz In einem sehr gepflegten Wiener Altbau im Viertel Obere Wieden, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage des 4. Bezirks, gelangt diese großzügige Wohnung mit Eigengarten und KFZ-Stellplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Parterre und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Wohnnutzfläche von 92,02 m². Hinzu kommen eine separat ausgewiesene Loggia mit 4,81 m², die derzeit baulich geschlossen und als zusätzlicher Raum genutzt wird, sowie ein unmittelbar angrenzender Eigengarten mit 29,54 m². Gerade die Kombination aus klassischem Altbau und eigenem Garten stellt in dieser innerstädtischen Lage eine Besonderheit dar. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und wird als Praxis genutzt. Das Mietverhältnis endet im Dezember 2026. Anschließend ist die Wohnung samt KFZ-Stellplatz bestandsfrei. Die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Erhaltungszustand. DIE WOHNUNG Die großzügige Raumaufteilung bietet drei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und eignet sich damit für unterschiedliche Wohnkonzepte vom großzügigen Wohnen zu zweit über eine Familie bis zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die beiden größten Zimmer verfügen über rund 21,3 m² bzw. 20,5 m², ergänzt um ein weiteres Zimmer mit rund 11,8 m² und ein Kabinett mit rund 10,5 m². Ein großzügiges Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, separates WC, Küche und Speis vervollständigen das Raumangebot. Die vorhandenen Parkettböden wurden im Zuge einer vor einigen Jahren vorgenommenen Auffrischung unter anderem abgeschliffen. Es handelt sich somit nicht um einen Erstbezug nach Generalsanierung, sondern um eine gepflegte Altbauwohnung, die unmittelbar genutzt und nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Die Küche verfügt als einziger Raum über keinen eigenen Heizkörper. DER EIGENGARTEN ALS PRIVATER FREIRAUM MITTEN IN DER STADT Ein wesentliches Highlight der Wohnung ist der 29,54 m² große Eigengarten. Privater Freiraum dieser Größenordnung ist bei klassischen Altbauwohnungen in innerstädtischen Lagen eine absolute Rarität. Der Garten grenzt unmittelbar an die Wohnung an und schafft einen attraktiven Rückzugsbereich im Freien. Damit verbindet die Wohnung zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam angeboten werden können: klassisches Altbauwohnen und einen eigenen Garten in zentraler Wiener Lage. GESCHLOSSENE LOGGIA MIT GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Die im Nutzwertgutachten separat mit 4,81 m² ausgewiesene Loggia wurde seinerzeit baulich geschlossen und wird heute als zusätzlicher Innenraum genutzt. Sie ist daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnnutzfläche von 92,02 m². Bemerkenswert ist dbzgl. die Regelung im Wohnungseigentumsvertrag. Der bestehende Zustand der geschlossenen Loggia von diesem Top wird darin ausdrücklich berücksichtigt. Gleichzeitig ist bereits die unwiderrufliche Zustimmung zur Wiederöffnung der Loggia vorgesehen, wobei insbesondere die jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen einzuhalten sind. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit geschlossene Loggia künftig wieder ihrer ursprünglichen Funktion als Freiraum zuzuführen. Darüber hinaus enthält der Wohnungseigentumsvertrag auch Regelungen für eine mögliche hofseitige Balkonerrichtung. Diese ist an weitere Voraussetzungen, insbesondere die vertraglich vorgesehene Mehrheitszustimmung zur konkreten Ausgestaltung, gebunden. STELLPLATZ UND EINLAGERUNGSRAUM Zur Wohnung gehört ein eigener, im Nutzwertgutachten separat ausgewiesener KFZ-Abstellplatz mit 11,04 m² im Souterrain. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und Zufahrt eignet sich der Stellplatz insbesondere für Kleinwägen. Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum mit ca. 2 m² zur Verfügung. EINE RARITÄT Es handelt sich bei diesem Angebot um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten. Rund 92 m² Wohnnutzfläche, eine zusätzlich geschlossene Loggia, knapp 30 m² Eigengarten und ein eigener KFZ-Stellplatz ergeben eine Kombination, die in dieser ruhigen innerstädtischen Lage nur selten verfügbar ist. LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zur Wiener Innenstadt verbindet sich hier mit der dynamischen Entwicklung rund um Belvedere und Quartier Belvedere. Der Wiener Hauptbahnhof mit seiner hervorragenden öffentlichen Anbindung ist rasch fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befinden sich sowohl gewachsene innerstädtische Grätzl als auch das moderne Umfeld des Quartier Belvedere in unmittelbarer Umgebung. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die zentrales Wohnen, gute Erreichbarkeit und einen privaten Rückzugsbereich miteinander verbinden möchten. ALLGEMEINES, PROVISIONSHINWEIS UND VERTRAGSABWICKLUNG Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Das auf Fotos ersichtliche Mobiliar ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, der Hausverwaltung und/oder Behörden und sind meinerseits ohne Gewähr. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Vermittlungsprovision an, die den in der Immobilienmaklerverordnung festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch in jenen Fällen, in denen Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben mit denen schlussendlich das Rechtsgeschäft geschlossen wird. Ich weise darauf hin, dass ich in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehe und als Doppelmakler tätig bin. Um eine zügige und für Sie kostengünstige Abwicklung zu gewährleisten, sind die Vertragserrichtung und die treuhändische Abwicklung an die Kanzlei Mag Wolfgang P Winkler, MAS gebunden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer und wurden auf äußerst attraktive 0,7 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen pauschaliert.... [Mehr]

#Büro

Effiziente Bürofläche mit begrüntem Innenhof in 1040 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt eine rund 120 m² große Bürofläche in ausgezeichneter Lage der Wieden. Das Objekt befindet sich im ruhigen Innenhoftrakt, im 4. Obergeschoß eines gemischt genutzten Büro- und Wohnhauskomplexes. Die Raumaufteilung umfasst einen kleineren sowie einen größeren Büroraum, dazwischen einen offenen Büro- bzw. Empfangsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen. Dank der Nähe zur Favoritenstraße, zum Hauptbahnhof und zum Gürtel ist die Liegenschaft hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch mit dem Auto bequem erreichbar. verfügbare Fläche: 4.OG, Top 14, ca. 120 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,80 inkl. Kaltwasser und Lift... [Mehr]