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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Agnesgasse 9 – Exklusiv wohnen über der Stadt In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt – der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen – optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt – diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile – ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab – ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum – sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. Das Projekt - Luxus in Bestlage11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m²großzügige Freiflächen11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume im Gartengeschoß Yoga-/Fitnessraum Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WCPhotovoltaik Regenwasserzisterne Ausstattung auf First-Class-Niveau Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Temperierung (Kühlung) mittels Bauteilaktivierung Holz-Alu-Fenster 3fach verglast Außenraffstores Elegante Landhausdielen (Eiche) Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren Videosprechanlage Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens Sievering steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung bietet idyllische Spazier- und Laufstrecken, Radwege, elegante Heurige und eine spektakuläre Aussicht über Wien. Der nahegelegene Stadtwanderweg 2, das Areal Am Himmel oder der Cobenzl liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sievering ist bekannt für seine renommierten Heurigenlokale und gepflegte Gastronomie – viele davon fußläufig erreichbar. Der Weinort Grinzing liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche gehobene Nahversorger, Feinkostläden und Supermärkte befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und Umgebung. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Volksschulen und internationale Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte American International School und die Schule der Dominikanerinnen. Zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland und das Rudolfinerhaus garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Exzellent angebunden - ruhig gelegen Die Buslinie 39A befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt (Haltestelle Agnesgasse). Sie verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie mit dem 19. Bezirkszentrum (Obkirchergasse, Krottenbachstraße). Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A23 und S1 in ca. 30–35 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC rundet diese Ebene funktional ab. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Der Alsergrund, wo sowohl das neue als auch das alte AKH beheimatet sind, ist nahezu flächendeckend durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen und weist Anschlüsse von drei U-Bahnlinien, mehreren Straßenbahnlinien sowie am Franz Josefs-Bahnhof eine Anbindung für Regionalzüge auf. Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die FH Wien der WKW sowie das Sanatorium Hera befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung (U-Bahn Währinger Straße-Volksoper sowie Straßenbahnhaltestellen) innerhalb weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #möbliert

Anwesen mit 9 Zimmern zur MIETE Zur Vermietung gelangt dieses großzügige, ca. 320m² große Anwesen im Straßertal. Mit 9 Zimmern, sowie 3 Badezimmern und 3 WCs, bietet dieses Anwesen mehr als genug Platz für Sie und Ihre Liebsten. Weiters verfügt das Objekt über einen wunderschön gepflegten, großzügigen Garten mit eigenem Pavillon. Das Objekt brilliert mit seinem einzigartigen Charme der die Zeit für einen Moment stillstehen lässt. Die Liegenschaft wurde über die Zeit äußerst gut gepflegt und ist sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich | Wohnsalon | Schlafzimmer 1 | Sauna | Badezimmer 1 | WC 1 | Flur | Schlafzimmer 2 | Badezimmer 2 | WC 2 OG: Flur | Badezimmer 3 | WC 3 | Schlafzimmer 3 | Küche | Schlafzimmer 4 | Schlafzimmer 5 | Wohnsalon | Esszimmer Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentral-Heizung. Weiters steht ein kleiner Keller zur Verfügung. Eine Sauna steht ebenso zur Benützung bereit. Das Haus kann sowohl als permanenter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Wochenenddomizil genutzt werden. Das Haus wird Voll- bzw. Teilmöbliert übergeben. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf ? 1.900,- Heiz- und Stromkosten sind direkt mit dem Anbieter zu verrechnen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeic... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Dieses gut erhaltene Gastrolokal mit 119 m² Fläche befindet sich in der Althanstraße 35 in 1090 Wien, im neuen Stadtteil Althangrund. Das Lokal verfügt über drei komfortable Innenräume mit Platz für bis zu 25 Personen, eine Bar, einen Pizzaofen mit Zubereitungsflächen, eine voll ausgestattete Küche und zwei WCs. Zusätzlich gehören ein 90 m² großer trockener Keller mit Anschlüssen für die Zapfanlage sowie ein ganzjährig genehmigter Schanigarten mit bis zu 20 Sitzplätzen dazu. Die Straßenbahnlinie "D" hält unmittelbar vor dem Lokal. Das Objekt wurde vor vier Jahren saniert und kürzlich mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet. Es ist rollstuhlgerecht gestaltet, klimatisiert und verfügt über eine Einbauküche sowie Gartennutzung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Keller, ein Gäste-WC und vier Parkplätze. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Die monatlichen Kosten betragen 2.301 € mit 375 € Heizkosten und ca. 300 € Betriebskosten. Eine Ablöse von 52.000 € sowie eine Kaution von 6.904 € sind zu entrichten. Lage Der Bezirk Alsergrund gehört zu den gefragtesten und zentralsten Bezirken und Lagen Wiens. Das Lokal befindet sich in einem erstklassigen Teil des 9.Bezirkes in unmittelbarer Nähe zum Franz Josephs Bahnhof, dem Sophie, Francis + dem Joseph - der riesen Wohnhausanlage, den Universitäten, der Universitätsklinik und der Station der Straßenbahnlinie "D" beidseitig in Nähe. Die Umgebung ist bekannt für Ihre Vielfalt und zieht sowohl Anrainer, Touristen, Studenten, als auch Mitarbeiter von umliegenden Büros an. Die öffentliche Anbindung kann als sehr gut angesehen werden. Erschließung durch U4, U6 und S-Bahn, Straßenbahn 5, 33 und D, Bus 35 A und 37 A. Ausstattung Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung Rollstuhlgerecht Zur Vermietung gelangt ein gut gelungenes, komplett eingerichtetes Gastrolokal in sehr guter Lage in 1090 Wien Althanstraße 35, dem neuen Stadtteil Althangrund. Die Lage für WOHNEN, ARBEITEN, STUDIEREN kann als exzellent angesehen werden. Die ca.119 m² große Gastroimmobilie mit etwa 90 m² trockenen Keller, wo sich auch die Anschlüsse für die Zapfanlage befindet, bietet die perfekte Voraussetzung um ein erfolgreiches Gastronomie-Konzept in einer ausgezeichneten Lage im 9. Bezirk umzusetzen. Das Imbisslokal lebt von seiner treuen Stammkundschaft, vor allem Studenten von der BOKU, der UNI Wien, dem Bundesschulstandort, der UNIVERSITÄTSKLINIK, dem Hotel Arcotel, dem Franz Josefs Bahnhof, der KPMG, der POST, der Polizei, den zahlreichen Büromitarbeiterinnen aus der unmittelbaren Umgebung, sowie durch das Lieferservice für die Bezirke 9, 18, 19, 20 und den 2 guten Mitarbeitern. Das Lokal wurde vor 4 Jahren vom derzeitigen Mieter saniert und kürzlich mit einer neuen Lüftungsanlage versehen. Die Küchenausstattung ist gut gewählt, so dass ein breites Spektrum an unterschiedlichen Konzepten erarbeitet werden kann. Das Lokal gliedert sich in 3 komfortable und ansprechende Innenräume, die Platz bis zu 25 Personen bieten können. Eine Bar und ein Pizzaofen mit Zubereitungsflächen und Kühlgeräten sind im größeren Raum vorgegeben. Außerdem kann der Nebenraum als gemütliches Stüberl Verwendung finden. Es gibt eine geräumige voll ausgestattete Küche, sowie 2 WC. Die Pizzeria liegt direkt neben dem "Althan Quartier" , welches auf dem Areal um den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht bzw. bereits teilweise fertiggestellt wurde. Das Projekt bietet auf insgesamt rund 130.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche künftig Büros, Einzelhandel, Gastronomie, Wohnungen, Hotelzimmer und Parkflächen. Die Büroflächen und die Wohneinheiten im Bauteil " Sophie""Francis" und "Josef" sind bereits zur Hälfte vermietet und das Hotel Arcotel AG wurde bereits im Mai 25 eröffnet. In unmittelbarer Nähe, in der Althanstraße 35, befindet sich das 119 m² große Gastrolokal, welches im Innenbereich bis zu 25 Sitzplätze und im Außenbereich bis zu 20 Sitzplätze aufweist. Das Lokal besteht aus 3 komfortablen Innenräumen mit Bar und Pizzaofen mit Zubereitungsflächen und Kühlgeräten, einer Schank, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Toiletten, einem ca.90 m² großen Keller für Lagerzwecke, wo sich auch die Anschlüsse für die Zapfanlage befindet. Die Lüftung wurde erst kürzlich neu gestaltet und wird übers Dach geführt. 2 WC`s sind vorhanden. Der Schanigarten soll bis zu 20 Personen Sitzgelegenheit bieten und ist ganzjährig genehmigt. Sämtliche rechtliche Genehmigungen sind vorhanden. Der Mietvertrag ist unbefristet, mit Weitergaberecht, die Ablöse mit € 52.000 ist mehr als gerechtfertigt. Die Lage des Lokals ist exzellent. Die Straßenbahnlinie "D" hält beidseitig, unmittelbar vor dem Lokal. Zusatzinformationen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

TOP 21Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 136,64 m² Wohnfläche sowie 30,25 m² Freiflächen. Die erste Wohnebene verfügt über drei Zimmer, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad en suite. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zur westseitigen Loggia. Das obere Dachgeschoss bildet mit einer rund 38,61 m² großen Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse, von der eine Treppe auf die Dachterrasse führt. Genießen Sie hier einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer des 9. Wiener Gemeindebezirks. Edle Materialien, eine hochwertige Ausstattung und die perfekte Verbindung aus Altbauflair und moderner Architektur verleihen dieser Immobilie einen exklusiven Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKT - PANORA Das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus mit nur 13 Einheiten besticht durch moderne Architektur, klare Linien und eine dunkle, elegante Fassadengestaltung. Ein Projekt, das Ruhe ausstrahlt – und dennoch durch seine Präsenz auffällt. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse, Panoramaverglasung, Garage und den Zugang über Lift in alle Ebenen. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse steht allen Bewohnern als Rückzugsort offen – mit Blick über das Inntal und die umliegende Bergkulisse. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten – effizient, komfortabel, wartungsarm. Ausstattung im Überblick: • Teilmöblierung mit moderner Küche und voll ausgestatteten Bädern • Edle Fliesenböden im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen • XL-Duschen, LED-Spiegel und Glasabtrennungen • Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit • Panoramaverglasungen für maximales Licht • Sicht- und Sonnenschutz • Terrassen mit Traumblick über Jenbach und das Inntal Ein Haus mit architektonischer Klarheit und wohnlicher Wärme – durchdacht bis ins Detail. moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung – in einer Lage, die Perspektive bietet. Ein Zuhause mit Aussicht – für heute, für morgen, für Menschen mit Blick fürs Wesentliche. TOP 9 Im ersten Obergeschoss gelegen, präsentiert sich diese 2 Zimmerwohnung mit Süd-West-Ausrichtung und traumhaftem Blick über Jenbach. Großzügige Glasflächen lassen Licht und Aussicht Teil des Wohngefühls werden. Küche, Bad und Materialien folgen einem klaren Konzept: modern, hell, hochwertig. Ein Zuhause, das sich genauso gut zur Eigennutzung wie zur Vermietung eignet.... [Mehr]

#Altbau #Keller

Historisches, denkmalgeschütztes Stadthaus am Grünmarkt in Steyr 9% Rendite. 5 vermietete Einheiten auf 361m² Das Objekt befindet sich in guter Lage am Grünmarkt, unmittelbar an der Einfahrt zum Hauptplatz. Gemeinsam mit Stadtplatz und Engegasse zählt dieser Bereich zu den architektonischen Schmuckstücken Österreichs. Die Umgebung wird aktuell sehr dynamisch aufgewertet: Neue Bars, Cafés und individuelle Geschäfte beleben das Viertel spürbar und steigern die Frequenz wie auch die Standortattraktivität nachhaltig. Objektcharakter Historisches denkmalgeschütztes Stadthaus Prägende Fassadenarchitektur im gewachsenen Altstadtensemble Repräsentative Adresse mit hoher Sichtbarkeit Authentischer Altbaucharakter kombiniert mit zeitgemäßer Substanz Teilweise unterkellert Sehr attraktives Gewölbe mit ca. 50 m² Nutzfläche (vielseitig nutzbar, z. B. Präsentation, Lager, Event, Vinothek) Vermietung & Rendite Seit Jahren durchgehend gut vermietet Hohe, stabile Rendite durch nachhaltige Nachfrage in dieser Mikrolage Solider Mietermix mit langfristiger Perspektive Sanierungen & technischer Zustand (letzte 4 Jahre) Erneuerung der Gasleitungen Generalsanierung Erdgeschoss Generalsanierung 1. Obergeschoss Laufend instand gehaltene Substanz Investment-Highlights Denkmalgeschütztes Zinshaus mit Seltenheitswert Kombination aus historischer Architektur und modernisierter Technik Nachhaltig gesicherte Mieteinnahmen Wertsteigerungspotenzial durch Umfeldentwicklung Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zinshaus in einer der schönsten und lebendigsten Altstadtlagen Österreichs zu erwerben – mit gesicherter Rendite, laufend modernisierter Substanz und erheblichem Standortpotenzial.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. _Visualisierung © Jam Jam_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. Baustart geplant: 1. Halbjahr 2026 📩 Interesse? Gerne merken wir Sie unverbindlich vor und informieren Sie frühzeitig über Details, Grundrisse und Preise. _Visualisierung © Jam Jam_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. _Visualisierung © Jam Jam_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate Wohnen im urbanen Alsergrund, hervorragende Öffi-Anbindung und City-Nähe.| PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In ausgezeichneter Lage in der Augasse 17 in 1090 Wien entsteht ein begehrter, hochwertiger Neubau. Die Straßenbahnlinie D fährt vor der Tür und führt einerseits über den Franz-Josefs-Bahnhof und die Station Schottentor zur Oper, als auch andererseits zu den Weinbergen Grinzings. Die U4/U6 Station Spittelau ist fußläufig rasch erreicht. In einer wenig befahrenen Seitengasse entstehen nächst dem angekündigten "Campus Althangrund" 81 attraktive 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 39 und 163 m². Nahezu alle Wohneinheiten werden über gut nutzbare Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten verfügen. Die hauseigene Tiefgarage wird für 30 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten. Auch an genügend Abstellplätze für Fahrräder und Lastenfahrräder wurde gedacht. Die Beheizung erfolgt über Bauteilaktivierung mittels Luft-Wärmepumpe und Fernwärme. Im Sommer sorgt die Stützkühlung ebenso via Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine für spürbar angenehmere Temperaturen. Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach hilft Betriebskosten zu verringern. Hochwertige Materialien werden bei der Ausstattung der Wohnungen den Ton angeben und ein exklusives Wohnerlebnis garantieren. Visualisierung© Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. _Visualisierung © Jam Jam_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]