Suchergebnisse für "grundstueck kauf ober st.veit 1130 wien"

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis, Kurzzeitmiete) bei U4 Station Ober St.Veit Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet Wohnen und Gewerbe möglich!!! - optional auch für Kurzzeitvermietungen Top 2, Altbau zum Renovieren, Hochparterre, 1 Zimmer, Vorraum mit Küchenanschlüssen, extra WC (mit integrierter Dusche im WC) Bad- und Kücheneinbau möglich 3 Minuten Gehweg zur U-Bahnstation U4 Ober St.Veit - Fenster zeigen auf den Hietzinger Kai Besichtigungen ab sofort möglich gebrauchter Zustand mit Potenzial monatliche Kosten: Betriebskosten netto €55,98 zuzüglich USt. zuzüglich gesetzlicher Rücklage €37,50 Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert . Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau #Garten

LAGE: Ober St.Veit - im Bereich Testarellogasse, Schrutkagasse, Hietzinger Hauptstraße und Geylinggasse. Geschäftslokal bzw. LAGER in einer gepflegten Liegenschaft / 70,41 m² Fläche GESAMT / unterteilt in einen Hauptraum mit ca. 36m² + ein weiterer großer Raum (ca. 27m²) samt nachträglich eingebauter Küche und einem nachträglich eingebautem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss + ein ca. 8m² großer Bereich, z.B. als Abstellraum nutzbar. Das Magazin bzw. LAGER befindet sich auf Souterrain Ebene und verfügt über einen DIREKTEN Zugang von der Straße, Stiegenabgang mit ca. 7 Stufen und somit unter Gassenniveau bzw. auf Kellerebene / zusätzlich ist das LAGER auch via dem Stiegenhaus erreichbar / gute Belichtung – Richtung Garten und Richtung Straße orientiert, erneuerte Isolierglasfenster / überwiegend Holz-Dielenboden / OPTIMAL nutzbar als z.B. klassisches Lager, HOBBYRAUM oder kleine Werkstätte, etc. / zudem verfügt das Objekt über einen schönen, ca. 550m² großen Gemeinschaftsgarten der den Wohnungseigentümern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. WEITERS: Baujahr 1907 / an der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet / Infrarot-Heizung (elektrisch, überwiegend Deckenpaneele) + zusätzlicher Kaminofen im Hauptraum + Warmwasser mittels Boiler / die Betriebskosten betragen gesamt € 314,31 inklusive Rücklage und USt. / PROMPT verfügbar / gute Verkehrsanbindung – via 53A, 54A, 54B besteht Direktanbindung zur U4 Station Ober St.Veit UND ist generell eine SEHR GUTE Infrastruktur gegeben.• ) OPTIMAL nutzbar als z.B. klassisches Lager, HOBBYRAUM oder kleine Werkstätte, etc. (NICHT für Wohnzwecke, Widmung Geschäftslokal).• ) PLAN bzw. Planskizze und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bezugsfertig, preisgekrönt und provisionsfrei – Ihr neues Zuhause wartet! In exklusiver und ruhiger Lage von Ober St.Veit, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten und Hörndlwald entfernt erwartet Sie diese einzigartige Designvilla – ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und edle Materialien, sowie eine große Dachterrasse mit Wienblick stilvoll verbindet. Dank Ziegelmassivbauweise, Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie im Winter wohlige Wärme und im Sommer angenehme Kühlung – energieeffizient und kostensparend. Erleben Sie die besondere Atmosphäre der Villa im Video auf unserer Website: www.domizil-architektur.at Die Highlights dieser Traumimmobilie: • Minimalistisch-luxuriöse Architektur und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 3m Raumhöhe im Erdgeschoss und 2,80m im Obergeschoss • Wohnbereich mit elegantem Kamin, großflächigen Glasfronten und zwei gemütlichen Sitzfenster – der perfekte Platz zum Lesen und Entspannen • Smart-Home-Steuerung mit Alarmanlage für höchsten Komfort sowie stimmungsvollem Lichtdesign im Innen- und Außenbereich • Wellnessbereich für Sauna und Fitness • Hochwertige Materialien und Marken: Josko Fenster + Türen, GIRA Smart Home, Vola Armaturen, Leuchten von WEVER + DUCRÉ, FLOS und Buster + Punch, Alape und Vallone Sanitärgeräte, Bauwerk Parkett u. v. m. • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Begrünte Gartenflächen und eine stilvoll inszenierte Dachterrasse mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung laden zum Entspannen im Freien ein • Luxuriöse Master-Suite mit Ankleide, großem Bad und direktem Balkonzugang • Erfrischendes Bio-Pool (ohne Chlor) und großzügige Gartenterrasse mit edlem Naturstein, Platz für Outdoorkitchen,- Grill- und Duschplatz • Atemberaubende Dachterrasse mit 123 m² Fläche und eindrucksvollem Fernblick über Wien – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Staunen • Bezugsfertig und provisionsfrei – sofort einziehen und genießen Gewinner des Real Estate & Architecture Award 2025 Diese Auszeichnung in der internationalen Kategorie Luxury Residential Estates unterstreicht die architektonische Qualität und die gestalterische Besonderheit dieses Projekts. Der Verkauf erfolgt direkt von uns - ohne Maklerprovision. Genießen Sie den Sommer in Ihrem neuen Zuhause mit Natur-Pool und Dachterrasse! Erleben Sie exklusives Wohnen – mit Wienblick, Design und höchstem Komfort. 👉 Hier geht’s zur Villa – inklusive Video, das die besondere Atmosphäre spürbar macht: https://www.modernes-domizil.at/immobilien/unique-living-gruenruhelage-mit-wienblick-bezugsfertig 👉 Kontaktieren Sie uns jetzt für Ihre exklusive Besichtigung und sichern Sie sich Ihr Traum Domizil!... [Mehr]

#Altbau #Garten

Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bei der U4 Station Ober St.Veit Eventuell Umbau zu 2 Apartments möglich - weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind vorhanden Einbau Bad, Küche, Heizung möglich Umwidmungspotenzial vorhanden , zum Sanieren mit viel Potenzial, Eigengarten (zeigt auf den Hietzinger Kai), Wasseranschluss vorhanden, natürliche Belichtung vorhanden, Toilette direkter Straßenzugang , Magazin im Souterrain ca. 88m² zuzüglich ca. 50m² Eigengarten monatliche Kosten Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam Ordner, unsere Emails landen manchmal dort. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden

Ideal für Eigennutzer oder als Investment Rohdachboden mit freier Gestaltungs- und Planungsmöglichkeit - direkte U-Bahn Anbindung - Weitblick in alle Richtungen inklusive 20m² Souterrain Magazin, Rohdachbodenfläche ca. 448,63m² Auf Wunsch Ausbau verkäuferseitig gerne möglich vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis, Kurzzeitmiete) gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) keine Wohnzone und keine Schutzzone (ideal auch für Kurzzeitvermietungen) Bauklasse II 3 Minuten Gehweg zur U-Bahnstation Ober St.Veit Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Verkäufer tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten

Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bei der U4 Station Ober St.Veit Eventuell Umbau zu 2 Apartments möglich - weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind vorhanden Umwidmungspotenzial vorhanden , zum Sanieren mit viel Potenzial, Eigengarten (zeigt auf den Hietzinger Kai), Wasseranschluss vorhanden, natürliche Belichtung vorhanden, Toilette direkter Straßenzugang , Magazin im Souterrain ca. 57m² zuzüglich ca. 50m² Eigengarten monatliche Kosten Betriebskosten netto voraussichtlich ca. €120 zuzüglich gesetzlicher Rücklage Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam Ordner, unsere Emails landen manchmal dort. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE LAGE: Umgeben von viel Grün und beseelt mit einem herrlichem Blick Richtung 13. und 14. Bezirk ist die Lage im südlichen Ober St.Veit, nahe dem Restaurant "Lindwurm" und unweit der "Wildsau", als Bestlage in der gesamten Umgebung zu kategorisieren. Am Ende dieser Sackgasse erwartet Sie auch kein Verkehrslärm. DIE RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung hat den Charakter eines Reihenhauses, die Wohnanlage stellt eine Aneinanderreihung von mehreren Einheiten inkl. untergeordneter Garage dar! Straßenniveau: Garageneinfahrt1 Platz fix der Wohneinheit zugeordnet Eingangsebene: Vorraum Diele Waschküche inkl. Sauna, Waschmaschine, Trockner und sonstigem Platz2mal Abstellraum Gästezimmer/ Büro1. Stock (laut Plan EG): Wohnzimmer mit Terrasse Abstellraum WCgeräumige Küche mit Essplatz Gartenausgang (Terrasse mit Eigengarten - südseitig) 2.Stock (laut Plan 1. Stock): geräumiges Schlafzimmer Bad mit Dusche WC2 Kinderzimmer/ Büros3. Stock (laut Plan DG) geräumiges DG Zimmer zum Verweilen Bad mit Dusche WCDachraum (mehr Stauraum als Sonstiges!) ALLGEMEINES: Unsere Agentur ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St.Veit. Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² • einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² • 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² • eine Kellerfläche von ca. 77 m² • eine Garage ca. 40 m² • Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² • Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten • Zimmer: ca. 11 m² • Küche • Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock • Vorraum • Bad mit Wanne + Dusche • WC1. Stock: ca. 51 m² • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² • 1 Zimmer: ca. 11 m² • Vorraum • Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² • 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² • Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. • Im Keller befindet sich auch die Heizung. • Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur:• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. • Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. • Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. • Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Barrierefreies, sehr charmantes Büro oder Ordination mit kleiner Gartenterrasse in bester Wohngegend in Ober St.Veit. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Dieses wunderschöne und sehr sonnige Büro/Ordination befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in Ober St.Veit und bietet eine moderne, sehr luxuriöse und innovative Ausstattung. Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes arbeiten. Dieses traumhafte Objekt besteht aus: - einem großzügigen Bereich mit Ausgang auf - die kleine, bezaubernde und sonnige Gartenterrasse - offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) - zwei Zimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum - Gästetoilette und - Vorraum Dieses Objekt ist sehr exklusiv ausgestattet mit z.B. - wunderschönem Dielenboden - voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen - elektrisch steuerbare Beschattung - wunderschöner Terrassenbelag Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie - Fußläufig ist die U4 in ca. 10 min. zu erreichen. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Top Preis/Leistung: Villa in 1130 Wien ! Ihre Chance auf eine Traumvilla in Hietzing Exklusivität trifft auf Wohnkomfort! Diese stilvolle Villa in bester Lage des 13. Bezirks vereint Ruhe, Platz und Lebensqualität – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Diese Villa hat ca 200m2 WNF und bietet komfortables Wohnen auf dem Grundstück von 576m2. Mit 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, geräumiger Küche, einem großzügigen Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Villa befindet sich in guten Zustand.+ VORTEILE:• Sehr gute Lage (Roter Berg = begehrt & ruhig)• Solide Bausubstanz• Gute Raumaufteilung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%Grunderwerbsteuer: 3,5%Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Evgeniya Yudina | [Telefonnummer entfernt] Email:[E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Schmuckstück, eingebettet in eine wunderbare Landschaft, wo Erholungsgebiete das ganze Jahr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein Garten und großzügige Räume verwirklichen Ihren Traum! Dieses Reihenhaus in der Mitte liegend wurde 1980 erbaut, ab 2007 laufend investiert und adaptiert, wie z B 2018 3-fach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, vor 3 Jahren wurden die Außenbalkone saniert, Wärmeschutzfassade im 1. und 2. OG mit 20cm, Heizung 2024 Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Raumaufteilung: Die Liegenschaft ist auf 4 Etagen aufgeteilt Sie betreten das Vorzimmer im Erdgeschoss, wo sich ein Zimmer befindet (Ankleideraum oder Gästezimmer), im hinteren Bereich ist der Keller, welcher mit Heizanlage, Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Freuen Sie sich auf kühlere Tage, wo Sie die großzügige Sauna genießen können. Über die Treppen gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die Küche mit sämtlichen Geräten, eine Kochinsel mit Blick zum Essbereich befinden. Hier begehen Sie auch den kleinen Garten, welcher Herbststimmung verbreitet und zum Relaxen und Verweilen einlädt! Auf der gegenüberliegende Seite der Küche ist das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und herrlichen Blick ins unverbaubare Grüne! WC und Abstellraum auf dieser Ebene Weiters über eine Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss, wo links und rechts ein Schlafzimmer ist, 1 davon ist wiederum mit einer Außenfläche, welche zum Ausklingen des Abends mit 1 Glas Wein einlädt. Hier ein Badezimmer mit Wanne und WC. Nun zum Dachgeschoss, wo sich der großzügige Dachboden als Spielezimmer (z B Billard) eignet. Ein großzügiges weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad ist ebenso vorhanden. Die Klimaanlage sorgt für einen warmen Sommer! Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet Garagenplatz ist dabei - kein direkter Zugang zur Wohneinheit Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Eigennutzer, Bauträger oder Anleger? Hier sind noch alle Optionen möglich, aber die Grundlage ist optimal gelegt. Es bietet sich die seltene Gelegenheit noch letzte persönliche Veränderungen vorzunehmen und dann zeitnah mit dem Neubau zu beginnen. Das Projekt beeinhaltet eine aufrechte Abbruchbewilligung für den Altbestand, eine eingereichte und genehmigte Planung nach §70a der Wiener Bauordnung sowie den Bescheid für Baum- und Pflanzenschutz. Egal ob Sie das Projekt entwickeln und zu einer attraktiven Rendite im Bestand halten wollen, als Bauträger einzeln abverkaufen oder eine gemischte Nutzung als Ordination, Kanzlei oder Büronutzung anstreben, hier haben Sie viele Optionen in optimaler Lage. Im aktuellen Planstand ist eine Einheit als Büro mit ca. 122 m² ausgeführt. Weiterhin sind 9 Wohnungen mit 2-3 Zimmern und ca. 51 m² - 120 m² geplant. Die meisten Einheiten haben eine Freifläche in Form von Loggia/Balkon, Terrasse oder Dachterrassse. Fünf Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab. konkrete Flächenaufstellung: Büro: 122,50 m² Wohnen: 617,22 m² EG-Terrasse: 36,67 m² Dachterrasse: 46,43 m² Loggia: 22,80 m² Balkon: 33,60 m² Tiefgarage: 5 Plätze Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Gespräch der Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft inspierieren.... [Mehr]