Suchergebnisse für "grundstückskauf lofer"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses besondere Grundstück liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen von Fieberbrunn – auf der sonnigen Talseite mit erhöhter Hanglage. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Rundumblick auf die umliegenden Berge – ein echtes Schmuckstück inmitten der Kitzbüheler Alpen! Ein Panorama, das begeistert: • Im Westen thront der Wilde Kaiser • Im Süden beeindrucken das Kitzbüheler Horn und der markante Wildseeloder • Die Loferer Steinberge, die Buchensteinwand mit dem Jakobskreuz sowie der Spielberg fügen sich zu einer perfekten Kulisse Auch die Skipisten von Fieberbrunn sind direkt sichtbar Eckdaten zum Grundstück: • Fläche: Optimal zugeschnitten für ein großzügiges Einfamilienhaus • Lage: Sonnig, ruhig und leicht erhöht – perfekte Ausrichtung für viel Licht • Bebauung: Ideal für ein Einfamilienhaus mit der Option auf eine Einliegerwohnung • Topografie: Sanfte Hanglage – ideal für ein architektonisch spannendes Bauprojekt Besondere Vorzüge: • Absolute Ruhe in einer hochwertigen Wohnumgebung • Direkter Zugang zu Natur- und Freizeitangeboten • Harmonische Kombination aus Privatsphäre, Fernblick und Nähe zum Skigebiet • Sonne von morgens bis abends durch die Südhanglage Fazit: Ein Grundstück wie dieses ist eine seltene Gelegenheit: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den Tiroler Alpen – mit Panoramaausblick, Sonne, Ruhe und exklusiver Wohnlage in Fieberbrunn. Hier entsteht Ihr neues Zuhause mit alpinem Charme und höchster Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Naturlage umgeben von Wiesen und Wäldern befindet sich diese Liegenschaft auf einem ca. 3.620 m² großen Grundstück. Der Blick reicht von der Buchensteinwand über den Hochgründberg bis zum Massiv der Loferer Steinberge. In einer Sackgasse gelegen erreichen Sie dieses Anwesen über die private Zufahrt. Schon beim Betreten des Grundstücks erkennen Sie die Großzügigkeit dieser Liegenschaft, welche aus einem Haupthaus mit großem Carport, einem Gerätehaus, einem Radkeller bzw. einer Werkstatt, einer Grillhütte und aus einem gemütlichen Poolhaus besteht. Eines der Highlights ist der überdimensionale Schwimmteich, von welchem man beim Schwimmen einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt genießen kann. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Küchen-Essbereich mit großer Tafel, Kachelofen und direkten Zugang in den Garten mit großzügigem Freisitz, welcher mit einem gemauerten Außengrill sowie einer Heizung ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit offenen Kamin, Sichtdachstuhl, großen Fensterfronten und wiederum direkten Zugang auf die Südterrasse und zum Pool. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Büro mit ensuite Badezimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss ist die Schlafebene untergebracht mit einem ca. 60 m² großen Masterbereich, bestehend aus Schlafzimmer mit Blick auf die Steinberge, große Ankleide und Masterbad. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und eine Galerie, welche derzeit als Büro genutzt wird. Die Gartenebene bzw. das Untergeschoss ist komplett ausgebaut, bestehend aus einem großen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und Terrassenzugang, einem weiteren Gästezimmer mit ensuite Bad, sowie die Nutzräume, Weinkeller, Technik-, Lager- und Wirtschaftsräume. Das Highlight, abgesehen von der Größe, Lage und Beschaffenheit des Grundstücks, ist die Freizeitwohnsitzwidmung auf der gesamten Liegenschaft.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause - mit Raum für Ideen und individuelle Lösungen Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Gestaltungsspielraum und Mitbestimmung bei der Planung suchen. Das Gebäude wurde großzügig erweitert, wobei sich das Dachgeschoss derzeit noch im Rohbauzustand befindet. Somit hat der künftige Eigentümer die Möglichkeit bei der Ausgestaltung der Räumlichkeiten im Dachgeschoss noch entscheidend mitzuwirken. Ob Eigennutzer oder Anleger - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven, ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Wohnungen im Keller- bzw. Erdgeschoss präsentieren sich in hervorragendem Zustand . Durch die Erweiterung im Dachgeschoss ergibt sich nunmehr eine gesamte Wohnnutzfläche von fast 400 m² . Im Dachgeschoss kann eine großzügige Wohnung mit ca. 168 m² realisiert werden oder alternativ zwei kleinere Wohneinheiten , je nach individuellen Bedürfnissen und Nutzungskonzept. Potenzial und Perspektive Der Umbau verbindet den Charme des Altbestands mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen . So entsteht eine harmonische Verbindung aus Bestandserhalt und moderner Architektur - ein Projekt mit hohem Zukunftswert. Durch die offene Planungsphase können individuelle Wünsche berücksichtigt und maßgeschneiderte Wohnlösungen umgesetzt werden. Eckdaten zur Immobilie Objektart: Mehrfamilienwohnhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten Bauphase: Umbau, hinsichtlich Gestaltung Dachgeschoss noch offen Kellergeschoss und Erdgeschoss: Bestand, Dachgeschoss: Rohbau (2 Wohneinheiten möglich) Wohnfläche Kellergeschoss: ca 75 m2 (Erweiterung eventuell möglich) Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 150 m2 Wohnfläche Dachgeschoss: ca 168 m2 Lage: zentral und dennoch ruhig am Waldrand gelegen Ihr Projekt mit Zukunft Nutzen Sie die Chance, Teil dieses spannenden Umbaus zu werden und Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Für weitere Informationen und Einblicke in die aktuelle Planung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Mühlau in der Gemeinde Waidring, eingebettet in die malerische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Waidring liegt im Pillerseetal im Bezirk Kitzbühel und ist bekannt für seine naturnahe, ruhige Umgebung und zugleich gute Erreichbarkeit. Der Ortsteil Mühlau überzeugt durch eine sonnige und ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Gipfel wie die Steinplatte, den Loferer Steinberg und die Kitzbüheler Alpen. Trotz der naturnahen Umgebung sind das Ortszentrum von Waidring, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Steinplatte Waidring, eines der beliebtesten Ski- und Wandergebiete Tirols, liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Im Sommer bieten zahlreiche Wander- und Radwege direkten Zugang zur Natur, während im Winter bestens präparierte Skipisten und Langlaufloipen zur Verfügung stehen. Waidring ist über die Bundesstraße B178 sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Orte St.Johann in Tirol (ca. 15 Min.), Kitzbühel (ca. 30 Min.) und Lofer (ca. 10 Min.) sind bequem erreichbar. Die Städte Salzburg und Innsbruck liegen jeweils etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt. Fazit: Mühlau in Waidring bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen - ideal für all jene, die das Tiroler Alpenflair in vollen Zügen genießen möchten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Top-Gewerbeobjekt in Kirchbichl: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Lage! Wir bieten Ihnen ein herausragendes Gewerbeobjekt an der viel frequentierten Loferer Straße in Kirchbichl zur Miete oder zum Kauf an. Das Objekt besteht aus einer 417 qm großen Halle und einer 361 qm umfassenden Bürofläche. Hallenfläche• Größe: 417 qm• Baujahr: 2001• Nutzung: Die Halle wurde bisher als Ausstellungsraum für Yachten genutzt.• Ausstattung: Vor Kurzem wurde eine moderne Luftwärmepumpe nachgerüstet.• Zustand: Sehr gepflegt• Besondere Merkmale: Hohe Punktlast möglich, ideal für schwere Ausstellungsobjekte oder Lagergüter Bürofläche• Größe: 361 qm• Nutzung: Die Büros wurden für die Administration des Yachtunternehmens genutzt.• Ausstattung: Moderne und gut ausgestattete Büroräume• Zustand: Sehr gepflegt Grundstück• Gesamtgröße: 1434 qm• Gesamtnutzfläche: 815,36 qm• Widmung: Mischgebiet beschränkt (Mb-1)• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen, alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.• Außenanlagen: Die Außenanlagen sind vollständig asphaltiert.• Parkplätze: Ausreichend Parkplätze direkt vor der Halle vorhanden Lage Die Loferer Straße in Kirchbichl ist eine stark frequentierte Verkehrsader, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Objekts gewährleistet.• Autobahnanbindung: Gute Anbindung zur Autobahn A12, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.• Regionale Anbindung: Gute Anbindung ins Brixental und in Richtung Kitzbühel.• Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Restaurants und Imbisse, ideal für Mitarbeiterpausen. Besondere Merkmale• Luftwärmepumpe: Die nachgerüstete Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Halle.• Parkmöglichkeiten: Großzügige Parkflächen direkt vor der Halle bieten ausreichend Platz für Kunden und Mitarbeiter.• Flexibilität: Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann an die individuellen Bedürfnisse des Mieters oder Käufers angepasst werden.• Erschließung: Voll erschlossenes Grundstück mit asphaltierten Außenanlagen. Nutzungsmöglichkeiten Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter:• Lager und Logistik: Dank der hohen Punktlast und der großzügigen Halle ideal für Lager- und Logistikunternehmen.• Produktion: Geeignet für leichte bis mittelschwere Produktionsbetriebe.• Ausstellung und Verkauf: Perfekt als Ausstellungsraum für große Produkte wie Fahrzeuge oder Maschinen.• Dienstleistungsunternehmen: Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit ideal für verschiedene Dienstleistungssektoren.• Unternehmenszentrale: Mit den vorhandenen Büroflächen und der guten Infrastruktur eine optimale Wahl für Unternehmenszentralen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Immobilie stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in einer attraktiven Lage zu erwerben oder zu mieten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und zu erweitern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Neubau | Modernes Holzmassivhaus in Dreistetten Neubauprojekt auf Baurechtsgrund Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger, individuelle Anpassungen in der Planungsphase möglich. Dieses moderne Holzmassivhaus vereint nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Neubau überzeugt durch klare Architektur, ein gesundes Raumklima und durchdachte Grundrisse. In ruhiger, naturnaher Lage von Dreistetten genießen Sie hohe Lebensqualität, Privatsphäre und Wohnen im Einklang mit der Natur. Das Baurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks über einen langfristig gesicherten Zeitraum bei klar kalkulierbaren Baurechtszinsen und bietet damit eine wirtschaftlich interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC Offene Küche Wohn- und Esszimmer Gästezimmer oder Büro Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich LEISTUNG | PREIS inklusive Holzmassiv Bodenplatte Pultdach Terrassenüberdachung Luftwärme-Pumpe Daikin mit Kühlfunktion Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Rollläden EG, OG (elektrisch) Belagsfertige Ausführung PREIS EXKLUSIVE Aufschließungskosten ca. EUR 25.000,- Nebenkosten ca. EUR 11.000,- BAURECHT Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar! Monatliche Kosten | EUR 295,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 800 m² Wohnfläche: 125 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus Ruhelage UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #ruhig

Neubau | Ziegelmassivhaus auf Baurechtsgrund Neubauprojekt auf Baurechtsgrund Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger, individuelle Anpassungen in der Planungsphase möglich. Dieses moderne Ziegelmassivhaus vereint nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Neubau überzeugt durch klare Architektur, ein gesundes Raumklima und durchdachte Grundrisse. In ruhiger, naturnaher Lage von Dreistetten genießen Sie hohe Lebensqualität, Privatsphäre und Wohnen im Einklang mit der Natur. Das Baurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks über einen langfristig gesicherten Zeitraum bei klar kalkulierbaren Baurechtszinsen und bietet damit eine wirtschaftlich interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf. OBJEKTDETAILS ERDGESCHOSS Diele Hauswirtschaftsraum WC Offene Küche Wohn- und Esszimmer Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich LEISTUNG | PREIS inklusive Massiv, Ziegel Flachdach (Walmdach möglich) Aushub Bodenplatte Luftwärme-Pumpe mit Kühlfunktion Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Hebeschiebetüre in EG Eingangsvordach Rollläden EG, OG (mechanisch) Belagsfertige Ausführung PREIS EXKLUSIVE Aufschließungskosten ca. EUR 20.800,- Nebenkosten ca. EUR 9.890,- Vermessungskosten: EUR 2.100,- BAURECHT Leistbarer ins Eigenheim mit langfristiger Sicherheit: Das 100-jährige Baurecht ermöglicht eine eigentumsnahe Nutzung bei deutlich geringerem Kapitaleinsatz. Es verbindet langfristige Planbarkeit, finanzielle Entlastung und hohe Flexibilität eine attraktive Lösung für alle, die heute klug investieren und sich gleichzeitig Wohnqualität für viele Jahrzehnte sichern möchten. Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar! Monatliche Kosten | EUR 264,- VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS Grundstück: 537 m² Wohnfläche: 114 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus Ruhelage UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ BAURECHTSGRUNDSTÜCK ++ mit großem POTENZIAL ++ 18 GRUNDSTÜCKE wurden bereits VERKAUFT ++ ++ BAURECHTSGRUNDSTÜCK um nur 120.000 EURO für IHR NEUES HEIM ++ ++ MONATLICHER BAURECHTSZINS nur 500 Euro ++ In den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in Österreich stark gestiegen - und es sieht nicht so aus, als würde sich das bald ändern. Wie kann man sich den Traum vom eigenen Haus trotzdem erfüllen? Die Antwort: ein Baurechtsgrundstück um nur einmalig 120.000 Euro! Wichtige Info: Das Grundstück würde als Eigentumsgrundstück ca. 500.000 Euro kosten - was für die meisten leider nicht leistbar ist. Daher besteht die einmalige Gelegenheit, ein Baurechtsgrundstück um NUR 120.000 Euro zu bekommen. Beim Baurecht erhalten Sie das Recht, dort zu bauen und zu wohnen - für 90 Jahre und mit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre. Das bietet Sicherheit für mehrere Generationen! Diese Form ist die letzten Jahre besonders attraktiv geworden - der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 500,00.- NUR NOCH 2 GRUNDSTÜCKE !!! 18 wurden bereits VERKAUFT - siehe aktuellen Lageplan ! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 567 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse 1 * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt VORTEILE: * Deutlich günstiger als Grundstückskauf * Langfristige Nutzung möglich * Flexibel bauen, keine Zeitvorgabe * Grundstücke sofort nutzbar INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

WOHNEN AM WALDRAND - NEUBAU-TRAUM IN HOLZBAUWEISE BEZUG ab Q2 2027 - nur noch 2 von 4 Einfamilienhäusern verfügbar! Direkt am Wienerwald, in bester Lage von Neu-Purkersdorf, entstehen vier freistehende Holzmassivhäuser mit durchdachter Architektur und nachhaltigem Konzept. Geplant vom renommierten Architekturbüro Schütz ZT GmbH, errichtet von der Lofty Projects GmbH, bieten die Häuser höchsten Wohnkomfort - und das zu einem leistbaren Preis. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Zwei großzügige Terrassen, zwei KFZ-Stellplätze * Flexible Grundrisse: 3-5 Schlafzimmer möglich * Helle, offene Räume durch bodentiefe Fenster * Ost-West-Ausrichtung für Morgen- & Abendsonne * Nachhaltige Massivholzbauweise * Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung, Raffstores elektrisch * Dachbegrünung, optional mit Photovoltaik * Direkter Zugang zum Wienerwald * Grundstücksgrößen: ca. 470-600 m² NACHHALTIGKEIT, DIE ÜBERZEUGT Holz ist der Baustoff der Zukunft: nachwachsend, CO₂-speichernd, regional verfügbar. Der ökologische Fußabdruck dieser Häuser ist minimal - der Wohnkomfort maximal. BAURECHT STATT GRUNDSTÜCKSKAUF - EIN GROSSES PLUS Dank der Vergabe auf Baurechtsgrundstücken der Österreichischen Bundesforste (ÖBf) entfallen hohe Grundstückskosten. 👉 Kaufpreis ab EUR 600.000 schlüsselfertig _(zzgl. Sonderausstattung) _ 👉 Baurechtszins: ca. EUR 567,50/Monat 👉 Baurecht auf 99 Jahre, im Grundbuch eingetragen 👉 Vererbbar, übertragbar, verkaufbar, bankfähig TOP-LAGE: NATUR PUR UND DOCH NAH AN WIEN * Ruhige Grünlage direkt am Wald * Nur wenige Autominuten zur Stadtgrenze Wien * Busstation in 2 Gehminuten, 3-5 Min. zu den Bahnhöfen * Purkersdorf: städtische Infrastruktur & 83 % Waldfläche WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH Bis zu EUR 73.000 Förderung (z. B. Jungfamilienförderung, Arbeitnehmerförderung) Langfristige Landesdarlehen ab 1 % Fixzins, bis zu 34,5 Jahre Laufzeit JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Lassen Sie sich dieses einmalige Wohnprojekt nicht entgehen. Mag. Mario Rauch Selbständiger Immobilienvermittler 📞 [Tel] 🌐 www.rauch-immo.at [http://www.rauch-immo.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neu, modern und provisionsfrei – PURE LIVING mit Wienblick. Am Rand der Stadt, in einer der schönsten Wohnlagen des 23. Bezirks, entsteht diese puristische Designvilla – ein Zuhause, das moderne Architektur, große Glasflächen und eine seltene Grünruhelage stilvoll verbindet. Die Villa bietet ca. 360 m² Wohnfläche, ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit 2,88 m lichter Raumhöhe im Erdgeschoss, mehrere Terrassen sowie eine Dachterrasse mit Panoramablick über Wien. Dank Ziegelmassivbauweise, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie im Winter angenehme Wärme und im Sommer sanfte Kühlung – energieeffizient und komfortabel. Die Highlights dieser Designvilla: Puristische Architektur & lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen Wohnbereich mit offener Küche und Blick in den Garten Großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien Garten mit Terrasse und Outdoor-Bereich – ideal für Relax & Dining Wellness-/Fitnessbereich eingeplant Smart-Home-Steuerung inkl. Alarmanlage Erfrischendes Bio-Pool (ohne Chlor) und großzügige Gartenterrasse mit edlem Naturstein, Platz für Outdoorkitchen,- Grill- und Duschplatz Hochwertige Materialien & Marken - Josko Fenster & Türen, GIRA Smart Home, Vola Armaturen, Alape und Vallone Sanitärgeräte, Bauwerk Parkett u. v. m.- auf Wunsch individuell wählbar Große Tiefgarage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus Master-Suite mit Ankleide, Bad und eigenem Balkon mit Wienblick Klarer, moderner Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten Die Ausstattung können Sie – je nach Baufortschritt – noch mitbestimmen und an Ihren Wohnstil anpassen. Der Verkauf erfolgt direkt von uns – ohne Maklerprovision. Erleben Sie modernes Wohnen mit Blick über Wien. Kontaktieren Sie uns jetzt um mehr über dieses besondere Architektenhaus in 1230 Wien zu erfahren. Weitere Projekte in 1130, 1170 und 1180 Wien auf: www.domizil-architektur.at VILLA in 1130 WIEN mit Blick auf WIEN IST BEZUGSFERTIG! Wir entwerfen, planen und Realisierung Ihr persönliches Domizil auf Ihrem Grundstück als Architekturbüro und Generalunternehmer. Entwurf | Planung | Ausführung Wir erstellen ein ganzheitliches Konzept inklusive innenarchitektonischer Planung und errichten Ihnen ein maßgeschneidertes und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes neues Eigenheim. Ein Vorteil für Sie ist, Sie haben nur uns als Ihren Ansprechpartner von Beginn an (=Entwurf) über die gesamte Baudauer. Sie besitzen noch kein Grundstück oder sind sich nicht sicher bei der Auswahl? Wir bieten Ihnen architektonische Beratung schon vor dem Grundstückskauf an, um die Realisierbarkeit Ihres geplanten Hauses auf dem Grundstück zu prüfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

... zumindest dann, wenn man sein Zuhause kauft – aber nicht das Grundstück. Genau dieses Prinzip macht die RIVA Townhouses Im Brühl in Hohenems möglich. Hier entstehen 11 moderne Townhouses im Baurechtseigentum, die bereits fertiggestellt sind und bereit für ihre neuen Eigentümer: innen. Das Besondere daran: Beim Baurechtseigentum kaufst du dein Zuhause – den Grund aber nicht. Statt eines teuren Grundstückskaufs zahlst du einen Baurechtszins. Das Ergebnis: 👉 deutlich geringere Einstiegskosten 👉 weniger Eigenkapital nötig 👉 100 % Eigentum am Haus – mit allen Rechten (verkaufen, vermieten, vererben, beleihen) So wird aus einem großen Traum plötzlich ein realistisch leistbares Zuhause. Die Townhouses verbinden dabei das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept. Jede Einheit bietet 4 Zimmer auf drei Ebenen und schafft Platz für Familienleben, Homeoffice und Rückzugsorte. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum Privatgarten mit Terrasse 🌿. In den oberen Etagen entstehen ruhige Rückzugsräume für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse ☀️ – perfekt für entspannte Abende oder Frühstück in der Morgensonne. Die Townhouses werden schlüsselfertig inklusive Küche und Bad übergeben – einziehen und zuhause sein 🔑. Auch technisch ist das Projekt zukunftsfit: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten ⚡. Die Lage Im Brühl in Hohenems verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten 📍. Ein Zuhause für alle, die sich ein eigenes Haus wünschen – ohne den Preis eines klassischen Einfamilienhauses zahlen zu müssen. 🏡 Eckdaten zum Projekt • 11 RIVA Townhouses im Baurechtseigentum • 4 Zimmer auf 3 Ebenen • ca. 96 m² Wohnfläche • Privatgarten mit Terrasse 🌿 • sonnige Dachterrasse ☀️ • schlüsselfertig inkl. Küche & Bad 🔑 • nachhaltige Energieversorgung (PV & Wärmepumpe) ⚡ • bereits fertiggestellt 📞 Kontakt & Besichtigung Du möchtest mehr über Baurechtseigentum erfahren oder ein Townhouse persönlich besichtigen? 👤 Lisa Hofer Verkaufsleitung RIVA home 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] 📞 [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf deine Anfrage. 💜... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #barrierefrei

Direkt an der stark frequentierten Ausfahrt des Grenztunnels Füssen (B179 – ca. 20.000 Fahrzeuge täglich) gelegen, präsentiert sich diese Immobilie in erstklassiger Lage im Tiroler Vils. Ein Standort mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit und großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen (jeweils ca. 500 m²) und bietet durchdachte Raumaufteilungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: Erdgeschoss: Funktionale Lager-, Kühl- und Technikräume mit separater Lieferzufahrt Obergeschoss: Ein voll ausgestattetes Restaurant mit stilvoller Schauküche, einladender Bar, separatem Veranstaltungsraum mit offenem Kamin sowie großzügiger Sonnenterrasse, Gartenbereich und In- & Outdoor-Spielplätzen. Im Innenbereich stehen rund 170 Sitzplätze zur Verfügung, ergänzt durch 20 weitere Plätze an der stilvoll gestalteten Bar. Auf der großzügigen Terrasse finden bis zu 100 Gäste Platz und genießen die Sonne sowie das Alpenpanorama. Direkt am Objekt befinden sich zudem ca. 50 eigene Parkplätze – ausreichend Raum für Gäste und Mitarbeitende. Selbstverständlich ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich! In direkter Umgebung befinden sich eine stark frequentierte Tankstelle sowie zahlreiche Handwerksbetriebe – eine gesicherte Kundenfrequenz ist somit garantiert. Das ca. 4.084 m² große Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, wird aktuell als Baurecht bis 2030 genutzt – eine gesicherte Verlängerungsoption besteht. Alternativ ist auch ein Grundstückskauf möglich. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich in dieser hochfrequentierten Lage mit einem professionell ausgestatteten Objekt zu positionieren. Kaufpreis ohne Grundstück: 1.220.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles und modernes Massivhaus | Unterwaltersdorf Neubauprojekt auf Baurechtsgrund Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung. Individuelle Anpassungen sind in der Planungsphase möglich. Dieses moderne Ziegelmassivhaus bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem rund 414 m² großen Grundstück. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise garantiert Langlebigkeit, hervorragende Wärmespeicherung sowie ein angenehmes Raumklima und verbindet zeitlose Architektur mit energieeffizientem Wohnen. Der private Garten läd Sie zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die modern, nachhaltig und in ruhiger Lage von Unterwaltersdorf wohnen möchten. Das Baurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks über einen langfristig gesicherten Zeitraum zu klar kalkulierbaren Baurechtszinsen und stellt somit eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar. OBJEKTDETAILS ERDGESCHOSS Diele WC Wirtschaftsraum Abstellraum Offene Küche Wohn- und Esszimmer OBERGESCHOSS 1 x Schlafzimmer mit Schrankraum 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro Galerie Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich LEISTUNG | PREIS inklusive Ziegelmassiv Bodenplatte Flachdach Luftwärme-Pumpe Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Rollläden mechanisch Belagsfertige Ausführung PREIS INKLUSIVE Aufschließungskosten Vermessungskosten Nebenkosten | Notar, Steuern, Eintragung, Makler BAURECHT Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar! Monatliche Kosten | EUR 345,- VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS Grundstück: 414 m² Wohnfläche: 124 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]