Suchergebnisse für "grundstückpreise in golling an der salzach"

#Balkon #Kellerabteil

#hell #ruhig

Ihr neues Zuhause: Historischer Flair trifft moderne Lebensqualität Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem wunderschönen Ceconistadthaus direkt an der Salzach! Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit einer absolut zentralen und dennoch überraschend ruhigen Lage. Ob Sie den Ausblick über das Wasser genießen oder in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen sein möchten - hier bleiben keine Wünsche offen. Die Highlights im Überblick Traumhafte Lage an der Salzach: Sowohl der helle Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten Ihnen einen direkten, wunderschönen Blick auf die Salzach . Mitten in der Stadt & doch ganz ruhig: In nur 5 bis 10 Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Grüne Oase im Innenhof: Die modern ausgestattete, neuwertige Küche (als separater Raum) sowie das dritte Zimmer blicken in den begrünten Innenhof, der mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweil Ihr neues Zuhause: Historischer Flair trifft moderne Lebensqualität Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem wunderschönen Ceconistadthaus direkt an der Salzach! Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit einer absolut zentralen und dennoch überraschend ruhigen Lage. Ob Sie den Ausblick über das Wasser genießen oder in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen sein möchten - hier bleiben keine Wünsche offen. Die Highlights im Überblick Traumhafte Lage an der Salzach: Sowohl der helle Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten Ihnen einen direkten, wunderschönen Blick auf die Salzach . Mitten in der Stadt & doch ganz ruhig: In nur 5 bis 10 Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Grüne Oase im Innenhof: Die modern ausgestattete, neuwertige Küche (als separater Raum) sowie das dritte Zimmer blicken in den begrünten Innenhof, der mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen einlädt. Nachmittagssonne: Genießen Sie sonnige Stunden und absolute Ruhe inmitten des Stadtlebens. Gemütlicher Festbrennstoffofen: Ein kleiner Ofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Top-Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Perfekte Raumaufteilung für Paare oder Anspruchsvolle Die Wohnung überzeugt durch einen klugen Grundriss: Wohnzimmer: Hell, freundlich, ausgestattet mit dem gemütlichen Festbrennstoffofen und dem täglichen Panorama-Blick auf die Salzach. Küche: Ein praktischer, separat begehbarer Raum mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche und Blick ins Grüne. Zusätzliches Zimmer: Flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- or Kinderzimmer, ebenfalls orientiert zum ruhigen Innenhof. Ihr Rückzugsort im Grünen: Der begrünte Gemeinschaftsinnenhof bietet Ihnen an warmen Tagen einen privaten Platz an der Sonne, obwohl Sie sich mitten im pulsierenden Leben der Stadt befinden. Möchten Sie dieses besondere Immobilie an der Salzach persönlich kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Diese ansprechende Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rarität an der Salzach in Aigen - Traumhaftes Grundstück mit betagtem Einfamilienhaus Ein Rohdiamant wartet auf seine Renaissance! Das 1.049 m² große Grundstück in Aigen - am Ende einer Sackgasse zur Salzach hin gelegen - mit einem in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus sucht einen Liebhaber mit Visionen, ob mit umfassender Kernsanierung, welche Altbau-Charme mit moderner Technik verbindet, oder ein kompletter Neubau. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige architektonische Möglichkeiten. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5026 Salzburg • Grundstücksfläche: 1.049 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 265,68 m² • Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 164,18 m² • Wohnfläche Obergeschoss: ca. 101,50 m² • Fläche Obergeschoss Dachboden (ausbaubar): ca. 37,6 m² • Fläche Keller: ca. 171,94 m² • Doppelgarage • Terrasse: ca. 40,00 m² • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • 2 separate Toiletten • GRZ: 0,3 • GFZ: 0,35 - 0,5 - 2 geschossiger Wohnbau möglich... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Entwicklungspotenzial in Premiumlage: Exklusives Grundstück mit Altbestand direkt an der Salzach in Salzburg-Aigen In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich diese Liegenschaft in direkter Salzachlage als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Die Liegenschaft umfasst zwei angrenzende Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. ca. 2.098 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Die als Erweitertes Wohngebiet (EW) gewidmete Bauparzelle (Grund mit Altbestand) umfasst ca. 1.257 m² lt. GB , die angrenzende Grünlandfläche ca. 841 m² lt. GB. Darüber hinaus eröffnet diese Liegenschaft mit einer GFZ von 0,5 und 2 Vollgeschoßen attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines hochwertigen Wohn- oder Entwicklungsprojekts. Fazit: Die großzügige Grundstücksfläche, die exklusive Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt! Haben wir Ihr Entwicklungspotenzial in Premiumlage: Exklusives Grundstück mit Altbestand direkt an der Salzach in Salzburg-Aigen In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich diese Liegenschaft in direkter Salzachlage als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Die Liegenschaft umfasst zwei angrenzende Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. ca. 2.098 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Die als Erweitertes Wohngebiet (EW) gewidmete Bauparzelle (Grund mit Altbestand) umfasst ca. 1.257 m² lt. GB , die angrenzende Grünlandfläche ca. 841 m² lt. GB. Darüber hinaus eröffnet diese Liegenschaft mit einer GFZ von 0,5 und 2 Vollgeschoßen attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines hochwertigen Wohn- oder Entwicklungsprojekts. Fazit: Die großzügige Grundstücksfläche, die exklusive Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Aigen punktet mit hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe, auch die Bushaltestelle mit idealer Verbindung in die Innenstadt ist in wenigen Schritten erreichbar. Ebenso in Gehdistanz liegt der Bahnhof Aigen, von dem aus die Schnellbahn ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen bietet, z.B. nach Hallein, Bad Reichenhall oder zum Europark. Ein deutschsprachiger sowie ein englischer Kindergarten sind wie auch die Volkschule Aigen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Entlang der Salzach erreichen Sie die Salzburger Altstadt mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten. Der nahegelegene Salzachkai lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Darüber hinaus bietet der nur einen Katzensprung entfernte Gaisberg mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen ein attraktives Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Salzburg-Lehen vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt bietet die Wohnung auf rund 89 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder auch Anleger. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die funktionale Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Baujahr 1930 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtlichen Räumen bequem erreichbar sind. Gleich auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Direkt daneben liegt die Küche, die über einen direkten Zugang zum ersten Balkon verfügt und ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zunäch Diese vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Salzburg-Lehen vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt bietet die Wohnung auf rund 89 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder auch Anleger. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die funktionale Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Baujahr 1930 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtlichen Räumen bequem erreichbar sind. Gleich auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Direkt daneben liegt die Küche, die über einen direkten Zugang zum ersten Balkon verfügt und ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zunächst in ein Kinderzimmer. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum kann flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Schlafzimmer befindet sich direkt links neben dem Eingangsbereich und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme, wodurch die Heizkosten individuell steuerbar sind. Zwar gehört kein fixer Parkplatz zur Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, gegenüber einem Stellplatz anzumieten. Die Lage überzeugt besonders durch ihre Nähe zur Salzach, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt sorgen für hohe Mobilität im Alltag. Highlights auf einen Blick • ca. 89 m² Wohnfläche • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung • Zwei Balkone • Flexible Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer • Küche mit Balkonzugang • Separates WC • Charmantes Wohnhaus mit Altbauflair • Nähe zur Salzach • Sehr gute Infrastruktur • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes gegenüber Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Salzburg mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Wohnen über den Dingen: In der begehrten Salzburger Josefiau, direkt an der Salzach gelegen, nähert sich das prestigeträchtige Projekt FHK28 seiner Vollendung. Diese ansprechende Erstbezugs-Terrassenwohnung (Top 03) im Obergeschoss bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Auf rund 146 m² Wohnfläche genießen Sie absolute Ruhelage, höchste Privatsphäre und einen traumhaften, unverbauten Blick auf das Wasser der Salzach und die majestätische Kulisse des Gaisbergs. Elegantes Raumkonzept (2,70 m Raumhöhe) Die Architektur dieser Wohnung zelebriert Weite und Helligkeit. Das smarte Layout trennt die geselligen Bereiche perfekt von den privaten Rückzugsorten. Wohnen, Essen & Kochen (ca. 52 m²): Der lichtdurchflutete Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Große, bodentiefe Fensterfronten holen die umliegende Natur direkt in den Raum. Ein offener Kamin sorgt für exklusive Behaglichkeit an kühleren Tagen. Der Küchen- und Essbereich, ergänzt durch eine praktische Speis, ist harmonisch in den Wohnraum integriert – auf Wunsch kann die Küche jedoch auch elegant separiert werden. Die Master Suite: Ein in sich geschlossener Rückzugsort, der pure Entspannung verspricht. Über den großzügigen, begehbaren Schrankraum betreten Sie das geräumige Schlafzimmer, welches Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick auf die Salzach und den Gaisberg begrüßt. Das luxuriös ausgestattete En-Suite-Badezimmer lässt mit Doppelwaschtisch, Badewanne, einer großen bodenebenen Dusche und WC keine Wünsche offen. Die Gäste- oder Home-Office-Suite: Auch dieser geräumige Raum besticht durch das wundervolle Fluss- und Bergpanorama. Er verfügt über ein eigenes, voll ausgestattetes En-Suite-Duschbad für maximalen Komfort Ihrer Gäste. Durchdachte Nebenräume: Ein großzügiges Entrée bietet viel Platz für eine elegante Tagesgarderobe. Ein individualisierbarer Wirtschafts- und Abstellraum in der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil (16,5 m²) sorgen für unsichtbaren, aber unverzichtbaren Stauraum. Ihre private Loggia (30 m² überdachte Terrasse) Als fließende Erweiterung des Wohnbereichs präsentiert sich die rund 30 m² große Terrasse. Da sie architektonisch raffiniert überdacht ist, wird sie zu einem wettergeschützten Outdoor-Wohnzimmer, das Sie vom frühen Frühling bis tief in den Herbst hinein nutzen können. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend mit Blick auf den Fluss – ganz entspannt und ohne den Pflegeaufwand eines Gartens. Exklusivität bis ins Detail: Das Projekt FHK28 Dieses architektonisch herausragende Gebäude mit nur sieben Einheiten definiert modernen Luxus neu. Freuen Sie sich auf modernste Smart-Home-Technologie, ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Klimatisierungs- und Heizsystem sowie einen Lift, der Sie barrierefrei und absolut diskret von Ihren zwei Tiefgaragenplätzen direkt auf Ihre Wohnebene bringt. Eckdaten & Ausstattung (Top 03) im Überblick: Status: In der finalen Bauphase, Übergabe diesen Herbst (2026)! Wohnfläche: Ca. 146,00 m² (Raumhöhe ca. 2,70 m) Außenbereiche: Ca. 30,00 m² überdachte Terrasse (wettergeschützte Loggia) Zimmer: 3 (Großzügiger 52 m² Wohnbereich, 2 Suiten mit eigenen Bädern) Ausblick: Traumhafter Blick auf die Salzach und den Gaisberg Parken: 2 Premium-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klima & Heizung: Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und vollintegrierte Klimaanlage (nachhaltiges Energiekonzept) Technik & Sicherheit: Smart-Home-System, Alarm- und Schließanlage, elektrische Beschattung Komfort: Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Garconniere mit rund 29 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur acht Einheiten in absoluter Ruhelage und eignet sich ideal für Singles oder als Anlageimmobilie. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Stabparkett, eine Eckküche mit Neff-Geräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Oberlichte. Große Fensterflächen, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und eine Außenbeschattung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Highlight ist der knapp 16 m² große, überdachte Balkon, der für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich viel zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Aufwertung. Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten; unter anderem wurden Fassade, Fenster und Dach erneuert. Ein zugewiesener Freistellplatz (Kaufpreis: 15.000€) und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Lage: Die Wohnung befindet sich in Aigen, einer der beliebtesten Wohngegenden im Osten der Stadt Salzburg. Die ruhige und grüne Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Salzach, Ignaz-Rieder-Kai und Volksgarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof Salzburg-Aigen sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Universitäre Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ein eigener Freistellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus Ruhelage, guter Infrastruktur, Nähe zur Salzach und schneller Anbindung an die Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Ausstattung: - Überdachter XXL Balkon - Badezimmer mit Wanne und Oberlichte - 3-fach verglaste Fenster mit Außenbeschattung - Neues Dach - Zugewiesener Freistellplatz... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Mülln ist bekannt für seine zentrumsnahe Lage , die Sie die Altstadt mit dem Rad oder zu Fuß mühelos erkunden lässt. In dieser abwechslungsreichen und pittoresken Umgebung, mit wunderschönem Blick auf die Salzach und Altstadt , befindet sich die exquisit-moderne 2-Zimmer-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort und einer Wohn-Nutzfläche von gesamt ca. 72 m² in dem ursprünglich zu den historischen Bürgerhäusern der Stadt zählenden und vor wenigen Jahren generalsanierten Gebäude . Die ansprechend gestaltete und attraktiv ausgestattete Wohnung mit 66,53 m² Wohnfläche (zuzüglich Abstellraum mit 5,31 m² ) ist im 3. Obergeschoß ( mit Lift) dieses geschichtsträchtigen Wohnhauses gelegen und besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage, nur wenige Gehminuten in die Altstadt , das Salzachufer entlang, auch durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt Mülln ist bekannt für seine zentrumsnahe Lage , die Sie die Altstadt mit dem Rad oder zu Fuß mühelos erkunden lässt. In dieser abwechslungsreichen und pittoresken Umgebung, mit wunderschönem Blick auf die Salzach und Altstadt , befindet sich die exquisit-moderne 2-Zimmer-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort und einer Wohn-Nutzfläche von gesamt ca. 72 m² in dem ursprünglich zu den historischen Bürgerhäusern der Stadt zählenden und vor wenigen Jahren generalsanierten Gebäude . Die ansprechend gestaltete und attraktiv ausgestattete Wohnung mit 66,53 m² Wohnfläche (zuzüglich Abstellraum mit 5,31 m² ) ist im 3. Obergeschoß ( mit Lift) dieses geschichtsträchtigen Wohnhauses gelegen und besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage, nur wenige Gehminuten in die Altstadt , das Salzachufer entlang, auch durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Bereits die Gestaltung des Eingangsbereichs und des Innenhofs mit sternförmigem Brunnen lässt viel Liebe zum Detail und Bedachtnahme auf die Erhaltung und denkmalgerechte Pflege des historischen Bestands erkennen. In der Wohnung selbst sorgen edle Landhausdielen in Eiche in den Wohnräumlichkeiten für ein angenehmes Wohnambiente, während im Abstellraum und Sanitärbereichen auf Naturstein in Untersberger Marmor gesetzt wird. Kastenstockfenster nach historischem Vorbild sorgen für ein besonderes Flair. Ein einladendes Entrée mit praktischem Einbauschrank führt in den offen und freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich , der viel Raum für das gemeinsame Beisammensein bietet. Eine geschmackvolle Hochglanz-Maßküche in modern-weißem Design mit Glasrückwand und Kunststeinplatte befindet sich in den an das Wohnzimmer angrenzenden offenen Kochbereich . Das Schlafzimmer mit individuell-praktischem Schnitt und en-suite Bad ist ebenfalls vom Wohnraum begehbar. Angenehm hell, bietet das Zimmer mit ca. 16 m² zudem eine angenehme Schlafumgebung und lädt zum Verweilen ein. Modern und mit hochwertiger Ausstattung präsentiert sich auch das taghelle Badezimmer samt WC, das sowohl mit einer schönen Badewanne samt Glasduschabtrennung und edlem Waschtisch ausgestattet ist. Ein Sprossenheizkörper bietet die Möglichkeit zur zusätzlichen Raumbeheizung. Naturstein und helle Farben sorgen für einen eleganten Kontrast. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung, der von der Küche aus begehbar ist, wo sich auch ein eigener Waschmaschinen-Anschluss befindet. Räumliche Anordnung: Vorraum, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer, Küche (eingerichtet), Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Badewanne) / WC; externer Abstellraum im Parterre (Kellerabteil) Ein externer Abstellraum (Kellerabteil) ist der Wohnung im Parterre (Innenhof) zugeordnet und bietet praktischen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein großer Fahrradraum im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung . Zusätzliche Heizkörper sind vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in außerordentlich guter und zentraler Stadtlage, praktisch im Herzen der Altstadt. Die daraus resultierende Nähe zu sämtlichen wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und die vielfältigen Unterhaltungs-Möglichkeiten sind als absolute Vorzüge zu nennen. Zu den hochfrequentierten Freizeittreffpunkten zählen hier vor allem die wunderschöne Aussichtsterrasse auf dem Mönchsberg sowie das zum Augustiner Kloster gehörige, sogenannte "Bräustübl" mit seinem berühmten Gastgarten. Die nächste Bushaltestelle des Salzburger Liniennetzes sowie auch der Salzachradweg befinden sich in direkter Nähe und sind mühelos erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur in der Salzburger Altstadt ist hier somit garantiert.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Wohnung Diese Zweizimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 124 m² Gesamtfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Über den Vorraum im Erdgeschoss ist die Wohnung zentral begehbar. Auf der Ebene befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, das Schlafzimmer und der Wohn/Koch/Essbereich als Wohnmittelpunkt mit 34 m². Von hier aus führt eine Hebeschiebetüre nahtlos auf die Terrasse und den ca. 120 m² großen Garten. Auch über das Schlafzimmer ist ein Zugang zur Terrasse gegeben. Große Glasfronten erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Vorraum führt eine Treppe ist Untergeschoss. Das Highlight hier ist der großzügige Hobbyraum mit Lichth Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Wohnung Diese Zweizimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 124 m² Gesamtfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Über den Vorraum im Erdgeschoss ist die Wohnung zentral begehbar. Auf der Ebene befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, das Schlafzimmer und der Wohn/Koch/Essbereich als Wohnmittelpunkt mit 34 m². Von hier aus führt eine Hebeschiebetüre nahtlos auf die Terrasse und den ca. 120 m² großen Garten. Auch über das Schlafzimmer ist ein Zugang zur Terrasse gegeben. Große Glasfronten erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Vorraum führt eine Treppe ist Untergeschoss. Das Highlight hier ist der großzügige Hobbyraum mit Lichthof. Hier führt wiederrum eine Treppe nach oben in den Garten. Weiters befindet sich der Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum auf der Ebene und der Vorraum mit Zugang zur Tiefgarage. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Das Wohnbauprojekt ist eingebettet in einem ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern mit grünen Gärten. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Restaurants, Tankstelle, Volksgarten, Nahversorger ist alles zu Fuß erreichbar. Für eine exzellente Anbindung sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß, per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Vier Zimmer, Essküche und zwei Bäder auf 89,74 m² - Stadthaus mit hohen Räumen und Altbau-Charme, sofort frei. Elisabeth-Vorstadt, 780 m zum Mirabellplatz. Wer vergleichbar mietet, wohnt hier für denselben Betrag im Eigentum. Direkt vom Eigentümer. Im ersten Obergeschoss, zur Plainstraße hin, liegt die Wohnung, die im Haus der "Typ Süd" ist: vier Zimmer, die jedes für sich vom Vorraum aus begehbar sind - mit 20, 18, 13 und 12 Quadratmetern -, und dazu eine eigene Essküche mit gut 14 Quadratmetern. So bleibt Platz für das, was im Alltag wirklich gebraucht wird: ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gästezimmer, das diesen Namen auch verdient. Wer heute in Salzburg vergleichbar wohnt, zahlt seine Miete Monat für Monat und behält am Ende nichts davon. Hier fließt derselbe Betrag in die eigenen vier Wände. Zwei Bäder machen den Morgen entspannter: eines mit Badewanne, eines mit Dusche, beide mit eigenem WC. Der Vorraum verbindet alle Räume miteinander, ohne dabei Fläche zu verschenken. Die großzügigen Altbau-Raumhöhen und drei Fensterachsen zur Straßenseite geben den Zimmern Luft und Licht; die Böden in den Zimmern, der Essküche und dem Vorraum sind in Holzoptik gehalten, die Bäder gefliest. Die Wohnung ist frei und wurde 2026 frisch ausgemalt. Sie können also gleich einziehen - oder sich Zeit nehmen und sie in Ruhe nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ein eigenes Kellerabteil mit 7,70 Quadratmetern gehört dazu, ebenso der Anschluss für die Waschmaschine. Ausstattung Massives Mauerwerk und großzügige Altbau-Raumhöhen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Wärme aus der eigenen Gastherme, unabhängig regelbar, abgerechnet nach eigenem Verbrauch. Böden in Holzoptik in Zimmern, Essküche und Vorraum, Fliesen in den Bädern. Dazu gehören: Einbauküche mit Kochinsel, zwei Bäder (Wanne / Dusche), je mit WC, Kellerabteil 7,70 m², Waschmaschinenanschluss. Lage Die Elisabeth-Vorstadt ist Salzburgs Stadtteil am rechten Salzachufer, wenige Schritte vom Fluss entfernt: 780 Meter sind es zum Mirabellplatz, eine Viertelstunde zu Fuß in die Altstadt, und der Salzachkai mit seinen Spazier- und Radwegen liegt gleich um die Ecke. Was man täglich braucht, ist in fünfhundert Metern erreicht - Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten; Universität und Krankenhaus liegen innerhalb eines Kilometers. Und wer weiter will, kommt schnell weg: Bus und S-Bahn halten vor der Tür, der Bahnhof ist in Gehweite, der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreicht. Hinweis zu den Bildern: Die mit "Virtuell möbliert" gekennzeichneten Ansichten sind Visualisierungen auf Basis der Aufnahmen; die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Grundriss ist schematisch. Energieausweis: HWB 139,5 kWh/m²a, fGEE 1,79, Klasse D (15.12.2022, gültig bis 15.12.2032). Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Der Kaufpreis gilt mit Stand September 2026, inklusive Kellerabteil. Besichtigungen vereinbaren wir gern persönlich: Georg Landinger, Tel. +49 172 78 [Tel]. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen laut Nutzwertgutachten vom 20.05.2026, Angaben zur Bausubstanz laut Energieausweis vom 15.12.2022, Grundriss schematisch. Maßgeblich ist allein der Kaufvertrag.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Drei Zimmer, Wohnküche und Bad auf 68,14 m² - Stadthaus mit hohen Räumen und Altbau-Charme. Elisabeth-Vorstadt, 780 m zum Mirabellplatz. Derzeit vermietet. Wer vergleichbar mietet, wohnt hier für denselben Betrag im Eigentum. Direkt vom Eigentümer. Im ersten Obergeschoss, zur ruhigen Hofseite hin, liegt die Wohnung, die im Haus der "Typ Nord" ist: ein großes Zimmer mit knapp 25 Quadratmetern, zwei weitere mit 11 und 7 Quadratmetern und eine Wohnküche mit gut 16 Quadratmetern samt Nische. Ein klarer Grundriss, der sich als Zuhause für zwei ebenso eignet wie mit Kinder- oder Arbeitszimmer. Wer heute in Salzburg vergleichbar wohnt, zahlt seine Miete Monat für Monat und behält am Ende nichts davon. Hier fließt derselbe Betrag in die eigenen vier Wände. Das Bad ist über den Vorraum erschlossen, der alle Räume verbindet, ohne Fläche zu verschenken. Die großzügigen Altbau-Raumhöhen und die ruhige Lage zum Hof geben den Räumen Luft und Licht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bis zum eigenen Einzug trägt sie sich damit selbst - und wer später anders plant, hält eine solide Anlage in zentraler Lage in Händen. Zum Mietverhältnis erzählen wir gern mehr im persönlichen Gespräch. Ein eigenes Kellerabteil mit 7,35 Quadratmetern gehört dazu. Nicht die richtige Größe für Sie? Wir stellen Ihnen gern alternative Wohnungsangebote in diesem Haus vor. Ausstattung Massives Mauerwerk und großzügige Altbau-Raumhöhen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Wärme aus der eigenen Gastherme, unabhängig regelbar, abgerechnet nach eigenem Verbrauch. Böden in Holzoptik in Zimmern und Wohnküche, Fliesen im Bad. Dazu gehören: Wohnküche mit Nische, Bad mit WC, Kellerabteil 7,35 m². Lage Die Elisabeth-Vorstadt ist Salzburgs Stadtteil am rechten Salzachufer, wenige Schritte vom Fluss entfernt: 780 Meter sind es zum Mirabellplatz, eine Viertelstunde zu Fuß in die Altstadt, und der Salzachkai mit seinen Spazier- und Radwegen liegt gleich um die Ecke. Was man täglich braucht, ist in fünfhundert Metern erreicht - Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten; Universität und Krankenhaus liegen innerhalb eines Kilometers. Und wer weiter will, kommt schnell weg: Bus und S-Bahn halten vor der Tür, der Bahnhof ist in Gehweite, der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreicht. Hinweis zu den Bildern: Die mit "Virtuell möbliert" gekennzeichneten Ansichten sind Visualisierungen auf Basis der Aufnahmen; die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Grundriss ist schematisch. Energieausweis: HWB 139,5 kWh/m²a, fGEE 1,79, Klasse D (15.12.2022, gültig bis 15.12.2032). Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Der Kaufpreis gilt mit Stand September 2026, inklusive Kellerabteil. Besichtigungen vereinbaren wir gern persönlich: Georg Landinger, Tel. +49 172 78 [Tel]. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen laut Nutzwertgutachten vom 20.05.2026, Angaben zur Bausubstanz laut Energieausweis vom 15.12.2022, Grundriss schematisch. Maßgeblich ist allein der Kaufvertrag.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KAI37 - Exklusives Boutique-Wohnen direkt an der Salzach Mit KAI37 entsteht am begehrten Ignaz-Rieder-Kai ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaubare Lage an der Salzach, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Das Projekt umfasst zwei Gartenwohnungen, zwei Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Galerie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 70 bis 95 m², während das exklusive Penthouse mit rund 195 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Freiflächen. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, exklusive Dornbracht-Armat KAI37 - Exklusives Boutique-Wohnen direkt an der Salzach Mit KAI37 entsteht am begehrten Ignaz-Rieder-Kai ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaubare Lage an der Salzach, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Das Projekt umfasst zwei Gartenwohnungen, zwei Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Galerie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 70 bis 95 m², während das exklusive Penthouse mit rund 195 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Freiflächen. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz. Da sich das Projekt derzeit in der Planungsphase befindet, können Grundrisse individuell an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist. Ein barrierefreier Personenlift verbindet sämtliche Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Für nur fünf Wohneinheiten stehen acht großzügige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung - ein weiterer Ausdruck des exklusiven Anspruchs von KAI37. Highlights auf einen Blick: Exklusive Boutique-Wohnanlage mit nur 5 Eigentumswohnungen Premiumlage direkt an der Salzach Unverbaubarer Grünblick und Festungsblick im Penthouse Wohnungen mit ca. 70-95 m² sowie Penthouse mit ca. 195 m² Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Dornbracht-Armaturen Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung Individuelle Grundrissanpassungen möglich Barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Acht Tiefgaragenstellplätze für fünf Wohneinheiten und einen Außenstellplatz Provisionsfrei für den Käufer KAI37 vereint exklusive Architektur, höchste Ausstattungsqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Edle 3-Zimmer Gartenwohnung mit Eigengarten und exklusivem Wohnkomfort Top 1 ist eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 84 m² Wohnnutzfläche und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein helles, modernes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 75 m² sowie die rund 31 m² große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen wie Garderobe, Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Ignaz-Rieder-Kai 37A zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Salzburgs und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Direkt an der Salzach gelegen, genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit unverbaubarem Blick ins Grüne, hoher Privatsphäre und einer Atmosphäre, die Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Salzach beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Entspannung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten und profitieren von ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eingebettet in den traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil Aigen verbindet KAI37 exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Lage, unmittelbarer Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Salzburgs.... [Mehr]